婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前男方出钱买房登记在女方名下,房子归谁
婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下,房⼦归谁在结婚前男⽅⾃⼰掏的钱买的房⼦，并且把房产证的名字写为⼥⽅的名字，那么在将来这个房⼦归哪个所有呢。
只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。
今天，店铺婚姻家庭律师整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。
⼀、婚前男⽅出钱买房登记在⼥⽅名下，房⼦归谁1、婚前双⽅出资购买房屋，产权登记在⼀⽅名下，如果登记⼀⽅不承认对⽅有出资⾏为，或是认定对⽅的出资属于赠与⾏为的，法院就很难⽀持未登记⽅的请求，也就是说离婚未登记⽅除⾮有证据证明⾃⼰有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会⼈财两空。
2、夫妻⼀⽅婚前⽀付⾸付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在⾸付⽀付⽅名下，离婚房产归谁？根据民法典司法解释规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产⼀⽅的个⼈债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另⼀⽅进⾏补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双⽅对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
3、⼀⽅婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？根据民法典规定，婚前⼀⽅全额出资购房且取得房产证的，毫⽆疑问房产属于⼀⽅婚前财产，在离婚分割财产时，不计⼊在夫妻共同财产内，另⼀⽅⽆权要求分割房产。
4、⼀⽅婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？⼀⽅婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，⼀⽅婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履⾏完毕，房产证只是对购买⽅对房⼦产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于⼀⽅婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
5、婚前⼀⽅⽗母出资，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，离婚房产归谁？若婚前购房时，⼀⽅⽗母全额资助⾃⼰的⼦⼥买房，且产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，该房产就属于登记⽅的婚前个⼈财产，在离婚房产分割时，另⼀⽅⽆权要求分割已经登记的房产。
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？新婚姻法规定婚前财产属夫妻之一方所有；第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，第十八条的规定。
随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
婚前一方出资登记在双方名下房屋是否属于夫妻共同财产
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产离婚时对于共同财产的分割与认定是很重要的，关于婚前⼀⽅出资，那么登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产有什么法律规定呢？也许很多⼈都还不清楚，接下来店铺⼩编整理了⼀个案例以及相关的⼀些知识供⼤家参考⼀下，⼀起来看看下⾯的内容吧。
婚前⼀⽅出资登记在双⽅名下房屋是否属于夫妻共同财产案例：韩先⽣与曹⼩姐相恋已久，因曹⼩姐提出要先买房后结婚，于是韩先⽣拿出了60万元交给曹⼩姐买房，并嘱咐曹⼩姐把产权证办理到俩⼈名下。
曹⼩姐据此购买了⼀套55万元的房屋，余款5万元⽤在了房屋装修上。
之后俩⼈结婚，三年后双⽅离婚。
争议焦点：该套房屋是否作为夫妻共同财产分割?解答：虽然该套房屋的购房资⾦全部由韩先⽣承担，但房产证办理到双⽅名下的事实表明，韩先⽣已与曹⼩姐就本来属于⾃⼰的个⼈婚前房产作了特殊约定，因此，该套房产应属于双⽅的夫妻共同财产。
如果房产证上已经载明了各⾃的房产份额，则双⽅应按此份额分割房产。
如果房产证上没有载明各⾃的房产份额，则该房产应作为共同共有财产，由双⽅各半分割。
由于房产证是表明房产所有⼈的最重要的证据，因此，若⽆⾜以推翻房产证记载的相反证据，⼀般情况下均应以房产证的记载确认房产的归属。
同时，我国婚姻法规定了双⽅可以就婚前财产和婚后财产进⾏⾃由约定。
基于此，⼀⽅在婚前出资并以双⽅的名义购房的，由于此时房产证也会相应地办理到双⽅名下，故应视为双⽅已将⼀⽅的婚前财产约定为夫妻共有财产。
这就提醒实际出资⼈在以双⽅的名义购房时，⼀定要对因此产⽣的法律后果有⼀个清醒的认识，并在做出决定前能够从⼼⾥确认：我已经想好了，就这样办!对于婚前双⽅购买的房产，可以根据具体出资情况和登记产权⼈的不同情形，分别做出不同的处理。
对于由双⽅共同出资并以双⽅的名义购买的房产，由于名实相符，故处理时争议较少，也较为简单。
此种情况下，对于房产证上已载明房产份额的，则按照份额由双⽅按份共有。
婚前买房婚后才签购房合同
随着社会的发展，婚前购房现象越来越普遍。
然而，由于种种原因，有些夫妇在婚前购房后，直到婚后才签订购房合同。
这种情况下，婚姻财产安全如何得到保障？本文将从法律角度为您解答。
一、婚前购房婚后签合同的法律依据根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国合同法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
婚前购房婚后签订购房合同，符合法律规定，以下情况可视为夫妻共同财产：1. 购房款来源于夫妻共同财产：如婚前双方父母出资购买，婚后才签订购房合同，该房产视为夫妻共同财产。
2. 购房款来源于夫妻一方财产，但用于婚后家庭共同生活：如婚前一方父母出资购买，婚后用于家庭共同生活，该房产也可视为夫妻共同财产。
3. 购房款来源于婚前一方财产，但婚后共同偿还贷款：如婚前一方父母出资购买，婚后双方共同偿还贷款，该房产也可视为夫妻共同财产。
二、婚前购房婚后签合同的风险及防范1. 风险一：婚后购房合同存在纠纷在婚前购房婚后签订合同的情况下，若合同存在纠纷，可能导致婚后夫妻共同财产的分割问题。
为避免此类风险，以下建议可供参考：（1）签订合同时，明确约定购房款的来源、支付方式、产权归属等事项。
（2）在合同中明确约定婚后共同偿还贷款的相关事宜，如偿还比例、期限等。
2. 风险二：婚后房产登记存在争议婚后购房合同签订后，若未及时办理房产登记，可能导致婚后房产登记存在争议。
以下建议可帮助防范此类风险：（1）签订购房合同后，尽快办理房产登记手续。
（2）若因特殊原因无法及时办理房产登记，应与相关部门沟通，了解相关政策和规定。
三、总结婚前购房婚后签订合同，只要符合法律规定，即可视为夫妻共同财产。
然而，在此过程中，仍需注意防范相关风险。
为确保婚姻财产安全，建议在签订购房合同前，充分了解相关法律法规，明确双方权益，确保婚后共同财产的合法权益。
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分婚前房产婚后加名算共同财产。
离婚的分配如下：婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。
下面就由我为大家详细的介绍一下个人房产婚后加名离婚怎么分。
一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分房屋权利的取得以登记为准。
即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。
同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意：婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。
但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
婚前买房的相关法律规定(3篇)
第1篇一、概述婚前买房，即夫妻双方在结婚前购买房产的行为。
在我国，婚前买房涉及到一系列的法律规定，包括房屋所有权、房产登记、房产交易等方面的法律法规。
本文将详细介绍婚前买房的相关法律规定。
二、婚前买房的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国婚姻法的基本法，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第六百零三条：当事人之间订立合同，约定一方将自己的不动产或者动产赠与另一方，未办理交付手续的，赠与行为无效。
（2）第六百零四条：当事人之间订立合同，约定一方将自己的不动产或者动产作为共同共有，未办理共有登记的，该约定无效。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第十一条：房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
（2）第十二条：房地产交易当事人应当依法办理房地产登记。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国关于物权的法律，其中涉及婚前买房的相关规定如下：（1）第一百四十三条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
（2）第一百四十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、婚前买房的法律流程1.签订购房合同婚前买房，首先需要签订购房合同。
购房合同是买卖双方的权利义务关系的依据，应当包括以下内容：（1）合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
（2）房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、用途、价格等。
（3）付款方式及期限。
（4）房屋交付及验收标准。
（5）违约责任及争议解决方式。
2.办理房产登记购房合同签订后，买卖双方应当依法办理房产登记。
房产登记是房屋所有权的合法依据，包括以下步骤：（1）准备相关材料，如身份证、户口本、购房合同等。
（2）到房产登记机构提交申请。
（3）领取房产证。
3.过户手续婚前买房，若房屋所有权需要变更，如赠与、买卖等，需要办理过户手续。
新婚姻法婚前买房子归属问题(夫妻房产分割原则)
新婚姻法婚前买房子归属问题（夫妻房产分割原则）婚前买房好还是婚后买房好，这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。
女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字，男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。
那么，根据我国新婚姻法，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此，河南振豫律师事务所整理出以下五种情况。
一、如何区分婚前买房和婚后买房?因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。
但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置?2023年2月15日，张(男)与李(女)通过网络认识并确定恋爱关系。
2023年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。
由于李之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李名义购房。
然而，好景不长，张和李在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2023年5月终止恋爱关系。
一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割
一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
▲一方婚前房产另一方婚后加名离婚应如何分割1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。
如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
婚前买房写女方名字的注意事项
婚前买房写女方名字的注意事项随着社会的发展，婚前买房的现象越来越普遍。
对于许多即将步入婚姻的情侣而言，婚前买房是一个重大的决定，而在购房时是否将女方的名字写入房产证也是一个需要慎重考虑的问题。
下面，我们就婚前买房写女方名字的注意事项进行了整理，希望能为大家在此方面提供一些帮助。
一、婚前购房的法律规定1. 根据《婚姻法》的相关规定，夫妻双方共同买房的，应当认定为夫妻共同财产。
而且在离婚时，房产应当按照一定的比例分割给双方。
在购房时将女方的名字写入房产证，不能代表女方对房产拥有绝对的所有权。
在离婚时，房产依然会被认定为夫妻共同财产进行分割。
2. 如果在婚前购房时，只将一方的名字写入房产证，房产在离婚时依然只属于这一方所有，而对另一方并无法提供任何保障。
为了保障双方的利益，建议在婚前购房时，对房产证的名字要做出慎重考虑。
二、婚前买房写女方名字的事项1. 坦诚交流在婚前购房，特别是婚前写女方名字时，双方需要进行坦诚的交流。
需要在家庭财产、财富分配等方面达成一致意见，尊重并理解对方的意愿。
双方在法律和情感上都需要保持平等和尊重。
2. 财产协议针对房产问题，双方应当签订一份《财产协议》，明确双方在婚姻关系中所拥有的财产。
这样可以在一定程度上保护双方在离婚时的利益，减少纠纷和争议。
3. 婚姻关系稳定性在婚前购房写女方名字时，需要考虑双方婚姻关系的稳定性。
如果双方感情稳定，对彼此都有足够的信任和了解，可以考虑将女方的名字写在房产证上。
但如果婚姻关系存在不稳定的因素，建议不要轻易将女方的名字写在房产证上，以免将来发生纠纷时损失双方的利益。
4. 法律交流在婚前购房写女方名字时，双方可以向专业律师交流，了解相关法律规定，明确双方的权益和责任。
律师可以帮助双方规避不必要的风险，保障双方的合法权益。
5. 全面考虑在婚前买房写女方名字时，双方需全面考虑到婚后可能发生的情况。
无论是从法律层面还是情感层面，都需慎重思考，避免因为个人偏见或情感冲动作出决定，导致后悔。
民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗
民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗现今社会，离婚率越来越高，而离婚后如何处置、分割财产的纠纷也越来越多，不少夫妻还为此闹上了法庭。
那么民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗？一、民法典婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，答案很简单。
即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。
还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。
实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
二、婚前财产婚后加名字有用么婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
三、民法典婚前房产如何分割婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字
结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。
2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。
某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。
该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。
现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。
那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。
第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。
根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。
第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。
”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。
夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。
只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。
婚前购房但婚后还贷本金及相应增值部分属于夫妻共同财产(最高人民法院公布的地方参考性案例中确定的审判规
婚前购房但婚后还贷本金及相应增值部分属于夫妻共同财产（最高人民法院公布的地方参考性案例中确定的审判规...【审判规则】男方在婚前购房，付清首付款，且为房屋所有权登记人。
男女双方结婚后，为偿还购买房屋时的剩余款项向银行办理贷款。
此后，男方将房屋出售，售房款用来偿还部分贷款，并给予女方部分售房款。
男女双方离婚时，因房屋为男方婚前所购且办理了所有权登记，故应认定男方为房屋所有权人。
对于婚后贷款本金及贷款相对应的财产增值部分应属于双方共同财产。
男方应将曾经支付女方的售房款在贷款本金及贷款相对应的房屋增值款项中扣除，对于剩余部分给予女方合理补偿。
【关键词】民事离婚房屋首付款银行贷款所有权出售款房屋分割增值部分夫妻共同财产合理补偿【基本案情】2005年8月，郭XX与李XX通过网络相识。
2005年12月28日，郭XX购买价款为561 126元的商品房一套，并与泰安公司（泰安国华基础产业投资建设有限公司）签订房屋买卖合同，将首付款361 126元付清。
2006年10月10日，郭XX与李XX 登记结婚。
结婚时，李XX娘家陪送现金20万元。
婚后，李XX与郭XX所居住的是产权为公司所有的宿舍，并共同购买了电视、电脑、家具等生活用品，李XX与郭XX双方无共同存款，也不存在与其他人的债权债务关系。
2006年12月1日，郭XX与工行泰山支行（中国工商银行股份有限公司泰山支行）签订贷款合同，以郭XX个人名义向银行办理住房公积金贷款，贷款金额为20万元，合同载明还款期限为2007年6月15日至2022年6月15日。
2007年4月27日，李XX与郭XX的儿子出生，取名郭甲，郭甲随母亲李XX一起生活。
2008年10月，郭XX购买价值为206 800元的福特轿车一辆。
2012年4月，郭XX将商品房出售，获得出售款项199万元。
房屋出售后，郭XX用售房款向李XX 单位支付单位款93 625.4元，郭XX在李XX单位投入的用于理财的款项共计20万元。
婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字
婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字我们知道，现在结婚是必须要有房子的，买房对很多收入一般的家庭来说是非常困难的，有的男女双方结婚之前会共同出资购买房屋，那么婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字怎么办？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。
一、婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。
具体解释如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。
至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。
如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
婚前买房和婚后买房的区别婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。
另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
婚姻离婚房产法律规定(3篇)
第1篇一、引言婚姻，是人类社会中最基本的社会关系之一，而房产则是家庭生活的基本保障。
在我国，婚姻法与房产法密切相关，两者共同构成了婚姻离婚房产法律关系的框架。
本文将围绕婚姻离婚房产法律规定，从婚姻法、房产法以及相关司法解释等方面进行阐述，以期为读者提供全面的法律知识。
二、婚姻法关于房产的规定1. 婚前房产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
但婚前一方所拥有的房产，属于个人财产。
2. 婚后房产（1）夫妻共同购买房产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
因此，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。
（2）夫妻一方购买房产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
但婚前一方所拥有的房产，属于个人财产。
因此，夫妻一方在婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产。
三、房产法关于婚姻离婚房产的规定1. 房产登记根据《中华人民共和国物权法》第十九条，不动产权利人应当依法办理不动产登记。
夫妻共同购买的房产，应当由夫妻双方共同办理房产登记。
2. 房产分割根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻共同财产应当依法分割。
房产作为夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。
（1）协商分割离婚时，夫妻双方可以协商确定房产的分割方式。
协商一致后，可以签订书面协议。
（2）法院判决分割离婚时，夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决房产的分割方式。
四、相关司法解释1. 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（1）离婚时，夫妻共同财产中的房产，应当依法分割。
（2）离婚时，夫妻双方对房产分割有约定的，应当尊重双方的约定。
（3）离婚时，一方主张房产归其所有，另一方有证据证明房产属于夫妻共同财产的，人民法院应当支持。
2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（1）离婚时，夫妻共同财产中的房产，应当依法分割。
婚前签的购房合同婚后贷款
一、婚前购房合同的性质婚前购房合同是指双方在结婚登记前签订的购房协议。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
然而，婚前签订的购房合同并不属于夫妻共同财产，而是属于婚前个人财产。
二、婚后贷款的性质婚后贷款是指婚后双方为了购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同负担的债务。
因此，婚后贷款属于夫妻共同债务。
三、婚前购房合同与婚后贷款的财产归属1.婚前购房合同属于婚前个人财产，不属于婚后夫妻共同财产。
这意味着，即使婚后贷款用于偿还婚前购房合同中的款项，该房产仍视为婚前个人财产。
2.婚后贷款属于夫妻共同债务，但偿还婚前个人财产的贷款部分，在离婚时应由偿还方承担。
也就是说，婚后共同偿还的贷款部分，在离婚时应按照实际偿还比例进行分割。
3.如果婚前购房合同中的贷款部分在婚后已经全部偿还，那么该房产就属于婚后夫妻共同财产。
此时，离婚时该房产的分割应按照夫妻共同财产的规定进行。
四、案例分析假设甲在婚前与乙签订购房合同，甲支付了首付，并取得房产证。
婚后，甲乙共同偿还了剩余贷款。
在离婚时，如何处理该房产？根据上述分析，该房产在婚前属于甲的个人财产。
婚后共同偿还的贷款部分，应由甲乙按照实际偿还比例分割。
具体分割方法如下：（1）计算婚后共同偿还的贷款总额。
（2）根据甲乙实际偿还比例，确定各自应承担的贷款偿还份额。
（3）由甲乙各自偿还对应份额的贷款，并将偿还部分作为对另一方的补偿。
（4）离婚时，该房产按照实际偿还比例分割，甲乙各自获得对应份额的房产。
总之，婚前签订的购房合同，婚后贷款，在离婚时应根据实际情况进行分割。
婚前个人财产与婚后共同债务的界定，有助于明确双方在婚姻关系存续期间的财产权益。
婚前买房法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，越来越多的人选择在婚前购房，以备婚后生活之需。
然而，婚前购房涉及的法律问题日益凸显，特别是在婚姻关系中，婚前购房的法律后果成为一个备受关注的问题。
本文将从婚前购房的法律性质、婚前购房的法律效力、婚前购房的财产分割以及婚前购房的子女抚养等方面进行探讨。
二、婚前购房的法律性质1.婚前购房属于个人财产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
但是，对于婚前购房，法律规定婚前购房属于个人财产。
这是因为婚前购房是在婚前购买的，与婚后夫妻共同财产的性质不同。
2.婚前购房可能转化为夫妻共同财产虽然婚前购房属于个人财产，但在某些情况下，婚前购房可能转化为夫妻共同财产。
例如，婚前购房贷款在婚后还清，所还贷款部分可能转化为夫妻共同财产。
三、婚前购房的法律效力1.婚前购房合同效力婚前购房合同是指婚前购房双方签订的购房协议。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，婚前购房合同是合法有效的。
只要合同内容符合法律规定，合同双方应按照合同约定履行义务。
2.婚前购房合同履行过程中可能产生的法律问题在婚前购房合同履行过程中，可能产生以下法律问题：（1）购房款支付问题：婚前购房款支付过程中，可能因支付方式、支付时间等问题引发纠纷。
（2）房屋过户问题：婚前购房过户过程中，可能因房屋产权转移、税费缴纳等问题引发纠纷。
（3）房屋质量问题：婚前购房后，若房屋存在质量问题，可能引发纠纷。
四、婚前购房的财产分割1.婚前购房属于个人财产，离婚时无需分割根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前购房属于个人财产，离婚时无需分割。
这意味着，婚前购房的产权归购房人所有，离婚时无需将其作为夫妻共同财产进行分割。
2.婚前购房转化为夫妻共同财产，离婚时需分割如前所述，婚前购房可能转化为夫妻共同财产。
在离婚时，若婚前购房已转化为夫妻共同财产，则需按照夫妻共同财产分割原则进行分割。
婚前购房合同属于首套
首先，婚前购房合同属于首套的原因之一是购房时间。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。
因此，婚前购房合同属于婚前财产，不涉及婚后夫妻共同财产的分割。
既然婚前购房合同属于婚前财产，那么该房产在婚后再次买卖时，仍被视为首套房。
其次，婚前购房合同属于首套还体现在购房资格上。
在我国，购房资格是指在一定区域内，符合条件的个人或家庭可以购买房产的权利。
根据相关政策，首套房购买者可以享受一定的优惠政策，如较低的贷款利率、更高的贷款额度等。
婚前购房合同属于首套，意味着购房者在婚后再次购买房产时，仍可以享受首套房的优惠政策。
再次，婚前购房合同属于首套还与房产登记有关。
在我国，房产登记是指将房产权利依法登记在权利人名下的行为。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，婚前购房合同属于首套，意味着在该房产的产权证上只登记了购房者的个人名字。
婚后再次购买房产时，该房产仍被视为首套房，除非在婚后将该房产进行过赠与、继承或离婚等法律行为。
此外，婚前购房合同属于首套还与房产价值有关。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚前财产在婚后所得的增值部分，仍属于婚前财产。
因此，婚前购房合同属于首套，意味着该房产在婚后增值的部分，仍属于购房者个人财产。
然而，需要注意的是，婚前购房合同属于首套并不意味着婚后该房产的所有权归购房者个人所有。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。
因此，婚后该房产的增值部分以及婚后所得的租金等收益，仍属于夫妻共同财产。
总之，婚前购房合同属于首套，是指夫妻一方在结婚前购买的房产，并且在该房产的购房合同上只登记了其个人名字。
婚前购房合同属于首套的原因包括购房时间、购房资格、房产登记以及房产价值等方面。
然而，婚后该房产的所有权及增值部分，仍属于夫妻共同财产。
在处理婚前购房合同问题时，需充分了解相关法律法规，以确保自身权益。
婚前出资购房婚后签合同
随着社会经济的发展，婚前购房已成为许多年轻人的选择。
然而，在婚姻关系中，婚前出资购房后，婚后签合同的情况也日益增多。
本文将从法律角度出发，对婚前出资购房婚后签合同的相关问题进行探讨。
一、婚前出资购房婚后签合同的法律性质婚前出资购房婚后签合同，是指一方在婚前支付全部或部分房款，婚后与另一方共同签订购房合同。
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。
婚前出资购房婚后签合同，其法律性质有以下几种可能：1.婚前财产：如果婚前出资购房的房款属于出资方婚前个人财产，且婚后签合同未变更财产性质，则该房产仍属于出资方婚前个人财产。
2.夫妻共同财产：如果婚前出资购房的房款属于出资方婚前个人财产，但婚后签合同明确约定该房产为夫妻共同财产，则该房产转为夫妻共同财产。
3.部分共有：如果婚前出资购房的房款属于出资方婚前个人财产，但婚后签合同未明确约定财产性质，则该房产可能按夫妻共同财产处理，也可能按部分共有处理。
二、婚前出资购房婚后签合同的法律风险1.出资方权益受损：如果婚后签合同未明确约定财产性质，可能导致出资方在离婚时无法得到应有的财产份额。
2.婚后财产分割不均：如果婚后签合同未明确约定财产性质，可能导致婚后财产分割不均，损害一方利益。
3.债务风险：如果婚后签合同未明确约定财产性质，可能导致婚后共同债务与婚前个人债务混淆，增加债务风险。
三、婚前出资购房婚后签合同的应对措施1.明确约定财产性质：在婚后签合同时，明确约定婚前出资购房的房产为出资方婚前个人财产，或者明确约定为夫妻共同财产。
2.签订婚前协议：在婚前签订财产协议，明确婚前出资购房的房产性质，以避免婚后产生纠纷。
3.保留相关证据：保留婚前出资购房的转账记录、房产证等相关证据，以证明房产的来源和性质。
总之，婚前出资购房婚后签合同的情况在现实生活中较为常见，但存在一定的法律风险。
为了保障自身权益，双方应在签订合同前充分了解相关法律法规，明确约定财产性质，避免婚后产生纠纷。
婚前购房写两个人名字可以吗
婚前购房写两个⼈名字可以吗恋爱的⼈有结婚的想法，只是还没有去领取结婚证也没有摆酒席等等，于是他们就会打算先将房⼦给买下来，避免将来⾃⼰结婚之后没有⼀个地⽅落脚。
由于房⼦是结婚前购买，那么，婚前购房写两个⼈名字可以吗?听听店铺⼩编的说法。
婚前购房写两个⼈名字可以吗?可以。
只要两⼈商量好。
拿钱⽅同意。
就可以写两⼈的名字。
按揭房产是婚前个⼈房产吗若按揭房屋为夫妻婚前个⼈财产，必须满⾜以下要件：第⼀，婚前以按揭的⽅式购买;第⼆，以个⼈名义购买;第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;第四，⽤夫妻共有财产还贷。
但也有例外情况：若配偶⽅有证据证明，在婚前双⽅对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。
此时虽然该房产登记在⼀⽅名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进⾏处理。
这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的⾏为与产权登记之间的关联性。
房产证是取得物权的标志。
在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，⽽房产管理部门发放房产证的⾏为，实际上是⼀⽅婚前期待权在婚后演化成物权的过程。
⼀⽅⽤婚前个⼈积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发⽣了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为⼀⽅的个⼈财产。
”尚未偿还的贷款，为个⼈债务。
共同财产还贷的⾏为并不改变房屋的权属。
恋爱期间合伙买房注意事项1、对内关系，是按份共有，以双⽅实际出资额确定⽐例份额。
2、对外关系，均为房屋共有⼈，房屋的出租，出售均需两⼈同意。
3、⼀⽅要取得全部产权需协商⼀致，并及时办理过户⼿续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担⼀系列税费，会耗费不少精⼒和⾦钱。
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婚前购房属于夫妻共同财产吗
婚前购房一般不属于夫妻共同财产，不管婚前是全款还是贷款买的房子，只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。
不同的是，婚后配偶有帮助偿还贷款的话，离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。
但结婚前买的房子，结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。
一、婚前购房属于夫妻共同财产吗?
1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
二、根据我国的法律规定，以下的财产属于个人婚前财产：
(一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。
还有婚前各自购置的物品。
(二)复员、转业的军人带回来的医疗费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。
(三)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。
当然，贵重物品除外。
(四)离婚时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的知识产权。
(五)夫妻对财产的约定对双方具有约束力。
包括合法的约定和双方协议或双方承认的口头协议。
三、离婚财产分割的注意事项有哪些?
(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。
(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。
(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。
(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。
(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。
(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。
我们不能理所应当的觉得随着双方的关系变成事实婚姻关系后，财产归属自然也不用划分的那么清楚，会理所应当归夫妻两个人共同所有。
其实绝对不是这样的，如果能够早一些了解一下新婚姻法对房产归属的明确规定，结婚的时候就可以要求配偶在房产证上加上自己的名字，不然的话，离婚的时候肯定无权分割房产。