珠海市横琴新区保利国际广场二期工程项目回顾
横琴万象世界项目(二期)-1-7#裙楼幕墙设计说明
横琴万象世界项目（二期）1-7#塔楼幕墙设计说明一、工程概况及设计原则㈠ 工程概况：1.1工程名称：横琴万象世界项目（二期）1.2 工程地点：本项目位于广东省珠海市横琴区。
1.3建设单位：横琴万象世界发展有限公司1.4设计单位：广东德晟建筑设计研究院1.5方案单位：10 DESIGN1.6 工程概况：本项目位于珠海市横琴新区开新三道西侧、香江路南侧、开新五道东侧 、支路一北侧。
总建筑面积为400843.32 m2，其中地上建筑面积为287281.84 m2，地下建筑面积为113561.48 m2。
由1#－6#共六栋超高层塔楼及7#裙楼组成。
1#塔楼高208.6mp；2#塔楼高156.6m；3#塔楼高141.9m；4#塔楼高206.6m；5#塔楼高151.7m；6#塔楼高137.0m；7#裙楼高13.4m。
本项目塔楼采用单元式幕墙结构，裙楼采用框架式幕墙结构。
本设计说明为1-7#裙楼。
土建结构类型: 框架结构结构设计使用年限：50年。
本地区50年一遇基本风压W0＝0.85KN/m2；抗震设防烈度为七度。
设计基本地震加速度值 0.10g，建筑结构的类别为甲类，建筑结构安全等级为二级。
地面粗糙度类别B类；建筑构件耐火等级:一级;防水等级: 一级。
1.7 图纸设计阶段：本图纸只作招标使用，施工单位需根据建筑施工图、现场情况进行实际测量后再绘制出用于下料的施工图纸，并经业主、设计院、幕墙顾问审核确认后方可进行现场施工。
㈡ 设计范围1、半隐框玻璃幕墙系统（竖隐横明）2、半隐框玻璃幕墙系统（竖明横隐）3、玻璃雨棚系统4、玻璃栏板系统5、层间铝板造型系统6、铝合金通风百页系统7、钢结构玻璃连廊飘棚系统8、防火玻璃幕墙系统㈢ 结构形式1、半隐框玻璃幕墙系统（竖隐横明）部位：裙楼商铺采光位置分格1000处结构形式：采用钢铝结合形式，先将钢方管竖龙骨通过连接件与预埋件固定于主体结构。
再将铝合金装饰竖框固定于钢方管竖龙骨，铝合金横框通过铝角码固定于幕墙竖龙骨上，横向玻璃板块用铝合金压板固定，再通过螺栓固定于横龙骨上，铝合金压板外扣铝合金装饰扣板。
珠海市横琴新区保利国际广场二期工程项目回顾
工程简介珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。
项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。
其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。
项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。
塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。
塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。
整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。
为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。
作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。
项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验：1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。
2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。
3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。
4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。
下半年珠海市建材打假与建设工程质量监督执法大检查
年下半年市建材打假及建设工程质量监督执法大检查实施方案为贯彻落实《工程质量治理两年行动方案》《全市百日质量安全大行动方案》《市开展九类重点产品集中打假行动方案》《关于开展年度全市建筑节能与绿色建筑专项检查的通知》（珠规建质[]号）和市质量强市工作部署，规建筑市场质量行为和确保建设工程质量，决定在全市围开展今年下半年建材打假及建设工程质量监督执法大检查。
具体实施方案如下：一、检查时间年月日～日。
二、检查围全市围的在建建设工程项目，重点抽查主体结构施工阶段的房屋建筑工程及市政基础设施工程。
三、检查容（一）建设、勘察、设计、施工、监理等质量责任主体执行《省建设工程质量管理条例》等国家法律、法规、工程建设强制性标准的情况。
根据《市建设工程质量治理两年行动实施方案》要求，重点检查施工项目经理、项目技术负责人和总监理工程师等管理人员的履行职责情况（需核对上岗证、身份证和签名）；重点检查建设单位是否存在违法发包行为和施工总承包单位、专业承包单位、劳务分包单位是否存在转包、违法分包、挂靠等行为。
（二）审查合格的施工图设计文件执行情况。
（三）施工质量验收规和当地建设工程质量通病防治措施的执行情况。
（四）抽查工程实体质量，包括已施工的工程技术资料、原材料及构配件检验检测、工程观感质量、混凝土构件截面尺寸、混凝土强度回弹、钢筋位置扫描、砌体砂浆灰缝钻孔、水电设备安装等，混凝土强度回弹、钢筋位置扫描将按《关于加强混凝土结构工程薄弱部位专项治理有关事项的通知》（珠建质检[]号）要求进行监督抽测。
（五）根据《市开展九类重点产品集中打假行动方案》的要求，重点抽查钢材及连接件、水泥、涂料、未经强制性产品认证的瓷砖、建筑安全玻璃和电线电缆等建筑材料质量合格证明文件，有进场复验要求的材料的进场复验情况，并重点对钢材及连接件、水泥、电线电缆实施监督抽样检测。
四、检查工作要求（一）认真执行工程建设强制性标准，按照《市建筑市场施工、监理、商品（预拌）混凝土（砂浆）企业及从业人员诚信行为动态管理办法》（珠建建[]号）、《市落实<工程质量治理两年行动方案>和质量强市专项措施》的通知（珠建质检[]号）要求，对违反以上规定的项目采取停工及诚信行为扣分的方式进行处理，对造成质量严重失控的项目将进行行政处罚。
横琴科学城(二期)地块一建筑概念方案设计任务书
1、编制内容结构
一、项目概况
二、设计范围
三、建筑概念方案设计依据
四、产品定位、设计目标
五、设计深度和内容
六、设计成果要求
七、时间进度要求
八、其它附件
2、编制说明
一、项目概况
（一）项目名称：
横琴科学城（二期）项目地块一
（二）用地概况
项目位于横琴新区环岛西路西侧、胜州五路南北两侧、百合路南侧，用地面积247606㎡；计容面积≤996466㎡，是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区，未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。
2.7设备用房设置尽量集中、便于维护管理。消防中心与控制中心尽量合并设置，物业服务中心与控制中心尽量靠近，位置以地面首层为宜；在项目设计时需要考虑真空垃圾房的位置，尽量方便清运、避免异味不影响使用。
2.8应注重公共空间设置小面积的趣味空间，体现时代感和以人为本的思想。设计应对本工程的设计重点、难点、建筑外立面造型的主要节点的构造做法把握正确，并提出切实可行的应对措施，表达清晰图文并茂。
b)提供方案介绍演示光盘2套（7分钟以内，中文配音或中文字幕），适合于汇报方案使用，文件采用自动播放Power point格式或*.WMV的多媒体格式（附播放软件）。
（二）概念方案设计的设计深度除满足上述相关文件的要求外，还应达到合同及本任务书约定的深度要求。
1成果的深度和质量应符合政府部门的规定和质量标准。承包人对政府部门提出的疑问应予解释，并依政府部门对报批设计内容的修改要求及时提供设计内容的修改，以避免不必要的项目延迟。
2.2根据产业策划方案和其它产业园区的成熟经验充分挖掘本项目中各产业的特殊性和优势。
横琴保利国际广场一期工程结构设计_曾乐元
关键词：基础选型；楼盖选型；无梁楼盖边跨设计
Structure Design of Hengqin Poly International Plaza First-Stage Project
Zeng Leyuan Ou Tong
（The Architectural design and Research Institute of Guangdong Province Guangzhou 510010，China）
曾乐元等：横琴保利国际广场一期工程结构设计
AUG 2014 No．8
本场地中有代表性的钻孔 K1-15 详细数据为： 孔口高程 1.8m，钻孔深度 60.3m，初见水位 0.1m，稳 定水位 0.2m。土层分布如下：〈1〉冲填土，厚 3.0m，松 散，湿，主要为粉细砂，粒径均匀，质较纯；〈2-1〉淤 泥，厚 27.2m，流塑，饱和，海陆交互相沉积，含腐植 物 ，粘 性 好 ，质 较 纯 ，局 部 含 少 量 粉 细 砂 ，见 贝 壳 ； 〈2-5〉粉质粘土，厚 18.9m，可塑，主要为粘粒，粘性 较大，质较纯，局部含少量中粗砂，干强度及韧性中 等；〈5-2〉砂质粘性土，厚 5.9m，硬塑～坚硬，花岗岩 风化残积而成，组织结构已全部破坏，矿物成分除石 英外，大部分已风化成土状，见细片状黑云母，含少 量石英质细、中砂，遇水易崩解；〈9〉微风化花岗岩， 厚度 5.3m 以上，岩芯呈长、短柱状及块状，中、粗粒 结构，块状构造。岩石组织结构基本未变化，断口处 新鲜，节理面稍被铁染，岩质坚硬，锤击声脆，采取率 为 96%，RQD=85%。
高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
珠海最新工地工程施工
一、珠海至肇庆高铁珠海至江门段站前工程施工近日，中铁北京工程局成功中标新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段站前工程施工总价承包ZJSG-3标。
该项目起自珠海鹤洲站，沿江珠高速公路北上，经莲洲跨荷麻溪、劳劳溪等水道，接江门水道东侧官田线路所，直股贯通珠肇高铁江机段引入江门站。
正线全长44.435公里，设双线特大桥11座、双线大桥5座、双线中桥2座，设隧道7座。
该项目的顺利实施，将为珠海市和周边地区提供更加便捷的交通条件。
二、新建珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段项目站前工程施工9月27日，新建珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段项目站前工程施工总价承包招标圆满结束。
该线路全长98.6公里，预留向西延伸至南宁方向、向北延伸至肇庆东站方向、向南延伸至珠海方向条件。
全线共设江门、鹤山西、高明、珠三角机场4座车站。
项目投资估算总额256.26亿元，建设总工期4.5年。
该项目的实施，将为珠海市与珠三角地区的经济、文化交流提供有力支撑。
三、珠海香洲沿河路示范段工程施工总承包4月1日，珠海香洲沿河路示范段工程施工总承包项目招标评标工作结束。
该项目位于珠海市香洲区南屏镇前山河，包含沿河路道路工程、堤岸工程、景观工程的建设。
项目规模较大，道路红线宽度为36m，设计速度40 km/h，双向4车道。
沿河路示范段工程的实施，将为珠海市打造更加宜居的城市环境。
四、ST新纶珠海富山工业园项目一期厂房建设完工5月24日，ST新纶在珠海富山工业园的项目进展情况公布。
目前，该项目的一期厂房建设已完工，正在进行厂房净化工程施工以及机电安装。
预计该生产线将在2024年第三季度投入生产。
该项目的实施，将为珠海市的新材料产业发展注入新动力。
五、珠海横琴综合智慧能源项目二期工程5#能源站等项目工程施工2月28日，粤水电全资子公司建工集团参与珠海横琴综合智慧能源项目二期工程5#能源站、珠海市横琴新区保利华南区总部大厦机电总承包工程、大横琴山森林防火通道及防火基础设施项目（一期）等项目工程施工。
保利香雪二期施工图设计统一措施
保利香雪二期施工图设计统一措施一、基本规定：1、构件配筋使用模型不采用刚性楼板假定。
（采用SA TWE计算结果前要核对主要参数是否正确）2、本工程采用平法设计，±0.000以下分栋绘图（包括一层平面），±0.000以上6栋楼统一绘图。
3、配筋时应根据计算结果，除下列5种情况外，其余不再放大配筋（实配量均不应大于10%）：1)悬臂梁、板负筋放大1.2倍2)梁纵筋配筋率≤1%但实配两排钢筋时按《混凝土结构计算手册》（第三版）第71页表2-1-24放大。
（梁纵筋配筋率＞1%时程序已经按双排计算，配筋时不放大。
）3)板短边跨度≥4.2m时板底钢筋加大一级，如R7@140实配R7@130。
4)抬一层柱的托柱梁下部钢筋放大1.3倍，上部纵筋按支座较小值拉通，箍筋全长加密，抬两层及两层以上的按转换梁设计。
5)梁纵筋实配三排钢筋时：应根据配筋情况作相应的放大处理。
4、梁、柱用平法表示，梁、柱、基础编号归并时，尽可能减小归并系数，减小配筋量，梁标准层分三段配筋。
5、梁、板、竖向构件图中均应绘制层高表，层高表样式和《03G101-1》（修正版）统一。
6、本次工程直径1214以上（包括14）。
注意各类构件，计算值与实配值之间的相互代换并满足配筋率要求。
7、本项目有人防地下室，人防部分由人防设计院设计，我方做主体与人防交接处的基础，应特别注意配合。
二、板：1、飘窗板上板除建筑物四角转角飘窗，均由结构梁上翻墩子。
弯折多次的钢筋宜采用一级或冷轧带肋钢，受力相同的大样配筋应统一。
2、高层屋面板厚最小120mm，配筋按R7@150双层双向通长配筋再附加钢筋。
3、楼板边支座按简支，弹性算法，板面标高高差大于1倍板厚情况按简支计算。
复核大跨度板的挠度、裂缝；配筋按计算结果，间距为100、100+n10，200。
板受力钢筋级别为R7，R９，局部可以为12。
4、楼面板标高降板：根据建筑及设备专业要求确定（以下均以建筑标高-0.100m的结构板面为楼层基准标高）：主卫生间结构降板300mm，次卫生间结构降板350㎜，客厅及餐厅外阳台、厨房、封闭阳台结构不降板，生活阳台降板50㎜，电梯前室、走道以及消防楼梯板面标高+50mm,露台结构降板按建筑图要求处理。
嘉里建设广场二期项目
嘉里建设广场二期项目【摘要】嘉里建设广场二期项目通过BIM技术应用于该项目从而实现了全过程控制图纸质量，重点解决专业之间碰撞及管线综合设计，优化设计，提高工程设计的施工质量。
一、项目背景1、项目名称：嘉里建设广场二期项目2、项目设计单位：中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司（简称“中建三局一公司”）始建于1952年，是中央直属大型建筑安装施工企业，具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质、房屋建筑工程施工总承包特级资质等级、机电安装工程施工总承包壹级、消防设施工程专业承包壹级等资质。
公司现有4000多名员工，2012年的年产值可达180亿元。
60年来，公司建造了以深圳国贸大厦、深圳地王、深圳T3航站楼、中央电视台新台址、上海环球金融中心等为代表的一大批“高、大、新、尖”工程。
3、相关软件应用：Autodesk Revit ArchitectureAutodesk Revit StructureAutodesk Revit MEPAutodesk NavisworksAutodesk Inventor4、BIM应用评价与反馈：Autodesk Revit软件的可视技术可以动态地观察三维模型，生成室内外透视图，模拟现实创建三维漫游动画，使工程师可以身临其境的体验建筑空间，自然减少各专业设计工程师之间的协调错误，简化人为的图纸综合审核。
——中建三局第一建设工程有限责任公司高级工程师尹奎Autodesk Revit作为BIM的重要技术支撑平台，体现了强大的“多任务”能力，对于国内建筑设计观念和方法的根本性改变发挥了不可替代的作用。
如果能够做到族库和国标图集相衔接，或者和相关工程建设产品生产制造企业联系建立族库，对于施工图制图的效率将会有很大的提高，而且具有实时性。
另外，要抢先占领市场，推广使用BIM技术是必需要掌握的。
BIM在质量管控上有非常多的好处，通过碰撞检查，能够很容易地检查到错误的地方，提高工程的质量和效率。
模板支撑架搭设方案
模板支撑架搭设方案篇一：模板支撑架方案第一节编制依据1、碧波家园南安臵小区(BT项目)工程施工图纸；2、国家及地方有关安全生产的法律、法规文件；3、建设部〈建筑施工安全检查标准〉JGJ59-99；4、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；5、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-XX；6、浙江省地方标准，《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》（DB33/1035-XX）。
7、《钢结构设计规范》GB50017-XX8、《建筑结构荷载规范》GB50009-XX9、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-XX）10、地方及行业现行的规范、规程及技术标准；11、本公司质量管理体系文件及其它安全管理标准。
12、《品茗安全计算软件》XX版第二节工程概况一、工程基本概况：1、工程名称：碧波家园南安臵小区(BT项目)工程2、建设单位：台州市路桥商城房地产开发有限公司；3、设计单位：浙江省城乡规划设计研究院；4、施工单位：九鼎建设集团股份有限公司总承包施工；5、监理单位：浙江工程建设监理公司5、工程地点：位于路桥区路北街道三角陈村内，北接双水路，东邻南山路，西边紧靠河道。
二、建筑、结构设计简介：⒈建筑概述：1）工程规模：总用地面积30264M2；由六栋十八层高层住宅、四栋九层多层住宅、一栋二层会馆和地下车库组成（局部夹层为自行车库）；总建筑面积：平方米（其中地上部分面积为平方米，地下部分面积为平方米）；2）本工程室内地坪±相当于绝对高程米，室外地坪相对标高-米，地下室底板结构面相对标高为-米（局部配电间加深为-米），地下室顶板结构面相对标高为-米，场地自然地坪相对标高为-米2、结构设计特点：1）基础：采用钻孔灌注桩，桩承台筏板基础。
2）地下室结构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，钢筋混凝土楼屋盖。
地下室柱最大截面尺寸为600×700mm，梁最大截面尺寸有350×1200mm跨度米，、400×900mm跨度米，现浇板厚度为150mm，地下室层高为米。
2016年度广东省建筑设计研究院优秀方案奖评选结果
15 16 17
C88 赣州市儿童医院建设项目 C90 南宁市城隍庙重建规划项目设计 C92 中海油南海西部油田生产指挥中心
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陈 雄 C105 肇庆市体育中心升级改造工程项目（设计） 何桂昌 黄梓健 C15 胡杨河市人民医院 梁彦彬 居学鹏
李 彦 张春灵 潘美莉 魏永欣 陈志钢 巢智棚 珠海分院 刘婉清 叶 刚 陈家翰 顾少巍 孙俊乐 涂文浩 王少良 黄耀杰 四 所
1
华为松山湖南区员工公寓项目
岭南所
2
名人汇·居 居住小区
海南分院
3 4
河源坚基·美丽城
罗若铭
梁 付
龙 源
吴
玄
熊昌华 张文图 梁文宇
三
所
月亮湾滨海旅游度假区-翡翠湾住宅小区（中 许 滢 标实施方案） 梁嘉斌 华润广州天河奥体项目（居住区） 许成汉 冯缀湘 廖卓鑫 金 钊 黄元雄 谢剑良 黄 刘 毅 超
2
徐春来 州白云国际机场扩建工程噪音区治理白云区 广 吴 倩 治理项目安置区(第6标段） 刘楚惠 黄燕鹏 江恒大帝景项目住宅区规划及单体建筑设计 湛 叶慧桦 方案 黄宇鸿 华为松山湖383+60 亩项目规划概念设计竞赛 刘穗兴 黄俊华 陈志华 哈元源 滢
黄高松 布伟洵 谢 尧
八
所
3
李青松 韩强畴 刘 茜 焦智伟 孙方婷 叶宗思骢
八
所
12
周 滢 林华良 温文浩 刘昱玮 陈桂清 陈锦椿 结构中心 吴 嵩 徐艳丽 周 滢 刘昱玮 林志华 钟国山 刘海倩 区永斌 梁卫民 刘 茜 潘晓君 刘 茜 彭祎环 陈桂清 何树周 梁华明 谢剑良 陈振煌 孔凤玲 陈亮成 刘裕浩 黄神继 结构中心
13
14
C66 碧海春天商业综合体
宏汇国际广场二期开发项目交通影响分析
宏汇国际广场二期开发项目交通影响分析摘要:论文通过宏汇国际广场二期开发项目对地块及周边区域现状用地、交通设施、交通运行情况进行调查分析,结合地块开发和其他相关规划,对未来交通需求做出预测分析。
关键词:开发项目交通影响分析1 现状分析1.1 现状用地分析开发项目位于曹家宅地区,地块原为三层以下民宅,目前大部分已经搬迁。
1.2 周边道路设施现状开发地块周边现状主要道路有:内环高架路、中山西路、吴中路、徐虹中路、古井路等[1]。
详见表1、表2。
1.3 现状道路流量分析1.3.1 现状周边道路路段交通流量分析现状流量调查结果表明:中山西路(吴中路－徐虹中路)的高峰小时双向流量在2500～2600PCU/h,吴中路(中山西路以西)的高峰小时双向流量在3600～3700PCU/h,徐虹中路(中山西路以西)高峰小时双向流量在460～470PCU/h,古井路(吴中路以北)高峰小时双向流量在330～340PCU/h[2]。
饱和度分析结果进一步表明:吴中路双向高峰小时均已达到饱和状态。
1.3.2 现状周边主要交叉口交通流量分析开发地块现状周边道路交叉口为中山西路/吴中路、中山西路/徐虹中路、吴中路/古井路三个交叉口。
（1）中山西路/吴中路交叉口。
中山西路/吴中路交叉口高峰小时进口流量约6945PCU,饱和度为1.09。
（2）中山西路/徐虹中路交叉口。
中山西路/徐虹中路交叉口高峰小时进口流量约2863PCU,饱和度为0.80。
（3）吴中路/古井路交叉口。
吴中路/古井路交叉口高峰小时进口流量约3650PCU,饱和度为1.07。
就现状各交叉口服务水平而言,中山西路/吴中路、吴中路/古井路两个交叉口较为拥堵,中山西路/徐虹中路交叉口服务水平相对较好。
1.4 公共交通现状经调查,以该地块为圆心的300米范围内,有公交中途停靠站2对,分别在中山西路和吴中路上,另有公交首末站一处,在古宜路上。
经停的公交线路详细情况见表3所示。
2 交通需求预测交通需求预测的目的在于确定该开发项目对周边道路交通的影响程度以及各类设施的规模是否合理。
深圳某房地产开发项目二期策略执行报告(ppt 118页)
居住面积在70平米以上的合计占67%，目前客 户居住面积大小属于中等，可判断未来购房产 品需求属于中偏大户型。
来深年限
15% 8%
23%
54% 5年以下 5-10年 11-15年 15年以上
入住时间主要集中在1995-2003年，此类客户居 住在3-10年楼龄的小区内，属于有潜在换房需 求的一批客户。
竞争对于本项目的启示
时机：有效规避07年4、5月市场竞争期 产品：产品同质化严重，市场以2-3房产品为主。 形象：市场同期形象以温情、居家
2
客户研究
客户研究
通过1期所掌握的客户情况，结合2期阶段 目标，精准的找出2期目标客户——
A 一期成交客户——成交客户分析 目前居住情况
购买前居住面积
25%
54% 14%
4% 3%
商品房 福利房 自盖房 单位宿舍 租房
居住情况以自购商品房为主，占5成多；其次是 租房及单位用房。
入住时间 13% 4%
27%
56%
1990-1994年 1995-1999年 2000-2003年 2004-2006年
6% 33%
18% 14%
29%
30-50平米 50-70平米 70-90平米 90-130平米 130平米以上
鸿景翠峰 金地梅陇镇
2.6万 1.62万 1.2万 0.69万
16% 19％ 9％ 85％
A货豪宅 主流工薪大盘
1）购房、投资逐渐理性；二三级市场热度骤降； 2）市场观望情绪强烈，包括开发商与消费者； 3）高于顾客心理预期的产品销售难度凸现；定位合理的品质楼盘仍然需求旺盛，前景看好，如金地梅陇镇。
第二阶段：新政出台后约1-3个月
案 例 1： 金 域 蓝 湾 3期 ， 7月 15日 开 盘 ， 当 天 销 售 过 半 。 案 例 2： 7月 28日 ， 宝 安 地 块 高 价 成 交 ， 为 房 地 产 市 场 注 入 一 支 强 心 剂 。 案 例 3： 7月 30日 ， 星 河 丹 堤 当 天 成 交 额 达 7个 多 亿 元 。 案 例 4： 8月 27日 ， 80后 街 开 盘 ， 当 天 销 售 率 超 过 70% 。 案 例 5： ９ 月 ９ 日 ， 慢 城 二 期 开 盘 ， 当 天 销 售 率 约 44% 。
珠海将成第二个深圳
珠海将成第二个深圳！香港是全球高度繁荣的国际大都会之一！香港的辐射能力非常大，上世纪80代的深圳还是一个小渔港，改革开放后因为深圳相邻香港得到高速的发展，连带东莞、番禺也发展迅速，如果港珠澳大桥开通后，珠海将会成为第二个深圳，随着珠海城市西进的战略逐步推进，全国知名的房地产大鳄对珠海的斗门区与金湾区市场格外看好，万科、保利、华发、时代、招商、金地、格力等地产巨头纷纷争相抢滩进驻珠海西区。
房价早已破万！随着珠海交通大格局打开，各大项目落户，未来几年斗门将会发生翻天覆地的变化....下面，我们一起来盘点一下斗门与金湾的各个项目1斗门携手格力重塑白藤湖要将其打造成珠海“西湖”斗门区人民政府与格力地产现场签约3年后，白藤湖或将在珠海西部生态新区中重焕生机。
据了解，白藤湖提升项目开发区域范围为白藤湖水域面积约10平方公里的湖面整治，白藤湖沿岸约26.12公里的岸线整治，白藤湖沿岸市政配套用地和其他开发建设用地的土地开发工作。
该项目预计总投资约30亿元，各子项目满足进场施工条件起3年内完成并分批通过政府相关部门对该工程项目的验收。
2广东首个生态新区落子珠海西部！珠海西部生态新区包括金湾区、斗门区、高栏港经济区，规划面积1173平方公里，2012年常住人口68万人。
其中，核心区规划面积382平方公里，起步区规划面积156平方公里，按照规划西部新区2020年常住人口达150万。
6个培育的产城融合的主题功能区包括：西部中心城区、富山新城、平沙新城、空港服务中心、农业科技园服务中心、鹤洲南服务中心等六大服务中心，它们承担市域或片区公共服务职能，吸引人流和信息流向新区集聚，提高珠海西部生态新区整体公共服务水平和发展档次。
3中国首个好莱坞式影视小镇——珠海南方影视城珠海南方影视文化产业基地项目位于珠海市斗门区斗门镇，总占地面积5000亩，估算总投资50亿元，投资方为我国华南地区大型影视传媒机构。
珠海南方影视文化产业基地项目将分两期开发建设。
14个重点项目简介
14个重点项目简介：1.国电投海外总部项目投资方简介：国家电力投资集团公司成立于2015年5月29日，由中国电力投资集团公司与国家核电技术有限公司合并重组而成。
在五大发电集团中唯一拥有核电控股投资运行资质，也是全国唯一同时拥有水电、火电、核电、新能源资产的综合能源企业集团。
项目主要内容：1、在横琴新区建设国家电力投资集团海外公司，负责实施海外核电项目及其带动的综合能源市场开发，海外重大资产并购，获取海外创新性、先导性应用技术，引领集团国际化发展，包括核电等一路一带出口业。
2、在横琴热电一期项目基础上扩建两台460MW天然气热电冷联产机组及配套的冷、热网系统（即珠海横琴岛天然气热电冷联产工程二期项目）3、通过聚集集团国际和金融板块业务，汇聚国际和金融领域高端人才，将国电投在广东省及周边地区的相关企业总部汇聚于横琴，引进湛江核电和金融版块。
2.保利集团海外总部项目投资方简介：中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。
在美国财富杂志发布的2015年“世界500强”排行榜上，保利集团以2014年度260.5亿美元营业收入排名第457位。
项目主要内容：设立一家一级子公司，承担保利集团海外业务投资、总部管理职能；保利集团旗下各板块根据业务发展需要分别在横琴设立子公司，作为海外业务拓展、投资及管理总部；在横琴设立资金池，实现海外投资资金的统一划拨、调配、归集及结算；组建保利集团人才培训及管理中心；将横琴新区作为保利集团旗下新增业务的首选注册地。
3.海航基础总部项目投资方简介：海航集团是以航空、实业、金融、旅游、物流为支柱的大型企业集团，总资产近5000亿元。
2015年7月，海航集团首次登榜《财富》“世界500强”，位列第464位。
项目主要内容：海航集团将旗下旅游、金融、教育、文化、健康、云科技等一系列优势产业在横琴发展并开拓业务。
具体包括：设立“海航通航投资管理股份有限公司”，作为海航通用航空未来在横琴构建辐射全国的通航网络总部；设立“广东海航基础投资有限公司”，陆续导入海航旗下优势产业到横琴，率先开展业务，不断聚集海航资源，为海航集团在横琴自贸区的长远发展奠定坚实基础；设立股权投资公司以及股权投资产业基金，并积极引入海航旗下保险、证券、租赁、货币兑换等金融类企业进驻横琴。
保利国际广场工程汇报(XXXX中建五局)41页
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保利·国际广场项目部汇报材料
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技术管理方面
现场策划 现场的平面布置是影
响整个工程的关键所在， 项目部在前期对现场布置 进行了详细的策划，主要 体现在以下几个方面：
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后 期 的 主 要 工 作
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技术管理方面
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技术管理方面
在项目施工过程中，我们根据现场实际情 况编制了各项专题方案及交底。
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技术管理方面
针对项目创奖要求，编制了项目的 创优策划书，提出了项目的质量控 制标准，进行了湖南省及总公司新 技术应用示范工程及全国绿色施工 示范工程的申报工作，并申报了局 级科研课题，正准备申报总公司科 研课题。
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工程概况
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项目管理体系
项目组织机构图
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项目管理体系
优 秀 的 项 目 管 理 团 队
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项目目标
质量目标： B3栋创鲁班奖，其余栋号创国优 工期目标：1126天 文明施工目标：湖南省安全质量标准化示范工地 环保节能目标：全国绿色施工示范工程 其他目标：
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5、要求高、组织难
❖ 二、工程难点
本工程社会关注度高，合同要求B3栋创“鲁班奖”， 其余栋号创“国优”，又因现场条件复杂、工程量大 、专业覆盖面广、分包单位多，所以资源组织和施工 总体协调难度较大。
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工程简介
珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。
项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。
其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。
项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。
塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。
塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。
整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。
为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。
作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。
项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验：
1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。
2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。
3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。
4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。
5、为实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。
塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构，在9米层高的第3层设置了外
挑13米的巨型钢结构转换桁架，以支撑建筑四周不落地的44根外围柱、二层无柱大堂和架空层不落地的18根中柱；2~4层采用钢板混凝土剪力墙；4层及以下框架柱采用钢筋混凝土柱，4层以上为钢筋混凝土结构。
整个项目通过一次转换，实现“空中立方”的建筑方案构想。
6、实现结构与建筑的深度融合，通过结构算法为建筑找形，使结构构件本身成为建筑表达的一部分，成就建筑之美，并通过不断双向渐进优化结构体系，在实现建筑设计效果的同时提高了结构效率，降低了工程造价，取得较好的经济效益。
7、设计采用BIM技术进行项目协同设计，提高各参与方的协作效率，保证了设计和建造质量，主要作用如下：
（1）基于BIM的设计控制：建立全专业模型通过直观的三维设计方式，协调复杂的建筑形体、构件、空间及设备管线间的关系。
方案设计阶段利用参数化设计的全模型进行建筑和结构专业的深化与推敲。
初步设计及施工图阶段应用BIM技术实施全专业协同，实现设计的深化实施。
（2）基于BIM的设计深化：建筑模型构件信息化使项目设计成果参数化，可迅速分析设计和施工可能需要应对的问题，可实现三维校审。
（3）基于BIM的专业协同：在Revit中搭建了全专业的整体模型，配合进行各专业的设计深化。
BIM模型的多种可视化表达使得项目各参与方能快速有效地沟通，对施工的组织与实施也有显著的辅助作用。
（4）基于BIM的管线综合：在设计过程中利用碰撞检查功能尽早地发现建筑设计中的错、漏、碰。
同时，通过碰撞检查和模型校验，有效减少专业之间的错、漏、碰现象；通过协同设计，减少和缩短各专业间配合和重复沟通的环节。
8、设计积极响应国家可持续利用和绿色建筑设计理念，执行绿色建筑三星级标准设计，其中容积率：2.0；绿地率：41.20%；建筑节能率：51.83%；可再生能源利用率：100%的生活用热水；可再利用和再循环材料利用率：11.13%。
项目获得《三星级绿色建筑设计标识证书》。
9、针对外挑超限、非常规体系的建筑方案，结构进行了多方案的对比，比选了钢框架-支撑体系、钢框架-剪力墙体系、框架-剪力墙、转换桁架层高度、位置、混凝土剪力墙、加内支撑剪力墙、钢板剪力墙等方案，确定了采用带巨型转换钢桁架的框架-剪力墙结构方案（桁架层部分采用钢板剪力墙）。
该方案经济合理，安全性高，耐久性好，施工方便快捷，通过了超限高层审查。
10、针对施工方案对最终的结构内力及变形影响比较大的情况，进行全过程的施工模拟分析，复核了相关楼层裂缝情况，确定桁架层的安装方案、卸载时间及外挑部位后浇带的封闭时间等，确定胎架反力大小，复核主体结构的安全性，避免施工后因为施工措施需要加固结构。
11、针对桁架层钢桁架采用普通防火涂料维护周期短、维护不方便的情况，通过计算确定了采用防火砂浆，提高了构件防火的耐久性，且方便后期维护。
12、针对施工复杂、难度大的情况，对项目进行了包含施工阶段的长期健康监测，监测关键构件及杆件的应力、变形，裂缝及斜腹杆混凝土密实度等监测，和施工模拟结果比较，确保施工质量和结构安全。
13、每层不同区域设置空中绿化平台，为保证成高，雨水管与结构配合后穿梁走管，并由建筑、装修专业设置吊顶，加强环境美观。
14、考虑施工现场的各种误差及不确定因数，本工程给排水机房及管线等均在初步设计时与其他专业协调好空间及位置，保证设备布置及管道走管的合理空间。
地下室核心筒区域各专业进出管井管线较多，经各专业协调，除部分管道架空走管外，消防、给水等管线先由外围管井布管至地面找平层，再由找平层敷设至核心筒管井内。
塔楼管井管道进出时考虑减少对层高的影响，部分管线由核心筒侧壁出管，并在前期做好套管的预留预埋。
项目通过不断优化和比选各种结构体系，尽可能多使用标准件，降低了工程造价；通过BIM技术的应用，避免了管线碰撞，BIM模型辅助现场施工，成效显著，取得较好的经济效益。
目前已获得广东省注册建筑师协会第七次（二〇一三年度）优秀建筑佳作奖、2014年度广东省建筑设计研究院优秀工程勘察设计专项BIM类二等奖、二〇一五年度广东省优秀工程勘察设计BIM专项二等奖、2017年广东省首届BIM应用大赛一等奖。