某地产新进入城市研究报告模板
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说明： 企业年运营项目数量
数据来源：
城市解读 9
城市概况市场容量：企业及项目排名
房地产企业在宁波年销售额可以达到亿，单项目销售额可以达到亿， 企业年运营一般在个项目
• 企业年运营仅个项目也是受到政府供地少的影响，获取土地难度高，企业无法进行多项目操作
数据来源：
城市解读 10
城市概况市场容量：土地市场供应及成交
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年上半年宁波商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
40 50
60 45
55 50
60 20
35 25
1
2
3
4
5
6
供应量
成交量
成交均价
城市解读 8
城市概况市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
城市解读 6
城市概况市场容量：整体市场供应及成交量价
整体市场现有容量一句话总述
请对以下信息进行说明： 城市年成交总额 年成交总额，相比年表现 ……
xx城市商品住宅年成交情况
8000
9000
10000
11000
500 400
400 300
400 400
100 100
2007
2008
2009
2010上
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 商品房土地年成交总建面 年成交总额，相比年表现 ……
xx城市商品房土地年成交情况
500 400
400 300
400 400
100 100
2010年XX时间段XX城市商品房土地年成交情况
20%
35%
60%
40%
35%
40%
50 40
请对以下信息进行说明： 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水路货
运 产业定位及重点产业情况 ……
资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 4
城市概况城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中 心城市之一，是沿湾发展的重要核心
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年XX时间段XX城市商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
1
40 50
60 45
55 50
60 20
2
3
供应量
4 成交量
5 成交均价
35 25 6
城市解读 7
城市概况市场容量：整体市场供应及成交量价
宁波市场供应量与成交量均小，去化速度快，市场存量极少，成交 均价高
城市十二基因分析一句话总述
职工平均工资 元
人均私车保有量 辆
GDP 亿元 人均可支配收入 元
购买力
消费品零售总额 亿元
地价楼价比
常住人口
万
投资
商品住宅年成交均价 价格
元㎡
城市
容量 流动人口
万
30月净增土地可售月数
住宅年成交量
万㎡
个月 土地年成交量
建面万㎡
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数
40 50
60 45
55 50
60 20
35 25
2007
2008
2009
2010上
1
2
3
4
5
供应量
成交量
供应量
成交量
成ຫໍສະໝຸດ Baidu增价幅度
数据来源：
注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
6
城市解读 11
区域市场城市发展方向
城市发展方向判断一句话总述
请插入城市规划图
第一圈层 第二圈层
第三圈层
该规划将城市居住纳入三圈层体系： 第一圈层：主城区，主要为杭州五区范围内，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖 第二圈层：副城区，包含萧山、临平、下沙三大副城以及副城之间的九堡、乔司、滨江、星桥等 第三圈层：组团区， 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成
请对以下信息进行说明： 城市地理特点、景观资源分布及重点规划 产业分布及重点规划 重点交通资源及规划 商业（商圈）、行政资源分布及重点规划 教育资源分布及重点规划 新城新区建设规划：国家级、省级、地方级开发区、大学城
资料参照： 城市报国务院(省厅)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 12
区域市场城市发展方向
上 海
杭
宁
州
波
《长江三角洲地区区域规划(年月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市
跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上 海、杭州、宁波“金三角” 核心经济带的整合提升。
城市解读 5
城市概况城市十二基因
价格参考：世茂月份取得万平 米低密度住宅用地，万平米综 合用地，楼面均价元平米左右
进驻开发商：世茂
城市解读 19
区域市场市区重点区域市场分布
镇海新区与江北新区的连片是宁波城区北拓将形成的高投资潜力区 域；鄞州的投资价值仍然很高，特别是奉化江两岸土地
区域定位：高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
•纬七路过江隧道年建成
•力争年底前开工建设长江四桥
• 续建地铁二号线一期和一号线南延 工程，开工建设地铁二号线东延仙林段 ，年建成
•铁路南站开工，建设宁合城际铁路
•续建完成宁常，续建宁杭（二期）、 绕越高速东南段等高速公路
•纬三路快速化改造开工、纬七路东进 和纬七路西延工程
城市解读 15
区域市场城市发展方向：商圈
区域定位：重点下属市独立市场 发展潜力：私营企业 主力客群：慈溪市区原居民 价格参考：绿城玫瑰园元平米 进驻开发商：
慈溪新区 快速分钟
高速分钟
区域定位：杭州湾新城
发展潜力：新城建设慈 余协力
主力客群：年内仍依靠 逐步导入产业客户及少 量投资客
价格参考：
进驻开发商：
区域定位：独立市场，产业老镇 发展潜力：私营企业北仑港 主力客群：北仑镇区原居民 价格参考：世茂世界湾元平米 进驻开发商：
鄞州西 片
区域定位： 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 代表楼盘： 进驻开发商：
区域定位：正在起步的中高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 代表楼盘： 进驻开发商：
东部 新城
区域定位：高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
区域定位： 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
• 年宁波年均成交总额为 亿元；其中年 亿元，年 • 年上半年宁波成交总额为 亿元，相比年上升 • 宁波市场成交量小主要是受到政府供地量小的影响
亿元，年
亿元
宁波商品住宅年成交情况
8000
9000
9800
10205
500 400
400 280
450 400
150 100
2007
2008
2009
2010上
据；其中，人均私车保有量私车保有量常住人口；地价楼 价比住宅土地年成交均价住宅房屋年成交均价 月净增土地可售月数之前月住宅土地成交总建面之前月住宅销 售总面积)之前月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他各项 指标均以上海数据为做比；净增土地可售月数低于的均取 值为，高于的均取值为，高于低于的取值(净增土地可售月 数)*，地价楼价比以本城市数据为与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
江干
科技园
下沙经济 开发区
萧山开发区 江东
萧山开发区 桥南
高新 产业园
临江 工业园
城市解读 14
区域市场城市发展方向：重点交通资源及规划
南京内环、外环、轨道交通逐渐成形，河西新区持续建设，主城向南 联接江宁，仙林扩容，跨江发展启动
南京长江大桥
轨道交通1号线 奥体中心——迈皋桥 05年9月已通车
长江四桥 六合区——麒麟镇 力争07年底开建
纬七路过江隧道 纬七路——浦珠路 凤台路 05年3月——09年
龙蟠路
沪宁高速
轨道交通2号线东延 马群——中医药大学 07年7月——09年11月
轨道交通2号线 汪家村——马群 05年11月——09年
三桥高速公路
机场高速
南京南站，华东地区 最大铁路枢纽站，规 模为南京站6倍
杭州绕城
轨道交通1号线南延 安德门——城东路 06年11月—09年12月
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 “一主三副”：
主城；江南城、临平城、下沙城 “双心”：
湖滨、武林广场旅游商业文化服务中心 临江地区钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 “双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城江南城为发展轴 “六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
城市解读 20
区域市场区域概况
龙湖关注区域或板块一句话总述
请对以下信息进行说明： 区域定位：城市角色、功能定位 区域内资源情况：产业、交通、商业、行政、景观、教育等 区域发展规划、发展驱动力 区域内房地产板块开发发展变化 主力客群、主力产品、代表楼盘及价格 重点开发商进驻情况 请插入区域图
资料参照： 城市报国务院(省厅市)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 13
区域市场城市发展方向：产业分布及重点规划
杭州主要产业区基本沿江分布于城东与城南，产业先行支持城市向 东发展，下沙是杭州国家级重点开发区
•四季青、长途客运站向九堡搬迁、大学城移到下沙、市政府移到钱江新城，用实际行动体现了城市东扩的决心
余杭 开发区
杭州工业园区发展原则：《发改委》 、坚持杭州现代化制造基地原则 、坚持长三角经济一体化原则 、坚持城市东扩、跨江发展原则 、坚持杭州国际化旅游城市定位原则
城市解读
运营及投资发展部 投资发展 年月日
部门–文件名 1
内容
. 城市概况 . 板块市场 . 投资建议
页码
城市解读 2
. 城市概况
城市定位 城市十二基因 市场容量
整体市场供应及成交情况 项目及企业成交排名 土地市场成交情况 城市发展方向
部门 – 文件名 3
城市概况城市定位
城市定位一句话总述
请插入城市区位图
快速路分钟
老镇区
• 作为镇海新城，同时也是城市外 溢区域，将同时承接老镇和宁波 市区客群
到三江口分钟
新区南块
城市解读 22
区域市场路北区概况
路北区——城市核心区，资源配套齐全，住宅供应聚集区
根据住宅供应特征的不同，可以将路北区分为三大版块，分别是：凤凰新城版块、建设东路版块、 新华路版块
凤凰新城板块 城市发展的主导方向，依托于政策性的驱 动，成为唐山中高档住宅的集中供应区域
• 宁波大学等本专科教育资源位于新区南块南侧沿江区域 • 绿城、万科、合生等知名开发商的进驻，将极大提升这一区域未来的产品品质及价格前景
新区 北块
区域客群： 主力产品：多层、小高层， 平米 代表楼盘：绿城·桂花园(二 手元平米左右)
车程分钟
区域客群： 主力产品： 代表楼盘：合生国际城(元 平米左右)
请对以下信息进行说明： 区域定位：城市角色、功能定位 区域发展驱动力 主力客群 价格参考：新近出让土地价格、近期在售代表楼盘价格 已进驻的外来开发商
城市解读 18
区域市场外围重点区域市场分布
宁波外围板块依托产业发展，开发潜力大
• 宁波城市发展战略为“东扩、北联、南统筹、中提升” • 宁波主城外的主力板块为北仑、东钱湖、象山、慈溪
宁波商业规划为 “一主八辅” ，“多点”补充的结构
• 城市商业中心：三江口商业中心
• 区域商业中心：中心城形成个区域商业中心，分别为鄞州商业中心、东部新城区商业中心、江北原庄桥地段商 业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、江北洪塘商业中心
江北原庄桥 地段商业中
城市解读 21
区域市场镇海新区概况
镇海新区南块将成为主城外溢的重点购房区域，万科、合生等品牌开 发商的进驻将拉升这一区域的价格空间，投资潜力大
• 从镇海老镇区经镇宁路、中官路车程分钟可到达新区南块，从南块经东昌路车程分钟可到达北块，从南块经环城北路 转人民路分钟可到达江北人民路，各条线路沿途城市界面差
建设东路板块 城市成熟区，非商业中心，中端房地产认 知 新华路板块 城市核心地段，完善城市配套，供应有限， 城市高端板块
心
骆驼商 业中心
洪塘商 业中心
三江口商 业中心
东部新城 商业中心
镇海老城区 商业中心
北仑新碶 商业中心
鄞州商业 中心
江东七里垫 商业中心
城市解读 16
. 区域市场
重点区域分布 龙湖关注区域
区域概述 代表楼盘 土地资源分布
部门 – 文件名 17
区域市场重点区域市场分布
城市重点区域分布一句话总述
请插入城市区域图，并标注重点区域范围
区域定位：重点下属市独立市场 发展潜力：私营企业 主力客群：镇区居民 价格参考： 进驻开发商：
高速分钟 快速分钟 春晓
区域定位：县级独立市场 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商：
区域定位：北仑新区“南加速” 的滨海新城
发展潜力：新城建设梅山保税 区联动
主力客群：年内仍依靠逐步导 入的产业客户及少量投资客
数据来源：
城市解读 9
城市概况市场容量：企业及项目排名
房地产企业在宁波年销售额可以达到亿，单项目销售额可以达到亿， 企业年运营一般在个项目
• 企业年运营仅个项目也是受到政府供地少的影响，获取土地难度高，企业无法进行多项目操作
数据来源：
城市解读 10
城市概况市场容量：土地市场供应及成交
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年上半年宁波商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
40 50
60 45
55 50
60 20
35 25
1
2
3
4
5
6
供应量
成交量
成交均价
城市解读 8
城市概况市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
城市解读 6
城市概况市场容量：整体市场供应及成交量价
整体市场现有容量一句话总述
请对以下信息进行说明： 城市年成交总额 年成交总额，相比年表现 ……
xx城市商品住宅年成交情况
8000
9000
10000
11000
500 400
400 300
400 400
100 100
2007
2008
2009
2010上
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 商品房土地年成交总建面 年成交总额，相比年表现 ……
xx城市商品房土地年成交情况
500 400
400 300
400 400
100 100
2010年XX时间段XX城市商品房土地年成交情况
20%
35%
60%
40%
35%
40%
50 40
请对以下信息进行说明： 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水路货
运 产业定位及重点产业情况 ……
资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 4
城市概况城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中 心城市之一，是沿湾发展的重要核心
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年XX时间段XX城市商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
1
40 50
60 45
55 50
60 20
2
3
供应量
4 成交量
5 成交均价
35 25 6
城市解读 7
城市概况市场容量：整体市场供应及成交量价
宁波市场供应量与成交量均小，去化速度快，市场存量极少，成交 均价高
城市十二基因分析一句话总述
职工平均工资 元
人均私车保有量 辆
GDP 亿元 人均可支配收入 元
购买力
消费品零售总额 亿元
地价楼价比
常住人口
万
投资
商品住宅年成交均价 价格
元㎡
城市
容量 流动人口
万
30月净增土地可售月数
住宅年成交量
万㎡
个月 土地年成交量
建面万㎡
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数
40 50
60 45
55 50
60 20
35 25
2007
2008
2009
2010上
1
2
3
4
5
供应量
成交量
供应量
成交量
成ຫໍສະໝຸດ Baidu增价幅度
数据来源：
注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
6
城市解读 11
区域市场城市发展方向
城市发展方向判断一句话总述
请插入城市规划图
第一圈层 第二圈层
第三圈层
该规划将城市居住纳入三圈层体系： 第一圈层：主城区，主要为杭州五区范围内，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖 第二圈层：副城区，包含萧山、临平、下沙三大副城以及副城之间的九堡、乔司、滨江、星桥等 第三圈层：组团区， 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成
请对以下信息进行说明： 城市地理特点、景观资源分布及重点规划 产业分布及重点规划 重点交通资源及规划 商业（商圈）、行政资源分布及重点规划 教育资源分布及重点规划 新城新区建设规划：国家级、省级、地方级开发区、大学城
资料参照： 城市报国务院(省厅)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 12
区域市场城市发展方向
上 海
杭
宁
州
波
《长江三角洲地区区域规划(年月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市
跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上 海、杭州、宁波“金三角” 核心经济带的整合提升。
城市解读 5
城市概况城市十二基因
价格参考：世茂月份取得万平 米低密度住宅用地，万平米综 合用地，楼面均价元平米左右
进驻开发商：世茂
城市解读 19
区域市场市区重点区域市场分布
镇海新区与江北新区的连片是宁波城区北拓将形成的高投资潜力区 域；鄞州的投资价值仍然很高，特别是奉化江两岸土地
区域定位：高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
•纬七路过江隧道年建成
•力争年底前开工建设长江四桥
• 续建地铁二号线一期和一号线南延 工程，开工建设地铁二号线东延仙林段 ，年建成
•铁路南站开工，建设宁合城际铁路
•续建完成宁常，续建宁杭（二期）、 绕越高速东南段等高速公路
•纬三路快速化改造开工、纬七路东进 和纬七路西延工程
城市解读 15
区域市场城市发展方向：商圈
区域定位：重点下属市独立市场 发展潜力：私营企业 主力客群：慈溪市区原居民 价格参考：绿城玫瑰园元平米 进驻开发商：
慈溪新区 快速分钟
高速分钟
区域定位：杭州湾新城
发展潜力：新城建设慈 余协力
主力客群：年内仍依靠 逐步导入产业客户及少 量投资客
价格参考：
进驻开发商：
区域定位：独立市场，产业老镇 发展潜力：私营企业北仑港 主力客群：北仑镇区原居民 价格参考：世茂世界湾元平米 进驻开发商：
鄞州西 片
区域定位： 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 代表楼盘： 进驻开发商：
区域定位：正在起步的中高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 代表楼盘： 进驻开发商：
东部 新城
区域定位：高端住区 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
区域定位： 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商
• 年宁波年均成交总额为 亿元；其中年 亿元，年 • 年上半年宁波成交总额为 亿元，相比年上升 • 宁波市场成交量小主要是受到政府供地量小的影响
亿元，年
亿元
宁波商品住宅年成交情况
8000
9000
9800
10205
500 400
400 280
450 400
150 100
2007
2008
2009
2010上
据；其中，人均私车保有量私车保有量常住人口；地价楼 价比住宅土地年成交均价住宅房屋年成交均价 月净增土地可售月数之前月住宅土地成交总建面之前月住宅销 售总面积)之前月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他各项 指标均以上海数据为做比；净增土地可售月数低于的均取 值为，高于的均取值为，高于低于的取值(净增土地可售月 数)*，地价楼价比以本城市数据为与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
江干
科技园
下沙经济 开发区
萧山开发区 江东
萧山开发区 桥南
高新 产业园
临江 工业园
城市解读 14
区域市场城市发展方向：重点交通资源及规划
南京内环、外环、轨道交通逐渐成形，河西新区持续建设，主城向南 联接江宁，仙林扩容，跨江发展启动
南京长江大桥
轨道交通1号线 奥体中心——迈皋桥 05年9月已通车
长江四桥 六合区——麒麟镇 力争07年底开建
纬七路过江隧道 纬七路——浦珠路 凤台路 05年3月——09年
龙蟠路
沪宁高速
轨道交通2号线东延 马群——中医药大学 07年7月——09年11月
轨道交通2号线 汪家村——马群 05年11月——09年
三桥高速公路
机场高速
南京南站，华东地区 最大铁路枢纽站，规 模为南京站6倍
杭州绕城
轨道交通1号线南延 安德门——城东路 06年11月—09年12月
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 “一主三副”：
主城；江南城、临平城、下沙城 “双心”：
湖滨、武林广场旅游商业文化服务中心 临江地区钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 “双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城江南城为发展轴 “六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
城市解读 20
区域市场区域概况
龙湖关注区域或板块一句话总述
请对以下信息进行说明： 区域定位：城市角色、功能定位 区域内资源情况：产业、交通、商业、行政、景观、教育等 区域发展规划、发展驱动力 区域内房地产板块开发发展变化 主力客群、主力产品、代表楼盘及价格 重点开发商进驻情况 请插入区域图
资料参照： 城市报国务院(省厅市)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读 13
区域市场城市发展方向：产业分布及重点规划
杭州主要产业区基本沿江分布于城东与城南，产业先行支持城市向 东发展，下沙是杭州国家级重点开发区
•四季青、长途客运站向九堡搬迁、大学城移到下沙、市政府移到钱江新城，用实际行动体现了城市东扩的决心
余杭 开发区
杭州工业园区发展原则：《发改委》 、坚持杭州现代化制造基地原则 、坚持长三角经济一体化原则 、坚持城市东扩、跨江发展原则 、坚持杭州国际化旅游城市定位原则
城市解读
运营及投资发展部 投资发展 年月日
部门–文件名 1
内容
. 城市概况 . 板块市场 . 投资建议
页码
城市解读 2
. 城市概况
城市定位 城市十二基因 市场容量
整体市场供应及成交情况 项目及企业成交排名 土地市场成交情况 城市发展方向
部门 – 文件名 3
城市概况城市定位
城市定位一句话总述
请插入城市区位图
快速路分钟
老镇区
• 作为镇海新城，同时也是城市外 溢区域，将同时承接老镇和宁波 市区客群
到三江口分钟
新区南块
城市解读 22
区域市场路北区概况
路北区——城市核心区，资源配套齐全，住宅供应聚集区
根据住宅供应特征的不同，可以将路北区分为三大版块，分别是：凤凰新城版块、建设东路版块、 新华路版块
凤凰新城板块 城市发展的主导方向，依托于政策性的驱 动，成为唐山中高档住宅的集中供应区域
• 宁波大学等本专科教育资源位于新区南块南侧沿江区域 • 绿城、万科、合生等知名开发商的进驻，将极大提升这一区域未来的产品品质及价格前景
新区 北块
区域客群： 主力产品：多层、小高层， 平米 代表楼盘：绿城·桂花园(二 手元平米左右)
车程分钟
区域客群： 主力产品： 代表楼盘：合生国际城(元 平米左右)
请对以下信息进行说明： 区域定位：城市角色、功能定位 区域发展驱动力 主力客群 价格参考：新近出让土地价格、近期在售代表楼盘价格 已进驻的外来开发商
城市解读 18
区域市场外围重点区域市场分布
宁波外围板块依托产业发展，开发潜力大
• 宁波城市发展战略为“东扩、北联、南统筹、中提升” • 宁波主城外的主力板块为北仑、东钱湖、象山、慈溪
宁波商业规划为 “一主八辅” ，“多点”补充的结构
• 城市商业中心：三江口商业中心
• 区域商业中心：中心城形成个区域商业中心，分别为鄞州商业中心、东部新城区商业中心、江北原庄桥地段商 业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、江北洪塘商业中心
江北原庄桥 地段商业中
城市解读 21
区域市场镇海新区概况
镇海新区南块将成为主城外溢的重点购房区域，万科、合生等品牌开 发商的进驻将拉升这一区域的价格空间，投资潜力大
• 从镇海老镇区经镇宁路、中官路车程分钟可到达新区南块，从南块经东昌路车程分钟可到达北块，从南块经环城北路 转人民路分钟可到达江北人民路，各条线路沿途城市界面差
建设东路板块 城市成熟区，非商业中心，中端房地产认 知 新华路板块 城市核心地段，完善城市配套，供应有限， 城市高端板块
心
骆驼商 业中心
洪塘商 业中心
三江口商 业中心
东部新城 商业中心
镇海老城区 商业中心
北仑新碶 商业中心
鄞州商业 中心
江东七里垫 商业中心
城市解读 16
. 区域市场
重点区域分布 龙湖关注区域
区域概述 代表楼盘 土地资源分布
部门 – 文件名 17
区域市场重点区域市场分布
城市重点区域分布一句话总述
请插入城市区域图，并标注重点区域范围
区域定位：重点下属市独立市场 发展潜力：私营企业 主力客群：镇区居民 价格参考： 进驻开发商：
高速分钟 快速分钟 春晓
区域定位：县级独立市场 发展潜力： 主力客群： 价格参考： 进驻开发商：
区域定位：北仑新区“南加速” 的滨海新城
发展潜力：新城建设梅山保税 区联动
主力客群：年内仍依靠逐步导 入的产业客户及少量投资客