造价计价小结

造价计价小结

第一章1、国外建设工程造价的构成：工程项目总建设成本=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费。设备购置费=设备原价+设备运杂费。国产标准设备原价一般是带备件的的原价。国产非标准设备计算的方法：成本计算估算法、系列设备插入估算法、分部组合估算法、定额估算法。

2、成本计算估算法算利润时基数不含外购配套费。是比较常用的计算国产非标准设备原价的方法。

3、进口设备交易价格有：FOB、CFR和CIF。进口设备到岸价计算和买卖双方义务自己看书吧。

4、设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部分手续费、采购及保管费。

5、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率。企业管理费计算的方法：以分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费为基础计算。公示：年平均管理费/（年有效施工天数*单价）

6、应纳税额=税前造价*综合税率（市区3.48%、县镇3.41%、村3.28%）

7、分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价。暂列金额如有余额归建设单位所有。

8、国外建设安装工程费的构成：工程施工发包承包价格=各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额各单项工程费用=各分部分项工程费用+单项工程开办费（用水用电临时设施工地办公费）。管理费包括：现场管理费（占20%-30%）和公司管理费（70%-80%）。利润一般为10%-15%。管理费和利润30%

9、单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例就越小，反之就越大，一般开办费占工程价格10%-20%。

10、国外投标报价有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法。

11、获得国有土地使用权的基本方式：出让方式和划拨方式。建设土地取得还有租赁和转让方式。土地使用权的最高年限：居住用地70年，工地用地50年，教科文卫体用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。出让方式的两种具体方式：一、招标、拍卖、挂牌，二、通过协议出让。可以划拨取得的土地：机关军事用地、基础公益事业用地、基础设施用地。

12、建设用地取得的费用：征地补偿费、拆迁补偿费、出让金和土地转让金。

13、征地补偿费包括：土地补偿费（6-10倍），青苗地下附着物补偿、安置补偿费（平均4-6倍。最高15倍。总和30倍）、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费（2%-4%）。

14、与其他建设有关的其他费用：建设管理费、可行性研究、研究试验费、勘察设计费等

15、与未来生产经营有关的费用：专利和专有技术使用费、生产准备及开办费。

16、基本预备费的构成：设计施工及变更所增加的费用、自然灾害所采取的措施费、竣工验收为鉴定对隐蔽工程的挖掘和修复费用、超规超限设备运输增加的费用。

17、国外贷款利息包括手续费、管理费、承诺费。国内利息包括转贷费、担保费、管理费。

第二章1、工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价计价分工程计量和计价两个环节。

2、工程计量包括：项目的划分和工程量的计算，工程计价包括：工程单价的确定和总价的计算。

3、工程计价的标准和依据包括：规章规程、清单计价计量规范、工程定额和相关造价信息。（程信息

4、工程定额包括工程消耗量定额和工程计价定额。工程造价信息包括价格信息、造价指数、已完工

5、施工组织设计、施工验收规范确定：项目名称、项目特征、计量单位、工作内容。

6、工程定额按生产要素分：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。

7、施工定额是分项最细、定额子目最多的一种定额，是工程定额中的基础性定额。

8、预算定额是施工定额的综合扩大，是概算定额的基础。概算定额是扩大的分项和扩大的结构工程。

9、概算指标是以单位工程为对象，投资估算指标是以：建设项目、单位工程、单项工程为对象。

10、招标工程量清单必须做为招标文件的一部分，其准确性和完整性由招标人负责。

11、工程量清单计价的作用：a提供一个平等的竞争条件b满足市场经济条件下的竞争要求c有利于提高计价效率实现快速报价d有利于工程款拨付和最终结算e有利于业主对投资的控制。

12、施工过程包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具。施工过程按复杂程度分解为：工序、工作过程、综合工作过程。工序的特征：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工序是最简单的施工过程。是基本的施工过程，是主要的研究对象。

13、工作过程特点：人员编制不变、工作地点不变，材料和工具可以变化。

14、施工过程的影响因素：技术因素、组织因素、自然因素。（不可避免的中断时间。

15、必须消耗的时间：有效工作时间（基本工作时间，辅助工作时间，准备与结束时间）、休息时间、

16、基本工作时间的长短与工作量大小成正比，辅助工作时间长短与工作量大小有关。准备结束无关

17、计时观察法是测定定额的基本方法，以研究工时消耗为对象。以观察测时为手段。用途：（略）

18、计时观察法有三种测时法（选择法和接续法）、写实记录法（数示、图示、混合）、工作日写实法。

19、数示法：精确度5s，对2个工人或整个班组或半个工作班观察。图示法精确度30s，对3个以内的工人。混合法适用于对3个以上工人工作时间的集体写实记录。选三个最低数、最小值、最低次数。

20、工作日写实法两个目的：一取得编制定额的基础资料（3-4次）二检查定额的执行情况（1-3次）。

21、定额时间=工序作业时间（基本+辅助）+规范时间（准备与结束、不可避免、休息时间）

22、确定材料消耗量的基本方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法。

23、人工工日单价组成内容：计时计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。

24、影响人工工资单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、工资单价组成内容、市场需求变化、社会保障和福利政策。材料费占总造价的60%-70%，机械残值率：运输机械2%、小型4%，大型

25、材料单价由：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、以及采购及保管费。（3%，挖掘5%）

26、预算定额编制的原则：按社会平均水平确定的原则、简明适用的原则。段.

27、概算定额一般分四个阶段：准备阶段、编制初稿阶段（与预算幅度5%）、测算阶段和审查定稿阶

28、概算指标分为两大类：建筑工程概算指标和设备及安装工程概算指标。表现综合指标和单项指标。

29、投资估算指标分为：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。

30、投资估算编制的三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调查阶段、测算审查阶段。

31、工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性。

32、工程造价信息分类的原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性。

33、工程造价指数：按反应的现象范围分：个体指数和总指数，按反应的现象性质分数量和质量指标按基期不同分：定基指数和环比指数。按编制的方法分：综合指数和平均数指数。

34、综合指数是总指数的基本形式，平均指数是综合指数的变形。（投资估算的误差是30%）

35、派式公示（以报告期数量为同度量因素）。拉式公示（以基期的质量指标为同度量因素）。

36、工程造价信息管理的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理原则。

37、工程造价信息化建设内容：制定工程造价信息化发展规划、加快有关造价软件和网络的发展、发展工程造价信息化推进造价标准化工作、培养工程造价管理信息化人才。（可行性研究误差10%）

第三章1、项目决策与工程造价的关系：1、项目决策的正确性是造价的合理性的前提2、项目决策内容是决定造价的基础（70%-90%）3、项目决策的深度影响投资估算的精确度4、工程造价的数额影响项目决策的结果。（环境保护措施等）

2、影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地区和建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、

3、影响建设规模的主要因素：市场因素、技术因素、环境因素。市场需求状况是考虑的首要因素。

4、建设规模方案必选方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府和行业规定。

5、建设地区厂址要考虑的两个基本原则：靠近原料、燃料、产品消费地原则，工业适当集聚的原则。

6、选择建设地点的要求：节约土地少占耕地降低土地补偿费、减少拆迁移民数量、尽量选择工程地质和水文地质好的地段、有利于厂区的合理布置和安全运行（坡度5%-10%）。尽量靠近交通运输条件和水电供应条件好的地方、应减少对环境的污染。

7、技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。方案选择的内容：生产方法的选择、工艺流程方案的选择、工艺方案的比选。

8、设备选用应注意处理的问题：尽量选用国产设备、注意进口设备之间和国内外设备之间的衔接配套问题、考虑进口设备和原有国产设备厂房之间的配套问题、要注意进口设备与原材料、备件、维修能力之间的配套问题。

9、工程方案的选择应满足的要求：满足生产使用功能的要求、适应已选定的场址、符合工程标准规范要求、经济合理。

10、国外投资估算：投资设想阶段（大于30%）、投资机会研究阶段（30%以内）、初步可行性研究阶段（20%以内）、详细的可行性研究报告（10%以内），工程设计阶段的投资估算（5%以内）

11、我国的投资估算：项目规划阶段（大于30%）、项目建议书阶段（30%以内）初步可行性研究阶段（20%以内）、可行性研究阶段（10%以内）

12、在项目规划和建议书阶段投资估算的方法：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法。可行性研究阶段的投资估算的方法：指标估算法。