房车项目投资计划书

房车项目投资计划书

一、房车项目基本情况

（一）房车项目建设背景

到2010年，依托工业企业设立了127个国家工程研究中心、729个国家级企业技术中心和5532个省级企业技术中心，企业发明专利申请数已占国内发明专利申请总数的53%。机械工业主要产品中约有40%的产品质量接近或达到国际先进水平。载人航天、探月工程、新支线飞机、大型液化天然气船（LNG）、高速轨道交通、时分同步码分多址接入通信（TD-SCDMA）、高性能计算机等领域取得一批重大技术创新成果。

制造业是国民经济的支柱产业，在全球范围内都发挥越来越重要的作用。制造业竞争力已成为衡量一个国家和地区综合实力和国际竞争力的重要指标。今年以来，我市强势开局、精准发力，引进了一批能带动区域产业转型升级的央企名企，落地了一批事关“十三五”和长远发展的大项目好项目，填补了台州制造业体系中的一些空白，台州制造的产品将遍及海陆空各领域，成为全国高端装备制造的重镇。这也为调整产业结构、提升

台州制造的品牌和实力注入了新的动能（因产业集聚效应，仅无人机产业基地将为台州带来1000亿元的新增产能），显示了超常的“台州力度”。加上相关领域的一系列重磅举措，共同为台州接轨“中国制造2025”打下坚实基础，台州已迎来发展的黄金时期，非常鼓舞人心。

（二）项目概况

项目名称：房车生产建设项目。

承办单位名称：江门某某有限公司。

规划咨询：泓域咨询机构Macro

（三）项目选址方案

本期工程项目计划在江门某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积47970.64平方米（折合约71.92亩），净用地面积47970.64平方米（红线范围折合约71.92亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照房车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合房车制造和经营的规划建设要求。

江门市，广东省辖地级市，地处珠江三角洲西部，因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。江门市是珠江三角洲西部地区的中心城市之一。江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市。江门市区从元末明初形成墟集，有“中国第一侨乡”、中国曲艺之乡（粤剧）等美誉。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.44%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度187.42万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积47970.64平方米，建筑物基底占地面积28513.75平方米，总建筑面积70037.13平方米，其中：规划建设主体工程50467.73平方米，项目规划绿化面积3962.96平方米，土地综合利用面积47970.64平方米。

近年来，随着广东省“珠西战略”实施和江门珠西综合交通枢纽建设，我市（江门）已成为“珠西战略”策源地、主战场和增长极，迎来了推动制造业转型升级和创新发展的历史机遇。面对新形势、新挑战，江门制造迫切寻求着适应自身的发展之路。《江门制造2025》正式出台，明确重点产业领域发展方向和目标任务，促进江门制造存量提质扩张、增量培育增长，大力发展先进装备制造业、战略性新兴产业与生产性服务业，改造提升优势传统产业，由此实现建设制造业强市的战略目标。到2025年，我市规模以上工业增加值达到2000亿元，培育形成16个年总产值100亿元以上的产业集群、13个年总产值500亿元以上的产业链和5个年总产值超1000亿元以上的重大产业链，主营业务收入超100亿元骨干企业达到10家、超10亿元骨干企业达到120家。规模以上工业研发投入占GDP比重

达到3.2%，全市国家高新技术企业达到2000家，高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达到65%。从国家实施的“一带一路”战略、《中国制造2025》、创新驱动战略，到我省提出的制造业转型升级和优化发展战略、智能制造发展规划、“珠西战略”，以及《珠江西岸六市一区创建“中国制造2025”试点示范城市群实施方案》等，制造业作为国民经济的支柱正在发生深刻的产业变革，并呈现出以信息化和工业化深度融合引领、带动制造业发展、提升的新趋势。

（五）房车项目节能分析

为了促进经济社会的可持续发展，“十三五”时期我国还需要继续深入推进节能减排，《方案》的提出正是为了满足这一需要。

“房车项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1220652.73千瓦时，年总用水量18781.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.62吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量53.27吨标准煤/年，项目总节能率24.35%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（六）绿色生产

进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的

重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。

落实《水污染防治行动计划》，针对长江、黄河、珠江、松花江、淮河、海河、辽河等七大流域，以降低工业废水排放量及化学需氧量、氨氮、总氮、总磷等污染物的排放强度和总量为目标，组织实施重点流域清洁生产水平提升行动计划，促进水环境质量持续改善。到2020年，全国工业削减废水4亿吨年、化学需氧量50万吨年、氨氮5万吨年。

（七）房车项目总投资及资金构成

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资16880.62万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的79.85%；流动资金3401.37万元，占项目总投资的20.15%。

（八）经济效益分析

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：25986.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：19862.94万元。

3、税金及附加：106.76万元。