房地产公司进入城市研究之江门进驻报告
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2016年全国GDP百强城市排行榜（76-90名） 历年江门生产总值
3000 2500
2000 1500
1910.08
2000.18
亿元 2082.76
2240.02
2418.78
1000 500 0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
经济概况：经济发展平稳，固定资产投资与消费品零售总额稳步上升
8 ➢第三产业增加值1082.2亿元，增长11.3% ➢在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政
6 业增长5.2%，批发和零售业增长2.6%，住宿和
158.81
168.14
174.72
189.13
4 餐饮业增长4.0%，金融业增长5.4%，房地产业 2 增长12.3%；
➢中心城市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城 区组成的主城区，为江门的行政、经济、文化、信 息、交通中心。
➢地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城 区和广海镇，其中开平城区为副中心城市。
恩平市
鹤山区
蓬江区
开平市
江门市 江海区
新会区
台山市
土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多
江门土地面积为0.95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9，珠三角9个城市中排行中第3
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2012年 2013年 2014年 2015年
1159.06 2016年
➢ 社会固定资产投资总额与社会消费品零售总额逐年稳定上升； ➢ 16年固定资产投资总额同比增长16%；16年社会消费品零售总额同比增长12.2%
经济概况：典型多级中心，市场张力大
江门东西部的经济实力分化情况较为明显，东部三区一市大多优于西部的台开恩三市
广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与 粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”
广州
65KM
80KM 深圳
90KM 香港
60KM
珠西 枢纽
江门
澳门
城市
直线距离
广州
65KM
深圳
80KM
香港
90KM
澳门
60KM
城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展
➢ 行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心 （副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。
同比增长 ➢增长排名
0.085 ➢ NO.1
0.065 ➢ NO.7
0.076 ➢ NO.4
0.071 ➢ NO.5
0.082 ➢ NO.2
0.071 ➢ NO.5
0.078 ➢ NO.3
-
-
鹤山区：287.04亿元 开平市：310.34亿元
蓬江区：604.92亿元
恩平市：165.28亿元
江海区：158.51亿元 新会区：538.99亿元
440
436.64
428.48 430
421.32
420
410
400 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
经济概况：江门是中国经济百强城市，广东省前十城市
2016年江门全市实现国内生产总值(GDP)2418.78亿元，可比增速7.4%，排在全国百强城市 第85名。
0.95 0.63 0.98
0.8
0.78 0.77 0.74
0.6
0.52 0.48
0.38 0.36
0.4
0.24 0.2 0.19 0.17 0.17
0.2
0 清远 韶关 梅州 河源 肇庆 湛江 惠州 茂名 江门 阳江 云浮 广州 揭阳 汕尾 佛山 潮州 东莞 汕头 深圳 中山 珠海
人口概况：超450万常住人口的Ⅰ级大城市
400 200 148.19
第一产业
第二产业
第三产业
第一产业增幅
1013.03 828.34
第二产业增幅
1024.47 890.15
第三产业增幅
1078.51 986.8
增幅
14 2016年江门三大产业增长情况
1147.45 1082.2
12 ➢第一产业增加值189.13亿元，增长3.0%；
10 ➢第二产业增加值1147.45亿元，增长8.8%；
亿元 2000
1500
1000
社会固定资产投资总额
850.41
1000.84 1111.65
1517.77 1307.87
500
0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
亿元 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
社会消费品零售总额
807.21
903.7
1003.35 1032.31
江门市城市研究
佛山世联
PART1：江门城市发展环境解读 PART2：江门房地产政策环境解读 PART3：江门土地市场分析及预测 PART4：江门房地产热门板块分析
1 江门城市发展环境解读
Part
——认知江门
区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户
江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一，毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳，往 西衔接粤西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。
2016年江门各区GDP总额
地区 蓬江区 新会区 台山市 开平市 鹤山市 恩平市 江海区 合计
GDP(亿元) 604.92 538.99 353.7 310.34 287.04 165.28 158.51 2418.78
总值排名 NO.1 NO.2 NO.3 NO.4 NO.5 NO.6 NO.7 -
江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。江门市过去10年人口 增加了33万人。江门有“中国第一侨乡”的美誉，祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万。
江门历年常住人口
总人口（万人）
460 450
445.08 446.55 448.27 449.76 451.14 451.95 454.4
（仅次于惠州、肇庆），土地面积是广州的1.3倍，东莞的4倍，深圳的5倍。江门土地面积大，幅员辽阔，
可开发土地多。
广东各地级市面积排行榜（万平方公里）
2 1.9 1.86
1.8
1.5925 1.58
1.6
1.5
珠三角城市
面积参照
城市
面积（万平方公里）
1.4
1.2
1.2
1.1 1.1
0.95
1
江门 上海 宁波
台山市：353.7亿元
➢GDP总值，蓬江首次超过新会名列第一，台山第三 ➢GDP增速方面，蓬江最快，鹤山次之，江海名列第三
产业结构：第二产业占主导，第三产业发展迅猛，房地产业增速最快
2012-2016年江门各产业总值及增幅
总值（万亿） 1400
1200 1000
800
1022.09 739.8
600
3000 2500
2000 1500
1910.08
2000.18
亿元 2082.76
2240.02
2418.78
1000 500 0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
经济概况：经济发展平稳，固定资产投资与消费品零售总额稳步上升
8 ➢第三产业增加值1082.2亿元，增长11.3% ➢在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政
6 业增长5.2%，批发和零售业增长2.6%，住宿和
158.81
168.14
174.72
189.13
4 餐饮业增长4.0%，金融业增长5.4%，房地产业 2 增长12.3%；
➢中心城市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城 区组成的主城区，为江门的行政、经济、文化、信 息、交通中心。
➢地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城 区和广海镇，其中开平城区为副中心城市。
恩平市
鹤山区
蓬江区
开平市
江门市 江海区
新会区
台山市
土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多
江门土地面积为0.95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9，珠三角9个城市中排行中第3
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2012年 2013年 2014年 2015年
1159.06 2016年
➢ 社会固定资产投资总额与社会消费品零售总额逐年稳定上升； ➢ 16年固定资产投资总额同比增长16%；16年社会消费品零售总额同比增长12.2%
经济概况：典型多级中心，市场张力大
江门东西部的经济实力分化情况较为明显，东部三区一市大多优于西部的台开恩三市
广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与 粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”
广州
65KM
80KM 深圳
90KM 香港
60KM
珠西 枢纽
江门
澳门
城市
直线距离
广州
65KM
深圳
80KM
香港
90KM
澳门
60KM
城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展
➢ 行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心 （副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。
同比增长 ➢增长排名
0.085 ➢ NO.1
0.065 ➢ NO.7
0.076 ➢ NO.4
0.071 ➢ NO.5
0.082 ➢ NO.2
0.071 ➢ NO.5
0.078 ➢ NO.3
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-
鹤山区：287.04亿元 开平市：310.34亿元
蓬江区：604.92亿元
恩平市：165.28亿元
江海区：158.51亿元 新会区：538.99亿元
440
436.64
428.48 430
421.32
420
410
400 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
经济概况：江门是中国经济百强城市，广东省前十城市
2016年江门全市实现国内生产总值(GDP)2418.78亿元，可比增速7.4%，排在全国百强城市 第85名。
0.95 0.63 0.98
0.8
0.78 0.77 0.74
0.6
0.52 0.48
0.38 0.36
0.4
0.24 0.2 0.19 0.17 0.17
0.2
0 清远 韶关 梅州 河源 肇庆 湛江 惠州 茂名 江门 阳江 云浮 广州 揭阳 汕尾 佛山 潮州 东莞 汕头 深圳 中山 珠海
人口概况：超450万常住人口的Ⅰ级大城市
400 200 148.19
第一产业
第二产业
第三产业
第一产业增幅
1013.03 828.34
第二产业增幅
1024.47 890.15
第三产业增幅
1078.51 986.8
增幅
14 2016年江门三大产业增长情况
1147.45 1082.2
12 ➢第一产业增加值189.13亿元，增长3.0%；
10 ➢第二产业增加值1147.45亿元，增长8.8%；
亿元 2000
1500
1000
社会固定资产投资总额
850.41
1000.84 1111.65
1517.77 1307.87
500
0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
亿元 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
社会消费品零售总额
807.21
903.7
1003.35 1032.31
江门市城市研究
佛山世联
PART1：江门城市发展环境解读 PART2：江门房地产政策环境解读 PART3：江门土地市场分析及预测 PART4：江门房地产热门板块分析
1 江门城市发展环境解读
Part
——认知江门
区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户
江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一，毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳，往 西衔接粤西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。
2016年江门各区GDP总额
地区 蓬江区 新会区 台山市 开平市 鹤山市 恩平市 江海区 合计
GDP(亿元) 604.92 538.99 353.7 310.34 287.04 165.28 158.51 2418.78
总值排名 NO.1 NO.2 NO.3 NO.4 NO.5 NO.6 NO.7 -
江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。江门市过去10年人口 增加了33万人。江门有“中国第一侨乡”的美誉，祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万。
江门历年常住人口
总人口（万人）
460 450
445.08 446.55 448.27 449.76 451.14 451.95 454.4
（仅次于惠州、肇庆），土地面积是广州的1.3倍，东莞的4倍，深圳的5倍。江门土地面积大，幅员辽阔，
可开发土地多。
广东各地级市面积排行榜（万平方公里）
2 1.9 1.86
1.8
1.5925 1.58
1.6
1.5
珠三角城市
面积参照
城市
面积（万平方公里）
1.4
1.2
1.2
1.1 1.1
0.95
1
江门 上海 宁波
台山市：353.7亿元
➢GDP总值，蓬江首次超过新会名列第一，台山第三 ➢GDP增速方面，蓬江最快，鹤山次之，江海名列第三
产业结构：第二产业占主导，第三产业发展迅猛，房地产业增速最快
2012-2016年江门各产业总值及增幅
总值（万亿） 1400
1200 1000
800
1022.09 739.8
600