某地产打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
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安装工程工艺工法： （1）重点规范现场安装环节的施工工艺 （2）在装修观感方面给予了更多关注 （3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法， 给水管走吊顶 （4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内 水管施工工艺）
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（二） （1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； （2）补充多层洋房渗漏节点； （3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； （4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理部 2012年2月9日
1、目前集团相关技术标准
2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂 工艺工法，2011年陆续发布三个技术标准： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一 个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如 指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任， 防渗漏工作才能步入常态。
1、目前集团相关技术标准
装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对 防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： （1）门槛石防水做法（先铺法） （2）门槛石防水做法（后铺法） （3）门槛防水做法（混凝土挡水槛） （4）淋浴房挡水槛防水构造
型材、门窗安装、塞缝： （1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏； （2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多； （3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大； （4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法, 给防渗漏增加难度；
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗 漏； （6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏； （7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏； （8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏； （9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底； （10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏； 铺贴施工阶段： （1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验 导致渗漏隐患未及时发现和处理； （2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出； 试验检测及管理： （1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够； （2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和 处理，从而埋下了渗漏隐患。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（一）： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防 开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五 个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包 括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求 和节点做法。
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立，当然还需要万科工程人以 孜孜以求的态度，对技术标准不断完善，目前更重要的是贯彻执行， 将节点做法落实到具体的工程管理之中去。
今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓，做到 成品无破损，细节无缺陷，抓基础质量，抓客户关心的质量。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
3、主要渗漏防治Байду номын сангаас术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
主体结构： （1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉； （2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏； （3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防 水层破坏。
砌筑抹灰： （1）高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗 漏概率； （2）洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不 密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生； （3）洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文 化石造成渗漏； （4）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工； （5）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏； （6）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料 起皮。
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（二） （1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； （2）补充多层洋房渗漏节点； （3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； （4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理部 2012年2月9日
1、目前集团相关技术标准
2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂 工艺工法，2011年陆续发布三个技术标准： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一 个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如 指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任， 防渗漏工作才能步入常态。
1、目前集团相关技术标准
装修工程工艺工法： 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。 其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对 防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。 该图集有关防渗漏节点包括： （1）门槛石防水做法（先铺法） （2）门槛石防水做法（后铺法） （3）门槛防水做法（混凝土挡水槛） （4）淋浴房挡水槛防水构造
型材、门窗安装、塞缝： （1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏； （2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多； （3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大； （4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法, 给防渗漏增加难度；
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗 漏； （6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏； （7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏； （8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏； （9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底； （10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏； 铺贴施工阶段： （1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验 导致渗漏隐患未及时发现和处理； （2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出； 试验检测及管理： （1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够； （2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和 处理，从而埋下了渗漏隐患。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（一）： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防 开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五 个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包 括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求 和节点做法。
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立，当然还需要万科工程人以 孜孜以求的态度，对技术标准不断完善，目前更重要的是贯彻执行， 将节点做法落实到具体的工程管理之中去。
今年各公司要把杜绝渗漏，防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓，做到 成品无破损，细节无缺陷，抓基础质量，抓客户关心的质量。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
3、主要渗漏防治Байду номын сангаас术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
主体结构： （1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉； （2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏； （3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防 水层破坏。
砌筑抹灰： （1）高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗 漏概率； （2）洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不 密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生； （3）洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文 化石造成渗漏； （4）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工； （5）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏； （6）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料 起皮。