201808XiaoGan城市进入性研究报告
城市进入研究报告提纲
城市进入研究报告提纲一、引言在如今这个飞速发展的时代，城市就像一个个巨大的磁场，吸引着人们不断涌入。
咱们就一起来好好研究研究城市的魅力到底在哪！我想起之前有一次去一个大城市出差，那可真是让我开了眼。
我走出火车站，看到的是高楼大厦林立，车水马龙的街道，还有行色匆匆的人们。
那一刻，我就像刘姥姥进了大观园，既兴奋又有些不知所措。
这也让我更加好奇，为什么大家都向往着进入城市呢？二、城市的吸引力（一）就业机会多城市里各种各样的企业和公司扎堆，提供了丰富多样的工作岗位。
从高科技产业到传统制造业，从金融服务业到创意文化产业，几乎涵盖了所有的行业领域。
这就像是一个巨大的职业超市，无论你有什么样的技能和兴趣，总能在这儿找到适合自己的工作。
（二）教育资源丰富城市里名校云集，优质的师资力量、先进的教学设施、丰富的课程设置，为孩子们提供了更好的学习条件。
家长们为了让孩子能接受良好的教育，挤破头也要往城市里钻。
（三）医疗条件好大医院、专家名医都集中在城市。
先进的医疗设备、精湛的医疗技术，让人们在生病时能得到更及时、更有效的治疗。
（四）文化娱乐丰富电影院、剧院、博物馆、图书馆、游乐场等等，各种文化娱乐场所应有尽有。
闲暇时光，人们可以选择去看一场精彩的电影，或者去博物馆感受历史的魅力。
三、城市的挑战（一）房价高在城市里，房价那可是高得吓人。
很多人辛苦工作一辈子，可能都买不起一套属于自己的房子，只能蜗居在小小的出租屋里。
（二）交通拥堵上下班高峰期，马路上的车就像一条长长的铁龙，动都动不了。
有时候短短几公里的路程，能堵上一个多小时。
（三）生活压力大工作竞争激烈，生活节奏快，人们就像上了发条的机器，不停地转啊转。
没有时间休息，没有时间陪伴家人，身心俱疲。
（四）环境污染工厂排放的废气、汽车尾气、生活垃圾等等，让城市的空气变得浑浊，水质也受到了污染。
四、城市进入的影响（一）对个人的影响1、开阔视野，增长见识。
2、提升个人能力和竞争力。
2018商丘城市进入性报告(终)
商丘城市进入性研究报告易居企业集团·河南公司2017.1201城市基本面研究目录contents02土地市场研究03房地产市场研究04典型企业研究05企业进驻建议分目录01城市地位 城市交通 产业结构 城市GDP 人均GDP固定资产投资人均可支配收入 人文历史 城市人口城市规划Sub directory城市基本面研究—城市地位—商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部区域性中心城市，是河南省的东大门。
河南省中部战略规划布局中，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端；辖2区6县，辖1个副厅级新区（商丘新区）、16个省级开发区（1个省级综合保税区、1个省级经济技术开发区、2个省级高新技术产业开发区、2个省级工业园区、10个省级产业集聚区），下辖25个街道办事处、108个镇、23个乡，总人口586万人、总面积8636平方千米。
—城市交通—中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。
东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁商丘——◆河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”；◆河南省区域性物流中心城市；◆交通部确定的交通枢纽城市；◆河南省距出海口最近的省辖市；（距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里）◆国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速公路、徐兰高铁、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国道在商丘纵横交汇。
—产业结构—商丘市是以能源深加工为主导，复合制造、冶金、医药等产业为一体的工业化农业大市。
第一产业, 2007, 30.6第一产业, 2008, 27.3第一产业, 2009, 26.2第一产业, 2010, 24.68第一产业, 2011, 24.1第一产业, 2012, 22.8第一产业, 2013, 22.3第一产业, 2014, 22.4第一产业, 2015, 20.9第一产业, 2016, 19.6第二产业, 2007, 41.2第二产业, 2008, 44.7第二产业, 2009, 44.7第二产业, 2010, 45.69第二产业, 2011, 49第二产业, 2012, 47.5第二产业, 2013, 46.8第二产业, 2014, 46.1第二产业, 2015, 42.2第二产业, 2016, 41.2第三产业, 2007, 28.2第三产业, 2008, 28第三产业, 2009, 29.1第三产业, 2010, 29.63第三产业, 2011, 26.9第三产业, 2012, 29.7第三产业, 2013, 30.9第三产业, 2014, 31.5第三产业, 2015, 36.9第三产业, 2016, 39.22007200820092010201120122013201420152016商丘市历年来三产结构占比图第一产业第二产业第三产业2016年商丘市全年全市生产总值1974.02亿元，比上年增长8.6%。
【城市进入】贵阳城市进入研究
2017年《贵阳市“十三五”交通发展专项规划》中明确：
提升龙洞堡国际机场在西南的辐射能力，加快建设贵阳龙洞堡机场三期扩建工程。新建1条4000米×45米的跑道；将现有跑 道向北延长300米至3500米；新建T3航站楼以及站坪、空管、航油等相关设施。适时启动第三跑道和第二机场比选前期研 究工作；
2018 上半年
403
378
9353
353.6
2017
541
632
7588
520
2016
685
782
5855
457.8
2015
649
684
5499
376.1
合计
1875
2098
6260
1313.4
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
美好就现在
城市定位及规划解读 城市宏观经济解读 房地产市场研究 城市进入性研判
修文县：以“王学圣地，世外桃
源”为形象定位，努力形成产业带
上的重要经济板块和制造业基地。
清镇县：是贵州重要的工业基地，
是目前全国知名铝土矿区，同时具 有丰富的旅游资源和多样名族风情。
白云区：白云经济开发区，建成
全国重要的铝业工业基地，与金阳 新区连片发展。
观山湖区：中国西部城市现代化
跨越式的亮点，成为贵州历史文化 和民族文化展示、体验的窗口。
棚改
资源良好的企业
招拍挂
合作方式
合作开发
旭辉、美的、金科、新城、 光明
落地时间
城市化调研报告
城市化调研报告
《城市化调研报告》
随着社会经济的发展，城市化进程正在加速推进。
为了解城市化对社会、经济和生态环境的影响，我们进行了一项城市化调研。
我们选择了几个不同发展阶段的城市，从规模较小的县级城市到大型省会城市，进行了实地调研。
在调研过程中，我们发现了一些共性和差异。
首先，城市化使城市面貌日新月异。
规模较小的城市在发展中迅速崛起，高楼大厦林立，道路宽阔，市民生活水平显著提高。
而大型省会城市由于历史遗留问题，城市发展不够均衡，一些老旧的住宅区和商业区需要进行改造和更新。
其次，城市化给就业市场带来了新的挑战。
随着城市越来越多的吸引人才和劳动力，就业市场变得更加激烈，很多年轻人纷纷涌入城市寻求更好的工作机会。
但同时，城市中也存在着大量农民工和外来务工人员，他们在城市中的生活和就业面临着许多困难。
最后，城市化对环境保护造成了一定影响。
城市的工业化和交通系统发展带来了大量的尾气排放和污染，城市的土地利用也使得原始的自然环境受到了破坏。
因此，城市化也需要重视环境问题，加强生态保护。
总的来说，城市化给城市和农村带来了许多新的机遇和挑战。
我们应该加强城市规划，推动城市的可持续发展，为城市居民提供更好的生活质量，同时也要保护好自然环境，促进城乡一体化发展。
希望我们的调研报告能够为城市化进程中的政策制定和社会发展提供一些参考和借鉴。
城市进入总报告范文
城市进入总报告范文一、总体概述自古以来，城市一直是人类文明发展的重要标志和推动力。
近年来，随着全球城市化的进程加速，城市问题日益凸显，对城市的可持续发展提出了更高的要求。
本报告旨在总结城市进入的现状和趋势，为城市发展提供参考。
二、城市进入的现状1.城市发展快速：随着工业化和经济发展的推进，城市人口迅速增长，城市面积不断扩大，城市规模日益庞大。
2.城市生活方式改变：城市化的推进导致了人们生活方式的改变，城市居民通勤时间增加，生活压力加大，社交网络扩展。
3.城市资源压力增大：城市的不断扩张给水资源、能源等基础资源带来了压力，城市环境面临严重的污染和资源短缺问题。
三、城市进入的趋势1.环保意识的提升：随着人们环保意识的增强和环境问题的凸显，城市发展趋向绿色、可持续和低碳化。
2.智能城市的崛起：信息技术的快速发展和应用给城市生活带来了巨大的改变，城市进入智能化的趋势日益明显。
3.区域协同发展：城市之间的竞争与合作相结合，通过区域协同发展实现资源共享和优势互补。
4.城市人居环境的改善：城市人居环境的改善是城市进入的重要目标，包括提供更多的绿地、改善交通拥堵等。
四、城市进入的挑战1.资源压力：城市发展所需的大量资源可能引发资源的竞争和短缺，给城市可持续发展带来挑战。
2.环境污染：城市化进程中产生的大量废水、废气和垃圾给城市环境带来了严重的污染问题。
3.城市社会问题：城市发展所带来的社会问题，如房价上涨、社会不平等等，需要得到解决。
五、城市进入发展的对策1.加强城市规划：制定科学合理的城市规划，合理布局城市功能区，提高城市发展效益。
2.推进智能化发展：加强信息技术的应用，推进智能城市建设，在城市管理和公共服务领域实现智能化。
3.发展绿色经济：加大绿色产业的发展力度，引导城市经济向环保型、低碳型方向转变。
4.提升城市环境质量：加大环保投入，改善城市空气质量和水质，提高居民生活质量。
5.深化城市管理体制：加强城市管理体制，推进城市治理能力现代化。
城市进入研究报告提纲
城市进入研究报告提纲1. 引言城市化进程的背景与意义随着我国经济社会的快速发展，城市化进程日益加快，越来越多的农村人口涌向城市，寻找更好的就业机会和生活条件。
城市化不仅带来了人口、产业、资本等要素的聚集，还推动了城市经济社会的繁荣，成为衡量一个国家或地区现代化水平的重要标志。
研究目的与意义本报告旨在通过对我国城市进入现状、影响因素、策略与建议以及风险与挑战等方面的分析，为政策制定者和城市规划者提供参考，以促进城市可持续发展，提高城市竞争力，实现人口、经济、社会、环境的和谐共生。
通过对城市进入问题的研究，有助于我们更好地理解城市化进程中的规律和趋势，为城市进入者提供有针对性的支持和引导，促进人力资源的合理配置，提高城市化质量，为我国经济社会发展贡献力量。
2. 城市进入现状分析2.1 城市人口规模与结构人口增长趋势随着城市化进程的推进，我国城市人口规模不断扩大。
近年来，大城市的人口增长速度远高于中小城市，特别是东部沿海地区的一线城市，人口集聚效应明显。
这种趋势在未来一段时间内仍将持续。
人口结构特点城市人口结构呈现出以下特点：青壮年人口占比较高，老龄化问题逐渐凸显；性别比例逐渐平衡，但部分行业和领域仍存在性别歧视现象；教育水平普遍提高，高学历人口比例逐年增加。
2.2 城市经济发展状况GDP及增长速度近年来，我国城市经济发展迅速，GDP持续增长。
一线城市和部分二线城市的GDP增速高于全国平均水平，成为拉动全国经济增长的重要引擎。
产业结构与就业情况城市产业结构不断优化，第三产业比重逐年上升，成为吸纳就业的主要领域。
同时，新兴产业和高科技产业快速发展，为城市经济注入新的活力。
然而，城市间产业结构和就业状况存在一定差距，部分地区面临产业转型升级的压力。
2.3 城市基础设施建设交通城市交通设施日益完善，公共交通体系逐渐成熟，私家车普及率不断提高。
然而，部分城市交通拥堵问题仍较严重，需要进一步加强交通规划和管理。
《城市进入研究报告提纲》
《城市进入研究报告提纲》一、研究报告的范围【城市基础】：宏观经济、人口、产业、交通、城市扩张、规划【市场现状】：整体市场供求量价【细分市场】：板块研究、典型项目研究二、报告内容主要内容：武汉城市认知、投资环境研究、板块市场研究、进入策略建议（一）【城市基础】1.1城市描述城市区位、城市地位城市对外交通体系城市资源特点（教育、旅游、矿产等）城市发展历程1.2城市规模城市面积、扩张速度1.3宏观经济gdp（总量、增速、结构、人均指标）全口径财政收入（总量、增速、结构）固定资产投资（总量、增速、结构）社会消费品零售（总量、增速、结构）1.4产业发展产业布局产业规划1.5人口分析人口总量及变化人口结构人口与住宅市场交叉分析1.6分区分析行政区划范围各行政区域特点分区人口及经济分析1.7城市规划及未来发展方向城市发展规划（城市定位、城市空间结构、城市交通规划）城市未来规划实施计划及拟投资计划细分城市建设综述（重大基础项目、城市主要cbd区、商业区）1.8城市对比城市综合竞争力与市场投资机会能级同能级城市对比（二）【市场现状】2.1房地产政策历年政策总结重点政策解读（金融、税收、土地等）近期政策走向2.2一级市场2.2.1土地市场管理背景基准地价上海克而瑞信息技术有限公司（广延路383号）第1页共3页现行土地出让金支付规定（标准规定及优惠政策）2.2.2历年土地成交情况回顾历年土地供、求及量价历年土地分物业、分环线成交结构历年土地成交溢价及流拍率2.2.3武汉202x土地供应计划解读供应总量、结构及区域分布土地未来供应趋势研判2.2.4未来（202x年）各区域土地供应及去化压力各个区域202x年可供应土地面积各个区域去化速度情况，判断出各区域销售周期2.2.5未来土地重点出让区域分析未来土地重点出让区域现状及发展2.3二级市场研究方法为，通过武汉房地产市场xx年以来（年度）及近期（月度）所推产品分物业类型（普通住宅、公寓、别墅、商业、写字楼），从产品供求、成交结构、存量方面进行分析研究，了解目前武汉房地产市场开发强度及特点。
清华大学中国新型城镇化研究院：2018年中国都市圈发展报告
清华大学中国新型城镇化研究院：2018年中国都市圈发展报告2018年中国都市圈发展报告完整版！2019年，中国新型城镇化发展正式进入都市圈时代。
最新都市圈发展报告指出，目前，除港澳台之外，全国共有34个中心城市都市圈，占到全国总面积的24%，总人口的59%，GDP的77.8%。
根据发展水平差异，报告将这些都市圈分为成熟型、发展型和培育型三个层级，其中，长三角和珠三角范围内的7个都市圈发展最为成熟，已经形成连绵成片、互相重叠的都市连绵区。
以上结论来自3月1日正式发布的《中国都市圈发展报告2018》，报告由清华大学中国新型城镇化研究院和北京清华同衡规划设计院联合撰写。
| 最后一块拼图2018年，中国城镇化率达到59.6%，城镇化发展迈入中后期。
清华大学中国城镇化研究院执行副院长尹稚认为，中国城镇化将逐步形成“城市群-都市圈-中心城市-大中小城市协同发展-特色小镇-乡村振兴”统筹发展的总体战略格局和全尺度空间组合链条。
都市圈因此被认为是填补城镇化的最后一块拼图和承上启下的重要一环。
国家发改委于2月21日发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确指出，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动力强的大城市为中心的、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
国家发改委发展规划司城镇化规划处处长韩云在报告发布会上表示，推进都市圈建设就是打破行政壁垒，促进要素有序流动，形成都市圈经济。
这是对上述意见中强调的“深化改革、创新发展”原则的认同。
尹稚亦在此前撰文指出，在中国的发展进程中，城与乡之间、中心城市与周边城市之间，过往存在着很多门槛和障碍，这些障碍不是由经济的自然规律产生的，而是体制机制带来的。
“当时代要求发生改变时，我们逐步意识到要破除体制和障碍。
”事实上，正是由于门槛和障碍的存在，长期以来，中国城镇化面临特大超大城市的城市病难以消除、中小城市发展动力不足的局面。
培育和发展都市圈是发展和治病并举的战略性决策。
2018-山东省城市进入性分析报告
18632.6
17
江西省
18364.4
18
广西壮族自治区
18245.07
19
天津市
17885.39
20
重庆市
17558.76
21
黑龙江
15386.09
22
吉林省
14886.23
23
云南省
14869.95
24
山西省
12928.34
25
贵州省
11734.43
26
新疆维吾尔自治区
27
甘肃省
28
海南省
29
宁夏回族自治区
狭义的环渤海地区包括18个城市，即丹东、大连、营口、盘锦、锦 州、葫芦岛、秦皇岛、唐山、廊坊、北京、天津、滨州、东营、潍 坊、烟台、威海、青岛、日照等。
泛渤海地区则包括京、津、冀、鲁、辽、晋和内蒙古的部分地区。 目前常用的是环渤海地区采用广义概念，即“三省两市”范围，本报告
采用此概念；
【环渤海经济圈解读】
鲁西北
鲁西南 鲁东南 鲁南 山东半岛
包含城市 滨州、东营 淄博、莱芜、泰安
德州、聊城、济南
菏泽 临沂 济宁、枣庄 潍坊、日照、青岛、烟台、威海
德州
滨州 东营
聊城
济南 淄博 莱芜
泰安
潍坊
菏泽
济宁 枣庄
临沂
日照
烟台 威海 青岛
【省域解读】
山东省整体规划：
山东省2030年规划
经济目标
GDP：2020年跨入“9万亿俱乐部” ，生产总值实现年均增长9.4%，城 乡居民收入增幅7.5%
30
青海省
31
西藏自治区
9617.23 7152.04 4044.51 3150.06 2572.49 1150.07
阜阳城市进入报告2018
2014
电气制造
高新技术产业
阜合产业园位置示意图
2015
2016
再生资源利用
战略新兴产业
六大支柱产业
支柱产业下的典型代表企业
第一产业 第二产业 第三产业
33%
33%
34%
36%
38%
41% 26% 2012年
41% 26% 2013年
41% 25% 2014年
41% 23% 2015年
40% 22% 2016年
阜阳与合肥、芜湖三产结构对比图
第一产业 第二产业 第三产业
38%
40%
32%
40% 22% 阜阳
55%
5% 合肥
进入策略及开发建议
2
市调概况
为收集市场相关因素的一手数据，对政府、同行、客户进行访谈，并进 行了普遍的实地考察
政府访谈
区域考察
专业人士访谈
客户访谈
对城市基础及行业相关部分进 行了资料收集和访谈： 阜阳市国土资源局 阜阳市规划局 阜阳市发改委 经济开发区管委会 阜合产业园建设指挥部 颖东管委会 阜阳市重点工程局 ……
城市产业
主导产业中以化工、冶金等资源型产业、低端制造业为主，但积极推进阜 合产业园和物流园区建设，寻求产业结构优化
主导产业不明显，重点产业增长幅度稳定，高技术 和战略型产业增速提升，开始调整产业结构
100.00% 阜阳市重点产业年增加值增长率
50.00%
0.00%
2012 食品类产业 煤化工产业
2013
0
皖中地区
皖北地区
1401.9
1385.8 1351.8
皖南地区
合肥 安庆 滁州 六安 阜阳 蚌埠 宿州 亳州 淮南 淮北 铜陵 宣城 池州 黄山 芜湖 马鞍山
2018南昌城市进入性报告-城市是否可开发建议
南昌市各区县国土面积及人口
名称
面积
常住人口
常住人口密度
户籍人口
（平方公里） （万人） （万人/平方公里） （万人）
东湖区
西湖区
市 青云谱区 辖 区 青山湖区
湾里区
56.95 34.8 43.2 127.6 238
50.84 51.77 33.63 62.23 6.83
0.89
47.82
1.49
45.18
湖北
安徽
江苏
湖南
九江市
南昌
宜春市
上饶市
浙江
福建
•地理区位优越
南昌城市进入性研究报告
内部资料 注意保密
报告逻辑框架搭建—
Part I
城市是否可以进入？
Part I I
哪些片区可以进入？
Part I I I
以何种方式进入？
城市能级研究
城市人口研究
城市市场研究
城市区域概况 红谷滩研究 东湖区研究 经开区研究 西湖区研究 青云谱研究 高新区研究 青山湖研究 湾里区研究 新建区研究 南昌县研究
0.78
8.58
0.49
41.28
0.03
7.92
新建区
2193.32
——
——
69.52
南昌县 市 辖 进贤县 县
安义县
1810.7 1971 666
88.62 72.69 19.09
0.05
103.98
0.04
85.18
0.03
30.48
南昌及可比城市国土面积
名称
市域（平方公里）
建成区（平方公里）
南昌
7402
359
2018商丘城市进入性报告(终)
商丘城市进入性研究报告易居企业集团·河南公司2017.1201城市基本面研究目录contents02土地市场研究03房地产市场研究04典型企业研究05企业进驻建议分目录01城市地位 城市交通 产业结构 城市GDP 人均GDP固定资产投资人均可支配收入 人文历史 城市人口城市规划Sub directory城市基本面研究—城市地位—商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部区域性中心城市，是河南省的东大门。
河南省中部战略规划布局中，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端；辖2区6县，辖1个副厅级新区（商丘新区）、16个省级开发区（1个省级综合保税区、1个省级经济技术开发区、2个省级高新技术产业开发区、2个省级工业园区、10个省级产业集聚区），下辖25个街道办事处、108个镇、23个乡，总人口586万人、总面积8636平方千米。
—城市交通—中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。
东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁商丘——◆河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”；◆河南省区域性物流中心城市；◆交通部确定的交通枢纽城市；◆河南省距出海口最近的省辖市；（距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里）◆国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速公路、徐兰高铁、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国道在商丘纵横交汇。
—产业结构—商丘市是以能源深加工为主导，复合制造、冶金、医药等产业为一体的工业化农业大市。
第一产业, 2007, 30.6第一产业, 2008, 27.3第一产业, 2009, 26.2第一产业, 2010, 24.68第一产业, 2011, 24.1第一产业, 2012, 22.8第一产业, 2013, 22.3第一产业, 2014, 22.4第一产业, 2015, 20.9第一产业, 2016, 19.6第二产业, 2007, 41.2第二产业, 2008, 44.7第二产业, 2009, 44.7第二产业, 2010, 45.69第二产业, 2011, 49第二产业, 2012, 47.5第二产业, 2013, 46.8第二产业, 2014, 46.1第二产业, 2015, 42.2第二产业, 2016, 41.2第三产业, 2007, 28.2第三产业, 2008, 28第三产业, 2009, 29.1第三产业, 2010, 29.63第三产业, 2011, 26.9第三产业, 2012, 29.7第三产业, 2013, 30.9第三产业, 2014, 31.5第三产业, 2015, 36.9第三产业, 2016, 39.22007200820092010201120122013201420152016商丘市历年来三产结构占比图第一产业第二产业第三产业2016年商丘市全年全市生产总值1974.02亿元，比上年增长8.6%。
城市化进程调查研究报告优选
城市化进程调查研究报告优选一、简述十八大后，在我国城市化进程进到新一轮发展趋势环节。
尽管当今在我国城市化率早已超出50％，做到全球平均，但身后隐匿的诸多矛盾、难题也日益突显。
而处理当今的分歧和难题是城市化进程提高的关键內容。
文中浅谈了中国经济发展全过程中一些难题，并就难题的缘故和处理防范措施给与了相对应的剖析。
六十年城市化进程，探索出一条合适我国国情的城市化进程之途在一个农牧业份量很重、已经加快现代化的强国，怎样发展趋势城市化进程，是一个沒有一切疑罪从无可寻的全新升级工作。
六十年间，大家依据自身的基本国情，摆脱了一条一二三线城市与小城镇建设共享发展的路面。
60 年以前刚创建的新中国成立，应对贫弱的局势，最先燃烧起的是现代化的理想。
恰好是现代化的发展趋势，推动着城市化进程的过程。
第一个五年计划156项重点项目推动了城区迅速发展趋势，城市化水平提升了五个点。
而在改革开放后，城市化进程的脚步显著加快，有关城市化进程途径的挑选也变成讨论的聚焦点。
二、什么叫城市化进程“城市化进程”，是由在我国专家学者造就的新词新语。
1991年，辜胜阻在《非农化与城镇化研究》中应用并扩展了“城市化进程”的定义，在之后的科学研究中，他首推我国的城市化进程定义，并得到一批颇有看法、危害较广的科研成果。
与都市化的定义一样，“城市化进程”也是有诸多表述。
一般专家学者界定城市化进程，是指农村人口持续向城区迁移，第二、三产业链持续向城区集聚，进而使城区总数提升，城区经营规模扩张的一种历史时间全过程。
城市化进程做为一种历史时间全过程，不但是一个城区总数与经营规模扩张的全过程，另外也是一种城区构造和作用变化的全过程。
这一历史时间全过程包含四个层面：一，城市化进程是农村人口和人力资本向城区迁移的全过程；二，城市化进程是第二、三产业链向城区集聚发展趋势的全过程；三，城市化进程是地区特性和园林景观转换的全过程；四，城市化进程包含城市文明、大城市观念以内的城市发展方法的蔓延和散播全过程。
2018年中国宜居城市报告【解读】
2018年中国宜居城市报告【解读】日前，中国科学院发布的《中国宜居城市研究报告》显示，威海自然环境舒适性和宜人性优势明显，位居全国第五位。
《中国宜居城市研究报告》对中国40个城市不同维度的城市宜居性评价比较发现，居民评价得分最高的是公共服务设施方便性，其次是自然环境舒适度，然后依次是人文环境舒适度、交通便捷性、环境健康性和城市安全性。
《中国宜居城市研究报告》首次通过大量居民问卷调查和数据分析，反映了公众真实的城市宜居性感受。
城市宜居性与居民幸福感存在对应性，通常宜居指数高的城市，居民幸福感排名也较靠前。
据悉，与其他城市比较，幸福感高的城市具有以下共同特征：城市宜居水平较高，宜居性要素均不存在“短板”，宜居性要素评价在均值以上或接近于均值;社会经济发展水平较高，人均可支配收入良好;所在城市生活压力比一线城市要小，发展活力都很强，是适合居住、工作和生活的城市。
《中国宜居城市研究报告》显示，青岛丶昆明丶三亚丶大连丶威海丶苏州丶珠海丶厦门丶深圳丶重庆宜居指数排名全国40个被调查前10名。
北京和广州宜居指数分别为56.24分和56.78分，分别位居倒数第一名和第二名。
评价指标有哪些本次《报告》评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。
报告首次通过大量居民问卷调查和数据分析，反映了公众真实的城市宜居性感受。
一个有意思的结果是：不同年龄、学历、户籍状况、家庭月收入等属性的居民对城市宜居性评价结果明显不同。
其中，20-29岁、40-49岁、本地户口、高学历、家庭月收入5000以下和2万元以上等社会群体的城市宜居性评价较低。
也就是说中等收入群体的满意度要高于高收入和低收入人群。
青岛凭啥“夺冠”在6大维度评价中，青岛至少有3大维度排名前列。
●公共服务设施方便性评价整体领先。
公共服务设施评价最高的五个城市主要包括上海、广州、深圳、北京等一线城市，以及南京、青岛、成都、济南和昆明等著名的旅游城市，得分均超过65分。
城市性调查报告
城市性调查报告城市性调查报告随着社会的不断发展和进步，城市成为了人们生活的主要场所。
城市的繁华与多样性吸引着无数人前往追求更好的生活。
然而，城市中的性问题却一直是一个备受关注的话题。
为了更好地了解城市的性态势，我们进行了一项城市性调查。
一、性教育与观念在调查中，我们发现性教育在城市中的普及程度仍然存在一定的不足。
许多受访者表示，他们在学校或家庭中并没有接受过系统的性教育，对于性知识的了解主要来自于互联网或同伴间的交流。
这种情况导致了一些错误的性观念的传播，例如性行为仅仅是为了满足自己的欲望，而忽略了性的安全和责任。
此外，我们还发现一些性别不平等的观念在城市中仍然存在。
尽管女性在社会地位上取得了一定的进步，但在性观念上仍然存在一些传统的观念。
有些男性受访者认为，男性在性方面的需求更为重要，而女性则应该被动地满足男性的需求。
这种观念的存在给性关系中的双方带来了不平等和不健康的影响。
二、性行为与健康在城市中，性行为的频率和多样性较高。
调查显示，大部分受访者表示他们有过性经历，且性伴侣的数量也较多。
这与城市的开放氛围和多样的社交场所有关。
然而，我们也发现城市中存在一些性健康问题。
尽管避孕措施的普及程度较高，但仍有一部分人对于避孕方法的正确使用存在一定的误解。
这导致了一些意外怀孕和性传播疾病的发生。
因此，加强性健康教育和提供更全面的避孕服务是十分必要的。
三、性少数群体城市中的性少数群体，如同性恋者、双性恋者和跨性别者等，也是我们调查的重点对象之一。
我们发现，尽管城市相对较为包容，但性少数群体仍然面临着一定的歧视和排斥。
在受访者中，有一部分性少数群体表示他们在工作场所或社交圈中遭受过歧视，甚至有些人不敢公开自己的性取向或性别认同。
这种情况对于他们的心理健康和社会融入造成了一定的困扰。
因此，我们呼吁社会各界加强对性少数群体的理解和支持，为他们提供平等和友善的环境。
四、性暴力与性骚扰性暴力和性骚扰是城市中另一个令人担忧的问题。
城市化进程研究报告模板
城市化进程研究报告模板引言城市化是现代社会发展的重要方向之一，在全球范围内都在加速进行着。
本报告旨在对城市化进程进行研究，分析城市化的发展趋势，探讨对城市化进程产生影响的因素，并提出相应的建议。
1. 城市化的概念及背景城市化是指人口从农村向城市转移，城市人口占据总人口的比例不断增加的过程。
随着经济的发展和社会变迁，城市化进程呈现出全球性的普遍趋势。
城市化可以带来社会经济的快速发展，但也带来了一系列的问题和挑战。
2. 城市化的发展趋势2.1 城市人口增长迅速城市化进程中最直观的体现就是城市人口的快速增长。
随着农村劳动力向城市转移，城市人口逐年增加。
现代城市的发展速度之快前所未有，特别是发展中经济体的城市化进程更为迅猛。
2.2 城市建设扩张城市化过程中，城市建设的扩张成为必然趋势。
城市的发展需要大量土地资源和基础设施建设支撑，为此城市不断向周边地区扩张，包括城市的扩建、城市群的形成等。
2.3 城市间差距逐渐缩小城市化过程中的另一个趋势是城市间差距逐渐缩小。
由于投资和资源的集中，一些核心城市发展迅猛，而一些边缘城市则发展滞后。
然而，随着城市化的进行，技术的普及和资源的再分配，城市间差距逐渐减小。
3. 影响城市化进程的因素3.1 经济因素城市化进程与经济发展密切相关，经济因素是影响城市化进程的重要因素之一。
经济的发展水平和财富创造能力将直接影响城市化的速度和规模。
3.2 社会因素社会因素包括人口结构、社会文化等因素。
社会因素的变化对城市化进程有着重要影响。
例如，年轻人的求学和就业机会对城市化的推动起到了重要作用。
3.3 政策因素政策制度环境对城市化进程有着重要的影响。
政府的城市化政策会直接影响城市化进程的推进。
4. 城市化进程所面临的问题和挑战4.1 城市规划与管理问题城市化进程中，城市规划和管理是一个非常重要的问题。
城市规划不合理和管理不到位会导致城市发展不平衡，资源浪费等问题。
4.2 城市环境污染问题城市化进程中，城市环境污染问题日益突出。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地出让金(万元) 204490.81 42235.02 384.17%
建设用地面积(㎡) 661670 389315 69.96%
规划建筑面积(㎡) 1819266 884538 105.67%
成交楼面地价(元/㎡) 1124 477 135.64%
平均溢价率 66.35% 6.09% 989.49%
孝感市住宅用地成交情况
2017年孝感共成交土地34宗，开发东区+孝南城区为主力供地区域。土地市场高溢价拿地频出，2品牌房企入驻（碧桂园+新 城），其中，913限购政策出台后高溢价土地主要集中在限购区域外。
孝感2017高溢价土地 区域 宗地编号 孝南G（2017）156号 孝南G（2017）124号 孝南G（2017）028号 孝国土开P（2017）01 号 开发东 孝南G（2016）070号 区 孝南G（2016）088号 孝南G（2014）037号 孝南G（2016）079号 孝南G（2016）077号 孝南G（2016）206-2 号 孝南城 孝南G（2017）086号 区 孝南G（2016）202号 总建面积(㎡) 13.7 5.6 22.9 22.8 5.9 8.5 8.3 3.6 0.6 10.8 3.4 8.2 2.5 3.0 10.6 成交时间 2017/11/17 2017/11/3 2017/8/14 2017/6/29 2017/6/23 2017/6/23 2017/6/23 2017/6/16 2017/1/11 2017/11/17 2017/10/26 2017/8/14 2017/10/26 2017/8/14 2017/6/23 成交楼板价(元/㎡) 溢价率(%) 竞得企业 3020 812 2971 2750 600 1794 638 765 472 1320 787 1580 600 2229 600 174 21 343 267 32 172 29 22 22 88 28 137 20 235 32 湖北民邦 湖北伟华 碧桂园 新城 孝感南大 湖北锦晟 孝感市南 大 湖北伟华 孝感凤凰 碧桂园 湖北晨富 湖北华耀 孝感海川 湖北华鼎 创投 孝感南大
类别 出台时间 涉及区域 限购 1-城市当前房地产政策调控情况说明 限贷 首套房首付30%； 二套房首付50%， 且利率上浮25%以上；三套禁贷 型房屋销售价格； 按揭客户 无 2、高价项目：引导企业合理制定销售价格； 3、限定毛坯备案价，精装限价上限1500元/㎡ （报规时未体现精装，后续不得加精装） 4、对于不接受价格指导的房地产项目，暂缓发放 预售许可证 对市场影响 限购政策名存实亡 本地（孝感）户籍客户无影响 二套首付提高， 对部分改善客有一定影响 限定备案价，价格突破存在难度 限售 限价（预售报备价格限制） 2017.9.14 孝感城区 1、新项目：原则上不超过周边同等地段、同等类 非孝感户籍居民（引进人才除外） 新房、二手房客户 涉及人群 有条件【前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税 证明，且为首次购房】限购1套 （私下：名存实亡）
时间 2018年 2019年 2020年 小计
计划（户）
4900
4400
3712
13012
孝感市住宅用地成交情况
2018年1-5月，孝感市全市共成交住宅用地51宗，同比增加96.15%；楼面均价1124元/㎡，同比增加135.64%；溢价率呈现上涨趋势，土 地成本不断攀升。
2017年1月-2018年5月孝感市住宅用地成交情况
多方位的交通路网和轨道交通建设，逐步拉近孝感与武汉之间的空间距离，未来逐步形成“双城半小时生活圈”
城市发展格局
根据城市规划、居民认知、房地产发展情况，孝感主城区分为4个片区：城西区、老城区、东 城新区、南城新区
城市片区发展特征
老城中心道路狭窄，交通拥堵；城西为老城边缘自然延伸地带；南城新区（城南/南大）城市
✓ 一城——孝感主城区，以综合服务、现代制造、文化旅游、 生态宜居为主要功能的综合性城区。 ✓ 一区——孝感临空经济区，临空制造业、临空物流业、教 育科研为主体的独立片区，是汉孝同城化的桥头堡。 ✓ 一核——由王母湖、野猪湖组成的城市生态绿核，是孝感 中心城区的绿肺。 ✓ 多片——规划形成老城片区、高新区、东城生活区、南城 新区、临空经济区五大片区，其中高新区和东城生活区共同
意向较薄弱；东城新区（高新/城东）为政府重点发展城区，商业繁荣道路宽广便捷
城市片区教育配套
老城区教育资源聚集且汇聚最优，城西次之；东城与南大片区教育资源相对欠缺，但因与老
城距离较近可共享老城教育配套
教育配套：老城区教育配套齐全，重点学校集聚；南城新区、高新 区、 东城生活区以及南大经济开发区教育资源配套相对欠缺，规 划中小学尚未建成，但与老城区距离仅2公里，可共享老城区教育 配套；
➢ 核心功能区：包括孝感主城区、 临
空经济区、 生态文化旅游区，主要立 足于华中面向全国层面。 规划利用城 际 铁 路 和天河机场、 阳逻港等资源，
发展商贸商务服务、 特色专业市场、
现代物流产业、 创新创意产业、 临空 产业等，与旅游相结合，形成立足华 中面向全国的特色服务节点。
城市交通规划
汉孝一体化交通建设的全面提速，带来了孝感城市的高速发展，融城效应初显
组成东城新区。
城市产业规划
在自身优势产业的基础上，承接武汉产业扩展，引入临空和高新技术产业，实现产城一体化
以主城核心功能区为端点，向外辐射，已形成现代制造、都市产业和绿色产业聚集发展轴
城市产业规划布局： ➢ 一带：武汉和周边市民短途休闲出
行带
➢ 三轴：——现代制造业发展轴 ——都市产业发展轴 ——绿色产业发展轴
城市片区医疗配套
城市优质医疗配套主要集中在老城区与东城区内；其他片区医疗配套相对缺乏
老城医疗配套：1所三级甲等、 1所三级综合、 4所 二级甲等医院； 东城区医疗配套：2所二级医院，高新区与南大、南城新区医疗配 套均较缺乏。
城市片区商业配套
老城区传统商业氛围浓厚，但商业品牌及形象偏中低端；东城区已开业及规划商业总体量已
城市经济
孝感GDP总量居全省第六位，经济发展处全省中等偏上水平，人均收入相对较高
孝感市GDP总值连续5年破“千亿”发展，近年增长速度有放缓趋势，但在城市积极转型发展之下，可能会迎来下一轮的快速增长
GDP总量：2016年全市实现地区生产总值1576.69亿元，在湖北省各市中排名第六位，同比上年增长7.9%，与全省平均水平持平；
2017.9.14 孝感城区 （东以107国道澴川路为界，西以澴河大堤为界，南以原 316复线为界，北以长兴一路为界）
商品房预售条件（可操作性强）
投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
棚改计划（孝感中心城区未来3年，2016年货币安置比例约43%，预计未来3年货币安置比例维持40%左右）
商业配套较为欠缺
以专业市场为主， 较为欠缺 商业配套 教育资源一般 为欠缺 ，医疗 配套较
医疗配套较为欠缺
青少年生态公园
澴河风景区
目录
CATALOG
01 02 03 04
城市宏观环境分析
城市楼市特征分析 城市地产板块格局 板块的进入性建议
城市房产政策
孝感限购（本地户籍不限，私下名存实亡）、限贷、限价（精装限价1500元/㎡），限价对市场影响较大，未 来3年计划棚改1.3万套，棚改力度一般
3000
2570 2500 2000 1675 1379 1500 1000
1222
812 530 874
615 357
673
674
432 453 331 472 223 0筑面积(㎡)
成交楼面地价(元/㎡)
时间 2018年1-5月 2017年1-5月 同比
宗数(宗) 51 26 96.15%
城市总体规划
城市中心东移，产业、生态两手抓，积极推进汉孝一体化进程，提升城市发展能级
东城新区规划为“两型”社会示范区，全力打造产业基地、宜业宜居的生态新市区
发展战略方向：孝感市的城市总体规划明确提出，按照“积
极向东，适度南进，有限向西”的原则，中心城市以整体向 东发展为主。
空间规划结构：采用“一城一区，一核多片” 的布局结构， 与区域经济发展结构相适应。
2018年11月21日
Happy Sinic Extreme Habitat
目录
CATALOG
01 02 03 04
城市宏观环境分析
城市楼市特征分析 城市地产板块格局 板块的进入性建议
孝感城市区位
孝感市位于湖北省东北部，是武汉8+1城市圈成员之一，定位为城市圈副中心城市
孝感市南与武汉市东西湖区及仙桃市毗邻，北与河南信阳市交界，西接随州、荆门、天门等市县，东连黄冈市红安县与武汉的黄陂区
超过50万方，商业规模及形象档次将远超老城区
城市片区公共配套
各片区公共资源和配套打造上，东城区沿河带与老城区公园、文娱资源相对较强
城市片区-东城新区发展
东城新区已奠定城市新中心的城市地位，乾坤大道成为新区发展主轴，集行政中心、文化中
心、商业、商务中心于一线
城市片区综合比对价值
从居住现状/交通/商业/医疗配套以及休闲娱乐配套来看，东城新区区域价值及发展潜力最高
人均GDP：2016年孝感市人均地区生产总值为32322元，较上年增长7.8%，居全省第十二；
城镇人均可支配收入：2016年孝感市城镇人均可支配收入达27939元，居全省第五位，在8+1城市圈中除武汉外，其他城市中排名第一位。
城市产业
孝感是以传统制造业的工业发展模式兴城，正面临产业结构待优化，经济发展转型的阶段
人口增长情况：孝感中心城区常住人口由2010年底的45万人发展到2016年底的90万人，年均4-5万人流入城区；规划至2030年中心城区实际居住人 口将达125万人 人口外流情况：孝感每年外出务工人员约127万，占了全市人口的近1/4，仅在东北从事建筑的就超过３０万人，购房支付力较高；从2013年开始， 政府呼吁广大外出务工人员返乡工作、创业；近年来孝感“返乡潮” 变“就业创业潮” ，2015年约有7.3万人返乡在家门口创业及就业。