园区物业管理条例

园区物业管理条例

目录

第一章总则

第一条——第八条

第二章园区相关管理制度

第九条车辆进出管理规定

第十条车辆进出注意事项

第十一条人员进出管理规定

第十二条园区清洁卫生的管理规定

第三章各种紧急情况的处理规程

第十三条治安案件处理预案

第十四条火灾处理预案

第十五条发现可疑人员处理预案

第十六条酒后闹事或无行为能力人处理预案

第十七条发现伤病处理预案

第十八条发现触电事故处理预案

第十九条交通事故处理预案

第二十条防洪排险预案

第四章入园企业建设与管理制度

第二十一条园区建设的总体要求

第二十二条安全生产制度

第二十三条园容和环境卫生管理制度

第二十四条规划管理制度

第二十五条项目建设

园区物业管理条例

第一章总则

第一条为更好的规范园区管理，提高园区管理质量，让园区管理标准化、制度化，切实提高工作效率和工作质量，现根据园区实际，制定本条例，凡在本园区管理范围内从事的部门、个人、入驻企业必须共同遵守。

第二条整个园区企业贯穿设备、设施运行、维护、维修、改造的全过程，必须贯彻"安全第一，预防为主"的方针，坚持以园区管理办公室为中心，坚持"谁主管、谁负责"、"谁审批、谁负责"的原则。

第三条园区企业必须严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，正确处理安全与效益、安全与生产、安全与发展、安全与稳定的关系，努力改善劳动条件，确保安全生产。

第四条入驻企业公司总经理、副总经理对安全生产负直接领导责任，也是安全生产的第一责任人。

第五条各企业所属的从业人员有依法获得安全生产保障的权利，并应依法履行安全生产方面的义务。

第六条各企业应当加强对安全生产工作的领导，督促每个人认真履行安全生产监督管理职责，对安全生产监督管理中存在的重大问题及时予以协调解决。

第七条各入园企业，加强对有关安全生产的法律、法规和安全生产知识的宣传，提高员工的安全生产意识。

第八条园区管理办公室是园区安全生产工作的监督管理部门，依照有关安全生产的法规和基本制度的规定，对本园区的安全生产工作实施管理。

第二章园区相关管理制度

第九条车辆进出管理规定

1.车辆的驶入

（1）登记

1）对于非园区工作人员驾车驶入须待门卫确认并登记后方可进入。

（2）车辆停放

1）非机动车须停靠在生产车间前面的临时车棚内，并按车尾对大门的方向统一挨个停放。

2）小型汽车（或客车）须统一挨个停靠在办公楼正立面的停车位内并遵循车头面向办公楼正立面的原则。

3）大小型货车须挨个统一停靠在生产厂房门口。

4）外来车辆驶入后第一时间按门卫要求进行停放。

2.车辆的驶出

（1）驶出园区且载有物质的所有车辆必须向门卫出具有相关人员签字的出门条，待值班人员核对出门条及实物、车牌等相关信息后方可放行。

第十条.车辆注意事项规定

（1）严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入园区。

（2）驶入园区的所有外来车辆须做好防盗措施，如非机动车上锁，机动车关好车窗、车门等，车辆安全均由车主自行妥善管理，若发生意外均由车主自行承担。

（3）所有进入园区的车辆不得在园区内洗车或者加水，违反者门卫有权进行制止和劝告。

第十一条、人员管理规定

1、所有外来人员入园区须在保安室将日期、单位名称、事由等信息登记注明。

2、所有人员严禁赤膊、穿着怪异或者衣冠不整者进入大门，否则，门卫有权不予以进入。

3、住园区的员工，晚上23:30后禁止出入大门（特殊情况除外），保安有权询问原因并登记。

第十二条、园区清洁卫生的管理规定

1.办公区

各企业所在办公区域卫生由企业自行打扫并定期对门窗等进行清洗。

2.生产区

各企业所在生产区域卫生由企业自行打扫并做好清洁卫生的保持维护工作。企业生产所产生的生产废弃物由该生产企业自行处理外运，不得在园区内随意堆放。发现乱堆放生产废弃物的企业，一次罚款1000元。

3.宿舍区

（1）园区员工宿舍由企业为单位申请，须填报入住员工信息交园区管理办公室。

（2）各企业所在宿舍区域卫生由企业负责管理且由住宿人员自行打扫并做好清洁卫生的保持维护工作。

（3）各企业住宿人员禁止在公共区域堆放鞋袜等影响视觉感官的物品，不得乱丢生活垃圾，一经发现罚款100元。

4.会议室

（1）各企业使用会议室须事先向园区管理办公室申报登记，未申报预约，不得使用。使用中保证会议室的清洁卫生，在使用会议

室后将留下的垃圾及时清理干净，并带走所有相关企业的资料

及配套设备，确保会议室的干净整洁。

（2）未按要求申报或使用后未达到园区整理规定的，园区管理办公室立即通知整改。两次以上未整理达标的，不得使用会议室。

5.公共区域

各企业工作人员须维护园区公共区域的清洁卫生，不随地乱扔烟头、泡面盒、烟盒、塑料袋等垃圾，一经发现罚款100元。

6.注意事项

由各企业负责的本企业住宿、办公区域所产生的垃圾应统一倒在指定区域。未将垃圾倒在指定区域的，一经发现，罚款100元。第三章各种紧急情况处理规程

第十三条治安案件处理预案

1、安保人员在执勤中发现或得知园区内有争吵、斗殴等暴力事件时，

应注意参加人数、是否持有凶器等。一般吵架、斗殴能制止的要及时制止。

制止的原则：

①劝阻双方住手、住口

②将争吵或斗殴的双方或一方劝离现场

③持有器械斗殴，则应先制止持械一方

④有伤员则先送伤员去医院救治

⑤在制止争吵、斗殴双方时，切记不能动粗，不得恶言相向

2、如遇有（或接报）使用暴力或其他手段（如打、砸、抢、偷等）索取、毁坏财产，威胁人身安全的行为时：

①要保持镇静，立即用通讯设备呼叫求援，并通知进行录像。

②当听到求援信号后，应立即通知各封锁出口，同时派遣就近安保人员迅速赶赴现场，并视情况向有关领导汇报。

③控制事态，劝阻疏散围观人群。

④若为重大案件要立即拨“110”电话报警，同时维护好案发现场。

⑤犯罪分子逃跑的，一时又追赶不上时，要看清人数、衣着、相貌等身体特征、所用交通工具及特征等，并做好记录及时向公司报告。

⑥有案发现场的（包括偷窃、抢劫）要保护好现场，任何人不得擅自移动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得让无关人员进入现场。在公安人员未勘查现场或现场勘查完毕之前，安保人员不得离开。

⑦当事人或现场如有人员受伤的，要立即设法尽快送医院抢救并报告