北京幸福基金物业合作协议沈阳工程学院
企地共建协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（企业）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________乙方（地方政府）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________鉴于甲方是一家具有较强实力和良好信誉的企业，乙方是一方具有管理和服务能力的政府部门，双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就甲方在乙方辖区内投资建设、生产经营等事宜达成如下协议：第一章总则第一条协议目的本协议旨在明确甲方在乙方辖区内投资建设、生产经营的权利和义务，促进双方在经济、社会、文化等领域的合作，实现共同发展。
第二条协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规制定。
第三条协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
协议期满后，如双方无异议，可协商续签。
第二章投资建设第四条投资项目甲方在乙方辖区内投资建设以下项目：1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目规模：____________________4. 项目总投资：____________________第五条投资方式甲方以自筹资金、银行贷款等方式投资建设上述项目。
第六条土地使用1. 甲方在项目用地范围内享有土地使用权，土地使用年限为____年。
2. 甲方在取得土地使用权后，应按照土地管理部门的规定办理土地登记手续。
3. 乙方协助甲方办理土地使用相关手续，确保甲方在规定时间内取得土地使用权。
第七条建设手续1. 甲方在项目建设过程中，应严格按照国家法律法规和地方政策要求，办理各项建设手续。
2. 乙方对甲方的建设手续给予支持，协助甲方办理各项审批手续。
吴文星与北京恒富物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
吴文星与北京恒富物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.05.30【案件字号】(2022)京03民终4039号【审理程序】二审【审理法官】霍思宇龚勇超孙承松【审理法官】霍思宇龚勇超孙承松【文书类型】判决书【当事人】吴文星;北京恒富物业服务有限公司【当事人】吴文星北京恒富物业服务有限公司【当事人-个人】吴文星【当事人-公司】北京恒富物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】吴文星【被告】北京恒富物业服务有限公司【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
首先，涉诉小区建设单位东方长安公司与恒富物业公司签订的《富力惠兰美居前期物业服务委托合同》及吴文星与建设单位东方长安公司签订的《惠兰美居前期物业服务合同》均约定：“发生下列情形之一的，业主应当缴纳物业费……4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
【权责关键词】无效合同合同约定第三人反证证据不足自认质证诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、吴文星是否应向恒富物业公司给付2019年7月17日至2020年12月31日期间的物业费4308.55元；二、吴文星的反诉请求是否应予支持。
一、吴文星是否应向恒富物业公司给付2019年7月17日至2020年12月31日期间的物业费4308.55元。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
具体到本案中，东方长安公司作为涉诉小区建设单位与恒富物业公司签订的《富力惠兰美居前期物业服务委托合同》，对涉诉小区全体业主具有约束力。
物业运营托管公司与大学校企合作方案
物业运营托管公司与大学校企合作方案背景随着大学校园规模的不断扩大和学生人数的增加，物业运营成为大学管理的重要一环。
为了提高校园生活和研究环境的质量，许多大学开始寻求与物业运营托管公司合作，以专业化管理校园的物业服务。
本文档旨在提出一份针对大学校企合作的物业运营托管方案。
目标1. 提供优质的物业服务：通过引入专业的物业运营托管公司，大学可以提供更高水平的保洁、绿化、维修等物业服务，为学生和教职员工创造更好的校园环境。
2. 简化管理过程：借助物业运营托管公司的专业管理团队和先进的管理系统，大学可以简化内部物业管理流程，提高效率并降低管理成本。
3. 合理利用资源：物业运营托管公司可以帮助大学更好地规划和利用校园物业资源，确保资源的合理分配和最大化利用。
4. 增强安全管理：物业运营托管公司可以提供安全管理方案，通过安全巡逻、监控设备安装等措施，提高校园的安全性和保障学生的人身安全。
合作内容1. 物业运营管理：物业运营托管公司将负责校园内的日常物业管理工作，包括保洁、绿化、维修、安全巡逻等。
公司将提供专业的团队和设备，确保服务质量和效率。
2. 设备设施维护：物业运营托管公司将负责校园设备设施的维护和维修工作，包括校舍、道路、照明等设施的定期检查和维护，保证设施的正常运行。
3. 安全管理：物业运营托管公司将提供安全管理方案，通过安装监控设备、加强晚间巡逻等措施，确保校园的安全，保障学生的人身安全。
4. 环境卫生管理：物业运营托管公司将负责校园环境卫生管理工作，包括定期清洁、垃圾分类处理等，确保校园环境的整洁和卫生。
5. 客户服务：物业运营托管公司将提供专业的客户服务团队，及时解答学生和教职员工的问题，并处理相关投诉和建议。
期望结果通过与物业运营托管公司的合作，大学可以实现以下期望结果：1. 校园环境质量的提升：保洁、绿化和维修等物业服务将得到专业化和高效化管理，提高校园环境的质量和美观程度。
2. 管理效率的提高：借助物业运营托管公司的专业团队和先进系统，大学的物业管理流程将得到简化，提高管理效率，并降低管理成本。
赵建华：物业服务做到深处是幸福
间内整个行业 面临 的问题 ， 并且社会
大环境 又没有相 应的法律来 监管 。 ” 赵建 华说。 相信 很 多做 过物 业管 理 的人都
就 开始从 事商业物业 的运营， 涉入房
地 产 开发 和 服 务 行 业 ， 见证 了早 期 北京 商业物 业 的起 步和 成 长 。 来 后 曾到外资物业 服务公 司工作 ， 管理 过
种 棘 手 问题 中探 索 ， 被 动 承 担 各 在
求 越 来 越 高 ， 目前行 业 内部 缺 乏 但
和对 自己的信心 ， 年４ 岁的他 ， 现 １ 认 为 自己正处 于事业 的黄金期 ， 相信 他 行业 的未 来一定会更加 美好 ， 自己会 同物业管理一起 再创新 的成 果。圜
推动 力， 各界 需要考虑 的是 ， 国家 从
于 纠纷对 抗法律只能导致 双方关 系的恶化 ， 希望各界能多进行 普法
宣传。 再如对业委会 的工作 由谁 来监管 ， 遇到问题怎么处 理？ 显然 目 前 的政 策是 比较滞后的。 还需要主管部 门深入行业实际进 行调 研， 贴近现 实才能解决现实 问题 。 所以政府 更要制定可操作性强 的政 策
来， 我没什么成就感 ！ 是做物业１年 但 ８
来， 我无怨 无悔 ， 从未想过要撤 离， 我 觉得 我没有一天是白混的。 采访中赵 ” 建华副总经理如是对记 者表达了他对 自己这份职业的情感。 和赵 建 华 第一次 见面 是在 中农 天鸿 物 业 （ 北京 ） 理有 限公 司 （ 管 以 下简 称 中农 天 鸿 物 业 ） “ 庭 小 的 家 餐桌 ” 。 急匆 匆赶 过 来 ， 上 他 抓起 饭 碗三 下五除二就 吃完 了， 者为他 凉 记
人的进餐速度 ｆ诧 不已， 京 他坦 然说 ：
—场迟到的婚礼——建外SOHO西区迎来新物业服务企业
Ｓ ＯＨ０西 区外 的 街 道 ， 引 了 文 建 东 的 吸 目光 ， 饶有 兴致 地 分 辨着 婚车 的牌 号 ， 他
以 此证 明他 对于 这 些 婚车 可 能来 自天 津 的 推 断 。 要 知 道 ， 几 个 月前 ， 可 在 这个 和 我 悠 闲地 在 咖 啡馆 闲 聊 一 个下 午 的 男人
物 业 项 目交 接 查 验 称 为 “ 内第 三 方 机 国 构 第 一 次 成 功 的 市 场 运 作 ” 可 以说 第 。 三 方 机 构 在 这 次 事 件 中的 表 现 ， 始 向 开
业 界 证 明 其 自身 的 价 值 ， 随 着 北 京 而
目前 建 ＃ Ｓ Ｉ ＯＨＯ西 区 的 “ 物业 ” 式 － 大 模
■
文／ 本刊 记 者
张磊
司 正在 经 历如 同一场 错 误 婚 姻 般 的痛 苦
与纠 缠 。
心理 准 备。
一
队 豪 华 的 婚 车 驶 过 了北 京 建 外
第三方机构创造业主物 ‘ 蜜月期”
建 外 ＳｏＨｏ“ 业 之 惑 ” 物
“ 贸的地段 、 适房 的品质、 国 经 写 字 楼 的 物 业 费 、 租 房 的 租 金 ”， 是 廉 这
所 能提 供 给业 主 具 有 高 附加 值 的 服务 项 目。 其 良好 的运 作 既 满 足 业 主 （ 其 而 尤
是 投 资 型 业 主 ）的切 实之 需 ， 是 物 业 又
管 理 行业 新 时期 的 发展 所 向。
规 划 与 专业 管 理 导 致 的 较 差 的 商业 环 境 与 商 业气 氛 ， 成 房产 价 值 缩 水 、 价 造 租 持 续 走 低 ， 么业 主 与 物 业 方 的 矛 盾 还 那
北京龙湖物业服务有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书
北京龙湖物业服务有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2020.11.17【案件字号】(2020)京03民终12965号【审理程序】二审【审理法官】龚勇超【审理法官】龚勇超【文书类型】判决书【当事人】北京龙湖物业服务有限公司;黄星辰【当事人】北京龙湖物业服务有限公司黄星辰【当事人-个人】黄星辰【当事人-公司】北京龙湖物业服务有限公司【代理律师/律所】郭泽明泰和泰（北京）律师事务所;马兰霞泰和泰（北京）律师事务所【代理律师/律所】郭泽明泰和泰（北京）律师事务所马兰霞泰和泰（北京）律师事务所【代理律师】郭泽明马兰霞【代理律所】泰和泰（北京）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】北京龙湖物业服务有限公司;黄星辰【本院观点】关于诉讼主体。
一审中，黄星辰提交了微信聊天记录、事故报备任务列表、照片等证据，以上证据虽不足以证明物业公司在履行合同中存在重大违约行为，但可证明黄星辰未及时交纳物业费事出有因，一审法院根据本案实际情况，将龙湖物业公司主张的69248.41元酌定为67894.53元，酌减额度不过2%，并无不当，本院对龙湖物业公司的相关上诉主张，亦不予采信。
【权责关键词】表见代理违约金支付违约金诚实信用原则证据不足新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，关于诉讼主体。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
物业维修基金协议书
物业维修基金协议书甲方（管理人）地址：电话：联系人：乙方（业主/业户）地址：电话：联系人：鉴于：1. 甲乙双方共同维护物业设施的意愿；2. 针对物业设施的日常维护、紧急修理和设备更新升级等需要，有必要设立一定的基金来保障维修资金的来源；3. 甲乙双方拥有签订该协议的自主权。
根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条基金的设立和管理1.1 乙方同意按照物业面积比例缴纳维修基金。
缴纳标准根据当地相关规定执行。
1.2 基金主体为甲方，由甲方进行管理和运营。
甲方将严格按照国家、省市、区域的相关规定进行管理，并对基金的使用和管理进行公开透明，接受乙方监督。
第二条基金的用途2.1 基金用于物业设施的日常维护、紧急修理和设备更新升级等需要。
2.2 在甲方严格控制基金使用范围和用途的前提下，如在一定时期内未使用的基金余额可转至下一年度使用，或者在乙方的共同监督下对业主进行分摊退还。
第三条基金的缴纳周期和方式3.1 基金的缴纳周期为半年或一年，由乙方在规定时间内向甲方缴纳。
3.2 缴纳方式可以选择银行转账、支付宝或微信支付等现代化方式。
第四条协议的变更和解除4.1 甲乙双方在基金管理过程中，出现争议或需要变更相关内容，应当及时协商解决，并按照变更后的内容执行。
4.2 协议期限届满前，任何一方需提前60天以书面形式通知对方，经协商一致可以解除协议。
第五条法律适用和争议解决5.1 协议的签署、执行和解释均适用中华人民共和国的法律法规。
5.2 双方如在协议履行过程中发生争议，应当本着互相谅解、友好协商的原则，协商解决。
如协商未果，则应按照相关法律法规的规定进行解决。
第六条协议的效力6.1 本协议自签署之日起生效，至期限届满或者协议被解除之日止。
6.2 协议的有效期内，除非得到双方的书面许可，任何一方不得将本协议全部或部分转让、让与或者以其他方式转移其权益。
6.3 本协议视为甲乙双方权利义务的有力证明，具有法律效力。
校企合作获“双赢”——金房暖通与校方签署教学实习基地协议
s
编辑 李贝
，
及 时 ； 二 是 技 术 水 平 低 个人 学
、
北 京市金 房 暖 通 节 能技 术 有 限 公
司是
一
术 知 识 同 时 订 单式 的培 养 理 论 和
。
，
，
家 专业 从 事供 热和 空 调 系 统 的
实 际系 统 的结 合 为学 校 提 供 了 师 资
，
、
技 术 教材 让 学生 达 到毕业 后 可 以
。
。
直接 上 岗工 作 的 效 果 使 学 生 通 过
，
一
定 的实 习期 就 成 为 相 当 熟 练 的 工 人
， 。
，
在毕 业 了就 直 接 有 施 工 本 上 岗证 并
且 该 公 司 还 会 专 门成 立 小 组
，
负 责学
生学 习和 生 活的管理
，
保 障学 生 的 住
宿 和基 本 的生 活 费
民 工 只 会 写 自己 的名字 业 主 电
。
。
维 修 的 时候 农 民工 记 录 不市 市 政 管理 学 校 领 导 当场 签 署
了协议书 这
。
一
他们 想 通 过 校 企 合 作让 学生 学 以
，
、
协 议 的签 订意 味着校企
。
致 用 让 他 们 提 前 接 触 社 会 接触 工
双 方今 后 将 会 友 好合 作
作 接 触 到先 进 的科 技 设 备 和 高 新 技
，
市 政 管理 学 校 举 行 了
一
场 别开 生动 的
略 合 作 至 少 要 有5 年 每 年 要 从 学 校
。
校 企 战 略合 作 暨 教学 实 习 基 地 签 约挂
城市公共艺术研究中心与北京铭浩宇物业管理中心物业服务合同纠纷二审民事判决书
城市公共艺术研究中心与北京铭浩宇物业管理中心物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2021.04.28【案件字号】(2021)京01民终3342号【审理程序】二审【审理法官】陈立新【审理法官】陈立新【文书类型】判决书【当事人】城市公共艺术研究中心;北京铭浩宇物业管理中心【当事人】城市公共艺术研究中心北京铭浩宇物业管理中心【当事人-公司】城市公共艺术研究中心北京铭浩宇物业管理中心【代理律师/律所】李焕稳北京竞商律师事务所;姚莉祥北京市铭达律师事务所;刘丽学北京市铭达律师事务所【代理律师/律所】李焕稳北京竞商律师事务所姚莉祥北京市铭达律师事务所刘丽学北京市铭达律师事务所【代理律师】李焕稳姚莉祥刘丽学【代理律所】北京竞商律师事务所北京市铭达律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】城市公共艺术研究中心【被告】北京铭浩宇物业管理中心【本院观点】结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》的效力及城市艺术中心是否应承担相关的物业服务费。
城市艺术中心与星座公司签订的《合作协议》，并不能对抗铭浩宇中心，城市艺术中心作为债务人，将相关债务转让给他人，应经过铭浩宇中心的同意，现铭浩宇中心对此不予认可，亦没有证据证明该债务的转让已经过铭浩宇中心的同意，故城市艺术中心称应由星座公司承担物业服务费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
【权责关键词】无效撤销代理违约金不可抗力合同约定新证据关联性质证开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》的效力及城市艺术中心是否应承担相关的物业服务费。
付兴磊、北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
付兴磊、北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.12.23【案件字号】(2021)辽01民终17338号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】付兴磊;北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人】付兴磊北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人-个人】付兴磊【当事人-公司】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】付兴磊【被告】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【本院观点】上诉人自述被上诉人在本案诉争期间在案涉园区提供物业服务，双方形成事实上物业服务合同关系，被上诉人作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的上诉人享受了物业公司提供的服务，也应履行交纳物业费的义务。
【权责关键词】违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人自述被上诉人在本案诉争期间在案涉园区提供物业服务，双方形成事实上物业服务合同关系，被上诉人作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的上诉人享受了物业公司提供的服务，也应履行交纳物业费的义务。
鉴于上诉人对于一审法院认定的欠付物业服务费、电梯费的起止时间、标准及数额均无异议，故一审法院判决上诉人支付被上诉人物业费及电梯费，并无不当。
关于上诉人提出被上诉人未尽到服务义务，监管无力，无监控设备导致电动车电瓶丢失，要求被上诉人以减免物业费的形式赔偿电瓶损失3000元的问题，被上诉人作为物业公司基于物业服务合同约定对于园区公共区域及公共秩序负有安全保障义务，上诉人未能举证证明其与被上诉人之间另行存在财产保管合同关系，即使被上诉人园区物业服务存在不足，上诉人提供的现有证据也不足以证明被上诉人达到根本性违约的程度，故上诉人提出的物品丢失问题不能成为其拒绝交纳物业费的理由。
周旭升、幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
周旭升、幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.25【案件字号】(2021)辽01民终19723号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】周旭升;幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司【当事人】周旭升幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司【当事人-个人】周旭升【当事人-公司】幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司【代理律师/律所】刘俊辽宁明申律师事务所【代理律师/律所】刘俊辽宁明申律师事务所【代理律师】刘俊【代理律所】辽宁明申律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】周旭升【被告】幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当依照当时的法律、司法解释的规定进行审理。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
”本案中，被上诉人幸福基业公司与涉案房屋的开发单位沈阳幸福基业房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系基于双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
杜利党、沈阳绿城物业服务有限公司等劳动争议民事二审民事判决书
杜利党、沈阳绿城物业服务有限公司等劳动争议民事二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.02.28【案件字号】(2022)辽01民终2906号【审理程序】二审【审理法官】马晨光刘风霞郝梦思【审理法官】马晨光刘风霞郝梦思【文书类型】判决书【当事人】杜利党;沈阳绿城物业服务有限公司;沈阳康乾物业服务有限公司【当事人】杜利党沈阳绿城物业服务有限公司沈阳康乾物业服务有限公司【当事人-个人】杜利党【当事人-公司】沈阳绿城物业服务有限公司沈阳康乾物业服务有限公司【代理律师/律所】赵国峰辽宁腾坤律师事务所【代理律师/律所】赵国峰辽宁腾坤律师事务所【代理律师】赵国峰【代理律所】辽宁腾坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】杜利党【被告】沈阳绿城物业服务有限公司;沈阳康乾物业服务有限公司【本院观点】关于杜利党提出沈阳绿城物业服务有限公司向其支付未签劳动合同二倍工资的主张。
【权责关键词】完全民事行为能力欺诈代理合同新证据诉讼请求不予受理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人均未提交新证据。
本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，关于杜利党提出沈阳绿城物业服务有限公司向其支付未签劳动合同二倍工资的主张。
本案中，沈阳康乾物业服务有限公司同沈阳绿城物业服务有限公司签订的《保洁委托服务协议》约定，沈阳康乾物业服务有限公司工作人员必须遵守沈阳绿城物业服务有限公司的相关规章制度，服从其管理人员的指导，但与沈阳绿城物业服务有限公司不存在隶属关系。
同时杜利党与沈阳康乾物业服务有限公司签订了劳动合同明确记载从事物业管理工作，工作地点在沈阳，同时杜利党的工资亦由沈阳康乾物业服务有限公司委托的沈阳韵致源人力资源服务有限公司代为发放。
虽然杜利党主张其在签订劳动合同时内容均为空白，但其并未提交充分证据证明。
金鑫、北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
金鑫、北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.12.06【案件字号】(2021)辽01民终16713号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】金鑫;北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人】金鑫北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人-个人】金鑫【当事人-公司】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【法院级别】中级人民法院【原告】金鑫【被告】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
【权责关键词】合同过错合同约定证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当依照当时的法律、司法解释的规定进行审理。
本案中，《华府丹郡物业服务协议》中明确约定了电梯费收费标准及交纳方式，上诉人金鑫应当按照协议约定按时给付电梯费。
关于上诉人提出因被上诉人侵权行为造成其经济损失的上诉主张。
根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
物业三方维修协议书
协议编号：_______甲方（物业方）：____________________地址：___________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（业主方）：____________________地址：___________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________丙方（维修方）：____________________地址：___________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，乙方在使用物业管理区域内房屋及设施过程中，可能需要乙方进行维修服务，为明确三方在维修过程中的权利、义务及责任，经三方友好协商，达成如下协议：一、维修范围1. 乙方在使用物业管理区域内房屋及设施过程中，如遇房屋主体结构、公共设施、设备损坏等情况，需进行维修。
2. 维修范围包括但不限于房屋主体结构、供水供电、供气、供暖、排水、电梯、消防、安防等设施设备。
二、维修方式1. 乙方在发现房屋及设施损坏时，应及时通知甲方，甲方在接到通知后应及时安排丙方进行维修。
2. 丙方在接到维修通知后，应在约定的时间内到达现场进行维修。
3. 乙方应配合丙方进行维修，如因乙方原因导致维修无法进行，乙方应承担相应责任。
三、维修费用1. 维修费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等。
2. 丙方应向甲方提供详细的维修费用清单，经甲方审核确认后，由甲方支付给丙方。
3. 若维修费用超出预计费用，丙方应提前向甲方报告，并经甲方同意后方可继续维修。
四、维修质量及期限1. 丙方应保证维修质量，确保维修后的房屋及设施符合国家相关标准。
聊城星海物业承接协议书范本
聊城星海物业承接协议书范本甲方（委托方）：____________________乙方（承接方）：聊城星海物业管理有限公司鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方同意承接甲方的委托，经双方协商一致，特订立本协议书。
第一条服务内容1.1 乙方应按照甲方的要求，提供以下物业管理服务：1.1.1 物业的日常维护与保养；1.1.2 物业的安全保卫；1.1.3 物业的清洁卫生；1.1.4 物业的绿化养护；1.1.5 物业的公共设施管理；1.1.6 甲方指定的其他物业服务。
第二条服务期限2.1 本协议书的服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条服务费用3.1 甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体金额为人民币（大写）___________元整（￥_________）。
3.2 甲方应于每月的第____日前支付当月的服务费用。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。
4.2 甲方应按时支付服务费用。
4.3 甲方应提供必要的协助和便利，以确保乙方能够顺利履行服务。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照本协议书的约定收取服务费用。
5.2 乙方应按照甲方的要求提供符合标准的服务。
5.3 乙方应保证所提供的服务人员具备相应的资质和能力。
第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金。
6.2 如乙方未按约定提供服务或服务不符合约定标准，乙方应承担相应的违约责任。
第七条协议的变更与解除7.1 双方协商一致，可以变更或解除本协议书。
7.2 如遇不可抗力事件，双方均可解除本协议书。
第八条争议解决8.1 本协议书在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他9.1 本协议书一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议书自双方授权代表签字盖章之日起生效。
沈阳工程学院大学科技园物业经营问题研究
沈阳工程学院大学科技园物业经营问题研究大学科技园是以高等学校为依托，将大学的综合智力资源与社会优势资源结合，实现研究、开发与生产相结合，促进科技成果转化为商品和产业的特定园区。
大学科技园在国家政策支持下快速发展，但由于各种原因许多高校未能做好科技园的物业经营，阻碍了科技园的功能发挥。
分析影响科技园物业经营的因素，为科技园物业经营提供相应对策，促进科技园的健康快速发展。
标签：大学科技园；物业经营；对策F27大学科技园是以拥有知识、人才和技术优势的高等学校为依托，将大学的综合智力资源优势与其它社会优势资源相结合，通过创办科技企业，实现研究、开发与生产相结合，来促进科技成果转化为商品和产业的校园及其周边的特定地域。
近年来，大学科技园在国家政策支持下得到了快速的发展，为科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养、产学研结合提供了支撑平台和服务机构。
大学科技园在高校发展中有着重要的地位和作用，是高校实力和水平的体现。
但由于种种原因许多高校未能做好科技园的物业经营，阻碍了科技园的功能发挥。
良好的物业经营能为科技园的发展提供稳定的后勤支援、完善的配套服务和优秀的工作环境及相关技术支持，可吸引优秀企业进驻，是科技园健康快速发展的保障；物业经营与物业基础服务紧密结合，可为科技园业主提供高水平的增值服务，增加物业收益，促进物业服务工作的良性循环。
1沈阳工程学院大学科技园现状沈阳工程学院大学科技园位于沈阳市沈北道义大学城，已交付使用的主楼建筑面积近1.7万平方米，有学术报告厅、会议室及餐饮住宿等配套设施。
科技园为入园企业提供办公、科技交流、成果展览等条件，依托学校文法学院、管理学院、技术经济系等部门的专业人才优势，为入园企业提供咨询委托等服务。
我校科技园是一家可容纳上百家企业的省级大学科技园区，目前签约企业30多家，企业入驻率不高。
科技园的许多配套服务正处于起步阶段，园区的基础配套设施、日常生活服务及工作环境配套服务等皆不完善。
企业信用报告_北京幸福物业管理有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (11)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (12)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：北京幸福物业管理有限公司工商注册号：110000005019310统一信用代码：911100001011178575法定代表人：曹磊组织机构代码：10111785-7企业类型：有限责任公司(法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：50万(元)注册时间：1993-11-03注册地址：北京市朝阳区东三环北路3号营业期限：2006-07-05 至 2026-07-04经营范围：销售定型包装食品；出租写字间；房屋装饰；劳务服务；销售日用百货、文体用品、家用电器。
（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
热力公司与物业合作协议书
热力公司与物业合作协议书《热力公司与物业合作协议书》甲方：__________热力公司乙方：__________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供热力服务，乙方负责甲方热力产品的推广和客户维护等事项，达成如下协议：一、合作范围1.1 甲方提供热力服务范围：包括但不限于供暖、制冷、热水等；1.2 乙方负责的物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。
二、合作内容2.1 甲方承诺向乙方提供稳定、优质的热力服务，确保乙方所管理的物业区域内的热力需求得到满足；2.2 乙方负责在所管理的物业区域内推广甲方热力产品，宣传甲方品牌，协助甲方发展新客户，提高甲方市场占有率；2.3 乙方应协助甲方进行热力设备的安装、维护和检修工作，确保热力设备正常运行。
三、合作期限3.1 本协议合作期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.2 合作期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。
四、价格和费用4.1 甲方提供热力服务的价格按双方协商确定的价格执行，具体价格在《补充协议》中约定；4.2 乙方在协助甲方进行热力设备安装、维护和检修等工作中产生的一切费用，由甲方承担；4.3 乙方在推广甲方热力产品过程中产生的一切费用，由乙方承担。
五、付款方式5.1 乙方应按照双方约定的时间、方式和金额向甲方支付热力服务费用；5.2 甲方应按照双方约定的时间、方式和金额向乙方支付推广费用。
六、违约责任6.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；6.2 如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并根据情况部分或者全部免除责任。
七、争议解决7.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
共建产业学院合作协议模板
甲方：（学校名称）乙方：（企业名称）鉴于：1. 甲方作为教育机构，致力于培养高素质的技术技能人才，满足社会对高素质技术技能人才的需求。
2. 乙方作为企业，拥有丰富的行业经验和先进的技术设备，需要与高校合作，培养符合企业需求的专业人才。
3. 双方本着优势互补、资源共享、互利共赢的原则，决定共建产业学院。
为明确双方的权利和义务，特制定本协议如下：一、合作目标1. 共同培养符合企业需求的高素质技术技能人才。
2. 促进校企合作，推动产教融合，提高人才培养质量。
3. 提升学校的科研水平和创新能力，增强学校的行业影响力。
二、合作内容1. 课程设置：乙方根据企业实际需求，提供专业课程设置建议，甲方根据建议调整课程体系，确保课程内容与企业实际需求紧密结合。
2. 师资力量：乙方推荐具有丰富实践经验的工程师、技术专家担任兼职教师，甲方提供必要的培训和指导。
3. 实习实训：甲方为学生提供乙方企业的实习实训机会，乙方为学生提供实习实训场地、设备和技术支持。
4. 科研合作：双方共同开展科研项目，促进科研成果转化，提高双方的科研水平和创新能力。
5. 人才培养：乙方为甲方提供就业信息，优先录用甲方毕业生。
三、双方权利和义务1. 甲方权利和义务：- 提供教学场地、设施和必要的行政支持。
- 指定项目负责人，负责双方合作项目的具体实施。
- 组织学生参加乙方企业的实习实训。
- 对乙方提供的课程和师资进行评估。
2. 乙方权利和义务：- 提供专业课程设置建议和实习实训岗位。
- 派遣具有丰富实践经验的工程师和技术专家担任兼职教师。
- 为学生提供实习实训指导和技术支持。
- 参与甲方科研项目的合作，并提供必要的资金和技术支持。
四、合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
期满后，如双方同意，可续签。
五、违约责任1. 任何一方违反本协议，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。
六、争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
经历了这么些天的军训和公司介绍，大家期待已久的素质拓展终于开始啦，我们可是请的专业 的公司哦！先来个热身运动！捶背、按肩、各种揉捏……再分个组！准备开始！
第一项——急速六十秒
要求：在60秒内按顺序正确地挑 选出30张图片所代表的数字
第二项：超音速
要求：用最快的速度按A~K的顺序翻出13张扑克牌
“我骄傲，我是华夏人”主题晚会剪影……
吉 他 小 王 子 ~
取 经 回 来 的 唐 僧 师 徒
我骄 傲， 我是 华夏 人！
内谁， 我找 到我 的天 使啦！
时间都去哪儿了？过生日的时候有没有想爸爸妈妈…… 今天晚上，公司给四月份过生日的藤藤们来了个大PARTY……
聚会上，我们电话联系了父母， 那朴实的话语，简单的祝福，传达 着浓浓的爱意……
孔雀城第三服务中心：市民梦想城！
剑桥郡：学院风生活城！
污水处理厂：让我们一起拯救地球！
藤哥藤姐们带 来了触手可及 的希望——一 年主管、两年 经理！
HR经理们带来 了朴实的关 怀——香蕉、 苹果、薯条、 肯德基——吃 货们懂得！
还有地产物业 廊坊分公司特 制的“常青藤 偶们在一起” 衬衫、总部爬 山用的遮阳 伞……
每个藤藤都得到了公司定制的卡片U盘
写封信给三个月后的自己，一切未完待续……
沈阳工程学院学子风采展 参加本次“启航”训练营的沈阳工程学院学生共计4人，这是全家福哦！
想到大工程，思绪中流泻下的是彼时的潋滟春光。如果说生命是一件完美的艺术品，
那么大工程就是那神来之笔。在这离别之际，愿沈阳工程学院的明天更美好，愿大
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
启航开营仪式上，我们 见到了华夏幸福大学的校长 韩青、物业集团人力资源总 监李富军、还有我们的伯乐 方文娟，以及负责日后常青 藤培养的刘宁。
还记得我们的“天使 与王子”活动吗？ 这些幸运的王子收到 了来自天使默默的祝 福和美味食物！ 其中之一就是一口气 做80个俯卧撑的小谭 同学！！！
半夜，教官一声哨响，我们紧急集合！ 有没穿袜子的、没拉拉链的、没叠被子的…… 教官说，也许出来的慢一点，就永远出不来了！ 从那天起，似乎没睡过安稳觉了……
“讲效率！”把复杂的事情简单化， 把简单的事情认真做！
经过职能中心和分公司老总的讲述，我 们初步了解到幸福基业是做产业新城的， 那么它到底是什么样子呢？
指导员早就帮我们安排好啦！今天我们 就实地去考察一下吧！
经过两个半小时的车程，大家首先到达 大湖示范区，开始了今天项目参观的第 一站。
固安规划馆：一座科技城！
刚到站，为了整顿 纪律，教官奖励了 我们80个俯卧撑……
自从做完俯卧撑，腰 不酸了、腿不疼了、 立正也倍儿直了！
一路奔向基地 一路欢声笑语
小谭同学 一口气做完 了80个…… 我为藤藤代 言……
精彩的俯卧撑过后，我们开始了活动导入
首先来个“破 冰”，常青藤们 被分成小组
然后是“起航商 城”，在这里我 们用积分兑换食 品，可以打打牙 祭
工程的学弟学妹们踏实努力，勇攀高峰！
姜
晓
目 前 职 位 ： 地 产 物
婷 ： 沈 阳 工 程 学 院
业管
廊理
坊学
分院
•
公 司
还有“天使与王 子”哦，每个人 通过抽签的方式 成为他人的王子， 享受天使默默的 关怀，也成为他 人的天使，默默 的照顾自己的王 子……
立正！ 稍息！ 向右看齐！
军训是痛苦的，我们一站就是一小时的军姿， 一罚就是五十个俯卧撑、一百个深蹲……
但我们也能苦中作乐~
比如说，我们一起用屁股画数字 比如说，藤藤抱出来不合格的被子 比如说，我们上交手机、过与世隔绝的日子 ……
盼望着，盼望着，北京 总部的职能中心负责人 来看我们啦！
领导们不单单讲述各部 门工作内容，还教给我 们工作的方法。田俊海 讲述的PDCA、苗文飞 的TPPP……
还有陪伴公司走过15个 年头的闫兰芳……
让我们记忆犹新！
晚上，我们一起拔河、拉歌……
——
简瞧 称瞧 为我
们 的 高分 端公 大司 气总 上， 档各 次有 ，特 低色 调啊 奢！ 华 有 内 涵 ！ ！
幸福基业物业2014级“常青藤物业管 理培训生”启航训练营活动简报
幸福基业物业服务有限公司成立于1999年，系华夏幸福基业股份有限公司的 全资子公司。公司重视人才培养，专为优秀高校毕业生打造“常青藤物业管理培训 生” ，着眼为公司输送大批高潜力人才及未来的领导者。
根据“常青藤”培养计划，公司设置了“起航训练营”，力图通过为期十天 的培训，让毕业生迅速适应由学生到职场人的转变，了解企业文化，增强自律意识， 团队意识，积极融入“幸福”大家庭。
我们还现场邀请到了马朋鑫同学 的母亲，小编也跟着一起热泪盈 眶……
——
不李
是
闹 钟
凯
， 是 梦 。 想 。
每 天 叫 醒 你 的
——
一郭 下仕 的刚 努 力 当成 中功 。在
坚 持
聚餐啦！聚餐啦！ 看我们年少轻狂！ 看我们兴致昂扬！ 看我们金碧辉煌！ 看我们……
十天默默付出、十天无私奉献，这一刻，“天使与王子”揭秘了！我们紧紧拥抱在一起……
第三项：生死150秒
一：动感弹球
要求：7个人齐心协力连续用鼓面弹球30次。
二：不到森林
要求：连续6次成功转换位置接到前一人手 中的塑料杆并使其不倒。
三：能量传递
要求：8人合作用半空心管传递乒乓球进入 笔筒。
第四项：学员感悟
“不放弃！”我们可以不拿第一，但我们 一定要完成任务！ “要团结！”个人的成功不算成功，团队 的成功才是成功！
晚上我们一起 吃吃饭、下下 棋、猜猜 迷……小日子 好不惬意……
看、还有李宏 江老总给地产 物业京东的小 伙伴儿送书 呐……
越来越勇敢的 天使们开始给 王子送礼物啦， 我们的“起航 商城” 快被 搬空啦！
其实，今天早上我们还学 习军体拳啦！看到蒙蒙细 雨了吗？
天空飘来五个字儿，那都 不是事儿……军体拳，走 起！
下面我们揭秘一下常青藤的小伙伴在培训期间都做了什么吧？
在这里我们一起哭、 一起笑、互相支撑、 互相鼓励、这里留 下了我们无法复制 的精彩……
藤藤们来报道啦！
华 夏
带着几分好奇， 带着几分期待， 带着对未来美好的憧憬……
幸 福 大 学
我们到幸福大学报道啦！
！
未来，我将在这里成长，妈妈放心吧！ 这里有未来同事们热情的接待！