临深片区项目调研分析

——
18
虎门万达广场
45万㎡
2.99
洋房
561
19
中天悦府
6.36万平米
3
待售
——
区域潜在供地 20 万科金色悦府 13.19万平米 50397平方 米 2.5 刚需宜居 待售 ——
21
紫荆1号
3.49
刚需宜居
待售
——
长安
22
167000平方 莲湖四季豪园 米
2.5
生态资源宜居 别墅
洋房 别墅
62 4
珠江观澜御景预计2015年下半年推出95平及103-113平三房高层。 首期推出的178平高拓果岭美墅已售罄。 广基·自由星城现场购房可享优惠按揭98*99折，全款98*99*99折。 在售97-100平2+1房、145平3+1房，整体均价8000元/平米，大户 型均价8500元/平米，项目共10栋，目前仅推出了两栋，分别为5栋 和10栋。 御湖半山现有6栋、10-12栋洋房在售，面积为75平方米2+1房，91 、120、130平方米3房，均价为9000-10000元/平。洋房预计2016 年6月交楼。 金地·仟百汇在售1、2栋96-119平高拓展3-4房，均价8200元/平， 目前有清货钜惠92折，预计2016年3月交房。还有20-300平商铺在 售，单价在20000-70000元/平之间。
2013WG068 东莞市中科泰丰实业投资有限公司（中天地产） 虎门镇北栅村 3 1 虎门 汇总 塘厦 2013WG025 塘厦镇林村 东莞市金地房地产投资有限公司 2.5
2013WG023 塘厦镇大坪村 东莞市忠诚投资有限公司 1.2 2013WG048 塘厦镇大坪村 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 1.2 2013WG049 塘厦镇大坪村 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 2 2013WG064 塘厦镇大坪村 深圳市维港零叁投资有限公司 1.7 塘厦 汇总 凤岗 2013WG004 凤岗镇雁田村 东莞市金舜房地产投资有限公司 2.5 2013WG008 凤岗镇黄洞村 东莞市东魅房地产开发有限公司 2.0 2013WG009 凤岗镇黄洞村 东莞市东魅房地产开发有限公司 2.0 2013WG055 凤岗镇五联村 东莞市汉邦穗丰房地产有限公司 2.4 凤岗 汇总 黄江 2013WG046 黄江镇三新社区 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 2.2 2013WG047 黄江镇三新社区 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 2.2 黄江 汇总 黄江 2013WG014 黄江镇合路村 东莞市花千里房地产开发有限公司 1.0 黄江 汇总
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——
建筑面积29415㎡
——
——
——
建筑面积105103㎡约1100套90-100㎡洋 房 建筑面积33077㎡约600套68-75㎡洋房 莲湖四季豪园推出的第一批产品为别墅产 品，共91套，目前仅剩少量臻藏单位在 售；第二批即将推出的为全山景、湖景洋 房，由 9栋高层组成，面积段从110-260 平的三房、四房、五房，共832套，目前 正热销中。 主力户型： 三居(160㎡) 三居(123㎡) 二居(99㎡)
毗邻深圳区域距离/价格
项目位于黄江镇龙见田村，卧龙名苑建成设有2栋28层的商住楼，1 栋18层的商住楼，3栋18层的住宅楼，5栋12层住宅楼，24栋3层低 层住宅楼以及1栋1层的幼儿园。项目总建筑面积134037.81㎡，绿地 率30%，容积率为1.53，目前暂未动工。 锦绣香江花园项目于2011年拿地，现施工中。项目位于黄江镇黄江 社区，用地面积为75542.90平方米，容积率为2.26。
商业 总计
临深片区项目调研分析
2014年市场表现（签约） 面积 14379 11583 70963 12502 739 35839 16322 31837 1509.43 均价（元） 金额（亿元) 11916 6765 7459 15978 16003 9575 13841 18221 17793.8 1.71 0.78 5.29 2.00 0.12 3.43 2.26 5.80 0.27 24栋150-240㎡别墅， 400套70-100㎡ 70-100㎡洋房300套 洋房 200-300㎡建面6983㎡。300-400㎡建面 19620㎡ 200-300㎡ 220㎡ 105-140㎡ 9356㎡约40套 6278㎡约31套 89910㎡约400 套 67426㎡约650套 60000㎡约650 套 2015年供应预测 2016供应预测 40000㎡约380 套
区域
Biblioteka Baidu
序号
项目名称
建筑面积
容积率
项目定位
2014年市场表现（ 类别 别墅 洋房 洋房 套数 69 136 700 61 10 295 61 123 21
1
晓庐假日田园
225885
2.4
刚需宜居
2
碧桂园翡翠山
231098
2.3
刚需宜居
别墅 商铺 洋房
黄江镇
3
金地湖山大境
450000
1.5
美墅 高端住宅，山 水资源 别墅（12/13
洋房
149
金地仟百汇
122572㎡
2.5
——
——
10
卓越项目
183836
1.8
待售
——
区域潜在供地 11 三正瑞士半山 280760 1.6 资源别墅大盘 洋房 778
12 凤岗镇 13 14
保利百合花园 碧湖湾 凤雅颂
119616 56811平方 米 54944
3 2.5 1.6
刚需宜居 刚需宜居，山 水资源 刚需复式盘
——
——
——
建筑面积77299㎡约700套70-140㎡洋房
——
——
——
83626
10297
8.61
建面67730㎡约600套洋房、120套别墅
36598 2279 18827
8403 7255 8723
3.08 0.17 1.64
建筑面积34213㎡约360套80-130㎡洋房 建筑面积19194㎡约200套80-130㎡洋房 ——
主推12栋82-116平精装2-3房，购房享98折，团购99折优惠，均价 8800元/平。项目另在售7栋01户型，为134㎡四房毛坯单位，7700 元/平起，预计2016年6月交房。 碧湖湾项目由6幢高层洋房组成，户型主要为78㎡幸福二房、88-100 ㎡舒适三房、128㎡阔景三房
约165㎡的和院别墅、约93-97㎡3.0升级版的全装修3房（引入HD人 性化设计体系）和约142㎡全装修4房。二三期将增加约120㎡全装修 4房，以及约61-67㎡平全装修两房公寓的两种产品。 首批产品主要为住宅和商铺，住宅方面：主要为81-200平3-5房，预 计4月开盘，现登记2万享开盘95折优惠；商铺方面：82席30-80平 商铺均价在40000-100000元/平之间，总价180万元/套起，买一层 送一层，预计2015年年底交铺。 佳兆业御龙山项目是虎门中心区首个台地别墅盘，位于虎门最繁华地 段，每一排的别墅都能享到双首层景观。目前还是地块，尚未动工， 上市时间未定。 虎门万达广场四期已于3月21日开盘，主推90-93平3房及124平4房 和186平5房，均价10000-12000元/平。同时，30一143平商铺在 售，均价在3-5万/平左右。 中天·悦府目前在建中，预计2015年年中入市，该项目是虎门北栅【 中天·悦府】项目是广东中天集团斥资打造的集商业、精装公寓、高 层洋房于一体的城市综合体项目。
万科金色悦府位于东莞市长安镇德政中路，主推户型77平方米2房， 95、98平方米3房，精装发售，2015年3月8日开盘售罄，2016年9 月首批交楼，共同期待万科金色悦府二批产品的推出 紫荆1号位于长安笔迹山公园东门路与莲峰路交汇处，目前已经开放 样板房，认筹享2万抵5万优惠；首推68、75平方米2房，133平方米 3房，毛坯发售，预计4月开盘。还有23、31、42、58平方米复式公 寓。 莲湖四季豪园位于长安镇莲湖路新安社区段，在售175-266平方米4 房，均为现楼发售，175平方米4房，均价11000元/平方米左右， 266平方米均价14000-15000元/平方米，（175平的仅剩高楼层和 低楼层的）；少量355-830平方米别墅，均价20000元/平方米。 富山居花园位于长安镇新安社区现楼发售，即买即住，可享折扣，2 梯3户。主推6-8号楼，60、80、88平方米2房，137平方米3房， 160平方米4房，12000-14000元/平方米；160平米的户型所余套数 不多
洋房 洋房 洋房
375 24 183
区域潜在供地 洋房 15 虎门万科城 80万㎡ 2.24 生态资源大盘 别墅 190 749
16
金地·琥悦
113342㎡
2.18
刚需宜居
待售
——
虎门
17
佳兆业御龙山
84775平方 米
2.5
生态资源大盘 集开放式休闲 商业街区及高 端住宅的复合 型项目。 刚需宜居
待售
年）
商铺
4
卧龙名苑
65982
1.53
刚需宜居
待售
——
5
锦绣香江花园 区域潜在供地
188857
2.26
刚需宜居
待售
——
6 7
珠江御景花园 广基·自由星城
191724 109578平方 米 132924平方 米
2.48 2.5
高端住宅 刚需宜居
别墅 洋房
38 76
8 塘厦镇 9
御湖半山
2.77
刚需宜居 集开放式休闲 商业街区及高 端住宅的复合 型项目。 高端住宅
——
——
——
12397 1769
11714 15885
1.45 0.28
5174
7576
0.39
建筑面积万㎡ 成交价亿 楼面地价（元/平） 24.83 22.00 16.45 13.67 8.48 6.36 91.79 12.33 7.26 10.79 10.18 18.38 58.94 3.89 1.42 1.93 6.00 13.24 20.25 2.87 23.12 2.49 2.49 189.59 10.45 8.88 6.63 5.44 4.50 2.15 38.06 4.20 4.42 6.19 3.33 6.73 24.87 0.55 0.26 0.35 1.73 2.88 6.06 0.51 6.57 0.32 0.32 72.70 4208.99 4036.33 4028.53 3982.42 5309.35 3380.50 4145.74 3407.81 6090.14 5731.94 3275.05 3660.87 4219.63 1402.13 1840.18 1791.59 2883.32 2177.03 2994.39 1767.66 2842.13 1266.03 1266.03 3834.41
23
富山居花园
138615平方 米
2.5
刚需宜居
洋房
41
区域潜在供地
区域潜在供地
土地分类用途 区域 商住 虎门
地块编号
土地位置
买方
容积率
成交宗数 占地面积万㎡ 1 1 1 1 1 6 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 4 1 1 2 1 1 18 11.29 10.00 7.48 6.21 3.39 2.12 40.49 4.93 6.05 8.99 5.09 10.81 35.88 1.56 0.71 0.97 2.50 5.73 9.21 1.30 10.51 2.49 2.49 95.10
49376㎡约420套
——
——
——
——
——
——
6961 7669
17537 7353
1.22 0.56
建筑面积9681㎡约60套180-240㎡别墅 建面36007㎡约340套，97-100㎡2+1 房，145㎡3+1房 建面43336㎡约400套，75-177㎡两至四 房
14412
9645
1.39
2013WG030 虎门镇大宁村 东莞市万科房地产有限公司 2.2 2013WG031 虎门镇大宁村 东莞市万科房地产有限公司 2.2 2013WG032 虎门镇大宁村 东莞市万科房地产有限公司 2.2 2013WG033 虎门镇大宁村 东莞市万科房地产有限公司 2.2 2013WG010 虎门镇金洲村 东莞市德弘贸易有限公司（佳兆业） 2.5
81831 30936
11265 17105
9.22 440套60-145㎡洋房 5.29
800套60-160㎡ 洋房
——
——
——
建筑面积88391㎡约800套100-140㎡洋 房
——
——
——
192套别墅，建筑面积48543㎡
55342
8902
4.93
建筑面积74605㎡约600套91-180㎡
——
客户分析
超过6成深圳客户、黄江客户2成 超过9成深圳客户，主要为光明公明客户 超过8成深圳客户，主要为光明公明客户，有部分福田、观澜、龙华客户 核心客户为深圳客，黄江本地约占2成 核心客户为深圳客 超过9成深圳客户，主要为光明公明客户，有部分福田、观澜、龙华客户 超过8.5成深圳客户，主要为光明、公明、福田、观澜、龙华客户为主 超过8成深圳客户，主要为光明、公明、福田、观澜、龙华客户为主 核心客户为深圳客
单价 9260 8880 8863 8761 13273 10142 9398 8520 7308 6878 6550 6223 6932 3505 3680 3583 6920 5029 6588 3889 6253 1266 1266 7644
溢价率 0.19% 1.72% 1.53% 0.37% 26.40% 0.00% 3.34% 72.07% 0.00% 0.00% 0.00% 0.30% 7.71% 0.00% 0.00% 2.98% 92.20% 41.11% 71.10% 1.00% 62.40% 3.28% 3.28% 9.63%