企业项目设计

项目前景分析
后溪是一片待开发的“处女地” 后溪是一片待开发的“处女地”，随着居民收入 的提高，和北站的建成。越来越多工厂、 的提高，和北站的建成。越来越多工厂、房地产 教育旅游机构看中后溪这片热土。 商、教育旅游机构看中后溪这片热土。 仑上、 仑上、后溪新村新兴小区的建成也促进了后溪向 城镇化发展迈向了一大步。 城镇化发展迈向了一大步。但是物质文明不断完 善的情况下，后溪人民、外来务工人员、 善的情况下，后溪人民、外来务工人员、教室学 生的精神文明仍得不到释放。 生的精神文明仍得不到释放。时代在呼唤着这样 一个新购物理念的广场。 一个新购物理念的广场。 在这“千呼万唤始出来”的情况条件下， 在这“千呼万唤始出来”的情况条件下，我们小 组有理由相信，该项目具备一定的前景。 组有理由相信，该项目具备一定的前景。
我们的
“优势” 优势”
1、将卖场建在后溪镇地皮相对比较廉价。 、将卖场建在后溪镇地皮相对比较廉价。 2、学校、当地居民、车站、工厂聚集潜在消费群体数量庞大。 、学校、当地居民、车站、工厂聚集潜在消费群体数量庞大。 3、校企合作可以利用“学生兼职”这种相对廉价的劳动力，降低 、校企合作可以利用“学生兼职”这种相对廉价的劳动力， 经营成本。 经营成本。 4、卖场周边交通便利，南通北达。有利于物流货运等相关物质供 、卖场周边交通便利，南通北达。 应的畅通。 应的畅通。 5、后溪镇居民、学生周边缺乏文娱购物场所，人们的业余文娱生 、后溪镇居民、学生周边缺乏文娱购物场所， 活一直是空白。 集购物、阅览、文体艺术于一体， 活一直是空白。XIN 兴才购物广场 集购物、阅览、文体艺术于一体， 创立初期容易获得良好效应。 创立初期容易获得良好效应。
项目建议
建立一个多元化的购物广场 场内设有： 场内设有： 生活用品区、零食饮料区、服 装去、化妆品区、教学用品、图书区、餐 饮区 地点： 学校周边 地点： 路线： 路线： 平价+舒适的购物理念 员工来源： 员工来源：与学校合作，学生兼职
潜在消费群 体
在校师生
工厂的外来务 工人员
构思来源
经本小组组员“谢琳琳”于兴才学院内对师 生进行调研。发现学校的三家超市（兴才第 一、二、三超市）由于在货物、规格、专业 化上无法满足师生门的购物需求，在校师生 渴望产生新的购物理念。
组织框架
董事会 总经理 各部门 分属 部门主管 一线员工 经理
说明
小组分工： 1、商业项目建议（原因、优势、前景） ----谢琳琳 2、调查学校、学生状况---阮志敏 3、项目地点（原因、图片） ----李汉杰 4、预算、收益 ----颜小艺 5、ppt制作、汇报----柯大侠
谢谢大家
图上谈兵
北站 兴 才 仑 上 购 物 广 场 华 大 诚毅
财务分析
（一）预期投资预算： 1、办公楼： 1000押二付三=5000元 2、卖场：8000月付*12=96000元 3、仓库： 1000押二付三=5000元 4、物流运输费用:300000元 5、办公设备（固定资产）：70000元 6、铺位装修费：700/m2 X600m2=420000 元 7、前期广告宣传：50000元 8、前期人员培训：10000元 9、卖场杂费：20000 10、前期业务拓展花费：20000元 11、其他预备杂费：100000元 12、软件系统：5000元 13、员工工资：200000元 共计：30.5万元 （此为预估费，实际会做增减）
何处容身？ 何处容身？
具体地点：初定于比邻兴才学院的仑上新公寓楼下1、-1层 选址原因： 1、仑上至新村一带新兴小区林立。不久必将呈现繁荣态势。 2、比邻厦门北站，能吸引大量旅客前来购物。 3、交通方便，仑上前方便是厦门北站、过站公交有905、 909、929、936、954路。 4、金融汇集地。仑上附近有农村信用社、邮局，方便顾客消 费。 5、仑上至宝洲路一带有工学院、华侨学院、理工、软件、诚 毅等。有利于开拓消费群体。
经营收益分析
预计前期一般商品总价格：1000000元 盈利：1000000*18%=180000元 奢侈品利润比率：68% 预计前期奢侈品总价：600000元 盈利：600000*68%=408000元 店铺分租回收：50000元 季度收益：638000元 （此为预估费，实际会做增减）
风险规避
与房地产商、当地政府联手。寻求合资与保 护。 在物流运输方面，购买运输保险。规避转移 风险。 在供货方面尽量让供货商保证货物的退还与 更新。 注意卖场防火、防水等，确保卖场安全。
New ^兴才购物广场^ 购物新理念@wk.baidu.com购物新理念@
策划小组: 柯毅、颜小艺、谢琳琳、李汉杰、 策划小组 柯毅、颜小艺、谢琳琳、李汉杰、阮志敏
学校、学生概况 学校、
厦门兴才学院位于厦门市集美区大学城， 与集美大学、华侨大学厦门校区、厦门理 工学院等多所高校比邻而居，教育资源丰 富，学术氛围浓厚。学校毗邻厦门北客站， 交通便利。 学院目前占地200亩，校舍总建筑面积近9 万㎡，图书馆纸质藏书29.2万册。现有全日 制在校生5000多人，教职工330人。