2021年《民法典》担保制度司法解释解读之担保物权--1

质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押 财产
。
出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利 造成损
害的，由质权人承担赔偿责任。
第237条
债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权留置 权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。
民法典第410条（抵押）
民法典第436条（质押）
担保制度司法解释： 第四十九条： 以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是
一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。抵押合同无效的法 律后果，依照本解释第十七条的有关规定处理。 当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法 的建筑物为由主张抵押合同无效，人民法院不予支持。
类型二：处分受到限制的财产：依据无权处分的相关规则。 “区分原则” 以抵押人不享有处分权的财产设立抵押权，抵押合同虽然有效，但 该财产的交换价值是否能够实现，尚不确定。
➢基本案情： ➢2009年8月11日，王X与李X签订协议书，约定王X从李X处借款50万元，期 限自2009 年 8月11日至2009 年 9月10日。期满一次性偿还全部借款，王X 将位于北京市通州区A房屋抵押于李X处。同日，从李X的银行卡号向另一账 户 转款49.72万元。王X向李X出具收条，写明：“今收到李X现金人民币伍 拾万元整。”
民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不 承担担保责任的，人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前 ，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民 事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向 抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。
主债权诉讼时效期间届满后，财产被留置的债务人或者对留置 财产享有所有权的第三人请求债权人返还留置财产的，人民法院不 予支持；债务人或者第三人请求拍卖、变卖留置财产并以所得 价款 清偿债务的，人民法院应予支持。
(三) 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教 育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； (四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产； (五) 依法被查封、扣押、监管的财产； (六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
类型一：禁止市场流通的财产：抵押合同无效 理由：抵押权以追求标的物的交换价值为目的，其中心效力在于对 标的物价值的优先支配力。此时只有令抵押合同无效，才能符合规 范目的。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保
抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押 的债权的，质权人应当返还质押财产。
财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定
优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债 的实现质权的情形，质权人可以与出质人协
主债权诉讼时效期间届满的法律后果，以登记作为公示方式的 权利质权，参照适用第一款的规定；动产质权、以交付权利凭证 作为公示方式的权利质权，参照适用第二款的规定。
59.【主债权诉讼时效届满的法律后果 】 抵押权人应当在主债权的诉讼时效 期间内行使抵押权。抵押权人在主债权 诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人 在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押 权登记的，人民法院依法予以支持。 以登记作为公示方法的权利质权，参照 适用前款规定。
如：债务人A在其1亿元的大厦上为债权人B设立抵押权，担保1000 万债务，后未还款，大厦被法院查封。C基于第二抵押权顺位，与A 签订抵押合同，抵押权设立否？ 后C向A发放贷款，A还款后注销抵 押登记和查封登记，之后可否再办理抵押登记？
担保期间
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02
担保制度司法解释
九民纪要
第四十四条 主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人
权人可以请求人民 法院撤销该协议。
议以质 押财产折价，也可以就拍卖、变卖质
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，押财产所得 的价款优先受偿。
抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 格
案例：李X上诉王X抵押合同纠纷案 [北京三中院（2016）京03民终8680号 ，《最高人民法院公报》2017年第7期]
2021年《民法典》担保制度 司法解释解读之担保物权--1
汇报人：XXX 日期：2021年X月X日
目录
一、有争议财产抵押 二、担保期间 三、未办抵押登记的合同效力 四、不动产登记簿的效力
有争议财产抵押
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担保制度司法解释 第三十七条 当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成 无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。
当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使 抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。 抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效 的，人民法院不予支持。
以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。
《民法典》 第三百九十九条 ： 下列财产不得抵押： (一) 土地所有权； (二) 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律 规定可以抵押的除外；
担保法解释（2000年）
物权法（2007年）
民法典
第12条第2款
第202条
担保物权所担保的债权的诉
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，
讼时效结束后，担保权人在诉讼 人民法院不予保护。
基本同物权法
时效结束后的二年内行使担保物 第220条
权的，人民法院应当予以支持
出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；
➢2009年 8月12日，王X和李X在北京市通州区建委办理了关于涉案Leabharlann Baidu屋的抵 押登记手续，2009 年 9月2日，李X被登 记为上述房屋的他项权利人，取得 A房屋他项权利证书，其上记载房屋所有权人为王X，债权数额为人民币50万 元。
➢后李X未在诉讼时效期间内向王X主张债权及抵押权。王X诉至法院，请求 判令：李X协助王X办理注销通州区A 房屋的抵押登记手续。 ➢通州法院一审判决支持原告诉请。 ➢李X不服，上诉至北京三中院，北京三中院二审判决：驳回上诉，维持原判 。