高层住宅楼工程防渗漏施工技术发展论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析论文
住宅工程渗漏及技术防治措施浅析【摘要】住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。
为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。
【关键词】住宅工程;渗漏;防治措施 1.渗漏的主要部位及主要原因1.1外墙渗漏的原因1.1.1窗口渗漏①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。
当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.2屋面渗漏原因1.2.1设计考虑不周①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。
导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。
1.2.2关键部位施工造成①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨
关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨摘要：现在高层住宅楼渗漏是摆在建筑设计及施工管理人员面前的一直“通病”。
在高层住宅楼工程施工过程中，建筑设计及施工管理人员应高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文主要介绍了高层住宅楼外墙渗漏原因进行了分析并提出了相应的防治措施，也对厨房、卫生间、地下室渗漏提出了预防和处理技术。
关键词：外墙渗漏原因防治措施技术一、高层住宅楼外墙渗漏原因在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：a.材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
b.施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
1.3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
1.4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
房屋建筑防渗漏施工技术论文
房屋建筑防渗漏施工技术探究【摘要】房屋建筑的美观性和耐用性，是满足现代人们需求的基本条件，但是在房屋建筑施工过程中，往往因为一些技术原因导致房屋出现一些渗漏的现象，不但恶化了人们的工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。
所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、门窗等部位。
本文针对渗漏原因进行分析，并在施工技术方面展开初步探讨。
【关键词】房屋建筑；渗漏原因；技术措施1 房屋建筑中常见渗漏部位原因分析近年来，房屋建筑的工程越来越多，而在不同的工程中，有时竣工后不久就会出现了一些不同程度的渗漏现象。
1.1 就屋面渗水而言：一是山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。
山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接防水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要是山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工时，山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做防水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行；二是屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。
在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。
另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。
落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水；三是变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材被拉裂断开，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水；四是穿过屋面板管道的渗漏。
高层建筑工程外墙渗漏原因及措施论文
高层建筑工程外墙渗漏的原因及措施（十四冶建设集团云南机械化工程有限公司，云南，昆明，650000）【摘要】建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。
本文主要阐述了高层建筑外墙渗漏的原因以及高层建筑外墙防渗漏的施工措施。
【关键词】高层建筑；外墙渗漏；原因；施工目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。
在此，本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。
1 高层建筑外墙渗漏的原因分析1.1 墙体的自身裂缝由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道；由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝；在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
1.2 外墙面抹灰层和填充墙砌体砖的裂缝对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25mm，甚至在末端达到loomm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。
在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实，砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润，砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
1.3 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，特别是剪力墙中的孔洞(用于对穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。
高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展
计 的过程中， 还要遵 守设计 的相关规范 ， 并且结合实 际工程 所处 度条件 下 ， 两 种材料 之 间会形 成不 同的膨胀 变形 ， 从而 导致 二 区域的气候 、 地理等 环境进行综合 的考虑。另外 ， 在 施工过程 中，
可行性 ， 因 地制 宜 的 开 展 工 程 建 设 。另 外 ， 对 于 细 节 施 工 环 节 的 设计上 ， 要 保 证 设 计 考 虑 的全 面性 。 者连接 上 的破裂 ， 加 上雨 水 以及大风 的作 用 ， 极容 易形 成室 内
工过程 中， 依然 没有提起重 视， 致使房屋 内部 长时间潮湿 ， 并 且 术水平不足 ， 就会 导致 防水卷材 的连接处理不佳 ， 造成渗漏 问题
是导致房屋渗漏 的重要因素 ， 发生 内部 电线损坏 、 墙体 脱落 、 装修材料 发霉等情 况 ， 影响 了人 的发生 。施工过程中 的种种 问题 ， 们的 日常生活， 并且造成 了很 大的居住安全风 险。一般来说 ， 造 任 何 施 工环 节 的不 慎 ， 都会 影 响整 体 工 程 的 防 渗 漏效 果 。 成房屋渗漏 的原 因较多 ， 房屋建筑是一项系 统性 的工程 ， 并且其
不 同施工现场的环境也有所不 同，施工设计必须要具 备 良好的 的 渗 漏 。
外 墙 的 防渗 漏 技 术 主 要有 以 下要 点 ： 用 于砌 墙 和 抹 灰 用 到 的 砂要保证含泥量在 ５ ％以下 ，全 部 的投 料 偏 差 范 围要 控 制 在 ± ２ ％
（ ２ ） 材料因素。 防渗漏施工中， 建 筑 材 料 的质 量如 果 不 能保 证 的范 围 内。砂 子 尺 寸 要 经 过严 格 的 帅选 ， 针 对 外层 墙 需要 附加 防 达标 ， 就 会 很 容 易 造 成 房 屋 渗 漏 问题 的发 生 。 现 阶 段 ， 很 多 施 工 水剂和抗裂剂 ， 从而增强外墙 的抗渗漏 能力。严格控制 空心砖 、
房屋建筑工程论文防渗漏施工论文
房屋建筑工程论文防渗漏施工论文【摘要】防渗漏施工技术对整个房屋建筑施工质量有很大的影响，在进行房屋建筑施工时，要加强施工材料管理，注重施工质量的控制，加强防渗漏施工技术的应用，有效的提高房屋建筑的防渗漏能力，为人们提供安全、可靠、舒适的房屋，从而促进和谐社会的构建。
引言房建施工是关系到人们生活品质的重要工程，在房屋建筑施工活动中，防漏施工是房屋建筑施工中直接影响到业主居住体验的施工活动。
尽管我国建筑业在近些年得到了较快发展，施工人员施工技术得到了大幅度提升，工程施工效率和质量不断提高，但很多房屋还存在渗漏问题。
如果房屋发生渗漏，就会给建筑工程结构的安全和稳固带来隐患，严重时会缩短建筑物寿命，也会影响建筑物的美观。
所以，有必要研究建筑工程渗漏问题，分析发生渗漏的原因，进而采取有效措施进行解决。
一、房屋建筑渗漏的危害房屋建筑发生渗漏现象后，水分会被墙体、地板等吸收，引起墙面起壳脱落、破坏墙面装饰、地板发霉等现象，对人们的正常生活造成影响，房屋渗漏会严重的影响房屋建筑的稳定性，留下很大的安全隐患，房屋渗漏还会极大的降低房屋建筑的使用寿命，人们如果长期生活在潮湿的环境中，很容易发生关节炎、风湿病等疾病，严重的影响人们的生命健康，同时房屋渗漏还会对楼下邻居的日常生活造成影响，如果渗漏严重，还会引发水电短路等现象，为邻居的安全带来隐患。
本文在某地区均匀选取了100栋建筑作为调查对象（独立住宅、平均建筑时间为20世纪90年代）。
通过走访业主和实地勘察的方式，对调查对象的渗漏情况进行了调查，具体调查结果如表1所示。
表1100栋建筑渗漏情况调查结果二、房屋出现施工渗漏的主要部位及原因在房屋建筑中，常见的渗漏部位有屋顶、门窗、外墙面、卫生间、厨房、门窗等，其中屋面、厨房、卫生间是最容易发生渗漏的位置，也是发生渗漏最严重的位置，其原因主要有以下几点：（一）、设计问题设计问题是房屋建筑渗漏问题的主要原因，在目前的房屋建筑施工活动中，房屋在设计时就没有考虑到房屋渗漏的问题，导致房屋在按照设计图纸施工完成之后，房屋的结合位置没有很好地结合在一起，或者结合部位没有进行防渗漏施工处理，导致建筑物在施工完成后存在严重的渗漏问题。
建筑工程中防渗漏施工技术探究的论文.doc
建筑工程中防渗漏施工技术探究的论文建筑工程中防渗漏施工技术探究的论文摘要：防渗透施工技术是建筑工程施工建立的重要组成局部。
随着建筑工程量的不断增加，人们对建筑施工质量的要求也越来越高，保证建筑施工质量是建筑行业的首要任务。
目前在建筑工程施工中，由于受到施工人员的专业技术水平低、建筑材料质量达不到标准、恶劣外界环境等因素的影响，建筑工程的渗漏现象非常严重。
因此，防渗透施工技术在建筑工程中的应用是非常有必要的，可以保证建筑工程的质量，同时为人们提供良好的居住环境。
进而，本文对建筑工程施工中防渗透施工技术进行了研究。
关键词：建筑工程施工；防渗透；施工技术建筑工程施工的过程中，由于操作不当会出现渗漏的现象。
引起的原因比拟多，主要可以分为内部和外部两个方面的因素。
内部因素主要是施工之前，相关设计人们没有根据建筑的实际情况进行建立的设计，导致施工人员的技术水平无法满足设计的需求，并且使用的建筑材料质量达不到使用标准等等，都会导致建筑工程出现渗漏的现象。
外部原因主要由于外界环境和气候环境的影响而导致建筑工程的渗漏。
相对于外部原因来说，内部原因出现的渗漏问题对建筑工程的影响比拟大，所以在进行建筑工程建立的过程中，一定采取相关的建筑防渗措施，根据实际的施工情况，进行针对性的处理。
这样才可以为居民提供一个的舒适的生活环境，增强居民的效劳体验。
在建筑工程建立的过程中，难免会出现一些问题，渗漏现象也时有发生，但是如果不采取有效的措施对其进行处理，渗漏情况严重的话，对建筑工程的整体质量有着极大的影响，并且也会影响居民的正常生活。
建筑工程一旦出现渗漏的现象，想要完全修复的可能性很小，严重情况下也会影响建筑的质量平安。
所以建筑的防渗漏施工技术对建筑行业的开展有着非常重要的作用，建筑行业相关技术人员都非常重视建筑的防渗透工作，想要保证该项技术的施工质量，就需要针对施工中常见的渗漏问题进行分析处理，找到建筑施工中出现渗漏现象的原因，在防渗透施工技术应用的过程中要进行不断的优化和完善，以提高防渗透技术的施工效率。
防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文
防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文防渗漏施工技术在房屋建筑施工的应用论文在现代工业建筑以及民用建筑中，渗漏一直是房屋建筑的重要问题之一。
在房屋建筑施工中如果经常出现渗漏问题，不但会影响房屋的施工质量，还给居住者的生活造成了不利影响。
因此分析房屋建筑施工过程中发生渗漏的原因和根源，合理地运用防渗漏施工技术，对于保证房屋建筑施工顺利的进展，对保障人们生活安居乐业有着重要并且深远的意义。
一、渗漏的危害性房屋一旦发生渗漏，首当其冲遭殃的是楼下的住户。
“城门失火殃及池鱼”，一旦发生渗水，影响楼下住户正常生活不说，给邻居造成一定的经济和财产损失，赔钱赔礼赔时间不说，如果处理不好，会引起邻里矛盾，一个屋檐下大家生活都不开心。
另外一旦房屋发生渗水墙面发霉，不仅影响房屋的美观，还会影响住户家里的装修，家具以及地板有可能都会遭殃。
除此以外，房屋建筑一旦发生渗水最重要的还是会引起安全隐患。
一旦经常发生渗漏会减少我们房屋的使用寿命。
原本70年产权的房屋在连年发生渗漏的情况下，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大的下降，这些房屋可使用的寿命大大缩短，估计不到四十年就有可能变成了危房。
由此可见房屋建筑一旦发生渗漏现象，后果不堪设想，所以防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的作用就尤为重要。
二、房屋建筑施工中发生渗漏的原因导致房屋建筑施工过程中发生渗漏的主要原因要从房屋的设计、材料的选用以及施工过程中存在的问题进行分析，具体归纳如下：1.房屋设计方面的原因在整个房屋建筑过程中，设计环节是至关重要的，其中设计包含建筑设计和结构设计，如果设计环节没有考虑周全或者存在漏斗和缺陷，可能会导致房屋发生渗漏的现象。
如果在整个设计过程中不能对防渗漏工艺进行深入探究，会导致施工过程中防渗漏工程难以实现和落实。
房屋的设计过程中要结合工程的实际情况进行考量，工程所处的地理位置，季节以及气候都是综合考量的因素。
任何一个环节有问题都可能成为制约房屋建筑施工的因素，所以在房屋建筑的设计过程中，设计者要考虑到施工设计必须具备良好的可行性，因地制宜地开展房屋建筑的施工工作。
房建施工中防渗漏施工技术的作用论文（五篇范文）
房建施工中防渗漏施工技术的作用论文（五篇范文）第一篇：房建施工中防渗漏施工技术的作用论文摘要：随着社会经济的快速发展，以及建筑工程的不断增多，房建工程的质量问题也逐渐成为了人们一直讨论关注的焦点。
作为房建施工过程中影响施工质量的关键因素之一，各类渗漏问题也逐渐受到了各施工企业的高度重视。
为了有效解决各类房屋渗漏问题，在施工过程中除了要选择更加优质的施工材料，还要探索和创新出更为科学有效的防渗漏施工技术，最大限度的避免渗漏问题的出现。
文章主要对房屋施工中防渗漏技术的应用进行了研究。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；创新；应用前言在房屋建设施工的过程中，各个工程都普遍存在不同程度的渗漏问题，如果不及时解决相应的渗漏问题，不仅会影响建筑的安全性和稳定性，降低建筑物的使用寿命，也会对人们正常的学习、工作生活造成诸多的不良影响。
因此，房建施工企业应不断探索和创新出科学有效的防渗漏施工技术，选择更加优质的施工材料和方案，从而在有效改善渗漏问题的同时，也为施工企业和社会带来更多的经济效益。
1房建工程易发生渗漏的成因分析一般情况下，门窗、卫生间、屋面和厨房等部位都是房建施工中容易发生渗漏的部位，尤其是厨房和卫生间，由于这两个部位接触的水比较多，因此，极易发生渗漏问题。
（1）厨房与卫生间出现渗漏的成因。
造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。
而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出科学有效的具有针对性的解决方案。
（2）外墙渗漏的成因。
外墙出现渗漏的成因主要体现在两个方面：一方面，施工材料的选择对外墙施工质量有着直接影响，如果施工中使用材料不符合标准要求，在施工过程中往往会导致混凝土出现裂缝和变形等现象，不仅容易造成外墙发生渗漏现象，甚至可能会直接影响到建筑物的整体质量和使用寿命，也可能会给建筑物今后的使用埋下不同程度的安全隐患；另一方面，相对来讲外墙施工的工作较大，钢筋施工和砌筑施工等施工技术与工程如果没有按照相应施工规范进行，必然会对外墙的整体施工质量造成一定影响，从而造成不同程度渗漏问题的出现。
高层建筑外墙防渗漏施工技术论文
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术【摘要】高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。
文章主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面进行阐述。
希望本的研究对实际的工作有所指导意义。
【关键词】高层建筑外墙防渗漏施工技术中图分类号：tu74 文献标识码：a 文章编号：一、引言目前随着高层建筑不断发展，建筑工程质量水平得到很大提高，施工技术基本趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。
二、住宅外墙渗漏的原因分析(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。
(2)施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。
(3)框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。
(4)外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿pvc套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在封墙时填补不密实而产生缝隙；空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。
(5)外墙抹灰层一次性打底太厚。
为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。
(6)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。
高层住宅论文防渗漏论文
高层住宅论文防渗漏论文随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，渗漏问题却成为了高层住宅中常见且令人困扰的质量问题。
渗漏不仅会影响住宅的美观和使用功能，还可能对建筑结构造成损害，缩短房屋的使用寿命。
因此，如何有效地预防和解决高层住宅的渗漏问题，成为了建筑行业关注的焦点。
一、高层住宅渗漏的常见部位及原因（一）屋面渗漏屋面是高层住宅最容易发生渗漏的部位之一。
其主要原因包括：防水材料质量不过关，在长期的风吹日晒和温度变化下老化、开裂；施工过程中，防水层的铺设不规范，存在空鼓、搭接不足等问题；屋面排水系统设计不合理，导致积水无法及时排出，增加了防水层的压力。
（二）外墙渗漏外墙渗漏通常是由于墙体材料的吸水性强，或者外墙施工时灰缝不饱满、孔洞未封堵严密；外保温系统施工不当，出现裂缝；外墙装饰层如面砖、涂料等存在空鼓、开裂等情况，雨水通过这些缝隙渗入墙体内部。
（三）厨房、卫生间渗漏厨房和卫生间由于用水频繁，是渗漏的高发区域。
主要原因有：防水施工不到位，防水层高度不足或存在破损；管道周边密封不严，水从管道与楼板的连接处渗漏；卫生间的地漏、排水口等部位处理不当，导致积水下渗。
（四）门窗周边渗漏门窗周边的渗漏往往是因为门窗与墙体之间的缝隙填充不密实，密封胶老化、开裂；门窗本身的质量问题，如窗框变形、密封条失效等。
二、高层住宅防渗漏的施工技术要点（一）屋面防渗漏技术1、选择优质的防水材料，并严格按照产品说明和施工规范进行施工。
2、确保屋面基层平整、干净、干燥，加强对阴阳角、管根等部位的处理。
3、合理设计屋面排水系统，保证排水顺畅，减少积水对防水层的侵蚀。
4、施工完成后，进行闭水试验，检查屋面是否存在渗漏点，及时进行修补。
（二）外墙防渗漏技术1、选用防水性能良好的墙体材料，并控制好砌筑质量，保证灰缝饱满。
2、对外墙孔洞、脚手眼等进行封堵时，应采用膨胀混凝土，确保封堵严密。
3、在外墙保温施工中，要注意保温板的拼接缝处理，避免出现裂缝。
房屋建筑工程防渗漏施工论文
房屋建筑工程防渗漏施工论文【摘要】房屋渗漏的避免应将设计作为前提，施工材料作为基础，而施工作为关键进行应用。
只有材料关得到严格控制，通过精心设计，严格按照设计规范进行施工，促使房屋渗漏的工程质量得到保障。
防渗漏技术的良好应用对于整个建筑工程都有着重要的作用，既影响着建筑质量的合理控制，又关系着整个建筑的使用寿命。
因此，要想要更好地保证房屋建筑工程的施工质量，就必须要严格执行施工工艺及流程，减少房屋建筑工程施工过程中渗漏问题的发生。
一、房屋建筑出现渗漏的主要部位及原因1、外墙渗漏现在的房屋建筑大都采用空心砖与混合砖作为建筑工程的填充物，填充物没有受力功能，因此在装卸以及在铺设的过程中都有可能对其产生破坏，或者是常年经过风吹日晒使得表面产生细缝，最终造成外墙出现渗漏的现象。
2、屋面渗漏屋面出现渗漏大都是由于防水层常年未得到维护，防水层部分失效，进而使得屋面出现渗水的现象。
从施工的角度来讲，由于具体的操作不当或者是由于防水材料的质量不过关，从而造成渗漏现象；从使用的角度来讲，由于通水口的堵塞造成积水，从而导致渗水的现象的产生。
或者是由于用户打孔的数量过多，使防水层自身产生一定的损伤，继而造成渗水现象的出现。
3、厨卫渗漏在房屋的卫生间与厨房当中，出现渗漏的地方大都是墙角或者是地面，这些地方出现渗漏的原因主要在于：地面与墙角存在着微小的细缝、相应的管道没有做到很好的密封、防水层的铺设不到位或者是防水层遭到不同因素的破坏。
另一种原因是厨房与卫生间经常会有积水与流水，久而久之也会导致渗漏现象的发生。
4、地下室出现渗漏的原因地下室一般室温较低，这就使得防水的效果较弱，加上后期对地下室钢筋水泥、室内环境等维护不当使得房屋渗漏现象出现较为频繁。
尤其在冬季，地下室的温差较大，非常容易导致混凝土结构出现裂缝，继而导致渗漏现象的发生。
5、门窗渗漏的原因分析门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。
浅析高层建筑屋面工程防渗漏施工技术
浅析高层建筑屋面工程防渗漏施工技术摘要：高层建筑屋面防水是一项复杂的系统工程，而渗漏问题是人们广泛关注的重点，其质量好坏直接影响到用户的正常使用，因此，加强屋面工程防渗漏技术研究是非常有必要的。
基于此，文章先对影响因素进行了论述，然后对高层建筑屋面工程防渗漏施工技术进行了详细的探究，以期提供一定的参考。
关键词：高层屋面工程；防渗技术前言在对高层建筑屋面工程进行施工时，要对防水性引起足够的重视，其中，屋面渗漏就是防水性的一个重大考验，若高层建筑屋面工程防水性较差，就会直接影响到它的使用功能和寿命，严重的还会造成人身安全损害。
另外，高层建筑出现漏水现象以后，其维修难度与费用极高，维修后的房子也无法达到防水标准。
因此，文章从设计与施工方面对高层建筑屋面工程渗漏问题进行了研究，并对屋面防渗漏的防治进行了研究。
1高层建筑屋面工程渗漏的影响因素1.1施工人员的因素在高层建筑工程中，企业缺乏对施工人员专业理论知识与技术水平的培训及其考核，导致工作人员专业素质较低。
另外，施工人员没有严格按照设计要求和验收标准进行施工，导致渗漏问题的产生。
1.2材料因素建筑市场中的防水材料参差不齐，有的材料遇到高温以后，极易出现熔化问题，遇到低温现象，出现易脆问题，影响到材料的使用寿命。
除此以外，有的企业为了降低工程成本，往往不注重材料的质量与性能，导致屋面工程渗漏问题的出现。
1.3设计因素在高层建筑屋面工程进行设计的时候，有的企业为了追求美观，在对排水口设计的时候，没有严格按照标准执行，进而导致漏水现象。
1.4施工因素在施工过程中，防水层质量较差，坡度不准确，表面出现不均匀现象，基层强度不佳，裂缝问题比较严重；砖护墙槽尺寸与规格达不到要求。
防水层质量较差，在施工过程中，没有按照标准执行。
2高层建筑屋面工程防渗漏技术分析某住宅小区屋面采用改性沥青防水膜进行防水施工。
在施工开始前，施工单位为本工程准备各类检验材料，并制定切实可行的方案，确保材料的真实性，并及时予以归档。
房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文
房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文房屋建筑防渗漏施工技术探讨论文1渗漏的位置和出现的原因1．1渗漏的位置通常，在房屋建设的过程中，经常出现渗漏的位置主要在屋面、厨房、门窗等地方。
而在这些比较容易出现渗漏的地方，也存在着容易发生渗漏的部分，分别是浴室还有厨卫。
1．2出现的原因我们首先说说整体性的原因。
大致分为以下三个方面(1)设计方面。
从一些专家调查的结果来看，大多数出现渗漏的原因主要是因为在房屋的设计上出现了问题，而之所以会出现这样的问题，主要是因为没有把防渗漏技术考虑进房屋设计中，因此导致了渗漏情况的发生。
而在一次调查中，发现很多房屋都没有设计排气口，所以防水层在防水性能上就大大的降低了，也因此造成了渗漏情况的发生。
(2)施工方面。
很多施工企业为了缩短工期，并没有严谨的执行相关的防水施工工艺，从而在房屋建造的过程中发生了渗漏的情况。
举个例子，在养护屋面混凝土结构的时候，由于养护的工作没有做好，因此给混凝土带来了许多的杂质，最终造成混凝土的强度没有达到规定的要求。
特别进行铺设防水卷材的过程中，没有做好卷材的链接工作，最终造成了渗漏的情况。
(3)材料质量方面。
很多施工企业经常使用质量不过关的防水材料。
根据对一些建筑企业的抽查显示，有将近一半的防水材料存在质量问题。
特别是沥青制油毡，这种材料如果质量不合格，考虑到它含蜡的成分较多，因此容易导致外部温度的变化而产生热胀冷缩的情况。
这不只是会让防水层的防水效果受到影响，更为严重的，是会让一部分屋面防水层丢失掉防水性能。
已上是房建施工中出现渗漏现象的总体原因，那么下面我们就针对房屋的各个部分来阐述一下出现渗漏的原因。
(4)外墙渗漏的原因。
如果没有按照相关的规定来执行外墙拉结筋施工的话，就会使得房建墙体砌筑质量严重的受到影响，并最终出现外墙渗漏情况。
而且，对施工材料选择的好坏对于外墙施工也非常的关键。
如果施工材料的质量不能达标，那么施工的时候就极容易出现墙体变形的.情况，一旦这种情况发生，那么不只是会对房屋建设的质量带来影响，而且还会由于受到了雨水的浸泡，最终导致渗漏情况的出现，这样会给房屋的安全质量带来影响。
建筑工程中外墙防渗漏施工技术研讨的论文
建筑工程中外墙防渗漏施工技术研讨的论文建筑工程中外墙防渗漏施工技术研讨的论文一直以来，渗漏问题均是建筑工程常见的质量问题之一。
同样，建筑工程外墙施工项目也不例外，严重影响了建筑物的使用功能和使用寿命。
因此，对导致建筑工程外墙出现渗漏的主要因素进行分析，有着重要的意义。
本篇建筑工程论文浅谈了外墙防渗漏施工技术，对于建筑工程寿命的延长有着很大的意义。
一、导致建筑工程外墙出现渗漏的主要因素一般而言，导致建筑工程外墙出现渗漏问题的因素有很多，其主要表现在两个方面。
一个方面，建筑施工不当所致。
一般而言，在外墙的保温板施工过程中，若施工人员的操作不规范，则会使得保温层出现漏水现象，从而易导致外墙渗漏问题的产生。
同时，若施工人员在实际具体的施工过程中，没有按照施工要求设置加强网，也易导致外墙渗漏问题的产生。
另一方面，施工图纸设计的不合理所致。
施工图纸设计的不合理主要表现为忽视对滴水槽、外墙装修以及穿墙管等与墙体接触缝隙的设计；没有明确地提出施工的要求；在对外墙面砖进行设计时，忽视了对层缝的设计；等等。
同时，外墙面抹灰层施工不当也是导致建筑工程外墙出现渗漏问题的主要因素之一。
外墙抹灰层的施工不当主要表现为没有控制好抹灰层；且在具体实际的施工过程中，没有采取防开裂措施，从而易导致较厚抹灰层的墙体出现开裂问题，进而导致外墙的渗漏。
二、建筑工程外墙防渗漏技术施工措施建筑工程外墙渗漏质量问题的出现，不仅严重影响了建筑物的外表美观，而且还会严重影响建筑物的使用功能。
同时，这还会降低建筑工程的安全性能和减少其使用寿命。
因此，建筑工程施工单位必须采取行之有效的措施来尽可能地减少外墙渗漏问题的出现。
针对上文所述问题，笔者结合相关的工作经验，总结出以下几点建筑工程外墙防渗漏技术施工措施：（一）注重砌体部位的施工在建筑工程中，外墙的施工一般采用砌体结构。
砌体结构对于外墙建设而言，至关重要。
在一定程度上，砌体部位施工质量的好坏直接影响了建筑工程外墙的施工质量。
房屋建筑工程防渗漏施工技术论文
房屋建筑工程防渗漏施工技术之我见【摘要】随着生活质量的不断提高，人们对住宅的环境要求也越来越高。
本文就是根据房屋建筑工程防漏出现的一些问题，对防漏技术提出了一些粗陋的建议，以期找出解决防漏的技术方法，营造一个良好的生活环境。
【关键词】建筑工程；防漏；施工技术1 渗漏原因分析（一）屋面渗漏的原因1、建筑物的防水材料不符合国家的质量要求。
2、屋面板的负力筋没有放置在合理的位置上，使得屋面板的负力筋没有起到应有的作用，同时由于材料的施工工艺不符合技术要求，使得混泥土的质量密度，粘接性，混泥土厚度出现不统一等情况发生，从而使屋面出现裂缝渗漏，和防水层的设计构造不合理的情况。
3、在同一温度的情况下，往往出现浇钢筋混泥土的层面温度变形情况是墙体的两倍，而屋面更容易被拉裂。
于此同时，一些房屋的不均匀沉降和建筑材料的自身干缩性，同样会使得屋面产生裂缝和渗漏。
4、保温材料的含水量相当大的时候就开始施工，使得水分过多且不易蒸发，天气出现高温的时候，就会使得防水卷材起鼓，而鼓泡一旦破裂就容易形成漏水隐患。
5、屋面长时间出现积水情况，从而破坏了局部的防水层，使屋面出现渗漏。
6、由于认识不到位，认为这是不可避免的，从而缺乏积极有效地治理和防范，因此使得这个问题一直难以解决。
7、房屋屋顶肆意增加建筑物，破坏防水层。
（二）外墙渗漏的原因1、框架梁、框架柱和填充墙的砌体的结合处因为混泥土和砌体材料膨胀系数不一致、收缩不同，从而形成一定温度和收缩裂缝而引起的渗漏。
2、在外墙抹灰前，对拉螺栓孔、脚手眼以及施工电梯等临时的扶墙连接的装置和各种管道穿透外墙的一些洞口，封堵不严密或者封堵不正确，使得这个部位出现抹灰层空鼓和裂缝现象。
3、基层墙体上直接镶嵌外墙抹灰分格条，从而人为的形成了一条进水的通道，如果墙体出现通缝或者瞎缝，一旦下雨，雨水就会顺着分格条的缝隙通过瞎缝进入室内。
4、外墙找平层施工时的不规范，从而造成了局部的找平层出现空鼓、开裂现象，引起房屋渗漏。
高层住宅建筑施工中防渗漏技术综述
高层住宅建筑施工中防渗漏技术综述摘要：高层住宅建筑施工中，渗漏问题的发生会严重影响到建筑物整体施工质量，导致建筑结构安全性与耐用性不足，缩短建筑物的使用寿命，建筑企业市场竞争力薄弱，这就充分展现出防渗漏技术应用的重要性。
本文基于高层住宅建筑防渗原理出发，明确高层住宅建筑施工中渗漏问题的影响因素，指出高层住宅建筑施工渗漏现象，进一步探究高层住宅建筑施工防渗漏技术的应用策略，旨在保障工程建设的质量与安全，促进优良居住空间的营造。
关键词：高层住宅；建筑施工；防渗漏技术高层住宅建筑施工中，一旦防渗处理不到位，会加大建筑物漏水风险，不仅影响建筑物使用功能的发挥，还可能会给日常生活造成十分不良的影响。
一旦高层住宅建筑漏水问题严重，会对钢筋混凝土结构造成严重腐蚀，影响住宅建筑结构整体性能，给整个建筑工程埋下极大的安全隐患，所造成的损失十分严重。
基于此，有必要就高层住宅建筑施工中的防渗漏技术开展具体探究。
一、高层住宅建设防渗原理在高层住宅建设过程中，以防渗工作原理为参考，可将其划分为结构性防水与材料防渗漏这两种类型。
就结构性防水来看，就是在立足施工实际出发，通过科学设计结构来促进防渗结构的形成，向室外洒水，此种方法属于永久性渗水，具有主动性特征，以重力作用为辅助，向室外引水，从而有效分离水与建筑。
就材料防渗漏来看，就是对不同类型防水材料加以科学化利用，防范室外的水进入到室内。
此种防漏方式具有被动性特征，防水材料的使用寿命有限，因而无法实现永久防漏。
就防水材料结构层次来看，防水材料性能存在差异，因而在施工中的应用方式也有所不同，柔性防水材料使用中，需要合理添加保护层，避免水压或其他压力对防水材料造成破坏；而刚性防水材料使用环节，应当采取有效措施来对材料裂变加以防范，注重防水材料抗裂性的改善，以确保施工需要得到满足。
二、高层住宅建筑施工中渗漏问题的影响因素（一）设计因素就高层住宅建筑工程项目来看，若设计合理性不足，细节处理不到位，极易出现渗漏问题，部分设计人员并未高度重视高层建筑排水问题，对于建筑结构与施工技术的把握不全面，并未就区域气候环境开展具体分析，导致高层住宅建筑在投入使用后发生渗漏问题。
浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术
浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术发布时间：2021-08-09T15:24:17.210Z 来源：《时代建筑》2021年6期3月下作者：任甜甜[导读] 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层住宅防渗漏问题成为建筑工程关注的热点，如何防止高层住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员对高层住宅楼渗漏质量通病的预防和施工技术上给与了高度重视，并且完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
北京九鼎建设工程有限公司任甜甜北京昌平 102200摘要：随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层住宅防渗漏问题成为建筑工程关注的热点，如何防止高层住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员对高层住宅楼渗漏质量通病的预防和施工技术上给与了高度重视，并且完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文根据多年来的施工实践经验，从高层住宅楼的外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间防渗漏完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼防渗漏的施工技术措施，总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果。
关键词：高层住宅防渗漏，施工技术，预防，措施一、高层住宅楼外墙面防渗漏技术随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。
高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙抹灰施工中控制不严的工序和环节。
针对性的防治措施主要有以下几个方面： 1、外墙结构方面防渗漏技术措施首先，外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆修补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理，且对于外墙构件螺杆洞的处理不能马虎，正确的做法为：沿孔洞中心凿直径5cm深3cm的凹面，再对凹面采用堵漏并补平凹面，采用聚合物防水沿孔洞中心刷一径直径30cm防水层。
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浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展【摘要】如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
【关键词】高层住宅防渗漏;施工技术0.引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
1.高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。
在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.1高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。
高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。
针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。
为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。
第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。
第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。
外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土。
1.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。
首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。
高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。
其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。
门窗洞
口的大小应按设计规定校正准确。
门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。
最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
1.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。
每道工序完成后必须经过严格的验收。
排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。
楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。
在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。
厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
1.4高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建
筑问题。
目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。
当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。
此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。
根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。
最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
2.总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
【参考文献】
［１］杨建平，杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施
[j].膨胀剂与膨胀混凝土，2007，（1）．
［２］王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[j]．山西建筑，2005，（6）．
［３］孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[j]．重庆科技学院学报，2005，（2）．。