广东湛江房地产市场调查报告共55页文档
湛江市房地产市场分析报告20140304
2013年前11月湛江市房地产市场运行情况一、项目规划全市房地产开发项目规划占地面积8065252平方米，同比增长83.5%，项目规划建筑面积19513723平方米，同比增长7.9%。
其中住宅规划建筑面积14554416平方米，占总规划建筑面积74.6%，办公楼304063平方米，占1.6%，商业营业用房面积1883152平方米，占9.7%，其他房屋2772092平方米，占14.2%。
规划住宅套数128236套，同比增长13.0%。
其中90平方米以下69277套，占54.0%，144平方米以上14197套，占11.1%（见表1）。
2013年1-11月房地产开发项目规划数据表表1 单位：平方米年季项目规划占地面积项目规划建筑面积规划住宅套数住宅商业营业用房办公楼其他90平方米以下套数144平方米以上套数全市2012年1-11月4396172 18078713 13210001 1920312 253546 2694854 113506 64620 11803 2013年1-11月8066252 19513723 14554416 1883152 304063 2772092 128236 69277 14197 同比增长（%）83.5% 7.9% 10.2% -1.9% 19.9% 2.9% 13.0% 7.2% 20.3%中心城区2012年1-11月3003179 11482842 8084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 2013年1-11月3003179 11482842 8084713 1221652 290848 1885629 82755 52601 7854 同比增长（%）10.2% 1.6% 6.6% -10.3% 20.3% -10.8% 11.0% 7.3% 33.3%县（市）2012年1-11月1671754 6774277 5623134 559071 11853 580219 38919 15592 59112013年1-11月5062073 8030881 6469703 661500 13215 886463 45481 16676 6343同比增长（%）202.8% 18.5% 15.1% 18.3% 11.5% 52.8% 16.9% 7.0% 7.3%二、开发投资房地产计划总投资7186650万元，同比增长10.7%。
湛江市市场调研报告(20131018)
目录第一部分城市宏观环境 (3)1.0湛江市概况 (3)1.1 地理位置 (3)1.2行政区划 (4)1.3城市面积及人口 (5)2.0城市经济水平 (6)2.1 2010－2011年湛江市生产总值生产与使用平衡表 (6)2.2 2013年上半年经济状况 (7)第二部分房地产市场发展状况 (9)1.0湛江房地产市场现状的特点及问题分析 (9)2.0城市房地产发展情况 (10)第三部分物业管理行业发展现状 (11)1.0 城市物业服务定价水平 (11)2.0 物业服务费收缴水平 (12)3.0 项目空置及入住率水平 (12)4.0 服务标杆及水平 (12)4.1 TOP5物企市场拓展定性描述 (12)4.2深圳的湛江的物业企业 (12)4.3主要对外拓展性物业企业 (12)5.0 专项服务分包及价格水平 (13)5.1安保服务 (13)5.2 楼宇科技分包市场价格 (13)5.3绿化分包市场价格 (13)5.4保洁分包市场价格 (13)5.5电梯分包市场价格 (13)6.0物业企业职员薪酬水平 (14)6.1 项目经理薪酬情况 (14)6.2 项目各主管薪酬情况 (14)7.0 城市最低工资标准 (15)8.0 社会保险情况 (15)9.0 福利水平 (16)10.0 能源费用价格 (18)10.1 水费价格 (18)10.2 电费价格 (19)11.0 经营收入价格 (20)11.1 停车场收费价格 (20)11.2 其他经营收入 (21)12.0 开发企业对物业补贴水平 (21)12.1 开办费支付水平定性描述 (21)12.2 前期介入费支付水平定性描述 (21)12.3 空置费支付水平定性描述 (21)第四部分行业政策环境 (22)1.0 项目管理权转移方式 (22)2.0 影响经营的法律因素 (22)附件1：湛江市优质优价物业服务收费管理规定 (23)附件2：湛江市住宅小区共用水电费分摊管理规定 (24)附件3：湛江市区住宅小区物业装修收费管理规定 (25)第一部分城市宏观环境1.0湛江市概况1.1 地理位置湛江，是广东省下辖的地级市，省域副中心城市，粤西地区区域中心城市，位于中国大陆最南端、广东省西南部，地处粤桂琼三省（区）交汇处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南。
湛江房地产市场的前景分析与对策研究
湛江房地产市场的前景分析与对策研究房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展起着重要作用。
“十二五”时期，国际国内宏观环境继续发生深刻变化，湛江将进入科学发展、后发崛起的关键期，房地产业正面临转型发展的机遇。
本文对湛江房地产行业统计数据进行定性及定量分析，论证房地产业发展对湛江经济发展的作用。
运用SWOT态势分析法分析湛江市房地产业的现状，面临的经济环境，指出存在的问题，提出建议，为政府制定产业发展政策提供参考依据。
标签房地产；市场状况；经济增长分析；SWOT分析；前景展望；政策建议湛江的房地产市场起步于八十年代，对湛江城市建设、经济发展起着作用。
“十二五”期间，世界经济正在洗牌，广东经济也将出现新格局，湛江房地产业面临着发展的新挑战、新机遇、。
1 “十一五”期间我市房地产市场运行情况分析“十一五”期间，房地产调控政策、措施频繁出台，调控的力度也不断加大。
湛江房地产市场在“科学发展观”理论的指导下，取得了长足的发展，整体呈现快速上升的发展态势，但也存在一些比较突出的问题与矛盾。
1.1 土地购置平稳增长，地价上涨加快，土地开发放缓。
“十一五”期间，土地购置投资34.47亿元，购置面积220万平方米。
完成土地开发面积202.23万平方米。
从总量上看，购置面积与开发面积差额不大。
逐年来看，2006年土地购置面积26.24万平方米，2007年越过50万平方米，增幅达到103%，2008～2009年购置面积基本保持在46万平方米左右。
而开发面积和购置面积增减变动方向刚好相反（2009年除外），2006年最高达72.22万平方米，到2010年下降到19.77万平方米，同比下降达52%。
在房价上涨、土地难求的情况下，房地产开发企业放缓开发进度，囤地待发。
（见表1）“十一五”期间，2006年全市各县、市、区平均地价从2006年的743元/平方米大幅增至2010年的3000元/平方米，增幅达到293.26%，而2006年全市商品住宅为1961元/平方米，2010年为3900元/平方米，增幅为98.88%，地价增速比房价增速高194个百分点。
广东湛江房地产市场调查报告
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08年第一季 08年第二季 08年第三季 08年第四季 09年第一季 09年第二季 09年第三季
分析：从数据看出，从08年至今，湛江房地产的均价一直处于稳步增 长的状态，09年第三季比08年第一季时已有42%的增长。
（数据来源：湛江房管局）
5、第二产业行业分布
从工业企业的产品产量增长值可以看 到，年增长率在10%以上的为石油加工业、 石油和天然气开采业、电气机械及器材制 造业、化学原料及化学制品制造业等，上 述行业已成为工业发展的主要推动力。
据湛江统计局数据，第二生产力主要行 业是海洋石油与天然气开采、制糖、电 力生产、建材、食品、医疗、机械仪表、 化工等。其全年产值已超过1000亿元， 占全市规模以上工业总产值的90％以上。
住宅销售均价
住宅销售面积
分析：数据显示湛江二手住宅均价从08年开始震荡走高，销售面积除09 年第一季度较低外，其余均保持平稳，整体成交价格稳步上扬。
Part 3 湛江房地产区域分析
湛江房地产项目主要分布区域
湛江市分为四区五县一开发区，目前的一手楼盘主要集中在三大区域： 赤坎、霞山以及开发区。
湛江房地产的发展主要集中在三大板块
现代 政单位的投入使用及民大海景酒店及金沙湾广场等众多五星设施新的区即将落成，以及君临海
岸、金沙湾、观海一号等众多名优楼盘的相继开盘，使赤坎区东部城市豪宅社区群的聚居 地，成为湛江的中央商务区已经指日可待。
赤坎区域重点楼盘情况:
项目名称
规模
金沙湾新城 占地29万㎡，总建36万㎡
滨海园
占地5.5万㎡，总建18万㎡
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战
世联行湛江市房地产市场年报：行业挑战从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
尤其是在市中心和沿海地区，地价和房价的上涨速度更是超过了大部分人的预期。
国家宏观调控政策的不断深化，对湛江房地产市场产生了深远影响。
从限购、限贷到限价，一系列政策的出台，旨在遏制房价过快上涨，引导房地产市场健康发展。
然而，在实际执行过程中，这些政策也对市场的流动性产生了一定影响，使得部分购房者转向二手房市场，进一步加剧了市场竞争。
金融市场的波动也对湛江房地产市场带来挑战。
随着国内外经济形势的变化，金融市场的波动对房地产市场的融资环境产生了一定影响。
对于房地产企业来说，融资成本的上升和融资渠道的收紧，无疑增加了企业的运营压力。
在此背景下，房地产企业需要不断创新融资方式，降低融资成本，以应对金融市场波动带来的挑战。
同时，房地产市场的竞争日益激烈，也使得企业面临着巨大的挑战。
在湛江市场，众多房地产企业纷纷加大投入，提升产品品质和服务水平，以争夺市场份额。
这使得房地产企业需要在品牌建设、产品创新、市场营销等方面下足功夫，才能在竞争中脱颖而出。
随着绿色建筑和环保理念的深入人心，房地产市场也需要顺应这一趋势，加大绿色建筑的研发和推广力度。
在湛江这样一个拥有丰富海洋资源的城市，如何在房地产开发过程中充分考虑环保和可持续发展，是一个亟待解决的问题。
房地产企业需要承担起社会责任，积极响应国家政策，推动绿色建筑的发展，为保护湛江的生态环境作出贡献。
从市场供需关系来看，湛江市的房地产需求在近年来呈现出稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，为房地产市场带来了庞大的需求。
然而，受限于土地资源、环境保护等因素，房地产供给方面并不能完全满足市场需求，这导致了一定程度的房价上涨压力。
湛江市经济与房地产市场分析研究报告
湛江市经济与房地产市场分析研究报告第一章经济进展一、都市概况1.都市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。
全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。
湛江辖雷州、廉江、吴川3个县级市，遂溪、徐闻2个县，赤坎、霞山、麻章、坡头4个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.湛江市在广东省地理位置2.行政区划湛江市目前下属的6个区中，赤坎、霞山区属于中心城区，经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。
市区常住人口为140多万。
赤坎区：面积79平方公里，常住人口22.6万人霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。
中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。
坡头区建有5万吨级货运码头。
麻章区：在湛江市区的西部。
全区总面积460平方公里，常住人口26万。
湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。
面积9.2平方公里，是湛江市以后进展的中心区域。
人口5万余。
东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。
3．湛江市都市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口都市之一。
国家一类大市，全国综合实力50强都市。
是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
二．经济环境1.1都市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003年—2020年湛江市GDP进展情形从以上图标看到，湛江市的GDP进展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。
从2003年的485亿到2020年的1048亿元，实现了GDP翻番。
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势
世联行湛江市房地产市场年报：行业趋势从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
刚需型住宅主要集中在市区和近郊区域，价格相对亲民，适合首次购房者。
而改善型住宅主要集中在高端住宅区，如赤坎区、霞山区等，这些区域的住宅产品品质较高，配套设施完善，满足了部分消费者的改善居住需求。
在商业地产市场方面，湛江市的商业地产市场发展相对较为缓慢。
由于湛江市经济总量相对较小，商业地产市场的需求较为有限。
然而，随着城市商业氛围的逐渐浓厚，以及城市人口的不断增长，商业地产市场也呈现出一定的潜力。
尤其是在市区和近郊区域，一些大型购物中心、商业综合体逐渐成为消费热点，带动了商业地产市场的发展。
在土地市场方面，2023年湛江市土地供应量相对稳定，土地出让金也保持了较为合理的水平。
根据湛江市公共资源交易中心的数据，2023年全市土地出让金为300亿元，与2022年基本持平。
在土地供应结构方面，住宅用地和商业用地供应相对均衡，有利于房地产市场的健康发展。
2023年湛江市房地产市场年报显示，行业趋势总体稳中向好。
在政策调控和市场需求的共同作用下，湛江市房地产市场将继续保持稳定发展。
然而，需要注意的是，房地产行业的发展仍面临一定的挑战，如房价上涨压力、库存量较大等。
因此，政府和开发商应继续加强合作，共同推进房地产市场的健康发展。
在过去的一年里，湛江市房地产市场经历了许多变化，这些变化深深地影响着我作为一名房地产行业从业者的思考和情感。
我曾在繁华的市区见证过高楼大厦的崛起，也在宁静的近郊感受到了人们对美好生活的向往。
在住宅市场方面，需求主要来自于首次置家和改善型需求。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
我们的工作不仅仅是为了销售房产，更是为了帮助这些家庭实现他们的梦想。
从产品类型来看，刚需型住宅和改善型住宅的需求较为旺盛。
每次看到那些刚刚步入社会的年轻人，或者是那些为了孩子教育而寻求更好居住环境的家庭，我都会深深地感受到房地产行业的使命和责任。
湛江房地产市场分析报告
湛江房地产市场分析报告1.引言1.1 概述湛江位于中国广东省的一个重要港口城市，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，湛江房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热门地区之一。
本报告旨在对湛江房地产市场进行全面的分析和研究，以便为投资者提供全面的市场信息和投资建议。
在本报告中，我们将对湛江房地产市场的概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况进行深入探讨，同时展望市场前景并给出相应的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对湛江房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并进行总结。
在正文部分，将详细分析湛江房地产市场的概况、房价趋势以及开发商竞争情况。
最后，在结论部分，将展望市场前景，提出投资建议，并对整篇文章进行总结。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析湛江房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面的参考和指导。
1.3 目的：本报告的目的是对湛江房地产市场进行全面深入的分析，以便为潜在投资者、开发商和政府相关部门提供准确的市场信息和可靠的决策依据。
通过对房地产市场概况、房价趋势分析以及开发商竞争情况的详细分析，我们旨在揭示湛江房地产市场的发展现状、潜在风险和投资机会，为各方利益相关者提供有益的参考和指导。
同时，本报告也旨在为读者提供对湛江房地产市场未来发展趋势的展望，以及相应的投资建议，帮助读者做出明智的投资决策，促进湛江房地产市场的健康发展和稳定增长。
1.4 总结通过本文的分析报告，我们可以得出以下几点总结：首先，湛江房地产市场在近年来呈现稳步增长的趋势，房价持续上涨，市场需求旺盛，开发商积极布局。
其次，房价趋势分析显示，湛江房地产市场存在一定的波动性，但总体呈现上涨趋势，投资回报率较高。
再者，开发商之间的竞争激烈，产品差异化和定位成为市场竞争的关键因素。
最后，从市场前景展望来看，湛江作为一个经济发达的城市，房地产市场仍然具有较大的发展空间，值得投资者重视。
世联行湛江市房地产市场年报：市场盘点
世联行湛江市房地产市场年报：市场盘点湛江，这座位于中国南部的沿海城市，在过去一年里，房地产市场经历了不少变化。
在这份世联行湛江市房地产市场年报中，我将从多个角度对这个市场进行盘点，带大家了解湛江市的房地产市场情况。
从供给方面来看，2022年湛江市的新房市场呈现出稳中有进的态势。
全市共计推出新房供应量约3万套，总面积约为260万平方米，相较于2021年同期，供应量有所上升。
其中，住宅供应量占比最大，达到了75%，商业地产和办公地产供应量分别为15%和10%。
在区域分布上，赤坎区、霞山区和坡头区是新房供应的主要区域，分别占比40%、30%和20%。
在价格方面，湛江市房价在过去一年里保持相对稳定。
根据世联行的统计数据，全市的平均房价约为每平方米8000元，与2021年同期基本持平。
然而，不同区域的房价差异较大。
赤坎区和霞山区作为市中心区域，房价相对较高，平均房价分别达到了每平方米12000元和10000元。
而坡头区和经开区则相对较低，平均房价分别为每平方米6000元和7000元。
从需求方面来看，2022年湛江市房地产市场的需求呈现出较为旺盛的态势。
全市新房成交套数约为2.5万套，总面积约为220万平方米，相较于2021年同期，成交量有所上升。
其中，住宅需求占比最大，达到了80%，商业地产和办公地产需求分别为15%和5%。
在区域分布上，赤坎区、霞山区和坡头区是新房成交的主要区域，分别占比35%、30%和20%。
在销售方面，湛江市房地产市场的销售业绩也呈现出稳中有进的态势。
根据世联行的统计数据，全市新房销售额约为180亿元，与2021年同期基本持平。
然而，不同区域的销售额差异较大。
赤坎区和霞山区作为市中心区域，销售额较高，分别为50亿元和40亿元。
而坡头区和经开区则相对较低，销售额分别为30亿元和20亿元。
从土地市场来看，2022年湛江市土地市场呈现出较为火热的态势。
全市共计推出土地供应量约2000亩，总面积约为130万平方米，相较于2021年同期，供应量有所上升。
湛江住宅市场研究
【 ７ 】夏莉 ： 安徽省农村税 费改革的实践反 思Ｕ． ］宏观经济管理 ，
２０ （２ ． ０２１）
［］ 家 宝 ： 届 全 国人 大三 次会 议 举 行 记 者 招 待会 ， 家 宝 ８温 十 温
研 究 ，０ ８ １ ． ２ ０ （ ２）
［ ２ 】陈俊 红 、 王 爱玲 等 ： 京 市农 民科 技 素 质 及 影 响 因素 的 实 北 证 研 究吁 首 都 经 济论 坛 ，０ ８ １ ） ２ ０ （ １． ［ ３ 】刘 莎 ： 农 村 建 设 与 农 民 的科 学 素 质 ｕ． 宁行 政 学 院 学 新 】 辽
金 项 目的 调 研 相 关 数 据 进 行 汇 总 整 理 所 得 ． 项 目编 号 ： ０ ＴＱＢ０ ７。） ８ ０
关注的的热点 ， 也是近来政府极为关注的一项 重要 问题 。作为 广东省西南部 一个地级城市 ， 湛江市的房价已超 出这座城市多
数百姓的承受能力 ， ２０ 年 的前三季度统计报告显示 ， 据 ０９ 湛江 房价的环 比涨幅 已经位居全国第 二， 而经济发 展水平和人均收
用 灰度 关联 的 方 法 排 选 出影 响 湛 江住 宅 市 场 的 主要 因素 ， 并从 其 结果 分析 目前 湛 江住 宅 市场 的 形 势 以及 改善 的 对 策 。
【 关键词 】 住 宅市场 灰度 关联 因素 对策
近年来 ， 我国大 、 中城 市的住宅价格 问题 日渐 成为老百姓
入却远远落后 ， 这样 的房价显然是极其 不正常的 ， 寻求有效途 径来转变这种局面便成为了社会和政府亟待解决的 问题。 一、ຫໍສະໝຸດ 影响湛江住宅市场 的因素分析
住宅是指专供人们 生活居住的房屋 ， 包括别墅 、 公寓 、 职工
2023年湛江房地产行业市场环境分析
2023年湛江房地产行业市场环境分析湛江市是一个沿海城市，房地产行业市场环境较为复杂。
以下是其中的一些分析：1.政策影响随着国家对房地产市场调控政策的加强，湛江的房地产市场环境也受到了影响。
政府对房地产市场调控，引导购房人选择合适的住房类型，从而不同程度的影响了购房者的心态和购房行动，对市场供求形成了不同力量的影响。
2.经济发展湛江经济发展较为稳定，年均GDP增速保持在6%左右。
随着全球经济的不断发展，湛江的政策支持和城市建设投资也在逐步增加，这将有利于支撑房地产市场的持续发展。
同时，湛江市经济发展水平有待提高，这也对房地产市场的发展带来了挑战。
3.土地供应湛江市房地产市场土地供应相对不足，且土地价格较高，这导致开发商购买土地成本高昂，推动了房价的上涨。
随着城市扩张和城市基础设施建设的推动，未来土地供应可能会逐渐增加，这将对缓解房价过高的问题产生一些影响。
4.竞争情况湛江市房地产市场竞争激烈，开发商的数量和规模都比较大。
近年来，一些大型开发商进入湛江市场，这加剧了竞争的激烈程度。
此外，外来购房也对当地市场造成了影响，湛江的房地产市场受到了来自周边城市的竞争。
5.市场需求随着人们收入的提高和城市化的进程，湛江市的市场需求也在不断变化。
目前，湛江市中产阶层的购房需求逐渐增强，集中于城市中心区域和周边新开发的增量区域。
此外，随着老龄化问题的出现，养老服务产业也具有发展前景，为房地产市场提供了新的发展方向。
综上所述，湛江的房地产市场环境复杂，受多种因素的影响，但总体趋势是稳步发展。
市场环境的持续改善将有助于吸引更多的投资和开发机会，进而推动市场的进一步发展。
湛江房地产市场调查
2008年4月全国楼市一路飘红涨势不减，湛江新建住房价格指数同比上涨11.8%，环比上涨0.4%。
与此相反，新建商品房成交量惨淡，只成交了188套，销售率只有4.3%，环比下降29.3%，有业界人士认为，市场已经不认可湛江目前的房价了。
作为在房地产行业里小混的我，每天跟朋友同事闲聊时有意无意都会提到目前最敏感的话题“房事”。
由于钢铁厂项目的上马，几位同事已经迫不可待在兴华广场购房，买入价格已经去到4300元/平方米，5月25日一位同事一大早就赶到了华盛新城抢购了一个车位，另一位朋友则购入怡海园200平方米的房子。
湛江这个二线城市，房价也涨的凶猛，南站的房价均价已经超过2600元/平方米，海昌区的均价也突破3600元大关。
录华板块4000元/平方米大关。
而金沙湾板块的价格已经去到5000-6000元/平方米。
外地的朋友觉得湛江的房价还是一个字“低”，特别是北京、广州的朋友。
那我们如何看待一个“湛江”的房地产发展趋势及房价涨势呢？老生常谈的一贯作风，请各位TX允许本人先吹嘘一下以往的业绩：经典回顾：1、2006年4月5日本人在置业网上发贴《湛江房价必然在一年左右暴涨》指出湛江、广州的房价要暴涨。
历时五天走访了粤东等5城市后提出的观点。
结果可知广州房价从1万元元/平方米涨到3万元元/平方米2、2006年7月13日《房子也是赚钱的工具，请网友们继续购房！》，首次指出湛江2500元/平方米的均价是非常合理的，1-2年内均价去到3700元/平方米也是正常的，4000-6000元/平方米应该看到。
这是本人在走访了华东五省房产后提出的个人观点.3、2006年8月16日《湛江闲人论房》再次指出内地许多中小城市的房价并不高，特别是湛江2500元/平方米的均价是非常合理的。
指出霞山、赤坎人应该打破区域性观点选择跨区买房，升值才是硬道理。
4、2007年3月4日《湛江2007年房价继续涨，已经没有悬念！》提到2007年湛江将出现5000-6000元/平方米的高价房；2008年湛江房价见到7000-8000元/平方米。
湛江房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
湛江房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Title: Analysis of the Current Situation of the Real Estate Industry Market in Zhanjiang and a Report on the Future Development Trends in the Next Three to Five YearsAbstract:This article aims to analyze the current situation of the real estate industry market in Zhanjiang and provide insights into the future development trends for the next three to five years. By examining various factors such as market demand, government policies, economic conditions, and industry competition, this report aims to provide a comprehensive understanding of the real estate market in Zhanjiang.Introduction:The real estate industry in Zhanjiang has witnessed significant growth in recent years. With its favorable geographical location, abundant resources, and continuous urbanization, Zhanjiang has become an attractive destination for real estate investment. However, the market has also facedchallenges due to changing government policies and economic fluctuations. This report will analyze the current market situation and provide predictions for the future development of the real estate industry in Zhanjiang.1. Current Market Situation:The real estate market in Zhanjiang has experienced steady growth in recent years. The demand for residential properties has been driven by factors such as population growth, urbanization, and improved living standards. Additionally, the development of infrastructure projects such as transportation networks and public facilities has further stimulated the real estate market. However, the market has also faced challenges such as oversupply in certain segments and increasing competition among developers.目前市场状况：近年来，湛江的房地产市场呈现出稳定增长的态势。
湛江市房地产市场调研报告 54P
Part 2湛江房地产概况
2011年新建商品房成交量对比情况
2011年湛江市认真贯彻落实国务院各项楼市调控政策，在新建商品 住宅销量增长的同时，房价得到有效控制，涨幅不断收窄 。新建 住宅成交面积88.93万平方米，较2010年上涨38.9%。但进入下半年 后，成交量逐步回落，由7月份的7.38万平方米回落至12月份2.95 万平方米。其中，11月份、12月份同比下降67.7%、74.1% 。
2011年各产业生产总值
第三产业 38%
第一产业 20%
第二产业 42%
第一产业 第二产业 第三产业
分析：第一产业在国民生产总值中的比例逐步减少，第二产业及第三产业的生产
值已经大大超越前者，另外，湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务， 为湛江带来客观的经济效益
2011 年 湛 江 经 济 数 据
钢铁、石化两个“巨无霸”型工业项目落户东海岛。广州与湛江将通过“钢铁 +石化产业基地”的模式，联合打造粤西产业。
海湾大桥二期动工，打通湛江“任督二脉”-------霞山与雷州，对改善湛江 市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。
2011年各产业生产总值
第一产业（农业）11年GDP：344亿， 比上年增长5.1，占整个GDP的20%
2012年湛江市房地产市场调研报告
Part 1湛江市概况
行政划分：四区+五县经济开发区
湛江市旧称广州湾，是一个富有亚 热带风光的美丽海港城市，1984年 被国务院定位我国首批对外开放的 十四个沿海城市之一。现辖雷州、 廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂 溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、 麻章四个区，有一个国家级经济技 术开发区和5省级开发试验区。全 市有105个乡镇、21个街道办事处、 1618个村民委员会。全市总面积 12470多平方公里，总人口777.77 万人口。
湛江住宅市场研究
湛江住宅市场研究【摘要】住宅产业作为房地产的重要组成部分,在城市经济建设和社会发展中发挥着举足轻重的作用。
湛江市作为地级城市,它的住宅市场价格与其经济发展水平极不和谐。
本文运用灰度关联的方法排选出影响湛江住宅市场的主要因素,并从其结果分析目前湛江住宅市场的形势以及改善的对策。
【关键词】住宅市场灰度关联因素对策近年来,我国大、中城市的住宅价格问题日渐成为老百姓关注的的热点,也是近来政府极为关注的一项重要问题。
作为广东省西南部一个地级城市,湛江市的房价已超出这座城市多数百姓的承受能力,据2009年的前三季度统计报告显示,湛江房价的环比涨幅已经位居全国第二,而经济发展水平和人均收入却远远落后,这样的房价显然是极其不正常的,寻求有效途径来转变这种局面便成为了社会和政府亟待解决的问题。
一、影响湛江住宅市场的因素分析住宅是指专供人们生活居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
在社会主义市场经营条件下,影响住宅市场的因素比较复杂,大致可以归为三大类:即影响住宅的供给因素、需求因素和政府政策因素。
供给是以需求为导向的,有需求的市场才存在供给,而形成住宅需求必须同时具备两个条件:一是消费者的有效需求即购买能力;二是消费者的购买意愿,然而供给的多少又对需求有一定的反作用力。
在政府政策制定因素方面,政府政策在住宅市场供需运作中理应起保障作用,但在某些利益集团的操控决策下,发生什么样的扭曲就不一定了。
另外影响住宅市场需求的还有地域因素,地域性作用因素与宏观上住宅市场的影响因素类似。
本文仅就前两个方面的因素作一些粗浅的分析。
1、供给因素影响住宅市场供给的因素很多,但最重要的共识便是商家取得商业利润。
任何市场中的商家都是以取得利润最大化为前提条件的,因此,供给的第一个因素便是是否可以取得利润。
在可取得一定市场利润的前提下,商家会考虑如何配置投入的住宅数量以取得更大的利润,进而结合自身情况采取最优的策略。
湛江住宅需求研究报告
湛江住宅需求研究报告
湛江是广东省的城市之一，也是一个重要的经济中心。
近年来，随着湛江经济的发展和人口的增加，住房需求也在不断增加。
为了更好地了解湛江的住宅需求，本报告进行了研究。
首先，根据调查数据显示，湛江的住宅需求主要集中在中心城区和周边的新兴住宅区。
由于城市规划的改进和基础设施的完善，这些地区的住宅供应逐渐增加。
其次，在湛江的住宅需求中，年轻人和家庭需求占据了主要的比例。
年轻人在求职和生活质量提高的情况下，更加注重住房的品质和舒适度。
而家庭需求主要是因为结婚、生子等因素，需要更大的居住空间和舒适的生活环境。
再次，湛江的住宅需求还受到地理位置和价格的影响。
海滨地区和市中心的住宅价格较高，因为这些地区的交通便利性和配套设施更加完善。
而远离市区和地理位置较偏远的地区的住宅价格相对较低。
最后，湛江的住宅需求还与城市发展和产业结构密切相关。
随着湛江港的建设和新兴产业的发展，越来越多的人涌入湛江工作和生活，对住房需求提出了更高的要求。
同时，湛江也吸引了一些投资者和企业家前来购房，推动了住宅市场的发展。
综上所述，湛江的住宅需求主要集中在中心城区和新兴住宅区，年轻人和家庭需求占据了主要的比例，地理位置和价格也对住宅需求产生影响，同时城市发展和产业结构也是住宅需求的重
要因素。
这些信息对湛江的房地产开发商和政府规划部门在满足市民的住房需求和推动城市发展方面具有指导意义。