沈阳别墅市场调研报告汇总共46页文档
沈阳棋盘山板块别墅市场调研
一期规划分析——首期开发分为四个组团,分三 次开盘推出不同产品类型
翠山蓝天苑 峰景苑 桐林人家苑
凤鸣翠岭苑
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沈阳碧桂园
户型评价——户型设计中规中矩/空间布局合 理，别墅元素体现较充分
双拼户型 6室2厅1卫1厨 491.37平方米
户型方正通透;
双车位设计,体现主人豪华尊贵感; 动线清晰,动静分离; 功能分区合理,减少了面积的浪费; 大量露台设计增加了生活情趣; 楼梯入户增加了居住的仪式感;
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万科兰乔圣菲
优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
半地下室 联排四室产品 地上233平米， 半地下室54平米
一层
二层
三层
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中旅国际小镇
销售情况——项目销售情况良好，多以自用为 主，客户认可程度较高
销售情况：
项目08年9月开盘，开盘销售情况较好， 共推出289套房源（双拼8户、联排87户、 洋房162户、小高32户），消化160套，主 要以洋房与联排为主； 开盘销售率约47%，回款约2亿元； 10月销售共约60套，主要为200平米左右 联排、120平米左右洋房与88平米小高层；
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案例分析
区域内重点在售项目分析
万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园
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万科兰乔圣菲
规模 位置 建筑类别 容积率 绿化率 车位
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编沈阳别墅调查报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。
1999年沈阳市总户数为212.6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53.0%，人口为350.4万人，占全市人口的51.8%。
20**年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，其中第一产业76.6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
20**年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
20**年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
20**年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5.6万人，在校学生达16.8万人。
20**年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
20**年末全市城镇单位从业人员120.4万人，比上年末下降4.6%。
在岗职工人数115.4万人，下降5.4%。
到20**年末全市离岗职工为46.9万人。
根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员13.3万人，登记失业率为4.7%。
20**年，全市职工平均工资为8172元。
20**年城市居民人均可支配性收入为6386元。
城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，20**年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快。
别墅调研报告文字模板
别墅调研报告文字模板别墅调研报告1. 引言在目前的房地产市场中，别墅成为了购房者们追求的高端住宅产品。
为了了解别墅市场的发展趋势和消费者的需求，我们进行了一次别墅调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，并提供有关别墅市场的分析和建议。
2. 调研目的和方法我们的调研目的是了解别墅市场的规模、价格、购买需求和目标客户群体。
我们采用了定性和定量的研究方法，包括面对面访谈、问卷调查和市场数据分析。
3. 别墅市场概况根据我们的研究，别墅市场在过去几年呈现出稳步增长的趋势。
随着城市发展和人们追求高品质生活的需求增加，别墅逐渐成为房地产市场的主流产品之一。
尤其是在一、二线城市，别墅市场的增长更为突出。
4. 别墅价格情况调研数据显示，别墅的价格相对较高，超过了许多购房者的承受能力。
平均而言，别墅的价格在1000万人民币以上。
这也限制了别墅市场的发展空间。
然而，随着经济发展和购买力的提升，更多的购房者也开始关注别墅市场。
5. 购买需求和目标客户群体根据调研结果，别墅市场的购买需求主要来自两个方面：一是富裕家庭，他们希望享受高品质的居住环境和私密性；二是投资者，他们将别墅作为一项长期稳定的投资。
此外，一些购房者也根据别墅的地理位置和配套设施作出购买决策。
6. 市场竞争和发展趋势别墅市场的竞争较为激烈，许多房地产开发商都在积极布局这个市场。
为了提升竞争力，一些开发商开始注重别墅的设计和配套设施，以满足购房者的不同需求。
此外，一些新型别墅项目还注重生态环境和可持续发展，通过绿色建筑和智能化科技来提升别墅的品质和竞争力。
7. 建议和展望鉴于别墅市场的高需求和价格限制，开发商可以考虑推出更多的品牌别墅产品，以满足不同购房者的需求。
此外，开发商还可以关注二三线城市的别墅市场，抓住发展机会。
在产品设计上，注重高品质、绿色环保和智能化科技的运用也是今后别墅市场发展的趋势。
总结：通过对别墅市场的调研，我们发现别墅市场在持续增长，但价格限制了普通购房者的购买能力。
最新别墅市场调研报告【范本模板】
最新别墅市场调研报告以下是一篇别墅消费的调研报告,仅供参考!一、调查方案1、调查的目的本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息,对xx高端收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。
2、调查的对象（1)家庭年收入在20万元以上；（2）对xx别墅感兴趣的，有初步购买意向的;(3)拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车;（4)演艺界、政界、企事业高层等xx主流居住着;3、调查的内容（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；（2)目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度;（3)目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度;（4)目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度;（5)目标客户个人信息及购房自审的程度；(6)目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；4、调查的质量控制由于需求别墅的目标客户为高端收入人群,数量比较少，同时考虑到客户群识别等问题，我们决定选取xx别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问卷214份。
二、调查结果显示1、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的有12人，占4。
86%；打算在1—3年内购买别墅的有76人，占36。
09%；打算在3—5年内购买别墅的有126人,占59。
05％;这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对xx别墅产品存在着购买需求。
2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114人，占53。
37％;打算购买双拼别墅的有36人，占16。
72％；打算购买联体别墅的有48人,占22.33％;打算购买叠拼别墅的有16人,占7。
58%。
独立别墅的购买意向共占53.37%，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对xx别墅产品的期望.3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示,被访问者打算购买建筑面积为200-300平方米的有54人,占24。
别墅市场专题调查研展报告专题篇
专题篇2—1 市场调查选取范围说明 2—2 虹山半岛（一期）市场调查2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查2—1市场调查选取范围说明 虹山半岛立足于上海西南地区，在闵行曹行镇，位地银都路南端、虹梅南路上。
总占地面积195930平方米，将全部规划建成独立别墅和联体别墅组成的大型别墅住宅区，分二期进行开发。
目前已经开发并正在销售的一期占地面积为87030平方米，其中独立别墅84栋，联体别墅26栋，总户数184户；本案为虹山半岛二期开发项目，占地面积为108900平方米，项目规划为独立别墅和联体别墅。
由此，规定了如下的本案市场调查的选取范围：从整个别墅住宅小区项目开发延续性来说，虹山半岛一期项目的各类情况，将直接影响本案的规划和市场定位及行销情况，对之作全面细致的市场调查分析，意义重大；以徐家汇为起点至上海西南方向车程为半小时至1小时左右的辐射区域，将是本案考察竞争性因素的主要物业区域，从别墅物业客户群流来看，对本案构成竞争影响的区域主要来自三个方面，即：其一为最邻近本案的闵行顾戴路周边物业及其形成的市场；其二为莘庄别墅区的别墅物业及其形成的市场；本篇将对上述的本案市场选取范围逐项研展，从而为有关方面把握市场机会，寻求机会，寻求市场切入点、规划决策等提供系统详实的依据。
2—2虹山半岛（一期）市场调查 一、项目简介专题篇2—1 市场调查选取范围说明 2—2 虹山半岛（一期）市场调查2—3 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查2—4 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查虹山半岛位于虹梅南路2121号，处于闵行曹行镇的虹梅南路与银都路的交界外，近邻由莘庄至徐浦大桥的外环外南大道。
整个小区占地195930平方米，共分二期开发。
其中位于西半边的一期于2000年11月6日开盘，占地面积为87030平方米，一期规划共建别墅110栋，其中独立式别墅84栋，联体四拼式别墅26栋，总户数184户，不久即可交房。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研-精品文档
糅合英、美、西班牙、意大利等多国风格 的国际社区，设置会所、6万平米商业街、 婚庆礼堂、景观湖广场等多种功能配套
中旅国际小镇
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户型评价——各物业类型承担功能明确，户型 设置中规中矩，联排户型别墅元素较为丰富
洋房户型 三室120平米 ✓户型设计基本 方正，主卧与起 居室全部设置在 阳面； ✓户型创新较少
2019年7月，四期08年9月
分期
共分五期开发，现售第四期
在售情况及价格
四期独栋别墅现均价20000元/平米 先期推售26套，目前共消化10余套
户型面积
306~1112平米，主力户型400平米左右
物管
独栋5元/平米·月，联排
周边交通
168路、331路、4305，项目在连通沈阳与抚顺的 公路连接带上，距京沈高速约7公里，沈阳市二环
——
独栋12500 双拼11500 联排8000 洋房4600
双拼6100 联排5000 洋房3200
二手房 5500~8000
联排6228、 洋房3698、 小高3298元
户型面积
240平（联排） 290-656平（独栋）
340平（联排） 470-530平（独栋）
356平（独栋） 200－250平（联排） 50~150平（洋房）
约10公里，距太原街商圈约30分车程，
开发商
沈阳万科新墅置业有限公司
万科兰乔圣菲
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优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
沈阳别墅市场调研报告.pptx
浑南区双园路108-109号 （沈棋路盛京高尔夫东1500米 ）
沈阳广田房地产开发有限公司 联排230-280、独栋280-335
别墅 9500-15000元/平
90000平方米 250000平方米
2011.10.30
2012.6
0.38
40
交通状况
168 欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线.
配套
➢ 区域别墅是目前本市档次最高，客户最认可的别墅居住区。
棋盘山高端别墅供应量分析小结
➢联排产品占供应主体
棋盘山区域高端别墅供应量共675套，其中联排产品占供应主体，总比例达到73.33%，双拼别墅产品 最少。各项目的产品类型也主要为独栋别墅和联排别墅，仅保利十二橡树庄园和首创琥珀湾有双拼 产品供应，供应量也极少。
沈阳别墅市场调研报告
1 沈阳别墅分布格局 2 沈阳别墅发展历程 3 别墅板块研究 4 高端客群分析 5 别墅市场研究
沈阳别墅分布格局
沈阳别墅分布格局 沈阳自然资源分布
蒲河
棋盘山
浑河 桃仙机场
沈阳别墅分布格局 沈阳五大别墅区 北部别墅区
蒲河
农业高新别墅区 棋盘山
浑河
棋盘山别墅区
浑南别墅区 桃仙机场 机场别墅区
学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳 市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204 医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 周边配套：中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十 八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院:骨 科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、 245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟 岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部
沈阳豪宅项目市场分析070809
沈阳豪宅项目市场简析根据我司调查分析，目前沈阳豪宅项目市场大致可分为两类，一类是以低密度建筑为主的别墅级产品，一类是社区级高档居住区产品，这两类产品是沈阳豪宅项目的主流产品，已经被广泛认知，分析沈阳的豪宅项目需从这两个类别展开，下面我们就分别对两个类别进行分析，从而研究分析沈阳豪宅市场的现状，及市场未来发展态势。
为建设此类项目，提供借鉴方向。
第一篇沈阳别墅市场简析一、别墅市场发展轨迹1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.2文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.二、别墅市场分布目前沈阳的别墅项目主要分布在棋盘山风景区、桃仙机场附近、浑南沿河带、荷兰村区域和蒲河新城五大区域1992年1996年 1999年2006年➢05年前，南部机场别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，销售停滞不前；➢目前，棋盘山、蒲河别墅区随着世园会等热点的出现，以及资源优势的差异开始发力，06、07年新建别墅均分布在东北部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。
三、别墅项目总体特征描述1、别墅业态情况沈阳房产市场发展晚，在还没有认清什么是别墅时，就已经与其它城市一起进行TOWNHOUSE的产品炒作，几个独栋别墅大盘运营失误，造成早期独栋别墅进入了自然消化阶段，卖的好的项目少。
3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.➢在别墅项目开发之初，主要以单体别墅项目为主；➢2003年后以联排为主的大型别墅群成为别墅市场的主要供应产品；➢2006年新品供应以联排为主角，联排、双拼别墅套数占总别墅套数的85％。
仅有锦绣山庄（30套）、兰乔圣菲（30套）、山地艺墅、翔凤·山水国际等别墅项目有单体别墅供应。
2、价格➢据官方数据，全市别墅均价2003年为3391元/㎡，2004年为4516元/㎡，2005年为4776元/㎡；➢别墅价格以5％-10％的年增长平稳上涨；➢目前，联排、叠拼别墅价格主要集中在3500-4500元/㎡，双拼、独体别墅主要集中在5000-10000元/㎡；➢从价格与品质来看，档次参差不齐，从3000元/平方米到10000元/平方米的项目共存，供应量呈现“菱形”，高端和低端的项目数量少，中间的项目比重最大。
2010_沈阳_别墅市场分析报告
Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
别墅的分类
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现 独栋别墅 为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它 联排别墅 是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 双拼别墅 在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础 叠拼别墅 上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般 为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服 了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层 空中别墅 顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以 “第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。
VS
政策
2010年 重大政策改变
对策
2010年，国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括 年 国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外， 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。
Copyright Centaline Group, 2010
沈阳别墅调查报告【范本模板】
篇一：沈阳别墅市场分析报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163。
3公里。
1999年沈阳市总户数为212。
6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53。
0％，人口为350。
4万人，占全市人口的51.8％. 2001年沈阳市实现国内生产总值1238。
0亿元，其中第一产业76。
6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619。
4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5。
6万人，在校学生达16。
8万人。
2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员120。
4万人，比上年末下降4。
6%。
在岗职工人数115.4万人,下降5。
4％。
到2001年末全市离岗职工为46。
9万人。
根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13。
3万人,登记失业率为4。
7%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。
2001年城市居民人均可支配性收入为6386元.城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,2001年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快.二、沈阳市住宅市场发展状况2000年住宅建设完成投资60.3亿元，比1999年增长18.9；竣工住宅面积422。