房地产公司进入城市研究之江门进驻报告

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江门市房地产市场调研分析报告(案例)

2. 投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。 4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。
90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。
需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。 6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、高价位段需求并存。
平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占了一定的比例。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者购房时间分布
三年之内 15.96%
两年之内 28.77%

2023年江门房地产行业市场调研报告

2023年江门房地产行业市场调研报告江门房地产行业市场调研报告一、行业概述江门位于广东省西南部，是粤西重要的沿海城市，也是广东省的经济强市之一。

江门房地产行业是江门市支柱产业之一，具有重要的地位和作用。

二、市场现状目前江门市房地产市场比较活跃，尤以商品房销售市场为主。

据统计，江门市房地产投资额从2014年的63.6亿元增加到2019年的92.8亿元，增加了46.02%，2019年房地产销售面积达到358.9万平方米，同比增加3.95%。

江门的房地产市场主要集中在城市内部，一些新开发的区域也开始受到关注，如新会、蓬江、江海等区域。

其中，新会的住宅项目受到瞩目，自然环境优美、风景宜人，受到不少购房者青睐。

目前江门市房地产市场还存在一些问题，如住宅供需失衡、空置房屋和房地产开发商恶意炒作等问题都需要解决。

三、竞争格局江门市房地产市场竞争格局相对稳定，基本由本地房企主导，如市场占有率较高的有隆基地产、中海地产、富达地产、华发集团等。

此外，还有不少外地房企进入江门市房地产市场，如万科、恒大等大型房企纷纷涌入，打破了广东省实行地域保护政策的格局。

四、发展潜力江门市地理位置优越，交通便利，气候宜人，环境优美，市场发展潜力巨大。

尤其是随着粤港澳大湾区的建设逐步推进，江门市的地位和作用将更加凸显。

同时，江门市也在积极推进城市建设，提高城市品质，加强基础设施建设，吸引更多的人才和资本来发展。

五、未来展望未来江门市房地产市场发展潜力巨大，但也需要考虑到市场风险和问题。

加强市场调控，解决房地产市场存在的问题，提高市场透明度，加大对刚需群体的支持力度，这些都是未来江门市房地产市场发展的重要方向。

同时，要加大对人才的引进力度，提高产业链水平，开发高品质、高性价比的房产项目，加强对产业园区的建设和支持，打造高品质的城市生活和服务环境，为江门的房地产市场提供更为良好的发展环境和条件。

【投资】2017江门房地产市场城市研究

江门市城市研究佛山世联PART1：江门城市发展环境解读PART2：江门房地产政策环境解读PART3：江门土地市场分析及预测PART4：江门房地产热门板块分析1Part江门城市发展环境解读——认知江门国际宏观经济区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户江门江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一，毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳，往西衔接粤西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。

广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”珠西枢纽城市直线距离广州65KM 深圳80KM 香港90KM 澳门60KM广州深圳65KM80KM澳门香港60KM90KM国际宏观经济城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展鹤山区台山市恩平市开平市新会区江海区蓬江区江门市➢行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心（副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。

➢中心城市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城区组成的主城区，为江门的行政、经济、文化、信息、交通中心。

➢地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城区和广海镇，其中开平城区为副中心城市。

国际宏观经济土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多江门土地面积为0.95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9，珠三角9个城市中排行中第3（仅次于惠州、肇庆），土地面积是广州的1.3倍，东莞的4倍，深圳的5倍。

江门土地面积大，幅员辽阔，可开发土地多。

面积参照城市面积（万平方公里）江门0.95上海0.63宁波0.981.91.861.59251.581.51.21.11.10.950.780.770.740.520.480.380.360.240.20.190.170.170.20.40.60.811.21.41.61.82清远韶关梅州河源肇庆湛江惠州茂名江门阳江云浮广州揭阳汕尾佛山潮州东莞汕头深圳中山珠海广东各地级市面积排行榜（万平方公里）珠三角城市人口概况：超450万常住人口的Ⅰ级大城市421.32428.48436.64445.08446.55448.27449.76451.14451.95454.44004104204304404504602007200820092010201120122013201420152016江门历年常住人口总人口（万人）江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。

2023年江门房地产行业市场研究报告

2023年江门房地产行业市场研究报告江门位于广东省西江中游，地处珠三角经济带腹地，是广东省沿海开放城市之一。

江门市区面积约为11.2万平方公里，人口约为44万人。

江门作为一个发展中的二线城市，房地产市场具有较大的发展潜力和空间。

一、江门房地产市场概况江门的房地产市场主要以住宅为主，商品房为主要销售品种。

近年来，江门房地产市场呈现出供应紧张、价格上涨的特点。

这主要得益于江门城市发展迅速，居民收入水平提高，人口流入加大的原因。

二、江门房地产市场的发展趋势1. 多元化发展：随着江门城市化进程的推进，房地产市场将逐渐实现多元化发展。

除了住宅商品房，商业地产、办公地产、旅游地产等将成为市场的重要组成部分。

2. 供需关系的平衡：目前江门的房地产市场供应紧张，需求处于相对旺盛状态。

但在未来，随着新增供应的陆续投放，供需关系将逐渐趋于平衡。

3. 高品质住宅的需求增加：随着江门居民收入水平提高以及人口素质的提升，对高品质住宅的需求将逐渐增加。

这将推动房地产开发商更加注重产品品质和服务质量。

4. 创新型房地产企业的崛起：随着江门房地产市场的竞争日益激烈，创新型房地产企业将脱颖而出。

这些企业将通过技术创新、产品创新、营销创新等手段，不断满足市场需求。

三、江门房地产市场的投资机会1. 住宅项目：由于江门住宅市场供应紧张，投资住宅项目具有较大的投资潜力。

尤其是位于城市中心或交通便利的项目，将能够获得良好的市场反馈。

2. 商业地产项目：江门商业地产市场仍处于发展阶段，投资商业地产项目具有较高的风险和回报。

但随着城市商业发展的不断壮大，商业地产项目的投资机会将逐渐增多。

3. 旅游地产项目：江门地理位置优越，拥有丰富的旅游资源。

投资旅游地产项目将能够充分利用江门旅游资源，获得可观的回报。

四、江门房地产市场的挑战及解决方案1. 土地资源不足：江门作为一个发展中的城市，土地资源有限。

解决方案是通过优化土地利用、提高土地利用效率来缓解土地不足的问题。

2023年江门房地产行业市场调查报告

2023年江门房地产行业市场调查报告房地产行业市场调查报告一、市场概况江门作为广东省的一个重要城市，房地产行业发展迅速。

随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业在江门市拥有广阔的发展空间。

目前，江门市的房地产市场主要以住宅用地和商业办公用地为主，其中住宅用地占据了主导地位。

二、市场规模根据调查数据显示，截至目前，江门市的房地产市场规模超过1000亿元。

其中，住宅市场规模超过900亿元，商业办公市场规模约为100亿元。

市场规模的不断扩大为江门市的经济发展提供了强有力的支撑。

三、市场特点1.供需关系不平衡：调查数据显示，目前江门市的房地产市场供应量无法满足市场需求。

房屋供应量较少，导致房价上涨较快。

2.购房主力军主要为刚需群体：目前江门市的购房主力军主要是年轻人和刚需群体，这些人群对于房屋质量和价格有较高的要求。

因此，开发商在产品设计和销售策略上需注重吸引这些人群。

3.政策支持：江门市政府对于房地产行业给予了良好的政策支持，例如推出购房补贴政策、租房补贴政策等，这些政策的出台促使了更多的人购买房产。

四、市场竞争江门市的房地产市场竞争激烈，主要有以下几个特点：1.开发商竞争激烈：目前江门市有众多的房地产开发商，各个开发商通过产品创新、销售渠道拓展等方式进行市场竞争。

2.项目区域竞争：房地产项目的区域差异也是市场竞争的一个重要方面。

目前江门市的房地产项目主要集中在江海区和新会区等地。

3.产品品质竞争：随着消费者对于房屋质量和居住环境要求的提高，开发商之间的产品品质竞争也越来越激烈。

五、市场发展趋势1.二手房市场火热：随着人们对居住环境要求的提高，二手房市场将越来越火热。

未来几年，江门市的二手房市场将迎来更多的交易和投资机会。

2.刚需市场需求增加：随着经济发展和人们收入水平提高，刚需购房需求将进一步增加。

开发商可以通过推出适合刚需购房的产品，抢占市场份额。

3.住宅项目多样化：随着人们对于居住环境和生活品质要求的提高，未来住宅项目将更加注重人居环境和社区设施建设，如加大绿化面积、增设公共设施等。

2024年江门房地产市场调研报告

江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研，分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。

本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测，旨在为投资者提供准确且有价值的信息。

2. 调研方法在本次调研中，我们采用了多种方法来收集数据和信息。

主要包括：- 实地考察：通过走访江门市不同区域的房地产项目，调查项目规模、开发商口碑和销售情况。

-数据收集：搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。

- 市场分析：通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。

3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。

市区的房价逐年上涨，各类房地产项目呈现出较高的销售量。

近年来，江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策，进一步推动了市场的繁荣。

4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示，江门市房地产市场供应量逐年增加，主要集中在市区的新建住宅项目。

随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。

4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。

这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。

不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大，高端住宅项目价格普遍较高。

4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。

主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。

开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。

5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果，我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会： - 市区住宅项目：市区土地稀缺，住房需求旺盛，投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。

- 旅游地产项目：江门市拥有丰富的旅游资源，投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。

- 城市改造项目：江门市政府推出了一系列城市改造政策，投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。

6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析，我们认为市场整体发展态势良好，具备潜在投资机会。

广东省江门市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版

广东省江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉江门市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节江门市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、江门市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江门市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江门市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江门市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节江门市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、江门市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：江门市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江门市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。

房地产市场报告 - 《江门房地产市场快报(2021年01月)》

（2021年01月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策江门市2020年8月-2021年1月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述融资2020.08.18江门为深入贯彻落实党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，进一步激发全社会创造力和市场活力，充分发挥有效投资对经济增长的强劲拉动作用，全力促进全市经济平稳运行，特制定如下措施。

土地市场江门市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1月，江门市以住宅用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。

商办用地00 3.98.411.30020.9060.10.20住宅用地10096.191.688.710010079.110039.999.810020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-010%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%江门市土地成交情况（按规划建面）2021年1月，江门市累计成交各类用地3宗，共计31.46万㎡，环比减少90.12%，同比减少77.09%。

其中，成交住宅用地2宗，共计8.49万㎡，环比减少92.63%。

土地类别2021年1月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）整体用地331.46-90.12-77.09住宅用地28.49-92.63--商办用地--------江门市土地推出情况（按规划建面）2021年1月，江门市累计推出各类用地3宗，共计25.4万㎡，环比减少91.74%，同比减少64.98%。

其中，推出住宅用地1宗，共计6.28万㎡，环比减少94.67%。

土地类别2021年1月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）整体用地325.40-91.74-64.98住宅用地1 6.28-94.67--商办用地--------江门市土地供求价走势2021年1月，江门市共推出土地规划建面105.48万㎡，成交36.93万㎡，成交楼面均价439元/㎡。

江门市房地产市场调研报告

江门市房地产市场调研报告江门市房地产市场调查报告一、概述江门市作为广东省西南部的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。

本次调查旨在全面了解江门市房地产市场的发展状况及趋势，为投资者和业内人士提供参考和决策依据。

二、市场背景江门市是一个历史悠久、经济发达的城市，具有良好的区位优势和交通便利性。

近年来，随着广东省西部地区城市化进程加快，江门市房地产市场也持续繁荣。

不仅有大量楼盘项目在建和已竣工，还吸引了很多外地购房者前来投资。

三、供需情况1.住宅市场：江门市的住宅需求持续旺盛，特别是以改善型住房为主。

尽管房价逐年上涨，但仍有很多购房者愿意购买江门市的房产。

近几年，江门市新建住宅供应量也在逐渐增加，供需相对平衡。

2.商业地产市场：江门市商业地产市场规模较小，但随着经济的发展和人口流动的增加，商业地产需求也在不断增长。

目前，江门市一些商业地段的租赁价格和售价持续上涨。

3.写字楼市场：随着江门市产业结构的转型和发展，企业对办公场所的需求也在增加，特别是高品质写字楼的需求。

江门市的写字楼市场具有发展潜力，但尚存在一定的供应不足问题。

四、市场趋势1.住宅市场：江门市未来住宅市场的价格可能会继续上涨，但增幅可能会放缓。

房地产政策的影响和企业的发展策略将会对市场走向产生重要影响。

购房者可能更关注楼盘的地段、配套设施和户型结构。

2.商业地产市场：江门市商业地产市场将持续增长，特别是在城市中心地段。

高品质商业地产项目将会更受投资者青睐。

3.写字楼市场：江门市写字楼市场将逐渐改善，随着城市经济的发展和产业结构的优化，企业对高品质办公场所的需求将逐渐增加。

五、风险与挑战1.政策风险：随着国家房地产政策的调整，江门市房地产市场可能面临政策风险。

政府政策的调整可能会对市场价格和需求产生重要影响。

2.市场竞争：随着越来越多的房地产项目涌入江门市，市场竞争也日益激烈。

房地产开发商需要更加注重产品的品质和特色，以脱颖而出。

3.经济波动：经济波动可能对江门市房地产市场产生重要影响。

江门房地产市场投资环境和市场研究

江门市市场投资环境和市场研究第一章：江门市城市概况一、江门市简介城市基本概况：江门市位于东经111°59′-113°15′，北纬21°27′022°51′，地处广东省中南部、西江下游、珠江三角洲西部，东邻中山市、珠海市；西连阳江市；北接新兴市、佛山市；南临南海，毗邻港澳；是珠江口西岸的中心城市之一。

南北长约150公里，东西宽约135公里。

大陆岸线长284.36公里，岛屿岸线共长331.51公里。

全市土地总面积9541平方公里，约占全省陆地总面积的5.32%，是珠三角经济圈占地最大的地级市，其中海岛面积235.17平方公里，沿海有大小岛屿96个。

江门市现辖蓬江、江海、新会三个县级市辖区，代管台山、开平、鹤山、恩平四个县级市，现有总人口410.29万人，其中市区人口 132万人，中心城区人口约为65万。

新会、台山、开平、恩平、鹤山素称“五邑”而闻名海内外。

江门市是广东省南部交通的重要枢纽和内河航运的第二大港，是五邑侨乡的门户和物资的集散地。

江门通讯网络发达，是广东省的长途汇接中心和通信枢纽之一。

行政区域规划图江门是“中国第一侨乡”，祖籍江门五邑的海外华侨、华人、港澳特别行政区和台湾同胞共有368万人，约占全国海外侨胞的十分之一，遍布美国、加拿大和西欧、东南亚等107个国家和地区。

海外同胞素有爱国爱乡的优良传统，热心支持家乡建设，形成了江门市对外经济文化交往的独特优势。

二、江门市经济概况（08-09年的GDP及相关经济运营情况）江门GDP的快速增长中，工业制造业的贡献是关键因素。

09年江门经济从纵向来看，工业增加值增速分别超过全国（11%）、全省（8.9%）和珠三角（8.1%）1.3、3.4和4.2个百分点。

增速在珠三角9市中排第四位，在全省21个地级市中排第十一位。

江门市区（蓬江、江海、新会）以及鹤山市、台山市的累计增速超过全市平均水平。

新会区12月累计增速比11月（11.95%）增长1.8个百分点，12月增幅为各市区之首，增长贡献率36.87%，拉动增长点数4.53个百分点。

【房地产进入城市可行性报告】辽宁沈阳城市进入机会研究

《房地产进入城市可行性报告》辽宁沈阳城市进入机会研究xx年xx月xx日contents •研究背景和目的•沈阳房地产市场现状分析•进入城市的可行性与风险评估•进入城市的战略规划与实施方案•结论和建议目录01研究背景和目的1研究背景23辽宁省房地产市场快速发展，成为全国重要的房地产市场之一沈阳市作为辽宁省省会城市，经济发展迅速，房地产市场日趋成熟国家政策鼓励和支持房地产企业进入二三线城市，为房地产市场带来发展机遇研究目的02探讨房地产企业进入沈阳市的可行性和优势03为有意进入沈阳市的房地产企业提供参考和建议研究范围沈阳市房地产市场需求和供给情况分析沈阳市房地产市场发展情况分析结论和建议房地产企业进入沈阳市的可行性和优势分析02沈阳房地产市场现状分析沈阳房地产市场概述城市人口规模较大，经济发展水平较为迅速房地产市场发展较为稳定，政策环境相对宽松沈阳是辽宁省的省会城市，也是东北地区的重要城市之一03企业购房需求随着总部经济的不断发展和产业结构的升级，企业购房需求逐渐增加，尤其是对于大型企业和有扩张需求的企业。

沈阳房地产市场需求分析01家庭购房需求沈阳作为人口密集的城市，家庭购房需求较为旺盛，尤其是有刚需和改善型需求的家庭。

02投资购房需求随着城市经济的发展和人民收入水平的提高，投资购房需求逐渐成为沈阳房地产市场的重要需求之一。

沈阳的普通住宅供给量较大，价格相对较低，吸引了众多购房者的关注。

普通住宅供给沈阳的高档住宅市场供给量较小，价格较高，主要面向高端客户群体。

高档住宅供给沈阳的商业地产供给量也相对较大，但空置率较高，需要加强招商引资工作。

商业地产供给沈阳房地产市场供给分析03进入城市的可行性与风险评估可行性分析市场供求关系调查沈阳房地产市场供求状况，分析市场需求和缺口，评估进入市场的可行性。

项目的独特优势分析项目在沈阳市场的独特优势，如地理位置、产品类型、品牌影响力等，评估进入市场的可行性。

宏观经济和政策环境分析国家宏观经济状况和房地产政策环境，评估进入沈阳市场的可行性。

2024年江门房地产市场环境分析

2024年江门房地产市场环境分析1. 市场概述江门作为一个发展迅速的城市，其房地产市场一直备受关注。

截至目前，江门房地产市场的发展态势良好，近年来市场规模呈现稳步增长的趋势。

本文将对江门房地产市场的环境进行分析，以便更好地了解市场现状和未来趋势。

2. 政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素之一。

江门市政府对房地产市场的监管政策相对严格，主要包括土地供应、购房限制、税收政策等方面。

这些政策的出台对房地产市场的调控起到了积极的作用，有效地防止了房价过快上涨和投机行为的发生。

3. 城市发展节奏江门市作为一个正在快速发展的城市，其经济发展节奏也在不断加快。

随着城市人口的增加和经济的发展，对房地产的需求也在不断增长。

这将为江门房地产市场带来巨大的发展机遇，但同时也面临着市场竞争压力和供需失衡的风险。

4. 市场竞争格局江门房地产市场竞争激烈，目前市场上存在多个房地产开发商和品牌。

市场竞争格局多元化，产品差异化程度较高。

在这种竞争环境下，房地产企业需要通过产品品质、价格优势和服务质量来获得市场份额。

5. 潜在风险和挑战虽然江门房地产市场发展前景看好，但也存在一些潜在的风险和挑战。

首先是土地供应的紧缺问题，限制了房地产开发商的拓展空间。

其次，房地产市场的监管政策可能会发生变化，进一步影响市场发展。

另外，市场需求的变化和经济形势的不确定性也是潜在风险。

6. 市场发展趋势根据市场监测数据和相关研究报告，江门房地产市场未来的发展趋势主要包括以下几个方面：一是住房市场的分化将进一步加剧，高端房地产市场的发展空间较大；二是房地产企业将加强产品的品质和服务，提高竞争力；三是房地产市场将更加注重绿色环保和可持续发展；四是房地产金融和资本市场的融合将进一步加深。

7. 总结通过对江门房地产市场环境的分析，可以看出市场发展潜力巨大，但也面临一些潜在的风险和挑战。

房地产企业需要根据市场趋势和竞争环境，积极调整策略，提高产品品质和服务水平，以应对市场变化。

2019年江门市房地产市场调研分析的报告-精选文档

需求市场最新动向
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北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开发迎来快速发展期。投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健康发展。小高层电位洋房产品最受欢迎。实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。 90-130平方米的面积段成为主流需求面积。总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向边缘区域转移。不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、高价位段需求并存。 www.tuanyuan.
江门市房地产市场调研分析报告
江门市东骏置业投资有限公司 2019年9月28日

江门市房地产市场调研分析报告
东骏地产策划最新研究成果，全面揭示未来江门楼市购买力水平和产品需求特征。
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一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说明。

2024年江门房地产市场前景分析

2024年江门房地产市场前景分析引言江门市地处广东省西部，是一个历史悠久、经济发达的地区。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，江门的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

本文将对江门房地产市场的前景进行深入分析，探讨其发展趋势和存在的风险，旨在为相关从业人员和投资者提供参考。

市场概况江门作为广东省的一个重要城市，拥有丰富的经济资源和优越的地理位置。

近年来，江门的房地产市场发展迅猛，不仅有大量的住宅项目推出，还涌现出一批商业综合体和办公楼项目。

目前，江门的房地产市场已经成为全国知名的房地产投资热点之一。

市场前景分析1. 增长潜力江门市拥有庞大的人口基数和不断增长的经济实力，这为房地产市场提供了持续的需求。

随着城镇化进程的推进和人民生活水平的提高，人们对改善居住条件的需求也在不断增加，因此江门房地产市场具有较大的增长潜力。

2. 政策支持江门市政府积极推行一系列房地产政策，以促进房地产市场的健康发展。

例如，加大对住房财政补贴的力度，进一步放宽购房政策限制等。

这些政策的出台将进一步刺激江门房地产市场的需求，为市场提供更好的发展环境。

3. 地理优势江门地处珠江三角洲经济区，交通便利，连接珠江三角洲各大城市。

这使得江门具有良好的区位优势，吸引了大量的外来人口和投资。

江门房地产市场将受益于这一地理优势，未来的发展空间巨大。

风险分析1. 市场波动风险房地产市场的发展具有周期性，价格和需求都会受到市场供求关系的影响。

江门房地产市场也不例外，未来可能面临市场波动风险。

因此，投资者和从业人员需要做好风险规避和应对准备，合理把握市场节奏。

2. 政策调控风险随着房地产市场的快速发展，政府可能会采取一些调控政策，以防止市场出现大幅波动。

这些政策可能包括限购、限贷等措施，对房地产市场产生一定的影响。

因此，投资者和从业人员需要密切关注政策动向，及时作出调整。

结论基于江门市丰富的经济资源、政策支持和地理优势，江门房地产市场具有广阔的发展前景。

江门市房地产市场专题调研1114204818

江门市房地产市场专题调研一．宏观经济情况1、06—09年度整体经济情况；2、城市定位和发展规划；●城市定位：江门在珠三角改革发展规划纲要中被定位成珠江口西岸地区性中心城市，珠江三角洲向粤西沿海地区扩散的重要门户，五邑侨乡的政治、经济、文化中心，以现代制造业、商贸物流业和旅游业为主导的滨水城市。

●空间发展战略：北展南拓，东联西带，沿江出海。

近期重点向北，适度向南，远期重点向南，发展银洲湖产业区。

●空间结构：带状多中心结构，分工明确的三大板块：北部主城区板块：依托广佛都市圈发展城市综合服务功能和现代化制造业，进一步整合。

南部银洲湖板块：以港深都市圈为源头，发展临港重工业和休闲旅游业。

西部364省道沿线板块：承东启西，发展专业化轻工业，需要进一步提升。

主城区空间结构：网络组团结构，包括中心城区和三大外围组团，形成核心——外围的空间体系。

●中心城区的四大组团：1、中心组团：整合江门新会城区，打造中心城市功能；2、滨江新区组团：依托广佛都市圈，利用临江西江优势和大雁山旅游资源发展居住、休闲旅游和城市综合服务功能；3、江海组团：依托江中、江珠高速公路和未来城际轻轨等交通设施，发展新技术产业和城市综合服务功能。

4、新会组团：发展城市综合功能，为银洲湖产业区提供服务。

●三大外围组团：1、棠下组团：承接广佛产业转移，重点发展江沙工业走廊。

2、杜阮组团：充分发挥紧靠中心组团和南北两大片风景区的优势，发展居住、休闲旅游业和轻工业，发挥城市生态屏障作用。

3、荷塘组团：充分发挥中心镇的政策优势，利用靠近中山，顺德的区位优势，发展为特色专业镇。

滨江新区规划滨江新区规划范围东起西江西岸，西至江沙公路，南起北环路，北至九江大桥，包括蓬江区部分地区和鹤山市部分地区，总面积138.4平方公里。

其中，滨江新区启动区，位于滨江新区与北新区结合地带，总面积17.3平方公里，可开发用地10.5平方公里。

●规划思路：依托西江，承接广佛，整合资源，完善功能，提升品位。

江门房地产报告.doc

江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。

虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。

一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。

其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。

（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。

其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。

二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。

据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。