祈福集团董事长彭磷基简介

祈福集团董事长彭磷基先生简介

彭磷基

一、祈福集团董事长彭磷基先生发展历程

祈福集团董事总经理彭磷基先生，出生于香港，祖籍广东番禺。毕业于香港英皇中学，于美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在国内、香港、台湾从事房地产业务达三十年，曾参与承建香港“锦绣花园”、“康乐园”及台湾的“台北小城”等。

1991年，在中国仍未有大型房地产项目开发的时代，祈福集团董事总经理彭磷基先生凭着敏锐的商业头脑和超前意识，选中了广州番禺钟村一块荒地，兴建起有「中国第一邨」美誉的祈福集团[祈福新邨]。彭生一心一意专心搞好祈福集团[祈福新邨]，建邨至今近十三年来，一直秉承“以人为本，注重售后服务”的服务宗旨和“可持续发展，建设一个精英卫星城。”的建设理念。先后投入资金逾160多亿元，规划用地达到7,500亩，已发展土地逾4,000亩，配套设施齐全：包括2所高质素学校，大型综合性医院，全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场等。是全国最大型的低密度住宅区，亦是香港人首选的度假屋邨，并有“中国第一邨”的美誉。祈福集团[祈福新邨]目前售出单位已

逾30,000个，创造了国内外楼盘销售的最高纪录。未来几年祈福集团[祈福新邨]将继续发展其余的土地，并以新卫星城巿为设计概念，建设一个超时代的独立社区。

二、彭磷基先生的房地产开发理念及贡献：

祈福集团董事总经理彭磷基先生所领导的祈福新邨在规划和管理中以住户为本，想居民所想，甚至连居民将来可能会产生的要求都已经预先考虑并实现了。祈福集团董事总经理彭磷基先生在房地产开发时极为注重环境，为环境美化和环保不惜代价；在建设和管理的各项工作上精益求精，不断向自身提出更高要求，开拓创新，永无止步。

1、开创国内首个大规模房地产发展项目

20世纪90年代初，总规划面积7500亩的祈福集团[祈福新邨]横空出世，在当时如此大规模的住宅开发，在国内尚属首个。在创始之时，彭磷基先生便将其定位为广州“卫星城”，开发至今累计斥资近140多亿人民币兴建完善的生活配套设施，满足7万居民衣、食、住、行、教育的需求。甚至连污水处理等大型环保设施也自建。

2、不浪费耕地

祈福集团董事总经理彭磷基先生以远见卓识选择既不能耕又不能种的荒山岗开发，移山填塘，充分利用土地，建设成如今鸟语花香的幽雅社区，却没有占用一分宝贵的耕地。曾得到朱镕基总理的赞扬。

3、创房地产开发概念，引进新技术、新经营思路、新管理方式

（1）在20世纪80年代末，开辟城郊荒地建房地产是一种大胆而新奇的举动，因为当时人们都以居住在拥挤的城市中为理所当然。十几年后的

今天，人们已完全接受祈福集团董事总经理彭磷基先生倡导的“在城

市工作，在城郊居住”的生活方式。

（2）来祈福集团[祈福新邨]的人都会由衷赞叹其条理分明的规划和忙而不乱的交通。这要归功于彭磷基先生科学的超前的规划，例如预留主干

道路，商住分开，实行封闭式小区管理等。

（3）全区统一格调，红顶白楼，绿荫掩映，一派雅致和谐的生活氛围。外形简洁，色调清新已经成为祈福集团[祈福新邨]高素质楼盘的独特风

格。这样的设计除十年都能保持耐看外，也适合南方炎热多雨的气候。（4）注重绿化，以环保屋邨为立邨之本。为绿化美化环境，全部规划门前均植有树木，已开发的山岗均植林，并利用每一空间开辟主题公园，

大小共100多个。祈福集团董事总经理彭磷基先生要求是让住户推开

每一扇窗都能看到绿色。祈福集团[祈福新邨]已经累计投入9.800亿

元作改善环境及绿化维护。

（5）注重环保

在没有先例，没有政府要求的情况下，主动斥资4000万建设污水处理厂，将每日屋邨内产生的生活废水全部处理后或排放或循环

利用，大大节约了水资源，保护了环境。

禁用农药。严格规定不能使用农药杀灭害虫，以免对人产生不良影响。而是与生物科研单位合作以综合生物防治工程来除害虫，

例如放养鸟雀等害虫的天敌，以虫治虫，真正做到鸟语花香。

废物利用，污水循环再用。生活污水经过处理后被用于清洗街道、绿化灌溉，养鱼，充分合理利用水资源。

（6）推广营销新概念，一些今天看似普通的销售技巧当时是具有独创性和开拓性的。

设示范单位设销售道具，如售楼说明书、模型、录像带等

设大型售楼部

培训专业售楼员

创新宣传渠道，如刊登报纸、电视广告、传媒作软性文章

（7）引进买卖房屋法律文件及手续。

（8）设专业屋邨管理公司，提供售后服务，如一年楼宇免费维修，受理住户要求、投诉，维持屋邨内治安及环境卫生等。祈福集团[祈福新邨]

是珠三角地区较早设立专业管理公司的开发商，引进了香港先进的屋

邨管理方法和系统，大大提升了内地的物业管理水平，使后来的房地

产开发商有例可循。

（9）制定严格屋邨管理守则，如规定屋内楼宇的装修时间和噪音控制，控制屋宇装修规格，使整区外观得以保全。严格控制车辆及人员出入等。

（10）首个屋邨自设俱乐部，为住户提供娱乐休闲好去处。祈福第一间俱乐部于1992年启用（亦即指屋邨第一期交付使用时已落成），是当时

广东省房地产项目中最早开设的屋邨俱乐部。其成功引起了众多开发

商群起效仿。于1997年启用了水上俱乐部，广阔的人工湖提供了无

与伦比的亲近自然的机会。后又于1999年建立了全亚洲最大的屋邨

俱乐部，其高品位设施与超过50项的康体娱乐项目使住户玩得心满

意足。

（11）首个发展项目，自设大型配套设施

祈福集团[祈福新邨]拥有最齐备的配套设施，银行、邮电局、派出所、消防局、超过50项康体娱乐设施的度假俱乐部、消闲优

悠的水上俱乐部及人工湖，酒店、大型现代化菜肉巿场、超巿、

200多间店铺的大型商场、食街、盲人按摩中心及对外交通巴士

总站都一应俱全。

祈福集团[祈福新邨]拥有庞大的交通车辆队伍，完善的交通网络。

设有24小时邨巴每日近900多班次穿梭往返于广州，及直达深圳、

珠海、香港及澳门等地区的直通巴。

祈福集团拥有三级甲等大型综合医院

祈福集团祈福医院是祈福集团[祈福新邨]与广州中医药大学合办的一所大型综合医院，以国家三级甲等标准设置，总投资额达10亿元人民币。医院占地8.6万平方米，结合中西医学精粹，提供门诊、住院、检查、自然疗法、康复、社区医护服务中心等服务。祈福集团祈福医院2003年12月20日获得国际医疗评估协会（JCI）认证，成为全中国首家具备国际条件的综合医院。