祈福集团董事长彭磷基简介

祈福集团董事长彭磷基先生简介彭磷基一、祈福集团董事长彭磷基先生发展历程祈福集团董事总经理彭磷基先生，出生于香港，祖籍广东番禺。

毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园”及台湾的“台北小城”等。

1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，祈福集团董事总经理彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有「中国第一邨」美誉的祈福集团[祈福新邨]。

彭生一心一意专心搞好祈福集团[祈福新邨]，建邨至今近十三年来，一直秉承“以人为本，注重售后服务”的服务宗旨和“可持续发展，建设一个精英卫星城。

”的建设理念。

先后投入资金逾160多亿元，规划用地达到7,500亩，已发展土地逾4,000亩，配套设施齐全：包括2所高质素学校，大型综合性医院，全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场等。

是全国最大型的低密度住宅区，亦是香港人首选的度假屋邨，并有“中国第一邨”的美誉。

祈福集团[祈福新邨]目前售出单位已逾30,000个，创造了国内外楼盘销售的最高纪录。

未来几年祈福集团[祈福新邨]将继续发展其余的土地，并以新卫星城巿为设计概念，建设一个超时代的独立社区。

二、彭磷基先生的房地产开发理念及贡献：祈福集团董事总经理彭磷基先生所领导的祈福新邨在规划和管理中以住户为本，想居民所想，甚至连居民将来可能会产生的要求都已经预先考虑并实现了。

祈福集团董事总经理彭磷基先生在房地产开发时极为注重环境，为环境美化和环保不惜代价；在建设和管理的各项工作上精益求精，不断向自身提出更高要求，开拓创新，永无止步。

1、开创国内首个大规模房地产发展项目20世纪90年代初，总规划面积7500亩的祈福集团[祈福新邨]横空出世，在当时如此大规模的住宅开发，在国内尚属首个。

在创始之时，彭磷基先生便将其定位为广州“卫星城”，开发至今累计斥资近140多亿人民币兴建完善的生活配套设施，满足7万居民衣、食、住、行、教育的需求。

甚至连污水处理等大型环保设施也自建。

2、不浪费耕地祈福集团董事总经理彭磷基先生以远见卓识选择既不能耕又不能种的荒山岗开发，移山填塘，充分利用土地，建设成如今鸟语花香的幽雅社区，却没有占用一分宝贵的耕地。

曾得到朱镕基总理的赞扬。

3、创房地产开发概念，引进新技术、新经营思路、新管理方式（1）在20世纪80年代末，开辟城郊荒地建房地产是一种大胆而新奇的举动，因为当时人们都以居住在拥挤的城市中为理所当然。

十几年后的今天，人们已完全接受祈福集团董事总经理彭磷基先生倡导的“在城市工作，在城郊居住”的生活方式。

（2）来祈福集团[祈福新邨]的人都会由衷赞叹其条理分明的规划和忙而不乱的交通。

这要归功于彭磷基先生科学的超前的规划，例如预留主干道路，商住分开，实行封闭式小区管理等。

（3）全区统一格调，红顶白楼，绿荫掩映，一派雅致和谐的生活氛围。

外形简洁，色调清新已经成为祈福集团[祈福新邨]高素质楼盘的独特风格。

这样的设计除十年都能保持耐看外，也适合南方炎热多雨的气候。

（4）注重绿化，以环保屋邨为立邨之本。

为绿化美化环境，全部规划门前均植有树木，已开发的山岗均植林，并利用每一空间开辟主题公园，大小共100多个。

祈福集团董事总经理彭磷基先生要求是让住户推开每一扇窗都能看到绿色。

祈福集团[祈福新邨]已经累计投入9.800亿元作改善环境及绿化维护。

（5）注重环保在没有先例，没有政府要求的情况下，主动斥资4000万建设污水处理厂，将每日屋邨内产生的生活废水全部处理后或排放或循环利用，大大节约了水资源，保护了环境。

禁用农药。

严格规定不能使用农药杀灭害虫，以免对人产生不良影响。

而是与生物科研单位合作以综合生物防治工程来除害虫，例如放养鸟雀等害虫的天敌，以虫治虫，真正做到鸟语花香。

废物利用，污水循环再用。

生活污水经过处理后被用于清洗街道、绿化灌溉，养鱼，充分合理利用水资源。

（6）推广营销新概念，一些今天看似普通的销售技巧当时是具有独创性和开拓性的。

设示范单位设销售道具，如售楼说明书、模型、录像带等设大型售楼部培训专业售楼员创新宣传渠道，如刊登报纸、电视广告、传媒作软性文章（7）引进买卖房屋法律文件及手续。

（8）设专业屋邨管理公司，提供售后服务，如一年楼宇免费维修，受理住户要求、投诉，维持屋邨内治安及环境卫生等。

祈福集团[祈福新邨]是珠三角地区较早设立专业管理公司的开发商，引进了香港先进的屋邨管理方法和系统，大大提升了内地的物业管理水平，使后来的房地产开发商有例可循。

（9）制定严格屋邨管理守则，如规定屋内楼宇的装修时间和噪音控制，控制屋宇装修规格，使整区外观得以保全。

严格控制车辆及人员出入等。

（10）首个屋邨自设俱乐部，为住户提供娱乐休闲好去处。

祈福第一间俱乐部于1992年启用（亦即指屋邨第一期交付使用时已落成），是当时广东省房地产项目中最早开设的屋邨俱乐部。

其成功引起了众多开发商群起效仿。

于1997年启用了水上俱乐部，广阔的人工湖提供了无与伦比的亲近自然的机会。

后又于1999年建立了全亚洲最大的屋邨俱乐部，其高品位设施与超过50项的康体娱乐项目使住户玩得心满意足。

（11）首个发展项目，自设大型配套设施祈福集团[祈福新邨]拥有最齐备的配套设施，银行、邮电局、派出所、消防局、超过50项康体娱乐设施的度假俱乐部、消闲优悠的水上俱乐部及人工湖，酒店、大型现代化菜肉巿场、超巿、200多间店铺的大型商场、食街、盲人按摩中心及对外交通巴士总站都一应俱全。

祈福集团[祈福新邨]拥有庞大的交通车辆队伍，完善的交通网络。

设有24小时邨巴每日近900多班次穿梭往返于广州，及直达深圳、珠海、香港及澳门等地区的直通巴。

祈福集团拥有三级甲等大型综合医院祈福集团祈福医院是祈福集团[祈福新邨]与广州中医药大学合办的一所大型综合医院，以国家三级甲等标准设置，总投资额达10亿元人民币。

医院占地8.6万平方米，结合中西医学精粹，提供门诊、住院、检查、自然疗法、康复、社区医护服务中心等服务。

祈福集团祈福医院2003年12月20日获得国际医疗评估协会（JCI）认证，成为全中国首家具备国际条件的综合医院。

创2所高素质学校斥资4.2亿元创立2所高质素的祈福集团学校，提供幼儿园至大学的一条龙教育服务。

祈福集团祈福英语实验学校从美国及加拿大聘请大量专业外藉教师，与资深的国内专业教师配合提供双语及计算机化教学，以标准英语和普通话授课，再加上先进教材及设施，令学习事半功倍。

学校课程符合国内及国际标准，以英语特色教学毕业生更可直接升读国内及美加大学，现有学生1,800多人，教职员工600人，其中外籍专业教师有60人，并严格地控制每班人数在30人以内，平均师生人数比例为1:3，让每个学生都得到全面的关注，诚是培育英才的好地方。

祈福集团祈福学校是全中国第二间获CITA国际学校评估机构认可的学校，亦是广东省第一间民办学校获评为〝广州市一类一级小学〞及“广东省一类一级幼儿园”，另外亦获颁赠〝广州市绿色幼儿园〞等其它多个奖项，学生更先后多次在全国性学术比赛中获奖，成绩优异。

祈福集团[祈福新邨]学校是继祈福集团祈福英语实验学校后，另一间按省一级基础设置的幼儿园至高中的高质素学校，现有学生1900人，教职员工500人。

4、通过巧妙的规划设计和细致的物业管理，将公寓和别墅区和谐统一于一体，所开发的房屋由中低档到高档，适应各种收入群体的消费需求。

住公寓的和住别墅的居民互不干扰，相安无事。

突破了在一个房地产项目中只能建公寓或只能建别墅的传统思维。

5、创造良好经济效益祈福集团高度利用土地。

于户型设计上既能提供采光通风好的舒适居住环境，亦能提高容积率，不浪费用地。

祈福集团首创度假屋邨概念，大量吸纳港人入内地置业。

祈福集团引发周边地区商机无限，为周边居民创造了大量就业机会和滚滚的财源。

极大地带动了第三产业的发展。

祈福集团[祈福新邨]历来是番禺纳税大户，为地方和国家财政作出突出贡献。

6、创造良好社会效益祈福集团创造就业机会，仅祈福新邨房地产公司就创造了8,000多个就业机会，另外还有不可计数的劳动力被吸纳进相关的建筑、第三产业及各住户家庭中。

祈福集团[祈福新邨]成为房地产开发参考典范。

祈福集团[祈福新邨]的每一阶段的发展都走在同行的前面，她的每一次成功都引发了一轮业界的进步。

增强外商投资信心。

祈福集团[祈福新邨]以自身的迅速成长和成功证明了在中国不断改善的投资环境和政府管理水平是有利于外商的，大大增强了外商在广州和番禺投资的兴趣。

7、创造良好环境效益祈福集团[祈福新邨]自觉利用荒山地进行开发，不浪费耕地，在当前的中国为数不多，难能可贵。

祈福集团[祈福新邨]改善周围已开发土地环境，如在开发的裸露的山坡上植林，减少对植被的损坏，最大限度地保护环境。

又例如兴建污水处理厂，自觉保护区内水系清洁，不给国家和地方政府造成负担。

祈福集团[祈福新邨]1997年开发的人工湖，40万平方米湖面开阔宁静，既美化了环境，又保护水土，平衡生态，更给居民创造了休闲散步、怡情养性的好去处。

祈福集团[祈福新邨]以优美洁净的环境和丰富多彩的综合配套设施吸引了各处旅游者，成为番禺十大风景区之一。

既是出人意料又是情理之中。

8、不单只是赚钱，亦注重回馈居民祈福集团董事总经理彭磷基先生建设了占地超过130亩的祈福农庄，呈现给居民一派悠然自得、鸡犬相闻的世外桃源般的生活。

在农庄里所展示的绿色农业和生产的绿色食品完全是在倡导一种自然健康的生活方式，使参观者深受启发，乐而忘返。

在祈福集团董事总经理彭磷基先生的指示下又兴建了环保养殖场，大量繁育优质禽畜产品，而且以低价出售给居民，带给居民健康的食物和生活。

9、关怀居民的精神生活祈福集团在居民中成立长者会、妇女会、和儿童会等社团组织，针对不同年龄的人士特点开展活动，丰富生活，增进邻里友谊，丰富了居民的精神生活。

祈福集团经常组织屋邨大型活动，增进相互了解，产生社区凝聚力，并利用机会在居民中开展环保教育。

例如组织废物回收比赛，将所回收的废物变卖所得全部捐赠给慈善机构。

还组织植树节、儿童壁画等活动，都受到良好效果。

此外，还组织各种节日庆祝活动，及每年一届的嘉年华会。

使居民们住得舒适，玩得尽兴，心情舒畅。

10、祈福集团[祈福新邨]十二年来赢尽口碑，受广大业主捧场推介，往往是亲朋好友口碑相传，结伴而居。

优异的质量，优秀的服务，最直接的结果是在各大型房地产项目中最低的投诉率。

11、祈福集团董事总经理彭磷基先生在事业成功之时关心社会公益，无私捐赠，回馈社会。

多年来共无偿捐资超过1.1亿元人民币。

在2000及2001年向广西百色地区捐赠近2000万元兴建了高标准的百色祈福高中，改写了整个百色地区只有一所高中的历史，此外还带领屋邨居民、学校学生和公司员工再捐献50万元兴建了百色祈福新邨小学。