高层住宅层数解释

高层住宅常见层数为什么是 11、18、26、33层?

高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的?

高层住宅的常见层数有 11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？此外, 人电梯，请问为什么是 7层，而不是6层或8层?

回答一:

11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是

造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）。

18层：11层以上开始需要安全出口，

18层以上就要两个了，且 11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、

少花钱、少麻烦的就是 18层。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类）

，两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两

个防烟楼梯的节奏。

80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市

的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。

时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

（国外还要满足 40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范

还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是

7层以上就要有载

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如

33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层

3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过

100m

33 层了。

回答三:

前面魏昭明同学提到了各种规范对建筑层数的要求。这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼

梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。

决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考

虑消防因素，以及结构因素。

、城市规划的限制

首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。

50米，按规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离

南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距为 1 : 1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2 取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面

积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。

二、人的生理情况

这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层

就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。

三、消防设施因素

这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住

宅建筑的常见层数关系。

消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发

生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。其实还有一个原则，就是做好防火措施、

减少可燃材料，防止火灾蔓延。但与题目关系不大，不赘述。

1.10m 。

5.3.3 条 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 像以上

这些细碎的规定太多,不一一例举。但是,对建安成本来说,这些是可以忽略的,根本不产生影响。

正真的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的,主要是电梯和楼梯间：

城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车） ，室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了

高层建筑的高度限制。 做过实验, 消防员全副武装快速爬上不到十层, 其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。 故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯 一部楼梯的最高层数 11 层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。 再看一般的云梯车高度是

50米左右（云梯消防车_百度百科），18层（18*3m=54m 以上的建筑消防就很难直

接救援了。这也是消防规范要求 18 层是一个坎。 18 层以上,要设置防烟楼梯间,严格保证疏散安全的原因了。 而超过 100 米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）

。所以规范要

求超过 100 米的公共建筑（ 30 层左右）,必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于 45 米,以方便消防施 救。而超过 100 米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。

一般不设） 。

以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体 数字的来源了。

回答四：

做建筑设计, 除非甲方提要求, 设计人员是按照规范允许的极限来做的。 这样的好处是, 在满足规范的条件下, 最大程度的降低甲方的成本。

住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积

/ 减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。

当然层数上限做不满的情况也时有发生，原因可能会奇葩到因为设计之前面积算错了，结果设计好的层数，硬 是砍掉一层不建了，也有一些相对常规的原因，比如日照不满足、规划限高、风水、地方法规等等。 民用建筑设计通则》

（GB50352-2005）中3.1.2 条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层

至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑 类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。 比如：

住宅建筑规范》 （ GB50368-2005）

5.1.5 条 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于

1.05m ,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于

2.00m 。