珠海市横琴新区保利国际广场二期工程项目回顾

工程简介

珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。

项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。

项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。

整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。

作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。

项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验：

1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。

2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。

3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。

4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。

5、为实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构，在9米层高的第3层设置了外

挑13米的巨型钢结构转换桁架，以支撑建筑四周不落地的44根外围柱、二层无柱大堂和架空层不落地的18根中柱；2~4层采用钢板混凝土剪力墙；4层及以下框架柱采用钢筋混凝土柱，4层以上为钢筋混凝土结构。整个项目通过一次转换，实现“空中立方”的建筑方案构想。

6、实现结构与建筑的深度融合，通过结构算法为建筑找形，使结构构件本身成为建筑表达的一部分，成就建筑之美，并通过不断双向渐进优化结构体系，在实现建筑设计效果的同时提高了结构效率，降低了工程造价，取得较好的经济效益。

7、设计采用BIM技术进行项目协同设计，提高各参与方的协作效率，保证了设计和建造质量，主要作用如下：

（1）基于BIM的设计控制：建立全专业模型通过直观的三维设计方式，协调复杂的建筑形体、构件、空间及设备管线间的关系。方案设计阶段利用参数化设计的全模型进行建筑和结构专业的深化与推敲。初步设计及施工图阶段应用BIM技术实施全专业协同，实现设计的深化实施。

（2）基于BIM的设计深化：建筑模型构件信息化使项目设计成果参数化，可迅速分析设计和施工可能需要应对的问题，可实现三维校审。

（3）基于BIM的专业协同：在Revit中搭建了全专业的整体模型，配合进行各专业的设计深化。 BIM模型的多种可视化表达使得项目各参与方能快速有效地沟通，对施工的组织与实施也有显著的辅助作用。

（4）基于BIM的管线综合：在设计过程中利用碰撞检查功能尽早地发现建筑设计中的错、漏、碰。同时，通过碰撞检查和模型校验，有效减少专业之间的错、漏、碰现象；通过协同设计，减少和缩短各专业间配合和重复沟通的环节。

8、设计积极响应国家可持续利用和绿色建筑设计理念，执行绿色建筑三星级标准设计，其中容积率：2.0；绿地率：41.20%；建筑节能率：51.83%；可再生能源利用率：100%的生活用热水；可再利用和再循环材料利用率：11.13%。项目获得《三星级绿色建筑设计标识证书》。

9、针对外挑超限、非常规体系的建筑方案，结构进行了多方案的对比，比选了钢框架-支撑体系、钢框架-剪力墙体系、框架-剪力墙、转换桁架层高度、位置、混凝土剪力墙、加内支撑剪力墙、钢板剪力墙等方案，确定了采用带巨型转换钢桁架的框架-剪力墙结构方案（桁架层部分采用钢板剪力墙）。该方案经济合理，安全性高，耐久性好，施工方便快捷，通过了超限高层审查。

10、针对施工方案对最终的结构内力及变形影响比较大的情况，进行全过程的施工模拟分析，复核了相关楼层裂缝情况，确定桁架层的安装方案、卸载时间及外挑部位后浇带的封闭时间等，确定胎架反力大小，复核主体结构的安全性，避免施工后因为施工措施需要加固结构。

11、针对桁架层钢桁架采用普通防火涂料维护周期短、维护不方便的情况，通过计算确定了采用防火砂浆，提高了构件防火的耐久性，且方便后期维护。

12、针对施工复杂、难度大的情况，对项目进行了包含施工阶段的长期健康监测，监测关键构件及杆件的应力、变形，裂缝及斜腹杆混凝土密实度等监测，和施工模拟结果比较，确保施工质量和结构安全。

13、每层不同区域设置空中绿化平台，为保证成高，雨水管与结构配合后穿梁走管，并由建筑、装修专业设置吊顶，加强环境美观。

14、考虑施工现场的各种误差及不确定因数，本工程给排水机房及管线等均在初步设计时与其他专业协调好空间及位置，保证设备布置及管道走管的合理空间。地下室核心筒区域各专业进出管井管线较多，经各专业协调，除部分管道架空走管外，消防、给水等管线先由外围管井布管至地面找平层，再由找平层敷设至核心筒管井内。塔楼管井管道进出时考虑减少对层高的影响，部分管线由核心筒侧壁出管，并在前期做好套管的预留预埋。

项目通过不断优化和比选各种结构体系，尽可能多使用标准件，降低了工程造价；通过BIM技术的应用，避免了管线碰撞，BIM模型辅助现场施工，成效显著，取得较好的经济效益。目前已获得广东省注册建筑师协会第七次（二〇一三年度）优秀建筑佳作奖、2014年度广东省建筑设计研究院优秀工程勘察设计专项BIM类二等奖、二〇一五年度广东省优秀工程勘察设计BIM专项二等奖、2017年广东省首届BIM应用大赛一等奖。