01宜宾市翠屏区北线岷江北段改造项目投资

市场人群：
１、 宜宾学院师生人数约２万人； ２、青杠坡现状居民约０.５万人； ３、三江厂片区现状居民约０.８万人； ４、马家祠现状居民约０.７万人；
５、根据市场分析，岷江北段片区未来规划人群将增加１—１.５万人 项目区域针对的市场人群数量约为：５—５.５万人；依据住房需求 按２０％、人均居住面积３０㎡来计算，总居住面积需求约３０万 ㎡—３３万㎡。
17920.00
按每个车位37㎡ 计
800个
青杠坡片区：
青杠坡片区：
青杠坡片区：
三江厂片区：
一、项目经济指标 净用地面积(亩) 净用地面积㎡ 容积率 总建筑面积（㎡）
（一）地上计入容积率的建筑 面积 1、住宅建筑面积
2、非住宅建筑面积 （1）商业
（2）幼儿园 （3）其他（含物业）
（二）地下建筑面积（㎡）
宜宾市翠屏区北线岷江北段改造项目
宜宾锦都建设开发有限公司 2014.1
报告体系
1、项目概述 2、项目规划方案 3、拆迁安置方案 4、项目投资分析 5、附件
Part 1 项目概述
现状概况：
青杠坡片区 三江厂片区 马家祠片区
本次规划区位于宜宾市旧州组团南部，分为 青杠坡、三江厂和马家祠三个片区，马家祠北临 中航三江机械厂，南临流杯池公园，东靠催科山， 西接岷江北路；青杠坡区域西面与北面靠宜宾学 院，东临内昆铁路，南接五粮液大道酒圣路。
119 124 10 64 29 346 1259
原则4
优先保证按期完 成安置房的建设。
拆迁流程
拆迁流程 规划出线→编制拆迁方案→张贴拆迁公告→拆迁调查摸底→丈量、评估→核对清单→查漏补缺→面积认定→签订协议 →腾空拆除→结算 拆迁流程概要 第一步：拆迁单位申办拆迁范围的停办事项。批准后在拆迁现场张贴停办拆迁《公示》 第二步：拆迁人委托招标公司对拆迁、评估、拆除公司，进行公开招、邀标。并组织相关人员进行评标，出具评标报 告，确定中标公司。 第三步：拆迁人与中标拆迁、评估、拆除公司公司签定委托协议，入户调查制定拆迁计划、拆迁方案，办理拆迁资金 证明文件。 第四步：拆迁单位申办《房屋拆迁许可证》。批准后在拆迁现场张贴拆迁《公告》。 第五步：拆迁人在拆迁现场设立办公室，建立宣传公示栏。入户发放《拆迁通知书》，宣传拆迁评估迁政策。 第六步：评估公司出具《评估报告》，拆迁人与被拆迁人就拆迁事项进行协商签定《拆迁协议》。 第七步：拆迁双方经协商未达成《拆迁协议》，经当事人申请，进入行政裁决程序。 第八步：行政裁决后，当事人仍拒不履行行政裁决内容的，由政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。
规划区最高点海拔为386米，最低点海拔为 272米，相对最大高差为114米。基本为建成区， 分布有大量的农民自建房和厂企厂区和生活区， 仅在青杠坡区域东部有部分林地，马家祠区域居 住区和厂区间有少量未开发用地。规划区内现有 康力有限公司用地、江北变电站用地、远大职业 技术学校用地、公路养护管理分段用地。
2、非住宅建筑面积 （1）商业
（2）幼儿园 （3）其他（含物业）
（二）地下建筑面积（㎡）
停车位 （三）绿地率
绿地面积
76.80 51200.00
3.14 192740.00
160740.00
133140.00 27600.00 23100.00 3000.00 1500.00
32000.00
29600.00 35%
639.5
单位 流杯池社区
岷江东路段
7
岷江北路铁路沿线
14
三江厂到江北文化广场
10
岷江桥下及锁石周边
16
新街社区
解放北路
1
新区社区
酒圣路、解放北路
4
合计
52
35061.76 10138 21826.31 3097.45
25844.11 6432.21 9533.44 6848.46
29556.35 900 19751.15 8805.2
优势资源：
１５０亩生态历史文化公园——流杯池及丞相祠； ３０亩 公园广场； ２０亩 景观广场；
✓今后岷江北段片区将打造成为：
娱乐购物、休闲养老、座山观水的商住综合体
Part 2 项目规划方案
青杠坡片区：
一、项目经济指标 净用地面积(亩) 净用地面积㎡ 容积率 总建筑面积（㎡）
（一）地上计入容积率的建筑面 积 1、住宅建筑面积
28986.76 2795.04 12855.03 11907.73
2504.63 680 1824.63
4150
850
2600
126103.6 21795.25 68390.56 30658.84
3030 100 1428.96
4558.96
集体土地
流杯池社区
新区社区 吊黄楼社区
合计 总合计
பைடு நூலகம்
杨湾社 马家祠 三江社 青杠坡 石墙子社
停车位 （三）绿地率
绿地面积
8.39 5593.40
4.43 28726.91
24771.41
20784.65 3986.76 3721.11
0.00 265.65
3955.50
3955.50 35%
1957.69
按每个车位30 ㎡计
130个
三江厂片区：
马家祠片区：
一、项目经济指标 净用地面积(亩) 净用地面积㎡ 容积率 总建筑面积（㎡）
283.50 189000.00
3.00 682110.00
（一）地上计入容积率的建筑面积 567410.00
1、住宅建筑面积 2、非住宅建筑面积
（1）商业
（二）地下建筑面积（㎡）
停车位 （三）绿地率
绿地面积
426730.00 140680.00 140680.00
114700.00
114700.00 38%
北线改造项目征地拆迁房屋情况汇总表
国有土地
居民房
流杯池社区 新区社区 新街社区
合计
户数
782 49 30 861
人口数
面积
57606.03 13529 823
71958.03
其中：营 业
3146 2600
5746
非住宅 2471
2471
住宅
51349.53 10929 823
63101.53
自建房 639.5
71820.00
按每个车位 37㎡计
3100个
Part 3 拆迁安置方案
拆迁安置原则
原则1
原则2
原则3
原址安置：一套 旧房按比例换新 房，保证每一户 居民能享受到该 地段的优越生活 服务条件。
根据每户房产证 的载明面积，还 建的安置房以宜 宾市政府棚户区 安置房标准进行 赔偿。
实行统一规划、 保证统一安置， 实施分期开发建 设。