长沙盛美广告地产项目比稿方案
房地产项目媒体整合推广策划建议书
房地产项目媒体整合推广策划建议书尊敬的客户，感谢您选择我们的团队来为您的房地产项目进行媒体整合推广。
下面是我们的策划建议书，以帮助您达到更好的推广效果：1.品牌定位和目标受众：在开始任何推广活动之前，我们将与您一起明确项目的品牌定位和目标受众。
这将有助于我们确保所有的推广活动都与项目的核心价值和目标受众群体相契合。
2.媒体选择：根据项目的定位和目标受众，我们将选择合适的媒体渠道进行推广。
这将涵盖线上和线下媒体，如社交媒体、电视广告、户外广告、报纸和杂志广告等。
3.创意设计：我们的创意团队将为房地产项目设计独特而吸引人的广告创意。
我们将确保这些创意与项目的核心值和定位相呼应，并通过精确的图像和字句吸引目标受众的注意。
4.线上推广：我们将利用社交媒体平台来推广房地产项目。
我们将创建项目专属的社交媒体账号，并定期分享有关项目的照片、视频和最新动态。
此外，我们还将通过线上广告和SEO优化等手段，提高项目在搜索引擎中的曝光度。
5.线下推广：我们将利用传统媒体渠道来扩大项目的曝光度。
我们将在电视、广播和报纸等媒体上播放项目广告，并在重要的户外位置投放项目海报或横幅。
6.活动策划：我们建议组织一些与房地产项目相关的活动，以吸引目标受众的注意。
这些活动可以是开放日、论坛或研讨会等。
我们将负责活动的策划、宣传和执行，以确保活动的成功和项目的曝光度。
7.关系营销：我们将与相关的行业领袖、社会名人和媒体代表建立良好的关系。
通过邀请他们参观项目、发表评论或采访他们，我们将使项目得到更多的关注和推广。
8.定期跟踪和分析：我们将定期跟踪推广活动的效果，并使用各种分析工具来评估其影响力。
这将帮助我们了解哪些推广活动效果好，哪些需要调整，并根据反馈进行优化。
希望以上建议能够帮助您达到更好的房地产项目推广效果。
我们相信，通过我们团队的专业知识和经验，我们能够为您提供满意的服务。
如果您有任何进一步的问题或疑虑，请随时与我们联系。
谢谢！您的团队继续写相关内容，1500字9.内容营销：我们将利用优质内容来吸引目标受众的注意，并提供有价值的信息。
XXXX年长沙南城某综合体营销策划提案209P
营销策划报告架构
市场透析
定位体系
1写字楼市场 2.公寓市场 3.长沙商业氛围
1.项目解析 2.市场定位 3.客户定位
物业发展建议
营销策略
销售策略
a.建筑外观 b.功能空间 c.硬件配套 d.物业服务
1.推广定位 2.推广宣传语 3.推广原则及思路 4.推广总纲 5. 媒体策略 6.阶段执行
1.销售策略
另一方面：考虑到本项目的局限性，应利用周边商务资源等附加值，从局部和特色 （商务配置、物业管理等方面）上打造专业、便捷、高效、超值的高档商务平台。
鲨鱼时代的开始
中产公司创富投资平台
红星商圈正被赋予许多新内涵 所有企业都想成为鲨鱼 只有少数站在了食物链的顶端 只因他们找到了更广阔的海洋
PART2 1、长沙公寓市场分析 市场透析 2、公寓客户预判
豪华商务会所、多功能会议中心、空中花园、室内泳池等）
PARTⅠ 市场透析
1、长沙写字楼发展趋势 2、长沙写字楼配置调查 3、长沙写字楼价格调查
4、长沙写字楼定位
长沙写字楼市场价格分析
新近写字楼项目多数以精装为主，结合了整层+零售两种销售模式； 顶级写字楼的售价在16000元/平左右； 中高端写字楼售价为10000-13000元/平； 低端或位置较偏的写字楼售价则在8000元/平左右。
供应量大＆去化库存为主＆价格稳中有升
2013年市场供应量的总压力依旧沉重，去化2011年及本年度新增库存量仍将 是2013年市场的主旋律； 2013年预计成交量将相对2012年基本持平，但针对价格预测提出谨慎保守态 度，当前回暖态势势必推动价格小幅攀升，但在中央整体调控基调及长沙庞大的 库存消化要求下预计价格将在波动中走稳，不会出现大幅飙升现象。
某地产项目广告策划草案
某地产项目广告策划草案尊敬的投资者和潜在购房者，感谢您对我们的公司和我们所推出的某地产项目的兴趣表达。
我们非常自豪地为您呈现这个广告策划草案，希望借此向您展示我们项目的独特魅力。
背景介绍：我们的某地产项目坐落于一个风景如画的地点，环境优美，且拥有便捷的交通网络。
该项目位于市中心，周边配套设施完善，生活便利性得到了充分保证。
广告目标：我们的广告策划旨在向潜在购房者传达以下信息：1. 强调地产项目的独特之处和优势，包括其优越的地理位置，现代化的建筑设计和创新的生活方式。
2. 发挥项目的竞争优势，突出的社区设施和便利条件。
3. 吸引不同目标群体的兴趣，从而为投资者和购房者提供多样化的选择。
目标受众：我们的目标受众包括但不限于以下人群：1. 家庭买家：他们寻找居住舒适，生活便利和安全的家庭住宅。
2. 投资者：他们寻找回报率高，稳定的投资机会。
3. 年轻专业人士：他们对现代化的建筑风格，便捷的生活方式感兴趣。
广告策略：为了实现广告目标并吸引目标受众的注意力，我们拟采取以下策略：1. 印刷广告：在各大报纸、杂志和高端杂志上发布我们的广告，借助精美的图片和高品质的设计，向潜在购房者展示项目的独特之处。
通过文字描述凸显项目的优势，强调其优越的地理位置、质量保证和高端的社区设施。
2. 线上广告：在各大房地产网站以及社交媒体平台展示我们的广告。
通过优秀的摄影和视频制作，呈现项目的魅力和生活方式。
同时，定期发布项目最新动态和开放日信息，吸引更多潜在购房者的兴趣。
3. 宣传活动：组织开放日活动，邀请潜在购房者和投资者亲自来项目参观，亲身感受项目的独特之处。
通过展示示范单位、提供咨询和交流机会，增强项目的可信度和吸引力。
4. 口碑营销：与地产业内重要的合作伙伴建立合作关系，在业内媒体和线上社区发布项目的成功案例和客户见证。
通过买家和投资者的推荐，增强项目的知名度和市场认可度。
总结：通过以上广告策略的综合运用，我们相信能够有效地传递项目的价值和优势信息给潜在购房者和投资者。
完整版房地产项目广告推广策略及创意演绎提案解决方案
解决方案
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提报目录：
第一部分：关键问题疏导&思路分层 第二部分：定位梳理&整合推广策略 第三部分：广告包装概念&创意表现
Part .01
关键问题疏导&思路分层
核心问题之一：
我们究竟贩卖的是什么？ 我们如何定义客群疏导？
我们贩卖什么？ Selling point
富T媒itl体e i传n h播er补e 充，丰富形式， 做到滴水不漏
Ti图tle片in植 h入er撒e 豆 成兵
权威媒体 PRNews有效 发布，给予充 分受众验证， 服务全网传播
主局Tit流部le 社带in h区动e以整re 体,以兴趣点 引导关注
推客技术集束 曝光，快速抢 占搜索引擎关 键字，传导网 络舆论导向， 强化品牌理念 灌输
互动型平台推广流程
内容：多角故事性、讲述性、趣味话题、感人话题、功绩、成就话题等事件 传播目标：迅速曝光品牌信息
网络话题发布消息
引导网民参与评论
双方回应话题
网友达到共识
多角度、多形式 项目话题抛出
各种身份、角色人 物话题讨论
行业专家评论
官方对询问 话题答复
让网络受众对此次活 动达到认可和共识
【品牌构筑植入期】2—唯本案独创的网络通路组合
铺垫足够的高端地位。建立足够的综合魅力吸引。推广内容创新而严谨。 这是后期必须把控的原则。
形象树立与产品优势渗透 并行 产品的导入与生活方式的倡导 同在
城市人文与**市居住前沿 对接 现场实际体验与未来生活描绘 同步
解决了上述所有核心问题后。我们正式项目的推广策略。
Part .02
定位梳理&整合推广策略
长沙房地产某项目营销策划提案
长沙房地产某项目营销策划提案尊敬的领导：我是某公司的市场营销经理，特写此信，向您推荐一项具有潜力的长沙房地产项目营销策划。
背景分析：随着长沙经济的迅速发展，房地产市场也得到了蓬勃的发展。
然而，随着市场竞争的加剧，仅有传统的推广手段已经无法满足消费者的多样化需求。
在这个信息爆炸的时代，我们需要采取创新的营销策略来吸引潜在客户，并有效地提升项目知名度和销售量。
项目定位及目标：本项目旨在打造一个以高品质、舒适宜居为主题的综合住宅社区。
目标人群是中产阶级家庭，他们注重品质、追求舒适生活，对人文环境和配套设施有较高的要求。
通过本次营销策划，我们希望能够提高项目的知名度，并吸引更多目标客户前来购买房产，使项目顺利实现销售目标。
营销策略建议：1. 建立品牌形象：通过认真挖掘项目的特点和优势，打造一个独特的品牌形象。
可以利用线上线下媒体宣传，以及开展社区活动等方式，将项目的品牌形象传达给目标客户群体。
2. 多元化营销渠道：利用新媒体和社交媒体平台，发布项目的最新动态和优惠政策，吸引潜在客户的关注。
此外，可以与相关行业合作，进行跨界合作，通过联合推广来扩大项目的影响力。
3. 定制化服务：根据目标客户的需求和偏好，提供个性化的服务。
例如交付前的全屋家具配置、房屋装修方案等，满足客户对品质生活的追求。
4. 建立口碑：在项目开工前进行品牌宣传，利用口碑营销策略，提前积累起心仪用户和潜在客户的信任度。
通过客户好评、项目质量认证等手段，树立项目的口碑形象，提高项目的市场竞争力。
5. 销售策略：制定灵活的销售政策，例如提供分期付款、优惠折扣等方式，以吸引更多客户购买。
此外，对于投资客群体，可以提供租金保障和回租服务，帮助他们降低投资风险。
以上仅为初步提案，具体的营销策略还需在与项目相关人员进行进一步讨论和分析后确定。
希望领导能够支持和指导我们的工作，相信通过我们团队的努力，这一项目一定能够获得成功。
谢谢您的关注与支持！此致敬礼市场营销经理尊敬的领导：在之前的提案中，我们对长沙某项目的营销策划进行了初步概述和建议。
房地产广告策划方案范本（三篇）
房地产广告策划方案范本一、背景分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业也迎来了新的发展机遇。
____年，房地产市场竞争将进一步加剧，品牌之间的差距将进一步凸显。
因此，制定一份切实可行的广告策划方案，将对房地产企业未来的发展起到重要的推动作用。
二、目标确定1.提升品牌知名度：通过广告宣传，让更多消费者了解我们的品牌，提高品牌认知度。
2.增加销量和市场份额：通过广告宣传，吸引更多购房者选择我们的产品，增加销量和市场份额。
3.树立品牌形象：通过广告宣传，展现我们的优势和特色，提升品牌形象。
三、目标受众分析1.首次置业者：年轻人群体是房地产市场的主要消费群体，他们通常是首次置业者，对房产的选择具有较高的敏感度和决策权。
2.改善型置业者：有一定经济实力，正在升级自己的住房条件的人群，通常是二手房市场的主力购房者。
3.投资型置业者：希望通过购买房产来实现资产增值和投资回报的人群，通常是预售房和豪宅市场的主力购房者。
四、广告传播媒介选择1.电视广告：电视是广告传播的主流媒介，具有广告覆盖面广、观众数量多的特点，适合快速提高品牌知名度，但同时也较为昂贵，需要进行合理的资源调配。
2.网络广告：随着互联网的普及，网络广告成为非常重要的传播渠道，可以通过新闻网站、社交媒体等进行精准投放，适合各种类型的目标受众，投入成本较低。
3.户外广告：户外广告具有长时间、广泛覆盖的特点，可以提高品牌知名度和曝光率，适合用于交通枢纽、商业中心等人流密集地区的广告投放。
4.电台广告：电台广告以其音频传播的特点，适合用于增加品牌声音的认知度，尤其对于汽车驾驶人群而言，投放在交通广播等频道，效果较为明显。
5.报纸、杂志广告：针对特定受众群体的报纸、杂志广告，通过线下印刷的方式进行投放，适合针对特定受众群体的定向传播。
五、广告内容创意1.品牌形象广告：通过更加动感、时尚的广告创意，展现公司的实力和品牌形象，打造具有辨识度的广告形象。
地产品牌2020长沙印湘江项目推广策略提报方案
抱紧“印湘江”三个字，宣扬美，吸纳低配人群不就完事？
看似理所当然的背后，往往都藏着陷阱
观点二
万勿成为印湘江的低配版
借势，并非跟随 对于这个仍然保留高度自尊心甚至虚荣心的群体 “跟随者、附庸者”这样的定义只会让他们徒增逆反心理
我们借势不是借名字，而是它传承的价值观
印湘江一期无论从价格、面积还是输出的调性来看 都是实打实的“豪宅”级别
无论怎样告诫自己，我们都会因为卡路里被伪装得五颜六色而失守。
第一次见面就看对了眼，是因为以貌取人的占99.99%
所以 无论世界多么纷繁 无论每个人有多么不同 无论时代怎么更迭变幻
有一个真理不变
核心主张slogan
一切美好的前提 是美
定位
美学执念 泊岸人居
同时，在推广中我们要明确三个原则
①
传承却不失 独立的视觉
②
讲价值却不 陷入价值中
③
用互动感知 其价值主张
从三个层面展开项目推广传播
①
视觉传播，以及案名
传承印湘江，却不依赖印湘江 案名不是【印湘江Ⅱ】那么简单
同时，取色虽然以一期黑白为基调 但因为人群的不同，我们希望舍弃一些高冷
增加一些色彩，并赋予一些特别的含义
从而建立一种市场上鲜有的标识感
塔尖人群
换而言之，对于一期来说，说清楚我有什么 让美成为一种客观存在即可
而本项目有所不同
不同的面积价格，决定了不同的人群 不同的人群，有不同的心理状态
塔尖人群 游离人群
大众人群
树立美学标签，自然会为止埋单的人群 在功能实用以及美学情趣中犹豫徘徊
追求实用至上，即便认可美学 也不会为之掏腰包
本项目要抓住的 正是有一定经济基础，但未达峰值
长沙某地产城市花园项目前期整合推广策略提报_98页_XXXX年
【三】媒体类
学生时代就是爱幻想的时代，亦可成为“白日梦”时代； 联合《白日梦工厂》栏目，以创业青年，新校园创意集市为主题，释放项目形象。
三、【传播渠道加强针对性】
A）针对中青年高知群体日常工作环境、生活习惯、消费喜好等吃穿住
用行通道进行针对性的媒体拦截。
□ 传统专业地产网络（通栏、新闻、论坛、游戏等） □ 高校校园内网广告 □ 公交车身、候车亭广告 □ 加油站 □ 短信 □ 电台 □ 报纸 □ 休闲运动场所（健身房、羽毛球、乒乓球、足球等） □ 餐饮娱乐场所（中西餐厅、酒吧、咖啡馆等） □ 户外（大学城、溁湾镇、枫林路等） □ 各种俱乐部及社团组织（户外、义工、志愿者、车友会等） □ 客户通讯直投
物料：楼书、生活手册
活动：全民投资调查 广场征名
活动：招商说明会 商业签约仪式
现场：样板房包装
现场：开盘现场包装
活动：产品说明会暨VIP 活动：开盘活动 客户升级
第一阶段：品牌入市，引起市场关注
主题：“万科河西第一盘，今朝看城花”
阶段思路： 时间短，节奏快，短时间内（大约一周时间），线上以网络广告、软文、 论坛话题制造与线下全民投资调查活动、广场征名活动进行万科的品牌 渗透，为万科城市花园重新面市做好市场铺垫，本阶段渠道及活动的核 心就是：
壹街
壹街，是万科的第一商业街， 同时也是河西第一个特色校园商街， “一”还用来表现行业翘楚，如明星里的“一哥”“一姐”， 万科壹街，不仅意义鲜明，还达到了成功占位的目的。
一条让你放松的街，轻松的仿若一只波斯猫。
花花的街，欢迎你进入花花的世界。
广告语：
芝麻开花街街高
形象演绎 [单张]
LOGO 正面主题：
房地产项目媒体整合推广策划案
房地产项目媒体整合推广策划案一、项目背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业发展迅速，市场竞争日益激烈。
为了更好地推销房地产项目，提高项目的知名度和吸引力，实施全方位的媒体整合推广策划方案是必不可少的。
二、目标受众1. 目标购房人群：包括首次置业者、改善型置业者、投资型购房者、商业业主等；2. 媒体渠道：包括电视、广播、报纸、杂志、网络、社交媒体等。
三、推广策略1. 建立品牌形象通过全面展示项目的独特性和优势，打造项目的品牌形象。
设计高质量的宣传物料，包括宣传册、海报、户外广告等，以突出项目的特点和吸引力。
2. 策划活动安排项目的推广活动，如开盘典礼、社区答谢会等，吸引目标购房人群的参与，并邀请媒体进行报道和宣传。
3. 传统媒体宣传利用网络、报纸、电视和杂志等传统媒体渠道进行广告投放。
与知名媒体合作，发布新闻稿、购房指南等专题报道，提高项目的曝光度和知名度。
4. 社交媒体推广通过社交平台建立项目的官方账号，定期发布项目动态、户型展示、项目特色等内容，吸引目标受众的关注和参与。
与影响力较大的KOL合作，进行线上活动、直播带货等，提高项目的曝光度。
5. SEO优化通过优化项目的网站和内容，提高搜索引擎的排名，使更多的潜在购房者能够找到相关信息。
6. 数据分析和优化通过对推广数据的分析和反馈，不断优化推广策略和渠道选择，确保推广效果的最大化。
四、预算和时间安排根据项目目标、推广范围和推广策略的复杂性确定整体预算。
合理安排推广时间，结合项目的销售进度和市场竞争情况，确保推广效果的实现。
以上是一份关于房地产项目媒体整合推广策划案的大体框架，具体实施方案还需结合项目的实际情况和市场需求进行细化和调整。
通过精心策划和有效执行，相信能够提高项目的知名度和吸引力，为项目的成功销售打下坚实的基础。
五、推广内容和渠道选择1. 宣传物料设计与印刷：设计高质量的宣传册、海报、户外广告等，突出项目的独特性和优势，并合理安排印刷和发布时间。
冷水江市时代100项目推广方案长沙胜天地产服务机构
市场定位︱价值推导
定位依据一 步溪核心区域 左右繁华 我居中央
项目价值推导思路
定位依据二 周边自然环境较好 具备一定的资源优势
定位依据三 商住一体 产品线丰富
资源改善住宅特征一 地段价值明显
资源改善住宅特征二 生态价值突出
资源改善住宅特征三 一站式生活配套
市场定位路径一 项目发展路线，中高端、自住、改善 型需求
各片区楼盘分布： 老城区（5个） ➢金泰花园 ➢商业步行街北区 ➢东方财富中心 ➢金鼎花园 布溪区（3个） ➢江南名都 ➢佳泰家花园 ➢博长·金水湾 集中区（1个） ➢山水名城 城西（1个） ➢凤凰山庄
同心汽车站 金泰家园
商业步行街北区
东方财富中心
凤凰山庄
滨江豪范
佳泰家花园
江南名都
山水名城
冷水江房地产市场分析（产品及营销）
Strengths优势分析
1 区域升值潜力大 2 位于步溪核心位置，依山观江，宜居。 3 产品规划丰富，与其他项目有一定差异化。 4.紧邻锑都中路,交通便利.
Weaknesses劣势分析
Opportunities机会分析
1 相比本区域竞争楼盘,项目规模小,紧临主干
Threats威胁分析
1、整体市场动荡不安，投资客减少，部分客户持币观望 2、 板块内竞争项目现楼即买即住对销售造成的压力 2、市场对本区域价值的重新认知需要一个培育过程；
加息&上调存款准备金 率 929二次新政
新国十条 国十一条 土地出让金首付5成 二手房优惠中止 国四条 二套房再次收紧
清查闲置土地
二手房政策收紧
物业税开征研讨
公积金贷款利率上调
国办关于促迚房地产市场健康収展的若干意见
房地产项目媒体分析报告54页(精)
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：08年6月
投放媒体：08年4~6月刊长沙楼市、潇湘晨报、长沙房地产信息网、户 外
投放形式：内芯三拉页、半版/硬广（两次）、网络通栏、车体、户外 （3块）等 广告媒体投放金额估算： 长沙楼市：18000-25000元/期 潇湘晨报：40000-60000每次 网络通栏：6000-10000元/月 车体：20000-30000元/半年 户外：100-250每平米
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：08年06月 投放媒体：08年4~6月刊长沙楼市、长沙晚报、户外（芙蓉中路、五一 路等）、电台 投放形式：内芯三拉页、半版/硬广（1次），户外（两块） 广告媒体投放金额估算： 长沙楼市：18000-25000元 长沙晚报：40000元左右（半版） 网络通栏：6000-10000元/月 广告诉求重点： 品牌及形象
——广告表现
杂志三拉页
——媒介效果：
形象告知阶段，尚未进入密集型广告投入阶段，属于初级形象告 知阶段
8、宜居·莱茵城
——项目基本信息
开发商：湖南省天元房地产开发 有限公司
物业类型：住宅
阶段主推口号：意志决定上层建 筑 营销活动：6月30日前来销售中心 认购客户，交1万定金即可抵2万 房款（限A7栋）
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：5月底-6月 投放媒体：长沙晚报，潇湘晨报 投放形式： 长沙晚报（A3）2/3半版硬广、5月28日潇湘晨报（A04)整版硬广、6月 19日潇湘晨报（A08)2/3整版、6月25日潇湘晨报 A08半版 媒体投放金额估算： 长沙晚报（A3）2/3半版40000元 潇湘晨报2/3整版（A08)55000元 潇湘晨报整版硬（A04) 60000元 潇湘晨报半版（A08) 40000元
某地产项目名盘广告方案
某地产项目名盘广告方案1. 前言随着城市化进程的加快，人们对于居住环境和生活品质的追求越来越高。
地产开发商在市场竞争中，需要通过创新的广告方案来吸引目标客户群体，提升项目知名度和销售业绩。
本文将介绍一种针对某地产项目的广告方案，以期为开发商提供有价值的营销策略。
2. 项目背景某地产项目名盘位于城市CBD核心区，地理位置优越，紧邻公园和购物中心。
项目总占地面积达到X万平方米，拟建筑物总面积为X万平方米。
设计精良的公共空间、先进的设施以及多样化的户型布局，将为居住者带来舒适与便利。
3. 广告目标开发商希望通过广告宣传来实现以下目标： - 增加项目知名度，提高品牌形象； - 吸引目标客户群体，提高销售转化率； - 展示项目的独特卖点，增加投资者的关注度。
4. 广告方案4.1 品牌塑造首先，开发商需要进行品牌塑造，构建项目的独特形象。
可以通过以下方式实现： - 设计一个独特、富有代表性的项目商标和标识，用于所有广告宣传素材中的标识和水印； - 制作项目形象宣传片，突出项目的特色和卖点，通过视频形式向潜在客户展示项目的魅力； - 设计专属的项目Slogan，通过简洁明了的口号来概括项目的核心卖点。
4.2 线上广告宣传当前，互联网已成为人们获取信息和社交交流的重要平台。
因此，开发商需要在线上广告宣传中下功夫，传播项目信息和吸引潜在客户的注意力： - 创建项目官方网站和手机应用程序，提供详细的项目信息、户型展示和预订渠道； - 在房地产相关垂直网站和社交媒体平台上开展推广活动，使更多的潜在客户了解并关注项目； - 利用搜索引擎营销（SEM）和社交媒体广告（例如Facebook、Instagram等）来提高项目的曝光度和点击率。
4.3 线下广告宣传除了线上广告宣传，开发商还应注意线下广告的宣传力度，从而多维度地传播项目信息： - 在当地主要报纸和杂志上刊登项目的广告和宣传文章，吸引感兴趣的潜在购房者； - 在市中心和商业区设置项目展示中心，提供真实的样板房和项目信息，吸引路过的市民和游客参观； -参加当地地产展览会和活动，与潜在客户面对面交流，让客户更全面地了解项目。
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我们被重重包围
定位 定性 定调
我们是跟他们 长得差不多还 是不一样？
用幸福庄园，我们能否突出重围？
我们可以用幸福庄园突出重围
幸福庄园的衍生传播
【幸福】的概念，面临着更大的包围
我们需要创造出更有 差异性、更有关注度、 更有话题参与度及更 有社会影响力的方案
方案1 从一点事实出发：我们够大
长沙盛美广告地产项目比稿方案
无论社会效益还是经济效益 【关注度】
都是我们要追求的首要效果
鹤立于鸡群之外 绝非熙熙攘攘在鸡群之中
指导思想的核心所在
一些事实
• 我们处于长沙城南之南，省政府沿芙蓉南路向南10.2km， 号称融城中心的区域，交通尚好，会越来越好
• 超大型综合社区，规模上长沙第二大，有人工岛 • 多种户型结合，小高层、多层、独栋别墅、联排…… • 配套有学校、医院、动物园、商业……会原来越完善，绿
大有’品牌如何长大 不谋一世不足谋一时
• 完整的品牌规划，可让独有的品牌形象持续增强势能 与动能
• 一期我们暂且称之为【势园】，大势所趋
– “大有’一万抵三万VIP限量发放中七日内截止之势” – “大有’芙蓉南路距动物园1公里不远不近刚刚好之势” – ……
• 后期可以延续的命名及传播句式：
– “大有……可为” ——【可园】，恰如其分 – “大有……如意” ——【如园】，正如我愿
羊稿：围绕核心卖点的主视觉
狼稿：将生活至上生动演绎
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：让岛语更加的具有人情味、更动听
生活至上：媒体上的醒目程度显而易见
பைடு நூலகம்
生活至上：持续的风格，让品牌不断长大
生活至上：持续的风格，让品牌不断长大
生活至上：现场应用示意
化、物业及其他，除非我们好得上天，否则也就是还行 • 价格偏中，具体待定
另一些事实
• 本案【一期】卖给谁？
• 支撑点：
主力:刚需群体 在城市生活多年，未在城市安家 70、80后现在的主力消费群，会享
受、爱享受
信未来、信前景
地段、交通、户型、价格 配套、景观、绿化 结婚、安定 升值
同时需要兼顾二期、三期以及后续开发的形象拉动力 “我们并非要强销省府向南的这个共有区域，而是要成为 此区域中最有影响力和销售力的那一位”
让以国学智慧为荣的社会中坚力量 成为我们坚定不移的拥趸者
将道家思想无限延伸 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
• 【御园】三生万物，只是上市概念，奠定道家思 想基础，后续发展——
• 【正园】得道多助 • 【德园】以德服人 • 【玺园】上善若水……
• 第一套也是房子，这是同质性 • 同时，区别性在于，这是最懂我、最有人情味的房子
将【第1套】进行到底
第1套，是婚了再住还是住了再结？ 第1套，培养一个画家还是哲学家？ 第1套，咱家大门朝东还是朝南？ 第1套，早餐吃牛奶还是面包……
方案4:
“道生一，一生二，二生三，三生万物”
我们希望用传统的国学精粹 使我们的品牌更充盈
问得好！ 大有’的品牌定位是什么？
• 什么是定位？
– 在消费者脑中建立的“某个范畴之最”
• 大有’是在省府南【无可挑剔的超大型楼盘】 • 这就是定位
– 与二环内比，近乎完美的价格与前景 – 与周边比，近乎完美的配套、规模、景观 – 与价格区间相当比，近乎完美的地段交通 – 综合比较，更近乎显完美
大所衍生的优势有很多，关键 在于如何统筹这些优势，把 “规模感”转化成“驱动力”
由【大】而生的核心卖点
大有让别墅竞折腰洋 房何足道错层通通浮 云之势
大有有山有水有树有
花有草没噪声没污水
大到什么都有，没不省心之势 好地段、好户 型、好环境、 好学校……有 到近乎完美
大有超市医院银行学 校健身房美容院时刻 准备着之势
大有户型不大不小可 大可小妻小发小全家 老小翘大拇指之势
羊稿：以环境呈现的的主视觉
狼稿：让长沙其它房型黯然失色的大势所趋
狼稿：应用的效果无比抢眼
狼稿：让品牌在广告中持续长大
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狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
狼稿：不同媒介效果累加的持续长大
• 买第1套的人：哦？叫我呢！
• 买第N套的人：有了买首套的经验，当有人说“这里 很适合做第一套房”时，也会吸引他们去对比、验证， 同样能吸引关注
• 炒房者：炒房者的利益，很大程度也基于满足刚需人 群，所以我们说第一套房，他们同样分外注意
核心卖点是什么？
• 创造新生活的人性关怀
• 对于刚需而言他们的第1套房，现实问题很多：
方案2 从另一点事实出发：我们有岛
可只有岛的吸引力是远远不够的
所以我们是会说话的岛
是走入消费者内心与之对话的岛
核心卖点清晰可见
• 不止是一套房子，更是一种临海般生活情趣
• 临海般的生活情趣 • 有阳光的日子，享受日光浴 • 清晨，牵起心爱的宠物到处溜达 • 黄昏，与家人一起漫步在沙滩 • 假期，约上几个好友，临海垂钓 • 远离城市的喧嚣、聆听大自然的声音
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
如此与众不同：媒体应用的视觉效果
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
狼稿：甚至成为全城、全国讨论的话题
【第1套】定位策略
• 定位是在一种比较中，使同质性与区别性共存的洞察：
• 【理解我，关心我，是我所见过的】最有 人情味的楼盘
理想与现实的矛盾——经济基础与理想住房的冲突、房型与环境…… 男人与女人的矛盾——新婚夫妇、男女朋友、女婿丈母娘……太多了 女人与女人的问题——婆媳关系、女朋友与女朋友、亲家母之间…… 大人与小孩的问题——生不生？生几个？谁来带？
羊稿：围绕核心卖点的主视觉
狼稿：去触动消费者内心柔软的按钮
岛语’如何持续发声
• 第一期我们暂且命名为【岛语.观潮】，取义 闲趣
• 后续组团可沿用此概念—— • 【岛语.听涛】，取义思静 • 【岛语.赏澜】，取义临高 • 【岛语.搏浪】，取义深远 • 【岛语.问海】，取义宽广……
方案3 从人性出发：这是你的第1套吗？
“要买第1套房的人请注意！”
这些人会一起侧耳倾听