区域房地产市场容量分析
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。
不同地区和不同的房源差距有很大,下面为大家推荐信阳房地产市场调查分析报告,朋友们可以关注本文。
一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。
2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米,同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元,同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。
2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。
2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。
住宅批售套数39041套,同比下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。
2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。
2023年1-6月,商品住宅市场成交同比量价齐升。
成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。
从成交区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在920套以上。
2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。
房地产市场调查与分析
需要调研的子子项目
针对功能相近物业的调查Байду номын сангаас
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近整物理业课的件调查
……
需要调研的子子子项目
位置
规模
价格
配套设施
容积率、绿化率
户型
设计特色
进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率
销售措施
整理课件
10
⑴ 产品分析
小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置， 它的东西南北的邻居是谁，它的进出道路如何，是否临街， 等等。
和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的 关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。 应该讲，楼盘的地理位置也应该从属于产品的某一方面，但 因为它的至关重要性，所以我们就把它单独立项进行讨论。
整理课件
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
整理课件
22
调查准备
确定调查目的及内容 确定调查计划 确定调查对象 设计调查问卷 房地产楼盘市调详表
整理课件
23
确定调查目的及内容 知道调查什么比知道如何调查更重要！
企业需要解决的问题
初步调查
调查目的
发 散 分 析
调查内容
整理课件
24
需要调研的子项目 针对竞争物业的调查
安程度、房地产投资和城市化进程等方面的情况。政治稳 定是社会发展的基石，国家运作体制的民主发展则是政治 稳定的长久保证……剖析房地产市场，政治社会并不是一 个可有可无的因素。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
景田片区市场调研
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。
2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。
整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约 1.1公里。
本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。
根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
福建省各城市市场容量分析及重点房企在闽战略布局研究
福建省各城市市场容量分析及重点房企在闽战略布局研究福建省是我国东南沿海地区的一个重要省份，拥有众多的经济发达城市和潜力巨大的市场。
本文将对福建省各城市的市场容量进行分析，并研究重点房企在福建省的战略布局。
首先，福建省的市场容量分析如下：1.福州市：福州市是福建省的省会，也是福建省的政治、经济和文化中心。
福州市拥有良好的基础设施和发达的产业，在房地产市场上具有巨大的市场潜力。
2.厦门市：厦门市是福建省的一个特别经济区，拥有自由贸易区和经济特区等政策优势。
作为一个国际化的城市，厦门市吸引了大量的外资和国内投资，房地产市场发展迅速。
3.漳州市：漳州市位于福建省的东南部，拥有较强的港口资源和丰富的自然资源。
漳州市的经济发展较为平衡，房地产市场呈现稳定增长的态势。
4.泉州市：泉州市是福建省的一个历史文化名城，也是中国著名的侨乡之一、泉州市的房地产市场受到内外资的关注，房企在这里进行战略布局。
5.莆田市：莆田市是福建省的一个省辖市，也是全国重要的针织、鞋类生产和出口基地。
随着消费升级和人口流动性的增加，莆田市的房地产市场也不断发展壮大。
6.三明市：三明市位于福建省西北部，拥有丰富的自然资源和旅游资源。
这里的房地产市场主要以旅游地产为主导，具有很高的投资价值。
7.南平市：南平市是福建省的一个内陆市，拥有丰富的森林资源和农产品资源。
南平市的房地产市场较为稳定，发展势头良好。
其次，重点房企在福建省的战略布局如下：1.中国恒大集团：中国恒大集团是国内知名的房地产开发企业之一，已在福建省的福州、厦门和漳州等城市进行了战略布局。
该集团在福建省的房地产市场具有较高的影响力和市场份额。
2.万科集团：万科集团是国内规模最大的房地产开发企业之一，也在福建省进行了布局。
该集团在福建省的厦门、福州等城市推出了多个房地产项目，获得了市场的认可和口碑。
3.龙湖地产：龙湖地产是中国知名的综合地产开发商，也在福建省的福州、厦门等城市进行了布局。
2024年湘乡房地产市场规模分析
2024年湘乡房地产市场规模分析引言湘乡作为湖南省的一个重要经济城市，房地产市场一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对湘乡房地产市场的规模进行分析，探讨其市场容量、销售情况和竞争态势，为相关投资者和政府决策者提供相关信息和参考。
市场容量湘乡房地产市场的容量是指该市场能够承载的住宅和商业用地的总量。
市场容量大小直接关系到房地产开发的空间和潜力。
针对湘乡市场的规模分析和数据研究显示，湘乡的市场容量主要受以下几个方面的因素影响：1.人口规模：湘乡市的人口规模是决定市场容量的主要因素之一。
根据最新统计数据，湘乡市的人口总量为X万人，其中居民人口为X万人。
人口的增长将直接影响到住房需求量和市场的容量。
2.土地资源：土地资源是房地产市场容量的重要组成部分。
湘乡市的土地资源较为丰富，可以供应住房和商业用地的开发建设。
此外，土地利用政策和规划对市场容量也有一定的影响。
3.政策环境：政策环境是房地产市场容量的重要因素之一。
政府对房地产市场的调控政策将直接影响市场的供需关系和市场容量。
湘乡市政府在近年来对房地产市场进行了一系列的政策调整和规划，这对市场容量的变化产生了一定的影响。
销售情况湘乡房地产市场的销售情况是评估市场发展情况和投资回报的重要指标。
通过对湘乡市场销售情况的分析，可以了解市场的需求和供应关系，以及投资者对该市场的信心。
根据相关数据统计，湘乡房地产市场的销售情况主要表现为以下几个方面：1.新房销售：湘乡市场的新房销售一直保持良好的增长态势。
新房销售涉及到开发商的项目规模、地理位置和房屋质量等因素。
湘乡市政府的各项政策和规划对新房销售也有一定的影响。
2.二手房交易：除了新房销售之外，湘乡市的二手房市场也具有较高的活跃度。
二手房交易涉及到市场的成熟度、居民需求的升级和投资需求等因素。
3.商业地产销售：湘乡市的商业地产市场也呈现稳步增长的趋势。
商业地产销售的增长与城市商业环境的改善和市场需求的增加密切相关。
竞争态势湘乡房地产市场的竞争态势反映了市场供需关系和行业发展动态。
青白江市场分析
唐巴路北片区
唐巴路以北、成绵高速以东区域
规划中的新兴综合性社 区
远离工业区，居住环境最好，现目前大 多为农业用地，配套缺乏 成都最为集中的工业区，以冶金、化工、 建材业为主
城南工业园区
主城区以南、川陕路以东
工业区和货运仓储区
人
文
青白江区域历史悠久、文化积淀深厚，民族风情多姿多彩。域内寺、庙、祠堂众多，
住宅面积
750000
2008年 750000
2009年 400000
2010年 1450000
2011年 400000
2012年 400000
数据来源：青白江统计局
单位：㎡ 1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
青白江区本地消费保持增长趋势
2008-2011年青白江区社会消费品零售总额保持了稳步增长，市民的可支配收入不断上升，
人民生活水平迅速提高，生活质量进一步改善，以住房、汽车、旅游、信息产品等为代表的新 的消费热点正在加速形成。
数据来源：青白江统计局
城市发展规划分析
总体规划 城市近期规划（至2010年）城区规划有
数据来源：青白江统计局
商品房以及二手房成交分析
商品房成交套数
8000 6000 2500 2000 1500 1000 500 0 二手房成交套数
二手房成交套数
地
位
青白江是成都通往绵阳、南充的门户，是成（都）德（阳）绵（阳）经济产业带的重要环节，是
成都城北副中心所在地。区内化工、冶金、建材、机械等主导产业逐步形成，产业优势、产品优势和 规模效益初步显现，已成为成都市乃至西南地区重要的化工、冶金、建材基地和交通、能源调控枢纽。
关于海南房地产市场分析报告(—)
海南房地产市场分析报告（2010—2011）根据总裁指示,通过对相关数据及市场现状研究，现对2010—2011年海南房地产市场研判从土地供应、房地产市场运行监测、发展布局、供应量、宏观政策解读等方面做出分析汇报如下：一、2009—2010年土地市场的供应情况2009年1月-2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积表行政区成交宗数总面积(公顷)白沙黎族自治县5 5.9976保亭黎族苗族自治县717.329昌江黎族自治县2 5.1838澄迈县1242.026儋州市9119.549实用文档实用文档从以上近两年土地成交数据可以看出，万宁市土地成交量最多，海口及三亚等海南中心城市土地成交相对较少，预示今后几年万宁将会存在大面积的开发及供应量，同时也从侧面体现出，海南中心城市的土地供应不足，未来市场将可能向周边区域发展。
关注点：海南2010年7月28日拍出“新地王”，每平米14440元，楼面地价约为6224元/平方米。
竞得方为浙江国都控股（凤凰岛开发商），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。
该地块位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸，占地面积为119576.65平方米（179.36亩）（962.67万/亩）。
此次拍卖是自海南省“两个暂停”解禁后海口规模最大的一次土地拍卖。
二、海南房地产市场运行情况1、近年来三亚市房地产销售量与全岛情况对比实用文档从上表可看出，在2009年销量猛增的情况下，呈现出全岛销量增幅远大于三亚销量增幅的市场特征。
自2010年1月《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，海南楼市的成交量和价格均大幅上升。
据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南平均房价为14087元，达到历史最高点，随后价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台一系列房地产调控政策后，市场观望气氛浓厚，成交量急剧萎缩。
实用文档综上，2009年至今海南省商品房量价关系呈现以下特点：整体呈现明显的季节性变动，2010年成交均价高于2009年同期水平，整体均价呈现逐年递增趋势；销售量最高的月份出现在2010年1月份，成交面积131.48万平方米，销售量最低的月份出现在2009年8月，成交量31.43万平方米；海南商品房销售均价最高点出现在2010年2月份，当月成交均价14087元/平方米；最低售价出现在2009年4月，销售均价5170元/平方米；2010年上半年商品房累计销售面积482.28万平方米，已经占到2009年全年累计销售面积560.34万平方米的86%，可见，海南房地产市场2010年全年将较去年有望呈现量价稳步上升的趋势（效应主要集中在上半年）。
呼和浩特市房地产市场分析
呼和浩特市房地产市场分析(一)、房地产开发状况分析依托蓬勃的经济背景、源源不断的大型公司的入驻及市区扩展，带来的是源源不断的有着较强购买力的客源，呼和浩特房产市场得到了省内外开发商的“追捧”，各开发企业在呼和浩特投资信心非常强,一方面给呼和浩特带来了先进的地产开发模式和先进的产品设计理念，另一方面也推动了呼和浩特房价的攀升。
1、房地产开发投资分析1至10月呼和浩特房地产开发已完成投资31.9亿元，同比增长35.7%,己超去年全年水平的5.6%。
其中：完成商品房投资21.4亿元，同比增长20.5%。
商品房中，完成住宅投资20.3亿元，同比增长81.8%,住宅施工面积332万平方米，同比增长84.4%。
实现商品房销售额12.9亿元，同比增长37.4%。
(资料来源：呼和浩特统计局)由此看出：◊呼和浩特已经成为各开发企业竞逐的焦点地区，开发企业对呼和浩特良好的市场信心带来的是房产开发投资的高企；◊呼和浩特房产市场的吸引力强劲，这和呼和浩特蓬勃的经济背景有着必然的联系，蓬勃的经济后面是充足的有购房需求和购房能力的客源。
(2)、呼和浩特历年房地产投资纵向分析从上图可以看出：◊呼和浩特这轮房产起步是在1999年末2000初2004年房地产投资额是2001年的5倍，可以看出开发企业对呼和浩特房地产市场的信心是非常高的；◊从增长率走势来看，，2001-2004年房地产投资都以50%以上的速度攀升，这个速度是惊人的。
2、供应层面(1)、历年商品房竣工面积纵向比较从上图可以看出：◊呼和浩特历年竣工面积走势呈现近似直线攀升，因有强劲的经济背景，蓬勃的经济后面是大量的住房有效需求，去化快、资金回笼快，带来的是开发企业的信心大，资金利用率高，从而使得竣工面积呈现近似直线攀升；3、需求层面(1)、呼和浩特历年商品房销售面积增长率走势分析从上图可以看出：◊呼和浩特市场由于在2001-2003年间然竣工面积一再攀升，市场需求同样呈现上升态势4、价格层面(1)、商品房销售价格增长率横向、纵向对比从上图可以看出：◊从绝对值横向比较来看，呼和浩特03-04年涨幅惊人，03年的涨幅是01的9倍，04年后涨幅趋缓，基数影响较大；(二)、房地产现状分析1、市区住宅发展情况分析(1)、市区房地产市场发展历程呼和浩特的房产历程可以简单概括如下：第一阶段：1999年前，此阶段的市场特征是房产开发的产品主要是单位集体项目，且主要集中在旧市区，市场供应少，需求也比较冷淡。
孝感市房地产市场分析
孝感市房地产市场分析本文主要结合孝感市的基本情况以及孝感市主要产业和特点，对孝感市的房地产市场进行了分析。
标签房地产市场；供应；价格；态势1 概要湖北省孝感市，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。
孝感市地处湖北省东北部。
长江以北、汉水之东。
南邻“九省通衢”的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，东连黄冈，西接随州、荆门、天门、仙桃等市。
2 孝感市的主要产业及其特点2010年，孝感市第一产业增加值171.18亿元，增长5.0%；第二产业增加值360.93亿元，增长22.2%；第三产业增加值268.56亿元，增长11.6%。
三次产业结构为21.4：45.1：33.5。
在第三产业中，交通运输、仓储及邮电通信业增长15.1%，批发零售贸易业增长8.6%，住宿餐饮业增长11.6%，金融业增长11.2%，房地产业增长14.1%，其他服务业增长12.4%。
工业生产保持较快增长。
2010年，全市规模以上工业企业1199家,比上年净增195家。
完成全口径工业增加值316.47亿元，比上年增长22.9%。
其中：规模以上工业增加值285.34亿元，增长25.0%。
中省工业增长14.6%，地方工业增长28.3%；轻工业增长27.6%，重工业增长22.5%。
全市汽车机电、盐磷化工、轻工纺织、食品医药、金属制品等五大支柱产业完成工业增加值176.32亿元，增长25.9％。
2010年，全市规模以上工业实现主营业务收入975.63亿元，增长49.3%；实现利润48.64亿元，增长63.5%。
全市工业经济效益综合指数223.5%，比上年提高26百分点。
旅游事业快速发展。
2010年，全市共接待游客808万人次，实现旅游综合收入46.5亿元，分别比上年增长25.6%和24.3%。
其中共接待海外游客1.68万人，创汇820万美元，分别增长21%和20%。
3 未来住房消费市场容量预估根据《孝感市城市总体规划修编(2020)》，至2020年孝感城区常住人口达到55万，孝感城镇化率达到56%，目前孝感城区常住人口为40万，城镇化率为40%。
房地产市场的房地产开发企业市场份额分析
房地产市场的房地产开发企业市场份额分析随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产市场迅速成长为全球最大的房地产市场之一。
在这个庞大的市场中，房地产开发企业的市场份额分析具有重要的实践价值，既能够帮助企业了解自身在市场中的地位和优势，又能够为行业政策的制定和市场竞争的激烈程度提供参考依据。
一、市场份额的概念市场份额是指企业在整个市场中占据的比例，是反映企业市场地位的重要指标。
它可以通过销售额、营业收入、建筑面积等多种方式计算。
通常用百分比表示，市场份额越大，企业在市场中的竞争地位也就越有优势，反之则意味着企业在市场中的地位相对较弱。
二、房地产开发企业市场份额分析的重要性对于房地产开发企业来说，市场份额分析具有以下几个重要意义：1. 评估企业的市场地位：通过市场份额分析，可以了解企业在整个市场中的地位。
企业可根据市场份额的大小来判断自身是否具备竞争优势，并据此决定是否调整市场战略。
2. 解读市场的竞争格局：市场份额分析可以揭示市场的竞争格局，了解各个企业在市场中的相对优势和地位，为企业选择合适的竞争策略提供参考。
3. 制定合理的销售目标：通过市场份额分析，企业可以根据市场容量和竞争态势来合理确定销售目标，从而实现企业业绩的提升。
4. 辅助决策和规划：企业在制定发展战略和资源配置时，需要依据市场份额分析来做出决策，以实现企业的长期稳定发展。
三、房地产开发企业市场份额分析的方法常用的房地产开发企业市场份额分析方法有以下几种：1. 市场容量法：根据房地产市场的规模和发展趋势，分析市场所能容纳的产品或服务总量，计算出企业销售额所占市场销售额的比例。
2. 建筑面积法：以房地产开发企业建筑面积作为衡量指标，计算企业占据的建筑面积与市场总建筑面积的比例。
3. 项目数量法：计算企业实施的项目数量占总市场项目数量的比例，反映企业在市场中的活跃程度。
4. 收益法：通过分析企业的营业收入、利润等财务数据，计算企业在市场中的收益占比。
成都市房地产市场分析
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
龙华片区房地产市场研究分析
龙华片区房地产市场研究分析目录一、龙华概况二、龙华二线拓展区概况三、龙华交通建设四、房地产市场现状1、龙华近年住宅批准预售情况2、龙华近年住宅销售情况3、大盘涌现，气势夺人4、高端市场欲说还休，别墅强势出击5、龙华商业价值迅速提升6、土地交易价格大幅上涨7、产品升级，大势所趋8、楼盘客户特征9、价格趋势五、龙华近年部分典型楼盘概览六、龙华片区房地产发展趋势一、龙华概况龙华位于宝安区东部，东与龙岗区相邻，南与深圳市新中心区对接，距深圳皇岗口岸仅8公里，处在中部组团的中轴线上，是深圳市的次中心区，地理位置优越。
龙华街道辖区面积88平方公里，现有人口79.3万，其中户籍人口28805人，外来人口占总人口的96.3%，每10万人中受高等教育的人口为5617人，人口总体素质较高。
龙华先后被省、市政府定位为“广东省中心镇”、“深圳市次中心区”、“深圳卫星城”、“深圳市物流中心”。
2005年，龙华实现区域生产总值278.02亿元，同比增长32.95％；规模以上工业总产值1653.4亿元，增长67.7％；街道财政一般预算收入4.85亿元，增长36.14％；税收31.01亿元，增长45.54％；出口总额201.2亿美元，增长71.7％。
近年来，由于龙华发达的交通道路网络，良好的“硬件”设施，浓郁的文化氛围，万科、长城、振业、金地、泰华等地产商看好龙华优越的地理位置，纷纷进军龙华，投资兴业，龙华房地产形势持续向好，成为深圳市“二线”关外三大房地产板块之近三年龙华商品房销售面积每年约在55万平方米以上，商品房销售收入每年都突破21亿元，2005年达到27.4亿元，已成为深圳中部房地产龙头。
目前龙华已开发和正在开发的各类楼盘有50多个，涌现了锦绣江南、风和日丽、书香门第、山湖林海、富通天骏、世纪春城、馨园、滢水山庄、日出印象、纯白、金地梅陇镇、圣·莫丽斯一期、星河丹堤、城市明珠、潜龙华庭、碧水龙庭、春华四季、卓能雅居、城投七里香榭等一批著名楼盘，龙华已把发展房地产业作为支柱产业大力发展。
房地产市场需求容量预测
房地产市场需求容量预测市场容量是指在不考虑产品价格或供应商的前提下，市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。
为了了解市场潜力，还必须深入调查市场的容量和产品在当地的消费方式、消费增长情况。
对某个地区的房地产市场进行项目开发，必须首先调查该地区未来房地产的供应、需求、业务规划和设计。
房地产需求是指房地产消费者（包括生产和商业消费实体以及个人消费者）愿意购买并且可以在一定时间段内以一定价格购买的房地产产品的数量。
房地产公司的市场需求分析包括两个方面，如图 1 所示。
房地产的利润最终取决于租赁和出售后的经营状况。
图 1 房地产企业需求分析房地产需求预测是对房地产未来发展的预测。
尽管预测提供的信息并不完全准确，但可以大大减少房地产项目开发的不确定性。
房地产需求预测是制定房地产政策，制定房地产投资决策，实施房地产管理与开发的重要基础。
1.预测方法分类房地产需求预测方法分为两类，具体如图 2 所示。
图 2 房地产需求预测方法2.成交需求分析成交需求分析是指对已经成交的需求量进行分析归纳。
查询需要了解图 3 所示的内容。
图 3 成交需求分析3.潜在需求分析潜在需求分析主要使用人口统计和收入统计进行分析。
人口数据包括区域人口增长，年龄结构，家庭结构，区域人口来源，就业状况等。
城镇居民收入，家庭年收入，人均可支配收入和城镇居民储蓄的收入数据直接反映了潜在的住房需求和租金需求。
如图 4 所示。
图 4 潜在需求分析4.住房需求预测住房需求预测是指人们在一定的时间和区域内愿意并能够以一定的价格购买的房屋数量。
住房需求预测可以使用以下两种操作方法，如图 5 所示。
图 5 房地产住房需求预测5.办公用房需求预测办公用房需求预测也分为以办公为主的办公用房与兼做办公用的其他用房两类，具体内容见图 6。
图6 办公用房需求预测。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
遂昌县房地产市场分析报告
汇报人：
目录
CONTENTS
遂昌县位于浙江省 西南部，地处钱塘 江、瓯江上游，地 理环境优越。
遂昌县经济以农业、 工业、服务业为主， 近年来经济发展迅 速，GDP增速保 持在较高水平。
遂昌县旅游资源丰 富，拥有多处国家 级、省级风景名胜 区，旅游业发展迅 速。
市场泡沫等
信贷政策建议：加强信 贷监管，防范信贷风险； 实施差别化信贷政策， 支持刚需购房；加强金 融创新，拓展融资渠道
等
政府政策建议：加强房 地产市场调控，稳定房 价；完善住房保障体系， 满足不同层次的住房需 求；加强房地产市场监
管，规范市场秩序等
企业应对策略：加强风 险管理，防范信贷风险； 优化资产结构，提高抗 风险能力；加强与金融 机构合作，拓展融资渠
镇
项目类型：遂 昌县房地产开 发项目类型多 样，包括住宅、 商业、办公、
酒店等
项目规模：遂 昌县房地产开 发项目规模不 一，有小型项 目，也有大型
项目
项目品质：遂 昌县房地产开 发项目品质参 差不齐，部分 项目品质较高， 部分项目品质
较低
库存情况：当前库存 量、去化周期、空置
率等数据
去库存策略：降价促 销、提高品质、优化 户型、增加配套等措
增加保障性住房 供应，满足低收 入群体的住房需 求
发展租赁市场， 提供多样化的租 赁住房选择
鼓励房地产开发 商提供高品质、 个性化的住宅产 品
加强政策引导， 推动房地产市场 健康发展
完善法律法规，明确监管 职责
加强市场监管，打击违规 行为
建立诚信体系，规范市场 行为
加强行业自律，提高行业 素质
2024年株洲房地产市场前景分析
2024年株洲房地产市场前景分析引言株洲作为湖南省重要的城市之一，其房地产市场的发展备受关注。
本文旨在通过对株洲房地产市场的分析，探讨其未来的发展前景。
1. 株洲房地产市场的现状株洲房地产市场近年来呈现出较为稳定的增长态势。
市区内的商品房供应量逐渐增加，房地产开发项目日益增多。
同时，株洲的人口数量也在不断增加，人口的增长带动了对住房的需求。
尤其是近年来，株洲工业的快速发展，吸引了大量外来人口前来就业，进一步增加了住房需求。
2. 株洲房地产市场的优势株洲作为湖南省的经济中心，具有一定的发展优势。
首先，株洲地理位置优越，距离省会长沙很近，具备了良好的地理交通条件。
其次，株洲是一个工业城市，拥有众多的工业园区，吸引了大量企业和人才，对于房地产市场的发展提供了坚实的基础。
3. 株洲房地产市场的挑战尽管株洲房地产市场有着良好的发展基础，但也面临着一些挑战。
首先，株洲的房地产市场相对较小，与一线城市相比市场容量有限。
其次，株洲的土地资源相对有限，开发空间不足，给未来的发展带来一定的压力。
此外，株洲的房地产市场也面临政策风险和市场需求变动带来的不确定性。
4. 株洲房地产市场的未来发展前景尽管面临一些挑战，但株洲房地产市场的未来发展前景仍然值得期待。
首先，随着株洲经济的不断发展壮大，对住房需求的增加是必然的。
其次，政府对于株洲房地产市场的支持力度也在不断增加，投资环境逐渐改善。
此外，株洲作为湖南省的经济中心，具备了吸引力和发展潜力，吸引了大量投资和项目进驻。
结论综上所述，株洲房地产市场在面临一些挑战的同时，仍然具备较好的发展前景。
政府的支持政策、地理交通优势以及株洲经济的发展潜力都为房地产市场的发展提供了机遇。
未来，我们可以看到株洲房地产市场将继续发展壮大，吸引更多投资者和购房者的关注。
各行业市场容量分析
各行业市场容量分析一、市场容量的定义和意义市场容量是指在一定时间内，某个行业或某种商品能够实际销售的总量。
准确估计和分析市场容量对企业制定市场策略、确定产品定位和开展市场推广具有重要意义。
二、消费品行业的市场容量分析消费品行业是市场容量最大的一个细分行业，包括食品、日化用品、家电等。
根据人口数量和消费能力，消费品行业的市场容量呈现出稳定增长的趋势。
三、房地产行业的市场容量分析房地产行业是一个与国民经济密切相关的行业，市场容量受到国家政策、土地资源、人口流动等多方面因素影响。
可以通过对城市发展规划和户籍政策等进行分析，来预判未来房地产行业的市场容量。
四、互联网行业的市场容量分析互联网行业是近年来发展迅猛的一个行业，市场容量经过飞速增长，但也面临着市场饱和和竞争加剧的问题。
分析互联网用户数量、互联网普及率以及人均在线时间等指标，可以得出互联网行业的市场容量。
五、金融业行业的市场容量分析金融业是支撑实体经济发展的重要行业，在市场容量中起到关键作用。
金融业的市场容量可通过分析金融资产规模、信贷投放规模以及全国各地金融机构数量等指标来进行估计。
六、教育行业的市场容量分析教育行业的市场容量涵盖了从幼儿园到高等教育的全过程。
分析人口数量、学龄儿童比例、就业压力等因素，可以对教育行业的市场容量进行合理估计。
七、医疗行业的市场容量分析随着人口老龄化程度加剧，医疗行业的市场容量逐渐增长。
可以通过分析人口老龄化比例、医疗资源配置和医保政策等因素，来预测医疗行业的市场容量。
八、旅游行业的市场容量分析旅游行业的市场容量随着人们收入水平的提高和休闲观念的普及呈现出快速增长的态势。
可以通过分析国内旅游收入、人均消费等指标，对旅游行业的市场容量进行估算。
九、制造业行业的市场容量分析制造业是支撑国民经济发展的重要产业，市场容量受到国家政策、技术进步和国际贸易形势等多重影响。
可以通过分析工业增加值、制造业投资规模和技术进步水平等指标，来预测制造业行业的市场容量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
４ 小结
鉴于数学模型的预测机制只能根据以往的经验和发
展对未来事件进行描述， 而我国居民购买商品房是１９９９
年才开始， 相关的商品房销售数据统计也是从１９９９年才
开始， 仅以近６年的数据作为预测模型的估算数据还显得
１．３ 求参数ａ ， ｕ
利用公 式［ａ， ｕ］Ｔ＝ （ＢＴＢ）－ １ＢＴＹｎ及ｍ ａｔｌａｂ７．０ 工 具 ， 并 将 矩 阵和向量代入上式计算可得到ａ＝－ ０．２５７５， ｕ＝３６．２４７。
１．４ 确定模型
Ｘ（１）（ｋ＋１）＝（Ｘ（０）（１）－ ｕ／ａ）ｅ－ａｋ＋ｕ／ａ＝１９７．０８５ｅ０．２５７５ｋ－ １４０．７６５
的点的个数分别为： Ｍ１＝３， Ｍ２＝２， Ｍ３＝１ 根据状态转移概率矩阵的定义， 计算所有接点的一
步状态转移节点如表４ 所示。
再根据Ｐｉｊ＝Ｍｉｊ ／Ｍｉ， 一步状态转移概率矩阵Ｒ（１）如表５ 所示。
表４
Ｍｉｊ
１
２
３
１
２
１
０
２
０
０
１
３
１
０
０
表５
Ｐｉｊ
１
２
３
１
１／３ ２／３
０
２
０
０
１／２
３
１
０
０
３ 估算未来五年内渝北房地产市场容量
比较单薄， 因此我们只对渝北未来四年房地产市场容量
的基本情况进行了预测， 精度还有待提高。此外， 我国的
房地产还处于起步阶段， 居民被福利分房制度抑制了近十
年的住房需求刚刚被释放， 这也导致了最近几年房地产市
场需求相当大， 每年的增长量很大。但是随着人们的住宅
需求逐步被满足， 房地产市场消费越来越趋于理性， 房地
１ 灰色模型预测未来渝北房地产市场容量 的基值（见表１ ）
１．１ 假定表１数据为渝北区市场的有效需求量， 建立ＧＭ
（１， １）模型
ｋ
! Ｘ（１）（ｋ）＝
（０）
Ｘ （ｍ）
ｍ＝ １
求得如表２所示。
１．２ 确定数据矩阵Ｂ， Ｙｎ
"
－#
#
#
#
#
Ｂ＝
－#
# #
#
#
#
#
－#
# #
$
１ ２
（１）
（１）
［ｘ （１）＋ｘ （２）］
ＣＯＮＳ ＴＲＵＣＴＩＯＮ ＥＣＯＮＯＭＹ
２００６ 年 １２ 月专刊 建筑经济 房 地 经 济
区域房地产市场容量分析
■ 陈德强
（ 重庆大学建设管理与房地产学院， 重庆 ４０００４５）
［摘 要］ 房地产销售量是房地产系统的主要特征量。本文以重庆市渝北区作为样本， 研究区域房地产市场
容量， 并对市场容量的预测值所处空间进行了判断， 以期指导区域房地产战略的制订。
［关键词］ 区域房地产； 市场容量； 容量状态
Ａｂｓｔｒ ａｃｔ： Ｓｅｌｌ ａｍｏｕｎｔ ｉｓ ｔｈｅ ｍａｉｎ ｐａｒａｍｅｔｅｒ ｏｆ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ． Ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｃｈｏｏｓｅｓ Ｙｕｂｅｉ ｄｉｓｔｒｉｃｔ ｉｎ Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ
ａｓ ｔｈｅ ｓａｍｐｌｅ， ｓｔｕｄｉｅｓ ｒｅｇｉｏｎａｌ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ ｃａｐａｃｉｔｙ ａｎｄ ｊｕｄｇｅｓ ａｃｃｕｒａｔｅ ｄｅｇｒｅｅ ｏｆ ｐｒｅｄｉｃｔｉｖｅ ａｍｏｕｎｔ ｏｎ ｒｅ－
出版社， ２００５．
［３］林 少 宫 ， 李 楚 霖．简 明 经 济 统 计 与 计 量 经 济［Ｍ］．上
海： 上海人民出版社， １９９３．
［４］张 泰 峰 ， Ｅｒｉｃ Ｒｅａｄｅｒ．公 共 部 门 战 略 管 理［Ｍ］．郑 州 ：
郑州大学出版社， ２００４．
（ 编辑 吴颖）
１６７
根据一步状态转移概率矩阵进行分析， 对逐年市场容量 的预测值所处空间进行判断， 对预测值进行了修正如下表：
年份
２００５ 年 ２００６ 年 ２００７ 年 ２００８ 年
容量预测校正值（ 万平方米） ２３６．２０４ ２５１．３５０ ３６１．０４ ４１４．１４２
年份所处状态
３
１
２
１
２．１ 状态区域划分
通过对上述数据的变动程度统计分析， 我们利用Ｅｘｃｅ ｌ
２ 对基值波动区间的研究
年份
２００５ 年 ２００６ 年 ２００７ 年 ２００８ 年
容量预测基值（ 万平方米） ２０６．２０４ ２７１．３５０ ３５１．０４３ ４５４．１４２
到２００８年该地区房地产市场的容量。 以上数值反映的是保持当前经济发展趋势、人口增长
速度、国民经济不出现重大波动的条件下， 房地产市场容量 的基值， 事实上随着渝北城市化进程的逐步完成以及国民经 济增长速度的逐步放缓， 这个基值会出现一定的波动。 ３．２ 对房地产市场容量预测基值的修订
通过上述计算结果， 我们利用残差分析来进一步检
验模型的有效性， 由表３ 可以看出， 过去六年的预测值与
表１ １９９９年至２００４年渝北区房地产市场销售量
年份
１９９９ ２０００ ２００１ ２００２ ２００３ ２００４
销售量（ 万平方米） ５６．３２ ５０．７２ ７６．０７ １２４．８９ ９５．２２ １７３．７４
设Ｙｋ＝Ｘ（１）（ｋ）－ Ｘ（１）（ｋ－ １）（此公式代表通过本模型算出的 房 地 产 市 场 容 量 的 预 测 值 ）。
鉴 于１９９８ 年 及 以 前 没 有 数 据 ， 所 以 令Ｘ（１）（０）＝０（ 其 中
时间序列Ｋ＝（１， ２， ３， ４， ５……）依次代表时间１９９９年、２０００
年、２００１年、２００２年、２００３年……）（ 见表３ ） 。
产市场容量不可能持续无限量地高速增长， 而是越来越
趋于平稳发展， 最终将维持在稳定值范围内。!
［参 考 文 献 ］
［１］重 庆 统 计 年 鉴 ［Ｍ］．北 京 ： 中 国 统 计 出 版 社 ， ２０００－
２００５．
［２］陈德强， 黄 巧．中 国 房 地 产 发展 报 告— ——２００４年 重
庆房地产发展态势及２００５年展望［Ｍ］．北京： 社会科学文 献
对历年的数据进行了分布绘图测试， 划分以下三个状态：
θ１ θ１１＝ Ｙｋ－ ４０
θ２１＝ Ｙｋ
θ２ θ１２＝ Ｙｋ
θ２２＝ Ｙｋ＋２０
θ３ θ１３＝ Ｙｋ＋ ２０ θ２３＝ Ｙｋ＋４０
这三个状态为三条状态转移曲线以及预测曲线四条
曲线之间形成的三个条形区域。
２．２ 计算状态转移概率矩阵
通过我们用Ｅｘｃｅ ｌ绘制的图可以得到， 落入三 个 状 态
ｋ Ｘ（１）（ｋ）
１ ５６．３２
２ １０７．０４
表２ ３ １８３．１１
４ ３０８．００
５
６
４０３．２２ ５７６．９６
ｋ
１
２
预测值 Ｙｋ ５６．３２０ ５７．８８０
实际值 ５６．３２０ ５０．７２０
相对误差 ０ ０．１５０
表３ ３ ７４．８８４ ７６．０７０ ０．０１５
４ ９６．８７４ １２４．８９０ ０．２２４
５ １２５．３２ ９５．２２０ ０．３１６
６ １６２．１３７ １７３．７４０ ０．０６６８
１６６
ＣＯＮＳ ＴＲＵＣＴＩＯＮ ＥＣＯＮＯＭＹ
房 地 经 济 建筑经济 ２００６ 年 １２ 月专刊
真实值的平均相对误差为１３％ ， 因此我们对房地产当年 市场容量的预测值是有意义的。同时看到， 渝北区过去六 年房地产的总销售面积为５７６．９６０万平方米， 而我们对过 去六年总销售量的预测为５７３．４１５， 二者的相对误差仅仅 ０．００６， 可见我们的模型对渝北房地产市场在一个长期阶 段内总容量的预测是较为精确的。 １．５ 数据偏差原因分析
从表３ 可以发现， 预测值与实际值有较大差异的只有 ２００２年和２００３年两年， 其他年份的预测误差都较小。人口的 增长、经济不断的发展、消费者需求的不断提高， 诸如此类的 国民经济系统内变化趋势比较稳定的变量， 都是影响房地产 市场容量每年预测基值的因素。因为这些因素都遵循一定的 变化规律， 可以基本预测其值。而其他的一些因素， 比如国家 政策、国际经济、影响全民经济的突发事件（ 比如９１１事件、 非典事件） ， 都是难以用模型量化记入的， 而它们都会导致当 年房地产市场容量的实际值、相对预测值有较大波动， 这就 造成了上述２００２年和２００３年预测值和真实值有较大的差 距。为了在一定程度内考虑经济系统内不确定随机因素的影 响， 以下我们进一步讨论对基值波动区间的研究。
ｇｉｏｎａｌ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ ｃａｐａｃｉｔｙ． Байду номын сангаасｈｅｓｅ ｒｅｓｅａｒｃｈｅｓ ｗｉｌｌ ｇｕｉｄｅ ｔｏ ｄｒａｗ ｕｐ ｓｔｒａｔｅｇｙ ｏｎ ｒｅｇｉｏｎａｌ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ．
Ｋｅｙ ｗｏｒ ｄｓ： ｒｅｇｉｏｎａｌ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ； ｍａｒｋｅｔ ｃａｐａｃｉｔｙ； ａｃｃｕｒａｔｅ ｄｅｇｒｅｅ
%
１& & &
&
１ ２
（１）
（１）
［ｘ （１）＋ｘ （３）］
&
１& &
&
&
Ｍ
Ｍ& &
１ ２
（１）
［ｘ （ｋ－
（１）
１）＋ｘ （ｋ）］
&
１& & & ’
代入数据求得
( ) － ８１．６８ － １４５．０７５ － ２４５．５５５ － ３５５．６１ － ４９０．０９
ＢＴ ＝