土地租赁合同1

土地租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和省、市有关的政策规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，就乙方租赁甲方土地用于建设砂石加工厂一事，达成如下一致协议，以资双方共同遵守。

一、租赁土地的位置、面积及四至范围

1、租赁土地的位置和面积：乙方租赁的土地（简称租赁土地）位于乡十里铺村，东至强力商混站，西至耕地，南至小路，北至沙河堤，东西长约230米，南北长约260米，面积约60亩。

2、租赁土地的具体面积、位置以双方代表签字或盖章确认的租赁土地测绘图为准。

二、租赁土地的用途及承包方式

1、租赁土地的用途为：建设砂石加工厂相关的项目及乙方认为需要建设的其他项目。

2、方式为：乙方独立承担对租赁土地的开发、建设、管理、经营，并对租赁土地及相关项目享有完全地自主经营决策权、收益权以及与租赁土地或项目相关的其他权利，与此同时，乙方独立承担经营风险，自负盈亏。

三、租赁期限：

租赁土地的期限为8 年，即从2017年9月30日至2025年9月30日止。租赁期限届满，双方可商议续签。

四、租金及支付方式：

租金单价为：4000元/亩/ 年，租赁面积为60亩。每年支付金额24万元。

支付方式：合同签字生效后，乙方向甲方支付定金2万元。

待乙方完成各项审批手续，开工建设后一周内向甲方一次支付2年租金，以后乙方应在每年的6月底之前以双方同意的支付方式向甲方支付本年度的租金。

在租赁期内，必须按规定期限缴交租金。五、甲方的权利和义务：

1、甲方保证已经合法取得签订和履行本合同必要和充分的授权并保证本合同的签订程序及合同内容和所提供的全部文件及签名均真实、完整、合法、有效，即甲方保证有完全地权利和能力签订和履行本合同。

2、自本合同签订之日起30日内，负责完成本合同项下出租土地的测量定线和土地部门出具的文件，确认的测量图纸及其他相关文件真实、准确、有效。

3、甲方保证出租给乙方的土地权属清楚，界限明确，不存在任何争议或权利瑕疵。

4、甲方负责完成对出租土地地上物的拆迁及腾退工作，保证提供给乙方的土地具备三通一平（通路、通水、通电、场地平整）的条件。甲方提供200kv变压器和电缆线三根、乙方在使用期间、不得将变压器和电缆坏如损坏乙方承担一切费用。

5、不干涉乙方对承租土地的自主经营权和正常的经营活动，同时积极主动地按乙方要求支持和配合乙方对承租土地和相关项目等的申报、开发建设和经营管理等，积极协调各种地方关系，并不以任何理由单方终止或解除本合同。

6、甲方负责协调当地包括但不限于地方政府关系协调当地居民关系协调当地其他业主关系协调等各种地方关系协调以保障乙方能够顺利实现其合法权益。

租赁期内凡与出租土地相关的一切问题引起的任何纠纷和争议（包括但不限于农户或村民干扰、影响乙方经营或损坏乙方资产等），均由甲方负责按乙方要求及时妥善处理并承担相关处理费用，不得影响乙方的正常经营和运作。

六、乙方的权利和义务：

1、土地承租期间，乙方应当严格按照本合同规定的规划用途合理利用土地。乙方如需改变本合同规定的土地用途，须取得甲方的同意

2、在承租期间乙方对承租土地转租的，应通知甲方，并自流转通知发送甲方时相关流转文件即生效。

3、承租期限内，承租土地上的原有附着物（植物等）及乙方添附的附着物（包括但不限于树木或其他植物、建筑物等）及承租土地上的其他资产均归乙方所有，但法律或本合同明确规定不应属于乙方所有的除外。

4、租赁期限届满，甲方拟继续承租租赁土地的，在同等条件下，乙方对承租土地享有优先承租权、合作权等权利。

5、乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

七、违约责任：

本合同生效后，双方均应严格履行合同义务，任何一方违约的，均应赔偿因该违约行为而给对方造成的一切损失（包括直接损失和间接损失）。

1、如乙方拖欠甲方租金达到6个月，则视作乙方违约，甲方书面通知两次乙方仍拖欠不交的，甲方有权单方解除合同。

2、如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同。甲方向乙方支付定金违约金，可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

3、乙方在经营期间，甲方若单方终止合同或由地方关系造成乙方实际损失的，乙方可核算投入等成本由甲方赔偿。

八、争议的解决：

在履行本合同的过程中，若发生争议的，双方应协商解决；若协商未果，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。

九、其他约定：

1、本合同自双方代表签字或盖具公章之日起生效。

2、租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地，本合同即行终止，甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回。发生的征地款及土地全部归甲方所有，一切设备及建筑物及包赔的损失归乙方所有。

3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议等文件予以约定，该等文件与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式两份，甲方双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

负责人：

年月日年月日