历史文化名城调研

新中亭街按东西面沿街八个交易区域而 设置，其中A区（利生苑）、B区（嘉和 苑）、C区（利业苑）、D区（嘉辉 苑）、E区（利安苑）、F区（嘉同苑）、 G区（利民苑）、H区（嘉惠苑）的一 至三层各有六条平行室内商业步行街， 各区间街共有54座天桥相衔接，层层相 通，楼楼相连，其地下停车场拥有 1300多个停车位。
修复与利用会馆建筑，促进福州与外地的商品流通
将会馆内的居民和单位迁出，按建馆商帮的所属地区，长期租给周边 省或本省的地区使用，如安澜会馆租给浙江、南郡会馆租给泉州等。现 在各地都在福州舍友“驻榕办”，尽可能让其或地区的商会机构入驻， 由各地出资按“修旧如旧”原则修复。这样既有利于建筑文物保护，又 利于商品交流。
利用和改造保护区内民居建筑
通过是滴勘测，根据文物价值和损坏程度对街区建筑进行分类评估，对不同的建筑 实施不同的整治设施。做到在材料、体量、风格上与原有建筑统一协调，不破坏截取的 整体风貌，什么打造城市质朴的明信片。
谢谢观赏！
4、开埠后福州各个城区的商业街市的分布形 态各有特点，由历史发展与地理环境共同决定。
鼓楼区的商业街市表现为线状分布特征，台江 区则表现为面状分布特征，仓山区则呈现出线状与 面状分布相结合的形态。这三个城区中的商业街道， 其分布形态各具特色，特征显著。
5、各个商业街市按一定行业类别配套组合， 集中于某一区域综合布置。
商业街市的分布与城市功能分区也有着密切的关 系。开埠给福州的城市格局带来了重大的影响， 形成了鼓楼、台江、仓山、马尾各具特色的四大 城区，这四大城区的商业街区也有着各自的特点。 （1）鼓楼区是福州的旧城区，自古以来即为政府 机构的所在地，是政治文化中心，集中了较多的 书香门第和官宦之家。故城区内形成了许多以消 费为主体的特色街市，有专营家具，有专营古玩 字画，还有专营花灯等。所以，鼓楼区的商业街 带有浓厚的文化氛围。 （2）台江区是伴随着开埠，由于商业的发展而逐 渐从旧城区脱离出来的商业区，是农副土特产品、 沿海水产品及省外商品的中转集散地，故台江区 的商业街市形成中转批发为主体的商业市场。各 大进出口商行大多集中于上下杭两条街道，同时 双杭地区也是福州的商业会馆最集中的地方；专 营木材生意的是义洲街；而茶亭街和洋中街集中 了大量手工业的作坊；中亭街和台江路则是万商 云集、名店荟萃的地方。 （3）仓山区由于被外国势力所占据，形如租界， 自成一区。这样，其商业活动就多以进出口贸易 为主，商业街市也大多与此有关。闽江南岸的沿 江地带如泛船浦、观井路、观海路、临江路等都 有洋行分布，其中以泛船浦最为集中。除洋行外， 仓山区还建有外国银行、海关等其他带有殖民色 彩的商业建筑。 （4）马尾区为新兴的工业区，商业街的经营门类 主要以中小型配套服务行业为主，数量和规模都 不Biblioteka Baidu其他三个区。
在交通并不十分发达的过去，既方便了顾客，也有 利于商家自身的发展。
三、开埠后福州商业街区典型个例研究——台 江区中亭街
1、中亭街的简介 2、历史沿革
中亭街
简介
中亭街位于福建省福州市台江区八一七路南 端的闽江之畔，南起解放大桥路口，北至小 桥头。因其楞岩洲设“中亭”而形成街市， 历代人们就称楞岩洲为“中亭街”，经历史 变迁，发展为热闹、繁华的商业老街。清道 光年间“五口通商”之后福州商业兴盛，中 亭街商埠更为规模空前壮观、繁荣。中亭街 因商品以批发兼零售为主，巨商辐辏，顾客 云集，车水马龙，人潮如涌，成为商家顾客 首选之地。
中亭街的形成，可谓源远流长。历经唐、 宋、元、明、清诸代。因楞岩洲设“中亭” 而形成街市，历代人们就称楞岩洲为“中 亭街”，经历史变迁，发展为热闹、繁华 的商业老街。清道光年间“五口通商”之 后福州商业兴盛，中亭街商埠更为规模空 前壮观、繁荣。街的两侧，西为苍霞洲， 东为后洲，均为水域形成的陆洲，并有许 多巷、弄，将这两个陆洲与中亭街互通， 像叶脉一样向左右辐射。如后洲巷、观港 巷、透龙巷；麻油弄、铁线弄、道士弄、 姚厝弄、仁和弄、重光弄、三成弄、欧厝 弄等。古朴里弄于近代街区互通并存，相 映成趣，更彰显出中亭街商贾文化的久远 和文化底蕴丰厚。
开埠后福州商业街区的研究
研究小组成员：
主要内容
一、开埠后的福州商业街巷分布 二、商业街巷特征 三、开埠后福州商业街区典型个例研究——台江区中亭街 四、基于对福州传统商业街区及建筑的保护和利用的思考， 得出的建议
一、开埠后的福 州商业街巷分布
开埠促进了福州的商业发展，而商业的发展 又带来了福州城市格局的改变。此时的福州 城，无论是已有2000多年建城历史的旧城 区——鼓楼区，还是闽江沿岸先后发展起来 的台江区与仓山区，以及新兴的工业区—— 马尾区，都呈现出一片繁荣的景象，出现了 众多各具特色的商业街市。这些商业街市， 有的早在建城之初就已形成，至今已有千年 历史；有的是伴随开埠，逐渐在贸易活动中 发展壮大；还有的则在新城区的建设中统一 规划兴建。
2、与城市功能分区有关
3、与城市主要轴线相关
开埠后福州主要商业街巷的 分布密度与城市主要轴线的关系 密不可分。位于城市主要轴线上 的中亭街、崎顶、横街、茶亭街、 下南街、上南街等街道都是福州 重要的商业街。而临近这条轴线， 则有上下杭、台江路、洋中亭、 南后街等商业街道，这些街道也 较为繁华。随着逐渐远离这条轴 线，商业街市的数量逐渐减少， 规模也较小。由此可见，越靠近 城市的主要轴线，商业街道的分 布越密集，其规模越大，商业活 动也越频繁。究其原因，在当时 的历史条件下，城市交通并非便 利，越靠近交通要道的城市轴线， 则越靠近人流活动的密集区域， 商业也就越繁荣。
中亭街一角
四、基于对福州传统商业街区及建筑的保护和 利用的思考，得出的建议
1、修复与利用会馆建筑，促进福州与外地的商品流 通
2、修复与利用洋行和原外国领事馆，建成特色旅游 宾馆 3、利用和改造保护区内民居建筑
修复与利用会馆建筑，促进福州与外地的商品流通
将会馆内的居民和单位迁出，按建馆商帮的所属地区，长期租给周边省 或本省的地区使用，如安澜会馆租给浙江、南郡会馆租给泉州等。现在各地 都在福州舍友“驻榕办”，尽可能让其或地区的商会机构入驻，由各地出资 按“修旧如旧”原则修复。这样既有利于建筑文物保护，又利于商品交流。
中亭街 历史沿革
2002年初竣工的新中亭街，是在千年桥“万 寿桥”边的千年商业老中亭街旧址上缔造出 威镇闽江、魅力四射的新中亭街。其全长 550米，宽270米，总建筑面积25万平方米。 新中亭街的诞生，在省内外引起轰动效应， 它是海峡西岸经济区首府福州市一座面积最 大、配套齐全、功能完整、品味高尚、集旅 游、观光、购物、美食、休闲、娱乐于一体 的新型城市综合体。
东面四个交易区为福建省服装批发心， 总面积12万平方米，涵盖众多世界品牌、中 国驰名商标、省著名商标和市知名商标的休 闲装、便装、牛仔装、外贸服饰等各种服装 门类数千种服装品牌。西面四个交易区为各 大卖场零售中心。中亭街东西沿街还分布工 商银行、
农业银行、兴业银行、中国银行等金融 构，还有明视眼镜、益民眼镜、台北时尚和 钟爱一生婚纱摄影及知名餐饮连锁店麦当劳、 肯德基、华莱士等综合配套业态。
二、商业街巷特征
1.依港而设、因港而兴 2.与城市功能分区有关
3.与城市主要轴线相关
4.开埠后福州各个城区的商业街市的分布形态各有特点，由历史 发展与地理环境共同决定
5.各个商业街市按一定行业类别配套组合，集中于某一区域综合 布置
1、依港而设、 因港而兴
自古以来，福州的对外交通都以 航运为主，故福州的商业区一直 都是依港而设、因港而兴。随着 福州州土的不断向南扩展，港口 逐步南移，商业区也随之南迁。 可以说，福州的商业街市的产生 与发展繁荣，是与福州的港口变 迁历史密不可分。
据 《福州工商史料》载，设在中亭街附近 的上、下杭会馆居多，如建宁会馆、泰宁 会馆、闽清会馆、汀洲会馆等。诸多会馆 云集，足见当年南台及中亭街商业的繁盛。 到了民国时期，由于商品畸形发展，中亭 街靠近闽江，又是交通要道，四通八达， 自古喻称“黄金地”而成了全省各类土特、 水产品等三十六行商品集散地。中亭街因 商品以批发兼零售为主，巨商辐辏，顾客 云集，车水马龙，人潮如涌，成为商家顾 客首选之地。中亭街左右商铺一字排开。 有百货行，新药、银行、陶瓷行、文化用 品行、南北水果行、钱庄、绸布庄、茶庄、 典当铺、戏院、餐馆、诊所、理发厅、服 装店等等…“三十六行”，行行尽有。