浅谈国有土地上房屋征收评估要注意的事项
征收评估合理化建议
征收评估合理化建议嘿，咱今儿就来聊聊征收评估合理化建议这档子事儿！你说征收评估，那可不是随随便便就能搞定的呀，这里面的门道可多着呢！咱就打个比方，这征收评估就像是给房子或者土地做一次全面的“体检”。
你得把方方面面都考虑到，不能有丝毫马虎。
那怎么才能做到合理化呢？首先啊，得找专业的人来干专业的事儿。
可别小瞧了这一点，就好比你生病了得找个靠谱的医生，而不是随便找个江湖郎中。
专业的评估人员，他们有经验、有知识，能准确地给你的财产估个值，不至于让你吃亏。
然后呢，咱自己也得心里有数。
你得清楚自己的房子或者土地有啥特别之处，有啥优势。
比如说房子的地理位置特别好，周围环境优美，或者土地肥沃能种出特别好的庄稼。
这些都得跟评估人员讲清楚，让他们也知道咱这东西可不一般。
还有啊，评估的时候可别不好意思。
有啥问题就大大方方地问，就跟在菜市场买菜砍价一样。
这是咱自己的事儿，不争取怎么行呢？要是有啥不合理的地方，就得提出来，别闷在心里。
再说说那些评估的标准和方法，咱也得搞明白。
不能人家说啥就是啥，咱得知道他们是怎么算出来的。
这就像做数学题，你得知道解题步骤，不然稀里糊涂的怎么行呢？另外，大家也得团结起来呀。
如果是好多人一起面临征收评估，那就互相交流交流经验，看看别人是怎么做的。
人多力量大嘛，说不定还能发现一些之前没想到的好点子呢。
你想想，如果征收评估不合理，那咱得多亏啊！咱辛辛苦苦攒下的家业，可不能就这么不明不白地被低估了。
那不是等于把咱的心血拱手让人吗？咱能答应吗？肯定不能啊！所以啊，大家一定要重视征收评估合理化这个事儿。
这可关系到咱的切身利益，可不能马虎。
要像守护自己的宝贝一样，认真对待每一个细节。
总之，征收评估合理化是非常重要的，咱得把它当成一件大事来抓。
找专业的人，自己心里有数，敢于提问，搞明白标准方法，大家团结起来。
这样，咱才能保证自己的利益不受损，才能在征收评估中得到一个公平合理的结果。
大家说是不是这个理儿？。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策【摘要】国有土地房屋征收工作是一项重要的工作，但在实施过程中存在一些问题。
征收补偿标准不合理，导致被征收者权益受损。
征收程序不规范，容易引发纠纷。
信息公开不透明，让民众难以了解征收情况。
针对这些问题，我们提出以下对策建议：完善征收补偿标准，保障被征收者的合法权益；规范征收程序，减少纠纷发生；加强信息公开，提高透明度。
通过这些对策的实施，可以有效解决国有土地房屋征收工作中存在的问题，促进社会稳定和谐发展。
【关键词】国有土地房屋征收、问题、对策、征收补偿标准、征收程序、信息公开、完善、规范、透明、总结1. 引言1.1 背景介绍中国的国有土地房屋征收工作是一个重要的社会问题，涉及到国家利益、社会稳定和民生福祉。
随着经济的发展和城市化进程加快，土地资源日益紧张，土地房屋征收工作也日益频繁。
在实际操作中，征收工作中存在着一些问题，主要体现在征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。
这些问题不仅影响了被征收户的合法权益，也容易引发社会矛盾和舆论风波。
有必要对国有土地房屋征收工作中存在的问题进行深入分析，提出相应的对策建议，以期推动征收工作的健康发展，实现征收工作的制度化、规范化和科学化。
2. 正文2.1 国有土地房屋征收工作中存在的问题国有土地房屋征收工作中存在的问题主要包括征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。
征收补偿标准不合理是一个普遍存在的问题。
许多地方的征收补偿标准过低，导致被征收人权益受损，难以维护其合法权益。
有些地方的补偿标准并不公正，存在明显的公平问题，征收过程中的审批机构和被征收人之间的利益矛盾较为突出。
征收程序不规范也是一个值得关注的问题。
一些地方在征收过程中存在程序错误、手续繁琐等现象，导致征收时间过长，影响被征收人的正常生活。
部分地方在征收程序中存在违法违规行为，给被征收人造成了很大的困扰。
信息公开不透明也是一个影响征收工作的重要问题。
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议摘要：在我国快速发展过程中，经济在迅猛发展，社会在不断进步，人民的生活质量提高，城市化建设程度加快。
由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义，所以为完善城市建设和社会保障体系，加快城镇化发展，促进社会的和谐发展，合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。
但房屋征收评估过程中的影响因素多，涉及的金额大，衔接的部门多，征收过程复杂困难。
且随着城市化进程加深，房屋征收爆发了越来越多的补偿矛盾，且征收矛盾越演越烈。
为促进房地产征收评估行业的优化改进，完善房地产征收评估体制建设，就需要对房地产征收评估现存问题进行分析，提出合理化的改进建议。
关键词：房地产征收；评估；难点；建议引言“风险”一词最早出现在19世纪，现已发展成为一门独立的学科，被广泛应用于投资管理、企业管理、项目管理之中。
狭义的房地产征收评估风险是指房地产估价师在从事房地产征收估价活动中由于主观或客观原因致使出具的评估报告、评估值、偏离征收价值，给政府、被征收人及相关使用者造成重大损失，并依法承担民事赔偿、行政处罚或刑事处罚等法律责任的风险。
广义的房地产征收评估风险是指房地产估价师在从事房地产征收估价活动中所有风险的集合。
对房地产征收评估风险的辨识，离不开对事物本质的认识，下文剖析房地产征收估价的特点、风险辨识及防范措施。
1房地产征收评估中的难点1.1立法滞后，征地补偿无法可依我们国家，因为土地补偿的规则不是单一的而是在各个不一样的法律中，农民的土地征收补偿给个人的法律到现在还没有，耕地所得到的金钱不能确保发到大家手中，征地补偿变得没有法律可以依靠。
那些制定法律的地方在征收过程中一直有着最重要的权力，而且这些规则制定的人也是实行的人，土地的价值被他们所隔断。
在现代化和城镇化的过程中，大家的土地被不公平的价位所收购，然后在非常盈利的情况下再一次卖出，中间的差价都被这些领导者和商业老板所赚取，这些土地被征用的人所受的补偿被夺取。
浅谈国有土地上的房屋征收评估
和 个 人 的生 活 问题 。从 居 民个 人来 讲 ，房 屋 仍 是 当今我 国多 数城 市居
民 的 最 大 财 产 。因 此 ， 屋 征 收 涉 及 房
位、 个人 的房屋 及 其他 不动 产 。”
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出 台 的 《 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 国
通 常 处 于 建 设 项 目 的 前 期 工 作 阶 段 ， 伴 随着 建 设项 目进行 的 ， 是 是城 市 建设 的重 要组 成部 分 ，是 旧城 区
偿条例》 等法 律 、 法规 谈 谈 自己的 看
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国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府按照法定程序和程序对国有土地上的房屋进行征用、征收、征用补偿、征收补偿等法律程序的过程。
在城市化进程中，国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，对于城市规划和发展具有重要意义。
由于种种原因，国有土地房屋征收工作中存在着一些问题，如强制征收、补偿不合理等，因此需要采取有效的对策来解决这些问题。
国有土地房屋征收工作中存在的问题主要体现在以下几个方面：一些地方政府和征收部门在国有土地房屋征收过程中存在“强制征收”的情况。
对于一些房屋所有人，他们可能并不愿意将自己的房屋拆迁，但地方政府和征收部门却利用行政权力进行强制征收，这种现象较为普遍，导致社会不稳定，与民众发生矛盾。
国有土地房屋征收中的补偿问题也是一个亟待解决的问题。
在征收房屋时，对于房屋拆迁补偿标准不够公正合理，有些拆迁户得到的补偿远远低于市场价值，导致民众满腹怨言，严重损害了政府的形象和公信力。
由于国有土地房屋征收的程序繁杂、征收标准不统一等原因，往往会导致一些官员贪污受贿，损害政府形象，影响政府的公信力。
针对以上问题，我们应该采取以下对策：对于强制征收问题，地方政府和征收部门应该制定严格的规章制度，严格按照法律程序进行征收，并严格限制行政权力的过度使用，保护居民合法权益。
对于房屋拆迁补偿问题，应该建立更加公正合理的补偿制度，将市场价值作为补偿标准，避免因为政府官员或企事业单位的腐败行为导致的不公正补偿，确保拆迁户的权益不受损害。
应该加强对于征收程序的监督，严格规范征收程序，规范政府官员的工作，防止腐败现象的发生，同时加强对于征收工作的宣传和舆论监督，增强公众的参与性，促进政府的透明化和公开化。
国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作，它不仅关系到国家的利益，也关系到千千万万民众的利益。
地方政府和征收部门必须正视目前存在的问题，采取有效的措施解决这些问题，确保国有土地房屋征收工作的顺利进行，为城市的发展和建设做出积极的贡献。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府依法收回部分或全部土地和其上的房屋，以供国家或社会公益项目使用，这是一项重要的国家政策。
在实际征收过程中，存在一些问题，如过度征收、征收标准不合理、征收补偿不公等，这些问题严重影响了被征收者的合法权益，也不利于社会稳定和和谐。
我们需要对这些问题提出相应的对策。
我们应该加强征收程序的透明度和公开性。
目前，很多被征收者对征收程序的了解和参与度较低，征收过程被视为黑箱操作，这容易引发被征收者的不满和抵触情绪。
政府应当加强信息公开，向被征收者详细说明征收的目的、标准、程序和补偿方案，使被征收者能够全面了解和参与提高程序的透明度和公正性。
我们应该完善征收补偿机制。
当前，征收补偿标准不合理、不公平是一个普遍存在的问题。
有些地方政府过度征收，对被征收者给予不合理的补偿，严重损害了被征收者的合法权益。
针对这个问题，政府应当建立健全合理的征收补偿机制，确保补偿标准合理、公正，不能让被征收者感到被剥夺了应得的利益。
增加征收补偿的灵活性。
当前的征收补偿政策往往过于僵化，无法满足被征收者的个性化需求。
不同地区和不同个体的情况存在差异，政府需要根据实际情况制定灵活的补偿方案，使被征收者能够在征收过程中获得更多的选择权和谈判空间，确保征收补偿更加公平合理。
应加强征收过程的监督和问责机制。
当前的征收过程中，缺乏有效的监督机制，导致一些地方政府和征收部门滥用职权，违法违规行为屡禁不止。
政府应当加强对征收过程的监督，建立健全问责机制，严肃查处违法违规行为，保障被征收者的合法权益。
国有土地房屋征收工作中存在的问题主要是征收程序的不透明、征收标准不合理、征收补偿不公和监督机制不完善等方面。
针对这些问题，我们应加强征收程序的透明度和公开性，完善征收补偿机制，增加补偿的灵活性，并加强征收过程的监督和问责机制，以确保征收工作更加公正合理、保护被征收者的合法权益。
拆迁评估方案
拆迁评估方案一、背景介绍随着城市发展的需要，拆迁工作已成为许多地方不可回避的问题。
然而，拆迁涉及到大量的利益关系和复杂的程序，因此，有必要制定科学合理的拆迁评估方案来确保各方利益的平衡和公正。
本文将就拆迁评估方案进行探讨。
二、拆迁评估的目的拆迁评估的目的是为了确定拆迁范围内的房屋、土地等财产的合理评估价格，为拆迁补偿提供科学依据。
通过评估，可以使得拆迁补偿的过程更加公正、公平，保护拆迁群众的合法权益，维护社会安定。
三、拆迁评估的原则1.公正公平原则：评估过程中，必须做到公正、公平，不偏袒任何一方利益，确保各方利益的平衡。
2.科学可靠原则：评估过程应遵循科学的评估标准和方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
3.尊重权益原则：评估过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，确保其利益得到充分保障。
4.社会效益原则：评估应充分考虑拆迁对于城市发展和社会效益的贡献，避免不必要的损失和浪费。
四、拆迁评估的流程和方法1.收集资料：对于要拆迁的地区，必须全面收集相关资料，包括房屋、土地的权属、使用权情况，以及拆迁范围内的基础设施、社会环境等方面的信息。
2.制定评估方案：根据收集到的资料，确定评估的范围和目标，制定评估方案。
评估方案应明确评估的标准、方法和程序，并经各方确认和同意。
3.评估过程：按照评估方案，进行实地勘察、测量、资料分析等工作，得出评估结果。
评估过程中应做到公正、公平，确保数据真实可信。
4.评估报告：评估完成后，编制评估报告，将评估结果详细记录下来，并加以说明和解释。
评估报告应成文并进行备案，以备后续使用。
5.结果公示和申诉：评估结果应公示一定的时间，给予被拆迁人合理的申诉期限。
对于申诉事项，组织相关专家进行复核和调查，并及时做出合理的处理措施。
五、拆迁评估中的问题与对策1.信息不对称：拆迁评估涉及到大量的信息和数据，但被拆迁人往往对此不了解，存在信息不对称的问题。
因此，应加强对被拆迁人的信息沟通和教育，使其了解评估过程和标准，以保护其合法权益。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
房屋征收是一个比较复杂的过程，需要涉及到土地所有权、抵押、租赁等多个方面，而国有土地房屋征收又更加复杂，因为涉及到政府、居民以及企业的利益相关问题。
在实际工作中，这项工作存在一些问题，需要借鉴经验，制定出更科学、规范的操作方案，以便更好的服务于居民和企业的合法权益。
一、问题
1、政府征收土地时信息不够透明。
政府在征收土地的时候，有时候会不够及时地发布具体的政策，导致居民和企业缺乏了解自己权益的机会。
2、征收程序不够规范。
在实际操作中，有些政府和征收人员可能会不按规定的程序和标准进行操作，从而影响企业和居民的合法权益。
3、赔偿问题不够公正。
在征收中，很多时候政府会对征收对象进行赔偿，但是赔偿金额并没有得到合理计算，从而导致居民和企业投诉。
二、对策
1、政府在征收土地时要更加透明。
政府应该在征收过程中及时公布自己的计划和政策，让居民和企业有机会了解到他们自己的权益，在政策制定后，政府也应该给出细节和实际操作的步骤和标准，这样有助于消除居民和企业的疑虑。
总之，国有土地房屋征收工作中存在问题需要及时予以解决。
不仅要完善政策制定和宣布，同时需要制定更具体、更科学的工作流程和标准，以保障居民和企业的合法权益。
同时，还需加强对征收人员的监督，确保他们按照规定进行操作，以期达到更加和谐的社会环境。
土地征收的程序及注意事项是什么
⼟地征收的程序及注意事项是什么基于公共利益的需要，国家可以对农民集体所有的⼟地强制征收。
但为了保障农民的权益以及长远⽣计，确保农业基础不被动摇，⼟地的征收受到法律的严格限制。
本⽂具体针对⼟地征收的程序及注意事项做⼀详细介绍。
1、发布征地公告征地公告由县级或市级国⼟资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)⾯积、(3)补偿⽅式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地⽤途。
公告应当张贴在被征收⼟地所在地的村范围之内。
公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。
2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国⼟资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。
如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国⼟资源部门应当记录在案，着⼿协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。
等这些程序履⾏完毕后，县级或市级国⼟资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
3、实地调查与登记⼟地征收过程中的实地勘察程序是⾄关重要的。
在这个环节⾥⾯，县级或市级国⼟资源部门应当会同⼟地所有权⼈、使⽤权⼈，去征收范围内对被征⼟地的四⾄边界、⼟地⽤途、⼟地⾯积、地上附着物的种类与数量、规格进⾏实地调查，并将调查情况现场填制成表，⼀式三份，然后由县级或市级国⼟资源部门与⼟地所有权⼈、使⽤权⼈双⽅共同确认表格内容，确认⽆误之后由⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签字。
县级或市级国⼟资源部门也应当将⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签好字的表格作为报批的必备材料。
4、⼀书四⽅案县级或市级国⼟资源部门做完前三个步骤的⼯作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“⼀书四⽅案”：⼀书，是指建设⽤地说明书;四⽅案，包括农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案、供应⼟地⽅案。
拟好后再组卷报省级⼈民政府或国务院批准。
5、张贴征地公告省级⼈民政府或者国务院作出征地批准⽂件并下发给征收⼟地的县级或市级⼈民政府之后，县级或市级⼈民政府国⼟资源部门应当在10个⼯作⽇内进⾏征地公告，公告内容应当包括以下四个⽅⾯：(1)征地批准机关、批准⽂号、批准时间和批准⽤途;(2)被征⼟地的所有权⼈、位置、地类和⾯积;(3)征地补偿标准和农业⼈员安置途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。
浅析国有土地上房屋征收补偿价值评估 谭子砚
浅析国有土地上房屋征收补偿价值评估谭子砚摘要：自党的十九大以来，我国社会向新历史时期发展，随着发展进程的不断深入，对国有土地上的房屋征收已成为国有土地重新规划使用中面临的重要问题。
但就近几年的发展状况来看，国有土地上房屋征收的矛盾暴露的越来越多，其中和人民群众利益息息相关的房屋征收补偿价值评估更是存在有许多突出问题。
在此，本文将着重介绍房屋征收补偿价值评估中存在的问题以及相关的完善建议措施。
关键词：国有土地；房屋征收；补偿；价值；评估一、实施国有土地上房屋征收补偿价值评估的重要性在国家合理规划土地的过程中，是在国家利益与个人利益相统一的前提下，实现人民合法权益作为规划土地的总体目标。
从社会实际出发，对国有土地上的房屋实施征收补偿价值评估也是人民合法权益的具体体现，不仅可以保障人民对于国有土地征收过程的支持，确保征收工作顺利进行，还可以保障房屋业主的合法权益，实现人民权益的最大化。
当然，在国有土地征收过程中，其工作重点在于在最大程度上妥善处理对房屋业主合理补偿中可能出现的冲突问题，在过去的工作中可发现，常常会发生因房屋价值补偿的不合理、不科学而导致房屋业主拒绝配合的现象，这对党和政府的形象以及人民的利益都造成了非常严重的负面影响，严重阻碍了党和社会在新时期的发展进程[1]。
因此，实施国有土地上房屋征收补偿价值评估有利于捍卫党和政府的形象，有利于保障房屋业主的合法权益，有利于新时期的社会国有土地建设规划进程。
二、国有土地上房屋征收补偿价值评估中存在的问题1、房屋征收补偿价值评估内容欠缺我国在2011年1月19日国务院第141次常务会议中通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称《条例》），其内容大致包括有因房屋征收而造成的搬迁费用、停产停业损失费用、临时安置补助费用以及其他相关的补贴和奖励等[2]。
但在实际征收中，由于征收补偿这一活动带有一定程度的被迫交易性质，导致被征收人原有的正常生活、工作以及邻里关系等被打乱，并进一步致使生活成本、精神损失等各方面的成本相应增加。
房产评估现场注意事项
房产评估现场注意事项
房产评估是一个非常重要的过程，需要注意许多细节，以确保
评估结果的准确性和可靠性。
在进行房产评估现场工作时，评估人
员需要注意以下几个方面的事项：
1. 确认评估目的，评估人员在现场工作前，需要明确评估的目的，是为了出售、出租还是其他目的。
不同的评估目的可能需要关
注不同的因素，比如出售时可能需要注重市场价值，而出租时可能
需要注重租金收益。
2. 收集房产信息，评估人员需要收集房产的基本信息，包括建
筑面积、房间数量、楼层高度、装修情况、建筑年代等。
这些信息
将有助于评估人员对房产进行准确评估。
3. 检查房屋结构，评估人员需要仔细检查房屋的结构状况，包
括墙体、地面、屋顶、门窗等部分，以确保房屋结构的稳固和完好。
4. 注意房屋装修，评估人员需要留意房屋的装修情况，包括材
料选择、装修风格、装修年限等，这些因素将对房产的价值产生影响。
5. 考虑周边环境，评估人员需要考虑房产周边的环境因素，比
如交通便利程度、配套设施、生活环境等，这些因素也会对房产的
价值产生影响。
6. 查看房产证明文件，评估人员需要查看房产的证明文件，包
括产权证、规划许可证等，以确保房产的合法性和完整性。
7. 与业主沟通，评估人员需要与房产业主进行沟通，了解房产
的历史、维护情况、使用情况等，这些信息有助于评估人员对房产
进行全面评估。
总之，在进行房产评估现场工作时，评估人员需要全面、细致
地考虑房产的各个方面，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估人员需要严格遵守相关的评估标准和规定，以确保评估工作的
合法性和规范性。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策目前，在中国的城市化进程中，土地征收是一个必经之路。
而随着城市化的加速，土地征收工作也面临着诸多问题。
接下来，本文将会对国有土地房屋征收工作中的问题及其对策进行探究。
1. 征收补偿不合理。
在土地征收中，经常会出现补偿不足的情况，导致被征收人的合法权益受到侵害。
2. 征收程序不规范。
在土地征收工作中，有许多工作程序都没有得到充分执行，导致法律手续不完善，并且也给被征收人带来了不必要的麻烦。
3. 征收拖延时间长。
由于土地征收的复杂性和困难性，导致征收周期过长，给被征收人带来极大的不便。
4. 征收任务分配不合理。
由于各地区的土地情况与经济压力的不同，导致征收工作任务分配不合理，无法达到征收任务的完成。
1. 充分尊重被征收人的合法权益。
在征收补偿方面，应该合理施行赔偿办法，尽量避免产生争议。
2. 加强征收程序规范性。
加强有关征收的法律法规的制定和修订，并落实到各个层面。
严格执行程序规定，确保征收程序完整规范。
3. 提高征收的效率。
有关部门应该把握征收的步骤和方针，以确保征收工作能够顺利的进行，确保征收工作的时间控制在合理范围内。
4. 积极推进地方政府和征收机构之间的合作，实现合理有效的任务分配。
根据不同地区的需要，制定出合理的任务分配方案，将征收工作分配到合适的地方，确保征收任务的完成。
综上所述，土地征收工作在我国的城市化进程中起着重要作用，因此我们有责任确保征收工作的公正合理与有效性。
通过加强对土地征收工作的监督和管理，落实各项对策，才能让土地征收工作更加规范、合理、有效。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策随着城市发展速度的加快，土地房屋征收成为城市建设的重要环节。
然而，在国有土地房屋征收工作中，也存在一些困难和问题。
本文将就这些问题进行分析，并提出对策。
问题一、征收制度不完善在国有土地房屋征收工作中，征收制度不够完善是存在的主要问题之一。
目前，政府可能缺乏完善的征收管制和流程，相关法律和法规也没有得到全面执行。
这使得征收流程不够规范，缺乏规范的流程、规范的手续和标准的审批程序等影响了征收工作的效率，容易引发各种纠纷。
对策：市场经济的前提是法制经济，因此，征收制度需要经过完善，完善相应的法律法规，并且确保它们执行到位。
政府需要为征收管制设定正确的引导政策和具体流程，需要加强对征收的监督和管理，增加人员资源，并制作相应的材料。
问题二、征收费用发生不合理增长在一些城市，土地房屋征收费用不断增加，成为房地产开发的一个难题。
有些开发商通过不合理手段，让征收费用上涨，这导致了征收费用增长不合理以及购房者无法承担价格的问题。
对策：政府应该制定具体措施来规范征收费用，促进征收费用恰当快速增长。
其次，政府应加强内部管理，确保每一笔征收费用归口到财务部门，同时还需要加强监察机制，避免个人和单位的违规操作。
问题三、赔偿标准不够公正房屋征收可能带来收益，也可能给被征收人带来损失，遭受资产的损失，这一点不应被忽视。
在征收过程中，赔偿标准对于被征收人非常关键，如果没有公正合理的标准，会引发社会不稳定乃至民事纠纷。
对策：政府应该制定公正公平的赔偿标准，并尽快修订相关法律法规，确保赔偿标准符合市场价值。
政策制定者应该对问题的潜在影响有清晰的认识，他们应该了解到关于所有受影响的人在位置和财产价值中的变化因素，包括房屋的构成、建筑面积、居住时间以及改变地区价值的其他因素。
问题四、被征收人保障不足在征收过程中，被征收人的权益常常被忽视。
有时，被征收人在办理手续时没有得到各级政府部门的支持和帮助，或是最终的赔偿款没有及时或合理地发放，给被征收人造成了困扰。
《国有土地上房屋征收评估办法》
《国有土地上房子征收评估方法》第一条为规范国有土地上房子征收评估活动，保证房子征收评估结果客观公正，根据《国有土地上房子征收与赔偿条例》，拟订本方法。
第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子类似房地产的市场价钱，以及对有关评估结果进行复核评估和判定，合用本方法。
第三条房地产价钱评估机构、房地产估价师、房地产价钱评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应该独立、客观、公正地展开房子征收评估、判定工作，并对出具的评估、判定建议负责。
任何单位和个人不得干涉房子征收评估、判定活动。
与房子征收当事人有益害关系的，应该回避。
第四条房地产价钱评估机构由被征收人在规准时间内磋商选定；在规准时间内磋商不可的，由房子征收部门经过组织被征收人依照少量听从多半的原则投票决定，或许采纳摇号、抽签等随机方式确立。
详细方法由省、自治区、直辖市拟订。
房地产价钱评估机构不得采纳逢迎征收当事人不妥要求、虚假宣传、歹意低收费等不正当手段承揽房子征收评估业务。
第五条同一征收项目的房子征收评估工作，原则上由一家房地产价钱评估机构肩负。
房子征收范围较大的，能够由两家以上房地产价钱评估机构共同肩负。
两家以上房地产价钱评估机构肩负的，应该共同磋商确立一家房地产价钱评估机构为牵头单位；牵头单位应该组织有关房地产价钱评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依照、评估假定、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选用、评估结果确立方式等进行交流，一致标准。
第六条房地产价钱评估机构选定或许确立后，一般由房子征收部门作为拜托人，向房地产价钱评估机构出具房子征收评估拜托书，并与其签署房子征收评估拜托合同。
房子征收评估拜托书应该载明拜托人的名称、拜托的房地产价钱评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及拜托日期等内容。
房子征收评估拜托合同应该载明以下事项：（一）拜托人和房地产价钱评估机构的基本状况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本领项；（四）拜托人应供给的评估所需资料；（五）评估过程中两方的权益和义务；（六）评估花费及收取方式；（七）评估报告交托时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其余需要载明的事项。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收工作是指政府为了公共利益需要，通过法定程序，在合理范围内对个人或单位的土地和房屋进行征收的工作。
在征收工作中，常常会出现一些问题，如何解决这些问题，提高征收工作的效率和质量，是当前需要解决的重要问题。
下面就国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策进行分析和探讨。
一、问题分析1. 征收程序不规范。
在征收工作中，很多单位对征收程序不够重视，缺乏专门人员负责征收工作，导致程序不规范，征收手续不完备，给后续工作和户主造成了很大的困扰和损失。
2. 征收补偿不合理。
在征收补偿方面，存在着补偿标准不明确、补偿比例过低、补偿方式不合理等问题。
很多户主因为补偿不合理，产生不满情绪，导致征收工作的顺利进行。
3. 宣传工作不到位。
在征收工作前的宣传工作上，存在着宣传不及时、不全面、不准确等问题，导致户主对征收工作的了解不够，产生不必要的疑虑和抵触情绪。
4. 人员素质参差不齐。
在征收工作的执行中，很多参与征收的人员素质参差不齐，缺乏专业知识和实践经验，不具备解决问题的能力，给征收工作带来很大的不便和困扰。
5. 征收过程中的问题处理不及时。
在征收过程中，常常会出现一些问题，如拆迁补偿争议、异议登记、纠纷调解等，但是相关部门对这些问题的处理不及时，给征收工作带来了很大困扰。
二、对策措施针对上述问题，提出以下对策措施：1. 加强征收程序的规范化。
各相关单位需重视征收工作，建立健全征收工作机构，配备专业人员负责征收工作，并规范征收手续，确保手续的完备和合规。
2. 完善征收补偿政策。
相关部门应当明确征收补偿的标准和比例，确保补偿的合理性和公正性。
并倡导采用多元化的补偿方式，满足不同需求和利益方的权益。
3. 强化征收前的宣传工作。
相关部门需及时向户主发布征收通知，解释征收目的和政策，回答户主疑虑，消除户主的抵触情绪，提高征收工作的顺利进行。
4. 加强人员培训和管理。
相关部门应加强对征收人员的培训和管理，提高其专业素质和服务意识，使其具备解决问题的能力和技巧，保证征收工作的顺利进行。
拆迁房屋评估流程
拆迁房屋评估流程一、引言拆迁房屋评估是指对需要拆迁的房屋进行价值评估和补偿评估的过程。
在拆迁工作中，评估是非常重要的一环，它直接关系到拆迁补偿的公正性和合理性。
本文将介绍拆迁房屋评估的流程和注意事项。
二、评估准备在进行拆迁房屋评估前，评估人员需要进行一系列准备工作。
首先，评估人员需要了解拆迁政策和相关法律法规，熟悉评估标准和方法。
其次，评估人员需要收集有关房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、使用年限等。
还需要查阅相关资料，了解当地的房价走势和市场状况。
三、现场勘查评估人员需要亲临现场对房屋进行勘查，以了解房屋的实际情况。
勘查时需要注意以下几个方面：首先，评估人员需要对房屋的结构、装修、设施等进行详细观察和记录。
其次，评估人员需要核实房屋的面积、朝向、层数等信息，并与之前收集的信息进行对比。
最后，评估人员需要考察房屋所在的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素，对房屋的地理环境进行评估。
四、数据分析和评估在现场勘查完毕后，评估人员需要对收集到的数据进行分析和处理。
首先，评估人员需要对房屋的面积、结构、装修等进行测算和计算，得出房屋的实际价值。
其次，评估人员需要考虑房屋的使用年限和折旧情况，进一步修正房屋的价值。
最后，评估人员需要结合市场行情和房屋所在地的特点，对房屋进行市场价值评估，确定房屋的拆迁补偿标准。
五、编制评估报告评估人员根据评估结果，编制拆迁房屋评估报告。
报告应包括以下内容：首先，报告应明确评估的目的和范围，说明评估的依据和方法。
其次，报告应详细描述房屋的基本信息、现场勘查情况和数据分析结果。
最后，报告应给出房屋的评估价值和拆迁补偿标准，并进行合理的解释和说明。
六、评估结果公示和复议评估报告完成后，需要进行评估结果的公示和复议。
公示是指将评估结果向公众公开，以保证评估的公开透明。
复议是指对评估结果有异议的人可以提出复议申请，评估机构将重新审核评估结果。
公示和复议的过程应公正、公平、公开，保证被拆迁人的合法权益。
房屋征收评估工作方案 征收评估方案
房屋征收评估工作方案征收评估方案在外业工作阶段，评估人员需要进入被征收房屋内部进行详细的调查。
在此阶段，评估人员需要注意以下事项：1、入户调查前需要提前通知被征收人，说明调查目的和流程，以获得被征收人的配合和理解。
2、评估人员需要对房屋内部进行全面的勘查，包括房屋结构、装修、设备等方面的情况，同时需要对被征收人的家庭情况进行了解。
3、评估人员需要认真记录相关信息，并对现场勘查结果进行初步分析，为后续的内业工作提供基础数据。
三)内业工作(数据处理):在内业工作阶段，评估人员需要对外业阶段获得的数据进行处理和分析，制定评估报告。
在此阶段，评估人员需要注意以下事项：1、对外业阶段获得的数据进行整理和分类，制定数据处理方案。
2、评估人员需要根据外业阶段获得的数据，结合相关法律法规和评估原则，进行评估计算和分析，制定评估报告。
3、评估人员需要对评估报告进行质量控制，确保评估结果的准确性和可靠性。
四)编制报告:在编制报告阶段，评估人员需要根据内业阶段的评估结果，制定评估报告。
在此阶段，评估人员需要注意以下事项：1、评估报告需要包括被征收房屋的基本情况、评估结果、补偿标准等内容。
2、评估报告需要符合相关法律法规和评估原则，确保评估结果的准确性和可靠性。
3、评估报告需要经过评估公司内部审核和被征收人确认后才能送达相关部门。
五)报告送达和答疑:在报告送达和答疑阶段，评估人员需要将评估报告送达相关部门，并对相关部门和被征收人的疑问进行解答。
在此阶段，评估人员需要注意以下事项：1、评估人员需要根据相关法律法规和评估原则，对相关部门和被征收人的疑问进行解答。
2、评估人员需要积极与相关部门和被征收人沟通，协调解决问题，确保评估工作的顺利进行。
在外业工作中，征收方、测绘和评估公司的人员分组进场，以确保对被征收房屋的状况进行全面勘察。
征收方需要与户主协调，并与测绘和评估人员一同进入现场入户拍照和测量。
测绘队主要测绘房屋面积和绘制院落图，而评估公司主要记录房屋内外的状况。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收工作是指政府依法征收民众的土地和房屋用于公共利益目的的工作。
这一工作在我国的发展过程中起到了重要的作用，但同时也存在着一些问题。
本文将从以下几个方面对国有土地房屋征收工作中存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
国有土地房屋征收工作中存在着一些程序不规范的问题。
一些地方政府在征收土地和房屋时，往往缺乏必要的程序性要求，导致征收补偿的合法性和公正性受到质疑。
必须加强对征收工作的监督和管理，建立健全的征收程序，确保征收工作的合法性和公正性。
国有土地房屋征收工作中存在着一些补偿不合理的问题。
在征收过程中，一些农民和居民往往无法得到合理的补偿，导致其权益受到损害。
应该建立完善的补偿制度，确保被征收者的合法权益得到充分保护。
还应加强对征收补偿方式的研究，确保补偿方式与征收对象的实际情况相适应。
国有土地房屋征收工作中存在着一些信息不透明的问题。
在征收工作中，一些地方政府缺乏对征收情况进行公开透明的意识，导致信息不对称和信息不透明的现象较为普遍。
必须加大对征收信息公开的力度，确保被征收者和社会公众能够及时了解征收工作的进展情况。
国有土地房屋征收工作中存在着一些滥用职权的问题。
由于一些地方政府的利益驱动，导致在征收工作中出现滥用职权的现象。
必须加强对征收相关人员的管理和监督，建立起一套完善的问责机制，对滥用职权的行为严肃处理，确保征收工作的公正性和廉洁性。
国有土地房屋征收工作中存在着一些对被征收者参与程度不高的问题。
在征收工作中，一些农民和居民往往缺乏对征收的参与，导致公众对征收工作的意见和建议得不到充分的听取。
应该加强对被征收者的宣传和教育工作，增强他们的参与意识和能力。
还应加强对征收工作的民主监督，确保征收工作能够真正符合公众利益的需要。
国有土地房屋征收工作在取得一定成绩的也存在着一些问题。
为了进一步提高征收工作的质量和效益，必须加强对征收工作的监督和管理，并采取相应的措施解决存在的问题。
拆迁实地查勘注意事项
拆迁实地查勘注意事项
1. 确认拆迁范围：在拆迁前，需要确认拆迁范围，避免拆迁时发生纠纷或误伤无辜的居民。
若有错误，需要及早更正。
2. 客观记录资料：实地查勘需要客观记录各种资料，比如房屋面积、房屋年代、建筑结构等。
在记录时，需要使用专业的工具，如测量工具、相机等。
3. 沟通与协调：在拆迁实地查勘过程中，需要与拆迁公司、征收部门等进行沟通与协调。
如有纠纷，需要尽早解决。
4. 保证安全：在拆迁实地查勘过程中，需要保证安全，避免发生意外事故。
如有需要，可以配备消防器材、安全吊带等。
5. 检查文件：在拆迁实地查勘过程中，需要仔细检查拆迁文件，以确保拆迁的合法性和准确性。
如发现文件错误或其他问题，需要及时反馈。
6. 确认补偿标准：在拆迁实地查勘过程中，需要确认补偿标准和方案。
如有争议，需要进一步沟通与协调。
7. 给予居民安抚：在拆迁实地查勘过程中，需要给予居民安抚。
如有需要，可以邀请律师或相关专业人士进行咨询。
8. 合理安排时间：拆迁实地查勘需要合理安排时间，避免对居民的生活产生不必要的影响。
如有需要，可以提前通知居民，并给予疏导指导。
9. 保护环境：在拆迁实地查勘过程中，需要注意保护环境。
如有需要，可以采取相应的环保措施，避免对生态环境造成污染。
10. 按照程序办事：拆迁实地查勘需要按照相关程序办理。
如有需要，可以咨询相关部门，并遵守相关规定。
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收工作是指政府在土地或房屋被需要征用的时候，按照法定程序和条件对土地或房屋进行征收的工作。
这项工作对于城市发展、国家建设和社会稳定具有重要意义。
在实践中往往会出现一些问题，需要采取相应的对策进行解决。
国有土地房屋征收工作中存在的问题之一是征收政策不清晰。
征收政策的不清晰会给征收工作带来很大的困难。
对于不同类型的土地或房屋征收，政府在审核、确定补偿标准和程序等方面的政策有时候会存在模糊不清的情况，导致征收工作无法顺利进行。
对策之一是制定明确的征收政策，明确征收的范围、标准和程序，使征收工作更加顺利和规范。
国有土地房屋征收工作中存在的问题之二是补偿标准不合理。
补偿标准是确保被征收人得到合理补偿的重要依据，但是在实践中，由于缺乏统一的衡量标准，导致补偿标准不合理的情况时有发生。
对策之一是建立统一的补偿标准，根据地区、用途、面积等因素制定合理的补偿标准，确保被征收人得到公平合理的补偿。
国有土地房屋征收工作中存在的问题之三是土地利益分配不公。
在土地征收工作中，政府往往掌握着主导权，导致土地利益分配不公平的情况较为普遍。
对策之一是建立公正的利益分配机制，确保土地利益分配的公平合理。
加强对土地征收工作的监督，打击腐败现象，杜绝不正当利益的获取。
国有土地房屋征收工作中存在的问题之四是信息公开不透明。
在征收工作中，政府需要与被征收人进行信息交流和沟通，但是由于信息公开不透明，导致被征收人对征收工作的了解不足，难以合理维护自身权益。
对策之一是加强信息公开，及时向被征收人公开征收政策、征收程序、补偿标准等相关信息，增加征收工作的透明度和公信力。
国有土地房屋征收工作在实践中存在一些问题，需要采取相应的对策进行解决。
需要制定明确的征收政策，建立统一的补偿标准，确保土地利益分配的公平合理，加强信息公开，提高征收工作的透明度和公信力。
只有这样，国有土地房屋征收工作才能更加科学、公正地进行，为城市发展和国家建设做出更大的贡献。
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浅谈国有土地上房屋征收评估要注意的事项
发表时间：2018-12-03T11:21:47.173Z 来源：《建筑模拟》2018年第26期作者：华晴川
[导读] 随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。
华晴川
身份证号：3208271980****003X
摘要：随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。
国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。
关键词：征收程序；征收评估；征收补偿
前言
现阶段，随着社会经济的不断发展，我国城市规划建设规模也随着不断扩大，政府征地现象日益频繁。
一旦公共利益和私有财产不受侵犯与自愿原则相互间出现矛盾，就会产生各种法律纠纷。
在此期间，拆迁补偿价格问题成为城市改造拆迁利益冲突的重要研究课题。
拆迁者和被拆迁者都会从自己的利益出发来看待问题。
这样，就很难达成共识。
在拆迁的过程当中，利益争议主要在于难以就拆迁补偿问题达成有效共识。
因此，对国有土地的房屋征收补偿问题进行研究具有重要的现实意义。
1严格遵循程序
1.1评估机构的选择程序
国务院和住房和城乡建设部的文件都要求评估机构由被征收人协调选择，而不是由政府指定，以确保住房补偿评估的公平性和客观性。
评估机构由被征收人协商确定。
协商不能在规定期限内达成协议的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则，或者采用抽签或其他随机方式，鉴定机构选定或者确定后，通常由房屋征收部门作为委托人，向鉴定机构颁发鉴定委托书，并与其房屋签订征收评估委托合同。
1.2项目征收程序
从项目的立项开始，取得发改部门的项目批准文件、规划部门的规划选址意见书、国土部门的用地预审意见书后，向政府提出国有土地上的房屋征收申请，到项目房屋征收补偿结算完结，是一个非常复杂地程序流程。
其中的一些环节尤其严格，例如入户调查，未经登记的调查认定处理、评估机构的选定、房屋的评估流程、补偿方案的论证公示、所有材料的公示及送达有效性等等，有做不到位的，就会影响和损害了被征收人的知情权、选择权等；影响政府的相关决策，损害征收双方当事人的利益，对征收工作造成不利影响和后果。
1.3 征收评估程序
征收评估不同抵押等其它业务，其对程序的要求也相对严格。
评估机构有效选定后，评估机构首先要请征收部门陪同，有效送达评估通知书，与被征收人预约评估时间；其次评估现场则需要房屋征收部门、产权人或是委托人陪同实地查勘并在查勘记录上签字或盖章确认，被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况在评估报告中说明。
被征收人不配合、不提供相关资料、拒绝入户评估的，须请公证机构及无利害关系的第三人见证进行外围公证评估，有关情况在评估报告中说明。
2 征收评估的工作要点
2.1 房屋基准价评估
征收评估除符合房地产估价规范外，还要执行《国有土地上房屋征收评估办法》，按该办法的评估技术路线实施评估。
征收评估是批量评估，在项目中须根据项目具体情况评估基准价格，再根据基准价格对征收范围内的每一个被征收房屋按相应的标准进行评估修正。
基准价格的评估是征收评估中最关键的事项。
在基准价格的评估中，首先需关注标准房屋位置的设定，根据整个项目的范围，设定合理的位置；其次需关注评估方法的选择，根据能够调查取到的有效合理的数据选择合适的评估方法，有利于评估结果的合理性和客观性；最后需关注案例的调查选择，确保真实、有效，并能够将其价格进行标准化修正。
基准价评估结果是整个项目评估的基础，是被征收人关注的焦点，也是最容易引发矛盾的节点，基准价评估结果的客观、公正性是整个征收评估的基础。
2.2 房屋权属材料收集分析
征收工作可以说是一项清理工作，需要进行改造的地块，一般基础设施落后、房屋较为破旧，地块上因房屋引起的社会矛盾、家庭矛盾、各种改制不完全、单位公房租赁等等历史遗留问题相对较多，房屋征收结束后，地块上所有的问题都随着房屋的拆除而基本解决清理结束。
房屋基本上是一个家庭权重最大的资产，关系到切身利益的时候，矛盾就特别突出。
征收评估过程中，对房屋权属的收集、调查、分析就显得特别重要，只有分析清楚、实事求是，才能做到公平公正，保证被征收双方当事人的权益，使老实人也不吃亏。
2.3 征收评估报告
征收评估报告由于其征收的特殊性，在征收评估价值时点的约定、评估目的、不同性质用途房屋的修正参数等方面，住建部印发的《国有土地上房屋征收评估办法》作了明确规定：征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告之日，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
国有土地上房屋征收评估须按照征收评估办法规定的技术路线进行评估并出具评估报告。
2.4 廉洁自律
房屋征收补偿工作涉及到广大被征收人的切身利益，涉及到政府的公信力，要确保所有征收程序的合法合规性、评估补偿结果的公正客观性。
要加强对征收工作人员有效的培训和监督。
3 征收评估的延展服务工作
3.1 补偿方案拟定
房屋征收补偿方案的制定关系到被征收人的补偿标准、关系到项目推进的顺利程度，关系到国有资金使用的合理性。
评估机构是被征收人选定的评估机构，根据相关的政策文件标准，结合项目地块上的实际情况、被征收人的合理诉求，可协助房屋征收部门拟定项目的房
屋征收补偿方案。
3.2 社会稳定风险评估
根据相关文件精神，社会稳定风险评估应当贯穿于重大决策事项全过程。
房屋征收与补偿是较为容易引起社会矛盾的工作，社会稳定风险评估是政府作出是否决定征收的重要参考。
评估机构作为一个专业的评估机构，具有一定的专业优势，了解被征收人的真实诉求，可协助房屋征收部门做好社会稳定风险评估工作。
4 结束语
综上所述，国有土地上房屋征收与补偿是关乎征收主体与被征收人切身利益。
因而，我国相关政府部门应当加大研究力度，提高对房屋征收补偿内涵特征的有效认识，加强对现阶段国有土地上房屋征收补偿中存在的主要问题进行深入分析，积极促进我国国有土地上房屋征收与补偿的顺利开展。
参考文献：
[1]李建峰. 国有土地上房屋征收与补偿若干问题研究［J］ . 黑龙江省政法管理干部学院学报，2018，11（06）：249－251。
[2]何学臣. 国有土地上房屋征收与补偿法律制度研究［J］ . 法制博览，2018，13（17）：238－239。
[3]刘忠．国有土地上房屋征收与补偿社会稳定风险评估体系研究［J］ . 法制博览，2018，11（06）：140－142。