住宅小区质量通病预防措施
住宅工程的质量通病和预防措施（3）
住宅工程的质量通病和预防措施（3）住宅工程的质量通病和预防措施（2）、在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道，以供必要的施工人员通行。
（3）、加强教育和管理，使全体操作人员充分重视保护板面上层负筋的正确位置，必须行走时，应自觉沿钢筋小马撑支撑点通行，不得随意踩踏中间架空部位钢筋。
（4）、安排足够数量的钢筋工在砼浇筑前及浇筑中及时进行整修，特别是支座端部受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处（四周阳角处、预埋线管处以及大跨度房间处）应重点整修。
（5）、砼工在浇筑时对裂缝的易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时性活动挑板，扩大接触面，分散应力，尽力避免上层钢筋受到重新踩踏变形。
2、预埋线管处的裂缝防治预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。
当预埋线管的直径较小，并且房屋的开间宽度也较小，同时线管的敷设走向又不重于（即垂直于）砼的收缩和受拉方向时，一般不会发生楼面裂缝。
反之，当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又重合于（即垂直于）砼的收缩和受拉力向时，应很容易发生楼面裂缝。
因此对于较粗的管线或多根线管的集散处，应按要求增设垂直于线管的短钢筋网加强。
根据以往施工的经验，建议增设的抗裂短钢筋采用φ6-φ8，间距≤150，两端的锚固长度应不小于300毫米。
线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。
并且当线管数量众多，使集散口的砼截面大量削弱时，宜按予留孔洞构造要求在四周增设上下各2φ12的井字形抗裂构造钢筋。
3、材料吊卸区域的楼面裂缝防治目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之间的较大矛盾。
一般主体结构的楼层施工速度平均为5-7天左右一层，最快时甚至不足5天一层。
因此当楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护时间，就忙着进行钢筋绑扎、材料吊运等施工活动，这就给大开间部位的房间雪上加霜。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
住宅工程质量通病防治技术措施方案
住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题，如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。
为了保证住宅工程的质量，需要采取一系列的技术措施。
下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。
一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。
使用高质量的建筑材料，如强度较高的砖块、水泥等，保证墙体的承重能力和抗震性能。
2.合理布置墙体开裂缝。
合理规划墙体开裂缝的位置和宽度，减少开裂的可能性。
保证开裂缝能够起到释放应力的作用，从而减少墙体开裂的可能性。
3.加强墙体结构的连接。
采用合适的结构连接方法，如搭接、焊接等，增强墙体的整体性和承载能力，防止墙体开裂。
4.进行墙体补强处理。
对已有的开裂墙体进行加固处理，如在墙体上加设钢筋、加强梁等，提高墙体的抗震性能。
二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。
选择质量好、平整度高的地板材料，如实木地板、大理石等，确保地面的平整度。
2.进行地面基础处理。
在地面施工前，进行地面基础处理，如填充砂浆等，使地面坚实平整。
3.采用正确的铺设方法。
采用正确的地板铺设方法，如采用人工调平法、仪器校平法等，确保地板的平整度。
4.进行地面修整。
在地板施工后，及时进行地面修整工作，如碾压、抛光等，确保地面的平整度。
三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。
选择质量好、安全可靠的电线电缆，保证电气设备和安装的稳定性和安全性。
2.严格按照安装规范进行施工。
采用正确的水电安装方法，按照相关安全规范进行施工，确保水电安装的稳定性和安全性。
3.加强水电管道的防护。
对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等，提高水电管道的耐久性和防护能力。
4.定期维护检查水电设施。
定期进行水电设施的维护检查，及时修复和更换损坏的部件，确保水电设施的正常运行。
四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。
建立完善的施工监督机制，加强对施工过程的监督，确保施工质量。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅质量通病及防治措施
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案引言住宅质量通病是指由于工程施工和材料质量等原因，导致住宅出现一系列质量问题的现象。
这些问题可能对住户的生活质量和健康产生严重影响，因此，制定一套有效的住宅质量通病防治措施方案是至关重要的。
本文将提出一些应对住宅质量通病的常见问题的措施，旨在提高住宅的质量和住户的生活品质。
一、开展全面的质量管控1. 完善施工监管制度，强化住宅工程的质量管理。
建立质量监督部门，加强对施工公司和材料供应商的监测和评估，防止低质量材料和劣质施工现象的出现。
2. 制定全面的施工规范和质量验收标准，确保施工工艺和质量符合相关规定。
及时纠正和处罚质量问题的发生，对违规行为进行严惩。
3. 加强住宅工程质量监理，定期进行检查和评估。
及时发现和解决施工过程中的问题，确保住宅质量达到预期的标准。
二、优化选材和施工工艺1. 制定严格的材料选用标准，优先选择符合环保和安全要求的材料。
加强对材料供应商的审核和监督，提高材料质量的可靠性。
2. 建立健全的施工管理机制，严格执行施工工艺要求。
对施工人员进行培训和考核，提高施工技术水平和质量意识。
3. 开展施工过程的全程监控，采取科学的施工方法和技术措施，确保施工质量和安全。
加强施工工序的验收和质量评估，及时纠正不合格施工行为。
三、加强日常维护和管理1. 建立住宅维护管理制度，制定清晰的维护责任和维护流程。
定期进行住宅的检查和维修，及时处理和修复存在的问题，防止问题的进一步扩大。
2. 提倡住户积极参与到住宅维护和管理中来，增强住户的维护意识和能力。
开展住宅维护知识的宣传和培训活动，提供必要的技术支持和指导。
3. 加强住宅环境的管理，保持住宅内外干净整洁，防止污染和细菌滋生。
加强卫生设施的保养和清洁工作，确保住宅的卫生状况符合标准要求。
四、加强住宅质量问题的监测和评估1. 建立住宅质量问题的监测和评估机制，定期对住宅进行状况评估和问题排查。
发现问题及时解决，避免问题的延续和扩散。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，它的质量直接关系到人们居住的舒适性和安全性。
然而，当前住宅工程中依然存在一些质量通病，如漏水、开裂、渗漏和阳台坍塌等问题。
由于这些问题会对居民产生巨大的影响，因此我们需要采取一系列技术措施来预防和治理这些质量通病。
一、防水漏防水漏是住宅工程中常见的问题，主要是由于防水层施工质量不合格或维护不当造成的。
为了预防和治理防水漏问题，我们应采取以下措施：1.施工前应对环境污染和水泥浆水的处理，确保地面干燥并且基底均匀。
2.选择合适的防水材料，比如合适的防水涂料，以及防水胶带、防水卷材等材料，确保材料的质量和施工的适用性。
3.在施工过程中，应注意细节，比如细心处理拐角、房间接缝等部位，确保无水渗漏漏出。
4.施工后应定期检查和维护，及时修补裂缝等问题，防止漏水问题的发生。
二、防裂住宅工程中，开裂也是一个常见的问题，其原因主要是由于建筑物的结构设计不合理或者材料质量不佳导致。
下面是预防和治理开裂问题的技术措施：1.设计阶段务必根据建筑物的结构设计合理的加固措施，比如加强混凝土结构，加强连接结构等。
2.材料选择方面，应该选择具有较高的强度和韧性，比如用添加纤维的混凝土，以及强化钢与混凝土等。
3.建筑施工阶段采取合适的施工技术和过程，确保结构的稳固。
4.进行正常的维护和管理工作，及时处理和修补裂缝问题，防止开裂问题的恶化。
三、防渗漏住宅工程中，渗漏也是一个非常麻烦的问题，它可以影响居民日常的生活和工作。
为了预防和治理渗漏问题，我们可以采取如下技术措施：1.采用分层设计，建筑施工阶段使用不同的隔热材料，在屋顶、墙面和地面等不同位置增加隔水层。
2.建筑施工阶段认真检查管道质量，使用高质量的管道材料，防止渗漏问题的出现。
3.建筑物施工过程中，采取合适的防渗漏措施，包括使用合适的防水材料、加强夹层和防水层、防止建筑物中的空气流动以及填补建筑物中的裂缝等。
4.定期检查和维护建筑物的渗漏问题，及时发现渗漏问题并处理，避免渗漏问题的扩大。
住宅工程质量通病预防措施
住宅工程质量通病预防措施1. 简介住宅工程质量的通病是指在住宅建设过程中经常出现的一些普遍问题。
这些问题不仅会影响住宅的正常使用和安全性，还会给业主和社会带来一系列的经济和社会问题。
因此，预防住宅工程质量通病是非常重要的。
本文将介绍一些常见的住宅工程质量通病，并提供相应的预防措施，以保证住宅工程的质量和安全。
2. 基础设置问题2.1 地基处理不当地基是住宅工程的基础，地基处理不当会导致建筑结构的不稳定和地质灾害的发生。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 在建筑前进行地质调查，确保地基的稳定性和适宜性；- 选择合适的地基处理方法，如加固、土地挤压等； - 严格按照设计要求进行地基施工，并保证质量。
2.2 基础设施设置不当基础设施包括电力、水源、燃气等，设置不当会影响住宅的正常使用和居民的生活质量。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 在设计阶段充分考虑基础设施的设置，确保满足居民的需求； - 选择合适的供应商或厂家，保证基础设施的质量和可靠性； - 定期检查和维护基础设施，及时处理问题。
3. 结构问题3.1 结构强度不足结构强度不足是导致住宅工程质量问题的重要原因之一。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 严格按照设计要求进行结构施工，确保结构的强度； - 选用高质量的建筑材料，如混凝土、钢筋等； - 加强现场监督，及时发现和处理结构问题。
3.2 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中较为常见的问题之一。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 确保墙体施工工艺的正确性，如墙体厚度、砌筑方式等； - 使用质量可靠的建筑材料，如砖、石材等； - 增加墙体的抗震能力，如采用加固设备或构造。
4. 室内装修问题4.1 水电布线不合理水电布线不合理会导致住宅内部设施使用不便、安全隐患等问题。
为预防这一问题，可以采取以下措施： - 根据住宅的功能需求合理规划水电布线； - 选择合适的电线、水管等材料，并确保施工的质量； - 严格按照电气和水暖设备的安全标准进行施工和验收。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治措施设计要点
住宅工程质量通病防治措施设计要点住宅工程质量通病是指在住宅工程建设中常见的一些质量问题，如裂缝、渗漏、变形等。
这些问题严重影响了住宅的使用寿命和居住者的安全与健康。
因此，在住宅工程设计中，需要采取一系列防治措施来避免和减少这些通病。
一、基础设计要点：1.合理选择地基类型和地基处理措施，避免地基沉降引起的房屋变形和裂缝；2.增加地基处理深度和面积，提高地基的承载能力和稳定性；3.根据地基土壤的水分条件，采取相应的防水措施，如基础防水层和排水系统的设置。
二、结构设计要点：1.确定合适的结构体系，如框架结构、剪力墙结构等，以提高住宅的整体稳定性；2.合理选择建筑材料和构件，保证其强度和耐久性；3.设计合理的结构连接方式和构造节点，防止构件脱离或断裂；4.设置合理的荷载传递路径和荷载传递方式，避免荷载集中引起结构变形和破坏。
三、施工质量控制要点：1.建立质量管理体系，明确施工过程的质量要求和控制措施；2.定期进行工地检查和验收，及时发现和整改问题；3.严格执行施工图纸和技术规范，确保施工符合设计要求；4.合理安排施工进度，避免潜在质量问题的产生。
四、室内环境设计要点：1.保证室内空气质量，使用环保材料和设备，增加通风和换气系统；2.合理设计室内温湿度控制系统，避免室内过热和潮湿；3.确保室内噪音控制，采取隔音材料和隔音措施。
五、维护管理要点：1.定期检测和维护住宅建筑，及时发现和处理质量问题；2.建立健全的维修管理机制，保证住宅设施的正常运行；3.提供居住者使用手册，明确维护措施和注意事项。
六、质量监督要点：1.建立独立的质量监督机构，对住宅工程进行监督检查；2.加强对施工过程和质量的监督，及时发现和整改问题；3.对住宅质量问题进行定期公开或通报，保障公众的知情权。
综上所述，住宅工程质量通病的防治措施设计要点包括基础设计、结构设计、施工质量控制、室内环境设计、维护管理和质量监督等方面。
这些要点的有效应用能够提高住宅工程的质量和使用寿命，为居民提供安全、健康的居住环境。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案一、引言随着城市化进程的不断推进，住宅建设成为了人们生活中不可或缺的一部分。
然而，由于各种原因，住宅质量问题也逐渐浮出水面。
这些问题不仅直接影响着人们的舒适度和健康状况，还对社会稳定和可持续发展构成了潜在威胁。
因此，针对住宅质量通病，推出一系列防治措施势在必行。
二、住宅质量通病的主要表现1. 墙体开裂：住宅墙体过度排水、基础设置不当等因素导致的开裂现象。
2. 漏水：住宅屋面防水层破损、管道渗漏等造成的室内漏水问题。
3. 湿气问题：住宅内湿气无法排除，导致墙体发霉、木质家具腐烂等现象。
4. 噪音问题：住宅隔音效果差，导致居住环境噪音污染严重。
5. 管道堵塞：住宅内排水管道堵塞，影响生活用水和卫生状况。
三、住宅质量通病的防治措施1. 墙体开裂的防治措施（1）改善墙体施工工艺，加强墙体钢筋配置。
（2）加强墙体与地基之间的连接，增加墙体的抗震性能。
（3）合理使用墙体材料，选择质量可靠的建材。
2. 漏水问题的防治措施（1）加强屋面防水工程，选用优质的防水材料。
（2）定期检查和维护屋面，及时修复破损的防水层。
（3）加强管道维护，避免管道渗漏导致的漏水问题。
3. 湿气问题的防治措施（1）加强住宅的通风系统设计，确保空气流通畅通。
（2）选择适用的防湿材料，如防潮地板、防潮涂料等。
（3）定期清洁和消毒住宅内部环境，防止霉菌滋生。
4. 噪音问题的防治措施（1）加强隔音设施的设计和施工，如隔音门窗、隔音墙体等。
（2）提高住宅窗户的密封性能，减少噪音的传播。
（3）鼓励居民采用隔音材料进行装修，减少噪音对居民的干扰。
5. 管道堵塞的防治措施（1）加强管道安装质量监管，确保排水系统畅通。
（2）加强管道维护，定期清理和检查管道，防止堵塞问题的出现。
（3）鼓励居民正确使用排水系统，避免将异物倒入排水管道。
四、住宅质量通病防治措施的促进措施1. 加强政府监管，建立健全住宅建设和质量监管机制。
2. 完善住宅质量评估体系，引入第三方机构对住宅进行评估和监测。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条1.现浇混凝土楼板裂缝1.1. 现浇建筑（屋顶）面板的设计厚度不应小于120mm，厨房和卫生间的厚度不应小于90mm。
1.2. 楼板应选择小钢筋直径和小钢筋间距。
受力钢筋间距不大于150mm，板角上部受力钢筋间距不大于100mm，分布钢筋间距不大于200mm。
1.3.楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4. 严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得使用细砂、超细砂和含泥量过大的骨料拌和混凝土。
1.5.施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。
振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6. 楼（屋）板混凝土浇筑完毕后，应及时采取有效的养护措施，确保混凝土处于湿润、相对封闭状态。
1.7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2n/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝2.1. 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小砌块的龄期不应小于28d。
2.2. 建议使用特殊砌筑砂浆。
2.3. 墙体砌筑法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，然后进行填充和拧紧。
墙体高度小于3m时，应在砌筑完成至少5天后进行修补；当墙体高度大于3m时，砌体应在砌筑完成后至少7天内进行修补。
2.4. 非承重墙与混凝土交接处的灰缝应饱满密实，钢筋网应设置到位。
2.5. 墙面抹灰前加强“抛浆”的养护。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施简介住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的许多质量问题。
这些问题可能会对房屋的结构安全、使用功能、舒适性等方面产生负面影响。
因此，采取有效的措施来预防和解决住宅工程质量通病非常重要。
本文将探讨一些常见的住宅工程质量通病及其防治措施。
基坑施工问题在住宅工程建设中，基坑施工是一个关键的环节。
以下是一些常见的住宅工程质量通病以及相应的防治措施：1.基坑陷坑导致建筑物沉降：在基坑施工中，由于不良施工或松弛土壤的存在，可能会导致基坑沉降，进而影响建筑物的稳定。
预防措施包括正确选择支撑材料，合理设计基坑支护结构，加强施工过程监控等。
2.地下水渗透：住宅工程建设常会遇到地下水位较高导致渗透的问题。
为防止地下水渗透，可采取防渗透措施，如使用防水材料，进行地下水位降低处理，提供有效的地下水排水系统等。
结构施工问题住宅工程的结构施工是确保房屋结构牢固和安全的重要环节。
以下是一些常见的结构施工问题以及相应的防治措施：1.砌体质量差：由于施工操作不规范或使用低质量材料，可能导致砌体的质量不过关。
为防止砌体质量差，需要加强对施工人员的培训和管理，合理选择和使用砌体材料。
2.钢筋连接不牢固：在住宅工程的钢筋施工中，连接不牢固可能引发结构安全隐患。
为确保钢筋连接的牢固性，需要加强对施工过程的监控，以及进行必要的钢筋连接检测。
室内装修问题室内装修是住宅工程的重要环节，也是业主关注的焦点之一。
以下是一些常见的室内装修问题以及相应的防治措施：1.墙面开裂：墙面开裂是室内装修中常见的问题，其原因可能包括基层处理不当、墙体结构不稳定等。
为防止墙面开裂，需要在装修前进行充分的基层处理，确保墙体结构的稳定。
2.水电安装不规范：水电安装是室内装修中关键的施工环节之一。
不规范的水电安装可能引发漏水、电器使用不安全等问题。
为确保水电安装的质量，装修过程中应严格按照相关规范进行施工，并进行必要的检测和验收。
房屋外墙问题外墙是住宅工程的外部保护层，也是起到美观和防水作用的重要部分。
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（七）、砌体工程：
潜在不合格：干砖上墙、组砌方法不正确、接茬留置不正确、构造柱砌筑不符合要求；
原因分析：工人的质量意识不强、操作水平低。
预防措施：
1、加强工人的质量意识培养，操作技能培训，满足施工中人的要求；
3、屋面保温层铺设时，设计要求找好坡度，留明显的天沟、檐沟、落水口周围500mm范围内，留5%的坡度确保排水顺利。
4、屋面防水层铺设完后，按要求作48小时蓄水试验，蓄水深度不大于屋面活载重量，如有渗漏现象，找出渗漏原因，整改后再重作蓄水试验，直至不渗不漏。
5、地漏安装前应先找平、拉线，根据泛水坡度确定地漏的合理高度，并确保地漏篦子顶面低于周围5mm。
3、工程施工过程中，加强工程定位放线的力度，尽最大努力检查模板工程的施工质量，严防出现工程构件的偏位和截面尺寸的变化；
（六）、混凝土工程：
混凝土工程潜在不合格：混凝土标号使用错误；混凝土浇筑过程中的操作不当；施工缝的留设和处理不当；大体积混凝土无热工计算和测温；冬期施工混凝土保温措施不力，无测温；混凝土表面处理粗糙；混凝土养护方法错、养护不及时；混凝土试块留置数量不足；
亚星置业安子住宅小区A-1地块
质量通病预防措施
天元建设集团有限公司第五工程公司
501项目部
1、进场材料先进行抽样试验，合格后方可用于工程施工由专业防水队伍施工，并且严格按操作规程施工。
2、加强细部作法，突出屋面的管道上人孔，女儿墙与屋面交接处须做半径为100—150mm的圆弧，穿过屋面管道用细石砼浇捣密实，以防根部渗漏。泛水高出屋面250mm，泛水上部墙体须作防水处理，卷材收头密封固定，水落口周围500mm范围内做不小于5%的坡度并用防水材料密封，变形缝扣板应顺水搭接咬口处理，锡焊密封。
2、制定质量通病预防措施；
3、砌体砌筑前，必须提前浇水湿润；
4、严格按照操作规程组砌和接茬留置；
5、构造柱砖墙应砌成大马牙槎，设置好拉接筋从柱脚开始两侧都必须是先退后进；
（八）、地面工程：
地面工程潜在不合格：
1、地砖易出现的问题：地板空鼓，板块缝不顺直，有地漏的房间倒坡，地面铺贴不平，出现高低差，地面标高错误，厕浴间泛水或局部倒坡；
原因分析：
1、工人质量、安全意识不强，往往按照传统经验支设模板支撑体系，而忽略工程的独特性和差异性，不按照施工组织设计关于模板支撑体系的要求操作，尤其是支撑体系中的扫地杆、剪刀撑、后浇带模板支撑体系不符合设计要求；
2、工人的质量意识不强、技术水平较低，造成模板的尺寸、形状、位置不满足要求，尤其是细部构造粗糙；
三、分项工程潜在不合格品及预防措施
（一）、土方工程：
降水采用设明排水沟和盲沟降水相结合的降排水方式。
降水中潜在不合格有：盲沟和降水管埋设后，抽不出水；
原因分析：
1、盲沟的断面尺寸过小、组成不合理，造成不能很好的渗水、排水；
2、盲沟的坡度过小或不正确，造成降水管处无水；
预防措施：
1、首先加强工人的质量、安全意识教育，使其严格按照施工组织设计中关于模板支撑体系的要求施工；
2、本工程造型简单，砼构件形状规则，为保证模板工程少出现错误，在工程开工前，首先组织木工班组的技术人员和工程的技术管理人员进行图纸会审，将一些设计不明确的和施工操作有难度的工序提出来，然后和监理单位、建设单位、设计院进行沟通，一并解决问题；
2、高低差：板材铺贴过程中平整度控制不好；
3、板块缝不顺直，缝宽窄不均：板材规格有差异；铺贴中未拉线；
4、水泥地面起皮：养护时间过早；
预防措施：
1、铺贴前基层必须清洁、湿润，然后刷水泥素浆，保证与基层粘接牢固；板材正式铺前应虚铺，保证干硬性水泥砂浆密实。作好成品保护工作，不可上人过早；
（三）、防水层施工：
本工程地下防水采用聚氨酯防水涂料，其潜在的不合格有：
涂料厚度未达到设计要求，；局部被破坏；基层不干就施工，有气泡；有空鼓；
原因分析：
1、工人质量意识不强，未严格按照施工方案和技术交底施工；
2、防水层施工完成后未及时做保护层，工人踩踏或材料堆放造成卷材损坏；
2、水泥砂浆地面：无空鼓，表面裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象；
3、大理石地面：地面空鼓，接缝高低不平，缝子宽窄不均，过门口处板块地面活动，踢脚板不顺直，出墙面厚度不一致；
原因分析：
1、空鼓：板材地面空鼓的为没有虚铺，直接实铺，造成干硬性水泥砂浆不密实，造成空鼓；或板材地面上人过早，造成空鼓；
2、板材铺贴过程中应控制好平整度，杜绝相临板有高低差；
3、铺贴前板材应测量分类，将规格差距较大的分类使用，铺贴过程中应拉线保证板材顺直；
4、掌握好水泥地面的养护时间，不可撒水过早，如气温较高，可覆盖塑料薄膜；
（九）、门窗工程：
1、门窗工程预埋件和结构连接必须牢固，连接五金部件必须有合格证明书；
3、基层局部有渗水点，造成涂料施工困难那
预防措施：
1、加强操作工人的质量意识教育，严格按照施工方案和技术交底进行操作。2、本工程地下水位较高，防水难度大，施工过程前，必须将水位降至操作面不小于500㎜处，并将降水工作保持到保护层施工完毕；为保证工程质量，防水施工进行分块进行，将现场现有的工作面划分为若干个小的工作面，然后将各个工作面划分到现场技术管理人员的管辖范围，加强防水工程的指导工作，同时方便检查防水工程的施工质量，真正做到滴水不漏；
预防措施：
1、垫层砼施工前必须在基槽经过有关质检部门检查，并且双方在地基隐蔽验收记录上签章的情况下方可进行垫层砼的浇筑；
2、为避免垫层标高出现错误，在基槽标高特别的地方设置专门的标高控制桩控制基坑标高；
3、由于本工程地下室为外防水，砼垫层表面平整和标高要求很高，为准确控制砼顶标高，在砼浇筑前在现场设置均匀的标高控制桩，控制桩设置牢固；
3、防水层施工完毕，经隐蔽验收合格后，及时做保护层，防止工人踩踏或材料堆放造成防水层损坏；
（四）、钢筋工程：
钢筋工程潜在不合格：钢筋品种、规格、数量出现不符合图纸要求项；钢筋安装过程中，位置、间距、构造不符合图纸或规范要求；
原因分析：
1、解读图纸错误，造成钢筋品种、规格、数量出现不符合图纸要求项；
3、墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整，抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐，有排水要求的部位应做滴水线（槽）；
4、室内外面砖工程：面砖空鼓、脱落，表面不平，面砖分格缝不匀、不直，砖面脏；
2、操作工人质量意识不强，未严格按照技术交底操作；
预防措施：
1、本工程为高层框剪结构，建筑造型简单，但钢筋工程施工难度较大，为保证工程质量，首先从技术人员的配备上加大力度，无论施工班组的技术人员还是管理人员，首先做到图纸吃透，早做好图纸会审的准备，施工的各个环节步骤全都做到心中有数，图纸不明确的地方及时的和现场管理人员（必要时和设计院）取得及时的沟通，确保工程顺利进行；
原因分析：
混凝土工程的潜在不合格较多，而产生不合格的原因却比较集中：一是无施工方案或不执行施工方案，比如大体积混凝土有的无施工方案无热工计算和测温方案，或是有方案不执行，有测温方案而无测温行动；二是对图纸理解错误，比如混凝土标号使用错误；三是质量意识薄弱，比如施工缝的留设随意、施工缝的处理不符合要求；四是工人操作水平较低，比如振捣人员不了解振捣的要领，造成质量问题；
2、门窗工程施工完毕后必须进行防渗漏，抗风压等实验；
（十）பைடு நூலகம்装饰工程：
1、散水工程：由于漏振和振捣不密实而造成的砼不密实，由于水平标高线桩不准而造成的表面不平，侧边与大面颜色不一致，分格缝填塞不直、污染，表面不规则裂缝；
2、滴水线槽空鼓、开裂，窗户“吃口”和同一层窗户上下口不在同一水平线上；
预防措施：
1、首先要加强质量意识教育，包括管理人员、班组长和施工工人。切实重视混凝土的施工质量，严格按照规范、设计、方案要求施工；
2、加强方案、图纸、技术交底的学习，避免因解读施工文件错误而造成操作失误；本工程设计砼标号种类较多，为保证砼施工施工质量既满足设计要求又保证正常的施工，砼工程施工前一定要进行全面的技术交底，砼标号、标高、施工缝的留设，施工缝处的特殊处理等；
亚星置业安子住宅小区A-1地块
质量通病防治措施
一、编制依据：
1、天元建设集团有限公司程序文件《施工组织设计（项目质量计划）编制导则》；
2、 工程的施工图纸及相关文件；
3、 有关的法规、施工规范及标准；
二、工程概况
青岛亚星置业有限公司A-1地块位于青岛经济技术开发区长江东路以南，滨海大道以北区域范围内，南北最长处约120米，东西最长处约120米。该工程设计内容为人防地下车库，以及车库上托一栋高层住宅楼。其中高层为错层设计，分别为28层和31层。总建筑面积为31202平方米。建设单位为青岛亚星置业有限公司，勘察单位为青岛瑞源工程集团有限公司勘察测绘院，设计单位为青岛市建筑设计研究院股份有限公司。建筑物最高高度为93.4m。基础形式为桩基础及筏板基础。总共有2条后浇带，把基础划分成4个区域。该工程高层为钢筋混凝土剪力墙结构，外装修外墙为涂料，楼地面分别为细石混凝土、地砖、水泥砂浆地面，内墙刷涂料。填充墙多为加气混凝土砌块，厚度有100、200mm。
2、现场施工操作工人在施工前必须经过技术人员的技术交底后方可进行操作，确保钢筋工程在施工过程中不出现因钢筋规格、截面尺寸、钢筋间距、轴线定位等方面的问题；
（五）、模板工程：
模板工程潜在不合格：模板支撑体系不符合施工组织设计的要求；模板的尺寸、形状、位置不满足要求；模板的细部构造不能满足要求；