某酒店式公寓平立面方案图(全套)
某玻璃幕墙酒店式公寓分体空调与燃气设计的几点措施
平衡式燃 气热水 器 的进 、 排气管 需直通 室外 ， 为处 理 和玻 璃 幕 墙 的关 系 ，在玻 璃 幕 墙 上 设 计 了 一个 宽 ２０ ０ ｍｍ、 ６ ０ 高 ５ ｍｍ、 进深 ２ ０ ｍ 的内凹槽供进 、 气管 ０ｍ 排
与 室外相 通 ， 、 进 排气 管不 伸 出幕墙 外 ； 因为该 内凹槽
４ 燃 气 设 备 与 管线 的 布 置
４１ 燃气设 备的布置 ．
本 工程凡是 供应燃 气 的户 型 ，其 厨房均 为有外 窗 的独立式厨 房 （ 用 了实体 墙 和门与其 它功 能房 间隔 采 开 ）户 内燃 气立管 、 气灶 具 、 ； 燃 燃气 热水 器均布 置在该 厨 房 内 ； 房 内设燃 气泄漏 报警器 ； 厨 燃气 热水器 均为平 衡 式燃气 热水 器 ， 其进 、 气合 用管 直通 室外 。如 图 ２ 排
９ ２
ｌ０卷 Ｎ第 总ｌ ｏ， 第 ． ３ ／ ， ２ 。 期 １
玟
不
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流
ｂ ）
图 ２ ３ ～ １层 局 部 空调 平面 ５４
ａ
） ５ ３ ／ ９ ４ 层 ３ ／７ ３ ／ １
ｂ ３ ／８ ４ 层 ）６３ ／ ０
注 ：． １立管① 、 、 均预 留 ｄ４ ② ③ ｅ０分 支水平接管 ， 与立管斜三通连接 ， 斜三通设在管井 内
技 术 交 流
某玻璃幕墙酒店式公寓分体空调与燃气设计的几点措施
管厚 林
（ 苏 省 建筑 设 计 研 究 院有 限公 司 ， 苏 南京 ２ ０ ２ 江 江 １ ０ ９）
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酒店式公寓设计要点说明
酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。
⑴ 整体有机原则。
作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。
因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。
⑵ 动态有机原则。
酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
⑶ 系统的次序与程序原则。
不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。
⑷ 个性化及均好性原则。
酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。
为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。
简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。
复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。
而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。
此外：⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。
酒店空间设计方案.pptx
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一楼地面铺装图
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一楼顶棚图
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二至三层平面布置图
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二至三层地面铺装图
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二至三层顶棚图
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大堂前台立面图
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简餐厅立面图
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客房立面图1
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客房立面图2
客房效果图2
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客房效果图3
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客房效果图4
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客房效果图5
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感谢您的观看。
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客房立面图3
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客房立面图4
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客房顶棚详图
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走道立面图1
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走道立面图2
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大堂吧效果图
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一楼中西简餐、咖啡厅
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客房走道
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客房效果图1
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几十种酒店的平面图,关键在思路(经典收藏)
几十种酒店的平面图，关键在思路（经典收藏）2015-08-30搜建筑标准客房即在一个自然间内，满足客房的基本功能要求的房间，可分为标准大床间和标准双床间。
其设计受酒店类型、规模、定位等因素影响，呈现较大差异。
下面我们就以一个普通标准客房为例，一起头脑风暴一下吧基本属于娱乐，酒店标准客房，有兴趣的可以参与一下原始户型：方案19:方案20:方案21:方案22:方案13:方案14:方案15:方案16:方案17:方案8:方案9:方案10:方案11:方案12:方案1:方案2:方案3:方案4:方案5:方案6:方案7:方案18:方案23:方案24:（本文来源网络，版权归原作者所有。
）版权归原作者所有，如侵权，搜建筑会在第一时间删除。
多谢!小编个人微信：qq957997191关注微信公众号“搜建筑”或微信号“sjz9999”后，回复对应的数字或关键词，查看精品内容！！2015年全新回复：万科回复：1101或 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110龙湖回复：1301或1302 1303恒大回复：1201规范回复：0901车库回复：1001或 1002高层办公回复：0101 或 0102 0103 0104 0105 0106多层办公回复：0201 或 0202 0203 0204 0205综合体回复：0301 或 0302 0303 0304 0305 0306 0307酒店回复：0401 或 0402 0403 0404 0405学校回复：0501 或 0502 0503 0504 0505 0506 0507售楼处回复：0601或 0602博物文化展览馆回复：0701或 0702 0703 0704 0705 0706 0707图书馆回复：0801或 0802每周户型回复：0001或 0002 0003 0004 0005 0006点击“阅读原文”，查看：“一个集装箱住宅12套方案！！ 各路大师各显其能！”↓↓↓↓阅读原文微信扫一扫关注该公众号。
深圳宝吉工业区改造超高层综合体项目(酒店、办公、公寓、住宅、商业)RTKL
B BAOJI INDUSTRIAL PARK REGENERATION
Site Analysis
基地分析 CHAPTER 2
Байду номын сангаас
Chapter
COMMERCIAL PODIUM AND BASEMENT
商业裙房与地下层
Commercial Podium and Basement
1. 地下四层平面 2. 地下三层平面 3. 地下二层平面 4. 地下二层夹层平面 5. LG层平面 6. G层平面 7. 二层平面 8. 三层平面 9. 四层平面 10. 五层平面 11. 六层平面
Podium Floor Plan-B4 Podium Floor Plan-B3 Podium Floor Plan-B2 Podium Floor Plan-B2M Podium Floor Plan-LG Podium Floor Plan-G Podium Floor Plan-L2 Podium Floor Plan-L3 Podium Floor Plan-L4 Podium Floor Plan-L5 Podium Floor Plan-L6 Podium Floor Plan-L7
周边交通
TRAFFIC
项目与外界的连接主要依靠南面的雪岗路与东面的坂雪岗大道；现 状雪岗路情况较差，因此区外交通主要通过坂雪岗大道到达项目。 未来雪岗路经拓宽改造并梅观高速梅林关至华为取消收费后，区外 交通经雪岗路到达项目的流量可能会增大。 因此，项目的交通以南面的车流为主。
某市火锅店装修设计CAD平立面方案图
华东某酒店式公寓楼书文案
华东某酒店式公寓楼书文案封面logo+案名正面p2东方君兰，先生的私人会所人如雨滴，少则入籍高堂广厦，大多流逝去远方。
先生，杭州桐庐人士，三十有余。
年少时游学海外，未几重归并移居桐庐，复置存有一所别业，常往来经商于杭州与桐庐之间，数年奋斗累积，事业小有所成。
经历过世间沉浮，先生的阅历，已达到人生的大圆融。
事业上享有了功成名就所赋予的浮华之后，先生渐渐趋向追求精神上的超然物外：他领悟盲目地从众奢华无异于财富的肤浅标榜，匹配身份品位与格调的举手投足才是生活的本真。
先生说，最奢侈的生活莫过于自在，最享受的居住莫过于从容，多年辗转于茫茫商海，疏远了生活，是时候忙里得闲，尝试着享受暌违已久的悠然人生。
然则先生自幼旅居海外都市，受到国际时尚都会气质所熏陶，习惯了十里洋行、高楼林立繁盛景色，加之自身极具审美的典雅格调，因此每每闲暇、宴客之余，都亟须一方能与之气质二者衬托的场所以求度日，但环顾桐庐，均找寻无果。
后经友人提示，先生老朋友老骥伏枥了东方君兰――相较于传统的酒店式公寓，它具有了国际都会建筑的时尚气质，富蕴典雅的精装格调以及宽敞雍容的空间器形，它与嘈杂都市维持着适度的距离，却又天下萨顶级会所的高端服务设施。
先生一见如故，当即添置了一席，将其做为私人会所，并隔三差五大居住于此，桃花身心。
自此，先生于东方君兰，开启了生活之外的生活。
负面p3――p4细雨微醺，轻驰于诗画江山间的心灵旅行细雨延绵，薄雾袅袅，道别了杭州的客户，先生驱车回去向桐庐，相约了三两挚友，再次驶向东方君兰共度周末。
当bmw335i驶入杨公堤，和着车内电台播放的轻柔音乐，工作中积累的疲惫与烦闷1备感缓和了许多，虽说这条必经之路先生来回不下百次，但是每当穿梭在层峦叠嶂的山林之间，置身在沁人心脾的草蔓芬芳中，先生总显得心情愉悦。
天空中飘零的纷纷细雨，使两侧山峦笼罩着氤氲雾气，为夹道的茶园增添了几分虚幻意境；树梢轻略而过的飞鸟，若隐若现地穿梭在枝繁叶茂的丛林深处，赋予了苍山翠林别样的诗情画意。
写字楼产品规划建议
在售写字楼产品情况
——区域在售写字楼量体及销售情况
在售项目
总量体 （㎡）
所在楼层位 置
主力面积(㎡） 开盘时间
推出量 （户）
去化情况
中翔创世 纪
28660 （共262
户）
6-31层
93（252户）
07.7
680 （10户）
262
35%
南亚大厦
10800 （共36）
4-12层
200（18户） 400（18户）
首先是将办公+酒店的组合调整为办公 +酒店式公寓的组合。 其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议产品组合方案：办公+酒店式公寓
7
通过对市场的把握，对产品重新定位为
相城CBD核心区
高档次办公商 住综合体
8
产品组合示意
在规划建议里，我们将酒店改为酒店式公寓，裙楼商 业建议只做四层，对地下车库也做出调整建议
办公 酒店式公寓 商业
9
产品组合 楼层分布
总面积
标准层面积
层高
写字楼
5-25层
约2.5万㎡
1225㎡
酒店式公 寓
5-28层
约2.4万㎡
1000㎡
裙楼商业
1-4层
约2万㎡
5000 ㎡
地下室
-1- -3层
约3万㎡
10368㎡
3.8
3.2 一层5.4 其它4.2 3.4-3.6
10
一、写字楼定位及规划建议
凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度 较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装 城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定 位的，购买人群80%为投资客。
酒店式公寓-(装饰装修)标准化设计指引
文件编号：ZYZ-05酒店式公寓(装饰装修）标准化设计指引概念方案至施工图阶段编制部门：技术研发中心环境部编制日期：2011年03月01日注：本《设计指引》将与发包方提供的《装饰装修工程设计合同》、《装饰装修设计任务书》以及《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。
酒店式公寓（装饰装修）标准化设计指引编号：05 编制日期2011年03月04日适用范围集团开发的全装修酒店式公寓装饰装修设计战略设计单位名称1)装饰装修设计：2)机电系统设计（含空调、强电、消防、给排水系统设计）：3)弱电系统设计(智能化、安防、音视频系统末端定位设计）：（此部分需要成本控制中心填写）确认签字：设计范围:1）各类经营性区域（包含但不限于一层大堂、一层信报间、一层电梯厅、一层公共走廊、标准层电梯厅,标准层公共走道，标准层标准间等）室内装饰设计;2）各类经营性区域的软装饰设计；3）各类经营性区域的固定家具设计；4）各类经营性区域的固定电器、活动家具的选定；5）各类经营性区域的导视系统设计；6）各类经营性区域的灯光效果设计。
7）各类经营性区域、行政办公区域强电以及弱电末端点位的设计8）各类经营性区域、行政办公区域强弱电末端设备的设计9）各类经营性区域、行政办公区域给排水设备末端点位设计10）各类经营性区域、行政办公区域给排水末端设备的设计11）各类经营性区域、行政办公区域采暖通风设备末端点位控制12）各类经营性区域、行政办公区域采暖通风末端设备的选型设计一层门厅设计范围平面图标准房型设计范围平面图标准层设计范围平面图设计风格要求：1）风格应延续建筑外立面设计风格；2）力求简洁大方温馨；3）色调以暖色为主。
一层门厅效果图标准房A户型鸟瞰图设计内容要求：平面功能设计要求：一层门厅：需要有沙发等候区,接待台，logo墙等功能，可按不同的建筑平面尺寸进行适当的调整;标准房:需要有门厅储物区,用餐区、睡眠区(含电视，书桌)，厨房间（洗菜盆区，烧菜区，预留冰箱位、预留微波炉位），阳台,卫生间（含洗脸盆，淋浴房,座便器，洗衣机等功能）.一层门厅平面布置图标准房A平面布置图标准房:房间内使用强化木地板，厨房及卫生间采用地砖.2）顶面:有吊顶处考虑轻钢龙骨石膏板吊顶,面饰乳胶漆。
酒店式公寓研究空间设置尺度标准(调整)1138157487
餐厅空间尺寸
目前的套房设计中，餐厅一般单独设置，若面积要求有所限制时，也可布置在起居室 但靠近餐厅的一隅，而就餐区域大小的确定不仅要考虑家具设备的大小，还应考虑人的 活动。
六人用餐桌 四人用餐桌
八人用餐桌
边长：800-1000㎜ 高度：730-760㎜
宽度：800-1000㎜ 长度：1200-1600㎜ 高度：730-760㎜
各空间尺度——客厅
客厅是公共的会客空间，主要的居住活动包括 家庭团聚、视听活动、会客接待。
团聚、会客、视听的主要居住行为通常 以沙发组及视听设备展开，与之相对应的 居室空间布局便是通过多人沙发或沙发组 +茶几+电视柜组合而成。
此外，为满足其他阅读学习、运动、储 藏、展示等兼具功能，还需增加角几、台 灯、装饰陈列柜或书柜、储物柜等家具设 备，但这些家具的增设应处于辅助地位， 不应影响沙发组+茶几+电视柜的组合所需
宽度：800-1000㎜ 长度：1800-2000㎜ 高度：730-760㎜
餐厅人体活动空间尺寸
最小就座区间距 座椅后最小可通行距离
从以上可看出，若座椅后不设置通行区域，最小的就座区域宽度为760-910㎜，就餐时， 椅背离桌边缘的最小距离为450㎜；若座椅后设置通行区域，则通行区的范围为760-910 ㎜。
餐厅空间尺寸
但在市场的套房设计中，餐厅的尺寸并未完全按照以上尺寸布置，餐厅的大 致开间尺寸如下图： 3-4人用餐厅 6-8人用餐厅
3-4人的用餐厅，开间净尺寸不宜小于2700 ㎜，使用面积不要小于10㎡.
6-8人的用餐厅，开间净尺寸不宜小于 3000㎜，使用面积不要小于12㎡.
厨房空间尺度要求
厨房功能空间的设计主要是要考虑各类家具、设备的尺寸及相互协调间的要 求，并考虑人在其内烹饪时所需的活动空间尺度。
住宅立面，14种花样推敲——最经典的三段式
住宅⽴⾯，14种花样推敲——最经典的三段式据说这年头做设计没被改过⼗⼏轮⽅案都不敢说⾃⼰是提供设计服务的少则三五轮，多则⼏⼗轮（泪奔）其实改图不可怕盲⽬听从、未经审慎思索的改图不可取但，⼀切为了追求产品本⾝价值的改图却是值得的北京龙湖天璞则是⼀个这样的项⽬⽴⾯历经⾄少14轮改图从“璞”到“⽟”的过程历经了匠⼈般的反复雕琢今天⼀起⾛进14轮改稿背后的秘密……经典三段式⽴⾯，14种花样推敲“天璞”的三段式造型延续古典建筑⽐例横三段、纵三段使得建筑⽴⾯协调舒适古典的⽐例▼“天璞”的⽐例▼横三段：通过栏板托梁的虚实对⽐及材质变化体现。
基座：采⽤较实仿⽯材栏板，突出厚重感。
中间段：采⽤较虚的玻璃加铁艺栏杆，上虚下实；阳台下设托梁，加强三段式特征。
头部：阳台横向缩⼩，突出壁柱及墙⾯；头部增加窗套，强调头部整体感。
纵三段：中间⾼两端低，突出中间体块。
中间段：较虚的⾦属纹饰，两层为⼀组，强调竖向感。
两端：较实的仿⽯材线脚，强调整体感。
虚实结合，凸显⽴⾯主从及秩序感。
传统的法式侧边会有包壁柱为了实现室内功能和“天墅”效果摒弃了所有的壁柱⼀错⼀叠的⽴⾯挑出演变为全横向表达竖向效果加上简约构件⽤内敛的⽅式诠释法式的精髓哥改的不是⽴⾯，也不是寂寞，是产品户型上的创新带来了⽴⾯的深刻反省超⼤⾯宽、270度端套、1.8m宽悬挑露台是引发以上14轮改稿的最本质⽬的⼗⼀层的“天墅”270度端套创新设计让你在⾼视野中有天、有地、有院⼦超⼤⾯宽的户型设计让阳光填满房间1.8⽶宽悬挑露台享受⽆尽可能性▼130㎡板式户型▼130㎡点式户型▼170㎡点式户型死磕每⼀个细节，做到过分才是刚刚好每⼀个建筑细节都经过千锤百炼重新赋予它厚重的⼈⽂精神▼对⼩细节的精细推敲▼门头的推演▼⼭花的推演▼壁灯的推演▼实景细节没有对⽐，就没有伤害效果图和建成照⽚的对⽐体现了建筑细节和⽴⾯材料的⾼度还原从整体风格的把控到⼯艺的苛求度都给⼈以美的享受和尊严还原了最初的构思和设想、愿景与期待▼正⽴⾯▼侧⽴⾯▼门头▼⼭花从“璞”到“⽟”匠⼈般的反复雕琢终成“天璞”瑰宝实⾄名归，硕果累累“天璞”的公园造居理念还获得了国内外知名“绿⾊建筑”相关荣誉美国LEED⾦奖、三星级绿⾊建筑标识证书此外还荣获2017届⾦盘奖华北地区年度最佳住宅奖项⽬名称：北京龙湖·天璞总建筑规模：81431㎡设计单位：⽔⽯设计设计内容：建筑设计主要产品：平墅（11F⼩⾼层）+ 幼⼉园 + ⼩学设计团队：⽔⽯设计三部。
利山大厦吊装方案
吊装结构计算书一、概述1、北京酒店式公寓（利山大厦4#楼）幕墙工程灯箱玻璃幕墙吊装机构，主挑粱采用120×120×4矩形钢管，为了调节主挑粱的长度，中部插接一个100×100×4的矩形钢管，前后支撑架均采用100×100×4的矩形钢管，顶部采用一根φ14的钢丝绳张紧，各构件尺寸详见提供的图片及图纸，构件组焊成空间机构进行吊装，各钢件间6mm满焊连接及螺栓连接。
钢架后端采用不小于700公斤的配重（配重+卷扬机总重量大于700公斤），采用额定荷载2吨的卷扬机。
2、结构设计计算程序采用STAAD通用有限元设计软件 .3、此吊装设备结构计算模型见下图职：立面图如下：平面图如下：二.荷载取值计算1、幕墙构件施加给钢架吊装系统的力为：2、 P=（3.68+1）×1.1×1.2＝6.17 KN3、其中，经计算:单元幕墙板块最大自重荷载3.68 KN定滑轮及绳索等重取100 Kg＝1KN4、吊车动力放大系数1.1(根据《建筑结构荷载规范》取值)5、重力荷载分项系数1.26、为了能够更加安全的完成吊装任务，现按照20KN（2T）的吊装重量进行计算7、荷载加载图如下：三、吊装设备计算钢构件应力图如下：结构杆件最大应力σmax=56.159 N/mm2<f=215 N/mm2钢丝绳应力为σmax=195.181N/mm2<f=1570/1.8=872 N/mm2 结构变形如下：结构最大变形为v＝7.1 mm支撑结构对变形无要求！结构吊装设备支撑结构安全性满足要求。
支座反力如下（mm,KN）。
支撑结构在最不利荷载作用下后部产生的向上最大反力为Y=3.32+3.32=6.64 KN＝664 Kｇ钢架后端采用不小于700公斤的配重即可满足要求！钢丝绳设计计算幕墙构件施加给钢架吊装系统的力为：P=（3.68+1）×1.1×1.2＝6.17 KN其中:单元幕墙板块最大自重荷载3.68 KN定滑轮及绳索等重取100 Kg＝1KN吊车动力放大系数1.1(根据《建筑结构荷载规范》取值)重力荷载分项系数1.2为了能够更加安全的完成吊装任务，现按照20KN（2T）的吊装重量进行计算施工现场选用φ14钢筋，最小破断拉力89.21KN钢丝绳满足吊装要求。
某地广场十四层酒店式公寓建筑施工图
酒店平立剖面CAD图
某大厦规划定位建议
——酒店式公寓市场评价
相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售, 由于前两年 相城区商业还未成气候, 这种物业形态也不被人重视, 去化 缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象, 在 售普通住宅供应量少, 价格飞涨, 人们开始把目光投向酒店 式公寓, 凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中 心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善, 酒店式公寓会 有较大的需求空间。
专业化商务服务 软件服务方面不仅体现在高效的物业管理, 还有对入驻企业专业化的商务服务上。
写字楼规划建议
办公
产品表 现
写字楼
总面积
约2.5万 ㎡
楼高
99.99 米
楼层分布 5-25层
标准层 面积
1225㎡
层高 3.8
标准层平面修改建议
修改建议说明
电梯间改为南北向，动线更加合理。 北面户型面积缩小，南面户型面积增大，便于去化。相 邻户型间可分可合，方便客户选择与使用.
酒店式公寓
产品表 现
酒店式 公寓
总面积
约2.4万 ㎡
楼高 98米
楼层分布
标准层 面积
5-28层 1000㎡
层高 3.2
酒店式公寓标准层平面建议
（标准层建议示意图）
配套用房
平面规划建议说明
电梯及配套用房靠北, 减少北面公寓户数, 并 适当缩减户型面积, 增大南面两边户型面积。
南北分开, 电梯分开, 增加居家氛围, 减少长 廊带来的冷漠和疏离感。
48%
86%
凯翔国际大厦去化较快, 特别是小面积房型, 市场供不应求, 目前剩 余量集中在200㎡的大户型。
——酒店式公寓产品户型情况
楼盘 主力面 名称 积㎡
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酒店式公寓设计要点
酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种;各种功能体系纷繁交错;在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅..⑴整体有机原则..作为一个复杂的大系统;酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统;系统之间相互关联;相互影响..因此;无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念..⑵动态有机原则..酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂;所以在设计时要采取动态的弹性原则;以适应各种可变因素..⑶系统的次序与程序原则..不同的客人同时提出不同的需求;物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序;所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题..⑷个性化及均好性原则..酒店式公寓住户的需求较为个性化;物业管理者需提供个性化的家居及服务;因此设计时应根据需要体现个性化的概念;并讲求户型的均好性..⑸材料选用需遵循亲和力、家居性;舒适性和实用性的原则..⑹颜色系统的“能级跃迁”原则..为使酒店式公寓在色彩的运用上;既多样变幻又协调统一;所以;在设计时需要首先确定主色;然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表;作为参照..酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列..简单型的套型格局;是以酒店式的客房为主要居住体系;客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内..复合型的套型格局;是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内;可以是两室、三室或三室以上的户型..而且对于不同层次的居住者及其生活习惯;居室套型设计可以灵活分隔..二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式;配套设施应齐全;并满足基本居住功能的要求;具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等;其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容..此外：⑴两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵卫生间的设计应体现时尚感;有条件时;可将干、湿分区或设计双台盆..⑶采用中央空调系统;分户计量;房间温度可独立调节..⑷可接收多个国际卫星电视频道..⑸厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放;并为每户配给足够的额定电量..酒店式公寓内部空间的设计上：⑴大堂设计应具有开放性和现代感;面积适宜在300～400平方米之间;且设有休息区和接待区..⑵标准层室内净高不低于2.7米;中央空调低区部分室内净高不低于2.4米..⑶二居以上的户型;客厅面积不小于35平方米;采光面宽不小于4.2米;进深不大于12.5米;主卧面积不小于16平方米;采光面宽不小于3.6米;主卫面积不小于8平方米..⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道..三、到位的安全保卫设施高档公寓一般都具有更强的安全防范意识;酒店式公寓更不例外..在安保设施有几大设计要点不可忽视：⑴应设置四道安全防范措施;第一道为电视监控系统;第二道为门禁管理系统;第三道为防盗报警系统;第四道为巡更系统..⑵有条件的可考虑应用安全防范集成技术;在夜间设防时段里如果有人闯入设防区域内;安防系统在报警的同时;会打开相应区域的灯光;联动附近的摄像机进行录像..⑶可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术;当住户在进入大门刷卡的同时;系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的住宅楼层;也由门禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层;防止不同楼层的居民之间互相干扰..⑷可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术;当住户通过停车场入口时;停车管理系统会记录入口的信息;根据该用户所停车位;打开相应区域的照明;并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候;节省用户的候梯时间..案例分析———芜湖凯宾斯基大酒店芜湖凯宾斯基大酒店位于芜湖市经济技术开发区;总用地13.8公顷;距芜湖长江大桥2公里;西临风景秀丽的银湖;东靠凤鸣湖路;北临越秀路和美的工业城;南邻华信药业公司;整体形状为一南北向的长方形..整个项目以五星级酒店为主;包括酒店式公寓、办公、商业等各种服务设施的都市综合体..由区域位置可知;如何结合东西两侧的湖面景观;处理与南北两侧的厂房关系;以及理顺各部分功能的秩序是方案设计中的关键所在..方案一：水轴线型方案本方案是格式塔理论的一个很好体现;整个设计完美和谐;所有的要素都统一在一个大构图中..以银湖作为轴线的起点;经由项目用地向城市延续;形成水轴线的概念..不仅将湖景引入酒店;更将湖水以景观轴线的方式导入城市..本方案着重强调建筑体量关系以及形体之间所构成的外部空间的感觉;形成流动感..考虑到观赏风景的要求;酒店以弧形面向银湖;同时也使主立面面向客流方向..考虑到客人有长期入住的需要;设计公司所做户型以南北朝向为主;客人可随时欣赏湖景..由于本方案过于强调中心地位;对后期建筑的布局、体量和关系的限制因素非常多;而且发展用地过于分散;所以最后没有被确定为实施方案..方案二：折板型方案本方案以转折、连接的板楼形式将公寓及酒店有机地连为一体;构成完整独特的建筑形态;而又保持功能的相互独立..在统一的形体上解决酒店客房和公寓之间的关系问题;缩短了交通流线;非常利于统一管理..本方案强调自然、环保、节能、健康的建筑理念..由于公寓及客房均采用单面走廊;因此减少了建筑进深;而且每间客房均可自然对流通风;保证了客房拥有充足的阳光及优美的景观..酒店中庭的东侧为大面积可开启玻璃幕墙;可以最大限度地争取阳光及保证新鲜空气对流;减少热负荷;降低酒店运营费用..结合功能活动需求;方案还设计了三维的主体绿色系统;湖景———规划用地内的水景———内院绿地及花园———多处位于首层屋顶的绿化平台———开敞式空中花园———各层房间的观景阳台..在强调建筑的通透感及室内外空间的有机融合方面;本方案通过对首层的局部架空处理及大面积透明玻璃窗的运用;使入口广场、室内及内院的视觉效果一气贯通;形成流动空间..酒店中庭东侧为通高的透明玻璃幕墙;将入口绿地广场及街景引入室内..二层北侧顶部两层架空;结合首层顶部的屋面花园;突出了建筑的空间层次及通透流畅的效果..但由于该方案分期实施的可能性较小;因此业主最终没有采用此方案..方案三：花园式生态型方案本方案是业主最终选择的设计方案;主要特点如下：1整个初步方案考虑到分期开发的可能;在保证前期建设项目用地的前提下;适当考虑了后期建设的方向;保证前期建设与后期开发的连续性和整体性..2银湖秀美的景色;成为本项目不可多得的环境条件..设计方案中;将湖面局部扩大后引入酒店规划区;使之成为沿湖景观带的活水;并且配合设计造型;使酒店及公寓都具有观赏银湖景观的可视条件..3室外停车场与沿街景观带结合考虑..此方案将沿街景观带的主体水景与室外停车场相结合;在降低主干道的汽车扬尘的同时;扩大建筑立面的景深..4主楼双向反“八”字的造型有利于建筑的采光和通风;并具有良好的景观朝向..裙房则运用了弧线元素;贯穿于主楼之间..5突出可持续发展的建筑理念..建筑主体外墙采用镜面镀膜反射玻璃;减少了太阳直射对室内微气候的影响;有利于空调的节能和保养..夕阳斜照;玻璃幕墙倒映的光色;与银湖水景浑然一体..体现了建筑与环境相融;人文与自然共生的设计追求..6整个设计方案追求建筑与城市发展有机结合的关系..方案的最终目的是使之成为芜湖市经济技术开发区内的标志性建筑物;沿街水景与建筑开放的造型正是突出了这一主题..7酒店大堂与室内、外设计的水景相得益彰..大堂后部的景观轴线;结合芜湖的水乡风格与徽派建筑的特有手法;塑造出一个古朴的仿古渡口;酒店的品位在此得到新的诠释..8酒店套房及酒店公寓采用国际五星级标准设计;并优化了建筑结构;使其可根据后期具体使用要求进行灵活的空间划分;满足客户不同的功能要求..9外部交通流线组织较为流畅、合理;交通接点的选择恰到好处..内部交通通过沿街景观带与城市交通干道相结合..案在解决了功能关系的同时;非常好地解决了景观和朝向的问题;而且利于后期发展和分期开发;所以业主选择此方案作为发展方案..。
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