拆迁安置小区建设工程方案设计

三、 规划设计方案
（一）土建工程规划设计方案 1.建设依据 （1）《民用建筑设计通则》 （2）住宅建筑设计规范》 （3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95） （4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95） （5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87） （6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95） （7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879） （8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89） （9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 2.建筑单体设计 考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，多层住宅采用 “行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件， 同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道 采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节 奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。山水绿化通廊通而不 透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其 间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。 考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发， 充分利用自然采光通风，降低能耗。住宅户型平面设计以房间方正、 实用为主，并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。户型设计中的 最大特点是在以 70-120 平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户 型都拥有明厨、明卫，以及经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现 代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。 3.结构设计
信箱：专设不锈钢邮政信报箱。 2.分户部分 各厅室、墙、地面仍采取初装修形式，为住户自选设计方案和装 修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。房间内基层地面 砼和墙体抹灰工程做到表面平整、压实，达到粘接牢固、无裂缝。顶 棚不抹灰，用腻子找平。 具体设计方案如下： 内墙：混合砂浆抹平； 顶棚：混合砂浆抹平（卫生间、厨房除外）； 楼面：户内楼面为砼基层；厨房、卫生间防水层、砂浆保护层； 门窗：合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较 好的塑钢复合材料，阳台均为封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落 地窗口。进户门为防火防盗子母门； 厨房、卫生间：上下水管道、排烟管道配备到位，预留电器插座， 管道燃气到位（开通费用自理）；上、下水主管接口到位； 卫生间：卫生间防水材料采用 SBS 或聚胺脂防水涂膜，防水层做 到浴盆上方 150mm，并与楼面防水层形成整体。卫生间楼面铺设防滑 瓷砖，墙面巾瓷砖到顶，配全套卫浴设备。给排水主管接口到位及相 关电器开关插座到位。 阳台：阳台围栏采用铝合金栏杆，部分楼层配夹层玻璃； 户内配电：分户配电箱到们，装置内墙 暗线插座、开关及灯位； 空调：除厨房和卫生间外，客厅及房间均预留空调位置及插座， 设室外机位和冷凝水集中排放系统； 楼梯：公共部分采用水泥地面、乳胶漆墙面，普通抹灰内墙； （三）道路规划设计方案 1.道路设计原则 （1）根据地形、用地规模和周边环境条件，以及居民的出行方
4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。根据道路系统的布 置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨 污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。
5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处 理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道 直径，节约投资。
二、建设内容及规模
式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。 （2）农民集中区内外及组团间联系顺畅、安全、避免往返迂回，
方便外部入区寻访。 （3）适于消防车、救护车、商业货车和垃圾车等通行，并有利
于小区内各类用地的划分和有机联系，有利于建筑物的布局和布置多 样化。
（4）根据农民集中区建设要求和环境特点，部分道路同时具有 景观功能。
拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）
一、设计原则
1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文 化。
2.注重空间环境整体性。整体布局按照绿色、环保、科学的要求 布局，有机结合区域自然及交通环境。
3.强调安置建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适 应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取 得良好的综合效益。
2.道路规划设计方案 （1）道路组织形式。小区采用二级结构，包括组团级道路和宅 前路。组团级道路设计路宽 6m，内部的宅间路则各成系统，根据各 自的建筑物和性质灵活布置，有机结合，从而达到“人车分流”的布 局，设计路宽 3m。
集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。 包括 X 个工程：XXXX、XXXXXX 和 XXXXXXX，建筑面积总为 XXXXXX 平 方米（整个项目区建设面积为 XXXXXXX 平方米），用以集中居住。
该工程主要包括：土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。 土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为 XXXXXXXXX 平方米;其它 四项工程均根据 XXXX 平方米的建筑面积来配套实施。
（1）结构设计考虑的主要因素 集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素： ①结构布置受力明确，传力途径直接简单； ②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成 的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值； ③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏（如锚固破坏、剪 力破坏等）； ④尽量减轻结构的自重，降低地震力； ⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝； ⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合，尽可能做到建筑 规则。 （3）结构设计 ①场地特征及适宜性：场地地基稳定，适宜修建多层建筑； ②基本风载：0.4kn/m2； ③建筑结构安全等级：二级； ④人防设置及等级：无； ⑤结构特征及选型：框架，wk.baidu.com架剪力墙； ⑥拟采用的主要基础类型：独立基础或嵌岩桩基础； ⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为 100mm； ⑧主要结构材料：混凝土。 （二）装饰工程规划设计方案 1.公共部分 外墙：高级外墙涂料或面砖； 楼梯：地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖； 供电：专用高压市电进线及发电机备用电源辅助； 供水：集中供水系统； 给排水管材：排水管采用 U-PVC 管，给水管材采用 PPR 管；