北京中关村写字楼市场调查报告
北京市写字楼市场月度报告
北京市写字楼市场月度报告（2006年6月）截止到2006年6月1日国六条出台之前，全国房地产市场主要存在的问题为：（1）市场产品供应结构不合理，高档住房、大户型产品供应量严重过剩；（2）市场投机型投资严重，空置物业面积巨大；（3）房价上涨过快，超出了居民的实际购买能力；（4）土地一级市场供应结构不合理，土地市场供应能力不足；（5）商业、商务物业供应量太大。
（5）市场交易不够透明、公开，部分开发商故意囤积房源，发布虚假信息，违规销售情况严重；（6）三级市场流通成本较高，存量物业流通渠道不畅。
针对以上现阶段房地产市场上存在的问题，2006年5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。
本次国家的调控主要面向的是住宅市场，对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。
其影响主要涉及到的是商住公寓，此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求，同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。
一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况本月北京写字楼市场运行相对平稳。
目前为止，市场上尚无大单成交的消息传出。
在经历了一段旺盛的大型交易时期后，预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。
与二级市场的平静相比，反倒是在开发方面传出大的交易信息，北京本土开发企业首创置业，击败SOHO中国、华远等三家企业，以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
该用地性质为写字楼、公寓和酒店，出让土地面积为46991平方米，规划建筑面积27.28万平方米，其中地上规划建筑面积为15.5万平方米，四座楼中，现有的3栋建筑都以结构封顶。
粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。
已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。
中关村西区调研报告
交通分析
北四环
善缘街
交通分析
周 一
周 六
13:00
11:00
19:00
19:00
• 工作日拥堵情况
从实地调研情况及网络地图资料数据 显示，中关村西区内部道路一般未出 现严重拥堵情况，内部道路车辆较少。
中午及下班高峰期时，部分外围道路 较拥堵，主要有北四环、中关村大街、 苏州街。
• 休息日拥堵情况
周末休息日时，内部道路车辆少，主 要以东南部的商业街区道路较为拥堵， 拥堵时段集中在午后及傍晚，结合商 业区功能考虑，主要为在商业区用午 餐及晚餐后离开的消费人群。
感谢聆听
中关村西区
• 基本信息 • 区位分析 • 区域定位 • 功能布局 • 交通分析 • 公共空间 • 建筑分析 • 问题发现 • 调研总结
城市公共中心认知调研
基本信息
• 中关村西区指中关村于中关村大街以西的部分，位于海淀区核心地带。 • 中关村科技园起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国
21:00
20:00
公共空间
• 中央路口-花园 中部十字路口的西南侧为公共绿地，主要使 用人群为周边办公大厦的工作人员，调研时 可见三两人群在这里休憩、聊天，还有部分 环卫工人在此休息。 周边车辆行人较少，环境相对安静，花园内 种植的植物较为丰富，具有一定的设计感。
• 中央广场 中部十字路口的东南侧为面积较大的广场， 以点阵树池、草坪、阶梯组合，阶梯通向中 关村西区的东南侧公共空间。使用人群多样， 有在此休息的周边工作人员，有带孩子玩耍 的家长，有在此玩滑板的青年，还有周边工 地的工人。 广场空间开阔，围合感小，不适宜长时间停 坐。
功能布局
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心，拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨，旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展，已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示，目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米，且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张，市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下，某些行业的办公需求出现了下降，导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级，写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方，但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起，对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高，出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远，租金相对较低，但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一，仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加，这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加，写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来，绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流，符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好，但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张，市场竞争激烈；而远离市中心的新兴产业园区等地，写字楼供应相对充裕，发展潜力更大。
北京中关村写字楼市场调研报告
中关村写字楼市场调研报告项目主持：祁珂微项目分析：董叙项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿第一章市场综述一、市场回顾二、市场供给目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。
其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。
同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。
中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。
三、市场需求从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。
客群消费面积图区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。
四.租售价格中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。
但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。
中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平五. 空置率中关村部分写字楼空置率（截止到2005年5月底）由于中关村西区2005年初同质产品供应量放大，同期竣工、入住楼盘数量较多，不仅造成了新上市写字楼的入住率较低，同时老的写字楼空置率也有所上升，平均空置率(指已入住时间达一年以上的)高达20.5%，部分项目的空置率高达35%。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场一、行业概述随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场在近年来得到了快速的发展。
写字楼是办公需求的核心解决方案，不仅可以提供办公空间，还能提供休闲娱乐、配套设施等服务。
现代化、高效性、便利性成为了写字楼市场的主要特点和优势。
二、市场规模根据统计数据显示，在过去五年的市场增长趋势中，写字楼市场一直保持着稳定的增长势头。
以北京为例，截至2022年底，北京写字楼市场规模达到2000万平方米，相比于2017年增长了15%。
从区域分布来看，中关村、朝阳区、海淀区是北京写字楼市场的主要区域。
三、市场需求随着商务中心的扩大和企业的增长，写字楼市场的需求逐渐增加。
一方面，大型企业需要更多的办公空间来满足其业务发展的需求；另一方面，创业公司的涌现也带动了写字楼市场的需求。
此外，由于环境要求等因素，一些中小型企业也对写字楼市场有了更高的需求。
四、市场竞争写字楼市场竞争激烈，市场主要的竞争标志是位置、建筑质量、配套设施等。
优质的地理位置是吸引租户的主要因素之一，如市中心、交通便利的位置更受欢迎。
此外，高品质的建筑和现代化的配套设施也能增加写字楼的竞争力。
大型写字楼开发商和运营商的市场份额较大，但市场上仍有中小型写字楼在竞争中获得一定的市场份额。
五、市场趋势未来，写字楼市场将继续保持快速增长的趋势。
随着更多国际大公司进入中国市场，对写字楼的需求将继续扩大。
另外，共享办公空间逐渐流行起来，也给写字楼市场创造了更多的机会与挑战。
共享办公空间的出现使中小型企业有了更多的选择，同时也推动了创意办公空间的发展。
六、市场策略在竞争激烈的市场环境中，写字楼运营商需要采取有效的市场策略来增加市场份额。
首先，要注重房源质量和服务水平的提升，以满足客户对办公环境的多样化需求。
其次，要加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
此外，与企业和中介机构合作，开展租赁和销售活动，扩大市场份额。
结论写字楼市场是一个有潜力的市场，需求持续增加，竞争激烈。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
2024年北京写字楼市场前景分析
2024年北京写字楼市场前景分析
引言
随着北京市经济的快速发展，写字楼市场成为了当地房地产领域的一个热点。
本文将分析北京写字楼市场的前景，并讨论其中的一些挑战和机遇。
市场概述
作为中国政治、经济和文化的中心，北京拥有庞大的企业和机构，对写字楼的需求量持续增加。
此外，随着国际企业在北京设立分支机构的数量不断增加，对写字楼的需求也在扩大。
北京的写字楼市场在过去几年一直保持着稳健增长。
挑战
尽管北京写字楼市场前景看好，但仍然存在一些挑战。
首先，土地供应不足导致市场供应紧张。
其次，高昂的租金价格对于一些初创企业来说是一个障碍，他们难以承担高昂的租金费用。
而对于那些想在北京市中心租赁办公空间的企业来说，竞争也非常激烈。
机遇
尽管存在一些挑战，北京写字楼市场依然有着巨大的机遇。
首先，北京作为一个全球城市，吸引了大量的国际企业进驻，这些企业对高质量的办公空间有着强烈的需求。
其次，北京政府对发展写字楼市场非常重视，并提供了一系列的支持政策，为企业提供便利。
结论
总的来说，北京写字楼市场前景很好。
市场需求持续增加，政府的支持和政策也为发展提供了保障。
不过，供应不足和高昂的租金仍然是需要解决的问题。
未来，随着北京经济的进一步发展，预计写字楼市场将继续保持稳定增长。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心，拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里，随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展，北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析，包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析，为投资者提供有效的参考，以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构：本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍，为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势，结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析，给出相应的投资建议，并对整个报告进行总结。
通过以上结构，本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为投资者提供决策参考。
1.3 目的：本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析，我们旨在为读者提供全面的市场信息，帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时，我们也将根据市场发展趋势提出一些建议，帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写，我们希望为读者提供有益的参考和指导，使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析，从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现，北京写字楼市场具有较强的活力和潜力，吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中，我们建议投资者应该注重区域选择，关注租金走势，把握市场发展趋势，在合适的时机进行投资。
总的来说，北京写字楼市场具有很大的发展空间，值得投资者重视和关注。
北京中关村调研报告
北京中关村调研报告北京中关村是中国科技创新的重要中心，被誉为中国的硅谷。
作为中国自主创新的高地，中关村拥有众多高科技企业、科研机构和创新孵化器，吸引了大量的创新人才和国内外的投资。
在本次调研中，我们深入了解了中关村创新生态系统的发展现状和未来趋势，以下是我们的调研报告。
一、中关村创新生态系统的现状：1. 产业聚集效应显著：中关村的科技企业和科研机构云集，形成了相互之间的协同效应。
不少创新项目背靠母公司或合作伙伴，形成紧密的产业链和价值链，促进技术和经验的共享。
2. 政策支持力度大：北京市政府出台了一系列政策支持措施，例如税收优惠、办公场地补贴和人才引进等。
这些政策吸引了大量企业和投资者，促进了中关村的创新生态系统的发展。
3. 创新孵化器培育创业项目：中关村拥有多家创新孵化器，通过提供场地、资金和导师支持等，帮助创业者实现项目的孵化和发展。
这些创新孵化器成为创新人才的聚集地和项目的加速器。
二、中关村创新生态系统的未来发展趋势：1. 加强与国际创新中心的合作：中关村将继续加强与国际创新中心的合作，通过引进国际高新技术、人才和资本，提升中关村的创新水平和国际竞争力。
2. 提升科技创新能力：中关村将继续推动科技创新，培育更多的科技企业和高端科研机构。
同时，加强与高校和科研院所的合作，促进科研成果的转化和应用。
3. 建设创新生态系统：中关村将致力于构建完善的创新生态系统，进一步提升创新创业环境。
通过持续提供政策支持、优化公共服务和基础设施建设，吸引更多的创新企业和投资。
总结：中关村作为中国科技创新的重要中心，具有较强的产业聚集效应和政策支持力度。
未来，中关村将继续加强与国际创新中心的合作，提升科技创新能力，建设完善的创新生态系统。
这有助于推动中关村成为全球一流的科技创新中心，为中国经济的高质量发展做出重要贡献。
北京三季度写字楼需求激增预计未来走势持强
三季度写字楼需求激增预计未来走势持强第一太平洋戴维斯提供的最新数据显示，随着经济回暖现象逐步显现，第三季度地区写字楼市场需求激增，甲级写字楼净吸纳量环比大幅上升94.9%至170，000平方米，创过去六个季度以来最高。
■供应前身为华普中心的中汇广场位于东二环商务区的核心位置，与东四十条地铁站仅1分钟的步行距离。
项目拥有挑高的写字楼大堂，部分楼层的单层面积更达6,700平方米。
同期入市的还有欧美汇大厦，为中关村西区自2007年第一季度以来首个只租不售的写字楼。
大厦拥有的办公区域净高，100毫米的网络地板以及区内首个VAV空调系统。
2009年前三个季度共有17个项目逾103万平方米的可租赁面积进入市场，略高于历史峰2007年的102万平方米，创造了新的供应高峰。
■空置率尽管超过222,500平方米的新增供应在第三季度进入市场，但季内强劲的吸纳使市场平均空置率仅微涨0.1个百分点至21.9%。
季内市场吸纳环比上升95%至169,895平方米，为过去六个季度录得的最高单季吸纳。
需求的增长受益于跨国企业在经历了六至十二个月的缓速期后逐步恢复的业务扩X需求，这些企业在仍未松绑的预算下努力寻求最优的写字楼选址方案。
过去三个月中，金融、能源与信息技术等行业的企业利用各区域市场（尤其是东部地区）租金下跌迅速扩X，成为拉动市场需求的重要力量。
第三季度区域市场空置情况变化各异，其中四个区域市场空置率上升，另外三个那么下降。
与此同时，除金融街外其他各区域市场的租金仍然处于下跌通道中。
随着季内75,000平方米的新增供应进入市场，东二环取代CBD周边成为空置率最高的区域市场。
燕莎地区的空置率在没有新增项目的情况下上升1.8个百分点，显示部分租户选择迁离这个租金第二高的区域市场（每平方米每月人民币155.7元），寻求更低的租赁成本。
而金融街的空置率在季内录得最大跌幅。
可租赁面积达50,000平方米的甲级写字楼金融街中心成交活跃，其中一个塔楼更于此前整租予农村商业银行。
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
中关村房地产市场现状与预测
国
家给予 的优 惠政策 北京 市政 府
商务 中心 ． 市场销 售中心 、 商业文化 服务 中心 ）用地 约 １平 方公里 ， ， Ｏ 白颐路是 中 心 区的主要轴线 ， 连接北大 、 清华 、 中科
的 大力 扶持 和 海淀 区有效 的运
行 机制是 中关村不 断发展 的基础 ， 业 产
射。
公 路 向北 成组 团式成 长 。 以上地 信息产
维普资讯
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传 真 在 线
由于 国家 大 力 发展 中关村 科 技 园 区， 以及 现在中关村区域项 目比较集 中， 配 套 比较完 善 ． 中关村 房地产 项 目大 受 市场 青睬 。 下我们 分析 中关 村房地 产 以 市场现状并 作出相应预测 ： （） １ 住宅项 目现状 ： 在中关村 就业 的 几 十万高科技人员就业 和致富的机会很 多， 但是 相对 而言 ，０ 以上没有 自己的 ９％ 房产． 平均每 月 的租 房 支 出１ｏ － ２ｏ ｏｏ ｏｏ 元不等 ， 每天的上下班时间约７ 钟 ， 吩 当
“
一
中关村科技 园区规划从而分析 中关村区
域 的房 地产市场 。 中关村 科技 园区 的用 地功能 分为三个 部分 ： 中心区 、 发展 区 、 辐射区。 （） １ 中心 区大体 范 围是南起 西外大 街 ， 至 规划 公路 一环 ， 北 西起 京密 引水 渠， 东至八达 岭高速公路 ， 总占地 面积约 ７ 平方 公里 。 ５ 中心 区包括 一个 核心 区和 两条 主要轴 线 ， 榱心区包括中国科学院 、 北京大学 、 清华大学和 中关村西区 （ 科技
楼 市场 的冲击等 等原 因 ， 计几 年 内写 估 字 楼市场 方面不会 出 现“ 热销 ” 只会 缓 ， 慢 的增 长 ， 其涨 跌与 Ｉ 业兴衰息息相 Ｔ行
北京中关村商圈调查
北京中关村商圈调查中关村商圈一、简介中关村村覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。
经过十几年的发展，中关村现已形成一区七园的发展格局，其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。
海淀园位于海淀区，规划占地面积217平方公里。
二、客流量中关村的核心区域东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路。
在这方圆之地，汇聚了包括海龙、鼎好、科贸、e世界等在内的12家IT电子卖场，以及至少5家购物中心，这里还有工作人员约8万人，日均人流量达10余万人。
三、周边设施1、学校人大附中、北大附中、北京大学、清华大学、人民大学、中关村第一小学、新东方英语学校、北京市八一中学、中关村第二小学、中关村中学等。
2、银行建设银行中关村支行、招商银行海淀支行、北京银行双榆树支行、渣打银行、民生银行苏州街支行、广发银行中关村支行、华夏银行中关村支行、北京农村商业银行中关村银行、浦发银行中关村支行等。
3、停车场新中关大厦停车场、中关村购物中心停车场、第三极停车场、鼎好大厦停车场、海龙大厦停车场、科贸电子城停车场等。
4、餐饮九头鹰酒家、苏浙汇餐厅、六和人家餐厅、鹭鹭酒家、北岛餐饮花蝶餐厅、梅州东坡酒楼、汉莱国际美食汇、三个贵州人、蕉叶泰国餐厅等。
5、公共交通中关村莅临地铁4、10号线，主要的公交线路有85、320、332、355、365、681、697、699、717、718、801、808、特6、运通105、运通106和运通102等。
四、商圈主要商场新中关大厦、双安商场、华宇时尚购物中心、当代商城、中关村广场购物中心、津乐汇等。
五、中关村广场购物中心1、简介中关村广场购物中心于2006年4月19日正式开业。
中关村(丰台)总部基地调研报告
中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。
期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。
该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。
目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
二、基本特点1、理念新，打造及时。
2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。
正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。
中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。
2、规模大，功能齐全。
中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。
入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。
该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。
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北京中关村写字楼市场调查报告
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北京中关村写字楼市场研究报告
第一章北京市当前写字楼市场状况分析
(九力研究部,策划部联合编制)
,北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生,无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。
据统计, 北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上,其中市场新增供给量为280万平方米,是市场新增供给量的一倍,同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。
图截至到底北京市写字楼存量(单位:万平米)
图－北京市写字楼新增供应量(单位:万平米)
数据来源:北京市写字楼信息网
预计北京市将有300万平米的写字楼入市,再加上未被消化的市场存量,市场竞争程度还会进一步的加深。
1. 区域竞争:中关村略逊一筹
当前,北京市写字楼主要分布于CBD(商务中心区)、中关村、金融街三大板块,但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同,各个板块在今年的表现也会大不一样,有的板块将呈现租金和售价回升的趋势,而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。
CBD区域历来是高档写字楼的聚集地,预计该区域会有四栋写字楼
入市,共22万平米。
图－ CBD区域新上市的楼盘
数据来源:北京市写字楼信息网
另外,在建项目世纪财富中心(15万平米)和北京财富中心(70万平米)今年也会有少量的写字楼供应量, 该地区能提供给市场的面积至少也在40万平方米以上,而且未来三年内该区域的市场总供给量将达到70万平米。
随着CBD规划的出台,该区域的需求也日趋放大。
根据九力公司去年对CBD区域部分甲级写字楼客户类型的调查结果来看,外企特别是跨国企业是该区域写字楼最主要的客户类型。
另外,保险、汽车制造、银行等和世界贸易组织相关行业的需求也比较强烈,如民生银行与另外一家公司合资成立的民生人寿保险公司在联合大厦也租了2600平方米的使用面积;一汽大众、中国一汽和现代汽车在嘉里中心、南银大厦和盛世大厦分别租或买了3000、4500和1600平方米的面积;外资银行尽管
在没有大的动作,但由于预计会有更多的外资银行拿到营业执照(当前已有19家),因此估计外资银行对写字楼的需求会日趋强烈。
表－CBD区域现有写字楼的主要客户群体。