房地产制度与标准 - 房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
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2019.04.20 完成 完成 完成 完成 完成 完成
完成 完成 完成
完成 完成
2019.6.30 完成 完成
完成 完成 2019.3.15
完成 完成
完成 2020.1.20 2020.2.20 2020.3.20
完成
完成
完成
完成 完成 2019.3.15 完成
责任部门
人力资源中心 前期开发中心
总裁办 项目公司/事业部/部
项目
高层（有车库）
期一、二级节点计划
多层
完成时间 高层（无车库）
2018.11.30 2018.10.18
完成 2018.11.30 2018.10.29
楼座层数： 项目负责人：
高层（有车库）
2018.12.10
完成 完成 2019.3.1
完成
完成
完成 完成 2018.11.30 完成
完成 完成 2018.11.15
2021.06.10
2019.06.30 2019.07.10 2019.09.15
2019.1.1
2019.8.10
2019.4.15 2019.4.15 2019.09.10 2020.04.26
2020.05.07 2020.05.22 2019.12.16 2020.05.22 2020.06.1 2020.07.25 2020.09.25 2020.09.25
2019.03.10 2019.04.01 2018.12.31 2019.3.1 2019.5.10 2019.5.10 2019.3.10 2019.04.20
2019.11.1
2019.3.1 2019.3.1
2019.04.20
2019.3.21 2019.4.10 2019.4.11 2018.12.31 2019.3.1 2019.04.20 2019.04.30
69 确定开盘活动方案
70 完成景观施工图设计
71 完成智能化设计
72 完成消防设计审核/备案
73 项目开工
74 完成土方开挖
75 完成基坑支护
76 完成桩基施工及检测
77 确定精装修施工单位
78 确定景观施工单位
2018.11.20 2018.11.20
2019.3.21 2019.3.20 2019.3.21 2018.12.31 2019.3.1 2018.03.01
完成 2019.06.20
无此项工作 无此项工作 2019.12.1
完成 2019.05.20 2019.04.10
2019.4.20 2019.4.20 2019.6.10
2019.1.10 2019.3.15
2019.06.20 2019.06.30
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
36 公司内审确定规划设计方案
完成 完成 2018.11.20
开始时间 高层（无车库）
2018.09.10 2018.11.01 2018.10.22 2018.11.13
2018.11.05 2018.12.05
完成 完成 完成
2019.5.10 完成
完成 完成 2019.3.1
完成
2019.12.20 2020.1.20 2020.2.20
58
编制项目管理指导书（含施工总控计 划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
64 完成施工图审查办审查
65 完成总包监理公开市场招标
66 完成配套缴费
67 取得《建设工程施工许可证》
68 确定项目价格方案
2018.11.30 2018.11.30
完成 2019.3.15 2019.3.15
2019.3.15 2019.3.15
完成 完成 2019.03.20
2019.4.20 2019.3.30 2019.4.5
2019.1.10 2019.3.15
2019.4.10
2019.5.10 2019.7.10
完成 完成 2019.03.30 2019.04.15
2019.05.05
2019.05.15
2019.7.10
完成 完成 2019.03.25 2019.03.20 2019.5.10 完成
无此项工作
2019.4.20
2019.3.30 2019.4.5
完成 2019.04.10 2019.4.20 2019.1.10 2019.3.15 2019.7.10 2019.7.10 2019.5.10
2019.3.1 2019.3.1
2019.3.10 2019.5.10
2019.01.20 2018.12.10 2019.02.20 2019.04.01 2019.5.10 2018.11.15 2019.02.20 2020.3.20
2019.3.21 2019.3.20 2019.3.21
2020.06.10
2019.06.30 2019.07.10 2019.08.15
2019.1.1 2019.04.01
2019.04.21
2019.4.15 2019.4.15 2019.4.15 2019.08.10 2020.03.26
2020.04.07 2020.04.22 2019.11.10 2020.04.12 2020.04.02 2020.05.27 2020.07.27 2020.07.12
2019.12.25 2019.12.15 2020.05.21 2019.12.10 无此项工作 2020.05.21 2020.07.21 2020.08.21
2020.5.31
2020.06.10 2020.07.10
2019.07.10 2019.08.10 2019.08.20 2019.7.30 2019.1.15
包含楼号： 计划更新日期：
年月 日
序号
工作内容
1 确定项目总、组建项目公司/事业部/部 2 完成编制前期工作计划 3 完成项目公司注册 4 办理项目公司资质办理 5 签订《国有建设用地使用权出让合同》
多层
6 取得《房地产权证》
7 项目启动会
8 完成市场定位报告
9 完成编制设计专项计划
10 完成编制报建专项计划
87 示范区开放
88 首次开盘预售
89 销售完成40%
2019.4.15
90 销售完成75%
2019.4.15
91 主体结构封顶来自百度文库
2019.04.25
92 主体结构检测
2019.07.26
93 编制精装修施工专项计划
94 主体结构验收备案
2019.08.11
95 完成屋面工程
2019.08.21
96 完成砌筑工程
24 完成综合管网设计
25 公司内审确定概念规划方案
26 完成概念规划方案报审
27
完成《物业发展建议报告》（深化定 位）
28 确定销售代理公司
29 制定项目整体销售方案
30 确定规划方案设计任务书
31 确定规划方案设计单位
32 完成规划方案设计
33 确定精装修设计任务书
34 确定精装修设计单位
35 完成精装方案设计
2019.05.20
2019.6.1 2019.7.1 2019.06.15 2019.08.11
2019.8.21 2019.10.11 2019.07.30 2019.09.21 2019.9.11 2019.10.22 2019.11.12 2019.10.22
2019.11.30 2019.10.30 2019.12.05
2019.4.20
2019.05.20
2019.5.10 2019.6.30 2019.8.1 2020.03.16 2020.04.06
无此项工作 2020.04.22 2020.06.07 2020.03.10 2020.06.12 2020.05.17 2020.07.27 2020.09.12 2019.11.12
79 完成基础垫层施工 80 完成基础施工，达到正负零 81 完成基础验收 82 施工达到预售节点 83 完成预测绘报告 84 办理房地产开发经营权证 85 完成售楼处及示范区施工 86 取得预售许可证
2019.03.30 2019.04.05 2019.05.05
2019.1.1
2019.04.21
》 48 取得《建设工程规划许可证》
49
取得《人防工程施工图设计文件审查合 格书》
50 取得《防空地下室建设许可证》
完成专业管线设计（水、暖、燃、有线 51 、通信、宽带、电）
52 确定施工图设计任务书
53 确定施工图设计单位
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
前期开发中心
前期开发中心
战略运营中心 营销管理中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 成本合约中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 营销管理中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心
2020.10.25 2020.07.22 2020.09.25
2021.12.25 2020.09.22 2020.04.16 2020.09.25
2020.6.5 2019.09.10 2020.11.10 2021.03.10
2021.5.1
2021.05.21 2021.06.10
2019.04.20 2019.5.10 2019.05.15 2019.5.15 2019.1.15
2019.06.16
97 完成室内抹灰工程
2019.08.21
98 完成外墙抹灰工程
2019.8.11
99 完成外墙保温工程
2019.9.22
100 外脚手架拆除
2019.10.22
101 编制验收专项计划
2019.9.22
102 景观施工单位进场
103 完成外立面装饰施工
2019.10.22
104 完成室内地面工程
2019.11.10 2020.07.27 2020.06.12 2020.07.27
2020.10.27 2020.08.12 2020.03.10 2020.08.12 2020.4.10 2019.08.10
2020.09.12
2020.10.12
2021.3.1 2020.09.01
2021.05.21
计划记录人： 责任人 相关部门 备注
财务
37 完成规划设计方案报审
38 编制项目营销策划方案
39 编制售楼处及示范区展示方案
40 确定项目材料设备部品清单
41 确定项目材料采购分类清单
42 完成目标成本（方案版）
43 确定智能化设计单位
44 完成室内燃气设计
45 完成请照图/扩初图设计
46 取得《结建防空地下室设计意见书》 47 取得《结建防空地下室方案审查意见书
前期开发中心
前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心
2019.9.21
105 外窗及阳台封闭
2019.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2019.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2019.10.30
109 完成消防安装
2019.07.30
110 完成户门安装
2019.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
11 编制项目目标成本（定位版）
12 完成环境评估
13 完成用能评估
14 取得项目核准/备案报告
15 完成地震评估
16 完成水土保持报告书
17 取得《建设用地规划许可证》
18 确定概念规划设计任务书
19 确定概规设计单位
20 完成概规方案设计
21 确定景观设计任务书
22 确定景观设计单位
23 完成景观方案设计
2019.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、 热力、燃气、强弱电）
2019.11.12
114 景观绿化、道路施工完成
2019.12.25
115 装修房施工完成
116 完成房屋建筑面积实测绘
2020.5.20
117 配套费各项费用补交
118 完成室内空气检测
2020.05.21
119
完成各项专业验收（节能、电梯、人防 、防雷、消防、市政、环保）
完成 完成 完成
完成 完成
2019.6.30 完成 完成
完成 完成 2019.3.15
完成 完成
完成 2020.1.20 2020.2.20 2020.3.20
完成
完成
完成
完成 完成 2019.3.15 完成
责任部门
人力资源中心 前期开发中心
总裁办 项目公司/事业部/部
项目
高层（有车库）
期一、二级节点计划
多层
完成时间 高层（无车库）
2018.11.30 2018.10.18
完成 2018.11.30 2018.10.29
楼座层数： 项目负责人：
高层（有车库）
2018.12.10
完成 完成 2019.3.1
完成
完成
完成 完成 2018.11.30 完成
完成 完成 2018.11.15
2021.06.10
2019.06.30 2019.07.10 2019.09.15
2019.1.1
2019.8.10
2019.4.15 2019.4.15 2019.09.10 2020.04.26
2020.05.07 2020.05.22 2019.12.16 2020.05.22 2020.06.1 2020.07.25 2020.09.25 2020.09.25
2019.03.10 2019.04.01 2018.12.31 2019.3.1 2019.5.10 2019.5.10 2019.3.10 2019.04.20
2019.11.1
2019.3.1 2019.3.1
2019.04.20
2019.3.21 2019.4.10 2019.4.11 2018.12.31 2019.3.1 2019.04.20 2019.04.30
69 确定开盘活动方案
70 完成景观施工图设计
71 完成智能化设计
72 完成消防设计审核/备案
73 项目开工
74 完成土方开挖
75 完成基坑支护
76 完成桩基施工及检测
77 确定精装修施工单位
78 确定景观施工单位
2018.11.20 2018.11.20
2019.3.21 2019.3.20 2019.3.21 2018.12.31 2019.3.1 2018.03.01
完成 2019.06.20
无此项工作 无此项工作 2019.12.1
完成 2019.05.20 2019.04.10
2019.4.20 2019.4.20 2019.6.10
2019.1.10 2019.3.15
2019.06.20 2019.06.30
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
36 公司内审确定规划设计方案
完成 完成 2018.11.20
开始时间 高层（无车库）
2018.09.10 2018.11.01 2018.10.22 2018.11.13
2018.11.05 2018.12.05
完成 完成 完成
2019.5.10 完成
完成 完成 2019.3.1
完成
2019.12.20 2020.1.20 2020.2.20
58
编制项目管理指导书（含施工总控计 划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
64 完成施工图审查办审查
65 完成总包监理公开市场招标
66 完成配套缴费
67 取得《建设工程施工许可证》
68 确定项目价格方案
2018.11.30 2018.11.30
完成 2019.3.15 2019.3.15
2019.3.15 2019.3.15
完成 完成 2019.03.20
2019.4.20 2019.3.30 2019.4.5
2019.1.10 2019.3.15
2019.4.10
2019.5.10 2019.7.10
完成 完成 2019.03.30 2019.04.15
2019.05.05
2019.05.15
2019.7.10
完成 完成 2019.03.25 2019.03.20 2019.5.10 完成
无此项工作
2019.4.20
2019.3.30 2019.4.5
完成 2019.04.10 2019.4.20 2019.1.10 2019.3.15 2019.7.10 2019.7.10 2019.5.10
2019.3.1 2019.3.1
2019.3.10 2019.5.10
2019.01.20 2018.12.10 2019.02.20 2019.04.01 2019.5.10 2018.11.15 2019.02.20 2020.3.20
2019.3.21 2019.3.20 2019.3.21
2020.06.10
2019.06.30 2019.07.10 2019.08.15
2019.1.1 2019.04.01
2019.04.21
2019.4.15 2019.4.15 2019.4.15 2019.08.10 2020.03.26
2020.04.07 2020.04.22 2019.11.10 2020.04.12 2020.04.02 2020.05.27 2020.07.27 2020.07.12
2019.12.25 2019.12.15 2020.05.21 2019.12.10 无此项工作 2020.05.21 2020.07.21 2020.08.21
2020.5.31
2020.06.10 2020.07.10
2019.07.10 2019.08.10 2019.08.20 2019.7.30 2019.1.15
包含楼号： 计划更新日期：
年月 日
序号
工作内容
1 确定项目总、组建项目公司/事业部/部 2 完成编制前期工作计划 3 完成项目公司注册 4 办理项目公司资质办理 5 签订《国有建设用地使用权出让合同》
多层
6 取得《房地产权证》
7 项目启动会
8 完成市场定位报告
9 完成编制设计专项计划
10 完成编制报建专项计划
87 示范区开放
88 首次开盘预售
89 销售完成40%
2019.4.15
90 销售完成75%
2019.4.15
91 主体结构封顶来自百度文库
2019.04.25
92 主体结构检测
2019.07.26
93 编制精装修施工专项计划
94 主体结构验收备案
2019.08.11
95 完成屋面工程
2019.08.21
96 完成砌筑工程
24 完成综合管网设计
25 公司内审确定概念规划方案
26 完成概念规划方案报审
27
完成《物业发展建议报告》（深化定 位）
28 确定销售代理公司
29 制定项目整体销售方案
30 确定规划方案设计任务书
31 确定规划方案设计单位
32 完成规划方案设计
33 确定精装修设计任务书
34 确定精装修设计单位
35 完成精装方案设计
2019.05.20
2019.6.1 2019.7.1 2019.06.15 2019.08.11
2019.8.21 2019.10.11 2019.07.30 2019.09.21 2019.9.11 2019.10.22 2019.11.12 2019.10.22
2019.11.30 2019.10.30 2019.12.05
2019.4.20
2019.05.20
2019.5.10 2019.6.30 2019.8.1 2020.03.16 2020.04.06
无此项工作 2020.04.22 2020.06.07 2020.03.10 2020.06.12 2020.05.17 2020.07.27 2020.09.12 2019.11.12
79 完成基础垫层施工 80 完成基础施工，达到正负零 81 完成基础验收 82 施工达到预售节点 83 完成预测绘报告 84 办理房地产开发经营权证 85 完成售楼处及示范区施工 86 取得预售许可证
2019.03.30 2019.04.05 2019.05.05
2019.1.1
2019.04.21
》 48 取得《建设工程规划许可证》
49
取得《人防工程施工图设计文件审查合 格书》
50 取得《防空地下室建设许可证》
完成专业管线设计（水、暖、燃、有线 51 、通信、宽带、电）
52 确定施工图设计任务书
53 确定施工图设计单位
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
前期开发中心
前期开发中心
战略运营中心 营销管理中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 成本合约中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 营销管理中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心
2020.10.25 2020.07.22 2020.09.25
2021.12.25 2020.09.22 2020.04.16 2020.09.25
2020.6.5 2019.09.10 2020.11.10 2021.03.10
2021.5.1
2021.05.21 2021.06.10
2019.04.20 2019.5.10 2019.05.15 2019.5.15 2019.1.15
2019.06.16
97 完成室内抹灰工程
2019.08.21
98 完成外墙抹灰工程
2019.8.11
99 完成外墙保温工程
2019.9.22
100 外脚手架拆除
2019.10.22
101 编制验收专项计划
2019.9.22
102 景观施工单位进场
103 完成外立面装饰施工
2019.10.22
104 完成室内地面工程
2019.11.10 2020.07.27 2020.06.12 2020.07.27
2020.10.27 2020.08.12 2020.03.10 2020.08.12 2020.4.10 2019.08.10
2020.09.12
2020.10.12
2021.3.1 2020.09.01
2021.05.21
计划记录人： 责任人 相关部门 备注
财务
37 完成规划设计方案报审
38 编制项目营销策划方案
39 编制售楼处及示范区展示方案
40 确定项目材料设备部品清单
41 确定项目材料采购分类清单
42 完成目标成本（方案版）
43 确定智能化设计单位
44 完成室内燃气设计
45 完成请照图/扩初图设计
46 取得《结建防空地下室设计意见书》 47 取得《结建防空地下室方案审查意见书
前期开发中心
前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心
2019.9.21
105 外窗及阳台封闭
2019.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2019.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2019.10.30
109 完成消防安装
2019.07.30
110 完成户门安装
2019.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
11 编制项目目标成本（定位版）
12 完成环境评估
13 完成用能评估
14 取得项目核准/备案报告
15 完成地震评估
16 完成水土保持报告书
17 取得《建设用地规划许可证》
18 确定概念规划设计任务书
19 确定概规设计单位
20 完成概规方案设计
21 确定景观设计任务书
22 确定景观设计单位
23 完成景观方案设计
2019.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、 热力、燃气、强弱电）
2019.11.12
114 景观绿化、道路施工完成
2019.12.25
115 装修房施工完成
116 完成房屋建筑面积实测绘
2020.5.20
117 配套费各项费用补交
118 完成室内空气检测
2020.05.21
119
完成各项专业验收（节能、电梯、人防 、防雷、消防、市政、环保）