XX建设工程经济梅世强讲义
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第1章_第9讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。
（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。
（3）设备租赁的不足之处。
2条设备租赁与购买方案的分析掌握要点：☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素☐租金的计算方法——附加率法—计算题1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。
价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗V =FC（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。
（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：①双向型－F提高，C降低②改进型－F提高，C不变③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第2讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）考核点：1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成1．人工费的概念、内容——注意：特殊情况下支付的工资的内容。
2．材料费的概念、内容——注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。
3．施工机具使用费包括（2项）。
——施工机械使用费的内容构成（7项）4．企业管理费包括的内容（14项）——注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容；——注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别；——注意：税金与单独计算的税金区别。
5．规费包括的内容（3项）——社会保险费包括的内容（5项）1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：1．按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。
2．措施项目费的内容（9项）——注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。
3．其他项目费包括（3项）1Z103023建筑安装工程费用计算方法掌握要点：1．人工费计算公式的适用情况2．日工资单价的概念及确定方法3．机械台班单价组成4．台班折旧费的计算5．台班大修理费的计算。
6．利润计算的规定7．规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础8．其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9．规费和税金的计算规定。
1Z103024建筑安装工程计价程序掌握要点：——了解“招标控制价计价程序”。
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低。
5、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
经济形势不好时要积极消费来应对，经济形势好时进行投资。
★资金等值计算及应用（2-4题，共3个出题点）123）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他）例题：现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利★影响资金等值的因素有三个:1、资金数额的多少2、资金发生的时间长短可取;3.在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。
但由于技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊而无法成比例绘出，故在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方(或下方)注明其现金流量的数值即可。
4.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
（流入流出与横轴的交点叫作用点。
交点表示表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好★现金流量的三要素，即:1、现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
一建-经济-精讲(梅世强)
2018年一级建造师《工程经济》精讲班讲义1Z101011 利息的计算1.资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。
——在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。
——任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值。
（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：①资金使用时间、②资金数量大小、③资金投入和回收的特点、④资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
①资金的使用时间：在单位时间的资金增值率（利率）一定，使用时间越长，则资金的时间价值越大②资金数量的多少：数量越多，资金的时间价值就越多③资金投入和回收的特点：——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多。
④资金的周转的速度：资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多2.利息与利率（1）概念——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：①社会平均利润率——利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
通常，社会平均利润率是利率的最高界限。
②金融市场上借贷资本的供求情况——社会平均利润率不变，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降。
③风险——风险越大，利率也就越高。
④通货膨胀——资金贬值使利息无形中成为负值。
⑤期限——贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
（3）信用的概念——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
一建经济精讲(梅世强)
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点 如何影响资金时间价值。
2.利息与利率
（1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的 方法完全相同，复利计算有间断复利和连续复利之分。在 实际应用中都采用间断复利。
成本、投资风险、通货膨胀。
——基准收益率最低限度不应小于资金成本； ——机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的，
不可能反映在方案财务上。 基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
• #确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。
1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点：
1.偿债资金来源－－①利润、 ②固定资产折旧、 ③无形资 产及其他资产摊销费、 ④其他还款资金。
——用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、 公益金后的未分配利润；
——建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上 述资金来源偿还；
——生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本 费用中的财务费用。
②当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回 收期可根据累计净现金流量求得。
• 静态投资回收期
=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量 第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流 量第一次出现正数之年的净现金流量
2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。
• ① 若资金收付周期与计息周期相同，则应采用单利 计息方法计算。
• ② 若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期 有效利率计算方法为：
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2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第1讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1Z103011建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费、运杂费——公式、计算（2）设备运杂费包括（）。
——了解国产标准设备运杂费和进口设备运杂费的概念。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。
（4）进口设备交货方式——装运港交货方式的定价方式、卖方责任、买方责任。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）货价的计算（7）国外运费及国外运输保险费的计算（8）银行财务费的计算（9）外贸手续费的计算（10）进口关税的计算。
（11）进口增值税的计算。
（12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
1Z103013掌握工程建设其他费的组成掌握要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。
——重点：联合试运转费、生产准备费的内容。
1Z103014掌握预备费的组成掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。
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1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
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1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
• 考核点：
• 1Z101011 • 1Z101012 • 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
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11
1Z101011 利息的计算
• 掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效 果评价的基础，了解即可，较少命题。 （1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
• 卷面采用百分制。
• 题型有两种：单项选择题和多项选择题
• 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1分，
共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2分，
共40分。
3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是：
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
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1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务
可行性和经济合理性进行分析论证。
• （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
《建设工程经济》精讲2019-梅世强
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条）
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
【答案】ACDE
2.利息与利率
（1）概念 ——资金时间价值的换算方法与采用复利
计算利息的方法完全相同 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。
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【例题】关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（ ）。 A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出 B．箭线长短与现金流量的大小没有关系 C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点 D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点
【答案】：C
【例题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（ A．横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 B．垂直箭线代表不同时点的现金流量情况 C．箭线长短应能体现各时点现金流量数值的差异 D．对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流出 E．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； ——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的
时间价值就越多。
④资金的周转的速度： ——资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多
【解析】本题的考核点是资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间 价值的影响。 ——在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多 ，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。
XXX梅世强工程经济全
XXX梅世强工程经济全第一章：工程经济一、资金时刻价值的运算及应用1、利息的运算⑴、资金时刻价值：事实上质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时刻周转使用的结果。
〔时刻变化〕⑵、阻碍资金时刻价值的因素：使用时刻、多少、速度、投入回收特点A、资金的使用时刻。
在单位时刻的资金增值率一定条件，资金使用时刻越长，那么资金的时刻价值越大；反之越小B、资金数量的多少。
其它条件不变，资金数量越多，那么资金的时刻价值越大；C、资金投入和回收的特点。
总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金额回收额一定的情形下，离现在越近的时刻回收资金越多，资金的时刻价值越多；反之，离现在越远的时刻回收的资金越多，资金的时刻价值就越少。
D、资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时刻内等量资金的周转次数越多，资金的时刻价值越多；反之越少⑶、关于资金时刻价值的换算方法与采纳复利运算利息的方法完全相同。
⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
⑸、利率的高低是进展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、社会平均利润率〔第一取决、最重要〕B、借贷资本的供求情形〔其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升〕C、风险〔风险与利率成正比〕D、通货膨胀〔能够使利息无形中成为负值〕E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点确实是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的运算及应用⑴、资金有时刻价值，即使金额相同，因其发生在不同时刻，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时刻价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其〝价值等效〞的资金成为等值，又叫等效值。
A、两笔资金假如金额相同，在不同时点，在资金时刻价值作用下〔即利率不为0〕两笔资金是否可能等值。
不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时刻点，在资金时刻价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
20一建经济面授讲义-梅世强
期投资效果及其未来存在的不确定性进行预测、评价
所采用的方法、经济效果指标的计算及应用、方案选
择方法等。
可行性研究、经济效果 评价、技术经济分析
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全国一级建造师执业资格考试辅导 《建设工程经济》-2020-梅世强
•《1Z101000 工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析
时间价值就越小 C. 在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越大 D. 在一定的时间内等量的资金周转的次数越多，资金的时间价值就越多 E. 任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值 【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
（2）利率高低的决定因素：
①社会平均利润率
——利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动 。通常，社会平均利润率是利率的最高界限。
②金融市场上借贷资本的供求情况
——社会平均利润率不变，利率高低取决于金融市场上借贷资本 的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降。
③风险
1Z101000 工程经济 考试要点分析与讲解
全国一级建造师执业资格考试辅导 《建设工程经济》-2020-梅世强
“1Z101000 工程经济” 考试要点
7目——25条
业主方 、建设
投资项目（方案）、建设 项目、建设工程项目
单位、 • 本部分的主要内容是：
甲方 ——从投资人的角度来看，在技术方案的前期对其预
2020年全国一级建造师执业资格考试辅导——精讲课程
梅世强一建经济面授讲义总结重点(重新整理_书中考点全在这了)
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z 101000工程经济 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I （利息额）= P(本金)* i （利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素 1.利率的高低首先（主要）率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z 101000工程经济 1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在使用的结果。
√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c ）。
;反理解一？2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
5.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低。
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学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
n 考核点：
n 1Z101031 不确定性分析 n 1Z101032 盈亏平衡分析 n 1Z101033 敏感性分析
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z1010301 不确定性分析
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧 、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资 金。
•一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
•建设工 程经济
•共有考核 •知识点：25目
—93条
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•建设工程 经济
•知识点分 布
•工程经济
•工程财务
•建设工程估 价
•25条 •25条 •43条
学习改变命运,知 识创造未来
n 题型有两种：单项选择题和多项选择题
n 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
•“工程经济” •考试要点
•8目 、25
n 间断复利与连续复利的概念
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀 、期限。
n 利率高低首先取决于（）
n 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于 （）。
n 风险与利率的关系
n 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负 值。Βιβλιοθήκη •盈亏平衡分 析定
性
分
•敏感性分析
析
•动态分析
•投资收益率
•静态投资回收 期 •财务内部收益 率 •财务净现值
•利息备付率
•偿债备付率
•借款偿还期
•资产负债率
•流动比率
•速动比率
•图1Z101022 经济效果评价X指X建标设体工系程经济梅世强讲义
•总投资收益 率 •资本金净利润 率
（2）静态分析指标的适用范围
XX建设工程经济梅世强讲义
•金额
•销售收入S=p×Q
•盈利区
•利润B •总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
•可变总成本=CV×Q＋T×Q
•亏损区
•固定总成本CF
•0 •盈亏平衡点产量Q0 •设计生产能力Qd •产销量Q
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
•1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
•1Z101070 价值工程在工程建设中的应用
•1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
•
方案的技术经济分析
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
n 考核点：
n 1Z101011 n 1Z101012 n 1Z101013
XX建设工程经济梅世强讲义
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的
（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
条
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
•1Z101010 资金时间价值的计算及应用
•1Z101020 技术方案经济效果评价
•1Z101030 技术方案不确定性分析
•1Z101040 技术方案现金流量表的编制
•1Z101050 设备更新分析
•（3）独立型方案与互斥型方案
•（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
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XX建设工程经济梅世强讲义
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈利能力分 析
•确 定
性
分
析
•经 济
效
果
评
•偿债能力分
价
析
•不 确
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
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XX建设工程经济梅世强讲义
n 财务评价指标之间的关系：
•1.ic与动态评价指标之间的变化关系
•2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 •3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 •4.F, P, n,i之间的变化关系。
总投资(包括建设投资和流动资 金)
年的净收益
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
• 投资回收指标的优劣、适用范围
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101025 财务净现值分析
n 掌握要点：
n （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。
n 对技术方案进行粗略评价 n 对短期投资方案进行评价 n 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
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1Z101023 投资收益率分析
n 掌握要点：
n （1）投资收益率的概念及基本计算：
•年净收益额或年平均净收益额
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•投资收益率
－－影响资金等值的三个因素。
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（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
• 或 F=P(F/P, i, n) • 掌握一次支付现值计算(已知F求P)：
• 或 P=F(P/F, i, n) 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
n 考核点：
• 1Z101021 经济效果评价的内容 • 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 • 1Z101024 投资回收期分析 • 1Z101025 财务净现值分析 • 1Z101026 财务内部收益率分析 • 1Z101027 基准收益率的确定 • 1Z101028 偿债能力分析
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•讲解方式：
n 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为 单位来进行。
n 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
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XX建设工程经济梅世强讲义
（三） 《建设工程经济》科目考试模式
n 卷面采用百分制。
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1Z101021 经济效果评价的内容
n 掌握要点： n （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
n （2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
n 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
n （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。
n （3）重点：该指标的优劣。
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XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101026 财务内部收益率分析
n 掌握要点：
n （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值 累计等于零时的折现率。
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XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
• A3 A4
An-2 An-1
An
•……
• 01 2 3 4
……
n-2 n-1 n