暖通工程招标文件范本

招
标
文
件
招标项目：
招标人：
目录
第一部分投标邀请书 (3)
第二部分建设公司及建设项目简介 (4)
第三部分投标方须知 (5)
第四部分标书编写要求 (12)
第五部分技术要求及报价表 (13)
第六部分附件 (18)
第一部分投标邀请书
：
贵公司（企业）已通过我方地暖系统分包工程投标的资格预审，我司诚恳地邀请贵公司（企业）参加投标，并请按招标文件的要求认真准备好投标文件，按时前来投标。

招标编号：
招标内容：
建设单位：
工程名称：
工程地址：
招标时间：
招标文件发放时间：年月日上午时
投标疑问提交截止时间：年月日下午时
答疑时间：另行通知
材料送样截止时间：与投标截止时间一致
投标截止时间：年月日上午时
开标时间：单位内部开标
询标时间：另行通知
联系人：
电话：
邮箱：
投标文件提交地址：
第二部分建设项目简介
一、建设项目简介：
本项目为商品住宅项目，精装修共套，项目总建筑面积约 m2。

二、招标范围、内容、方式：
2.1、招标范围、内容：
地暖工程，主要包括采暖设备供货及安装，地暖管路系统、分集水器等供货施工，地暖控制系统安装（地面保温工程由总包负责）。

预留墙洞投标单位管路敷设后自行进行封堵，燃气调试费用考虑在报价内，投标单位负责整个地暖系统调试。

系统构成：1、户内低温热水辐射系统；2、户内生活热水制备系统；
上述项目所涉及的系统，既相对独立，又存在着一定的相互关联。

需要根据相应的施工图纸和系统原理图进行实施。

2.2、招标方式：邀请招标
第三部分投标方须知
一、说明：
1、本次招标工作是按照《中华人民共和国招标投标法》组织和实施。

2、合法投标人：凡经投标资格预审并接到投标邀请书的单位均为合格的投标人。

无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用。

3、此次投标方式：技术标结合商务标投标，原则上技术标合格基础上商务标最低价中标。

二、招标文件：
1、招标文件：招标文件由招标文件总目录所列内容组成。

2、招标文件的修改：投标截止时间前，招标人有权修改招标文件，书面形式通知投标人。

修改文件作为招标文件的补充和组成部分，对所有投标人均有约束力。

招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更通知投标人。

3、为了保证招标投标工作的严肃性，确保招标投标工作顺利进行，投标保证金万元人民币，请在投标截止前转入以下账号：
投标保证金账户信息：
账号：
银行名称：
账户名：
回标时将投标保证金缴款凭证及账户资料证明单独附在投标资料内（不用封装）
三、投标文件：
1、投标人应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件内容、投标文件格式及招标技术规格书等内容的要求，详细编制投标文件，应按照招标文件中所提
出的格式填写并按顺序装订成册，并保证投标文件及其它证明资料的正确性和真实性。

投标人须对招标文件中的各个项目一一给予实质性准确的答复（包括商务和技术）。

不按招标文件的要求提供的投标文件可能导致被拒绝。

2、工期要求：年月日开工进场，年【】月【】日前竣工验收合格。

3、投标报价方式：
3.1 本次招标采用总价包干承包方式，如履约过程中施工内容、工作量及范围不发生重大变化，结算时不进行总价调整。

投标人按照由招标人提供的招标文件充分考虑工程实际情况和风险，编制竞争性报价书。

3.2 工程量清单描述中任何与图纸或技术规范矛盾之处，以图纸及技术规范为准；工程量清单所列的项目和参考工程量仅供投标单位参考之用，投标单位必须根据招标图纸及自行深化的图纸对工程量清单内的所有项目和工程量进行复核，如认为工程量清单中有任何漏项的，可在工程量清单最后的增补清单中自行增加项目并报价，如认为参考工程量有误差的，可在自报工程量中调整，中标后不得以投标文件中有任何漏项或工程量误差为由要求增加费用；
3.3 投标报价为本次招标的地暖工程从优化设计、供货、安装、检验试验至验收合格交付使用及维保的人民币报价。

该报价包括且不仅限于原材料及设备的优化设计、采购、加工制作、包装、运输、现场协调、现场安装、调试（包括水电燃气费）、保管、现场配合验收、抢工措施、检验试验、清理、材料二次搬运、施工水电、临时设施、因质量问题引起的维修和更换、技术指导和培训（如涉及软件许可使用或技术指导、人员培训的，还应包括软件许可费以及一切技术服务费、人员培训费）、成品保护、投标人的保险、利润、总包管理费、税金、政策性文件的规定内容，以及包括但不限于原材料设备涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用；按相关规范和地区相关规定，如需检验（送检、抽检）的材料、设备和配件，检验费由投标人承担；若投标人一旦中标，地暖工程的总价及综合单价将闭口包干（包括由中标方负责的二次深化设计调改等均不调价格），不再作任何调整，且此闭口综合单价两年内有效，有效起计日期为发中标通知书日期。

(注1.地暖工程中涉及的保温材料需按苏州市建筑节能工程施工质量验收规范
的要求进行检测，所需的费用包含在本次报价范围内。

3.投标单位须开具9%增值税专用发票，且费用包含在整个报价中)
3.4 根据所提供图纸结合现场踏勘情况，投标人认为施工现场现有预留预埋、收口等需要增加工作内容的，本次报价必须考虑。

3.5 各楼座工期不能同时竣工，综合单价不因国家政策性调整、工期的变化及市场材料价格的波动而改动。

3.6 如果投标人报价的缺漏项未被评审小组察觉而中标的，投标缺漏项引起的一切风险均由投标人自行承担。

3.7 报价时如有需要说明的收费事项请做特别说明，否则招标人将认为投标人不收取该项费用。

3.8 编制报价的单位精度：报价以人民币“元”为单位，保留小数点后两位。

3.9 投标人的投标报价，应是招标文件所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，不得留有报价活口，不得修改报价范围。

3.10 投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价格的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延误申请将不获批准。

3.11专用设备、脚手架由中标人自行负责，地面或楼面的水平运输由中标人自行解决；施工用水、用电费用中标人自行负责，需自挂计量表，按计量交付总包单位相关费用，如不具备安装计量表条件，则乙方需和现场总包协商并支付合理使用金额；施工期间工人住宿中标人自行解决。

4、付款方式：
4.1 签订合同7个工作日内，支付合同总价的10%。

4.2 工程进度款（以单套房为一个付款单位）：采暖管主管铺设、地面隐蔽工程及其配件安装完毕经验收合格后10个工作日内支付审核价的40%；分、集水器、壁挂炉及其连接组件安装完毕及壁挂炉设备进场及安装经验收合格后10个工作日内支付审核价的35%
4.3 工程整体验收合格并办理移交给物业手续后，招标人于收到齐全的结算资料进行结算之后30个工作日内支付至结算总价款的97%。

4.4 质量保证金：结算总价的3%为质量保证金。

保修期满，且物业管理单位及
需方对工程质量无异议后30个工作日内即与招标人办理保修款结算，将剩余质量保证金一次无息支付给中标人。

4.5 每次付款，中标人应向招标人提供真实、合法的甲方认可的发票和相关货物的使用说明及相关资料作为付款的依据。

4.6 对中标人应支付的各种违约金、赔偿金及合同规定应扣款项，招标人有权在当期工程进度款或其他应付款项中扣除。

4.7中标人开具合法等额的7%增值税专用发票给我司。

5、质量保证及售后服务
5.1 自验收合格之日起（业主集中交房验收通过之日起），产品须由厂家提供至少两年的免费保质服务，以及终身维护服务，保修期自小业主集中交房验收通过之日起计算。

在保修期间，因产品制造质量不良而产生损坏或不能正常工作，中标人应免费维修和正常保养。

修好后，中标人需提供一式两份维修报告给招标人，包括故障原因、解决措施、完成修理所需时间及恢复正常运行时间。

5.2 中标人有义务对设备和系统的使用做详细说明，包括但不仅限于提供使用说明书，并按生产厂家的保修规定进行保修，并按投标书说明的保修条件进行维修。

5.3 投标人必须提供制造厂商在招标项目所在长期有效的售后服务（包括响应、咨询、支持、督导、检测、维保、培训等）承诺，并要求在招标项目所在地有相当实力的安装、维保机构及备品备件库，提供24小时全天候召修服务。

根据设备的特点，需要在每年约定时间进行调试、维护和保养的，投标人有义务制定详细时间表，约定调试、维护和保养等相关事项。

5.4 保修期内，中标人负责对所提供的设备整体进行维修和系统维护，不再收取任何费用，但人为因素，自然因素（如火灾、地震等）造成的故障除外。

5.5 整套系统必须确保24小时正常运行，既必须确保有原厂生产的足够的备件、附件和易损件满足设备正常运行需要。

5.6 接到投诉电话后24小时内到现场解决维修问题，如果不及时赶到（以传真、电话记录为准），招标人有权扣除质保金的1%；二次通知12小时内（以传真、电话记录为准）不到故障设备现场，招标人有权扣除全部质保金；
5.7 对比较紧急的质量问题，并影响正常使用情况下，维修人员必须在接到维
修电话后3小时内赶到现场，并提供不间断的服务直到结束，8小时内解决问题。

若不能在8小时内解决，须提供同等性能、同等配置的设备供用户使用，直至故障设备修复；在质保期内，与质保和维修相关的所有费用由投标人负责。

5.8 所有设备保修服务方式均为中标人上门保修，即中标人派人员到设备使用现场维修，由此产生的一切费用均由中标人承担。

5.9 如非中标人原因造成的质量问题，中标人有义务根据招标人的要求进行维修或配合维修，如需更换产品或配件，价格按本合同签订时的市场价执行。

如中标人不配合招标人维修工作或不按时完成的，每发生一次招标人视合同约定内容给予2000-20000元不等的处罚金。

5.10 为了使招标人熟练操作整个地暖系统，保证系统良好运作，投标人应提供免费培训服务，对操作和管理人员进行培训。

6、投标书有效期：
自投标日起 90天内，投标书应保持有效。

在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。

同意延长有效期的投标方不能修改投标文件。

7、投标文件的签署和份数：
①投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，并注明“正本”字样。

副本可以复印。

投标文件需由投标人盖章并由法定代表人或法定代表人授权代表签署，投标人应写全称。

②投标文件的份数：投标文件均一式四份，正本壹份、副本叁份按顺序装订成册。

（商务标、技术标分开装订）
③同时，除书面形式外投标文件必须以电子文本的形式提交壹份，技术标和商务标的电子文本光盘分别密封装订在技术和商务标书内。

④投标文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由同一签署人签字或盖章。

由于字迹模糊或表达不清等原因引起的后果，发标方有权作废标处理。

四、投标文件的递交：
1、投标文件的密封及标记：
①封口处应有投标人公章及投标全权代表签字。

封皮上写明：投标人名称，并注明“投标文件”字样。

②如果投标人未按上述要求密封及加标记，招标人对投标文件的误投及提前启封不负责任。

2、投标截止时间：
①投标文件必须在规定的投标截止时间前派人送达到指定的地点。

②招标人因故推迟截止时间，将以书面形式通知所有投标人。

在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止时间的约束。

③投标单位领取招标文件后，在投标截止时间前不得无故放弃投标和延迟递交投标书，否则以投标违约处理。

3、投标文件的修改和撤回：投标人在投标文件送达以后如必须撤回投标文件，必须在投标截止时间以前将书面的投标修改文件或撤标通知送达招标人。

4、无效投标：发生下列情况之一的且评标委员会以少数服从多数原则认定后投标文件被视为无效：
①未密封的。

②未加盖单位印章和法定代表人（签字）或其委托的代理人印章（签字）的。

③未按招标文件要求编制或字迹模糊、辨认不清的。

五、答疑、开标、询标、评标、定标:
1.答疑：参见本标书。

2.开标：同上
3.询标：同上
4.评标：招标人将组织评标小组，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较。

评标过程将遵循以下原则：
①投标文件是否符合招标文件要求，内容是否完整，文件签署是否齐全；
②价格构成有无计算错误。

如发现价格计算错误，将按下述原则修正：
a．单价之和不等于总价，以单价为准修正总价；
b．如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准修正数字。

③评标小组按照招标文件的要求和条件进行评标，同时考虑以下因素：
a．投标价格的合理性。

b．产品的先进性和优质性。

c.产品的性能和标准。

d.产品有相关部门的认证、产品试验及国家监督机构的复查报告。

e.产品的寿命和可靠性。

f.售后服务及产品影响力。

g.使用产品实例工程的综合考察分析。

5.投标文件的澄清：为有利于对投标文件的比较和评议，在必要时招标人可要求投标人对投标文件进行澄清，或做出书面答复。

书面答复须有投标全权代表签字并作为投标内容的一部分。

6.定标：招标人根据评标结果，发出中标通知书。

7．中标通知：招标人将以书面形式通知中标人。

①招标人将把中标通知书授予最佳投标者。

②招标人在向投标人授予中标通知书时，有权向将授予中标通知书的投标单位变更数量和服务内容。

③招标人对未中标的单位原则上不作落标原因解释。

8.签订合同：
①中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订合同。

②招标文件、中标人的投标文件及投标修改文件、评标过程中有关澄清文件及经双方签字的询标纪要和中标通知书均作为合同附件。

③中标人接到中标通知书后，在规定时间内借故否认已经承诺的条件而拒绝合同者，以投标违约处理；给招标人造成损失的，由中标人负责赔偿；招标人重新组织招标的，所需费用由中标人承担。

第四部分标书编写要求
一、标书编写要求：
1、基本要求：
①标书编制完成后应仔细整理、核对，由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人应签，标书要密封（不密封者视为废标）。

②投标人必须对所有与本次招标有关的文件或资料严加保密。

③投标人必须接纳在其获得合同前，招标人并无意图与议标人建立合约关系。

④招标人保留回标后与任何投标人协商的权利。

⑤任何因罔顾上述条文而做出的索赔将不获考虑。

⑥投标单位提交的投标文件是自费提供，不管是否中标，招标单位将不予任何补偿。

若投标单位一旦中标，所有提交的投标文件将作为合同有效的组成部分。

2、报价要求：见本标书第三部分
3、标书内容
商务标部分：
投标函
报价编制说明
综合单价分析表、标准件表及汇总表
授权书原件
技术标部分：
施工进度计划表
施工方案
项目经理及现场管理人员资料
质量承诺书
相关资质证书
第五部分技术要求及报价表
1.技术规范
1.1.本工程为低温热水地板辐射采暖工程，采用湿铺法施工。

1.2.投标单位提供的采暖系统的设计方案必须符合以下国家、苏州地方设计规
范及行业标准或技术规程的要求，并能通过设计院及相关政府部门的认可：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T 10801.1-2002
《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T 10801.2-2002
《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004
《卫浴型散热器》JG232-2008
《民用建筑热工设计规范》GB5017-93
《采暖通风空气调节设计规范》GBJ1987
《冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统》CJ/T 175-2002
《冷热水用交联聚乙烯（PE-X）管道系统》GBT 18992-2003
以下招标要求如有低于上述标准及规范要求，或有与之相抵触的条款时，以相关标准及规范要求为准。

1.3.投标单位必须保证供应、安装及交付使用的采暖系统满足采暖及其他相关
规范的要求，包括且不限于燃气设备、管材等标准及规范、燃气公司的有关要求和规定、管道敷设验收规范等。

2.系统设计要求
2.1.一般规定
2.1.1.低温热水地面辐射供暖系统的供、回水温度应由计算确定，供水温度宜
采用45-50℃，不应超过60℃，供、回水温差宜小于或等于10℃。

2.1.2.地面的表面平均温度在客厅、卧室区域宜在24-26℃，最高不超过 28℃。

2.2.地面构造
2.2.1.低温热水地面辐射供暖系统的地面结构，宜由基层（楼板或与土壤相邻
的地面）、找平层、绝热层（上部敷设加热管）、伸缩缝、填充层和地面层组成。

2.2.2.绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板时，楼层之间楼板上的绝热层不低于
20mm，与土壤或不采暖房间相邻的地板上的绝热层不低于30mm；（由精装修单位或总包完成）
2.2.
3.填充层的材料宜采用C15豆石混凝土，豆石粒径不宜大于12mm，填充层
的厚度不宜小于50mm。

（由精装修单位或总包完成）
2.3.分集水器、加热管系统
2.4.低温热水地面辐射供暖系统的工作压力，不宜大于0.8MPa。

2.5.连接在同一分、集水器上的同一管径各环路加热管的长度宜尽量接近，并
不宜超过120m。

2.6.加热管的布置，应根据保证地面温度均匀的原则，宜将高温管段优先布置
于外窗、外墙侧。

当采用干铺法时采用平行型布置，当采用湿铺法时选择采用回折型。

2.7.加热管的敷设管间距，应根据地面散热量、室内空气设计温度、平均水温
及地面传热热阻等通过计算确定。

2.8.加热管内水的流速不宜小于0.25m/s。

2.9.地面固定设备下无需布置加热管，其他根据设计要求布置。

2.10.每个分支环路的地板下埋设部分应由一根完整的管段铺设而成，地板以
下部分不应有连接件。

2.11.不同标高的房间地面，不宜共用一个加热管环路。

不同房间和住宅的各
主要房间，宜分别设置分支环路。

2.12.分、集水器最大断面流速不宜大于0.8m/s。

每个分、集水器分支环路不
宜多于8路。

2.1
3.系统室内温度控制采用热电阀，通过各房间内的温控器控制相应回路上的
热电阀，控制室内温度保持恒定。

3.材料设备要求
3.1.壁挂炉
3.1.1.燃气壁挂炉设备乙供，投标单位安装。

3.1.2.通用材料设备要求
3.1.2.1.壁挂炉安装位置根据设计要求。

3.1.3.分集水器及温控系统
3.1.3.1.分集水器以及组件（管接头、管夹、泄水阀、放气阀、堵头等）、热
电执行器应采用同一品牌的原配产品：品牌详见附件分水器可不带流量
计。

3.1.3.2.每一相对独立采暖区域安装1个带液晶显示的非编程室内温控器，
控制该区域的地暖加热管支路的热电阀。

品牌详见附件。

3.1.3.3.在整个水路系统的最高点应安装自动排气阀。

3.1.3.
4.集分水器所有水路三通、弯头等应采用锻压黄铜配件，品牌详见附
件。

3.1.
4.加热管
3.1.
4.1.低温管路产品可选品牌详见附件。

3.1.
4.2.壁挂炉与集水温控系统和水箱之间的主供回水管道应采用De25或
De32，可选品牌详见附件。

管材连接壁挂炉应采用管材配套的铜质阀门，
一端塑料管活接头，一端金属活接头。

与集水温控系统应采用管材配套
的内外丝活接头。

3.1.
4.3.所有用于非相应采暖区域的过路管均需采取保温措施，所有壁挂炉
与集分水器之间的管路均需采取保温措施，保温采用10mm的橡塑保温套
管，品牌详见附件。

3.1.5.绝热层
3.1.5.1.当采用湿法地暖时，绝热层应采用XPS挤塑聚苯乙烯保温板，密度
不低于30kg/m3，可选品牌详见附件，厚度按照规范要求，不低于20mm。

反射膜应采用加筋铝箔；品牌详见附件
级。

3.1.5.2.所有绝热材料的燃烧分级应达到B
1
3.1.6.燃气阀门、生活用水球阀应采用锻压黄铜阀门，可选品牌详见附件。

4.施工与安装要求
4.1.标准节点图
4.1.1湿法
4.2.工作界面
4.2.1.燃气管道由燃气管道安装单位负责将燃气管接至壁挂炉，壁挂炉燃气阀
门由地暖单位供货并安装；
4.2.2.主进水管、生活用热水管采用PPR管，由精装修单位负责引至壁挂炉安
装位，安装位处所有冷热水管及相应的阀门由装修施工单位负责提供并安
装。

4.2.3.壁挂炉至集分水器间的所有水管路系统均由地暖单位负责施工（包括开
槽、打洞）。

4.2.4.地暖单位应提供温控系统布点图，由总包或精装修单位负责温控系统的
预埋管，穿线由地暖单位负责。

4.2.
5.燃气炉、分集水器电源由地暖单位提供到位。

4.3.施工准备
4.3.1.组织施工交底，与精装修单位及地板施工单位明确工作界面划分，并提
出配合事项。

4.3.2.根据进场计划排定材料设备采购计划。

4.3.3.做好相应的资质、施工方案、施工组织设计、材料报验等工作准备。

4.4.配合精装修总包
4.4.1.检查土建预留孔洞位置是否满足设计及施工要求。

4.4.2.配合完成预埋管、预留过路管槽。

4.5.地暖系统施工
4.5.1.清理地面垃圾后方可进行保温板铺设。

4.5.2.从集分水器接出的过路管应有保温措施，不得直接铺设在地坪上。

4.5.3.连接集分水器的采暖管露出地面部分必须采用保温措施，保温采用不低
于7mm厚的橡塑保温材料。

4.5.4.集、分水器宜在铺设加热管前安装。

4.5.5.按照规范要求对已完成的系统进行冲洗及试压，先进行0.6Mpa的试压，
至少保持1小时，再维持0.4MPa的压力进行系统调试。

4.5.6.试压应在地板安装前及安装完毕后分别进行两次，应以每组分、集水器
为单位，逐回路进行。

4.6.调试与验收
4.6.1.初次供暖时，热水升温应平缓，供水温度应控制在比当时环境温度高
10℃左右，且不应高于32℃。

在这个水温下，应连续运行48h；以后每隔24h水温升高3℃，直至达到设计供水温度。

在此温度下应对每组分、集
水器连接的加热管逐路进行调节，直至运行正常。

4.6.2.低温热水地面辐射供暖系统的供暖效果, 应以房间中央离地1.5m处黑
球温度计指示的温度, 作为评价和考核的依据。

4.6.3.壁挂炉的调试由招标人组织投标人单位进行。

4.6.4.绝热层的厚度，材料的物理性能及铺设应符合设计要求。

4.6.
5.加热管的材料，规格及铺设间距、弯曲半径应符合设计要求并应可靠固
定。

加热管与分水器、集水器的连接处应无渗漏。

填充层内加热管严禁有接头。

4.6.6.水压试验压力为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。

在试验压力下
稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa。

4.6.7.水压试验宜采用手动泵缓慢升压，升压过程中应随时观察与检查，不得
渗漏，不得以气压试验代替水压试验。

4.6.8.水压试验时，应有甲方、监理、总包方在场，合格后会签管道隐蔽及水
压验收单。

5.地暖工程施工管理措施
5.1. 样板先行：样板先行应以各分项工程开工时的标准层或样板楼层的地暖工程交楼标准房作为施工样板。

通过施工样板，确定设备、管线布置，管道电线等材质标准及质量要求，同时，还应起到统一交楼标准的目的，避免导致不同装修标准的情况出现。

5.2. 材料管控
5.2.1 各专业材料进场时，均应由项目主管工程师根据设计阶段确定封存的材
料样板进行对照检查，并核对材料的型号、规格、外观及环保指标，符合要求后方可进场。

5.2.1 应加强成套且价值较高设备及材料（如锅炉、集分水器等）的监管工作，
到场后必须确认管理责任人，以免材料损坏后责任不清。

6.配合交付及售后服务。