物业设备设施管理第八讲-课件·PPT
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物业设备管理PPT课件
⑵、水景工程给排水系统
2、游泳池供水系统 ⑴、室内游泳池的一般标准 ⑵、室内游泳池的给水方式 A、直接给水法 B、定期换水给水法 C、循环过滤给水法 ⑶、游泳池附件 A、给水口 B、回水口 C、排水口 D、溢流口 E、排污口
⑷、水循环系统附件 A、平衡水箱 B、机械过滤器 C、加热器 D、加药器
4、水泵
⑴、水泵装置
离心式水泵：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获 得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地点。
⑵、水泵的工作参数 A、流量（Q）：在单位时间内通过水泵的水的体积，
L/S或M3/h; B、扬程（H）：当水流过水泵时，水所获得的比能
增值，Pa； C、轴功率（N）；水泵从电机处所得到的全部功率，
目录
上篇 物业设备技术 一、室内给水 二、室内排水 三、小区给排水 下篇 物业设备管理 一、物业设备管理基础 二、给排水系统的维护与管理
上篇 物业设备技术
一、室内给水
㈠ 室内给水系统的分类与组成 ㈡ 室内给水系统所需压力及给水方式 ㈢ 给水系统中的常用管件及设备 ㈣ 室内给水管道的布置与敷设
㈠ 室内给水系统的分类与组成
⑵、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，
保持其清洁卫生。 B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护
和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查
报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、
谢谢大家
则 A、事故原因不查清不放过 B、对事故责任者不处理不放过 C、事故后没有采取改善措施不放过
2、物业设备经济运行管理 ⑴、制定能源耗用量计划和做好计量工作 ⑵、采取切实有效的节能技术措施 ⑶、加强节能管理工作
2、游泳池供水系统 ⑴、室内游泳池的一般标准 ⑵、室内游泳池的给水方式 A、直接给水法 B、定期换水给水法 C、循环过滤给水法 ⑶、游泳池附件 A、给水口 B、回水口 C、排水口 D、溢流口 E、排污口
⑷、水循环系统附件 A、平衡水箱 B、机械过滤器 C、加热器 D、加药器
4、水泵
⑴、水泵装置
离心式水泵：靠叶轮旋转产生的离心作用使水获 得能量，从而压力升高，将水输送到需要的地点。
⑵、水泵的工作参数 A、流量（Q）：在单位时间内通过水泵的水的体积，
L/S或M3/h; B、扬程（H）：当水流过水泵时，水所获得的比能
增值，Pa； C、轴功率（N）；水泵从电机处所得到的全部功率，
目录
上篇 物业设备技术 一、室内给水 二、室内排水 三、小区给排水 下篇 物业设备管理 一、物业设备管理基础 二、给排水系统的维护与管理
上篇 物业设备技术
一、室内给水
㈠ 室内给水系统的分类与组成 ㈡ 室内给水系统所需压力及给水方式 ㈢ 给水系统中的常用管件及设备 ㈣ 室内给水管道的布置与敷设
㈠ 室内给水系统的分类与组成
⑵、室内给水系统的管理内容 A、防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，
保持其清洁卫生。 B、对供水管道、阀门、水表、水箱进行经常性维护
和定期检查，确保供水安全。 C、发生漏水、停水故障，应及时抢修。 D、保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查
报告送交当地消防部门备案。 E、露于空间的管道及设备，须定期进行检查和防腐、
谢谢大家
则 A、事故原因不查清不放过 B、对事故责任者不处理不放过 C、事故后没有采取改善措施不放过
2、物业设备经济运行管理 ⑴、制定能源耗用量计划和做好计量工作 ⑵、采取切实有效的节能技术措施 ⑶、加强节能管理工作
物业设备管理培训讲义PPT课件(36页)
② 10KV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前 的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或 进线套管的维护责任由双方协商确定；
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
③ 35KV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电 站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；
④ 采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供 电局与用户协商确定；
Байду номын сангаас
供电设备管理范围的界定
1. 居住小区
① 使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱 为界，多层楼以楼外墙为界。
② 使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接 箱为界。
③ 上述界限以外供电线路及设备，由供电部门 建设单位协商落实维护管理职责。
2. 非居住小区
① 低压供电的，以供电接户线的最后（第一）支持物 位分界点，支持物属供电局；
供水管线及管线上设置的地下消防井、消 火栓等消防设施，由供水部门负责维护、 管理，公安消防部门负责监督检查；
高、底层消防供水系统，包括泵房、管道、 室内消防栓等，由物业管理企业负责维修 管理，并接受公安消防部门的监督检查。
排水系统管理范围的界定
室内排水系统有物业管理企业维护管理。
居住小区内道路和市政排水设施的管理职 责，以3.5米路宽为界，凡道路宽度在3.5 米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道 路下的市政排水设备，由市政工程管理部 门负责维护、管理；
视频
物业管理员3给排水管道与维修 10.01‘
3 供暖设备管理
识记：
1. 供暖用户管理的内容 2. 供暖收费的3种计算方法
领会：
1. 供暖管理职责划分 2. 供暖管理的特点 3. 锅炉运行前应具备的条件
供暖管理职责划分
1. 采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供 热管线均由物业管理企业负责维护、管理， 或由其委托专业供暖公司维护、管理。
物业设备管理 PPT课件
6、特种设备
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
①电梯； ②机械车位； ③锅炉等其他国家规定属于特种设备范围内的。
二、物业设备管理的内容
1、基础资料的管理
① 设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、 测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问 题解决办法、会议纪要等；
② 运行记录，按时间、分类型、妥善保管； ③ 考评资料 ④ 技术革新资料
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统； 2、燃气系统； 3、空调、通风系统； 4、电气工程设备系统； 5、智能化楼宇的技术设备系统； 6、特种设备。
消防系统分散在以上1、3、4、5系统内，是物业设施设备管理的重要 组成部分。
一、物业设施设备的构成
1、给排水系统；
供水水压不足，满足房屋使用人正常用水的设备 和设施，主要由市政管网、水表、蓄水池、供水 泵、水阀、管网等组成；
一、物业设施设备的构成
2、燃气系统
按照用气种类，分煤气与天然气两类 包括燃气管网、燃气灶、燃气表等
3、空调、通风系统
包含三大类，冷、热、通风系统等
一、物业设施设备的构成
4、电气工程设备系统
指物业供电、照明及电气控制服务设备设施，房屋 运输设备，防雷及接地装置。 ①供电及照明设备，包括高低压设备，如高压柜、 变压器、低压配电柜等； ②防雷及接地装置；
② 排水、用来排除生活污水和房屋雨、雪的设备和 设施，包括：排水管道、排污管道、通气管、清 通设备、提升设备、污水井、化粪池等组成；
一、物业设施设备的构成
③房屋卫生设备，包括浴缸、马桶、洗面盆等； ④热水供应设备，包括淋浴器、热水管道、加热器 等； ⑤消防设备，包括喷淋系统、消防栓、消防泵、喷 淋泵等；
一、物业设施设备的构成
5、智能化楼宇的技术设备系统
物业工程设备基础管理 PPT精品课件
1.4 设施设备管理的管理特点
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
P3
第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
P8
第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
P5
第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。
2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司技术专 业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法得到有效实现。
1.2 物业设施设备管理的四要点
1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价） 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求） 3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养） 4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
P3
第1章－－物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
次，防止闸芯结垢锈坏并对闸杆除锈、清洁、加涂黄油以防锈蚀)，对不经常运行的机械 进行手动盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录 。
供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、 公共厕所情况、看开关知BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹配度、管理费定价。
P8
第1章－－物业设施设备管理
5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来愈大，物业的产权人对物业管 理的要求愈来愈高，社会公共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的社会责 任。
P5
第1章－－物业设施设备管理
1.5 设施设备管理的意义
1、为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 2、是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业 保值增值的有效手段。（设备的寿命周期是指设备的“计划－设计－制造－调试－安装－试 运行－使用－维修－改造－报废”全过程。设备寿命周期费用就是在设备寿命周期中，对设 备投入的全部价值量，这是一项综合性的货币形态价值预测指标，也是设备经营管理的基础 资料之一。设备寿命周期费用主要包括设备购置费和维修费。） 3、是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需求。 4、能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也促进物业管 理行业的健康发展。
物业设备管理(培训课件)
第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023
物业设施设备管理培训PPT
国内特色
深圳中海阅景花园
2014年5月中旬广、深、南宁等 城市都成了一片泽国
很多小区和私家车也淹没在水里
江西赣州北宋排水系统----福寿沟
一个连下水道都修不好的城市，永远进入 不了上行道，当整个国家都修不好下水道，就 该知道民意为什么天天在内涝。----胡紫薇
北马 有毒
从事故看设备设施维护与管理
空开在漏电达到30伏就会 自动跳闸，且不会对人有影响。
130502日下午3点50分， 西安名流水晶宫一业主反映30 层大厦有臭蛋味，管理处即关 然气总阀，并通知然气公司。 15分钟后的4：05，21楼一住 户家发生爆炸。
隔壁一小区的高层居民，
站在阳台上向楼下的人员传递 被困人员的消息。陆续有20多 名被困居民跑出大厦，其中大 多是老人和儿童-----
共分八大类
锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道、电 梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场 (厂)内专用机动车辆等八大类设备
国家质检总局 《电梯使用管理与维护保养规则》
半月保、季度保、半年保以及年度保，每 年对一部电梯至少要维保24次。
半月保：包括机房、滑轮间环境以及限速 器各销轴部位等至少28个维保项目。
设施设备损耗率与事故率
我们的日常维护
共有設施管理不同阶段与经验
• 早期介入阶段----意见与建议 • 承接查验阶段----专业与负责 • 前期运行磨合阶段----质保\制度\规程\计划
与强制维养\备件\档案\安全管理 • 常规管理阶段----计划性检测\能耗分析\防腐
除锈\中大修更新改造
早期介入
物业最垃圾！
说物业在院子里喊话，我们小区是高层， 站在中间那个小院子喊话上面的能听见吗？没 有扩音器，也没有挨家挨户通知------
物业设备管理PPT课件
（1）初期磨损阶段 磨损速度快，持续时间短
（2）正常磨损阶段 （3）剧烈磨损阶段
2021/6/20
17
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为 （1）初期故障期
必须把握好运输、安装、调试、验收等工作， 重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的 方法。
（2）偶发事故期
此时工作重点是加强安全操作管理，做好日 常的维修保养。
23
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次 性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资 费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平 均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的 年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方 案，其数学业表达式为：
设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV
2021/6/20
24
第三节 智能化大楼的管理
2021/6/20
25
一、智能化大楼的概念
智能化大楼是指通过对建筑物的结构、设备、服 务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的优化， 从而提供一个投资合理、高效、舒适、方便的环境的 房屋建筑。
新加坡公共事业部认为，智能化大厦必须具备三个条件：
一是大楼必须具备先进的自动控制系统，能对空调、 照明、安保、火灾报警等设备进行监控，从而为承租 户提供舒适的工作环境；
二是大楼必须具备良好的通信网络设施，使数据能 够在大楼内的各个区域之间自由地进行流通；
三是大楼能够提供足够的对外通讯设施。
智能化大楼是传统建筑和新兴信息技术相结合的产物。
2021/6/20
26
二、智能化大楼的特点
（一）综合布线系统是智能化大楼的基础 （二）通信技术的高速网络化 （三）办公自动化程度的日益提高 （四）楼宇自动化管理和服务水准的不断提高 （五）现代图形显示技术得到普遍应用 （六）现代计算机技术是实现智难化管理的关键 （七）建筑结构的协调优化组合 （八）智能化大楼的一体化集成设计实现集中的
（2）正常磨损阶段 （3）剧烈磨损阶段
2021/6/20
17
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为 （1）初期故障期
必须把握好运输、安装、调试、验收等工作， 重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的 方法。
（2）偶发事故期
此时工作重点是加强安全操作管理，做好日 常的维修保养。
23
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次 性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资 费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平 均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的 年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方 案，其数学业表达式为：
设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV
2021/6/20
24
第三节 智能化大楼的管理
2021/6/20
25
一、智能化大楼的概念
智能化大楼是指通过对建筑物的结构、设备、服 务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的优化， 从而提供一个投资合理、高效、舒适、方便的环境的 房屋建筑。
新加坡公共事业部认为，智能化大厦必须具备三个条件：
一是大楼必须具备先进的自动控制系统，能对空调、 照明、安保、火灾报警等设备进行监控，从而为承租 户提供舒适的工作环境；
二是大楼必须具备良好的通信网络设施，使数据能 够在大楼内的各个区域之间自由地进行流通；
三是大楼能够提供足够的对外通讯设施。
智能化大楼是传统建筑和新兴信息技术相结合的产物。
2021/6/20
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二、智能化大楼的特点
（一）综合布线系统是智能化大楼的基础 （二）通信技术的高速网络化 （三）办公自动化程度的日益提高 （四）楼宇自动化管理和服务水准的不断提高 （五）现代图形显示技术得到普遍应用 （六）现代计算机技术是实现智难化管理的关键 （七）建筑结构的协调优化组合 （八）智能化大楼的一体化集成设计实现集中的
物业设备、设施维护与维修管理PPT课件
该主题涉及物业设备、设施的基本知 识、维护与维修管理的方法和技巧， 以及相关法律法规和行业标准等内容 。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
目的和意义
提高物业设备、设施的可靠性 和稳定性，减少故障和维修次 数，保障业主和租户的利益。
延长物业设备、设施的使用寿 命，降低更换成本和资源浪费。
提升物业管理水平和服务质量， 树立企业形象和品牌价值。
供暖、通风与空调设备
用于提供舒适的室内环境，包括 供暖系统、通风设备和空调系统 等。
包括电力系统、照明灯具、开关 插座等，用于提供电力和照明。
给排水设施
包括水管、水箱、水泵、污水处 理系统等，用于提供生活和消防 用水，以及处理废水。
建筑结构类设施
包括楼宇、墙体、梁柱、楼梯等 建筑结构，用于提供建筑物的支 撑和保护作用。
物业设备、设施维护与维修管理 ppt课件
目录
• 引言 • 物业设备、设施维护与维修管理概述 • 物业设备、设施的分类与维护要求 • 物业设备、设施维修管理流程
目录
• 物业设备、设施维护与维修管理常见 问题及解决方案
• 案例分析 • 结论与展望
01 引言
主题简介
物业设备、设施维护与维修管理是物 业管理中的重要环节，旨在确保物业 设施的正常运行，提高物业的使用价 值和降低维修成本。
术支持。
管理不善
物业公司对设备、设施的管理 制度不完善，导致维护和维修
工作难以有效开展。
解决方案与实施
定期维护
建立定期维护计划，对设备、设施进 行检查、清洁、润滑等作业，确保其 正常运行。
技术更新
及时更新设备、设施，采用技术成熟、 性能优良的产品，提高物业设施的可 靠性和安全性。
加强培训
对物业管理人员和维修人员进行培训， 提高其专业技能和素质，确保能够及 时处理各种故障。
物业公共设施设备管理专题培训课件
修行为的应及时处理或通知有关部门进行解决， 并负责跟踪监督、直至完成。 遇突发事件、住户紧急来访等，必须做好相应调 整，优先解决。
2、房屋养护和管理标准； 3、房屋修缮标准
五、房屋管理的相关管理制度
1、《房屋管理员岗位职责》 2、《房屋管理制度》 3、《管理处回访制度》
回访要求 回访频率及形式 房屋维修回访制度
扩建。包括：改造屋面、楼面、墙面及供水、供暖设施等。
二、维修养护的原则
1、经济、合理、安全、适用的原则； 2、维修房屋不受损坏的原则； 3、对各种类型的房屋，依据不同的建筑风格、
不同Байду номын сангаас构、不同等级标准的房屋，采取不 同标准的原则； 4、服务业主、方便业主的原则； 5、维修基金合理使用的原则； 6、维修服务等价有偿的原则。
物业设备的涵义
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的 总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组 成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基 础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人 们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础 与条件。
物业设备管理是物业管理的重中之重。
物业设备管理服务的概念 是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和
公共场所每月检查一次，随坏随修。质量标准：整洁安全，无乱搭建、 乱堆乱放。
路灯每周检查不少于一次，随坏随修。质量标准：灯泡正常，灯罩完 好。
四、设备台帐
管理处应建立公共设施台帐，对各种设施分类管理。 台帐中注明故障原因、报修时间、维修时间、维修金额、
复查，并做好回访记录； 发现问题，及时通知维修返修，直至符合标准。
3、房屋的维修性修缮管理规程
屋管理员根据《业主报修登记》、《房屋本房体及公用 设备检查周表》所载情况，拟定《房屋大中修报告》并报 管理处主任审核同意。
2、房屋养护和管理标准； 3、房屋修缮标准
五、房屋管理的相关管理制度
1、《房屋管理员岗位职责》 2、《房屋管理制度》 3、《管理处回访制度》
回访要求 回访频率及形式 房屋维修回访制度
扩建。包括：改造屋面、楼面、墙面及供水、供暖设施等。
二、维修养护的原则
1、经济、合理、安全、适用的原则； 2、维修房屋不受损坏的原则； 3、对各种类型的房屋，依据不同的建筑风格、
不同Байду номын сангаас构、不同等级标准的房屋，采取不 同标准的原则； 4、服务业主、方便业主的原则； 5、维修基金合理使用的原则； 6、维修服务等价有偿的原则。
物业设备的涵义
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的 总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组 成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基 础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人 们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础 与条件。
物业设备管理是物业管理的重中之重。
物业设备管理服务的概念 是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和
公共场所每月检查一次，随坏随修。质量标准：整洁安全，无乱搭建、 乱堆乱放。
路灯每周检查不少于一次，随坏随修。质量标准：灯泡正常，灯罩完 好。
四、设备台帐
管理处应建立公共设施台帐，对各种设施分类管理。 台帐中注明故障原因、报修时间、维修时间、维修金额、
复查，并做好回访记录； 发现问题，及时通知维修返修，直至符合标准。
3、房屋的维修性修缮管理规程
屋管理员根据《业主报修登记》、《房屋本房体及公用 设备检查周表》所载情况，拟定《房屋大中修报告》并报 管理处主任审核同意。
物业设备管理(培训课件)
2023物业设备管理(培训课件)CATALOGUE 目录•物业设备管理概述•物业设备管理的基础知识•物业设备管理的实际操作•物业设备管理的安全措施•物业设备管理的经验分享•物业设备管理的发展趋势01物业设备管理概述物业设备是指建筑物内部及周边区域的各类设施，包括给排水、供电、供暖、空调、电梯、消防等设施。
物业设备分类：按使用功能分类、按设备类型分类、按重要性分类等。
物业设备的定义与分类确保物业设备正常运行，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保证设备安全性。
物业设备管理的主要任务综合性强、技术含量高、涉及面广、对管理人员要求高等。
物业设备管理的特点物业设备管理的主要任务与特点物业设备管理的重要性保障建筑物功能正常使用、提高建筑物整体品质、降低物业管理成本。
物业设备管理的作用维护物业公共设施和设备，降低故障率，提高业主满意度，创造安全、舒适的生活环境。
物业设备管理的重要性和作用02物业设备管理的基础知识采购计划与采购策略根据项目需求制定设备采购计划，包括预算、供应商选择、合同签订等。
设备验收对采购的设备进行验收，确保设备的质量、性能、技术参数等符合要求。
物业设备的采购与验收设备日常保养定期进行设备的清洁、润滑、检查等日常保养工作。
设备专业保养针对不同设备的特点，定期进行专业保养，如更换机油、清洗滤清器等。
物业设备的维护与保养设备维修对出现故障或异常的设备进行维修，查明故障原因，采取修复措施。
设备改造根据实际需要对设备进行改造，提高设备的性能、效率或降低能耗等。
物业设备的维修与改造对老化、技术落后的设备进行更新，提高设备的性能、可靠性及安全性。
设备更新对无法修复或改造的设备进行报废处理，做好相关资料的归档和整理工作。
设备报废物业设备的更新与报废03物业设备管理的实际操作建立给排水设备的清单和档案，记录设备的位置、型号、生产厂家等信息。
给排水设备的维护与管理设备清单与档案定期对给排水设备进行检查、保养，确保设备正常运行，防止出现故障。
物业设备设施管理教学课件
在经济方面，动力设备需要考虑 如何降低设备的能耗和维修成本
。
案例三：工业园区的动力设备管理
案例分析
为了解决这些问题，物业公司 采取了多项措施，包括加强设 备的日常维护、采用高可靠性 设计、优化运行模式等。
在某工业园区中，由于动力设 备管理不善，导致设备故障频
繁、生产效率低下等问题。
通过这些措施的实施，动力设 备的可靠性得到了显著提高， 生产效率也得到了提升。
评估更新
对现有设备设施进行评估，确定是否需要 进行更新或改造，以满足使用需求和提升 设备性能。
效果评估
对更新与改造后的设备设施进行评估，比 较改造前后的效果和质量，为今后的更新 与改造提供参考。
技术调研
收集相关技术信息，了解最新的设备设施 和技术趋势，为更新和改造提供技术支持 。
实施执行
按照方案进行设备设施的更新与改造，确 保工程质量和进度。
案例二：商业写字楼的空调系统管理
总结词：舒适、节能、环保
详细描述
商业写字楼的空调系统是物业设备设施中的重要组成部分，直接关系到室内环境的质量和能 源消耗。
案例二：商业写字楼的空调系统管理
在舒适方面，空调系统需要保 证室内温度适宜、空气清新， 为办公人员提供一个舒适的工 作环境。
在节能方面，空调系统需要考 虑如何降低设备的能耗，例如 采用节能技术或优化运行模式 。
停水或溢水等问题。
在环保方面，给排水系统需要考虑如何 减少对环境的影响，例如采用节水技术
或优化设计方案。
案例四：住宅小区的给排水系统管理
案例分析
1
在某住宅小区中，由于给排 水系统管理不善，导致供水 不稳定、污水排放不畅等问
题。
为了解决这些问题，物业公 司采取了多项措施，包括加 强设备的日常维护、优化设 计方案、采用节水技术等。