南昌市某商品住宅项目可行性研究报告
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江西南昌市某房地产
开发项目
可行性研究报告
江西XX房地产开发有限责任公司
前言
2010年江西XX房地产开发有限公司对XX项目专门成立了项目研究小组，组织专业人员对项目开发进行了投资可行性研究分析，在市场方面作了较为详尽的调查与研究，按照公认的标准进行了评估，通过严谨、细致的分析与计算，我们认为XX项目开发具有良好的市场前景与较理想的投资收益回报。
第一章项目概况
一、建设条件
本项目位于南昌市XX区XX北路，总用地面积20360平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。
1、项目坚持“自然生态化”原则，体现“以人为本”的理念、强调“人与自然的和谐统一”，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。
“自然生态”原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。在基础设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件的保护与利用。
“以人为本”理念是从“人”出发，对舒适性空间的需求打破陈腐的条框，建设宜人的尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统一。
2、力求打造欧式园林风格的精品
欧式园林是时尚的。它们是经过数百年的历史演变和推陈出新，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。本设计融合了周围欧式风格和自然风景园的优势，再结合小区自身的地理环境，创造出经典的欧式园林，从而提升小区整体的品质。
3、打破传统的层次分明的“小区、组团、院落的结构模式”，创
造别具一格的各类新颖的居住空间，体现小区整个社区的共融，塑造小区和谐亲切的独特形象。
4、“整体”与“均衡”
新时代社会凝聚力的营造是全体良知社会成员的通力追求。在小区建设撒很难过，我们也在追求社区整体认同感的追求。“均衡”主要体现在绿色空间上。我们的社会日益关注于“人”本省，为体现对每一户、每一个住民的平等性体现，我们力求规划出每一户都可以亲切地感受该小区内新近自然地室外环境。
二、项目研究依据
1、依据及相关资料
南昌市规划建设局关于本地块建设项目规划设计条件通知书
用地红线图
2、技术标准、规范
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95 (2005版)
《建筑设计防火规范》GB500016-2006
《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93
《住宅建筑规范》 GB50286-2005
《住宅设计规划》 GB50096-1999 （2003版）
《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88
《城市道路和建筑物无障碍设计规划》 JGJ50-2001
《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程
3、技术准则
防火类别：建筑耐火等级为二级
使用年限：50年
抗震设计：本地区为六度抗震设防
防水等级：屋面，Ⅲ级
三、项目开发公司状况
项目全称： XX
本项目法人单位名称：江西XX房地产开发有限责任公司
公司地址：南昌市XX区XX南路126号
公司经营范围：房地产开发经营、房地产中介服务、
物业管理、金属构件及水泥预制加工
注册资金为人民币： 2000万元。
法定代表：高涛
江西XX房地产开发有限公司是自然人投资或控股的有限责任公司）下。2005年成立。从事房地产开发经营，是南昌市XX区一家较有实力的企业。该公司主营业务为房地产开发与经营、商品房销售等。
江西XX房地产开发有限公司自2005年涉足房地产行业以来，在业界获得众多好评，在消费者心目中树立了诚实守信、良好的对外形象，取得了较好的社会效益和经济效益，公司也积累了丰富的房地产开发经验，具备了较强的开发能力。
该公司主要管理及技术人员多年从事房地产开发工作，对南昌市房地产市场具有一定的经营开发经验。在开发小区的过程中积累了大量丰富经验，同时也取得了良好的社会效益与经济效益。公司狠抓内部管理，对全员进行了房地产行业岗位培训。
该企业以诚实守信作为企业的发展信条，经营较为稳健。一直以高质量、高水平、高品质的开发理念要求自己，以求最大限度地回报消费者、回报社会。近年来多次受到行业主管部门的表彰和业主的好评。该公司已在南昌市房地产市场上形成了较好的影响，其商誉良好，市场前景较为广阔。
该公司决策层及中层以上管理人员均有着丰富的从业经验和管理水平，自从事商业行业以来，均积累着丰富的企业经营管理经验，具有较好的企业管理水平，对房地产行业有着较深的认识和研究。
该公司主营业务为房地产开发，从当前企业开发能力和项目储备来看，具有一定的可持续发展性。
四、项目建设规模和建设内容
1 、项目地理位置：
本项目位于南昌市XX区XX北路18号，总用地面积20360平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。该地块周边生活配套设施较完善，政府部门、学校、医院、菜场、银行、邮局、商场、车站等近在咫尺。具备良好的居住功能。在地块上拟建商品房，从销售的角度来说，是有市场的。在XX现在的房地产市场上，这样在社区配套、社区文化等氛围的营造上优于其它楼盘，更容易获得消费者的青睐。
2、主要技术经济指标
总用地面积：20360平方米
总建筑面积：40710平方米（地上）
总建筑占地面积：5701平方米
建筑容积率：1.99
建筑密度：28%
建筑绿地率：38%
车位：共208个