房地产会计实务的操作流程

合集下载

2020年（财务会计）房地产会计实务操作

2020年（财务会计）房地产会计实务操作（财务会计）房地产会计实务操作房地产会计全讲房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、⼟地有偿使⽤和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要⽽发展起来的专业会计。

本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应⽤指南》，结合房地产企业⽣产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全⾯介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资⾦、存货、投资性房地产、开发成本和开发收⼊和有关税⾦的核算等。

本讲座主要⾯向在房地产开发企业从事会计⼯作的朋友们。

限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的⽇常业务。

⽽对企业不经常发⽣的业务，诸如对外投资、发⾏债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。

实务中如遇到这些业务，可按⼀般企业的会计实务进⾏处理。

本讲座的主要内容如下：第⼀章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第⼆章房地产企业货币资⾦的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与⽆形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第⼋章房地产开发企业开发成本与期间费⽤的核算第九章房地产开发企业收⼊的核算第⼗章利润及其分配的核算第⼗⼀章所有者权益的核算第⼗⼆章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的⼴⼤会计实务⼯作者给予帮助。

并诚恳希望⼤家提出宝贵意第⼀章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置⼀、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推⾏，以及城市⼟地使⽤制度的改⾰⽽逐渐形成的⼀个新兴⾏业。

近些年来，我国的房地产业进⼊了⼀个前所未有的发展⾼潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的⼀个重要的⽀柱产业。

本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法⼈资格，实⾏独⽴核算、⾃负盈亏的企业。

房地产开发企业的开发经营对象是房地产。

(完整版)房地产会计账务处理流程

一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧。

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。

有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。

只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。

实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。

由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。

房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。

一般的货币资金、往来等都用。

不同的是：工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。

而房地产行业使用这两个科目。

工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4.建筑安装工程费、5配套设施工程费、6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。

（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。

但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。

工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况。

由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。

房地产企业会计核算流程

房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。

房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。

下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。

一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。

这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。

2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。

主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。

通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。

3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。

主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。

财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。

4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。

审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。

通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。

5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。

根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。

这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。

6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。

通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。

二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。

房地产会计账务处理

借：开发成本或开发间接费用贷：周转房一周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目 (11)固定资产 ①购入的固定资产(所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等) 借：固定资产应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：应收票据^—―XX公司若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据一一XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置"预付承包单位款” 和"预付供应单位款"两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：原材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本
2、负债的主要会计科目的核算 (1)应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款 (2)预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款
.严格执行现金盘点制度，做到日清日结，保证现金的安全。现金遇有短款，应及时查明原因，报告单位领导，并要追究责任者的责任。
.不准用"白条”入账。 .不准私人挪用、占用和借用公款现金。 .到公司以外金融机构提取或送存现金（限额1万元以上）时，需由两名人员乘坐公司汽车前往。 .现金出纳人员必须严格和妥善保管金库密码和钥匙,不得借给他人。 .现金出纳人员要妥善保管金库内存放的现金和有价证券；私人财物不得存放入内。 .现金出纳人员必须随时接受开户银行和本单位领导的检查监督。 .出纳人员必须严格遵守执行上述各条规定。二、银行存款管理 .公司必须遵守中国人民银行的规定，办理银行基本账户和辅助账户的开户和公司各种银行结算业务。 .公司必须认真贯彻执行《中国人民银行法》、《中华人民共和国票据法》等相关的结算管理制度。 .作废的银行支票由出纳人员加盖作废戳记,妥善保存。 .银行结算方式根据公司实际情况采取如下几种方式:支票（现金支票、转账支票）、银行汇票、电汇、信汇、银行承兑汇票、委托收款（仅限于水费、电费、电话费结算），除上述结算方式外，其他不予使用。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。

我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。

这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。

接下来就要考虑房子怎么盖的问题。

也就是规划，设计到这个时候项目的整体效果图就会出来，还有施工图设计，景观设计，给排水设计等这些都是规划设计费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 规划设计费贷：银行存款/现金效果图出来以后就要准备施工，施工之前你就要去办各种证项目报建费，施工许可证费，人防报建费招标代理费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 行政规费及规划报建费贷：银行存款/现金报建程序结束了，你就要招标，把工程发包出去这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-招标费贷：银行存款/现金工程招标完毕了，施工队要进来了，一般前期的工地的最原始还是的道路、水、电是开发商自己做的，也就是通俗的说三通一平，通路，通电，通水，路平要不然施工队做不了事啊，三通一平开发商自己做的好处是可以根据总规划图设计最合理的位置放置三通一平这个时候会计分录：借：开发成本-前期工程费-三通一平费贷：银行存款/现金还有必要的临时性的开发商管理人员的办公场所，设施肯定要这个时候盖好，就是临时设施这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-临时设施费贷：银行存款/现金这些都做完了，也就是购地，前期工作都做好了真正的建房子开始了!这些都是安装工程会计分录借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款盖房子的那些事首先当然是地基了地基打好了，就要做地下室，架空层这些都是算到基础工程会计科目：借借：开发成本-建安工程费-基础工程贷：银行存款然后是房子从第一层往上盖正式进入主体工程也就是经常工地上看到绿色的防尘网里面的建筑物这个时候会计科目：借：开发成本-建安工程费-主体工程贷：银行存款一般基础和主体工程也可以放一起的严格上来说要分开具体看你的公司要求去好了，可以看到你的房子一直到封顶，都是这个分录房子封顶了，接下来就是正式进入安装工程你可以想象你家的防盗门，电梯，消防安装，火灾报警系统日常经常接触的东西在这个时候安装到建筑物里面还有楼梯的扶手，铝合金窗，水暖气电管线安装，空调及通风工程，消防安装工程，火灾报警工程，电梯工程，公共部位装修，避雷接地工程，停车设备及安装工程，其他安装工程费建安工程费的基础工程和主体工程一样的都是施工企业给你开的房地产工程到这一步了一般会装修售楼部一般是主体工程达到总体的一定比率就能去房管局办理预售证售楼部装修时段不具体分可以拿到地的时候就弄个售楼部我说的是合规的情况下可能你公司想早点回笼资金吧所以我只是说在这个环节了必须说到售楼部的事情了因为这里的售楼部是永久性房子的售楼部等销售完毕房子，售楼部就视为商品房可租可卖可为物业用房所以这里的售楼部建造成本视同开发成本-建安工程费还有种租来的房子做装修，或者卖完房子就拆的建造成本进入在建工程会计科目借：在建工程贷：银行存款/现金装修好了，转作固定资产借：固定资产贷：在建工程摊销折旧，会计分录借：销售费用-折旧费贷：累计折旧作为永久性房子的售楼部，它的建造、装修都进入开发成本，具体分录借：开发成本-建安工程费-售楼处装修贷：银行存款/现金房地产企业的会计核算方法我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其会计做账流程对于企业的财务管理具有重要意义。

本文将就房地产会计作账流程进行详细介绍，以帮助读者更好地理解和应用相关知识。

二、房地产会计主要职责房地产企业的会计主要负责管理和记录企业的财务事务，包括但不限于资金流入流出、成本核算、财务报表的编制等。

主要职责如下：1. 资金管理：负责房地产企业的资金管理，监控资金的流入和流出，保证资金的合理运作和利用。

2. 成本核算：进行项目的成本核算，包括土地开发、建筑施工、市场销售等环节的成本核算，以准确计算项目的成本和盈利情况。

3. 财务报表编制：根据相关会计准则和规定，编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以便于对企业的经营状况和财务状况进行分析和评估。

三、房地产会计做账流程房地产会计的做账流程可分为以下几个主要步骤：1. 登记原始凭证：会计根据企业的交易情况和业务活动，将相关的原始凭证进行登记和归档。

原始凭证包括购买合同、销售合同、收据、发票等。

2. 分类和处理凭证：根据原始凭证的内容，会计对其进行分类和处理。

根据会计准则和规定，将资金流入和流出进行分类，如资产、负债、所有者权益、收入和费用等。

3. 记账：在凭证处理完成后，会计根据分类结果进行记账，包括借贷记账。

对于资产、费用等增加的科目进行借记；对于负债、所有者权益、收入等增加的科目进行贷记。

4. 制作会计凭证：根据记账的结果，会计编制会计凭证。

会计凭证一般包括会计科目、借贷金额、摘要等信息，以便于后续的核对和查询。

5. 登记账簿：根据制作好的会计凭证，会计将相关的账目录入到相应的账簿中。

常见的账簿包括总账、明细账、日记账等，在这些账簿中记录账目的变动和发生。

6. 编制财务报表：根据登记的账目和账簿，会计根据相关会计准则和规定，编制财务报表。

财务报表一般包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以呈现企业的财务状况和经营情况。

7. 审核和检查：对编制好的财务报表进行审核和检查，确保财务报表的准确性和可靠性。

房地产会计做账流程【会计实务操作教程】

利润,按照税法的有关规定进行纳税调整,计算出应纳税所得额.
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
货币资金”,需根据”库存现金” 、”银行存款” 、”其他货币资金”三个
科目的期末余额的合计数填列. (2)根据明细账科目余额计算填列.如”应付账款”,需根据”应付账款”和”预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列.
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列.如”长期借款”,需根据”长期借款”总账科目余额扣除”长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列. (4)务查登记簿记录.会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿中的记录编制. 6.纳税申报 1)增值税: 销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的.小规模纳税人的增值税率为 3%. 2)营业税: 营业税的纳税义务人,是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人.不同行业的营业税率不同. 3)地税: 还要交地税,就是在营业税的基础上,分别按 7%征收的城建税(还有 5%、1%,视城市大小而定)和 3%的教育费附加和地方教育附加 1%(或 2%,也是各城市不同). 4)所得税: 不论是工商业还是服务业,都要按利润缴纳企业所得税,具体征收办法: 按照企业所得税申报表的要求,逐项填写收入、成本、费用、支出,算出

仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。

房地产会计实务操作

房地产会计实务操作引言房地产行业作为一个重要的经济领域，对于会计实务操作的要求也较高。

本文将重点讨论房地产会计实务操作的相关内容，包括房地产成本核算、收入确认、资产减值、租赁和融资等方面。

一、房地产成本核算房地产企业的成本核算主要包括房地产开发成本、土地使用权出让金、建筑物及相关工程安装工程费、所得税以及其他建筑物及土地相关的费用。

具体来说，房地产企业需要按照《企业会计准则》和相关法规的要求，将房地产开发成本按照工程完工百分比法进行核算，同时还要合理地分摊土地使用权出让金和其他相关费用。

在成本核算过程中，还需要关注资产减值的处理。

二、收入确认房地产企业的收入确认主要包括房地产销售收入和房地产租赁收入。

对于房地产销售收入的确认，通常采用完工百分比法或按照合同阶段来确认收入。

在确认房地产销售收入时，还需要将销售成本和已发生的销售费用相应地计入成本，并计提存货跌价准备。

对于房地产租赁收入的确认，主要参考《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，将租赁收入按照租赁合同约定的计算基础和计算方法确认。

三、资产减值在房地产行业中，资产减值的问题一直备受关注。

对于持有长期股权投资的公司，应根据公允价值变动或资产可收回金额的变动，对相关长期股权投资进行减值测试。

对于房地产公司的房地产及在建工程，应根据企业会计准则的规定，定期进行减值测试，如发现存在减值迹象，应及时计提相应减值准备。

四、租赁房地产租赁在房地产行业中占据重要地位。

根据《企业会计准则》和《合同计算租赁收入准则》，房地产租赁相关的会计实务操作主要包括确定租赁合同类型、租赁收入和租赁成本的确认、租赁支付的分期计提等。

对于经营性租赁，房地产企业在确认租赁收入时，还需要根据净回报率确定是否进行准租金的确认。

五、融资房地产行业的项目往往需要巨额资金的支持。

对于房地产企业融资相关的会计实务操作，主要包括融资成本的确认、融资费用的摊销以及相关准备计提等。

在确认融资成本时，需要对借款利息和其他相关费用进行合理的摊销，以反映融资成本的实际支出情况。

房地产会计做账流程及会计分录

房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。

其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。

本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。

一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。

2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。

一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。

收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。

同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。

3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。

其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。

土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。

报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。

二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。

2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。

房地产企业财务核算(房地产会计实务操作)

房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收帐——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位会个人收取的款项。

①出售租凭商品房而收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拨付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应收账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计全盘账流程

房地产会计全盘账流程一、引言房地产行业作为一个重要的经济领域，其会计全盘账流程对于企业的财务管理至关重要。

本文将详细介绍房地产会计全盘账的具体流程，包括凭证的录入、账簿的核对、财务报表的编制等环节，以帮助读者全面了解房地产会计全盘账的运作。

二、凭证的录入房地产会计全盘账的第一步是凭证的录入。

凭证是会计工作的基础，包括收款凭证、付款凭证、转账凭证等。

在录入凭证时，应按照会计准则和公司内部规定的账务处理要求进行操作，确保凭证的准确性和完整性。

同时，应注意将凭证按照科目分类，方便后续的账簿核对和财务报表编制。

三、账簿的核对凭证录入完成后，接下来是对账簿的核对工作。

主要包括总账、明细账和辅助账等。

总账是记录公司全部账务的主要账簿，通过对总账的核对，可以确保凭证的正确录入和账务的准确反映。

明细账是对总账中的各个科目进行分项明细记录的账簿，通过对明细账的核对，可以了解各项业务的具体情况。

辅助账主要是对某些特殊科目进行明细记录的账簿，如应收账款明细账、应付账款明细账等。

通过对辅助账的核对，可以确保这些特殊科目的账务处理正确无误。

四、财务报表的编制账簿核对完成后，下一步是财务报表的编制。

房地产企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。

资产负债表反映了企业的资产、负债和所有者权益的状况；利润表反映了企业在一定期间内的收入、成本和利润情况；现金流量表反映了企业在一定期间内的现金流入和流出情况。

编制财务报表时，应严格按照会计准则和公司内部规定的要求进行操作，确保报表的准确性和可靠性。

五、内部控制和审计房地产企业在进行会计全盘账流程时，还应加强内部控制和审计工作，以确保账务处理的合规性和真实性。

内部控制主要包括会计制度的建立和财务流程的规范，通过内部控制的加强，可以预防和发现会计违规行为和错误处理。

审计是对企业财务报表和会计制度进行检查和评价的过程，通过审计的进行，可以提高财务报表的可靠性和透明度，保护投资者和利益相关方的利益。

房地产会计账务处理流程-房地产会计处理

一.房地产会计账务处理流程先谈谈会计流程吧.房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异.1、关于费用的报销。

有关的业务人员签字，部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

出纳做记账凭证.2、房地产行业一般情况同上。

实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证.由会计部有关人员审核,再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。

房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。

一般的货币资金、往来等都用。

不同的是：工业企业一般不使用:预收账款、预付账款。

而房地产行业使用这两个科目。

工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：1.土地出让及拆迁安置补偿费2.前期工程费、3.基础设施工程费、4。

建筑安装工程费、5配套设施工程费、6。

开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。

（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据。

但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。

工业企业的“库存商品"改为“开发产品”；“制造费用"改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况.由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税.也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。

房地产会计做账流程

房地产会计做账流程1.审核原始凭证(1)外来原始凭证。

由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

(2)自制原始凭证。

单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

2.填制记账凭证可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时间顺序颠倒了。

根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

3.复核就是看看有没有错误。

4.记账根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。

5.编制会计报表(1)根据总账科目余额填列。

可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

(2)根据明细账科目余额计算填列。

如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。

如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

(4)务查登记簿记录。

会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6.纳税申报1)增值税：销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。

小规模纳税人的增值税率为3%。

2)营业税：营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

不同行业的营业税率不同。

3)地税：还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

4)所得税：不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

房地产会计账务处理流程

房地产会计账务处理流程1.企业设立和注册阶段：房地产公司在设立注册之初，需要进行会计核算账务处理的准备工作。

包括开设银行账户、设立各种会计科目和账户等。

2.各类合同签订和履行阶段：房地产公司在进行开发、销售和租赁等业务活动中，需要签署合同。

在这一阶段，会计部门需要按照合同的约定记录相关账务信息，例如签订销售合同，按照合同约定的金额和支付方式记账。

3.建筑项目立项阶段：这一阶段主要是指房地产公司启动投资决策，并进行项目前期准备工作。

会计部门需要跟踪项目的预算、资金筹集和支出情况，保证项目的会计核算准确性。

4.建筑项目施工阶段：建筑项目的施工阶段是整个过程中最为复杂和时间较长的阶段。

会计部门需要关注施工进度、成本核算、工程款支付、合同履行和变更等情况，并及时进行账务记录。

5.房地产销售阶段：在销售阶段，会计部门需要及时核算房地产销售收入，包括预售收入和现售收入，并按照相关准则和法规进行会计处理。

同时，还需要核算销售成本和评估库存房地产资产价值。

6.租赁管理阶段：在房地产公司进行租赁业务时，会计部门需要维护租金收入和租金预收账户，并按照相关规定处理会计核算。

同时，还需要跟踪租赁合同履行和退租等情况，并及时记录相关账务。

7.财务报告编制和审计阶段：房地产公司需要按照会计准则和中国证监会等监管机构的要求编制财务报表，并在年底进行审计。

会计部门需要整理会计记录，做好相关财务报表编制工作，并协助审计工作的进行。

8.税务申报和缴税阶段：房地产公司需要按照税法规定进行及时的税务申报和缴税。

会计部门需要提供相关会计数据，协助税务工作的办理，并确保合规和准确无误地缴纳税款。

9.附属单位和分支机构管理阶段：房地产公司的附属单位和分支机构的会计核算也需要会计部门进行管理和处理。

会计部门需要负责协调和统一各个单位的会计处理流程，并及时核对相关账务。

房地产会计账务处理流程是一个复杂的过程，需要会计部门做到严谨、规范和准确。

同时，会计部门还需要与其他部门密切配合，及时获取相关信息。

房地产会计做账及报税流程

房地产会计做账及报税流程
1、开展业务前准备工作：
（1）收集客户的营业执照、身份证明等相关证件；
（2）填写房地产会计做账及报税的相关承诺书，签字确认；
（3）开设会计账户，如财务账户等；
2、收集原始凭证：
（1）根据房地产企业实际业务情况，对其开出和收到的票据进行收集，包括租房、购房、出租、佣金等；
（2）对收集客户购买、出售房地产的合同文书进行详细的整理；
3、会计处理：
（1）根据房地产企业实际业务情况准备会计分录，并按照会计分录做
账处理；
（2）将收入、支出、收入税、所得税等专业术语有机的组合，构成会
计核算体系，进行科学的账务凭证操作等；
4、报税：
（1）根据房地产企业实际业务情况，准备相关税务申报表和税务结转表；
（2）准备相关会计凭证，分析报表中的费用项目，识别可税行项；（3）向税务机关报送纳税申报表，提交相关凭证，并根据有关要求填
写有关税务结转表等；
（4）按时缴纳相关税款，完成税务服务。

房地产会计岗位的日常工作流程及要求

房地产会计岗位的日常工作流程及要求在房地产行业，会计岗位扮演着至关重要的角色。

房地产会计的日常工作流程及要求对于准确记录和报告财务数据以及维护企业财务稳健至关重要。

本文将探讨房地产会计岗位的工作流程和相关要求，帮助读者更好地理解这一职位的重要性。

1. 财务数据收集与分类房地产会计需要与多个部门进行沟通，确保及时收集到所有与财务相关的数据。

这些数据可能来自于项目管理、销售、采购和资金管理等各个方面。

会计专业人员需要将这些数据分类整理，以便后续的处理与分析。

2. 记账与凭证制作在获得相关数据后，房地产会计需要根据公司的账户体系，完成相关的记账工作。

会计人员需要将收入、支出、资产和负债等项目分别归类，并制作相应的记账凭证。

凭证制作需要遵循会计准则与政策，确保财务数据的准确性和合规性。

3. 财务报表编制房地产会计需要根据公司的财务报告要求，编制各类财务报表。

常见的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

这些报表需要展示企业的财务状况、盈利能力和现金流动状况等信息，提供给公司管理层和外部利益相关者进行决策分析。

4. 财务分析与预测除了数据的记录和报表的编制外，房地产会计还需要进行财务分析与预测工作。

会计人员需要分析公司的财务状况，评估盈利能力和风险状况，为管理层提供可靠的决策依据。

基于历史数据和市场趋势，会计人员还需进行预测和预算规划，帮助公司制定合理的发展策略。

5. 税务申报与合规性检查房地产行业的税务规定复杂繁琐，会计人员需要熟悉相关的法规和政策，确保公司的税务申报合乎法规要求。

他们需要准确计算各种税收，如企业所得税、增值税和土地增值税，并及时申报缴纳。

此外，会计人员还要保证符合相关的合规性要求，如遵守会计准则、报表透明度等。

6. 内控与审计支持房地产会计需要积极参与公司内部控制体系的建设与维护。

他们要确保财务制度与流程的合理性，并与内外部审计人员合作，提供必要的财务数据和相关支持文件。

会计人员在审计过程中发挥重要作用，确保审计的顺利进行和审计结果的准确性。

房地产企业的财务流程及会计处理

1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。