城市房屋拆迁课件

拆迁补偿安置中几种特殊的情况
公益事业用房的拆迁安置 租赁房屋的拆迁安置产权不明确的房屋的拆迁 补偿 共有房屋的拆迁补偿 设有抵押权的房屋的拆迁补偿 产权调换中对被拆迁人的特别保护
拆迁安置
搬迁补助费 临时安置补助费 期限限制
★被拆迁人在拆迁过程中,所获得 被拆迁人在拆迁过程中, 的赔偿包括哪些? 的赔偿包括哪些?
拆迁补偿的原则
拆迁人对被拆除的房屋及附属物应当给予 补偿 被拆除的违章建筑——不予补偿 不予补偿 被拆除的违章建筑 被拆除的临时建筑——适当补偿(一般认 适当补偿( 被拆除的临时建筑 适当补偿 为可以参照临时建筑剩余使用年限内的租 金计算补偿金额.) 金计算补偿金额.)
拆迁补偿的形式
——一般可以自由选择补偿的方式. 一般可以自由选择补偿的方式. 一般可以自由选择补偿的方式 货币补偿 拆迁非公益事业房屋的附属物, ※拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调 由拆迁人给予货币补偿. 换,由拆迁人给予货币补偿. 产权调换 ※被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不 成协议的, 成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产 权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租, 权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租, 被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋ห้องสมุดไป่ตู้ 赁合同. 赁合同.
货币补偿或产权调换(房地产市场价格) 货币补偿或产权调换(房地产市场价格) 搬迁补助费 临时安置补助费(也可选择周转房) 临时安置补助费(也可选择周转房) 损失补偿:如室内装修补偿, 损失补偿:如室内装修补偿,拆迁非住宅造成 的停产,停业费用等. 的停产,停业费用等.
拆迁纠纷的解决
行政处理在先 裁决结果可以作为强制执行的依据 裁决的强制执行力并不排除当事人的诉权. 裁决的强制执行力并不排除当事人的诉权.
城市房屋拆迁
概念 特征 法律关系 法律程序 拆迁补偿与安置 强制拆迁
城市房屋拆迁的概念
——是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地 是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地 上的房屋及其附属物予以拆除, 上的房屋及其附属物予以拆除,对被拆除房屋 及其附属物的所有人或使用人予以补偿和安置 的行为. 的行为. ◆城市规划区 ◆补偿安置 ◆国有土地 ◆拆除
城市房屋拆迁的法律关系
城市房屋拆迁法律关系的客体 城市房屋拆迁法律关系的内容 ★拆迁补偿安置合同的性质是什么? 拆迁补偿安置合同的性质是什么? ——双务合同,有偿合同,是否是要式合同? 双务合同,有偿合同,是否是要式合同? 双务合同
城市房屋拆迁的程序
申请 审批 房屋拆迁行政公布 签订拆迁协议 实施拆迁
实质——就是国家运用国家强制力对房屋进行 就是国家运用国家强制力对房屋进行 实质 征收. 征收.
城市房屋拆迁的特征
◆体现出强制性和自愿性的双重特性. 体现出强制性和自愿性的双重特性. ◆全国统一性和地方差异性并存. 全国统一性和地方差异性并存.
思考城市房屋拆迁的法律要件是什么? 思考城市房屋拆迁的法律要件是什么?
城市房屋拆迁的法律关系
城市房屋拆迁法律关系的主体 拆迁人——取得房屋拆迁许可证的单位 取得房屋拆迁许可证的单位 拆迁人 被拆迁人——是指被拆除房屋及其附属物的所 是指被拆除房屋及其附属物的所 被拆迁人 有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的人. 有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的人. ※思考:对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人 思考:对房屋所有人进行补偿, 安置的原则
强制拆迁
——是指在拆迁期限内,被 是指在拆迁期限内, 是指在拆迁期限内 拆迁人无正当理由拒绝拆 迁,并拒不执行限期拆迁 决定的,运用国家强制力, 决定的,运用国家强制力, 强制当事人履行拆迁义务 的行为. 的行为. ★强制拆迁的实施条件是什 么?
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拆迁补偿与安置
拆迁补偿的对象 拆迁补偿的原则 拆迁补偿的形式 拆迁安置
拆迁补偿的对象
——被拆除房屋及其附属物的产权人. 被拆除房屋及其附属物的产权人. 被拆除房屋及其附属物的产权人 补给谁) (补给谁) 案例1 私房买卖尚未过户, 案例1:私房买卖尚未过户,谁成为被拆 迁人? 迁人? 案例2 在产权人不知情的情况下, 案例2:在产权人不知情的情况下,房屋 已被拆除,房屋产权人该如何维权? 已被拆除,房屋产权人该如何维权? ※结合实践来分析,谁才是被拆迁人? 结合实践来分析,谁才是被拆迁人?