卓顶精文2019年4月自考房地产法(00169)试题及答案
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
00169 房地产法案例题
1.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。
2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。
同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。
2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。
问题：（1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。
（2分）（2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？（3分）（3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？（3分）（4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？（3分）（1）可以。
（1分）根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事大男有约定的，按照其约定。
本案中，钟某与唐某没有就抵押的别墅另行约定，因而，钟某可以将已抵押的别墅出售给李某。
（1分）（2）2018年10月1日，钟某应当及时通知唐某，并与李某共同到别墅所在地的房屋登记管理部门办理房屋产权过户手续。
（1分）根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
买卖双方共同到房屋所在地的房屋登记管理部门办理登记手续。
（2分）（3）不是。
（1分）根据相关法律规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
该案中，钟某以位于乙市的某乡镇企业的空地作为抵押，抵押权不成立。
卓顶精文2019历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的D16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B41A、4B、5C、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是B128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题7-1A、7.24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是D202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是D233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是D259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、下列说法错误的是B269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2019-2019年自考房地产法试题及答案-52页文档资料
全国2019年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．的是（B）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确．．．的是（A）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于．．．土地利用总体规划原则的是指（C）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外．．（D）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对．．的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（B）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（A）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（B）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（C）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（C）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（A）A.2倍 B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（B）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
2019年4月统考真题 房地产开发与经营
2019年4月高等教育自学考试试题房地产开发与经营第一部分选择题(共30分)一单项选择题:本大题共15小题,每小题2分,共30分.在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出.1.常见的风险型决策方法是A.最大可能法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.大中取大法2.我国房地产开发企业资质等级可划分为A.3级B.4级C.5级D.6级3.以下选项不属于房地产企业经营决策的特点的是A.目标性B.灵活性C.选择性D.多元性4.以下选项不属于宏观环境的是A.政策环境B.经济环境C.人口环境D.区域环境5.土地使用权出让的基本原则不包括A.平等B.自愿C.有偿D.公开6.初步可行性研究阶段投资估算的精度为A.±10%B.±20%C.±30%D.±40%7.以下不属于房地产市场调查询问法的是A.观察法B.小组座谈法C.深度访谈法D.面谈调查法8.财务评价的静态指标不包括A.投资回收期B.流动比率C.速动比率D.财务净现值9.某一期间证券市场无风险报酬率为10%,平均风险股票必需报酬率为15%,某房地产开发公司普通股β值为 1.10,该普通股的资金成本率为A.5.13%B.8.06%C.15.50%D.18.47%10.勘察招标一般选用A.单价合同B.固定总价合同C.成本加固定费用合同D.成本加奖金合同11.评标小组成员人数为5人以上单数,其中技术,经济等方面的专家不得少于成员总数的A.1/3B.1/2C.2/3D.4/512.支付工程款的方式不包括A.按月支付B.分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付13.主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是A.比较法B.因素分析法C.连环替代法D.比率法14.下面属于单指标评价法的是A.定额方法B.前后对比评价法C.有无对比评价法D.综合评价法15.以下选项不属于国民经济指标的是A.项目开发总产值B.项目开发净产值C.劳动就业指标D.项目利税总额第二部分非选择题(共70分)二填空题:本大题共5空,每空2分,共10分.16.外汇风险包括交易风险和 .17.房地产开发项目的不确定性分析主要包括、敏感性分析和概率分析。
江苏法律本科自考-房地产法(-00169-)-名词解释
房地产法( 00169 ) 名词解释1不动产:主要是指土地及土地上的定着物,学理上把不能移动或者移动会损害其用途或价值的物称为不动产。
2房地产:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
3地产:是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。
4房产:是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。
5房地产市场:是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
6房地产开发(广义) :在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
7房地产开发(狭义) :经营性房地产开发,指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设, 并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
8房地产业:是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
9房地产法:是指调整房地产开发用地的取得,房地产开发、房地产交易, 实施房地产管理的综合性法律部门, 由多层次的法律规范体系组成。
10土地所有权:城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
11房屋所有权:是指房屋所有权人对房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。
12相邻关系:相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。
13相邻权:相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时,都要尊重其他所有权人或使用人的权利, 相互给予一定方便或者接受一定的限制。
14建设用地使用权:是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。
4月全国房地产经济学自考试题及答案解析
全国2019年４月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168第一部分选择题（共44分）一、单项选择题（本大题共24小题，每小题１分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产的空间的固定性特征决定了（）A.房地产商品的单一性和非匀质性B.房地产商品的双源性和统一性C.房地产商品的普遍性和长期性D.房地产商品的平衡性和对称性2.房地产商品的类型主要有（）A.房地产服务、房地产开发、房地产咨询B.建筑地块、房屋、房地产服务C.生活用房、生产用房、行政用房D.土地、房屋、附属建筑物3.从本质上讲，房地产业是（）A.主要依靠信贷支持的产业B.主要依靠自有资金的产业C.主要依靠流动资金的产业D.主要依靠长期投资的产业4.房地产经济效率增长率（）A.以产业的生产总值为基础B.以产业的销售率为基础C.以产业增长率为基础D.以产业利润率为基础5.消费结构中对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（）A.安定的效应B.收缩的效应C.膨胀的效应D.波动的效应6.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（）A.xx绝对地租B.xx级差地租IC.xx级差地租ⅡD.xx垄断地租7.xx非居住用房规划要体现（）A.综合开发的原则B.与住宅交错的原则C.统一建设的原则D.平面布局的原则8.房地产商品需求缺乏价格弹性是指（）A.0<Ed<1B.Ed=1C.Ed>1D.Ed<09.国际上大凡认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）A.1～3倍B.3～6倍C.6～9倍D.9～12倍10.楼面地价与土地单价的换算关系是（）A.土地单价＝楼面地价×覆盖率B.楼面地价＝土地单价×覆盖率C.土地单价＝楼面地价×容积率D.楼面地价＝土地单价×容积率11.房地产价格中的某宗土地的单价是指（）A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价12.房地产价格评估市场比较思路源于（）A.房地产价格形成的替代原理B.房地产价格形成的生产费用价值论C.房地产价格形成的预期原理D.房地产价格形成的供求原理13.房地产估价具有两个光鲜的特性，即（）A.普遍性和大凡性B.科学性和艺术性C.自然性和社会性D.独立性和可行性14.房地产企业开发经营管理制度的内容包括（）A.企业用工制度B.房产管理制度C.房屋营销工作管理制度D.规划、设计和报建工作制度15.我国房地产企业借壳上市是指（）A.通过发行公司债券xxB.将其内部多个效益好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市C.通过出资购入一家上市公司，掌握控股权D.将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司16.当某项投资方案是可取方案时，是指（）A.内部收益率为零B.内部收益率大于零C.净现值大于零D.净现值最大17.传统的城市土地使用制度的最明明弊端表现在（）A.土地市场过度竞争B.土地买卖价格不合理C.造成了土地资源的危机浪费D.土地交易市场无序18.房地产综合开发过程的主要程序是（）A.市场研究→投资决策→设计方案→施工建设B.投资决策→设计方案→筹集资金→施工建设C.前期工作→投资决策→项目建设→竣工验收D.投资决策→前期工作→项目建设→房屋租售19.在房地产开发过程中，项目选择和可行性研究是在（）A.前期工作阶段进行的B.项目建设阶段进行的C.投资决策分析阶段进行的D.项目租售阶段进行的20.建设项目进度控制的重点在于（）A.设计进度B.施工进度C.招标进度D.拆迁进度21.在房地产开发过程中，项目监理是在（）A.项目建设阶段进行的B.投资决策分析阶段进行的C.前期工作阶段进行的D.项目租售阶段进行的22.住房供应要区分收入层次，采取例外的政策，对高收入家庭提供（）A.经济适用的高品住房B.档次较高的市场价商品住房C.社会保障性的廉租住房D.由所在企业提供住房23.住房分配社会化是指（）A.实行社会化、专业化的维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能24.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策二、多项选择题（本大题10小题，每小题2分，共2０分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考0169房地产法资料新
00169房地产法名词解释题1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。
2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。
3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。
4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。
6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。
它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。
7土地。
广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。
8转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原同而致使其权屈发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。
9房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
10土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11私房继承是指正公民(被继承人)死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。
12基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
13经营性开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。
14契税足在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。
房地产法自考试题及答案新编
房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择或未选均无分。
1.权益人能够在某特定物之上直截了当行使支配力并享受一定利益的权益，称为( A )A.物权B.债权C.要求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分依旧留给地点政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家能够( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内赶忙动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收差不多农田或者差不多农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议连续履行C.承租人能够单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的缺失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序是( A )A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议储存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原那么上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即能够转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权益D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.能够出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.要紧转变为职工的货币工资C.要紧用于房地产的开发D.要紧用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭显现生活重大困难时能够启用C.由职工个人自愿缴纳D.能够用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权益20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政治理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保证措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( d )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金治理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是治理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采纳四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，能够( C )A.延期办理B.托付中国某机关代为办理C.托付中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人能够不通过协议而直截了当提起仲裁C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变差不多农田爱护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地治理部门责令复原原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2019年04月自考00169房地产法试题及答案
2019年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.下列关于宗地的表述中，正确的是（C）A.宗地的范围大于土地B.宗地是平面的C.宗地是土地权属界线封闭的地块D.宗地不以界址为限2.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发建设主体是（ C ）A.政府B.土地所有权人C.房地产开发企业D.土地使用权人3.下列不属于《物权法》规定的相邻关系的是（D）A.相邻采光关系B.相邻排水关系C.相邻通行关系D.相邻景观关系4.下列关于地役权的表述中，不正确的是（A）A.地役权是法定的B.地役权有从属性C.地役权的客体不限于土地D.地役权有不可分性5.下列不属于土地物权制度的是（B）A.土地所有权制度B.土地登记制度C.土地用益物权制度D.土地担保物权制度6.某省人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，其批准权限属于（A）A.国务院B.国土资源部C.省人民政府D.市人民政府7.建设用地使用权的性质是（D）A.所有权B.抵押权C.质权D.用益物权8.建设用地使用权被依法收回后，应当对土地使用权人给予适当补偿的情形是（B）A.单位迁移停止使用原划拨土地的B.为公共利益需要使用土地的C.铁路经核准报废的D. 土地出让期限届满未申请续期的9.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请特定机关强制执行。
该机关是（B）A.公安局B.人民法院C.城市管理局D.人民检察院10.下列各项中，可以转让的房地产是（A）A.经其他共有人书面同意的共有房地产B.权属有争议的房地产C.被依法收回土地使用权的房地产D.被人民法院査封的房地产11.房地产开发企业应将项目建设过程中的主要事项，如项目名称、规模、转让记录、预售情况等记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门（B）A.审核B.备案C.批准D.登记12.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的后果是（D）A.延期参加资质年检B.视为不合格，予以罚款C.视为不合格，降低资质等级D.视为不合格，注销资质证书13.下列关于建筑工程分包的表述中，正确的是（C）A.中标人可以转让中标项目B.接收分包的人可以再次分包C.中标人就分包项目向招标人负责D.接收分包的人承担按份责任14.下列关于工程款优先受偿权的表述中，不正确的是（D）A.工程款优先受偿权是一种法定的优先受偿权B.承包人的工程款清偿优先于普通债权C.承包人的工程款清偿优先于以该工程设定的抵押权D.工程款优先受偿权的行使期限为一年15.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”，其中“三控制”不包括（A）A.环境控制B.工期控制C.质量控制D.投资控制16.建设工程保修期的起算时间是（B）A.竣工之日B.竣工验收合格之日C.交付使用之日D.合同签订之日17.下列不属于行政管理机关对商品房预售监管制度的是（B）A.预售许可制度B.预售款提存制度C.预售备案登记制度D.预告登记制度18.刘某向某房地产开发商购买商品房一套，于2017年3月15日签订合同并支付了七成房款，4月20日刘某转账付清剩余全部房款，开发商收到房款后于4月21日交给刘某书面的收房通知，约定4月30日将房屋交给刘某使用。
自考房地产法(00169)试题及答案解析
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。
房地产法自考题-19_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-19(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列不属于土地管理方面的行政法规的是______• A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》• B.《基本耕地保护条例》• C.《基本农田保护条例》• D.《土地管理法实施条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 土地管理方面的行政法规包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》、和《基本农田保护条例》。
2.建设用地使用权转让、出租和抵押属于______• A.土地一级市场• B.土地二级市场• C.土地三级市场• D.土地四级市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:B[解析] 土地市场包括土地一级市场和二级市场，其中二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押。
3.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5[解析] 土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。
4.下列不属于土地违法行为的是______• A.无权批准和越权批准• B.违反规划确定的用途批准征收、占用土地• C.违反法定程序批准用地• D.批准农用地转用SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:D[解析] 目前典型的土地违法行为包括：(1)无权批准和越权批准；(2)违反规划确定的用途批准征收、占用土地；(3)违反法定程序批准用地。
非法批准农用地转用才是土地违法行为。
5.在我国，征地组织实施的主体是______• A.国务院• B.省级政府• C.市县政府• D.乡(镇)政府SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 0.5答案:C[解析] 按照法律规定，市县政府是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁费用及时足额支付到位、组织被征地农民的就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。
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2019年4月高等教育自学考试房地产法试题
（课程代码00169）
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分
1、形式意义上的房地产法是指（A）
A《城市房地产管理法》B《土地管理法》
C、《商品房销售管理办法》
D、《城市房屋租赁管理办法》
2、对新建房屋进行的权属登记属于（B）
A、转移登记
B、初始登记
C、总登记
D、变更登记
3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A）
A、农用地、建设用地、未利用地
B、农用地、工业用地、商业用地
C、住宅用地、工业用地、商业用地
D、农用地、工商业用地、军事用地
4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A）
A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权
B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权
C、任何人不能取得小产权的产权
D、农村军民都不可以取得小产权的所有权
5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B）
A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门
B、市、县人民政府国土资源行政主管部门
C、市、县人民政府
D、市、县、乡人民政府
6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D）
A、占有、使用、处分的权利
B、使用、收益、处分的权利
C、占有、收益、处分的权利
D、占有、使用、收益的权利
7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）
A、6个月
B、9个月
C、1年C、2年
8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C）
A、申请人所在地基层人民法院
B、申请人所在地中级人民法院
C、房屋所在地基层人民法院
D、房屋所在地中级人民法院
9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D）
A、住宅用地
B、工业用地
C、商业用地
D、城市基础设施用地
10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B）
A、40年
B、50年
C、70年
D、100年
11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B）
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C）
A、行政命令权
B、处罚权
C、审批监督权
D、起诉权
13、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是（D）
A、已经开始施工建设
B、房屋已装修完工
C、已发布预售广告
D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
14、建设工程投标保证金最高不得超过人民币（D）
A、10万元
B、20万元
C、30万元
D、50万元
15、房地产抵押人的义务之一是（B）
A、将抵押的房地产交抵押人管理
B、保持抵押的房地产价值
C、就同一房地产不得再次设立抵押
D、优先履行主债务
16、业主在物业管理活动中享有的权利之一是（D）
A、代表所在区、县人民政府房地产主管部门指导业主委员会的工作
B、参加业主大会会议、但不一定有投票权
C、管理业主委员会的工作
D、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
17、我国推行住房公积金制度的起始时间是（A）
A、1994年
B、1996年
C、1998年
D、2000年
18、物业管理的法律性质是（C）
A、行政管理
B、公共管理
C、服务
D、及管理，也服务
19、下列不得设定抵押权的房地产是（A）
A、所有权、使用权有争议的房地产
B、承包经营的农村土地
C、城镇居民的自由房屋
D、其他地上附着物
20、房地产开发贷款不仅要符合贷款担保的有关规定。
而且要（B）
A、公开、公平、公正
B、合法、有效、足值
C、充分、及时、有效
D、合规、公开、有效
21、业主委员会是业主大会的（D）
A、监督机构
B、决策机构
C、权力机构
D、执行机构
22、廉租房住房退回廉租房的情形之一是，无正当理由连续未在所承租的廉租房居住的时间达到（C）
A、2个月以上
B、3个月以上
C、6个月以上
D、12个月以上
23、下列属于公共租赁住房出租对象的是（D）
A、城乡低收入阶层
B、城镇单身职工
C、家庭成员多的职工
D、在城镇稳定就业的外来务工人员
24、下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（B）
A、救济性
B、互助性
C、营利性
D、扶助性
25、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是（A）
A、属于事业单位
B、属于政府机关
C、不得设立分支机构
D、不具体从事住房公积的核算
26、下列情形中，可以免征土地增值税的是（D）
A、企业用于投资转让房屋
B、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C、个人用于投资转让房屋
D、个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准
27、契税的征税对象是（C）
A、房屋租赁
B、房屋抵押
C、房屋出售
D、房屋继承
28、下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是（B）
A、稳定性
B、风险性
C、规范性
D、收益性
29、住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于（C）
A、单位职工集体建房
B、担保
C、购买国债
D、公共设施建设
30下列不属于物业服务合同特点的是（B）
A、综合性
B、单一性
C、有偿性
D、双务性
二、多项选择题
31、国家征收集体土地的条件包括（CDE）
A、国家需要
B、集体同意
C、公共利益需要
D、足额补偿、妥善安置
E、遵循法定的程序
32、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括（ABCE）
A、国有建设用地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用人作价出资
D、国家对集体土地征收
E、建设用地使用权划拨
33、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（BCD）
A、特级
B、一级
C、二级
D、三级
E、四级
34、房地产信托融资与REIEs的区别有（ABC）
A、REIEs实质上是证券化的产业透支基金，而房地产信托融资主要是债权式投资
B、REIEs可以直接持有运营不动产，并享有法律上的权属，而房地产信托融资不转移信托财产的权属
C、REIEs通过专业化的管理，从事多样化的投资，而房地产信托融资以单一项目为主
D、REIEs产业周期较长，一般为10-15年，而房地产信托融资产品周期较短，一般为3-5年
E、REIEs的投资份额流动性较差，而房地产信托融资其有较高的流动性和变现性
35、房地产估价的原则包括（ABCDE）
A、独立、客观、公正原则
B、合法原则
C、代替原则
D、最高最佳原则
E、估价时点原则
三、名询解释题
36房地产
答：是指可开发的土地及其地上定着物建筑物，包括物质实体和依托物质实体上的权益
37商品房销售广告
答：是指房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用各种有形物质或者无形物质媒介为载体，发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告
38，买卖不破租赁规则
答：是指房屋在租赁期间，因赠与，继承或者买卖而发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原房屋租赁合同继续有效
39、住房公积金
答：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，依法缴存的长期住房储金。