抑制房价措施
国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
应对城市住房短缺和房价上涨的措施
应对城市住房短缺和房价上涨的措施城市住房短缺和房价上涨是当前城市面临的重大问题之一。
随着城市化的进程推进和人口增长的加剧，城市住房需求日益增加，而供给能力相对薄弱，导致住房短缺和房价上涨。
如何应对这一问题，保障人民的基本居住权益，成为我们亟待解决的关键问题。
首先，加强土地供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的根本措施。
土地资源是城市住房建设的基础。
因此，需要通过多种途径来扩大土地供应。
一方面，可以通过完善土地利用政策，优化土地利用结构，合理规划土地资源，提高土地利用效率。
另一方面，可以通过提高土地供应比例，增加供应量，满足居民对住房的需求。
此外，可以适当降低土地供应价格，降低住房开发商的成本，促进住房的供给和价格的稳定。
其次，加强住房供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的重要途径。
通过加大住房供应的力度，增加住房的建设和货币供应量，可以有效缓解住房供需紧张局面，降低住房的价格。
可以采取以下措施来增加住房供给。
一方面，可以鼓励开发商增加住房建设的投资，提高住房的建设速度和规模。
另一方面，可以推动政府投资兴建保障性住房，为低收入人群提供适合的住房。
同时，还可以鼓励和引导企业和社会资本参与住房建设，加快住房建设的进度，增加住房供应量。
此外，加强住房市场监管是必要的手段。
住房市场的监管是加强住房供应和控制房价的重要途径。
需要建立健全住房市场监管机制，加强对住房市场的调控和管理，制定合理的住房政策和规定，确保住房市场的健康发展。
可以通过以下措施来加强住房市场监管。
一方面，加强对房地产开发商的监管，严厉查处违规行为，减少不合理涨价行为，保护购房者的合法权益。
另一方面，加强对住房租赁市场的监管，制定合理的租赁政策和规定，遏制租金上涨的行为，保障租房人群的基本权益。
除了以上措施，还可以积极推进住房制度改革，加强产权保护，规范住房出租市场，提高供应效率，降低住房交易成本。
可以推行住房租赁制度改革，鼓励更多的人选择租房，减少购房需求；可以推行住房共有产权制度，降低普通居民购房的压力，实现住房的共享和共赢。
房价疯涨缘由以及抑制举措
房价疯涨缘由以及抑制举措从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。
一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临“买不起房”的困境，另一边以“温州炒房团”为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。
在“房价永远上涨”的神话深入民心之际，“全民炒房”已经成为中国楼市一幅独特的景象。
房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。
清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出：“住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。
他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题”。
住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。
可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。
一、我国房价疯涨的原因１、供给途径单一二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。
是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。
２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。
房价上涨政策有关
房价上涨政策有关随着城市发展和人口增长，房价上涨成为当前社会热议的话题。
许多人都关注政府对房价上涨采取了哪些政策措施。
这篇文章将就房价上涨政策进行探讨，分析其原因和影响，并提出一些可能的解决方案。
一、政府调控政策的出台近年来，为了抑制房价过快上涨，许多城市纷纷出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷和限售等。
限购政策限制了非本地户籍居民的购买房产数量，使得市场供求关系得到一定程度的调整。
限贷政策则限制了购房者的按揭贷款额度，降低了购房者的购房能力。
限售政策则限制了房地产开发商对房产的销售时间和条件，促使其合理控制供应。
二、房价上涨政策的原因房价上涨政策的出台主要是针对房地产市场需求和供应两方面的问题。
需求方面，城市的人口持续增加，人口密度越来越高，对住房的需求量也日益增长。
另外，城市化进程加快导致人口向城市集中，这也对城市住房市场带来了压力。
供应方面，土地资源有限，开发商的土地成本上升，导致住房的成本也随之上涨。
此外，投资购房的投机行为也对房价上涨起到了推动作用。
三、房价上涨政策的影响房价上涨政策旨在调整供需关系，遏制房价过快上涨，但同时也对市场产生了一定的影响。
一方面，限购政策使得非本地居民购房受到限制，一定程度上降低了房价上涨速度；限贷政策则限制了购房者的购房能力，减少了投机需求，对房价上涨起到了控制作用。
另一方面，这些政策也导致了市场流动性降低，一些投资者不再愿意购买房产，造成市场供应减少，甚至出现了市场供应不足的情况。
此外，房地产行业对经济的拉动作用减弱，也对经济增长产生了一定影响。
四、解决房价上涨问题的可能方案针对房价上涨问题，政府可以采取一些综合性的政策措施。
首先，加大土地供应，优化土地使用规划，增加住房供应，缓解供需矛盾。
其次，完善住房保障体系，加大公共住房建设力度，提供经济适用房和租赁住房等多样化的住房选择。
同时，加强土地和房地产市场的监管，打击投机炒房行为，减少房价上涨的投机因素。
稳定房价的措施建议
物价局稳定房价的措施建议为加强对房地产市场运行的监测调控，稳定住房价格，物价局要求各级政府价格主管部门要采取有力措施，抑制住房价格的过快上涨。
具体措施建议如下：1.严格经济适用住房价格管理。
各级政府价格主管部门要对经济适用住房实行政府指导价管理，限价销售，确定价格以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。
经济适用住房超过政府规定享受面积标准部分的，按当年度同一区域内的普通商品住房价格出售，开发建设单位应按规定缴纳因政府优惠政策的差价款，差价款实行专户储存，专款专用，主要用于经济适用住房项目的小区基础设施和配套建设，用于经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。
2.做好廉租住房租金管理。
廉租住房租金实行政府定价，租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应，与同期公有住房租金水平相衔接。
3.加强商品住房成本的监管，引导住房价格合理形成。
商品住房的成本由土地使用权取得费、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共设施配套建设费等构成，属房屋配套性质的建设费用应按规定计入房屋建造成本，一并计入房价，房地产开发经营企业不得以任何名义向购房者重复计费。
要加强调控引导，定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本，引导住房价格合理形成；对高收入家庭购买的高档商品住房，由企业依据开发经营成本和市场供求状况自行确定销售价格。
必要时，政府也可规定开发企业利润限制幅度，控制不合理的价格上涨。
4.规范商品住房价格的销售行为。
商品房销售实行一房一价、售房明码标价制度，房地产开发经营企业在取得商品房预售许可证后，应当在其售房场所显著位置设置商品房明码标价牌和售房标价表，标明位置、户型、套内面积、价格、收费项目和收费标准等内容，禁止虚假标价。
商品房销售实行成交价格申报制度，房地产开发经营企业在商品房销售合同报当地房地产行政主管部门备案的同时，应当将销售合同价格报同级价格主管部门备案。
有关部委分别出台措施 五大房地产调控新政解读
有关部委分别出台措施五大房地产调控新政解读一、政策内容与重要条文解读根据9月29日中央电视台新闻联播播放消息，为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数（解读：行政手段强制抑制需求，不过依然未限死）。
严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任（解读：可能会动真格的，会对各级政府产生一定压力，但还没有出现过真正因房价调控不力受处罚的官员）。
二是完善差别化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款（解读：硬性要求，全国一刀切，趋严）。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上（含首次置业者）；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房（解读：堵漏）。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理（解读：银行打擦边球的空间小了一点，不过应对办法很多，只要政策稍有松动或监管不严时，银行可能会悄悄出应对办法放贷）。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求（解读：会增加满足刚需的供给）。
三是调整住房交易环节的契税（标准税率为3-5%，地方多数执行的1-2%优惠政策可能会被取消）和个人所得税（影响二手房转让，标准税率为转让获取净收益的20%，地方简易征收标准为成交金额的1-1.5%）优惠政策。
房地产市场调控措施
房地产市场调控措施1. 引言房地产市场是一个关乎广大民众生活的重要领域，其发展对经济稳定、社会和谐至关重要。
然而，过去几年来，我国房地产市场出现了一些不正常的波动和困境，如房价过快上涨、投机炒房现象严重等，对社会稳定和经济可持续发展产生了负面影响。
为了引导和调控房地产市场，保持市场稳定和健康发展，我国政府采取了一系列房地产市场调控措施。
本文将概述这些调控措施，并对其实施效果进行分析和评价。
2. 购房限制政策为了遏制投机炒房行为，减少房地产市场波动，许多城市实行了购房限制政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
2.1 限购政策限购政策是指通过对购房者的身份、户籍、购房目的等条件进行限制，限制其购房数量或面积。
这种政策可以有效遏制投机炒房行为，减少购房需求，从而缓解房价上涨压力。
然而，限购政策也存在一些问题，如破坏了市场的公平竞争，限制了人们的自由选择权等。
2.2 限贷政策限贷政策是指通过调整银行的房屋贷款政策，限制购房者的购房能力。
这种政策可以减少购房需求，降低购房热情，从而控制房价上涨。
然而，限贷政策也容易使购房者面临更高的购房成本，给一些有购房需求的家庭带来一定的困扰。
2.3 限售政策限售政策是指对已购房产的再次出售进行限制，限制其出售时间和价格。
这种政策旨在减少二手房市场的交易活跃度，遏制投机炒房行为。
然而，限售政策也可能导致房产流动性下降，影响市场运行效率。
3. 土地供应管理房地产市场的供需关系直接受制于土地供应。
为了控制房地产市场过热，我国政府通过土地供应管理来调控市场。
3.1 增加土地供应政府可以通过增加土地供应量来缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
政府主动出让土地、加快土地审批流程、拓宽土地开发渠道等措施都可以有效增加土地供应。
然而，增加土地供应也可能刺激土地投机行为，引发新的市场问题。
3.2 提高土地出让价格政府可以通过提高土地出让价格来控制房地产市场，降低土地投机炒房的热情。
高昂的土地出让价格会使开发商成本增加，进而影响到开发商的房价定价，从而控制住房价上涨。
中国的住房政策如何影响房价
中国的住房政策如何影响房价近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
房价的高涨使得许多人难以负担得起自己的住房，因此中国政府采取了一系列的住房政策来影响房价。
本文将探讨中国的住房政策是如何影响房价的。
1. 限购政策对房价的影响限购政策是中国政府最早采取的一项措施。
该政策通过限制购房人的购房数量来抑制房价的过快上涨。
这种政策的原理是通过减少购房人的数量来削弱对房地产市场的需求，从而达到稳定房价的目的。
限购政策的实施有效地抑制了房价的上涨速度，使得一线和部分二线城市的房价出现了明显的降幅。
2. 限贷政策对房价的影响限贷政策是中国政府为了遏制炒房行为而实施的一项措施。
该政策通过限制银行向购房人提供贷款的额度和利率来减少购房人的购房能力。
限贷政策的目的是削弱投资购房的动力，从而降低房价。
通过限制购房人能够获得的贷款额度和提高贷款利率，限贷政策使得购房人购房的成本增加，进而抑制了投资购房的热情，对房价起到了一定的遏制作用。
3. 住房公积金政策对房价的影响住房公积金政策是中国政府为了鼓励购房人积累购房资金而推行的一项政策。
该政策通过将购房人的一部分工资强制性地存入住房公积金账户中，从而形成了购房人的购房资金池。
住房公积金政策的实施增加了购房人的购房能力，对于提高房价起到了一定的促进作用。
购房人积累的住房公积金可以用于购房首付款或者部分购房款项支付，使得购房人更容易实现购房梦想。
4. 租赁市场发展政策对房价的影响为了缓解供需矛盾，中国政府提出了租购并举的政策方向，推动租赁市场的发展。
租赁市场发展政策通过建立更多的公共租赁房和鼓励个人和机构出租房源，增加租房选择，提高租赁市场的供给量，从而对房价起到一定的稳定作用。
在一些大城市，租赁市场的发展已经形成了一种有效的房屋供需平衡机制，对于房价的稳定起到了积极作用。
综上所述，中国的住房政策针对房价的影响采取了多种措施。
限购和限贷政策通过减少购房人的购房需求和能力来抑制房价的上涨，对于一线和部分二线城市的房价起到了较好的遏制作用。
我国高房价成因及对策
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２ 倡导低碳 生活方式 。 、 我们 日常生活 式 ， 约用水 ， 节 少开私 家车 ， 买绿色 产 共 同创 造出一个适 宜人类生 存居 住的 良 购 的每一天都在排放大量 的温室气 体， 倡导 品， 拒绝奢侈品， 拒绝一次性物 品， 随手关 好环境。
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我国房价过高，对房地产行
业 自身 的运 营 以及 国民经济 的健 康发展
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我国高房价成因及对策
口文 ／ 林 莉
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国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
凋控 义应如何 进行 ？ 并 不 代 表 楼 市 全 面 反 弹
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数 。严 格 实 行 问 责 制 。对 政 策 落 实 不
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应对高房价问题的七个解决途径
应对高房价问题的七个解决途径目前，高房价问题已成为我们面临的重要挑战之一。
随着城市化进程的加速和土地资源的有限，房价居高不下给普通民众带来了巨大的压力。
为了有效解决高房价问题，我们需要采取一系列措施，从多个角度入手，共同寻找合适的解决途径。
1. 完善土地供给机制土地是房价的基本要素之一。
当前，土地的供给机制仍然存在一些问题，如土地垄断、地方政府债务等。
因此，我们应该积极推动土地供给机制的创新和完善。
一方面，可以适度放开农地转为建设用地的限制，提高城市建设用地的供给量。
另一方面，应加强土地市场的监管，打击土地恶意炒作行为，维护良好的市场秩序。
2. 加大住房供应力度高房价的一个重要原因是住房供应不足。
因此，我们应该采取措施扩大住房供应规模。
首先，鼓励加大保障性住房的建设力度，满足低收入群体的基本住房需求。
其次，鼓励和支持开发商增加商品房的供应，增加市场住房的供给量。
同时，需要加大对二手房市场的监管和扶持力度，促进二手房交易的正常有序进行。
3. 优化金融政策金融政策直接关系到购房者的融资成本和购房能力。
为了降低购房者的负担，我们需要优化金融政策。
一方面，可以适当降低贷款利率，并提供更加灵活多样的还款方式，增加购房者的还款能力。
另一方面，可以鼓励银行加大房地产市场的信贷支持力度，提供更多的购房贷款和融资渠道，增加购房的资金来源。
4. 建立健全税收调节机制税收政策对房价有着重要的影响。
为了缓解房价上涨的压力，我们需要建立健全的税收调节机制。
一方面，可以适当提高房产税的税率，增加投资购房的成本。
另一方面，可以对房地产交易征收适当的交易税，防止炒房行为的发生。
此外，还可以通过差别化的土地税率来引导开发商进行合理开发，避免土地资源浪费。
5. 强化房地产市场监管加强对房地产市场的监管，是解决高房价问题的关键之一。
应该建立健全的监管机制，加强市场调控，防止市场出现过热的现象。
在住房供应方面，要加强对开发商的监管，确保房地产开发的合法性和规范性。
针对房价上涨调控措施
针对房价上涨的调控措施引言近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增加，房价上涨成为了一个严重的社会问题。
房价上涨不仅严重影响了普通市民的生活和购房难问题，也对经济发展和社会稳定带来了挑战。
为了有效控制房价上涨，政府出台了一系列的调控措施。
本文将介绍一些常见的针对房价上涨的调控措施，以及探讨这些措施的实际效果和存在的问题。
1. 限购政策限购政策是指政府限制购房者购买住房的数量和条件的措施。
通过限制购房者的购房数量，能够有效遏制投机炒房行为，降低住房需求，从而抑制房价上涨。
限购政策通常包括限制购房人口的户籍和收入条件，以及限制购房数量等方面。
然而，限购政策也存在一些问题。
首先，一些限购政策可能会导致购房者趋向于以非正常途径购房，例如通过假结婚等手段绕过限购政策。
其次，限购政策可能会导致二手房市场的疲软，因为购房者无法卖出自己的住房，从而影响房地产市场的流动性。
2. 房贷利率调控调整房贷利率是另一种常见的房价调控手段。
通过增加房贷利率，可以减少购房者的贷款额度，从而减少购房者的购房能力，起到抑制房价上涨的效果。
相反，通过降低房贷利率，可以鼓励购房者放宽购房限制，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
然而，调整房贷利率也存在一些问题。
首先，调整房贷利率可能会对整个经济系统产生连锁反应，例如增加购房者的负债压力，导致金融风险的增加。
其次，房贷利率的调整往往需要时间来发挥作用，可能不是一种立竿见影的措施。
3. 供应调控供应调控是通过增加或减少住房的供应量来影响房价。
一方面，增加住房供应可以满足市民的住房需求，减少房价上涨的压力。
另一方面，减少住房供应可以通过稀缺性来推高房价。
然而，供应调控也存在一些问题。
首先，增加住房供应需要相当大的资金和资源投入，而且需要时间来建设和竣工，结果可能不是立竿见影的。
其次，减少住房供应可能会导致一些投资者抛售住房，从而引发潜在的房地产市场动荡。
4. 土地政策调控土地是房价的重要决定因素之一。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
应对房价上涨的措施
应对房价上涨的措施随着经济的发展和城市化进程的加快，许多城市的房价不断上涨，给人们的居住和生活带来了很大的压力。
为了应对房价上涨带来的问题，我们可以采取以下几种措施。
首先，加大房地产市场调控力度。
政府可以通过完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管，并加大对房地产开发企业的诚信度和违规行为的处罚力度。
此外，政府还可以控制土地供应，限制房地产企业的土地购买数量，避免过度开发和过度供应，从而有效控制房价上涨的势头。
其次，增加住房供应量。
政府可以通过加大住房保障和租赁市场建设力度，提高公共住房供应，增加廉租房和经济适用房的数量。
此外，政府还可以鼓励和支持开发商建设中小型住房项目，增加普通人的购房选择。
此外，还可以加大对二三线城市和郊区的发展力度，分流人口和资源，缓解一线城市的房价压力。
再次，完善金融政策，限制房地产投资。
政府可以通过加大对房地产投资的限制和抑制，避免投资资金过度流向房地产市场，导致房价上涨。
可以通过提高购房首付比例，加大贷款利率，收紧房地产开发企业的融资渠道等方式，降低投资房地产的吸引力。
并且，政府还应鼓励多元化投资，引导资金流向实体经济和科技创新领域，避免过度依赖房地产行业。
此外，还可以加大供地力度，提高房地产企业的土地成本。
政府可以通过拍卖、竞标等方式，公平公正地供应土地，提高土地价格。
这样一方面可以增加政府的收入，另一方面也可以推动土地资源的合理利用，避免闲置和过度开发。
通过提高土地成本，可以间接地压低房价，并且鼓励房地产企业进行良性竞争和提高产品质量。
最后，加强城乡规划，促进城市合理布局和发展。
通过合理规划城市建设，合理调整城市功能布局，避免过度集中资源和人口在一线城市，从而减轻城市的压力。
可以加大对中小城市和县域城市的扶持力度，提供更好的公共服务和基础设施，吸引人才和投资资源，实现城市的均衡发展。
综上所述，应对房价上涨需要政府、房地产企业和市民共同努力。
政府要加强对房地产市场的监管和调控，加大住房供应量，并完善金融政策。
房价上涨原因及相应减缓措施
浅析房价上涨的原因及相应的减缓措施摘要：本文阐述引起房地产上涨的宏观经济形势，又通过他人对地方政府、房地产商、商业银行三者利益关系的研究，以及当前对住房需求的研究，运用博弈论中的囚徒困境对其进行分析，同时运用资产评估中的成本法对房产成本进行分析，阐述了房价上涨的多方面的原因，并针对这个现象，讨论了目前政府推出的一系列新政，提出了一些相应的减缓措施。
关键词：房地产；博弈；住房需求一、引言随着城市化建设的不断推进，经济建设的不断推进，土地资源的不断减少，城市人口规模的急剧上升，使得住房需求越来越大，房价也随之巨升，导致目前房价出现2到3万每平方米的天价，使得人们开始步入无房阶级、房奴的阶层。
而为何房价会上升得如此之快也成为很多人开始关注的问题。
本文就这一现象讨论房价上升的原因，并运用经济学模型及相关的房产评估知识对该问题做出进一步的分析，并结合目前推出的新政讨论减缓这一现象的相关措施。
二、房价上涨的原因1、地方政府、房地产商、商业银行三者形成的利益联盟是房价得以维持的基础首先，从政府的角度来看，土地收入以成为一项重要的地方财政收入，为了能够保证地方财政的必要支出以及相应的经济建设，他们不希望房价下跌，因为房价下跌会直接打击开发商购置土地建设房屋的积极性，从而影响土地的需求，导致土地价格也相应下跌，从而减少财政收入。
从房地产商的角度来看，他们更不希望房价下跌，因为他们只有在房价居高的情况下才能获得超额利润。
对于商业银行来说，他们的利益来源主要是来自于房地产贷款，因为这种贷款具有回报率高而短期风险较小的益处，相对于将贷款贷给中小企业来说，获得的收益更大。
因此，作为理性经济人的商业银行来说，他们更愿意将贷款贷给房产开发商，因此他们也不希望房价下跌，因为房价下跌，意味着他们面临大批坏账的风险。
2、宏观经济环境发展的需要目前，中国的经济发展势头良好，甚至在08年次贷危机时仍保持上升趋势，而房地产经济的发展，对于中国经济的发展可以说是中流砥柱，如果过分强行地抑制房地产经济的发展，势必会影响我国整个宏观经济的发展。
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房地产行业问题及其解决办法
（一）我国房地产价格的基本情况
自从改革开放以来，我国恢复了房地产的商品属性，住宅开始在市场上进行交易，交易数量增长很快，表现出我国房地产业巨大的发展空间。
但我国房地产商品化时间较晚，其所处的社会、市场环境也正处于不断完善之中，我国房地产价格形成机制中仍存在一些问题。
特别是今年来，我国房地产投资额、竣工面积不断增加，而价格却随着供给的增加不断攀至新高。
这一很不符合经济规律的现象表明我国房地产业仍存在一些问题。
（二）我国房地产价格上涨所反映出的问题
第一，我国有14亿人口，人均占有土地面积不足世界平均数的1/3，而与此同时，中国的人口却在继续增长，在这种人口的增长过程中，对房地产的需求就要增加。
第二，土地使用权获取价格差异导致地价虚高，我国目前的城镇土地划拨是指由国家各级政府依据法律规定，以行政命令的方式，将国家所有的土地无偿无期限的分配给土地使用者的做法。
划拨后，土地的使用者享有土地的使用权，而土地的所有权依然为国家所有。
这导致土地获取价格差异的存在，并给倒卖土地提供了空间，提高了房地产开发过程中土地的出让价格。
第三，大量游资进入房地产市场，导致房地产价格上涨。
房地产业的投资额大于其它产业的投资额造成经济非平衡发展——导致泡沫经济。
第四，房地产项目审批环节复杂，交易成本陡增，我国的房地产审批手续一部分由建委开发办办理，另一部分由房地产管理局负责。
房地产
开发项目要在这两个部门办理上百个手续，交易费用计入房地产生产成本中，促使房地产价格非正常上涨。
房地产的价格过高会导致房地产市场的畸形发展，不利于构建和谐社会。
一方面影响内需。
房地产以及医疗等改革力度过大，会使城镇居民预期不稳定，导致居民储蓄意愿强烈，不得不压缩即期消费，甚至透支未来消费能力。
所以，不论新一轮经济增长如何火热，中国经济并没有因此改变国内消费不振的局面，面对的依然是一个投资推动型的增长。
另一方面是加剧两极分化，影响中产阶级的生成。
当前商品住宅的购买群体主要是正在生成的中产阶级，拥有房地产是中产阶级的基本标志。
中产阶级的形成与壮大，是中国实现社会稳定和建成和谐社会的根本保障。
但房价使房市沦为少数人的敛财工具，从而加剧两极分化。
综上所述，不仅当前中央政府的调控政策为现实所必需，而且鉴于房地产业的产业特征，以及其在中国特殊国情下的重要作用，政府应该把房地产业放在中国现代化的大背景下，从根本上对中国的房地产政策进行重新的定位。
从世界各国的实际经验可以看出，目前各国通行的做法是，把获得适当的住房确定为公民的基本人权，政府有必要干预市场，保障公民的基本人权。
中国目前的生产力水平下，房地产首先是为了解决生存问题，不能任由市场自发调节。
也就是说，中国房地产政策的制定首先应遵循的基本原则是公正。
目前我国政府应对房地产价格上涨的主要政策措施，温家宝总理在2005年的《政府工作报告》中曾经提出要抑制房地产价格过快
上涨，将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的重点，另外，在2006年的政府工作报告又提及该问题。
这意味着，抑制房价已经成为将成为宏观调控的重要目标。
政府对房地产价格宏观调控与监管主要采取了以下措施。
（一）利率调控
中央人民银行早在2005年3月上调了个人住房贷款利率，这是在2004年加息的基础上再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款将不再实行现行优惠利率，最近的2010年10月20日央行再次上调个人住房贷款利率，而与同期贷款基准利率水平相等，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍，并且在首付比例上也有所调整。
新政策的最直接影响是个人住房商业贷款利率有所上升，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。
央行通过加息的手段降低了房地产需求，打击了投机性炒作，对防止房地产泡沫的出现，遏制房价的上涨起到了积极的作用。
（二）政策支持
国务院出台了《关于切实稳定住房价格的通知》。
明确提出，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。
指出了调控房价的具体路径：第一，加大住房供应结构调整力度，在控制高价位商品住宅建设的基础上，调整房地产开发用地供应结构，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设规模，同时抓紧清理闲置土地，促进存量土地的合理利用，提高土地实际供应总量和
利用效率；第二，严格加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模，坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，避免拆迁带来的被动性住房需求过快增长；第三，综合采取土地、财税、金融等相关政策措施，正确引导居民住房消费，控制不合理需求。
加大控制投资性购房需求的力度，大力整顿房地产市场秩序，严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，有效遏制投机炒作。
（三）“七部委新政”
建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会中央七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）。
这份《意见》明确提出“做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。
”《意见》中提出的调控措施，一共涉及八个方面：住房供应结构、土地供应调控、住房转让环节、房地产信贷管理、引导住房建设与消费、经济适用房和廉租房、整顿和规范市场秩序以及加强市场监测。
其中，就有保证中小套型住房供应、打击炒房、期房，禁止转让的规定。
另外最近新出的国五条，虽然感觉用处不明显，但是也显示处政府一直房价，避免房价泡沫进一步扩大化趋势的决心。
为了进一步抑制房价，我认为政府应该进一步采取措施。
（一）调整房地产补贴方式，平抑房价
我国目前部分发达地区房价上涨是由于局部需求过热引起的，因此解决住房供需矛盾也是政府首要解决的问题。
目前政府所采取的经济适用房还无法完全有效地解决这一问题。
目前可以仿照香港的方式，改造部分经济适用房为廉租房。
既避免对“政策廉价房”的过度需求，同时又解决了低收入阶层的住房问题。
（二）取消价格双轨制
价格双轨制仍然在土地转让市场中大量存在。
导致这一问题的最终根源并未解决，同样的商品只要在市场上存在两种价格，运用各种方式找到政策漏洞的人就一定会出现。
只有在全国范围内取消协议出让土地方式，才能真正还市场一个公平公正公开的竞争环境。
至于危改拆迁、国企改造、基础性设施等具有公益性的开发项目，尽量避免非公开的土地转让方式。
（三）简化行政审批环节，降低交易成本
政府对房地产开发项目实施如此严格而繁琐的监管，是不符合市场经济的一种体现。
审批中的大部分环节可以通过市场来加以检验。
政府需要做的是：在开发前对房地产开发企业的资质、信誉情况进行审查；建设中及建筑完成后进行严格的质量验收。
并且，严格规定每一个必须进行的审批环节所需要的具体时间，超过期限可以提出申诉索取赔偿。