2017年北京办公楼市场报告
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
混凝土的知音——记北京榆构有限公司
混凝土是人类历史上体量最大的人造材料之一，也是现代工程建设用量最大的建筑材料之一。
中国混凝土有许多细分产业，每个产业都有各自的翘楚和产业的龙头。
其中，有一家企业，40余年如一日，锲而不舍、百折不挠地在混凝土行业躬身拉纤，精耕细作，最终成为中国混凝土行业2个赛道上的领跑者。
这家企业就是北京榆构有限公司（以下简称“北京榆构”）。
厚积薄发 在混凝土装配式建筑行业深耕细作北京榆构从一个乡镇企业生产混凝土构件出发，至今已有40多年的发展史。
两代榆构人用“咬定青山不放松”的坚韧不拔，将北京榆构打造成中国混凝土装配式建筑一体化产业中最具影响力的品牌之一，其足迹中镌刻着诸多的中国装配式产业“之最”与“第一”。
1983年，北京榆构开始引进专业人才，开发出了以墙板、楼板、阳台、楼梯及梁柱为主的住宅和工业厂房用标准构件。
1993年，北京榆构成功开发出具有自主知识产权的饰面混凝土幕墙和清水混凝土预制技术。
1999年，北京榆构建成预拌混凝土生产线。
2002年，北京榆构建成国内首座装配式体育场预制看台——天津泰达体育场，开创了体育场看台装配式建造的先河。
2003年，北京榆构首次成功研发清水混凝土预制外墙挂板，并应用于大连软件园。
2004年，北京榆构建成轨道交通盾构管片生产线。
同年，北京榆构还完成与美国通用电气（GE）合作开发防辐射混凝土组件，远销世界各地，成为GE全球唯一供应商。
2007年，北京榆构与万科集团合作成立“榆构-万科住宅产业化研发中心”，这是中国最早研究装配式建筑的企业，自此开启了中国住宅产业化发展之路。
同一年，北京榆构携手万科成功开发出装配整体式剪力墙住宅建筑体系。
2010年，在国家没有出台京津冀一体化战略布局的时候，北京榆构就在河北廊坊市固安县中关村自主创新产业园固安分园（原大清河工业园），投资建设了河北榆构建材有限公司，占地面积392亩，紧邻廊涿高速东湾出口，距离雄安新区70 km，现已被授予河北省装配式建筑示范基地，成功地抓住了参与雄安建设的历史性机遇。
房屋租赁市场调研报告(多篇)
房屋租赁市场调研报告（多篇）第1篇：房屋租赁调研报告2017房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2022年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。
所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。
(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。
2.租金水平比较(1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。
与2022年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。
(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。
与2022年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2022年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。
下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。
(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2017外国联合办公空间情况
2015年度共享办公空间欧洲会议（Coworking Europe Conference）在米兰召开。
最新的全球共享办公空间调查报告中提取的第一组数据及报告翻译过来呈现给国内的参与者，期望众创空间的“中国队”能够健康成长。
保守估计，全球7800家共享办公空间共享办公空间场所的数量不断增加，并在过去的12个月中增长了36％，这使全球范围内共享办公空间空间的数量达到7800个。
无可否认，共享办公空间浪潮已开始了。
调查显示，当前共享办公空间服务的客群，比两年前平均增加了三分之一以上。
今天，大约50万的人工作在共用工作空间里。
而同时，出人意料的是，增加的成员并没有导致更孤立的工作环境。
共享办公空间的数量不断在全球范围内增长。
然而，市场似乎并没有过于饱和。
近85％的空间运营商否认在自己的区域内存在共享办公空间过剩的问题。
略超四分之一的人认为，仍存在发展更多共享办公空间机会，可开放给更多的竞争者加入他们的市场。
相反，调查发现，只有14％的参与者认为，共享办公空间的供应已经超过其所在地区的需求。
然而，全球到底有多少共享办公空间的存在呢？这是目前共享办公空间浪潮中最热门的问题之一。
新的空间开张，而在同一时间里又有其他旧的关闭。
有些只是打着共享办公空间的旗号却并没有实体存在，有些市场“不仅仅是一个共享办公空间的空间”，还有一些随时间的推移而不断改变概念。
这波浪潮增速正在放缓然而，在最新的全球共享办公空间调查报告中，已经出现了共享办公空间浪潮中某一时段内允许多少共用工作空间出现的概述了。
在过去的12个月， 36％的新增空间已被计入已存在的空间数量中。
空间成倍增长的日子似乎已经过去，快速发展的步伐已经不再体现在数量增长上了。
然而，这波浪潮中的绝对增速仍令人印象深刻，明显高于其它行业。
保守估计 - - 从去年开始计数，目前全球范围内的空间数量已达7800个左右。
调查发现，平均而言，目前的共享办公空间服务的客群比两年前增加近三分之一。
北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区国资委监管企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法的通知
北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区国资委监管企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】北京市通州区人民政府办公室•【公布日期】2017.10.11•【字号】通政办发〔2017〕44号•【施行日期】2017.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管其他规定正文北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区国资委监管企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法的通知通政办发〔2017〕44号区政府有关委、办、局：经区政府同意，现将《通州区国资委监管企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。
北京市通州区人民政府办公室2017年10月11日通州区国资委监管企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法第一章总则第一条为贯彻落实党的十八届三中全会和中央八项规定精神，进一步加强区属国有企业负责人履职待遇、业务支出管理，按照《党政机关厉行节约反对浪费条例》规定和《中共北京市委办公厅、北京市人民政府办公厅关于印发〈北京市市属国有企业负责人履职待遇、业务支出管理暂行办法〉的通知〉》（京办发〔2015〕19号）要求，结合我区实际，制定本办法。
第二条本办法适用区国资委监管的一级企业。
本办法所称企业负责人是指企业的领导班子成员。
市场化选聘的企业负责人，其薪酬体系中未明确实行货币化方式支付的履职待遇、业务支出部分，按照本办法执行。
区属国有资本参股公司中，由组织派出管理的企业负责人按照本办法执行。
第三条本办法所称履职待遇是指为企业负责人履行工作职责提供的工作保障和条件，主要包括公务用车，办公用房、培训等。
本办法所称业务支出是指企业负责人在生产经营活动中因履行工作职责所发生的费用支出，主要包括业务招待费、国内差旅、因公临时出国出（境）、通信等方面的支出。
第四条企业负责人履职待遇、业务支出管理应当遵循以下原则：（一）坚持依法依规。
根据国家法律法规和相关规定，结合企业生产经营实际，坚决杜绝企业承担个人消费支出的行为。
演变中的北京甲级写字楼市场-CBRE-2019.9-20页
112万 平方米
851家
*注：商务园为建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之 上，专注于特定产业的办公地产类型，详见世邦魏理仕2018年6月 发布的专题报告《产业崛起之地 - 中国商务园区解读及主要城市 竞争力排名》
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
需求引擎 的演变
演变中的北京
科技创新发展创造风险投资机会
2021年
2017年
115
158
万亿
中国个人财富
万亿
年均增长8%
2021年
2017年
48%
56%
非现金和存款的 管理资产占比
来源：世邦魏理仕研究部，麦肯锡，2019年第二季度
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
演变中的北京
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甲级写字楼市场
中资租户取代外资成为甲级写字楼的主导力量
尽管内部各细分产业经历兴衰起落，写字楼需求动能切 换频繁，但TMT整体规模扩张势头强劲且不可逆转。未来 集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企 业端技术服务等领域将成为新兴租户力量。
图表3：TMT各面积区间租户租赁面积占总体（全样本）比
8%
6%
4%
2%
0%
>=5000 平方米 2000-4999 平方 1000-1999 平方 500-999 平方米 <500 平方米
未来大型中资企业经营理念和业务拓展的国际化，都将 推动各行业企业在作为全国国际交往中心的北京布局和 扩张。
图表8：中、外资租户租赁面积占总体比
中资
外资
2016
35%
65%
2019
59%
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场一、行业概述随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
写字楼是办公需求的核心解决方案，不仅可以提供办公空间，还能提供休闲娱乐、配套设施等服务。
现代化、高效性、便利性成为了写字楼市场的主要特点和优势。
二、市场规模根据统计数据显示，在过去五年的市场增长趋势中，写字楼市场一直保持着稳定的增长势头。
以北京为例，截至2022年底，北京写字楼市场规模达到2000万平方米，相比于2017年增长了15%。
从区域分布来看，中关村、朝阳区、海淀区是北京写字楼市场的主要区域。
三、市场需求随着商务中心的扩大和企业的增长，写字楼市场的需求逐渐增加。
一方面，大型企业需要更多的办公空间来满足其业务发展的需求；另一方面，创业公司的涌现也带动了写字楼市场的需求。
此外，由于环境要求等因素，一些中小型企业也对写字楼市场有了更高的需求。
四、市场竞争写字楼市场竞争激烈，市场主要的竞争标志是位置、建筑质量、配套设施等。
优质的地理位置是吸引租户的主要因素之一，如市中心、交通便利的位置更受欢迎。
此外，高品质的建筑和现代化的配套设施也能增加写字楼的竞争力。
大型写字楼开发商和运营商的市场份额较大，但市场上仍有中小型写字楼在竞争中获得一定的市场份额。
五、市场趋势未来，写字楼市场将继续保持快速增长的趋势。
随着更多国际大公司进入中国市场，对写字楼的需求将继续扩大。
另外，共享办公空间逐渐流行起来，也给写字楼市场创造了更多的机会与挑战。
共享办公空间的出现使中小型企业有了更多的选择，同时也推动了创意办公空间的发展。
六、市场策略在竞争激烈的市场环境中，写字楼运营商需要采取有效的市场策略来增加市场份额。
首先，要注重房源质量和服务水平的提升，以满足客户对办公环境的多样化需求。
其次，要加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
此外，与企业和中介机构合作，开展租赁和销售活动，扩大市场份额。
结论写字楼市场是一个有潜力的市场，需求持续增加，竞争激烈。
咨询报告PPT
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分析目的
用同样的方法分析通州区域的市 场情况，综合分析判断，同时调 查项目周边同类物业的定价水平， 为后续的项目定价提供数据支持。
周边办公项目主要以产业园内的工业立项办 公为主，有经略天则、台铭国企企业花园等， 售价在18000—21000元/平方米不等，区域 内缺乏大型商业项目，多为住宅及园区内的 中低端配套商业，售价在20000元/平方米上 下。
北京市通州区台湖镇h303地块f3其它类多功能用地目录第一章项目建设条件评价第二章市场评估第一章项目建设条件评价第二章市场评估f3其它类多功能用地1办公楼项目咨询报告第三章项目投资估算评价第四章项目效益评价第五章评估结论第三章项目投资估算评价第四章项目效益评价第五章评估结论1第一章项目建设条件评价一项目建设的必要性区域位置分析二项目建设内容规模和建设方案项目概况三项目工程建设进程评价项目进度四项目建设条件评价七通一平的状况五设计施工监理单位资质评价六环境保护评价2项目的地理位置权属情况整体规划指标情行二
显得少有提及，但继续坚持从紧取向仍不会放松，2013年房地产市场整体
平稳度过，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，进一步促使调控 政策的差异化。三中全会提出的市场在资源配置中起决定性作用的核心思
想，正引导着调控机制的稳步建立，预计2014年，土地制度、财税制度改
革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但市场化改革和 长效机制的建立不可能一蹴而就，在北京等热点城市房价仍然上涨的背景 下难以期待限购限贷政策的放松，现有行政化调控手段很难在短期内退出， 不同城市可能政策取向出现差别，但作为热点城市的北京，限购严厉程度
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二、市场竞争能力分析
本项目拟建设为“宜居宜商”的风格，“宜 商”主要针对有意在通州台湖设立办公地址 的中高端企业和该区域投资客；“宜居”主 要以年龄多在35岁以上的中青年阶层多为三 口之家主要来自东部CBD区域的改善型需求 为主和年龄在25-35岁之间的青年客户以两 人小家庭结构为主多为依托轨道交通的导入 型客户。 商业用房主要针对有一定资金实力的投资客。
北京顺义市场调研报告
北京作为全国政治、
世界城市
文化中心，定位于建设
二、城市区域划分
北京下辖14区2县，城区人口及面积在不断扩大。
面积 户籍人口
96.8万 138.5万 230.7万 197.4万 109.7万 37.1万 68.3万 59.4万 78万 62.2万 56.1万 27.8万 39.8万 24.8万 43万 28万
顺义区是北京重点发展的新城之一。重点发 展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交 往、体育休闲等功能。 一港：首都机场及临空经济核心区，区域发 展的枢纽核心 二河：潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色 生态走廊，是区域发展的生态屏障 三区：顺义中心区（ ① 潮白河以西地区为顺 义中心区和现代制造业基地，包括顺义仁和镇、 马坡镇和牛栏山镇）空港区（ ② 天竺空港区 包括 空港工业区、北京天竺空港出口加工区和 沙峪地区，重点发展高新技术产业和以空港为 依托的物流业）河东新区（ ③是城市发展备用 地，根据发展需要启动建设） 四镇：杨镇、高丽营、李遂、赵全营，统筹 城乡发展。
302
277 268 252 234 232 221 187 188
553
459 437 409 379 376 373 301 289
266
249 237 227 220 213 196 168 166
时间
内容
平均 商业 居住 工业
办公 商业 居住 办公 （规划新 （规划新城） （规划新城） （市区） 城）
接望京和顺义，进入北京市区较为便捷。
道路交通：京承高速、京平高速，101国 道均经过顺义，是北京去往东北方向的首
选道路。
公共交通：顺义全区路网密度达到2.56 公里/平方公里，公共交通路网较为发达。
全国各地公寓政策研究2017.5
2017年3月35日颁发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发【2017】第112号
北京市政策-解读
2017年3月27日，本次针对商办项目规范主要内容：
一、严控使用功能 商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途，私自更改为居住用途的，将被吊销营业执照或依法收回土地 并对该企业在本市所有项目暂停授信； 二、分割面积限制 开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米； 三、销售对象要求 1. 新项目和在建项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织； 2. 已销售的项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合下列条件： （1）名下在京无住房和商办类房产记录的。 （2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。 四、其他 1. 开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统； 2. 商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
调控措施：暂停酒店式公寓产品的网签
就《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自2017年1月6日起，市住建委会同相关部门表示：对商业 办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
后期市场表现：
虽然上海酒店式公寓网签全面停止，但一些项目的认购并没有停，一般是采取双方签署有条件认购协议的方式，协议规定如果因为集中清理核查影响购房，购 房者可以解除协议。
加强商住市场规范化，全面暂停商办类项目网签。
市场前提：行情异常火爆
受限购影响，类住宅（公寓）市场更逐步成为多数购房者置业的主战场。2016年仅前7个月，均超过历史上任何一个年份， 而年底，类住宅（公寓）项目已频 频出现在各类楼市年度成交榜单的三甲之列，行情空无前例的火爆。 酒店式公寓属于非限购非限贷产品，绕过了一房一价的备案制度，炒作态势愈发明显。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
房地产估价报告
房地产估价报告估价报告编号：京杜鸣估F字[2017]第35669号估价项目名称：河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产估价报告估价委托人：北京市东城区人民法院房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司注册房地产估价师：童益春（注册号：68）闫伟（注册号：10）估价作业日期：2017年3月13日至2017年4月28日致估价委托人函北京市东城区人民法院：受贵院委托，我公司对位于河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产(以下简称“估价对象”)的市场价值进行了估价。
估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。
估价对象：北京市东城区人民法院(以下简称“估价委托人”)委托评估的位于河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产，即建筑面积为34.09平方米的房屋所有权及相应分摊的国有建设用地使用权。
价值时点：2017年3月13日价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。
根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。
估价方法：本次估价采用比较法和收益法进行估价，将上述二种方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。
估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币427904元，大写人民币肆拾贰万柒仟玖佰零肆元整，折合单位建筑面积价值约为人民币12552元/平方米。
杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人签字：2017年4月28日目录估价师声明1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
20170511深圳商办市场政策解读(2)
卫生间：一旦集中设置后，部分户 型若在验收后增设卫生间，需将卫 生间垫高来处理下水，增加了工程 难度，同时影响户内美观及品质；
阳台：集中设置后，不能做到每户 都有阳台功能，降低作为居住产品 的品质；
管井、烟道、风井：对产品未来使 用时厨房排烟造成影响。降低了居 住功能设计的可能性。
卫生间 管井/烟道
也就是要求发挥凹槽的真正功能，降 低从中偷面积的可能，同时保证立面 的公建化。
9m凹槽 13.5
政策解读
【办公建筑】
【商业建筑】
【研发用房】M0
【厂房】M1
4. 套内面积小于150㎡的户型总面积不能超过该层的一半
(来源：文件第二点第一条：单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150㎡的单套办公用房建筑面积之和，不 得超过该层办公建筑面积的50% ) 。
市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公 研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知 2017.5.12
文件解读——
世联行 深圳客户与策略资源部
2017.6.05
1
文件出台背景
2
文件解读
3
一线城市商办项目政策对比
4
市场预测
【文件出台背景】北上广深商办建筑限购政策持续跟进，商改住监控持续
2016.5.07 北京市住建委发布针对通州区的商住限购
近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。 1. 擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。 2. 一些项目在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
【文件出台背景】在商务基础不足的前提下，类住宅型产品泛滥，整体 商业性类住宅市场表现较好
政策目的是为了收紧商业居住功能，限制个人投资性行为，回归经营本质。
2017-2018年房地产行业分析报告
Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。
针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。
1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2017年重点工程建设项目的通知-昌政发〔2017〕5号
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2017年重点工程建设项目的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2017年重点工程建设项目的通知昌政发〔2017〕5号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：现将《昌平区2017年重点工程建设项目》印发给你们，请按照职责分工，认真抓好落实。
北京市昌平区人民政府2017年3月14日昌平区2017年重点工程建设项目表单位：万元序号项目名称责任单位项目单位建设地址建设规模及内容2017年度计划投资合计75项151941282507300一、基础设施项目7项1北部山区浅山旅游休闲带昌平段（一期）区市政市容委区市政市容委流村镇下店村至十三陵昌赤路道路全长63.1公里，红线宽9.5米，三级公路1923450002太平庄北街区市政市容委区市政市容委西二旗东路至汤立路道路全长8.5公里，红线宽40—50米，主干路205950300003望百路区市政市容委区市政市容委望宝川至百合村道路全长9.9公里，红线宽13.5—20米，二、三级公路444074南涧路区市政市容委永安市政公司旧西路至规划四路道路全长4公里，红线宽50米，主、次干路45550130005沙河高教园区市政基础设施及配套服务设施高教园区管委会罗顿公司沙河镇建筑面积9.4万平方米，包括农民搬迁楼9、29号楼7.8万平方米、D地块小学幼儿园1.5万平方米，西三路、西四路、西五路、北一街、北四街剩余路段、南三街等市政道路建设，G—7—2地块、公交G—5地块、北师大附属高中地块、规划顺沙路地块的征地拆迁1800000500006南丰路昌房公司昌房公司沙河镇道路全长2.7公里，红线宽60米，主干路27735140007未来科技城垃圾气力管道收集输送工程未来科技城管委会未来科技城公司北七家镇服务面积5.1平方公里，生活垃圾处理量约81吨/日2988115000二、棚户区改造、保障房项目22项8城南街道化庄社区棚户区改造和环境整治项目区住房城乡建设委兴昌公司城南街道规划总占地面积约34.8公顷3666621000009中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治安置房项目区住房城乡建设委北京中关村生物医药产业投资发展有限公司回龙观镇规划总占地面积约411公顷52500030000010沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治项目区住房城乡建设委北京建工地产有限责任公司沙河镇规划总占地面积约211.7公顷135000020000011东小口兰各庄村、店上村（组团）棚户区改造和环境整治项目区住房城乡建设委北京城建中天置业有限责任公司东小口镇规划总占地面积约46公顷4500005000012南口镇镇中心区棚户区改造和环境整治项目区住房城乡建设委昌房公司南口镇规划总占地面积约297公顷143000015000013沙河首钢一线材厂区棚户区改造和环境整治项目区住房城乡建设委北京首钢房地产开发有限公司沙河镇规划总占地面积约42公顷40000020000014昌平区东小口镇住宅混合公建用地（配建公共租赁住房）建设项目区住房城乡建设委北京京投银泰尚德置业有限公司东小口镇建筑面积约62.8万平方米，包括住宅、公租房、学校、幼儿园、商业、公共服务配套3000015昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ—007公建混合住宅、QLQ—009、QLQ—037住宅混合公建项目区住房城乡建设委北京祥业万科房地产开发有限公司沙河镇建筑面积约8.6万平方米的自住型商品房4598796100016X10—G1#商业办公楼（昌平区沙河镇C—X06、C—XO7、C—X10地块二类居住、公建混合住宅、托幼用地（配建人才公共租赁住房）建设项目区住房城乡建设委北京锦昊万华置业有限公司沙河镇建筑面积约9.9万平方米，包括商业办公楼等配建设施715001300017昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房（配套医院）建设项目区住房城乡建设委北京华融金晖置业有限公司回龙观镇建筑面积约14万平方米，包括门诊医技楼、住院楼、教学楼、科研试验楼、传染科、发热门诊等科室996933300018昌平新城回迁小区定向安置房项目（何营路回迁小区）铭嘉公司南邵镇建筑面积约33万平方米的回迁安置房835003500019北七家镇(未来科技城南区)CP07—0600—0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地块F3其它类多功能用地建设项目未来科技城管委会北京未来科技城昌信置业有限公司未来科技城南区建筑面积约18.1万平方米，包括办公、商业、邮局及公交场站3252716500020未来科技城CP07—0600—0014、0030地块F2公建混合住宅地块建设项目未来科技城管委会北京未来科技城昌融置业有限公司未来科技城南区建筑面积约15.6万平方米，包括人才公租房、商品住宅等配建设施2695162700021北七家镇(未来科技城南区)CP07—0600—0049、0062地块F1住宅混合公建用地建设项目未来科技城管委会北京未来科技城昌金置业有限公司未来科技城南区建筑面积约8.6万平方米，包括人才公租房、自住型商品住房等配建设施1836481100022昌平区百善三角地住宅建设项目区住房城乡建设委北京骏达房地产开发有限公司百善镇建筑面积约5.2万平方米，包括：限价商品房、商业用房850002900023昌平区北七家镇HQL—02等地块F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地（配建限价商品住房）建设项目区住房城乡建设委北京昌业房地产开发有限公司北七家镇建筑面积约43.1万平方米，包括教育、邮政、住宅等配建设施6145591800024昌平区北七家镇GZT—05—2等地（配建限价商品住房及人才公共租赁住房）块建设项目区住房城乡建设委国瑞兴业（北京）投资有限公司北七家镇建筑面积约18.7万平方米，包括保障性用房、综合性商业金融、商品房等配建设施2690001700025昌平区北七家镇GZT—05—1、GZT—07、GZT—09地块（配建限价商品住房）建设项目区住房城乡建设委北京文华盛达房地产开发有限公司北七家镇建筑面积约14.4万平方米，包括保障性用房及公共配套设施、商品房2103001300026北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-54地块F1住宅混合公建用地（配建限价商品住房）建设项目区住房城乡建设委北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司南邵镇建筑面积约21万平方米，包括限价商品房、商品房38878029750027北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-07地块F1住宅混合公建用地（配建人才公共租赁住房）建设项目区住房城乡建设委北京昌基鸿业房地产开发有限公司南邵镇建筑面积约12.2万平方米，包括商品房、公租房及商业办公房2258167750028老旧小区综合整治工程（2016年度）区住房城乡建设委区住房城乡建设委城北街道、沙河镇抗震加固、节能保温、室外环境整治242612400029老旧小区综合整治工程（2017年度）区住房城乡建设委区住房城乡建设委城北街道、沙河镇抗震加固、节能保温、室外环境整治3932439000三、电力设施项目6项302012年昌平老旧小区配电设施改造工程供电公司供电公司昌平区老旧小区配电设施改造45311680031东小口、白坊110千伏站切入霍营工程供电公司供电公司东小口镇110千伏输电线路改造46292200032昌平区2014年配网改造工程供电公司供电公司昌平区配网改造工程396301700033昌平区2015年配网改造工程供电公司供电公司昌平区配网改造工程337921000034昌平区2015年10千伏网架结构优化供电公司供电公司昌平区10千伏网架结构优化工程743931200035北京昌平中滩110千伏输变电工程供电公司供电公司中关村昌平园新建变电站一座，新增变电容量100兆瓦72047000四、生态环境治理项目11项36昌平区小城镇污水处理市场化建设配套管网工程区水务局区水务局马池口镇、小汤山镇等9个镇建设污水管线94公里，再生水管线12公里565341550037昌平区温榆河以南地区污水收集和再生水利用管网工程区水务局区水务局沙河镇、北七家镇等7镇街建设截污管线34.3公里，再生水管线10.3公里295251500038高崖口沟河道治理及上游水毁修复工程区水务局区水务局流村镇、阳坊镇河道治理约6公里及水毁修复6处180001750039昌平区集中污泥处理厂工程区水务局区水务局小汤山镇新建污泥集中处理厂1座，处理能力300吨/日2600018000402017年黑臭水体治理工程区水务局北京燕龙水务集团有限公司东小口镇、沙河镇、小汤山镇河道治理共24.7公里，包括北沙河、南沙河、东小口沟、温榆河100001000041昌平区沙河湿地公园建设项目区园林绿化局区园林绿化局区水务局马池口镇、沙河镇、百善镇建设面积949.46公顷，包括水资源改善工程、水生态修复工程、雨水控制与处理工程、水资源保障工程、绿化景观营造工程、公共空间与服务设施工程、科普及旅游工程及智慧体系1000001000042东小口运动休闲公园建设项目区园林绿化局区园林绿化局东小口镇规划面积110.5公顷，包括园林工程、铺装工程、建筑工程、公共服务设施等27414270043昌平区京津风沙源治理二期工程2016年项目区园林绿化局区园林绿化局流村镇、延寿镇等6个镇困难立地造林533.3公顷，封山育林933.3公顷，低质低效林改造1000公顷，小流域治理17平方公里145191000044昌平新城地表水厂工程昌平自来水公司昌平自来水公司南邵镇新建表水厂1座，处理能力15万立方米/日，包括输水管道、净水厂及配水管道等配建设施393772100045昌平区延寿沟域经济配套基础设施建设工程（一期）项目延寿镇政府延寿镇政府延寿镇实施绿化、道路铺装、水生态修复、安全防护等配建设施6808500046昌平区流村镇百里环廊沟域经济配套基础设施建设工程（一期）项目流村镇政府流村镇政府流村镇实施绿化、道路铺装、生态修复、安全防护等配建设施70925000五、产业发展项目14项47未来科技城北区A—21地块商业金融建设项目未来科技城管委会未来科技城公司未来科技城北区建筑面积约17.5万平方米，包括酒店、商业、办公等配建设施1855452000048北京民用飞机技术研究中心建设项目——国际合作中心建设项目未来科技城管委会商飞公司北京民用飞机技术研究中心未来科技城北区建筑面积约3.6万平方米的国际合作中心28080900049北京民用飞机技术研究中心建设项目—多电航电综合试验室及室外二期工程未来科技城管委会商飞公司北京民用飞机技术研究中心未来科技城北区建筑面积约1.2万平方米，包括多电航电综合实验室及工艺设备83台，配建设施等528081750050中国电信北京信息科技创新园项目（二期）未来科技城管委会中国电信集团公司北京信息科技运营部未来科技城南区建筑面积约13万平方米，包括三栋单体楼813811000051国家知识产权局专利业务用房建设项目未来科技城管委会国家知识产权局沙河镇建筑面积约19.5万平方米的专利业务用房2200003500052中国石油科技创新基地建设项目振邦承基公司中石油（北京）科技开发有限公司沙河镇建筑面积约135万平方米，包括科研、辅助、服务用房及公用设施8500003000053中国移动国际信息港建设项目振邦承基公司中国移动通信有限公司沙河镇建筑面积约130万平方米，包括一期数据中心，二期研发中心2700003000054北科大国家材料服役安全科学中心建设项目振邦承基公司北京科技大学沙河镇建筑面积约10.7万平方米，包括主楼二次结构及配套实施1200001000055中关村生命科学园医药科技中心建设项目中关村科技园区昌平园管委会北京中关村生命科学园发展有限责任公司回龙观镇建筑面积约19.6万平方米，包括企业总部、研发楼及配套服务楼2312003000056蜂产品以及茶色素膳食纤维生产基地建设项目中关村科技园区昌平园管委会北京知蜂堂健康科技股份有限公司南邵镇建筑面积约5.7万平方米，包括生产车间、办公质检、研发实验室、库房等23966600057高效率、高可靠、高功率密度电源产业化基地项目中关村科技园区昌平园管委会北京新雷能科技股份有限公司南邵镇建筑面积约3.1万平方米，为研发生产基地28237600058新时代健康产业（集团）有限公司科研基地项目中关村科技园区昌平园管委会新时代健康产业（集团）有限公司生命科学园东侧建筑面积10万平米，为研发生产基地290001000059创新药物生产基地建设项目中关村科技园区昌平园管委会北京万泰生物药业股份有限公司等中关村昌平园创新路7号建筑面积约5.6万平方米，为药物生产基地369632300060乐多港假日广场项目（原北京奥莱欢乐城）区旅游委北京乐多港发展有限公司城南街道建筑面积约29.4万平方米，包括精品奥特莱斯购物中心、奇幻乐园、五星温泉度假酒店45490637000六、民生保障项目15项61北京航空航天大学沙河校区高教园区管委会北京航空航天大学沙河镇建筑面积约8.3万平方米，为公共实验楼49520700062北京邮电大学沙河校区高教园区管委会北京邮电大学沙河镇建筑面积约13.3万平方米，包括图书馆、宿舍Ⅱ、Ⅲ区、教室楼S1、南区食堂、开闭站808861500063北京师范大学沙河校区高教园区管委会北京师范大学沙河镇建筑面积约12.8万平方米，包括教学楼、服务楼、学生公寓等1150452100064中央财经大学沙河校区（二期）高教园区管委会中央财经大学沙河镇建筑面积约4.8万平方米，包括教学楼、服务楼、学院楼35876960065北京信息科技大学新校园建设项目振邦承基公司北京信息科技大学马池口镇、沙河镇建筑面积约42万平方米，包括教室、实验实习用房、图书馆、学生宿舍及后勤附属设施等4500003000066清华大学附属中学昌平学校建设工程项目区教委区教委南邵镇建筑面积约11.3万平方米，建设小学、初中、高中，包括教室、实验室、风雨操场等配建设施64780200067昌平区巩华中心小学建设工程区教委区教委沙河镇建筑面积1.9万平方米，包括功能教学楼、综合教学楼等配建设施9712500068昌平区流村中心小学迁建工程区教委流村镇政府流村镇建筑面积约1.6万平方米，包括教学及辅助用房、办公用房、设备用房等8000800069昌平区医院门急诊综合楼新建及改建工程区卫计委区医院鼓楼北街9号（昌平区医院院内）建筑面积约7.9万平方米，包括新建门急诊综合楼、污水处理站及高压氧舱，改建现状门诊楼、制剂楼，及配建设施529281300070昌平区公共卫生服务大厦工程区卫计委区疾病预防控制中心南邵镇建筑面积约2.9万平方米，包括疾控中心、卫生监督所、药检所16048100071昌平区人口和计划生育综合服务中心建设项目区卫计委区卫计委南邵镇建设面积约7000平方米，包括家庭中心、青少年中心、中瑞AKC合作基地和附属设施7254100072昌平区档案馆新馆建设工程项目区档案局区档案局南邵镇建设面积约3.4万平方米，包括档案馆库房、对外服务用房、档案业务和技术用房、管理用房以及附属用房等，及配建设施18734220073昌平敬老院建设项目区民政局区民政局马池口镇建筑面积约2.7万平方米，包括老年公寓、配建设施16109500074未来科技城文化中心建设项目区文化委区文化委未来科技城南区建筑面积约3.4万平方米，包括文化馆、图书馆、公共配套服务用房等4272150075昌平区执法办案管理中心建设项目市公安局昌平分局市公安局昌平分局昌平区拘留所院内建筑面积约1.3万平方米的执法办案楼80712000——结束——。
北京市发展装配式建筑2017年工作计划
附件：北京市发展装配式建筑2017年工作计划2017年是我市推进装配式建筑发展的关键之年，按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）要求，为进一步明确工作目标，细化责任分工，落实各项工作任务，特制定本工作计划。
一、明确工作目标（一）工作目标到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。
初步形成适应装配式建筑发展的政策保障体系、技术支撑体系和适应装配式建筑发展的产业能力。
（二）实施范围1.自2017年3月15日起，新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。
其中政府投资的单体地上建筑面积1万平方米（含）以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。
2.自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。
3.新建工业建筑应采用装配式建筑。
4.2017年，在上述实施范围内的以下新建建筑项目可不采用装配式建筑：——单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑项目；——建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；——技术条件特殊，不适宜实施装配式建筑的建设项目（需经市装配式建筑专家委员会论证后报市装配式建筑联席会议办公室审核同意）。
二、严格实施标准装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同时还应满足以下要求：1.装配式建筑的装配率应不低于50%。
2.装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准：高度在60米（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。
装配式建筑预制率及装配率计算说明附后。
三、做好项目落实各区、各部门要强化建设各环节的监督与指导，确保项目实施规模和实施标准符合上述要求。