三种居住模式的比较

三种居住模式的比较
作者：root 日期：2003年03月11日 浏览次数：511

随着我国城市经济的快速增长，许多大城市不同程度地出现了部分城市功能由中心城区向城市外围扩
散和转移的倾向；尽管其扩散方式具有与西方国家城市化晚期的郊区化（Suburbanization）并不完全相同
的特点，但人们普遍的看法仍然是，在中国的这些城市，郊区化进程已经开始发生。
与向城市外围拓展的郊区化趋势相对应，近年来在北京、深圳等地，“新都市主义”（New Urbanism）
作为都市住区发展的一种时尚潮流也在悄然兴起，并逐渐成为国内地产界一个颇为时髦的词汇。由于“新
都市主义”与20世纪80年代末期北美地区兴起的“新城市主义”在英文字面上完全一致，使得许多人将
两者混为一谈，认为前者是后者在中国的传播和实践。但事实上，时下国内地产界广为流行的“新都市主
义”这个概念似乎更像是一种商业的炒作，与西方“新城市主义”真正的内涵并不相同。本文试图对郊区
化、“新城市主义”、“新都市主义”这三个目前颇为时髦的概念进行阐述和辨析，希冀就其在国内住区开发
中可能产生的影响和借鉴作用与业内同仁共同探讨。
一、西方国家郊区化运动的兴起和发展
早在20世纪初期，在霍华德的“田园城市”理论的影响下，西方国家的城市郊区化现象初见端倪。人
们迁往郊区的原因主要是为了逃避日趋严重的大城市问题，诸如：恶劣的居住与卫生条件、交通拥挤、环
境恶化、种族冲突、犯罪率上升……人们渴望在郊区找到一块净地作为自身的庇护所，以躲避工业化所带
来的危害的侵袭。在美国，拥有位于环境优美的郊区的一座被宽敞的花园或庭院所环绕的独立式住宅，成
为中产阶级追求的最强烈的梦想。
在二次世界大战后的美国，由于私人小汽车拥有量的剧增，高速公路网的大规模兴建，政府关于郊区
低税率政策的吸引，郊区化的进程大大加快。伴随着大量人口迁往郊区，许多制造业和零售业也从中心城
向外迁移，郊区改变了起初仅作为“卧城”社区的角色，同样可以为人们提供就业、购物和娱乐的机会，
使郊区居民对中心城市的依赖性大大减少。特别是20世纪70年代之后，由于信息技术迅猛发展，空间因
素对人类活动的限制大大弱化。通过远程通讯网络，人们可以获得各方面的大量信息，高效率地完成业务
联系而不一定要像过去那样进行“面对面”（face to face）的交流，这为人们在远离城市中心的郊区居住与
就业提供了更多的可能性。
但是，美国近几十年来的郊区

化蔓延也存在一系列致命的弊端：首先，过长的通勤距离耗费了人们大
量的时间和精力，严重影响了人们预期要达到的生活质量；其次，对小汽车的严重依赖使许多不能开车的
人（如老人和小孩）寸步难行，同时加重了家庭的经济负担；第三，郊区化的无序蔓延已造成郊区的空气
污染、环境恶化和富有地方特色的乡村景观的消失。
而更为严重的是，这种郊区化模式是以严格功能分区的现代主义原则为基础的，破坏了传统社区内部
的有机联系，进一步加剧了社会阶层的分化与隔离；对公共空间的忽视减少了人们相互交往的机会，加深
了人们的孤独感，缺乏具有识别特征的空间的明确界定，使人们难以获得起初所向往的郊区生活的安定感
和归属感，反而陷入一种无法认定自我存在的茫然之中；无所不达的电讯网络虽然为人们之间的联系提供
了方便，却无法慰藉人们孤独的心灵，也无法满足人们希望把握清晰确定的物质居住环境的需要。
由此人们深深地感到，二战后主流地位的郊区化模式必须进行改革，要寻求新的社区模式，才能适应
可持续的人居环境的要求。在此背景下，“新城市主义”作为与郊区化相对应的居住社区理论应运而生。
二、“新城市主义”的主要理念
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美
国兴起的。它是对被忽视了近半个世纪的美国社区传统的复兴，又被称为“新传统主义”。其基本理念是从
传统的城市规划设计思想中发掘灵感，并与现代生活的各种要素相结合，重构一个被人们所钟爱的、具有
地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区来取代缺乏吸引力的郊区模式。
“新城市主义”倡导许多独特的设计理念，其中最突出的反映在对社区的组织和建构上。邻里、分区
和走廊成为“新城市主义”社区的基本组织元素。他们所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混
合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境与人造社区结合成一个可持续的整体的功
能化和艺术化的走廊。
上世纪30年代由Clarence Perry提出的“邻里单位”（Neighbo rhood Unit）理论，被“新城市主义”
予以发扬光大，并重新归纳了作为一个理想邻里的基本设计准则：
（一）有一个邻里中心和一个明确的边界，每个邻里中心应该被公共空间所界定，并由地方性导向的
市政和商业设施来带动；
（二）?钣殴婺Ｊ怯芍行牡奖呓绲木嗬胛姆种挥⒗铮?
（三）各种功能活动达到一个均衡的混合——居

住、购物、工作、就学、礼拜和娱乐；
（四）将建筑和交通建构在一个由相互联系的街道组成的精密网络之上；
（五）公共空间应该是有形的而不是建筑留下的剩余场地，公共空间和公共建筑的安排应予以优先考
虑。
相对于邻里，分区曾被视作是功能专门化的地区，建立在高度由专业化必将带来高效率的观念基础之
上。但随着信息革命和环境技术的发展，严格的功能分区思想已不再被尊为唯一经典，分区也允许多种功
能活动来支持，分区的结构则是按照与邻里的结构相类似的方式组织；有清晰的边界和尺度，有具有明显
特征的公共空间，有互相联系的环路服务行人，并通过公交系统与更大的区域发生联系。
走廊既是邻里与分区的联接体又是隔离体。在郊区模式中，走廊仅仅是保留在细分地块和商业中心之
外无形的剩余空间；但“新城市主义”将其视作连续的具有视觉特征的城市元素，由与之相邻的分区和邻
里所确定，并为他们提供进出路径。
“新城市主义”自20世纪80年代末期在美国兴起后，近十余年来进行了大量的实践，其中较有影响
的作品包括：位于佛罗里达州Panhandel的倍受称赞的Seaside旅游小镇；洛杉矶内城的复兴规划；被誉为
“进步的建筑”的亚利桑那州机动家庭村庄；德克萨斯州国家级的最大的城市更新住宅项目的重建；不列
颠哥伦比亚为12000人所建的可持续性“社区”等等。
尽管“新城市主义”在新型社区的设计和开发中已经进行了较为成功的尝试，但目前在美国并没有被
广泛视为适于主导未来社区发展的模式。之所以如此，一个重要原因是“新城市主义”的实际设计标准和
执行操作还不能完全与北美地区的法规框架相匹配，如目前美国许多消防部门所要求的街道宽度要超过“新
城市主义”的建议宽度；另外，“新城市主义”未被很快普遍采纳的原因是因为房地产业高度分隔形成的土
地使用分类（如单户住宅地、多户住宅地、零售、办公和仓库用地等），每一种类别都有其不同的运作方式、
市场、行业组织和融资来源。
三、郊区化与“新城市主义”两种开发模式的比较
在城市化快速发展和大城市规模急剧扩张的形势下，郊区化成为城市发展不可阻挡的趋势。而在全球
化和信息化时代，无形的、虚拟的电子化空间（Cyber Space）的发展可以使人们的活动完全超越具体时空
的限制，大大拓展了人们与外界联系的范围，也为郊区化进一步发展创造了条件。但与此同时，也加剧了
人们生活的流动和不稳定性，使人们寻求可认同的稳定场所、

肯定自身存在价值的愿望也日趋强烈。而“新
城市主义”所构筑的以传统邻里为基础、具有多元文化与自然特征的乡村小城镇式的社区模式，正好满足
了人们这种生理和心理的需要，对规划师、设计人员和开发商都应有积极的影响。
对于中国未来的居住社区发展而言，郊区化模式与“新城市主义”理论均会产生有益的影响。郊区化
最具吸引力的当属其对自然环境的推崇，用阳光、空气、草地等等，去引发人们心中对美好环境的热爱和
向往。而“新城市主义”则将传统的价值观念：多样性、社区、宜人尺度等，作为人类都市理想的基础；
它强调以人为本的设计理念，力图去创造一种现代、美好的居住社区，并由此唤起人类住区生活最基本的
向往——生活是丰富多彩的，人是自由地选择生活的权利的，人与人相互依存和沟通，人与都市紧密相连。
但由于目前国内大城市的郊区的各项配套设施尚不完善，生活便利程度和社会安全性与都市相比还有
很大差距，这可能导致郊区化模式难以达到预期的生活质量。从中国的国情而言，地少人多的矛盾十分突
出，郊区化难以避免地蚕食城郊绿化带与耕地，破坏人们赖以生存的自然生态环境；其次，城市郊区化必
将带来大量交通工具的运用，不仅会加大本来已经很紧张的交通压力，而且还会产生环境污染、能源过度
浪费等许多发达国家都深受其害的城市问题。
“新城市主义”实际上提供了一种创造场所的新语言，它创造的紧凑型社区取代了无序蔓延的郊区模
式，减少了对土地的浪费和小汽车的使用，既减少了交通拥挤又节省了能源。“新城市主义”吸纳了许多传
统的城市设计理念，但并没有否定现代科技手段给生活带来的便利；相反，它所提倡的传统社区邻里，由
于高科技的广泛应用而得以实现。远程通讯节约出来的时间和金钱，可以使人们有更多的闲暇用于家庭和
邻里之间的交流。“新城市主义”似乎预示着一种城市未来的发展模式，即多中心的居住社区网络和各具特
色的多元的人文和自然景观；人们的家园坐落在自然景区内，在享受着清新的自然景观的同时，也能在步
行范围内享受到社区生活的温馨，而且还可以通过电子通讯网络保持与世界的联系。这种居住社区形式不
仅是“新城市主义”的理想，而且也是全人类共同的人居梦想。
四、“新都市主义”的提出及其特征
随着国内许多大城市郊区化居住模式不断发展和深化的趋势，“新都市主义”近年作为都市地区居住开
发理念应运而生并被广泛推崇。由于语意的?嗤嗣

峭壳捌奈餍小靶露际兄饕濉笔幼鞅泵馈靶?
城市主义”的中国版。但事实上，目前国内推出的“新都市主义”居住概念，既不同于追求自然、宁静、
清新的生活风格的郊区化模式，也与国外“新城市主义”所倡导的小城镇式的社区模式有所不同，它具有
自己的侧重点和独特的内涵。国内目前推崇的?靶露际兄饕濉备拍睿嗟厍康饕远际兄行奈罟ぷ骱?
心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发及利用，将现代生活诸多要素进行充分的融合整理，
使居住、工作、购物、休闲等“链接”起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常的各
类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决，使现代人生活、工作需求和心理感受得到最大的
保证和满足。
“新都市主义”所倡导的社区特征是：居住与办公地点接近，可以大大节约时间成本；配套设施齐全，
周边资源较为丰富。这是由目前我国大城市中人们以工作为生活轴心的生存状态所决定的。现代都市人面
临激烈的竞争，必须追求最大的生活便利性，需要把握住都市的脉搏，占据繁华的心脏地带，才能保持生
活和事业的节奏，才能有效协调工作与生活的各种矛盾，将居住、工作、商业活动、休闲娱乐紧密结合起
来。而“新都市主义”居住模式最根本的优越之处，就是在于处在城市资源交汇的中心地带，将现代人的
时间、交通成本缩至最短，反之将机遇、情感等概率提高，形成最具个性、时代、广泛、效率的“新都市
主义”居住主张。事实上，目前在深圳被推介为“新都市主义”代表作的环境丽园、都会100、都市名园
等几个楼盘，都是处于繁华都市的核心地带，这与美国“新城市主义”主要在城市边缘地区开发的社区有
很大的不同。
尽管在高科技及信息化社会时代，传统的居住模式和观念、行为都可能发生本质的变化，但都市作为
各种新生事物的聚合地带仍然拥有不可替代的地位及影响。“新都市主义”的居住模式能够满足人们对城市
资源的高度利用，充分顾及个人与社会、自然、城市的关系，能够发挥城市最重要的功能和作用，迅速引
发人们新的居住思潮。“新城市主义”能让人产生更多的认知感，与社会的较近接触也使人保持更多的责任
感和义务感。“新都市主义”对自然环境的重视，对各个生活层面质量的高标准追求，使得都市具备了自然
与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。与都市毗邻而居，可以充分把握社会的
进步节奏，进而引发自我奋斗和追求成就感，

这是当代人的主要精神和目标所在。
与郊区化向城市外围扩张的发展模式不同，“新都市主义”重视都市已有社区的再设计和填补性的开发，
强调再造城市中心的活力并限制城市的蔓延式扩张，这一点对于中国尤其具有重要意义。“新城市主义”的
核心思想不是旧城改造，而是反对开发单一化郊区，主张整合构建平衡健全的城市社区。
五、结论
无论是对于城市外围的相对分散的居住开发，还是紧凑型社区的建设，抑或位于都市中心地带的开发，
崇尚自然与社会的融合和“以人为本”’的精神，是人类居住社区的共同追求。体现在社区的规划设计手法
上，应遵循以下共同的原则：
（一）在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少的条件；
（二）适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所的关键；
（三）居住、就业和商业的多功能混合和提供多种类型的住宅是创造丰富多彩的社区生活的基础；
（四）以公共交通为导向、以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构；
（五）公众参与应成为社区设计中一个必不可少的重要环节，这样才能保证社区真正成为人们心目中
的理想家园。