度假山庄总体规划

编制单位：上海同大建筑设计事务所项目负责人：张洵伟（一级注册建筑师）技术负责人：张善根（一级注册建筑师）项目编制人员：张洵伟（一级注册建筑师）

张善根（一级注册建筑师）

李光澜（电气工程师）

王建周（给排水工程师）

高新太（暖通工程师）

规划说明目录

第一章现状条件分析

第二章规划原则和总体构思

第三章用地布局

第四章空间组织和景观特色要求

第五章道路和绿地系统设计

第六章各项专业工程规划和管网综合

第七章竖向规划

第八章主要技术经济指标

第九章生态环境保护规划

第十章防灾系统和安全系统

规划图纸目录

规划地段区位图

规划地段位置图

规划地段现状图

规划总平面图

规划分析图

道路交通规划图

景观规划图

竖向规划图

强弱电规划图

给水规划图

排水规划图

一号楼效果图

二号楼效果图

三号楼效果图

五号楼效果图

各单体平立剖面图

第一章现状条件分析

一、项目概况

滴水山庄度假村是安吉大场坪休闲度假旅游项目的首期工程，位于该项目的入口段（即项目总规中的桃花山庄部分）。

大场坪休闲度假旅游项目位于浙江省安吉县报福镇，安吉县位于浙江省西北部，是长三角经济迅速发展的一个对外开放的旅游风景区，北靠天目山、面向沪杭宁。报福镇位于安吉县西南部，距县城递铺27公里，地形以山地丘陵为主，最高峰桐杭岗，海拔1300米。境内有统溪、景溪、深溪等5条主要的山溪，森林覆盖率达82.7%，林木蓄积量5.1万立方米，年产毛竹300万支，山核桃、高山有机茶、石岭笋干、报福本鸡等土特产远近闻名。报福镇是全省首批命名的生态乡镇，自然景色优美，高山怪石、清溪飞瀑等山水景观星罗密布；人文景观渊源丰厚，有中张畲族少数民族村、南天目古寺庙群和众多名人传说，境内还有统里红石崖、深溪冰川石浪，石岭大汉七十二峰景区和南坞山景区等诸多旅游资源，依托良好的生态资源和独特风情，报福镇农家乐也已初具规模，吸引着八方来客。

大场坪休闲度假旅游项目规划实施周期较长，特别是主体区域大场坪、小湾里河九涤弯等处需等新辟公路建成后才能进行开工建设，滴水山庄部分目前已有道路通达，将先期投入建设，预计于2010年末建成，2011年4月投入试运营，2011年7月投入正式运营。

二、项目用地

滴水山庄项目用地在滴水坎，位于大场坪休闲度假旅游区的东北侧山脚下，即景溪与滴水坑交汇处开始直上700米至三叠瀑止（391.04米—465.64米）。项目用地为13424.06平方米，其中已征项目用地11892.81平方米，待征项目用地1531.23平方米。度假村规划范围尚包括流转土地约36亩，合计规划面积56亩。

滴水坑区域为低山沟谷，沟谷中分布坡洪积碎（块）石，沟谷两侧分布侏罗系上统黄尖组熔结凝灰岩，工程地质条件较好。整个用地为狭窄的峡谷，有一条小溪贯穿全境，溪边有一条毛路，宽度为2.8-3.5米，区域内原有农户7栋，均依山势而建，占地面积都较小，已于2010年5月全部拆迁完毕。区域内可用于建设的用地除原有的宅基地外，还有入口处第一栋农宅前临溪的菜地部位和峡谷地形变陡前最后一栋农宅前的一块原来农户堆放毛竹的场地，为更有效地利用，所以在2008年征地的基础上，又补征了这二块用地，以使建筑规模更为适合规模化经营管理。

滴水山庄度假村入口处原有农用变压器一台，采用220/380V低压架空线向山下及梅树坑区域农户供电。电话、广播、有限电视、移动均为架空线，杆线林立，杂乱无章。原住民生活用水均为自接山水，水量甚小，生活污水不做任何处理，挖坑自然渗透解决。原有市政设施十分薄弱。

第二章规划原则和总体构思

一、规划依据

1、法律法规

◆《中华人民共和国城市规划法》，1990年

◆《中华人民共和国文物保护法》，1990年

◆《中华人民共和国森林法》，1982年

◆《中华人民共和国土地管理法》，1998年

◆《中华人民共和国环境保护法》，1989年

◆《中华人民共和国环境影响评价法》，1992年

◆《中华人民共和国水法》，1988年

◆《风景名胜区管理暂行条例》，1985年

2 、方针政策与技术文件

◆浙江省人民政府，《关于进一步加快旅游业发展的意见》，2002年

◆浙江省旅游局，《浙江省旅游业“十一五”计划和2010年远景目标》，2006年

◆国家质量技术监督局，《旅游规划通则》，2003年

◆国家旅游局，《旅游发展规划管理办法》，2003年

3、上级相关规划与资料

◆《安吉县城市总体规划》

◆《安吉县地质灾害防治规划》

◆《安吉县报福镇总体规划》

◆《安吉县报福镇土地利用总体规划》

◆《安吉县旅游发展总体规划》

◆《安吉县文化旅游发展总体规划》

◆《安吉县西部旅游发展总体规划》

4、委托单位提供的相关文件

◆安吉县发改委《关于安吉大场坪休闲度假项目核准的批复》

◆浙江大学亚欧旅游规划设计研究院《安吉大场坪休闲度假区总体规划》

◆安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块（滴水坑）用地红线图

◆安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块地质灾害危险性评估说明书

◆安吉县水利水电勘察设计所有限公司就本项目提供的水文气象资料。

◆核工业湖州工程勘察院提供的岩土工程勘察报告。

二、规划原则

大场坪休闲度假旅游区总体规划根据项目区空间资源分布情况，规划形成“一带、一心、五区”的旅游总体格局。一带为项目区修筑的盘山公路将构成山林生态观光带，一心为小湾里千年古树群落将构成吸引力中心，五区即桃花溪度假区、梅树坑美丽乡村区、山居休闲会所区、金钱松群落会所区、生态高地会所区。滴水山庄度假村即位于总规中的桃花溪度假区，因区内小溪原名滴水坎，暂名滴水山庄。

滴水山庄度假村修建性详细规划是在大场坪休闲度假旅游区总体规划原则的基础上，在对地形地貌和用地及周边道路、森林植被等进一步踏勘后，从开发力度，开发周期，开发规模等方面进行进一步的探讨，形成的一个既继承总体规划原则，又有创新和突破的修建性详细规划设计，把总规中的强化区域视角发展，以人为本科学设计，重视保护适度开发；注重生态社会效益等原则落实到实处，也注重衔接，注重创新，注重适应。

滴水山庄度假村考虑在新建项目道路完成，合理安排农户出行和生产的前提下封闭经营。在新建项目道路未完成度假村试运营期间，通过加强管理，既保证农户的正常出行，又保证度假村的正常运营。

滴水山庄度假村二侧山坡有陡有缓，但景色相对单一，植被不很丰富，溪沟因上游小水电建设水量较小，但依然清纯可爱，野趣十足。按此现状，度假村定位要以休闲旅游接待为主，以观光旅游接待为辅，兼顾会务旅游、商务旅游、培训旅游、奖励旅游等。让长年在繁华都市的嘈杂和喧嚣下生活的人们可以在这里放下压力，过上几天世外桃园的生活，观自然风景，呼自然空气，尝自然饮食，真正与大自然融为一体，短暂的放松可以将身心的疲惫一扫而光。