房地产投资项目可行性研究报告提纲
房地产投资项目可行性研究报告提纲
房地产投资项目可行性研究报告提纲第一部分项目概况一、项目背景二、项目投资者背景1．以往开发项目概况2．项目资金概况3．公司组织结构4．项目合作方式与性质三、项目基本内容1．项目选址及周边环境项目土地性质：地理位置、地质地貌状况、土地面积及其红线图、七通一平现状项目用地周边环境：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况地块交通条件：地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划、项目对外水、陆、空交通状况、地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状2．市政配套设施情况：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、游乐休憩设施、周边可能存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响3．土地利用现状4．项目土地SWOT分析5．建设用地规划指标6．项目拟建规模与标准四、报告编制依据第二部分项目投资环境一、当地总体社会经济情况：国内生产总值、房地产所占比例及数量、国家宏观金融政策（货币政策、利率、房地产按揭政策）、固定资产投资总额、社会消费品零售总额、商品零售价格指数（居民消费价格指数、商品住宅价格指数）二、当地政府经济政策1.土地使用制度2.金融与税收政策3.政府鼓励投资政策4.房地产开发制度与政策：政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规、政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规、短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划三、城市市政基础设施四、居民住宅形态及比重、第三部分市场研究（请详细参考市场定位研究）一、本地土地市场二、本地写字楼市场特点分析1.房地产市场供求现状及未来估计2.市场购买力的分布状况3.市场板块的划分及其差异4.市场价格水平及其走势分析三、客户构成及购买实态分析：写字楼投资购买客户心态分析四、同类典型写字楼的分布及其现状五、项目附近周边地区竞争性楼盘情况1．楼盘特征2．营销方式3．销售进度与售价（重点）六、竞争对手的状况七、项目定位：1、市场定位（区域定位、主力客户群定位）2、功能定位3、建筑风格定位第四部分项目规划方案及建设条件一、规划方案构想二、市政建设条件三、建筑与环境设计四、结构与设备第五部分建设方式与进度安排一、工程发包方式二、施工组织总设计三、建设进度安排与资金投放四、物料供应及价格变化第六部分投资估算与资金筹措一、估算数据依据二、项目总投资估算1.土地费用土地出让金（地价）与取得土地有关费用：征地管理费、测绘费、重点项目建设费拆迁安置补偿费：征用农地补偿费、土地及附着物补偿费、耕地占用费、搬家费、拆迁工程费、拆迁管理费、临迁房、有关税费土地利息2.前期工程费可行性研究费规划设计及管理费工程设计费勘察设计费申领施工许可证费工程招标管理费三通一平费报建费质安费3.建筑安装工程费建筑工程费：住宅、商业、办公、其它安装工程费：机电设备工程、给排水工程、电视电话网络工程4.基础设施配套费道路工程费排水管道工程费供水工程费供电工程费绿化工程费煤气工程费电信工程费5.公建配套费居委办公用房变电站垃圾站文体活动场所停车场学校(幼儿园)其它配套工程费6.开发期税费投资方向调节税竣工档案保证金报建费工程质安费水网电网费配套设施建设费消防、环保、公安部门收费7.管理费8.财务费用借款、债券利息手续费9.不可预见费10.销售费用宣传推广、中介代理销售税费：营业税、教育费附加、教育专项基金、城市维护建设税、土地增值税、房地产交易税费、契税、企业所得税第七部分销售估算与项目现金流测算一、项目销售收入估算1.销售单价，考虑：整体市场环境分析推断市场价格走势消费者对项目销售价格预期周边竞争楼盘价格评估推断项目销售价格2.项目总销售收入二、损益表三、现金流量表2.全部投资现金流量表3.自有资金现金流量表第八部分项目经济评价一、静态盈利分析1.利润总额2.全部投资利润率3.自有资金利润率二、动态盈利分析1.净现值（NPV）2.内部收益率（IRR）三、项目不确定分析1.盈亏平衡分析2.敏感性分析单因素敏感性分析：开发成本、销售单价、开发工期、建筑面积、项目销售期间多因素敏感性分析3.概率分析（实际应用取决于历史数据的积累）4.投资风险分析及其规避方式提示四、项目多方案比较五、最优方案确定附表（相关数据根据项目具体情况各异）：表一：项目主要技术经济指标序号项目名称取费标准数量单位1 项目容积率%2 项目占地面积平方米3 绿化面积平方米4 项目建筑面积平方米5 项目贷款利率%6 项目建设进度月表二：项目实施进度计划序号项目名称持续时间（月）进度安排（按双月计）2 4 6 8 112141618222241获取土地使用权2 前期工程3 桩基础4 主体结构5 设备安装6 室内外配套7 销售表三：项目销售进度计划序号项目名称持续时间（月）销售比例1 获取土地使用权2 前期工程3 桩基础4 主体结构5 设备安装6 室内外配套7 后期销售表四：周边竞争楼盘价格对比品住宅项目价值分析和基本方法和概念。
项目可行性研究报告提纲
项目可行性研究报告提纲一、项目背景1.1 项目概述在这个部分，我们需要描述项目的背景和概述。
例如，我们可以假设我们是一个房地产开发公司，计划在某个城市建设一座商业综合体项目。
我们可以提到该城市的经济状况、人口结构、市场需求等信息。
1.2 项目目标在这个部分，我们需要明确项目的目标。
例如，我们的目标可能是在该城市打造一座现代化的商业综合体，提供购物、娱乐、餐饮等多种服务，满足当地居民的需求，并带动周边地区的经济发展。
二、市场分析2.1 市场规模与增长趋势在这个部分，我们需要对市场进行分析，包括市场规模和增长趋势。
例如，我们可以提到该城市的人口数量、消费水平、购物习惯等信息，并结合相关数据进行分析。
2.2 竞争对手分析在这个部分，我们需要对竞争对手进行分析。
例如，我们可以列举该城市已有的商业综合体项目，并分析其特点、优势和劣势。
我们还可以提到其他可能的竞争对手，如购物中心、超市等。
2.3 目标市场定位在这个部分，我们需要明确项目的目标市场定位。
例如，我们可以确定目标市场为中高收入人群，年龄在25-45岁之间，注重品质和体验的消费者。
三、技术可行性分析3.1 技术要求与可行性在这个部分，我们需要对项目的技术要求进行分析，并评估其可行性。
例如，我们可以提到商业综合体需要具备现代化的建筑设计、智能化的设施管理系统等技术要求，并评估其实施的可行性。
3.2 技术方案选择在这个部分，我们需要对不同的技术方案进行评估和选择。
例如，我们可以列举几种不同的建筑设计方案，并对其进行比较，选择最适合项目需求的方案。
四、经济可行性分析4.1 投资规模与资金筹措在这个部分，我们需要对项目的投资规模进行估算，并分析资金筹措的方式。
例如，我们可以估算项目总投资额为X万元，并列举资金来源，如自有资金、银行贷款等。
4.2 成本与收益分析在这个部分，我们需要对项目的成本与收益进行分析。
例如，我们可以列举项目的各项成本，如土地购置费、建设费用、运营费用等，并估算项目的收益，如租金收入、销售收入等。
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）范本一、总论1．项目建设背景2．项目概况（1）项目名称：___________________________（2）建设地点：___________________________（3）建设单位：___________________________（4）企业性质：___________________________（5）经营范围：___________________________（6）公司类别：___________________________（7）资质等级：___________________________（8）企业概况：___________________________（9）工程概况：___________________________（10）资金来源：__________________________3．可行性研究报告编制依据4．可行性研究报告研究范围5．研究结论及建议6．主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率％5户均面积多层住宅平方米／户联排低层住宅平方米／户6地下停车库车位平方米／车位7综合售价多层住宅元／平方米联排低层住宅元／平方米8地下停车库元／位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率％12全部投资财务内部收益率(税前) ％13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1．当前住宅市场现状2．商品房市场现状与市场需求3．商品房的市场需求及发展4．当前住宅市场面临的矛盾和问题5．营销战略三、项目选址及建设条件1．项目选址2．建设条件2．1 位置优越2．2 交通方便2．3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________ 2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2．5 土地征用情况四、建设规模及功能1．建筑面积的内容2．功能设施标准2．1 建筑使用功能2．2 设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2．3 住宅户型规划3．工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
房地产投资项目可行性研究报告doc
房地产投资项目可行性研究报告篇一：房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究报告核心提示：房地产投资项目投资环境分析，房地产投资项目背景和发展概况，房地产投资项目建设的必要性，房地产投资行业竞争格局分析，房地产投资行业财务指标分析参考，房地产投资行业市场分析与建设规模，房地产投资项目建设条件与选址方案，房地产投资项目不确定性及风险分析，房地产投资行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：房地产投资项目建议书房地产投资项目申请报告房地产投资项目环评报告房地产投资项目商业计划书房地产投资项目资金申请报告房地产投资项目节能评估报告房地产投资项目规划设计咨询房地产投资项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】房地产投资项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)
房地产项目可行性研究报告(可行性研究报告,项目,房地产)房地产项目可行性研究报告一、项目概述本可行性研究报告旨在对某房地产项目的可行性进行深入研究和评估。
该项目计划在某个城市中建设一座综合性住宅区，包括住宅、商业及其他配套设施。
本报告将从市场需求、经济效益、技术和风险等方面进行分析，以确定该项目的可行性。
二、市场需求分析1. 市场潜在人口：根据人口普查数据，该城市的人口规模稳步增长，潜在的购房需求也在增加。
2. 住房需求分析：通过市场调研发现，该城市的住房供不应求，特别是中高档住宅市场。
而且，城市中心区域的住房价格较高，中产阶级购房需求得不到满足。
3. 商业配套需求：综合住宅区的商业配套设施将成为该项目的核心卖点。
市场调研显示，该区域商业配套设施较为薄弱，存在较大的商机。
三、经济效益分析1. 投资规模：该项目的投资规模预计为X亿元。
2. 预计销售面积和销售价格：根据市场需求和项目规划，预计项目总建筑面积为X万平方米，销售均价为X元/平方米。
3. 预计销售收入：根据上述数据，预计项目总销售收入为X亿元。
4. 成本分析：项目的总成本包括土地购置、工程建设、装修等。
根据初步估算，预计总成本为X亿元。
5. 预计盈利分析：根据以上数据，预计项目总盈利为X亿元。
6. 投资回收期：根据项目预算和盈利预测，初步估计项目的投资回收期为X年。
四、技术分析1. 建设条件：该项目所选用的土地地质条件良好，具备建设综合性住宅区的条件。
2. 工程设计：本项目计划引入国内一流的设计团队，确保项目规划和建筑设计的品质。
3. 施工管理：通过引入专业的工程管理团队，确保施工质量和进度的控制，保证工程按时交付。
五、风险评估1. 宏观经济风险：房地产市场受宏观经济的影响较大，市场行情可能随时发生变化，需引入合理的风险策略。
2. 政策风险：政府相关政策的改变可能对项目产生一定不利影响，需密切关注政策动态。
3. 市场风险：市场需求骤减、竞争加剧等原因可能导致项目销售情况不如预期。
房地产项目可行性报告提纲
房地产项目可行性研究提纲（仅供参考）第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、火车站等）的相对位置。
二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
房地产开发项目可行性研究提纲.doc
《房地产开发项目可行性研究》提纲第一章可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章房地产市场分析与预测第一节市场调查与分析第二节选址（事前与事后）及功能定位第三节市场与产品定位第四节预测方法第五节市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定位（价值工程原理）第六节需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章设计方案及建设内容第一节规划设计概要第二节设计理念及定位第三节建设内容第四节总体规划设计方案评价第四章房地产开发项目投资及成本费用估算第一节开发项目投资的分类第二节土地费用第三节开发成本第四节间接费用第五节工程进度与投资计划第五章收入估算与资金筹措第一节租售计划第二节租售价格第三节收入估算第四节资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）第六节融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章经济评价第一节资金的时间价值第二节财务评价第三节现金流分析第四节综合评价第七章不确定性分析第一节主要变量分析第二节盈亏分析第三节敏感性分析第四节风险分析第八章方案比较和选择第一节不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节定性分析法第三节定量分析法第四节决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章可行性研究报告的编制第一节内容第二节注意事项第三节报告格式第十章项目后评价第一节基本概念第二节主要内容第三节效益评价方法第四节后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评]某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录《房地产开发经济评价方法》情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
房地产项目可研报告模板大纲
可行性研究报告（模板）第一部分、项目总论（规划设计部、发展部）一、项目背景1、项目名称2、开发单位3、宗地位置及现状（附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述）4、研究工作依据（1）土地政策（2）土地价格（3）配套设施（4）税收政策5、项目建设规模和内容（1）总投资（2）占地面积（3）建筑面积（4）容积率（5）绿化率（6）停车位（7）产品组合（附图：项目规划总平面图）6、项目开发手续二、可行性研究结论1、市场预测（营销中心）（1）销售总收入（2）平均售价2、项目开发进度（项目管理中心、项目公司）3、投资估算和资金筹措（成本控制中心、财务）（1）平均单位成本元/㎡（2）税后利润（3）财务净现值（4）内部收益率（5）投资利润率4、项目SWOT分析5、项目综合评价结论第二部分、项目投资环境和市场研究（营销中心、发展部）一、市场宏观背景1、全国投资环境（1）房地产政策（2）土地政策（3）税收政策（4）金融政策2、城市投资宏观背景（1）自然环境及政治法律环境1）省市、土地、人口、产业发展、房地产开发政策及税收等政策2）房地产开发经营法规（2）土地利用、城市建设规划、土地规划、城市发展战略（3）经济环境分析1）社会经济发展规划2）城市的经济特征（经济发展规模、趋势、速度和效益）3）经济结构、人口及就业状况、就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、同类项目供给情况4）一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率5）产业结构和主导产业6）居民消费结构和居民收入水平7）对外开放程度、国际合作情况、对外贸易和外商投资发展的情况8）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的分析9）财政支出3、宏观市场与本项目发展借鉴二、区域市场分析（营销中心、商业管理中心、家居建材管理中心、福万家超市、酒店管理公司）1、区域经济概况及发展方向（1）区域规划定位（2）区域规划布局2、房地产市场分析（1）区域房地产市场概况及发展方向（2）区域住宅（门市）市场的发展特点（3）近年来区域住宅（门市）市场供求分析（4）区域市场需求分析（5）竞争分析（6）项目所在区域的房地产特性（典型性分析）（7）市场分析结论3、商业市场分析（1）商业市场概况及发展趋势（2）消费分析（3）商业格局分析（4）商圈的主要功能分析（5）商业布局分析（6）商业竞争对手分析（7）商业市场存在的问题（8）市场分析结论4、酒店行业分析（1）酒店业概况及发展趋势（2）消费市场分析（3）酒店业市场格局分析（4）酒店分布及定位分析（5）酒店竞争对手分析（6）酒店业市场存在的问题（7）市场分析结论第三部分、项目分析及评价（规划设计部、发展部）一、项目地块自身条件分析（地理位置、地质状况、土地面积及红线图、七通一平现状）二、项目周围环境分析1、地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）2、地块适当半径内历史人文景观标示。
房地产项目可行性研究报告编制大纲
房地产项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称1.1.2 承办单位概况1.1.3 可行性研究报告编制依据1.1.4 项目提出的理由1.1.5 项目拟建地点1.1.6 项目预期目标1.1.7 项目主要建设条件1.2 主要技术经济指标1.3 问题与建议第二章项目投资环境与市场研究2.1 投资环境分析2.1.1 国家政治经济形势及有关政策2.1.2 选择开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2.2 市场供求分析2.2.1 需求方面分析2.2.2 供给方面分析2.3 销售预测2.4 营销策略第三章建设规模与项目开发条件3.1 建设规模方案比选（结构形式、建筑面积、使用功能）3.3 项目现状概况3.3.1 地点与地理位置3.3.2 土地权属类别及占地面积3.3.3 现有土地状况3.4项目建设条件3.4.1 地形、地貌条件3.4.2 工程地质、水文地质条件3.4.3 周边建筑物与环境条件3.4.4 城市规划或区域性规划要求3.4.5 交通条件3.4.6 社会环境条件3.4.7 法律支持条件3.4.8 公共设施条件（给水、排水、供热、燃气、道路等）3.4.9 征地拆迁条件3.4.10 施工条件3.5 拟建地址条件比选3.5.1 拟建地址建设条件比选3.5.2 拟建地址投资条件比选3.6 推荐建址方案（绘制地理位置图）第四章建筑方案选择4.1 建筑设计指导思想与原则4.2 项目总体规划方案4.2.1 总平面布置和功能要求4.2.3 绘制规划设计图，选定主要参数4.3 建筑方案4.3.1 建筑方案描述（1）建筑艺术与风格A. 建筑特征与结构B. 建筑功能C. 建筑物与城市的协调4.3.2 主体工程与辅助工程A. 平面布置与辅助工程B. 主体工程C. 辅助工程4.3.3 主要工艺设备系统4.3.4 配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）4.4 建筑方案比选4.5 主要技术经济指标第五章节能节水措施5.1 节能措施及能耗指标分析5.2 节水措施及水耗指标分析第六章环境影响评价6.1 项目建址环境现状6.2 项目建设与运营对环境的影响6.3 环境保护措施6.4 环境保护设施与投资6.5 环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防7.1 危害因素及危害程度分析7.1.1 主要隐患部位7.1.2 有害物质种类及危害性分析7.2 安全设施7.3 消防设施第八章组织机构与人力资源配置8.1 组织机构8.2 人力资源配置第九章项目实施进度9.1 建设工期9.2 项目实施进度安排9.3 编制项目实施进度表（横线图）第十章投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算依据10.1.2 建设投资估算A. 土地征用及拆迁补偿费B. 前期工程费（包括规划、设计、项目可行性研究、勘探、测绘、“三通一平”支出等）C. 建筑安装工程费D. 设备及工器具购置费E. 工程建设其它费用F. 基础设施费G. 公共设施配套费H. 基本预备费I. 涨价预备费J. 建设期利息10.2 资金筹措方式与来源10.2.1 自有资金10.2.2 借债资金第十一章财务评价11.1 财务评价基础数据选取11.1.1 财务价格（销售价格或租金）11.1.2 计算期（出租）11.1.3 财务基准收益率设定11.2 销售、出租收入估算（编制收入估算表）11.3 编制财务评价报表11.3.1 财务现金流量表11.3.2 损益和利润分配表11.3.3 资金来源与运用表11.3.4 借款偿还计划表11.3.5 财务评价指标（1）项目财务内部收益率A. 项目财务内部收益率B. 资本金收益率C. 投资各方收益率D. 财务净现值E. 投资回收期F. 投资利润率（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）A. 收入估算B. 成本估算第十二章社会评价12.1 项目对社会的影响分析12.2 社会风险分析12.3 社会评价结论第十三章研究结论与建议13.1 结论13.2 建议附图、附表、附件：（一）附图1、项目总体规划图2、各种类型建筑方案图。
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）房地产开发项目的可行性研究报告是项目开发的重要把控工具之一，它包含了项目的目标、市场定位、市场需求、项目规划、销售方案等，是一份非常重要的资料，具有指导性和决策性。
下面将从以下三个方面谈论房地产开发项目可行性研究报告的重要性、内容和编写步骤。
一、房地产开发项目可行性研究报告的重要性可行性研究报告是房地产开发项目的基本依据，它反映了项目的优势和难点，提供了项目决策依据。
一份好的可行性研究报告能够帮助企业获得借款、政府批准、投资和项目资金。
对于开发商而言，不拥有一份可行性研究报告，他们的决策将会缺乏科学分析和有效支持。
投资方也需要一份可行性研究报告来确保他们的投资能够达到预期的回报率。
二、房地产开发项目可行性研究报告的内容1.项目概述项目概述是指对该项目的基本情况进行概述和介绍，包括项目名称、项目地点、项目用途、项目的形态、占地面积、交通条件、周围环境、配套设施等。
2.市场分析市场分析对整个项目的成功至关重要。
因此，市场分析是可行性研究报告的一个重要部分。
市场分析需要包括人口、收入、教育、社交、就业等因素，对目标市场进行详细研究分析，以便开发商知道市场需求和竞争环境。
3.项目规划项目规划是整个项目的核心部分。
开发商需要对项目的设计和规划进行详细介绍，包括景观、建筑、设施、基础设施等。
4.销售方案销售方案是指如何销售一个项目。
它应该涵盖销售策略、价格和销售方式等。
销售方案应当考虑目标市场和竞争环境，确定合适的销售策略、目标价位等。
5.成本和风险分析开发商需要对项目进行成本分析和风险评估，以便判断项目的可行性。
成本分析包括建筑成本、土地价格、人力成本等，风险评估则是对项目可能出现的风险的概述和防范措施。
三、编写步骤编写房地产开发项目可行性研究报告需要经过以下步骤：1. 搜集资料搜集项目的相关数据和信息，包括市场分析、项目规划、销售策略、风险评估等，获得必要的信息，确定研究的方向和方法。
房地产投资项目可行性研究报告doc
房地产投资项目可行性研究报告篇一：房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究报告核心提示：房地产投资项目投资环境分析，房地产投资项目背景和发展概况，房地产投资项目建设的必要性，房地产投资行业竞争格局分析，房地产投资行业财务指标分析参考，房地产投资行业市场分析与建设规模，房地产投资项目建设条件与选址方案，房地产投资项目不确定性及风险分析，房地产投资行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：房地产投资项目建议书房地产投资项目申请报告房地产投资项目环评报告房地产投资项目商业计划书房地产投资项目资金申请报告房地产投资项目节能评估报告房地产投资项目规划设计咨询房地产投资项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】房地产投资项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
房地产项目可行性研究报告框架
房地产项目可行性研究报告框架一、引言- 背景介绍：说明研究报告的目的和背景- 可行性研究的目标：明确房地产项目可行性研究的目标和范围- 研究方法与数据来源：介绍采用的研究方法和数据来源二、项目概述- 项目背景：描述房地产项目的基本情况，包括项目地理位置、规模、类型等- 项目目标及定位：明确房地产项目的发展目标和定位- 市场需求分析：通过市场调研和数据分析，评估项目的市场需求和潜在收益三、技术可行性- 技术评估：对房地产项目所涉及的技术要求进行评估，包括施工技术、材料选择等- 技术资源：评估项目所需的技术资源是否可行和可获取，包括人力资源、技术设备等- 技术风险分析：对项目可能面临的技术风险进行分析和预测，并提出相应的应对措施四、经济可行性- 投资评估：对房地产项目的投资规模、成本和收益进行评估，包括土地购置费、建设成本、运营费用等- 经济效益分析：通过财务指标和敏感性分析，评估项目的经济效益和投资回报情况- 风险评估：分析项目可能面临的经济风险，并提出相应的风险管理措施五、社会可行性- 社会影响评价：对项目可能产生的社会影响进行评估，包括对居民生活品质、环境保护、交通状况等方面的影响- 社会接受度评估：评估项目在社会上的接受度和可持续发展性，包括对项目的社会支持和反对意见进行调查和分析六、风险与可行性分析- 风险评估：综合分析项目可能面临的各种风险，包括市场风险、技术风险、经济风险、政策风险等- 可行性分析：综合考虑项目的技术可行性、经济可行性和社会可行性，对项目的总体可行性进行评价和判断- 风险管理措施：提出相应的风险管理策略和措施，以降低项目风险，并确保项目能够顺利实施和运营七、结论与建议- 项目可行性结论：根据以上分析结果，总结对房地产项目可行性的评价和结论- 建议与措施：根据研究结果，提出相应的建议和措施，以促进项目的成功实施和可持续发展八、参考文献- 引用研究过程中所使用的相关文献和数据来源以上是关于房地产项目可行性研究报告的框架，根据实际情况，可以根据需要增加或调整相应的内容。
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）_合同范本
房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论1.项目建设背景2.项目概况（1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________ （10）资金来源：__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率％5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户6地下停车库车位平方米/车位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率％12全部投资财务内部收益率(税前)％13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1 位置优越2.2 交通方便2.3 建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1 建筑使用功能2.2 设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施2.3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。
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WORD格式房地产投资项目可行性研究报告提纲
第一部分市场可行性分析
一、项目地块概况
（一）地块自身状况
（二）地块周边污染状况
（三）地块周边生活服务配套状况
1、购物配套
2、邮政配套
3、金融配套
4、娱乐配套
5、餐饮配套
6、医疗配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整体市场调查与分析
（一）城市宏观环境调研结论列示
（二）城市房地产市场现状及发展趋势
1、城市房地产市场现状
2、城市房地产市场发展趋势
三、区域市场调查与分析
（一）区域市场总体状况调查与分析
（二）区域房地产市场调查与分析
1、区域房地产项目调查
（1）在售房地产项目调查
（2）潜在项目调查
2、区域房地产市场分析
四、城市类似项目调查与分析
五、项目SWOT分析
（一）优势分析（STRENGTH）
WORD格式
（二）劣势分析（WEAKNESS）
（三）机会点分析（OPPORTUNITY）
（四）威胁点分析（THREATS）
六、项目初步定位
（一）物业类型定位
定位：
定位依据：
（二）目标客户定位
定位：
定位依据：
（三）价格定位
定位：
定位依据：
七、市场可行性结论
第二部分项目财务可行性分析
一、项目投资估算及财务可行性分析的依据
二、项目主要经济技术指标
三、项目投资与成本费用估算
（一）开发成本估算
1、土地使用权出让金
2、前期工程费
3、建安工程费
4、智能化设施费用
5、配套工程费
6、景观及道路工程费
7、公共设施（会所）建设费
8、规费
9、建设项目收费
WORD格式
10、监理工程费
11、不可预见费
12、开发成本
（二）开发费用估算
1、管理费用
2、财务费用
3、销售费用
4、开发费用
（三）总成本费用汇总及分摊表
四、项目投资及资金筹措计划
（一）项目投资及资金筹措计划
（二）贷款本息偿还计划
五、项目销售测算
1、住宅销售单价的确定
2、销售收入预测
六、财务分析
七、损益表与静态盈利分析
八、现金流量表与动态盈利分析
1、全部投资现金流量表（单位：万元）
2、自有资金现金流量表
九、资金来源与运用表
十、项目不确定性分析
（一）敏感性分析
（二）临界点分析
十一、评估结论
第三部分项目可行性分析结论。