赠予房产过户费用有多少

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赠予房产过户费用有多少

一、直系亲属赠与房产的过户费用

直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

(1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)营业税:5.6%

(3)个人所得税:1%

(4)手续费:建面*6

(5)工本费:80元

(6)公证费:2%

2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

(1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%

(2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%

(3)个人所得税:1%

(4)手续费:建面*6

(5)工本费:80元

(6)公证费:2%

二、夫妻之间赠与房产

国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另

一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

三、父母与子女之间赠与房产

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要

的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯

一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女

在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这

套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

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