北京“学区房”
关于2020北京学区房政策的疑问解答
关于2020北京学区房政策的疑问解答NO.1孩子上幼儿园问题咋解决?给孩子找幼儿园时，记住以下4点：1.现阶段，城镇小区按国家和地方相关规定补足配齐幼儿园。
如石景山将新建中科幼教玉泉幼儿园;昌平区沙河镇将新建两所幼儿园，北七家镇将新建3所幼儿园;北大公学幼儿园落户通州等等。
2.小区配套幼儿园一律办成公办园或普惠性民办园。
3.将支持小学开办附属幼儿园，采取半日制、分部制缓解资源短缺。
4.半日制已在东城区和西城区试点。
免试就近入学一直在实行!还有一句，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
一种是单校划片，一所学校对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。
这很好理解。
同时，因为一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。
NO.3“学区房”到底该不该买?“学区房”有风险，购买需谨慎!看了“划片”的方法后，就知道还有一种叫“多校划片”，意思是一个片区内的孩子，对应的是几所学校，有你所希望的所谓好学校，也有你不希望上的所谓一般校。
但这时，派位到哪个学校，只有天知道!所以再有中介跟你说学区房时，可一定要打听清楚了。
另外，家长还需注意有入学顺位的问题，不是说购买了学区房就一定能上目标校了，还有可能受顺位影响被调剂入学。
NO.4现在小升初都免试就近入学了，那还有特长招生吗?有!但比例严格控制在5%以内，且原则不能跨区择校!NO.5参加社会艺术考级和艺术比赛的结果，还能作为小升初、中考“艺术特长”认定的依据?很有可能不会!关于“艺术特长”，教育部的文件明确要求：2015年开始对中小学校和中等职业学校学生进行艺术素质测评。
艺术素质测评纳入学生综合素质评价体系以及教育现代化和教育质量评估体系，并将测评结果记入学生成长档案，作为综合评价学生发展状况的内容之一，以及学生中考和高考录取的参考依据。
这说明，教育部门及学校将开展艺术素质测评，结果还要作为升学依据。
北京学区房政策最新消息
北京学区房政策最新消息⼤家都知道中国城市在⼩学⼊学政策上，都采取的是就近免试⼊学，因此，对于哪条街道哪⼀栋楼房⾥的孩⼦可以进哪⼀所学校，都有明确的划分。
但是，最近我国对于学区房⼜有了新的规定。
那么，北京学区房政策最新消息⼜是什么呢?今天，店铺⼩编就来给⼤家详细的说⼀说者⽅⾯的知识，希望对⼤家有所帮助。
⼀、北京学区房政策最新消息关注⼀：单校划⽚和多校划⽚相结合今年北京市幼升⼩将继续坚持免试就近⼊学。
北京市在今年的⼊学政策中明确提出单校划⽚和多校划⽚相结合的⼊学⽅式，在以往个别区域和学校参与多校划⽚招⽣的基础上增加参与多校划⽚的学校数量和⽐例。
北京市教委相关负责⼈透露，往年仅有个别⽚区、学校会实施多校划⽚，⽽今年参与多校划⽚的学校数量和区域都将⼤幅增加，其中包括西城、东城等热门区的热门校。
2017年北京市将加⼤对适龄⼉童⼊学条件的联合审查⼒度，对完全符合学校单校划⽚条件的，政策不变;不完全符合、⼊学条件不完全具备，应当就近⼊学的，实施多校划⽚。
未来，将根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，进⼀步加⼤多校划⽚的实施⼒度，具体办法由各区根据各区及各校实际情况具体制定。
在⼩升初阶段，各区将根据适龄学⽣⼈数、学⽣分布、学校规模等因素，按照相对就近原则，合理划定学校服务范围，根据学⽣志愿进⾏派位⼊学。
对报名⼈数少于招⽣⼈数的初中，学⽣登记⼊学;对报名⼈数超过招⽣⼈数的初中，在学区内随机派位⼊学，保证每位⼩学毕业⽣免试就近升⼊初中。
关注⼆：过道房不作为⼊学资格今年，北京市将强化部门联动审核，区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查⼊学资格。
特别是针对实际居住地的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进⾏核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为⼊学资格条件。
这也就意味着，从今年开始，所有的过道房将不能获得⼊学资格。
今年3⽉，北京市教委⼜会同市规划国⼟委、市公安局等部门，明令强调3个“⼀律不”，即过道房⼀律不能办理不动产转移登记、不准上户⼝、不作为⼊学资格。
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期：ﻩ天总结一下北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息，希望能对大家有帮助。
【点击小区名称可查看该小区详细介绍和学区房】海淀区:1、中关村第一小学:中科院东南小区、怡生园、中关村310楼、31１楼、312楼、3１3楼、31４楼、317楼、3１8楼、31９楼、32０楼、３21楼、322楼、324楼、３2５楼、32６楼、３27楼、3２8楼、32９楼、３3０楼、33１楼、33２楼、333楼、３３4楼、甲３31楼、甲334楼、３６楼、37楼、３8楼、47楼、４8楼、中关村南三街(1号楼、2号楼)、9０１甲、９0１乙、９01丙、9０1丁、90１戊、901己、新科祥园(1号楼、2号楼、3号楼、４号楼、5号楼、6号楼、７号楼、8号楼、9号楼)保福寺小区、发育所（1号楼、2号楼)901楼、90２楼、90３楼、９０４楼、90５楼、90６楼、907楼、９０8楼、909楼、910楼、9１1楼、912楼、913楼、914楼、９15楼、９16楼、９1７楼、918楼、９19楼、920楼、921楼、９2２楼、9２3楼、924楼、92５楼、9２６楼、９27楼、9２８楼、9２9楼、９３0楼、９31楼、93２楼、93４楼、935楼、93６楼、９37楼、938楼、93９楼、9４0楼、941楼、942楼、943楼、9４4楼、945楼、9４6楼、947楼、9４８楼、９４9楼、95１楼、952楼、958楼对口直升中学或大派位中学：本部:八一中学、1９中、1０1初中部(原双榆树二中）、知春里中学天秀校区:1０1上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中党校校区（原北宫门小学)：10１上地实验学校、人大附中西山分校、八一、６７中2、人大附小：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园对口直升中学或大派位中学:子弟：直升人大附中本校或人大附中分校非子弟：人大附中二分校(原蓝靛厂中学）、八一、19中、八一中学分校(原万泉河中学)3、中关村三小:中关村甲31、乙31、3１、32、3４、３5、4０、41、甲43、乙4３、43、44、45、46、甲50、乙5０、5０、51、５2、5３、甲68、乙６8、68、7０、73、76、甲78、７8、79、80、81、８2、83、8４、85、86、87、8８、89、９0、9１、92、９３、９４、95、96、97、９8、99、100、80１、８02、8０3、８04、805、８06、807、808、８09、81０、81１、８12、８13、814、815、816、8１7、８18、819、820、821、822、823、82４、825、８2６、市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园对口直升中学或大派位中学:中关村三小万柳校区：八一中学、1９中、八一中学分校(原万泉河中学）4、海淀实验小学：西三环北路８2号院，86号院,74号院，76号院,101号院,１09号院,105号院(首师大院内2３号楼和２4号楼11层以上除外),西三环中路３号(干休所)，阜成路２6号院,8号院,33号院(工商大学)，11号院(工商大学)51号院(３04医院)，14号院,１5号院，4７号院，岭南路３０号院(科委宿舍）,38号院(国家贸促会家属楼)，26号院（情报所家属院），马神庙1号院(核工业部) 西钓鱼台平房,西钓鱼台甲５7号(九干所），后白堆子1、2、3号楼,增光路44号院1、2、3、号楼，增光路40号院2号楼，阜成路北三街5号院，7号院,阜成路南二街甲2号楼对口直升中学或大派位中学:海淀实验小学高年级本部、阜城分校低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首师大二、立新学校苏州街分校独立校区:理工附、1９中、海淀实验、万寿寺、首师大二附、立新学校５、五一小学:本部：永定路98号院范围内永定路西里、复兴路30号院、太平路3３号院、太平路甲40号院、永定路9６号院、太平路4４号院、太平路42号院、晋元庄分校：建西苑小区对口直升中学或大派位中学:五一本部及晋元庄部:十一学校、育英中学、太平路中学、2０6中学6、翠微小学：京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院)，万寿路以东至中央电视台西路以西。
北京市西城区部分学区房名单
北京市西城区部分学区房名单根据公开披露的招生名单整理西师附小阜外第一小黄城根小学育翔小学展一小六铺炕一区、二区、三区，安德东里1—6楼，安德路65号，阳光丽景小区阜东居委会：（68021253——605）阜外大街1号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼。
南礼士路甲一号院、南礼士路1号楼。
月坛北小街1号院、5号院、7号院、甲7号楼、9号院。
月坛北小街3号楼、5号楼、11号楼、12号楼。
月坛北街11号楼。
南营房12号楼。
阜外大街甲22号楼。
万明园居委会：（68037898）月坛北街1号楼。
南礼士路38号楼、42号楼、44号楼。
万明园小区5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、14号楼、南河沿1号楼、2号楼。
月坛北街甲1内1楼、甲1内2楼。
阜南大街3号楼、5号楼、7号楼、9号楼。
南营房居委会：（68033547）南营房1区1号楼、2号楼、简易楼1——24栋、南营房煤建楼。
水电部宿舍14宅—47宅。
南营房46号平房院。
13号平房、56号平房、59---62号平房。
阜外大街11号楼、13号楼。
月坛北小街甲4号楼。
南礼士路5号院、南礼士路甲5号、月坛北街丁3号楼、月坛北街3号楼、月坛北街甲3号楼、月坛北街乙3号楼、月坛北街5号楼、月坛北街7号楼、月坛北街9号楼、月坛北街7号平房、月坛北街9号平房。
北营房西里居委会：（68313460）北营房西里1号楼——13号楼。
北营房北3巷——北6巷。
百万庄8号楼。
中街5号楼、甲5号楼。
阜外北4巷的楼房2门——17门（其中无10门）。
阜外北4巷甲楼、乙楼、丙楼、新楼。
阜外北四巷南楼、北楼。
阜外大街北2巷：2号——6号平房。
阜外大街北3巷：1号——6号（其中有甲5号、乙5 号）。
阜外大街北4巷：甲1号平房。
阜外北街平房：单号163号——191号。
阜外大街203号楼、展览路40号楼、42号楼、46号楼。
展览路24号院：灰楼、红楼、3号楼、4号楼、塔楼。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
北京学区房新政解读
北京学区房新政解读
嘿，朋友们！今天咱就来好好聊聊北京学区房新政。
就好比你想给孩子找个超级棒的学校，这新政可就太重要啦！
你看啊，以前为了个好学区的房子，那真叫一个拼命！就跟打仗似的。
家长们挤破头，不惜花大价钱去买那所谓的学区房。
但现在新政来了，嘿，可不一样了！
咱就说，以前是不是觉得只要房子在学区里，就万事大吉了？错啦！现在可没那么简单咯！新政就像一个指挥棒，重新调整了游戏规则。
比如说，它可能会让入学资格更公平，不再仅仅看房子啦！这就好比一场比赛，以前是谁有钱买好位置就厉害，现在呢，规则变了，得综合考虑好多因素了。
“哎呀，那我之前买的学区房不就白费啦？”有人可能会这么问。
嘿，也不一定哦！新政也是有它的道理的嘛。
它是为了让教育资源更合理地分配呀！
再打个比方，以前学区房就像独木桥，大家都挤着过，还不一定能过去。
现在呢，新政给咱修了好几条路，让更多的孩子有机会享受到好的教育。
这多好啊！
那对于咱们家长来说，可不能傻乎乎地还按老一套来。
得跟上新政的步伐，多了解了解，别到头来白忙乎一场。
孩子的教育可是大事儿，咱得重视起来啊！
我觉得北京学区房新政是很有必要的，是为了让教育更加公平、合理，让每个孩子都有机会受到更好的教育。
大家可得好好研究研究，别掉队咯！。
北京家长购买学区房的心得体会
北京家长购买学区房的心得体会北京家长购买学区房的心得体会半年时间，无数次变化，抉择，再变化到坚定，穿插着公婆反对，老公犹豫，到最后的一锤定音，我真是一言难尽。
最初的想法是卖两套买一套，发现无法兼顾学区加改善，后来决定买一套小的学区房落户，稍微远点买大房子，曲线救国，从此踏上一条不归路学区平房。
真的感谢皮皮银行把我领进门，并给了提示和忠告，但现在回想起来，她一直说的那些话，只有在折腾半年后，最后买到后才深刻理解。
过程太过复杂，回想都觉得累，简单说下碰到的种种。
首先是真假房源傻傻分不清楚，看过好多价格合适却一夜之间卖掉的心仪之假房；碰到过已经签约，却还在带看，为的是加价翘单的'真房；碰到过房本刚下就转手的，还有单价低大面积但性价比低的（只为落户大面积没用），有家庭纠纷的，纯门道，半截门道，还有什么复杂共同产权...公房更是不敢涉及。
在中介以为我会挑傻眼挑急眼的时候，我却出奇的坚定，因为已越来越熟悉这个市场，明白各种猫腻。
半年过去，不着急了，但还在关注，心里有些谱，没那么盲目了。
还是我幸运吧，在涨价的年底终于碰到了心仪靠谱的房子，明白了所谓平房市场的潜规则，自然平和心态接受，顺利签约。
不要说我言语朦胧，只有买过的人才知道，像皮皮大师一定淡淡一笑，了然于胸。
有几点我真的不知道该不该明说，之前听人说水深混乱，现在觉得真的是怕复杂的勿入，如果不是幸运，可能也放弃了。
最关键的一点还是要说，平房市场不像商品房市场那样价格透明，交易透明，操作简单，由于平房房源少，大部分房主并不自住，所以出现买卖双方都不了解这个市场的情况，这种状态下，中介才是最扎根胡同，操纵市场的一方，自然就复杂了。
当然，有中介的存在才有交易这点得认，一个房子，从找到房主，了解房主情况，掌握其心态，到推动上市，再开始介绍给买家，可能这个过程中介要浪费一年甚至几年的时间，自然付出所对应的所得就不会是中介费那么简单了。
没有站在哪一边说话的意思，就是说说我的感受，可能了解的也不是全部，也许也比较片面，但就是觉得该说说，让想买平房的人了解下，多个参考，也算给自己的这份经历画个圆满句号。
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况1、西城区师范学校附属小学：划片范围：六铺炕一区、二区、三区，安德东里1-6号楼，安德路65号，阳关丽景小区对口初中：北京市第七中学，北京市第十三中学分校，西城区实验学校，三帆中学，裕中中学2、三里河第三小学：划片范围：东沿三里河东路西侧;西沿三里河路东侧;南沿复外大街北侧;北沿月坛南街南侧：含1.复兴门外大街21、23、25、27、29号楼2.三里河二区和三区居民楼及区间平房3.三里河南二巷1号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学3、中古友谊小学：划片范围：三里河一区、阜外大街28、30、42、44号、月坛北街25号、三里河东路一号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第一五四中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学4、青龙桥小学：划片范围：汽南、白云路(商房、京安、海印、乙三、丙三楼、七号院);白云观、五金、甘雨桥;广二区(十二层、广播五、新302)、广电部、广服、北京台;真武庙社区(真武庙四里、五里、六里、东里);国务院、西便门等社区、居委会、家委会所管辖地区。
对口初中：北京市第八中学分校，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学[微博]附属中学分校，北京市第一六一中学，北京市第四十四中学，北京市第三十五中学，北京市第三十一中学5、民族团结小学：划片范围：1.安德路(1---107)号、安德路甲36号院及安德路马路南侧所有住户、2.大井胡同(1--8)、小市口(1—144)号、3.人定湖公园、人定湖(1—22)、4.安德新居(118、120、122、124、126、128、130、132、134、136)、5.教场口街(1—29)号、6.德龙家园、7.塔院胡同(22号楼，石油部楼)、8.安康胡同(1—34)、9.冰窖口(4—50、15—71)、冰窖后巷(1—45)、10.炭厂胡同(1—4)、11.德外大街(乙12号、13---24、37号，159---273)、12.新德街(1—25、2—12)、13.黄寺大街(25、27)号院、14.五路通北里(1---7、2---14)五路通(1—3、7—9、25号)、15.新明胡同、16.前荷包胡同1—5、后荷包胡同1—6;17.黄楼大小西楼、18.东小井1—14;19.六枝胡同1—5;20.火神庙1—7、9、11、甲11、平房。
海淀学区房划片小区
今天上午，海淀公布了新划分的17个学区具体名称，并表示，优质教师将在学区内实行统一管理。
但明年海淀区小学划片范围不变。
今年海淀区以现有的12个小学学区为基础，依据街镇行政区划界限，将122所小学、77所中学划分为17个学区，对应29个街镇。
17个新学区为：羊坊店学区、万寿路学区、永定路学区、紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区、北太平庄学区、花园路学区、海淀学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区、清河学区、西三旗学区、上庄西北旺学区和温泉苏家坨学区。
海淀教委有关负责人介绍，学区制改革后，海淀区学科带头人以上职称的老师，统一由学区办公室管理，统一调配。
即海淀区约30%的老师将成为“学区人”，做到学区内优质“软资源”均衡起来。
今年羊坊店学区、温泉苏家坨学区先行开始试点工作，明年学区制改革在全区铺开。
但学区重新划分不会影响明年小学划片。
明年的小学划片不变，对应的片区中学将逐步进行调整。
据了解，今年仍然是海淀小学入学高峰。
今年海淀小学毕业生1.9万人，而今年海淀户籍孩子就1.9万，再加上在海淀购房的业主，以及符合入学条件的非京籍学生，预计即将进入小学的学生数量为2.8万人。
海淀教委表示，今年释放存量，盘活资源，所有新增学位都将是优质校学位。
首先，近两年所有新建校都是优质资源校。
例如今年将开始招生的中关村三小万柳新校区，以及去年的翠微温泉分校、上地实验小学等。
同时，教委还积极购买优质民办校学位，以及一些大学附小学位，大学附小收学生，区教委拨生均经费。
一些大学附小原来只接收二代子女，现在可以接收三代子女。
例如理工大学附小、清华附小、人大附小、林大附小等都与教委有合作。
目前海淀区新生的10%进入大学附小就读。
据悉，明年仍是海淀区的入学高峰，小学预计毕业2万人，预计入学2.8万人。
12【中关村第一小学】学区划片：中科院东南小区、怡生园、中关村310楼、311楼、312楼、313楼、314楼、317楼、318楼、319楼、320楼、321楼、322楼、324楼、325楼、326楼、327楼、328楼、329楼、330楼、331楼、332楼、333楼、334楼、甲331楼、甲334楼、36楼、37楼、38楼、47楼、48楼、中关村南三街(1号楼、2号楼)、901甲、901 乙、901丙、901丁、901戊、901己、新科祥园(1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼)保福寺小区、发育所(1号楼、2号楼)901楼、902楼、903楼、904楼、905楼、906楼、907楼、908楼、909楼、910楼、911楼、912楼、913楼、914楼、915楼、916楼、917楼、918楼、919楼、920楼、921楼、922楼、923楼、924楼、925楼、926楼、927楼、928楼、929楼、930楼、931楼、932楼、934楼、935楼、936楼、937楼、938楼、939楼、940楼、941楼、942楼、943楼、944楼、945楼、946楼、947楼、948楼、949楼、951楼、952楼、958楼对口直升中学或大派位中学：本部：八一中学、19中、101初中部(原双榆树二中)、知春里中学天秀校区：101上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中党校校区(原北宫门小学)：101上地实验学校、人大附中西山分校、八一、67中【人大附小】学区划片：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区?、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园对口直升中学或大派位中学：子弟：直升人大附中本校或人大附中分校非子弟：人大附中二分校(原蓝靛厂中学)、八一、19中、八一中学分校(原万泉河中学)【中关村三小】学区划片：中关村甲31、乙31、31、32、34、35、40、41、甲43、乙43、43、44、45、46、甲50、乙50、50、51、52、53、甲68、乙68、68、70、73、76、甲78、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824、825、826、市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园对口直升中学或大派位中学：中关村三小万柳校区：八一中学、19中、八一中学分校(原万泉河中学)【海淀实验小学】学区划片：西三环北路82号院，86号院，74号院，76号院，101号院，109号院，105号院(首师大院内23号楼和24号楼11层以上除外)，西三环中路3号(干休所)，阜成路26号院，8号院，33号院(工商大学)，11号院(工商大学)51号院(304医院)，14号院，15号院，47号院，岭南路30号院(科委宿舍)，38号院(国家贸促会家属楼)，26号院(情报所家属院)，马神庙1号院(核工业部) 西钓鱼台平房，西钓鱼台甲57号(九干所)，后白堆子1、2、3号楼，增光路44号院1、2、3、号楼，增光路40号院2号楼，阜成路北三街5号院，7号院，阜成路南二街甲2号楼对口直升中学或大派位中学：海淀实验小学高年级本部、阜城分校低年级部：理工附、教师进修、海淀实验、首师大二、立新学校苏州街分校独立校区：理工附、19中、海淀实验、万寿寺、首师大二附、立新学校【五一小学】学区划片：本部永定路98号院范围内——永定路西里、复兴路30号院、复兴路32号院、五一教工楼（永定路127号院）、太平路甲40号院、永定路96号院、永定路98号院、北太平路16号院（测绘院）、国家计委宿舍（复兴路36号院）、建设研究院（复兴路34号院）、永定路东街5号院、太平路40号院、太平路44号院、太平路42号院、晋元庄分校：建西苑小区对口直升中学或大派位中学：五一本部及晋元庄部：十一学校、育英中学、太平路中学、206中【翠微小学】学区划片：京密运河以南至复兴路以北(包括通信兵大院)，万寿路以东至中央电视台西路以西。
北京城市副中心学区房攻略
北京城市副中心学区房攻略
要在北京城市副中心购买学区房，要掌握以下攻略：
1．海淀区主要是认房，认房，认房，重要的事情说三遍！优质初中招生多种多样，按比例直升较多。
2．西城区和东城目前还是以均衡为主，但普遍北强南弱。
随着此前朝阳，东城，海淀相继出台了多校划片的政策，2020年，西城也出台了731政策，西城进入了多校划片的执行期，有很多家长一直关注西城学区政策走向。
3、关于731后西城有两种模式的猜想：模式一：731以前按照顺位排序。
731以后按照京籍、非京籍顺序大摇号模式二：优先对口小学，学位不够优先学区派位。
学区不够相邻学区派位。
但按照哪种模式执行，会对西城的房价有一定影响
4、朝阳区的630政策名存实亡，而房子在上学这个问题发挥的力量最大。
一夜升值300 万 疯狂的学区房
投资与理财Investment&Finance55变化就是，以后在西城区买房上学，要开始“多校划片”了。
而具体的实施时间是今年7月31日。
也就是说，如果现在还想靠买房定点上知名小学或中学，只能在7月31日之前买房。
所以中介说，家长们第一时间就开始买房了，学区房也立即开始疯涨。
听到这里，我随意说了一句：“嗐，这能涨多少啊？”中介回我一句：“涨多少？好几百万啊！你们这个房型，以前是800多万，现在可以卖到1100多万！”一下涨了300万？！这确实让我吃惊。
中介说：“你们这是西城最好的学区之一，根本不愁卖。
”确实，西城虽然是教育高地，但是优质校之间还是有着很大的差别。
我们家所在的德胜街道属于德胜学区，牛校不少，育翔小学、西师附小、五路通小学、三帆附小、实验二小德胜校区都在片区内，对应的排位中学也以三帆中学等优质校为主。
中介说，我们家的位置是西城“学区中的学区”。
中介看我很吃惊，就问：“你家占学位了吗？”我说：“没有，不用占，我爱人在国外，我一个人在国内，这房子就我和父母住。
”于是，中介和我的游说体对话开始了。
中介：那你还不赶紧卖掉，去别的地方买？多出来300万呢！我：这个房子都住习惯了，都是老邻居，也安静。
中介：邻居也都开始卖房了，不信你再过几天看看。
我：我想想，这太大的事了。
中介：真的不用太考虑，你这房子很抢手，挂出去肯定疯抢。
我：再想想。
中介：你父母年纪多大了？你们住5楼，老房子没电梯，将来多麻烦。
我：……中介：给你留个我的名片，随时找我。
中介最后一句话说到了我心里，确实，父母现在已经退休，平时还好，但每当买菜上楼时还是觉得有些累，毕竟5楼对老年人来说有些高。
回到家后，我衡量了一下学区房的利弊。
之前我和老公结婚时，买了套房在望京，毗邻阿里。
后来老公驻外，我就把房子租了出去，回娘家和父母同住。
当时也想在自己家附近给父母买一套房，图个照应方便，但是望京房价有些高，转手一倒腾要添好几百万，所以就没有买。
新北京市主要区县学区房划分明细
新北京市主要区县学区房划分明细北京市主要区县学区房划分明细一、海淀的（一）：中关村一小：入学条件：1.有本市、本校招生责任区域内正式常住户口，并随父母长期居住在本片内。
2.年满6周岁（2003年8月31日前出生）。
划片范围：310楼-314楼、317楼-322楼、324楼-334楼、甲331楼、甲334楼、36楼-38楼、47楼、48楼；新科祥园1-9号楼；中关村南三街1、2号楼；901甲楼、901乙楼、901丙楼、901丁楼、901戊楼、901己楼；901楼-932楼、934楼-949楼、951楼、952楼、958楼；保福寺51-95号、100号以外、发育所1、2号楼报名所需：1.家长与孩子一起前往学校报名；2.带房产证、全家户口本、出生证和接种卡。
地址：北京市海淀区中关村南二街5号邮编：100080联系电话：0中关村二小中关村校区：招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。
所需证件：房产证（房主是孩子父母），户口本（全家户口都在该房产上），入学儿童出生证地址：北京市海淀区中关村北一条10号电话：/95/96华清校区：招生范围：华清嘉园1至20楼（幼儿园除外）东升园公寓1至12楼（幼儿园，物业楼除外）唐宁one（新楼，正盖呢，33k/平米）PS:唐宁one 主打标语就是“一代入住、三代学籍”。
开盘定价2万4，开低了，最近据说涨到3万3~~~~~~~（呕血数升ing）中关村一小没一般的关系肯定上不了有很多人发疯似的给学校赞助就为孩子去那里上不要单纯的想嫁给一个单位的人孩子就能到那片上学了我怎么听说买学区房还得看看这个房子用没用过小学的名额啊，像中关村一小就是划片内的房子只能用一次名额，如果上一家已经用过这个名额了，下家再买也是不能上中关村一小的，不知道是真是假，有待明眼人指明方向。
家长亲历：看完110套学区房是种怎样的体验
家长亲历：看完110套学区房是种怎样的体验作者：暂无来源：《华声·观察》 2017年第6期两三年前我开始看学区房，直到孩子已经就读国际学校一段时间了，我还是一个学区房买家团的成员，坚定地要买一套能让孩子就读北京历史最悠久学校的房子，而且坚信一定能买到，在那两年中，我看的学区房至少有110套，虽然细节历历在目，但彼时的信念和焦虑却一去不返。
奇葩的学区房我所在的朝阳区，是北京城区的“教育洼地”。
由于历史原因北京的名校大多集中在东西海，朝阳几乎排不上字号，所以一听说“高考锁区”，最着急的就是朝阳区的家长。
我住的小区就配套了一个很一般的小学，俗称“菜场小学”。
刚开始看房，我并不着急，东西城到处看，只要是好一点的学区都看了个遍。
我见识了很多奇葩的学区房，尤其是老平房，有的房需要穿过邻居家才能进去；有的房只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里长满了杂草，售价20万元一平；还有的被其他房包围在中间，几乎暗无天日；甚至见过好几间1平方米的房子。
这些老平房通常都论间卖，每间有独立房本，面积通常在5-15平方米，价格在150万-250万元之间，没有市政给排水系统，顶多在院子里盖一个自建，里头有个小便池和一个水龙头。
由于下水管较细，大号得去胡同外的公用厕所。
看了一些平房后，我开始失去耐心，因为假房源太多，中介往往会上传一些明显低于市场价的房源作为诱饵，之后以各种理由给客户推荐别的房源。
期间，一家大中介的经纪人问我对整座的四合院有没有兴趣。
我说当然有，只是没钱。
中介说，可以找几个人合着买，折下来每间要便宜得多。
于是，某天傍晚中介带着去看，那是个法院拍卖的院子，坐南朝北，南北西三进，土地面积有200多平，建筑面积也有120多平。
中介拿了把钥匙想带我进去，却打不开锁，发现锁已经被人换了。
当时法院二拍已经流拍，三拍的起价降到了不到1000万元，单价明显低于市场价一大截。
我立刻就心动了，赶紧拉了几个感兴趣的朋友商量。
朋友们情况不太一样，有的孩子已经在这个四合院所属学区上学，买房单纯为投资，也有像我这样的刚需家庭。
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况
西城区40所重点小学学区房划片情况及对应中学情况1、西城区师范学校附属小学：划片范围：六铺炕一区、二区、三区，安德东里1-6号楼，安德路65号，阳关丽景小区对口初中：北京市第七中学，北京市第十三中学分校，西城区实验学校，三帆中学，裕中中学2、三里河第三小学：划片范围：东沿三里河东路西侧;西沿三里河路东侧;南沿复外大街北侧;北沿月坛南街南侧：含1.复兴门外大街21、23、25、27、29号楼2.三里河二区和三区居民楼及区间平房3.三里河南二巷1号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学3、中古友谊小学：划片范围：三里河一区、阜外大街28、30、42、44号、月坛北街25号、三里河东路一号楼对口初中：北京市第八中学，西城外国语学校，北京铁路第二中学，北京市第二一四中学，北京市第一五四中学，北京市第五十六中学，北京市第一五四中学，北京市第三十五中学，北京市第四中学4、青龙桥小学：划片范围：汽南、白云路(商房、京安、海印、乙三、丙三楼、七号院);白云观、五金、甘雨桥;广二区(十二层、广播五、新302)、广电部、广服、北京台;真武庙社区(真武庙四里、五里、六里、东里);国务院、西便门等社区、居委会、家委会所管辖地区。
对口初中：北京市第八中学分校，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学[微博]附属中学分校，北京市第一六一中学，北京市第四十四中学，北京市第三十五中学，北京市第三十一中学5、民族团结小学：划片范围：1.安德路(1---107)号、安德路甲36号院及安德路马路南侧所有住户、2.大井胡同(1--8)、小市口(1—144)号、3.人定湖公园、人定湖(1—22)、4.安德新居(118、120、122、124、126、128、130、132、134、136)、5.教场口街(1—29)号、6.德龙家园、7.塔院胡同(22号楼，石油部楼)、8.安康胡同(1—34)、9.冰窖口(4—50、15—71)、冰窖后巷(1—45)、10.炭厂胡同(1—4)、11.德外大街(乙12号、13---24、37号，159---273)、12.新德街(1—25、2—12)、13.黄寺大街(25、27)号院、14.五路通北里(1---7、2---14)五路通(1—3、7—9、25号)、15.新明胡同、16.前荷包胡同1—5、后荷包胡同1—6;17.黄楼大小西楼、18.东小井1—14;19.六枝胡同1—5;20.火神庙1—7、9、11、甲11、平房。
东城区学区房攻略
东城区学区房攻略学区房是指位于特定学区范围内的房产，通常这些房产附近的教育资源丰富，学校质量较好。
东城区作为北京市中心区的一部分，拥有众多优质学校，因此在东城区购买学区房成为了许多家庭的首选。
本文将为您介绍东城区学区房的相关情况以及购买学区房的注意事项。
一、东城区学区房概况东城区是北京市中心的核心区之一，拥有众多优质学校，包括小学、初中和高中。
这些学校不仅在学术水平上有着较高的要求，还在教育教学设施、师资力量等方面有很多优势。
购买东城区的学区房可以让孩子就近入学，并且享受到优质的教育资源。
东城区的学区划分通常是按照小区所在的街道和社区来进行的。
不同的学区划分会对应不同的学校资源，因此在购买学区房时需要了解所处学区的学校情况。
二、东城区学区房选择选择适合的学区房是关键。
以下是一些选择学区房的要点：1. 了解学校情况在选购学区房前，首先需要对学校的情况进行了解。
包括学校的办学理念、师资力量、教育设施等方面。
了解学校的教学质量以及学生的综合素质情况，可以从学校的成绩、排名、荣誉等方面进行评估。
2. 考虑就近入学学区房的一个重要优势就是可以就近入学。
因此，在选择学区房时，需要确定该学区房所对应的学校是否符合自己的要求，并且尽可能确保小区与学校之间的交通便利性。
3. 考虑小区环境除了学校教育资源，小区的环境也是需要考虑的因素之一。
一个良好的小区环境对孩子的成长和教育都是有益的。
因此，在选购学区房时，需要考虑小区的安全性、配套设施等因素。
4. 注意价格因素学区房的价格通常会比较高，因为其位置优势和教育资源丰富。
在购买学区房时，需要根据自身经济实力和购房预算进行合理考虑，并选择符合自身购房预算的学区房。
三、购买学区房的注意事项购买学区房是一项重要的决策，以下是一些购买学区房时需要注意的事项：1. 提前规划购买学区房需要提前进行规划。
包括学区房的选择、购房预算、贷款等方面。
提前规划可以让您更好地了解自己的需求，并且更好地应对购房过程中的各种情况。
二中学区房有哪些小区
二中学区房有哪些小区
二中学区房主要有：金都花园，金辉花园，福苑小区，锦苑（又名锦华），金宇花园等。
这些小区都有一个共同的特点是性价比高。
金都花园小区：地理位置优越，靠近二中。
交通便利，靠近地铁站口和
BRT站台。
生活配套完善，商业设施丰富且距离大润发和欧尚商圈都不远。
金辉花园：位于北京东城区东直门地区，属于老牌学区房小区。
交通方便，有1路、3路等多条公交线路直达市区各个角落。
生活配套方面有北京华联超市和多家银行网点及餐饮品牌；社区内配套齐全（社区医院、诊所、邮局等）社区自建小学也是一大优势。
金宇花园：位于东直门内大街23号院内（即地安门外大街与东中街交叉口）。
社区内的小学和初中都是北京市重点中学之一t京第二实验学校本部，小区距离地铁站非常近，步行只需5分钟不到的时。
西城、东城和海淀学区房大全!!
康乐里小学：楼房每平米 6- 9 万。 翠微小学: 楼房每平米 5.5- 7.5 万。 五一小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 人大附小：楼房每平米 6- 8 万。 上地实验小学: 楼房每平米 5- 9 万。 和平里第 4 小学: 楼房每平米 6- 8 万。 和平里第 9 小学: 楼房每平米 6- 7.6 万。 ：四星级学校 三里河三小：楼房每平米 7.5- 9 万。 复外一小：楼房每平米 7-9.5 万。 展览路一小：楼房每平米 6- 8 万。 阜外一小：楼房每平米 6- 8 万。 自忠小学：平房每平米 15-21 万，楼房每平米 9- 11 万。 五路通小学：楼房每平米 7- 9 万。 厂桥小学：平房每平米 14-17 万，楼房每平米 7- 8.5 万。 宣师一附小：楼房每平米 5-7 万。 汇文 1 小: 楼房每平米 4.5- 6.5 万。 西中街小学：楼房每平米 6-7.5 万。 史家分校：楼房每平米 6- 7.5 万。 分司厅小学：楼房每平米 6 万。 黑芝麻小学：平房每平米 15 万，楼房每平米 8.5 万。 灯市口小学：平房每平米 15 万，楼房每平米 6-7 万。 东交民巷小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 景山学校北校区：楼房每平米 6 - 8 万。 崇文小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 培新小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 板厂小学：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 清华附小: 无学区房。 和平里第一小学：楼房每平米 6- 8 万。
景泰小学：楼房每平米 4- 5.5 万。 花市小学：楼房每平米 5.5- 7 万。 文汇小学：楼房每平米 4.5- 6 万。 首师大附小：楼房每平米 4- 5 万。 人大附中附小：楼房每平米 5.5- 7.5 万。 理工附中附小：楼房每平米 5- 8 万。 九一小学：楼房每平米 5.5-6.5 万。 北医附小：楼房每平米 5- 6 万。 八一学校小学部：楼房每平米 5.5-8 万。 林大附小：无学区房。 育新学校：楼房每平米 5- 6 万。 中关村二小百旺分校：楼房每平米 5.5- 6.5 万。 中关村三小红山分校：不对外。 七一小学：楼房每平米 4- 5.5 万。 海实北洼路校区：楼房每平米 5- 6 万。 人大附中一分校小学部：楼房每平米 4- 6 万。 万泉小学曙光分校：楼房每平米 5.5- 6.5 万。 ：三星级学校： 雷锋小学、鸦儿胡同小学、四根柏小学、中华路小学、实验二小玉桃园校区、半步桥小 学、福州馆小学、陶然亭小学、椿树馆小学、北小天宁寺分校、实验二小广外校区、东师附 小、 地坛小学、 东城回民小学、 东四 9 条小学、 校尉小学、 美术馆后街小学、 体育馆路小学、 前门小学、玉泉小学、北邮附小、科大附小、交大附小、花园村二小、海淀实验二小、双榆 树中心、民族小学、羊坊店中心、羊坊店四小、北外附小、育鹰小学、培英小学、太平路小 学、八里庄小学、海实苏州街分校等 ：二星半级小学 柳荫街小学、顺外校区、三义里小学、西城回民小学、东四十四条、什锦花园小学、西总部 小学、新开路东总布小学、图强二小、六一小学、西苑小学、 ：二星级小学 文兴街、新世纪实验小学、香厂路、安外三条小学、艺美小学、双榆树一小、羊坊店五小、 海淀实验三小、定慧里小学、农大附小、永泰小学、田村中心小学等
北京市主要区县学区房划分明细
海淀实验小学 还有两个分部
阜成路分部和苏州街分部
当年我……没找到 划片，如今我……依然没找到~~~~~~
欢迎了解情况的jms 补充哈~~
我就是那毕业的！老师啊 教学质量啊！真是没的说 真正的好小学！老师很负责很负责，我们当时师生关系可好啦！那附近还有好的初中 高中 大学....上学一点都不用发愁距离的问题....从小就是走路十分钟到了，除了大学从小学到高中 自行车骑了我都是浪费。我家房子都是因为可以直接进海淀实验小学卖了个高价，不过现在来说还是少卖了40万.不过卖了也不后悔啦。要是住那附近的不是我们小区的要交三万的赞助费。
这几个光听名字就知道怎么回事儿了，理论上都是只招收子弟，不过也不排除别的途径吧~~
至于学区房，这几个小学基本屏蔽了。以后会不会搞出几个类似人大附小 那样的分校 也是不可预期。
听说，清华子弟上清华附小 如果是三代的子弟，还要1万5赞助费。
据说找 航天员 最好，国家连中学都管了，而且是 传说中的 人大附
百旺校区：（好像还没有建好呢，因为有同事买了西山华府的房子，所以知道了这个）
招生范围：
亿城西山华府
中关村三小
中关村部
招生范围：
甲31、乙31、31、32、34、35、40、41
甲43、43、44、45、46
甲50、50、51、52、53
甲68、乙68、68、70、73、76
1、房产证原件及复印件。
2、购房合同原件及复印件（复印：封面，第1--2页，买卖双方签字盖章页）。
3、世纪城全家户口本（父、母、孩子）原件及复印件。
4、孩子出生证原件。
PS:继续继续，几个海淀区名声好到变态的
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
导读：北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。
来源：《中国经济周刊》记者：刘德炳
学区房，一般指的是重点小学片内的房产。
根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。
对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学“门票”一票难求。
拥有一间指定区域内的住房（有的学校还需要学生的户口与住房一致），孩子便可以有资格进入重点学校读书。
“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。
因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。
6月以来，记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。
文昌胡同：
10平方米房子标价340万元
“在我老家，这种房子养猪都嫌小。
”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜（化名），面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。
“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。
”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。
王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。
这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。
”
如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。
但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。
采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。
一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。
西单附近某单位一位职员曾告诉记者，他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书，但除非户口在这里，不然，就得买房落户，除此别无他法。
当家长们齐刷刷把目光投向学区房，“天价胡同房”的出现就不奇怪了。
近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。
根据北京市教育部门的规定，文昌胡同属于实验二小的划片区域。
在一房难求的局面之下，文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。
采访中记者了解到，除了这套10平方米340万元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，卖到了460万元，单价同样超出了30万元/平方米。
部分区域：
学区房价格是其他房源的2～3倍
地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。
如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。
这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。
7月9日，一家中介臵业公司的顾问告诉记者，华清嘉园学区房带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。
据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。
此外，记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。
学区房逆势上涨，6万～7万/平方米的占1/3
近日，《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。
该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。
价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。
据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。
今年以来，受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响，北京楼市出现了一定的结构调整。
表现在二手房市场，据链家地产监测，今年春节后，市场逐渐走低，5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米，环比降幅达到4.75%。
尽管大势趋冷，但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。
据链家地产监测，今年5月学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。
以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例，2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米，2013年大幅上涨50%左右，售价高至5.17万元/平方米，目前，该项目的售价已达到5.19万元/平方米，一直延续着上涨的势头。
而日前一条北京教育新政的出台，更令学区房价格走势看涨。
4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》（下称《意见》），提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。
所谓共建招生，是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系，学校为共建单位提供一定的招生名额，而共建单位则在其他方面回报学校。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，北京市新出台的入学政策，旨在平衡各义务教育学校的资源，给愈来愈严重的择校潮降温。
作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得高度称赞。
但这一新政也意味着，在“就近入学”要求下，“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大，这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。
对此，链家地产分析师张旭表示，2013年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。
这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。