房屋征收分户估价报告单

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拆迁估价分户报告单填表说明

分户报告单填表说明1、本填表说明适用于“上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单”和“上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单（简称分户报告单）。

2、分户报告单中所列栏目除“被拆迁人签收及签收日期”栏外，都应由估价机构填写完整，不能填写者应予以说明。

3、分户报告编号：在项目编号后加“分户×××”，例如沪××房地估（2004）拆字××号分户×××。

4、被拆迁人：包含房屋所有人和承租人。

5、拆迁人：指评估委托方。

本栏必须填写拆迁人，不得填写房屋拆迁公司。

6、权属性质：填写公房、私房、系统房或其它。

7、其它证明文件：无法提供房屋产权证时，可提供宅基地使用证等其它有关证明文件。

8、房屋类型：按房屋所有权证记录内容填写。

9、建筑结构：注明钢筋混凝土、混合一等、混合二等、砖木一等、砖木二等、砖木三等、简屋。

征用集体所有土地居住房屋结构分等困难时，可按钢筋混凝土、混合、砖木、简屋填写。

10、层次、部位：如三层前楼。

11、房屋附属设备：注明管道煤气、独用大卫生、独用小卫生、电梯等房屋原有附属设备，卫生、厨房不独用的，注明“卫生合用”“厨房合用”。

12、层高：层高符合一般常规情况时，可填写“一般”，不填写高度尺寸；偏高或偏低时，应填写实际净高；楼层高度不一时，应予注明，或图示。

13、建造年代：一般应填写建造年份。

因建造年代久远，确切年份难以查考时可填写“五十年代”“解放前”等。

14、檐高：注明屋顶檐口至室外地坪的高度。

前立面与后立面檐高不同时应分别注明。

15、地坪：注明地坪面层用料，架空地板应注明结构用料。

16、墙体：注明承重墙厚度，必要时注明墙体用料规格。

17、外墙饰面：可在空白栏内填写，并注明饰面材料、饰面部位。

18、楼板：注明楼板结构和楼板面层用料，必要时注明楼板结构用料。

19、屋面：注明平屋顶或坡屋顶，必要时注明保温层、屋顶结构和屋面用料。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估分户评估结果进行详细说明和分析。

通过对相关数据的收集和分析，我们将对征收评估的结果进行全面的解读和评估。

本报告分为以下几个部分：背景介绍、评估方法、评估结果、结论和建议。

二、背景介绍征收评估是对特定区域内的房屋、土地等不动产进行评估的过程，旨在确定征收对象的价值和补偿标准。

本次评估针对XX地区进行，涉及XX个分户。

评估的目的是为了确保征收过程的公正性和合理性，保障被征收人的合法权益。

三、评估方法1. 数据收集：我们通过调查问卷、实地勘察和相关文件的收集，获取了关于被征收对象的详细信息，包括房屋的面积、结构、使用情况等。

2. 评估标准：我们采用了市场比较法和收益法两种评估方法。

市场比较法是通过对比附近类似房产的成交价格，确定被征收对象的市场价值。

收益法是通过对被征收对象的收益情况进行评估，确定其投资价值。

3. 数据分析：我们对收集到的数据进行了整理和分析，包括对市场比较法和收益法的运用，以及对评估结果的比较和验证。

四、评估结果1. 市场比较法评估结果：根据市场比较法的评估结果，我们确定了被征收对象的市场价值范围。

具体数据如下：- 分户1：市场价值为XX万元至XX万元；- 分户2：市场价值为XX万元至XX万元；- 分户3：市场价值为XX万元至XX万元；- ...2. 收益法评估结果：根据收益法的评估结果，我们确定了被征收对象的投资价值范围。

具体数据如下：- 分户1：投资价值为XX万元至XX万元；- 分户2：投资价值为XX万元至XX万元；- 分户3：投资价值为XX万元至XX万元；- ...3. 综合评估结果：综合考虑市场比较法和收益法的评估结果，我们得出了被征收对象的综合评估结果。

具体数据如下：- 分户1：综合评估价值为XX万元至XX万元；- 分户2：综合评估价值为XX万元至XX万元；- 分户3：综合评估价值为XX万元至XX万元；- ...五、结论和建议根据我们的评估结果，我们得出以下结论和建议：1. 征收对象的市场价值和投资价值较为接近，说明评估结果相对可靠；2. 部分分户的评估价值较高，建议对其进行进一步核实和验证；3. 部分分户的评估价值较低，建议对其进行重新评估；4. 针对评估结果，我们建议在征收过程中充分考虑被征收人的合法权益，确保征收过程的公正和透明。

国有土地上房屋征收分户估价报告格式

房屋价值分户估价报告（国有土地参考）***征字[****]第***号一、估价委托方：**市**区人民政府**街道办事处（镇人民政府）二、房地产估价机构：**市***房地产估价有限公司三、估价目的：为确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值四、价值时点：20**年**月**日（必须为征收决定公告之日）五、估价依据：1、《房地产估价规范》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》4、《国有土地上房屋征收评估办法》5、《**市***房屋征收补偿方案》六、估价对象：该估价对象位于***号，房屋所有权人***，**结构，其中产权建筑面积为***㎡、可视为合法未登记建筑面积为***㎡，水电卫齐全。

七、估价分析过程：被征收房屋补偿价值=[比准价格×（1＋区域修正系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋朝向修正系数）+其它因素－标准样本房屋重置价＋被征地房屋重置价×成新率]×建筑面积＋装修及附属物补偿金额房屋价值=[****×（1+*%）×（1＋*%）×（1+*%）－****＋****×**%]×***㎡+装修及附属物补偿金额=***元其中合法产权（可视为合法未登记建筑）房屋重置价结合成新为***元/平方米。

注1：如房屋所有权人未同意进入室内查看的，此处说明“因房屋所有权人拒绝入户勘查，室内装修金额暂定为零，待房屋搬迁腾空时再行评估确定。

”注2：如土地性质为国有出让的，应当在估价报告中予以考虑；合法用地面积超出合法产权（可视为合法未登记建筑）房屋占地面积较多的，适当在估价报告中予以考虑。

八、估价结果确定：经估价测算，估价对象在价值时点的价值为***元，大写人民币***元整。

当事人对估价结果有异议的，应当自收到本估价报告之日起10日内，向本公司书面提出复核估价申请，并指出估价报告存在的问题。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对某地区的征收评估分户评估结果进行详细说明和分析，以便为相关部门提供决策参考。

本报告包括以下几个部分：项目背景介绍、评估方法和数据来源、评估结果分析、风险评估和建议。

二、项目背景介绍为了开展征收工作，我们委托专业评估机构对某地区的房产进行评估。

该地区位于某省某市，总面积为XXX平方公里，共涉及XXX个分户，评估的目的是确定合理的征收补偿标准。

三、评估方法和数据来源本次评估采用了多种方法和数据来源，以确保评估结果的准确性和可靠性。

评估方法包括现场勘察、房产估价模型分析和市场调研等。

数据来源包括地方政府提供的相关资料、房产登记信息、市场交易数据以及专业评估师的实地调查。

四、评估结果分析根据评估数据和方法，我们得出了以下评估结果：1. 房产总价值评估结果：根据市场调研和房产估价模型分析，该地区的房产总价值为XXX万元。

2. 分户评估结果：根据每个分户的具体情况和评估方法，我们对XXX个分户进行了评估，并得出了每户的评估结果。

具体结果如下：- 分户编号1：房产评估价值为XXX万元；- 分户编号2：房产评估价值为XXX万元；- ...五、风险评估在评估过程中，我们也对可能存在的风险因素进行了评估。

主要风险包括市场波动、政策变化以及房产质量等。

针对这些风险，我们提出了相应的应对策略和建议，以降低风险对征收工作的影响。

六、建议基于评估结果和风险评估，我们提出以下建议：1. 根据评估结果，制定合理的征收补偿标准，确保公平合理；2. 加强房产管理和登记工作，提高数据的准确性和完整性；3. 关注市场动态和政策变化，及时调整征收策略；4. 加强与相关部门的沟通与合作，共同推进征收工作的顺利进行。

七、总结本报告详细介绍了某地区的征收评估分户评估结果，并提供了相应的分析和建议。

评估结果和建议将为相关部门的决策提供重要参考，确保征收工作的顺利进行。

我们将继续关注该地区的房产市场动态，并提供后续的评估支持和咨询服务。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对某地区的征收评估分户评估结果进行详细说明和分析。

通过对该地区的土地、房屋等资产进行评估，得出相应的评估结果，并提供相关的数据和分析，以便相关部门和机构进行决策和规划。

二、评估目的评估目的是为了确定征收范围内各分户的资产价值，为征收决策提供依据，并确保征收过程的公平合理性。

通过评估结果报告，可以了解每一个分户的资产情况，为征收方案的制定和执行提供参考。

三、评估方法本次评估采用多种方法和数据源进行，包括但不限于以下几种：1. 实地勘察：评估人员对每一个分户的土地、房屋等资产进行实地勘察，记录相关信息和特征。

2. 数据采集：通过采集相关的土地、房屋市场数据、交易数据等，对每一个分户的资产进行价值分析。

3. 统计分析：对采集到的数据进行统计分析，计算出每一个分户的资产价值。

四、评估结果根据以上评估方法，得出以下评估结果：1. 土地评估结果：分户A：土地面积为XXX平方米，评估价值为XXX元。

分户B：土地面积为XXX平方米，评估价值为XXX元。

...2. 房屋评估结果：分户A：房屋建造面积为XXX平方米，评估价值为XXX元。

分户B：房屋建造面积为XXX平方米，评估价值为XXX元。

...3. 其他资产评估结果：分户A：其他资产价值为XXX元。

分户B：其他资产价值为XXX元。

...五、数据分析根据评估结果，我们可以得出以下数据分析：1. 土地价值占比：分析每一个分户土地价值在总价值中的占比，以了解土地资产在整个征收范围中的重要性。

2. 房屋价值占比：分析每一个分户房屋价值在总价值中的占比，以了解房屋资产在整个征收范围中的重要性。

3. 资产分布情况：分析不同分户的资产分布情况，包括土地面积、房屋面积等，以了解征收范围内的资产结构和特点。

六、结论与建议根据评估结果和数据分析，我们得出以下结论和建议：1. 根据土地和房屋的评估结果，可以确定征收范围内各分户的资产价值，为征收决策提供依据。

被征收房屋价值评估分户报告

被征收房屋价值评估分户报告估价报告编号：XX地产（征）（结）[2020]003-H007号估价项目名称：重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX的住宅用房市场价值评估估价委托人：重庆市XXX房屋管理局房地产估价机构：重庆XX房地产土地估价与资产评估有限公司注册房地产估价师：估价报告出具日期：二○一七年四月二十六日致估价委托人函重庆市XXX房屋管理局：受贵单位委托，我公司对其征收的位于“XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线范围内的被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2020]77号)、《房地产估价规范》（GB/T50291-2020）等相关规定，现将报告要点提示如下：估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

估价对象：根据《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2020]17号）记载的征收范围为：XX270号（含附号）（实际征收范围以该项目规划红线为准）。

本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内，权利人为XXX，坐落为XXXXX270号2-3，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为79.57平方米，房屋结构为混合，土地使用权类型为划拨。

价值时点：2020年4月5日价值类型：市场价值估价方法：比较法估价结果：估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象房地产在价值时点2020年4月5日的市场价值如下：被征收房屋市场价值评估结果一览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（�O）评估单价（元/�O）评估总价（元）XXXXXXXX270号2-3住宅混合1986年划拨79.575695453151评估总价大写：肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示：1.评估单价为建筑面积单价，评估总价取整至元位，币种：人民币；2.本次评估报告的价值不包含室内装修价值，评估结果为清水房价值。

被征收房屋的价值分户评估报告模板

被征收房屋的价值分户评估报告模板被征收房屋的价值分户评估结果估价项目名称：***所属的位于*******58号楼3层1单元6号***棚户区改造项目内被征收房屋的价值分户评估委托方：***市****区人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室估价方：*********地产评估有限公司估价人员：***、***估价作业日期：20xx年4月26日至20xx年5月3日估价报告编号:成评估[20xx]征第002-02号致委托方函**市***区人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室：本公司对贵方委托的***所属位于******58号楼3层1单元6号***棚户区改造项目内被征收房屋的价值分户评估, 为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据。

本着独立、客观、公正的原则、依据我国现行有关法律、法规和政策的规定，利用贵方提供的有关资料和评估人员实地查勘及市场调查取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对估价对象在估价时点的客观合理的价格或价值进行估算和判定，完成了估价工作，最终确定委估对象在估价时点20xx年4月26日的价值为人民币********.**元，大写人民币..........元整房屋征收部门与被征收人对本评估结果有异议的，自收到本评估结果之日起10日内向本公司提出书面复核评估申请****房地产评估有限公司二○一六年五月三日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

##3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《国有土地上房屋征收评估办法》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，除非另有协议，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式评估结果报告格式一、报告概述本报告是针对征收评估分户的评估结果进行的汇总和分析，旨在提供对评估结果的全面概述。

本报告包括评估目的、评估方法、评估结果以及相关建议等内容。

二、评估目的评估目的是明确征收评估分户的价值和潜在风险，为决策者提供有关征收方案的参考依据。

本次评估旨在确定每个分户的市场价值、产权状况以及可能存在的问题和风险。

三、评估方法评估方法采用市场比较法和收益法相结合的方式进行。

具体步骤如下：1. 收集分户的相关信息，包括土地使用权证、房产证、规划许可证等。

2. 调研当地房地产市场，了解市场行情和价格走势。

3. 根据分户的地理位置、建筑面积、使用年限等因素，选取合适的市场比较对象。

4. 通过比较分户与市场比较对象的特征和价格，确定分户的市场价值。

5. 根据分户的租金收入、运营成本等因素，利用收益法计算分户的投资价值。

6. 综合市场比较法和收益法的结果，得出最终的评估结果。

四、评估结果根据评估方法的执行，得出以下评估结果：1. 分户A：市场价值为XXX万元，产权状况良好，无明显风险。

2. 分户B：市场价值为XXX万元，产权状况一般，存在部分风险。

3. 分户C：市场价值为XXX万元，产权状况较差，存在较大风险。

4. 分户D：市场价值为XXX万元，产权状况良好，无明显风险。

五、问题和风险根据评估结果，我们发现以下问题和风险：1. 分户B存在产权状况一般的问题，可能会影响其市场价值和交易可行性。

2. 分户C的产权状况较差，存在较大的风险，可能需要进一步调查和处理。

3. 其他分户的问题和风险较小，可以认为是相对稳定和可靠的投资对象。

六、建议基于评估结果和问题分析，我们提出以下建议：1. 对于分户B，建议进一步调查其产权状况，并采取相应措施解决问题，以提高其市场价值和交易可行性。

2. 对于分户C，建议进行详细的产权调查和风险评估，以确定是否有必要进行进一步的处理和改善。

3. 对于其他分户，建议继续保持监控，及时处理可能出现的问题和风险。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估分户评估结果进行详细描述和分析。

通过对被征收物的评估，我们将提供准确的评估结果，以便用于征收补偿和决策制定。

二、评估对象信息1. 评估对象名称：XXX小区2. 评估对象地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号3. 评估对象面积：XXX平方米4. 评估对象用途：住宅/商业/工业/农业等三、评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法，综合考虑了评估对象的地理位置、建造结构、市场需求等因素。

四、评估结果1. 土地评估结果根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象土地的市场价值为XXX万元。

具体评估结果如下：- 土地面积：XXX平方米- 土地用途：商业/住宅/工业等- 市场价值：XXX万元2. 房屋评估结果根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象房屋的市场价值为XXX万元。

具体评估结果如下：- 建造面积：XXX平方米- 房屋用途：住宅/商业/工业等- 建造结构：砖混结构/钢结构/木结构等- 市场价值：XXX万元3. 其他评估结果（如附属设施、设备等）根据市场比较法和收益法的综合评估，评估对象的其他附属设施和设备的市场价值为XXX万元。

具体评估结果如下：- 设施/设备名称：XXX- 设施/设备用途：XXX- 市场价值：XXX万元五、评估依据和数据来源1. 市场比较法- 调查了附近类似物业的市场价值和交易价格。

- 参考了相关市场调研报告和专业评估机构的数据。

2. 收益法- 考虑了评估对象的租金收益和未来增值潜力。

- 参考了相关市场调研报告和专业评估机构的数据。

3. 数据来源- 土地和房屋信息：XXX市房地产管理局、XXX市土地资源管理局等。

- 市场调研数据：专业评估机构、相关市场调研报告等。

六、评估结果分析根据评估结果，评估对象的市场价值较为准确地反映了其在当前市场环境下的价值水平。

同时，我们还对评估对象的优势和劣势进行了分析，以提供决策参考。

房屋征收分户评估报告

房屋征收分户评估报告一、项目基本信息
1.项目名称：
2.征收范围：
3.征收理由：
4.被征收房屋地址：
5.被征收房屋编号：
二、征收房屋基本情况
1.被征收房屋总建筑面积：
2.被征收房屋用途：
3.被征收房屋权属人姓名及联系方式：
4.被征收房屋存在的安全隐患及弊端：
三、评估结果
1.被征收房屋评估价值：
2.参考附表《被征收房屋评估价值明细表》：
3.评估师名字及联系方式：
4.评估日期：
四、附表：被征收房屋评估价值明细表
被征收房屋编号:
项目名称:
被征收房屋地址:
房屋结构:
建筑面积:
用途:
被征收人信息:
被征收房屋评估价值:
评估师信息:
评估日期:
五、其他说明
以上是本次房屋征收分户评估报告，其中涉及到的信息仅供参考，请相关单位和个人对本报告进行审查并核实，如有疑问请及时提出。

本报告仅作为征收补偿和安置方案的参考，不得作为其他任何用途。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对征收评估的分户评估结果进行详细描述和解释，以便于相关部门和个人了解评估结果，并为后续决策提供参考依据。

本报告包括评估目的、评估方法、评估结果及分析等内容。

二、评估目的评估目的是明确征收评估的目标和需求，确保评估结果与目标一致。

根据具体情况，评估目的可包括但不限于以下几个方面：1. 确定征收范围：评估结果能够明确征收范围，包括被征收房屋的面积、地理位置等信息。

2. 确定补偿标准：评估结果能够提供被征收房屋的市场价值，为制定合理的补偿标准提供依据。

3. 确定征收补偿方案：评估结果能够分析不同被征收户的情况，为制定个性化的征收补偿方案提供参考。

三、评估方法评估方法是评估分户评估结果的基础，合理的评估方法能够保证评估结果的准确性和可靠性。

根据实际情况，评估方法可包括但不限于以下几种：1. 市场比较法：通过对类似房屋的市场交易数据进行对比，确定被征收房屋的市场价值。

2. 收益法：通过分析被征收房屋的租金收益情况，推算出其市场价值。

3. 成本法：通过分析被征收房屋的建造成本、折旧情况等，推算出其市场价值。

4. 投资回报法：通过分析被征收房屋的投资回报率，推算出其市场价值。

四、评估结果评估结果是本报告的核心内容，主要描述被征收房屋的市场价值和其他相关信息。

根据评估方法和数据分析，得出的评估结果应包括以下几个方面：1. 被征收房屋的市场价值：根据评估方法得出的被征收房屋的市场价值。

2. 房屋面积和地理位置：详细描述被征收房屋的面积和地理位置，确保评估结果的准确性。

3. 相关附加价值：描述被征收房屋的附加价值，如装修、配套设施等。

4. 相关风险和不确定性：分析评估结果的风险和不确定性，如市场波动、政策变化等。

五、分析与建议根据评估结果进行分析和建议，为相关部门和个人提供决策参考。

分析与建议应包括以下几个方面：1. 补偿标准制定建议：根据评估结果，对补偿标准进行分析和建议，确保补偿标准合理、公正。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告旨在对某地区征收项目的分户评估结果进行详细说明和分析。

通过对该地区相关房产的评估，为征收项目提供参考依据，确保征收过程的公平、合法和透明。

二、评估对象本次评估针对某地区的房产进行，包括住宅、商业用地、工业用地等不同类型的房产。

评估对象的范围涵盖了该地区所有需要征收的房产。

三、评估方法1. 数据收集：通过对相关房产的调查和收集，获取房屋的基本信息、建筑面积、土地面积、房龄、周边环境等相关数据。

2. 评估标准：根据国家相关法律法规和市场行情，结合该地区的实际情况，制定评估标准，确保评估结果的准确性和公正性。

3. 评估过程：评估师对每个房产进行实地考察，了解其具体情况，并根据评估标准进行综合评估。

评估结果以书面形式记录，并附上相关照片和资料。

四、评估内容1. 房屋基本信息：包括房产的地址、产权证号、建筑面积、土地面积、房龄等基本信息。

2. 市场价值评估：根据市场行情和房产的具体情况，评估房产的市场价值。

考虑因素包括地理位置、房屋结构、装修情况、周边配套设施等。

3. 征收补偿评估：根据征收政策和相关规定，评估房产的征收补偿金额。

考虑因素包括房屋价值、土地价值、房龄、房屋用途等。

4. 评估报告：将评估结果以书面形式呈现，包括评估对象的基本信息、市场价值评估结果、征收补偿评估结果等内容。

报告中还应包括评估师的签名和评估日期。

五、评估结果根据本次评估的结果，对于每个评估对象，我们给出了相应的市场价值评估和征收补偿评估结果。

具体结果如下：1. 评估对象1：- 市场价值评估：该房产的市场价值为XXX万元。

- 征收补偿评估：根据征收政策，该房产的征收补偿金额为XXX万元。

2. 评估对象2：- 市场价值评估：该房产的市场价值为XXX万元。

- 征收补偿评估：根据征收政策，该房产的征收补偿金额为XXX万元。

六、评估结论根据本次评估结果，我们认为对于每个评估对象的市场价值和征收补偿金额的评估是准确、公正的。

房屋征收分户评估报告

房屋征收分户评估报告
房屋征收分户评估报告
根据房屋征收政策，经过对该房屋的评估，现就评估结果进行报告如下：
1. 房屋基本信息
房屋地址：xxxxxx
房屋类型：住宅
建筑面积：xxx平方米
建筑年代：xxxx年
2. 房屋状况评估
2.1 结构状况
房屋的结构整体良好，无明显结构性问题。

墙体、屋顶和地板等主要承重构件无断裂、开裂等损害情况。

2.2 室内装修
室内装修较为简单，墙面装修使用普通瓷砖，地面装修使用普通地板。

装修材料基本处于正常使用状态，无严重磨损或损坏。

2.3 设施设备
房屋内设施设备齐全，厨房、卫生间、供暖、空调、热水器等设施运行良好，无功能性问题。

电路系统稳定，水电设施完善，无漏水或漏电现象。

2.4 房屋外部环境
房屋外部环境整洁，无明显的污染物或垃圾。

周边交通便利，生活配套设施齐全，住宅环境较为优良。

3. 房屋估价
根据房屋的状况和周边环境，参考附近类似房屋的市场价格，结合专业评估师的经验，对该房屋进行估价，预计该房屋的市场价值约为xxx万元。

4. 声明
本报告根据房屋实际状况进行评估，由于评估过程中存在主观判断的因素，因此仅供参考，不作为交易价格的准确依据。

特此清楚房屋征收分户评估报告。

评估师签名：
评估师日期：。

房屋征收分户评估报告模版

房屋征收分户评估报告模版报告标题：房屋征收分户评估报告报告日期：[填写日期]报告编号：[填写编号]报告编制单位：[填写编制单位]联系人：[填写联系人]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]1. 评估目的本次房屋征收分户评估报告旨在对被征收房屋进行评估，确定合理的征收补偿金额，为征收程序提供评估依据。

2. 评估对象被评估房屋基本信息:- 房屋所有权人：[填写房屋所有权人姓名]- 房屋地址：[填写房屋详细地址]- 房屋建筑面积：[填写房屋建筑面积]- 房屋结构：[填写房屋结构]3. 评估方法本次评估使用了以下方法进行房屋价值评估：- 市场比较法：根据附近同类房屋的交易价格，确定被评估房屋的市场价值。

- 成本法：通过统计建筑材料和劳动力成本，计算被评估房屋的重建成本和折旧率。

- 收益法：分析被评估房屋的租金收益情况，结合市场租金水平，评估房屋的收益潜力。

4. 评估过程4.1 市场比较法评估结果通过对周边同类型房屋的市场价格进行调研和比较，评估结果如下：- 类似房屋1：[填写类似房屋1的地址、建筑面积和交易价格]- 类似房屋2：[填写类似房屋2的地址、建筑面积和交易价格]- 类似房屋3：[填写类似房屋3的地址、建筑面积和交易价格]4.2 成本法评估结果通过调查和计算，得出以下结果：- 重建成本：[填写房屋的重建成本]- 折旧率：[填写房屋的折旧率]4.3 收益法评估结果根据市场租金水平和房屋的租金收益情况，得出以下结果：- 年租金收益：[填写年租金收益]- 资本化率：[填写资本化率]5. 综合评估结果根据以上市场比较法、成本法和收益法的评估结果，综合确定被评估房屋的价值范围：- 最低价值：[填写最低价值]- 最高价值：[填写最高价值]6. 征收补偿金额综合评估结果和相关法律法规规定，确定被征收房屋的征收补偿金额为：- 征收补偿金额：[填写征收补偿金额]7. 评估备注在评估过程中，需要特别备注的事项：- [填写评估备注]8. 评估师声明本次评估报告由专业评估师进行编制，并确认评估过程和结果真实有效。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式一、报告概述本报告是针对某地区的征收评估分户评估结果进行的详细分析和总结。

本报告旨在提供关于被征收房产的评估结果，包括房产价值、面积、建筑结构、使用状况等方面的详细信息。

二、评估方法和数据收集1. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行房产价值评估。

市场比较法是通过对比类似房产的市场交易价格来确定被评估房产的价值。

收益法则是基于房产租金收益和投资回报率来评估其价值。

2. 数据收集为了进行准确的评估，我们采集了以下数据：- 房产的详细地址和地理位置信息- 房产的建筑面积、使用性质和建筑结构- 房产的年龄和维修状况- 相关市场交易数据和租金收入数据- 地区的土地价格和规划信息- 其他相关数据和信息三、评估结果1. 房产基本信息根据收集到的数据，被评估房产的基本信息如下：- 地址：某市某区某街道某号- 建筑面积：XXX平方米- 使用性质：商业用途- 建筑结构：钢筋混凝土结构- 房龄：XX年- 维修状况：良好2. 评估价值根据市场比较法和收益法的评估结果，被评估房产的价值如下：- 市场比较法评估价值：XXX万元- 收益法评估价值：XXX万元- 综合评估价值：XXX万元3. 相关附加信息除了房产的基本信息和评估价值，我们还收集了以下附加信息：- 地区土地价格：XXX元/平方米- 土地规划信息：商业用地- 相关市场交易数据和租金收入数据四、评估分析和结论根据收集到的数据和评估结果，我们对被评估房产进行了详细的分析和结论：1. 建筑面积和使用性质：被评估房产的建筑面积为XXX平方米，使用性质为商业用途。

根据市场需求和地区发展规划，商业用途的房产在该地区具有较高的价值。

2. 建筑结构和维修状况：被评估房产采用钢筋混凝土结构，结构稳定可靠。

维修状况良好，没有明显的损坏或质量问题。

3. 房产价值评估：根据市场比较法和收益法的评估结果，被评估房产的综合评估价值为XXX万元。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式引言概述：征收评估分户评估结果报告是对征收项目进行评估的重要文件，它提供了关于征收项目的详细信息和评估结果。

本文将介绍征收评估分户评估结果报告的格式，包括引言概述和正文内容。

正文内容将分为五个部份，分别是一、二、三、四、五，每一个部份将详细阐述三个小点。

一、征收项目基本信息1.1 项目名称和编号在征收评估分户评估结果报告中，首先应包含征收项目的名称和编号。

项目名称应准确反映征收项目的性质和内容，编号用于惟一标识该项目。

1.2 征收项目范围在该部份，需要详细描述征收项目的范围。

包括征收的具体地理区域、征收的用地面积、征收的房屋数量等。

这些信息对于评估结果的准确性至关重要。

1.3 征收目的和背景征收目的和背景是征收评估分户评估结果报告的重要组成部份。

在该部份，需要明确说明征收的原因、目的和背景，以便读者能够全面了解征收项目的背景信息。

二、评估方法和数据来源2.1 评估方法在征收评估分户评估结果报告中，需要详细介绍所采用的评估方法。

评估方法可以包括现场调查、数据分析、专家评估等。

对于每种评估方法，需要说明其适合范围和具体操作步骤。

2.2 数据来源评估结果的准确性和可靠性取决于数据的来源。

在该部份，需要列出所使用的数据来源，包括相关文件、调查问卷、现场调查等。

同时，还需要说明数据的采集时间和采集方法。

2.3 数据处理和分析数据处理和分析是评估过程中的关键环节。

在该部份，需要详细描述所采用的数据处理和分析方法，包括数据清洗、数据整理、数据统计等。

同时，还需要说明数据处理和分析的具体结果。

三、评估结果3.1 征收项目的影响在征收评估分户评估结果报告中，需要详细描述征收项目对相关方面的影响。

包括经济影响、社会影响、环境影响等。

对于每种影响，需要进行量化分析，并给出具体的评估结果。

3.2 征收项目的风险和问题在该部份，需要详细列出征收项目可能存在的风险和问题。

对于每一个风险和问题，需要进行分析，并提出相应的解决方案。

征收评估分户评估结果报告格式

征收评估分户评估结果报告格式标题：征收评估分户评估结果报告格式引言概述：征收评估是指政府或相关部门对征收对象的财产进行评估，以确定征收补偿的金额。

分户评估结果报告是征收评估的重要成果之一，它提供了评估结果的详细信息，对于确保征收补偿的公平合理具有重要意义。

本文将从六个大点来阐述征收评估分户评估结果报告格式的相关内容。

正文内容：1. 报告基本信息1.1 报告标题：明确报告的主题，例如"征收评估分户评估结果报告"。

1.2 报告编号：为每份报告分配唯一的编号，方便管理和查询。

1.3 报告日期：记录报告的编制日期，确保信息的时效性。

1.4 编制单位：标明编制该报告的单位名称，提高报告的可信度。

2. 征收对象信息2.1 征收对象名称：准确记录被征收对象的名称，包括个人或企业的名称。

2.2 征收对象地址：详细描述被征收对象的地址信息，确保报告的准确性。

2.3 征收对象权属证明：提供被征收对象的权属证明文件，确保评估的合法性。

3. 评估方法与依据3.1 评估方法：详细描述评估所采用的方法，例如市场比较法、成本法或收益法等。

3.2 评估依据：列出评估所依据的相关文件和资料，例如土地法规、市场调研报告等。

3.3 评估过程：描述评估的具体步骤和流程，包括数据收集、分析和计算等。

4. 评估结果4.1 评估价值：明确被征收对象的评估价值，以货币形式表示。

4.2 补偿金额：根据评估价值计算出的征收补偿金额，包括货币补偿和其他形式的补偿。

4.3 补偿方案建议：根据评估结果，提出相应的补偿方案建议，确保补偿的合理性和公平性。

5. 评估结果解释与附注5.1 结果解释：对评估结果进行解释，明确评估价值的依据和相关假设条件。

5.2 结果附注：如有需要，提供对评估结果的附加说明和补充信息，确保报告的完整性和准确性。

6. 报告附件6.1 评估数据：提供评估所使用的原始数据和计算过程，方便报告的审查和核实。

6.2 相关文件：如有需要，附上评估所依据的相关文件和资料，确保报告的可信度。

被征收房屋价值评估分户报告房子被征收分户和没有分户

《被征收房屋价值评估分户报告|房子被征收分户和没有分户》摘要：名称重庆市XXX房屋管理局二、房地产估价机构机构名称重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司住所重庆市北部新区星光五路8土星商心3栋5楼法定代表人徐阳证名称《房地产估价机构质证》质等级二级证编渝房评准（05）005 有效期限05年03月7日至08年03月6日行政许可机关重庆市国土和房屋管理局系电话（03）6357 三、估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值，估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXXXX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单...被征收房屋价值评估分户报告估价报告编 XX地产（征）（结）[07]003007 估价项目名称重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX住宅用房市场价值评估估价委托人重庆市XXX房屋管理局房地产估价机构重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司册房地产估价师估价报告出具日期二○七年四月二十六日致估价委托人函重庆市XXX房屋管理局受贵单位委托我公司对其征收位“XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线围被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国院590)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[0]77)、《房地产估价规》（GB 50905）等相关规定现将报告要提示如下估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值估价对象根据《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）记征收围 XX70（含附）（实际征收围以该项目规划红线准）报告所评估房屋以上公告所征收围权利人XXX坐落XXX XX703房屋用途住宅房屋建筑面积7957平方米房屋结构混合土地使用权类型划拨价值07年月5日价值类型市场价值估价方法比较法估价结估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXX XX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单价评估总价取整至元位币种人民币；次评估报告价值不包含室装修价值评估结清水房价值特别提示次估价结系满足报告所列全部假设和估价师声明条件下做出请报告使用者使用报告前认真报告“估价师声明”和“估价假设和限制条件”特致函法定代表人重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司二○七年四月二十六日目录部分估价师声明二部分估价假设和限制条件 6 、估价假设条件 6 （）般假设 6 （二）定事项假设 7 （三）背离事实假设 7 （四）不相致假设 7 （五）依据不足假设 7 二、报告使用限制条件 7 三部分估价结报告 9 、估价委托人 9 二、房地产估价机构 9 三、估价目 9 四、估价对象 9 五、价值 0 六、价值类型七、估价原则八、估价依据 3 （）有关法律法规、政策件和技术规 3 （二）估价委托人提供有关 3 （三）受托房地产估价机构掌握有关九、估价方法（）估价方法选用（二）估价方法计算公式及操作步骤 6 十、估价结 6 十、册房地产估价师 7 十二、实地勘期 7 十三、估价作业期 7 四部分附件 8 附件《告知》； 8 附件二《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；8 附件三《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）； 8 附件四《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）； 8 附件五《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》复印件； 8 附件六《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构名单通知》（渝国土房管发（06）96）；8 附件七房地产估价机构《营业执照》； 8 附件八房地产估价机构《质证》； 8 附件九册房地产估价师《格证》8 部分估价师声明我们郑重声明、册房地产估价师估价报告陈述事实是真实和准确没有虚假记、误导性陈述和重遗漏二、估价报告分析、见和结论是册房地产估价师独立、客观、公正专业分析、见和结论但受到估价报告已说明估价假设和限制条件限制三、册房地产估价师与估价报告估价对象没有现实或潜利益与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见四、册房地产估价师依照《房地产估价规》（GB 50905）、《房地产估价基术语标准》（国标准GB5089903）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》（渝国土房管发〔0〕7）等相关件以及房地产估价专项标准规定进行估价工作撰写估价报告五、根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔0〕3）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》（渝国土房管发〔0〕7）有关规定我公司估价人员对估价对象进行了实地勘、并作了拍照等相关勘记录六、公司估价人员对估价对象进行了实地勘并对估价对象实地勘客观性、真实性、公正性承担责任但估价人员对估价对象勘限其外观和使用状况除非另有协议估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调责任也不承担对被遮盖、暴露及难接触到部分进行检视责任七、没有人对估价报告提供重要专业助二部分估价假设和限制条件、估价假设条件（）般假设估价报告得出结论定程上是建立对估价委托人提供相关进行综合分析基础上估价委托人对所提供真实性、合法性及完整性责估价人员收集并核了估价对象相关复印件公司对仅作般性辨别次估价假设估价委托人提供客观、真实、合法及完整估价报告不对因该全部或部分容产生或因依赖该测算估价结而引致失误承担责任3估价对象房屋坐落、权利人、产权性质、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、用途等由估价委托人责核实和提供公司是估价委托人提供房屋坐落、权利人、产权性质、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、用途等基础上得出估价结论次估价是以估价对象系权利人合法取得已按国和地方法律、法规规定缴纳完毕各种税费具有完整房屋所有权和土地使用权权利人对估价对象拥有合法占有权、使用权、收益权和处置权估价假设前提5估价人员对估价对象实地勘仅限估价对象勘日外观和使用状况估价人员无法对被遮盖、暴露及难以接触到部分进行专业检测报告假设估价对象合国有关技术、质量、验收规合国有关安全使用标准6鉴估价师专业围限制我们观察到估价对象存有害物质我们假设估价对象不存任何可能影响房地产价值有害物质7鉴估价师专业围限制我们对估价对象所地块水地质状况进行研究我们假设地块水及地质状况该地区般状况（二）定事项假设估价对象无定事项故次估价无定事项假设（三）背离事实假设次估价采用价值类型市场价值是指正常交易情况下由熟悉情况交易双方以公平交易方式房屋征收定公告日愿进行交易金额次估价假定被征收房屋没有租赁、抵押、封等情况次估价对被征收房屋价值进行评估不包含室装修价值故假定被征收房屋清水状况（四）不相致假设估价对象无不相致事项假设（五）依据不足假设估价对象依据充分故次估价无依据不足假设二、报告使用限制条件报告估价结论只对估价报告估价目（即房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值）适用其他用途使用属无效报告估价结包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值3估价委托人提供和陈述情况直接影响我们估价结论因估价委托人应对提供和陈述情况合法性、真实性、完整性及其引起责房地产估价机构对估价结公正性、准确性责因估价委托人提供和陈述情况失实造成估价结有误房地产估价机构和估价人员不承担相应责任报告估价结论系根据估价目、估价原则、估价依据、估价方法、估价程序得出其估价结论只有上述目、原则、依据存条件下成立5次估价活动是满足全部估价假设与限制条件前提下进行这些假设条件是根据估价对象实际情况提出具有客观性和合理性6报告有效期年（07年月6日至08年月5日）报告有效期若国政策、济环境及物业身物理状况等因素和报告假设前提条件发生重变动且这些变动会对估价结产生重影响估价结无效应重新委托估价7我公司报告全部或部分容不得向估价委托人和估价报告审部门外单位和人提供也不得发表任何公开媒体8报告由“致估价委托人函”、“估价师声明”、“估价假设和限制条件”、“估价结报告”和“附件”构成完整估价报告报告使用者应严格按照估价报告全部完整地应用我们不对任何割裂使用行责否则由引起与公司和估价人员无关报告法定代表人签至少两名专职册房地产估价师签房地产估价机构盖并作整体有效9报告所容或数如存表述不清、因校印、打印或其它原因出现误差请报告使用人及通知我公司予以澄清或更正不得恶使用否则误差部分及受影响部分无效三部分估价结报告、估价委托人名称重庆市XXX房屋管理局二、房地产估价机构机构名称重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司住所重庆市北部新区星光五路8土星商心3栋5楼法定代表人徐阳证名称《房地产估价机构质证》质等级二级证编渝房评准（05）005 有效期限05年03月7日至08年03月6日行政许可机关重庆市国土和房屋管理局系电话（03）6357 三、估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值四、估价对象报告估价对象《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）征收围房屋权利人XXX具体坐落 XXX XX703房屋用途住宅建筑面积7957平方米建筑结构混合建成986年估价结包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值估价对象实物状况（）土地实物状况坐落XXX XX703；使用权类型划拨；地形、地势形状较规则地形较平坦地势起伏较；地质、土壤见不良地质现象见明显土壤污染；开发程宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯）宗地“六通平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）（）建筑物实物状况估价对象位XXX XX703权利人XXX属《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）征收围房屋《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》记房屋用途住宅建成986年房屋结构混合总楼层共8层估价对象位层建筑面积7957平方米估价对象室装修维护保养情况般实际作住宅使用估价对象权益状况根据估价委托人提供《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》估价对象权利人XXX根据估价目次估价不考虑租赁、抵押、封等情况对估价对象价值影响3估价对象区位状况五、价值根据《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)相关规定《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）公告日07年月5日故确定次价值07年月5日六、价值类型（）价值定义次估价采用价值类型市场价值是指正常交易情况下由熟悉情况交易双方以公平交易方式房屋征收定公告日愿进行交易金额但不考虑被征收房屋租赁、抵押、封等因素影响（二）价值涵市场价值是满足“估价假设前提和限制条件”前提下包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值；并价值交易双方各依法承担应缴纳税费以人民币计价单位七、估价原则次估价遵循以下估价原则独立、客观、公正原则要立立场上实事是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人是公平合理价值或价格原则“独立”册房地产估价师和房地产估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系估价不受包括估价委托人任何单位和人影响凭己专业知识、实践验和职业道德进行估价；“客观”册房地产估价师和房地产估价机构估价不带着己情感、恶和偏见按照事物面目、实事是地进行估价；“公正”册房地产估价师和房地产估价机构估价不偏袒估价利害关系人任何方坚持原则、公平正直地进行估价合法原则要估价结是依法判定估价对象状况下价值或价格原则房地产估价应依据有关法律、行政法规、高人民法院和高人民检察院发布有关司法释、估价对象所地有关地方性法规、国院所属部门颁发有关部门规和政策、估价对象所地人民政府颁发有关地方政府规和政策以及估价对象不动产登记薄、权属证、有关批和合等3价值原则要估价结是根据估价目确定某特定价值或价格原则房地产估价实际上是取估价对象其上价值或价格所以评估宗房地产必须假定市场情况停止价值上估价对象房地产状况通常也是以其该状况准替代原则要估价结与估价对象类似房地产等条件下价值或价格偏差合理围原则根据济学理论市场具有相使用价值和质量物品交易双方具有等市场信息基础上应具有相似价格以房地产市场价格导向利用实际发生、市场“检验”类似房地产成交价格进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整得房地产价值或价格5高佳使用原则房地产法律上允许、技术上可能、财上可行并使价值合理、可能利用包括佳用途、规模、档次等现实房地产利用每房地产拥有者都试图采取高佳利用方式充分发挥其房地产潜力以获取济利益这原则也是房地产利用竞争与优选结因房地产估价要遵循高佳利用原则总估价程以国有关法律、法规依据坚持真实性、科学性、公平性和可行性原则做到估价程合理估价方法科学估价结准确严格保守估价程知悉估价委托人商业密八、估价依据（）有关法律法规、政策件和技术规《华人民共和国物权法》(007年3月6日十届全国人民代表会五次会议通)；《华人民共和国城市房地产管理法》（华人民共和国主席令9）； 3《华人民共和国产评估法》（06年7月日十二届全国人民代表会常委员会二十次会议通,06年月日起实施）；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（华人民共和国国院令590）； 5《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）； 6《重庆市城镇房地产交易管理条例》（重庆人常委会9公告）；7《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔0〕3）； 8《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)； 9《重庆市国有土地上房屋征收评估管理办法（试行）》（渝国土房管发（0）73）； 0《房地产估价规》(GB 50905)；《房地产估价基术语标准》（国标准GB5089903）；《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构推荐名单通知》（渝国土房管〔06〕96）； 3次估价涉及其他相关法律、法规（二）估价委托人提供有关《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；估价委托人提供《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）（复印件）； 3估价委托人提供《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）（复印件）；估价委托人提供《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》； 5估价委托人提供除基础外其他（三）受托房地产估价机构掌握有关重庆市城市总体规划；近期重庆市房地产市场交易；3估价对象所区域区位条件；估价人员实地勘及实地调； 5估价人员收集技术、参数和国及重庆有关部门发布统计和技术指标九、估价方法（）估价方法选用根据《房地产估价规》（GB50905）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)等件房地产估价常用方法有比较法、收益法、假设开发法、成法等次估价根据估价对象区域房地产市场发育情况及价对象具体特结合估价目等选择适宜次估价估价方法选用估价方法比较法比较法是选取定数量可比实例将它们与估价对象进行比较根据其差异对可比实例成交价格进行处理得到估价对象价值或价格方法该方法适用类房地产数量较多、常发生交易且具有定可比性房地产根据估价人员对区域房地产市场调及对交易收集整理估价对象区域住宅房地产市场发育较充分、完善类似住宅房地产交易实例较充足市场依据充分适宜采用比较法进行估价选用估价方法（）收益法收益法是预测估价对象收益利用报酬率或化率、收益乘数将收益换价值得到估价对象价值或价格方法该方法适用有租金等济收入收益性房地产据估价人员调估价对象区域无清水房屋租赁案例且估价对象区域已装修住宅房屋租金收益因房屋户型、面积、装修情况和配套设施设备等因素影响差距较且不易剥离量化故不宜采用收益法进行估价（）假设开发法假设开发法是取估价对象续开发必要支出及折现率或续开发必要支出及应得利润和开发完成价值将开发完成价值和续开发必要支出折现到价值相减或将开发完成价值减续开发必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格方法该方法适具有开发或再开发潜力且开发完成价值可以采用比较法、收益法等成法以外方法测算房地产次评估估价对象已建成房屋故不宜采用假设开发法进行估价（3）成法成法是测算估价对象价值重置成或重建成和折旧将重置成或重建成减折旧得到估价对象价值或价格方法无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下可采用成法作主要估价方法由成法是种积算价格其局限性导致其不能充分反映估价对象市场价值故不宜采用成法进行估价综上所述次估价根据估价对象区域房地产市场状况及估价对象具体实际采用比较法进行测算（二）估价方法计算公式及操作步骤计算公式比较价值＝可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数具体操作步骤集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值十、估价结估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXX XX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单价评估总价取整至元位币种人民币；次评估报告价值不包含室装修价值评估结清水房价值十、册房地产估价师姓名册签名签名日期十二、实地勘期报告实地勘期二○五年九月二十八日至二○七年四月五日期估价人员对估价对象进行多次勘十三、估价作业期报告估价作业期二○五年九月二十八日至二○七年四月二十六日重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司二○七年四月二十六日四部分附件附件《告知》；附件二《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；附件三《重庆市XXX 人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）；附件四《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）；附件五《XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调登记明细表》复印件；附件六《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构名单通知》（渝国土房管发（06）96）；附件七房地产估价机构《营业执照》；附件八房地产估价机构《质证》；附件九册房地产估价师《格证》。