会计实务：房产营业税税收种类

房产营业税税收种类

房产营业税税收种类如下所示：

（一）契税

首套住房：

90㎡以下缴纳总房价1%

90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%

144㎡以上缴纳总房价3%

二套住房：

90㎡以下缴纳总房价3%

90㎡-144㎡缴纳总房价3%

144㎡以上缴纳总房价3%

（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；（三）营业税及附加

1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核[2]定税价×5.63%；提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。