华夏幸福基业股份有限公司 关于拟与万科签署合作协议开展项...
万科合同范本
万科合同范本甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________鉴于甲乙双方为促进合作与发展，明确各自权利义务，依据相关法律法规，在平等自愿基础上达成如下协议：11 合作目的与原则111 双方旨在通过合作实现资源共享、互利共赢112 遵循合法、公平、诚信原则，确保合作顺利进行111 合作范围与方式1111 明确合作领域，具体项目及合作模式1112 确定合作期限及阶段性目标112 权利与义务1121 甲方权利义务11211 提供必要资源支持，确保项目顺利推进11212 监督乙方履行合同义务，及时沟通反馈1122 乙方权利义务11221 按照约定完成工作任务，保证质量与进度11222 配合甲方工作安排，共同解决合作中遇到问题113 投资与收益分配1131 明确投资金额比例，资金使用计划1132 制定收益分配方案，包括利润分成、风险承担等114 保密条款1141 双方应对合作过程中获取商业秘密和技术资料严格保密1142 未经对方书面同意不得泄露或使用于本合同之外115 违约责任1151 如一方违反合同约定造成损失应承担赔偿责任1152 对违约行为采取相应措施维护合法权益116 争议解决1161 双方因履行本合同发生争议时应友好协商解决1162 协商不成提交仲裁委员会按照其规则进行仲裁117 其他事项1171 本合同未尽事宜由双方另行协商确定1172 合同附件作为不可分割部分具有同等法律效力118 生效条件1181 本合同自双方签字盖章之日起生效1182 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份均具同等效力双方确认已充分理解上述条款并自愿签署本合同。
甲方代表：＿___________________________乙方代表：＿___________________________日期：＿___________________________日期：＿___________________________。
万科标杆研究华夏幸福基业
万科标杆研究华夏幸福基业【最新资料，WORD文档，可编辑修改】Vanke Benchmarking Report万科标杆研究122010年十一月目录一、历史概况 (6)二、战略方面 (8)(一) 万科的战略历程 (8)1. 万科发展战略前10年：做“加法”（多元化） (8)2. 万科发展战略后10年，做“减法”（专业化） (9)3. 万科发展战略下10年：做“乘法”（精细化） (9)1本研究报告请结合BSC报告来阅读（本文研究内容具有内在的BSC逻辑）2由于时间仓促且编者水平有限,报告中可能存在着一些疏漏和错误，恳请指正。
，4. 万科的战略深化 (10)(二) 万科战略的启示 (12)1. 新兴市场多元化，成熟市场专业化 (12)2. 专业化是一般，多元化是特殊 (12)3. 专业化与多元化的内在统一 (12)4. 万科的成功是借鉴美国模式的成功 (13)三、人力资本开发和利用 (14)(一) 战略成功的基石之一——优秀的职业经理人管理团队 (14)1. 万科的职业经理制度 (15)2. 万科的职业经理人培训体系 (16)(二) 战略成功的基石之二——绩效管理 (19)(三) 战略成功的支撑——优秀的企业文化 (20)1. 企业文化的着力点 (20)2. 万科文化的核心价值观 (21)3. 万科文化的阵地——《万科周刊》 (22)(四) 人力资源管理 (22)1. 以人为本的人才理念 (22)2. 人才的选拔和培训 (23)3. 人才的激励机制 (24)4. 社会和员工的认可 (24)四、管理相关分析 (25)(一) 管理者 (25)1. 万科公司管理者的人格品质 (25)2. 万科公司管理者的经营理念 (27)3. 万科公司管理者对当前房地产行业的看法 (28)4. 万科公司管理层的团队精神 (30)(二) 管理架构 (31)(三) 融资能力 (31)1. 万科公司和银行间的良好合作关系 (32)2. 万科公司的多元化的融资渠道 (32)五、万科的产品和服务 (33)(一) 产品 (33)1. 万科产品开发策略 (33)2. 万科的产品设计 (34)3. 万科未来的产品开发——精细制造 (34)4. 万科质量观：“第一次就把事情做对” (34)5. 万科的质量措施 (35)6. 产品质量方面的主要实践 (36)(二) 服务 (37)1. 万科如何渗透服务意识 (37)2. 通过物业管理来延伸售后服务 (38)3. 万科如何通过客户服务中心提高服务质量 (38)六、万科的营销和品牌建设 (40)(一) 营销 (40)1. 万科的经营特点 (40)2. 万科的市场营销策略：先找市场，再建楼盘 (41)3. 万科营销的核心魅力——服务营销 (41)4. 万科的营销方式：先销概念，再卖产品 (41)5. 万科的销售特点：注重让客户口碑相传 (41)6. 万科公司独特的营销工具 (42)7. 万科公司的销售手法 (43)8. 万科公司的营销效果 (43)(二) 持续竞争优势--万科的品牌建设 (44)1. 我国房地产行业品牌的现状 (44)2. 万科品牌的形成过程 (45)3. 万科品牌战略 (45)(三) 万科地产品牌经营失误案例分析 (46)1. 品牌经营失误案例 (46)2. 品牌经营失误案例分析 (47)(四) 地产品牌营销提升对策 (50)1. 大力提升品牌差异化 (50)2. 切实推行品牌人性化 (53)3. 继续强化品牌整合营销 (54)4. 加强品牌危机管理 (55)七、创新能力 (57)(一) 产品开发的创新 (57)(二) 客户服务的创新 (58)(三) 技术的创新 (59)万科标杆研究3一、历史概况对万科的整个历史发展过程有一个宏观了解，能够帮助我们更好地理解本文的研究内容。
行业公司
英瘩 智控 ：报 引入赛格 集团成 为控股 股东 英唐智控 （３０ｏ１ ３１）公告称 拟引入 战略
投 资人赛格 集团 ，向Ｘ－－＝ＩＩ￣公 开发行不超 ２．１
三 角 、珠 三 角 、中西 部 四 大 智 慧 城 市 群 。 亿 股 ，拟 募资总额不超 ２ｌ亿 元 ，用于收 购吉
业 内人 士表 示 ，我 国物联 网产 业正逐 步进 利 通 ｌ００譬股 权及补 充流 动资金 。同时 ，公
地 块 进行 “三 旧 改造 ，改 造后 功能定 位 为 周边 工厂 生活配 套小 区 ，有利 于优 化公 司 资产 结构 ，提升 现有 资源 的价 值。 该项 目 总投 资预算 ４．６５亿 元 ，其中补 交土 地费 用 及 契税 等约 ９７０９万 元。经 初步测 算 ，项 目 利 润总 额为 ２．４２亿 元 ，税 后 利 润 １．８２亿
ｈｕ： ｐ：ｌｌｗ ｃｉｂｏ．ｃｏｍ ／ｃａｏｚｈｏｎｇｍ ｉｎｇ
郭 施 亮 （财 Байду номын сангаас 名博 ，职 业 投 资者 ）：时 于 国 内股 市 、国 内房 地 产 市 场 而 言 。内部 环境 颇 里 重要 ，但近 年 来 全球 市场 环境 的 变化 情 况 ，仍然不可忽视 ，而对于费本而言，本身具 有一定 的先知先 党嗅党 ，一旦 货 币环境发 生 实质 性 的转 变，新兴 市场 夤本呈 现 出加 速 流 出的 趋 势 ，那 么 无论 是 房地 产 ，还 是 股 市 等领 域 ，或 多或 少都 会受 到影响 。
的区块 链试验 区。有点评称 ：区块 链正成为 继大 数据、云计 算、人工智能、虚 拟现 实等技 术后 又一项 将对未 来产生重大 影响的新兴 技 术 ，有 望推 动人 类从信 息 互联 网 时代步 入价 值 互联 网时代 。可 能呈现数十倍 甚至 百倍 于 互联 网的 发展 ，越来 越 多 的资 本和 精 英人 才 开始进 入 区块 链领域 ，产 业发展
华夏幸福公布解决措施
华夏幸福公布解决措施背景介绍华夏幸福是中国一家知名房地产开发企业，成立于1992年。
在过去的几十年间，华夏幸福以其优质的房地产项目，受到了广大消费者的青睐。
然而，近年来，公司在部分开发项目中出现了一些问题，引发了社会各界的关注和质疑。
为了积极解决这些问题，华夏幸福近日发布了一系列解决措施。
解决措施一：提升施工质量为了解决工程质量问题，华夏幸福将采取以下措施：•强化对施工队伍的管理，加强对施工人员的培训，提高他们的技能水平和工程素质。
•加强对施工材料的选择和采购，确保材料的质量符合相关标准，杜绝使用劣质材料。
•设立质量监督部门，加强对项目的质量监督和检查，及时发现和解决问题。
•建立质量问题反馈机制，鼓励购房者和业主及时反馈质量问题，并积极解决相关问题。
解决措施二：改善售后服务华夏幸福一直以来都注重售后服务，但也存在一些问题。
为了改善售后服务，华夏幸福将采取以下措施：•建立售后服务中心，统一管理和处理售后服务事务，提高服务效率和质量。
•加强对售后服务人员的培训，提升他们的专业素质和服务意识。
•设立投诉热线和在线客服平台，方便购房者和业主随时提交问题和反馈意见。
•成立专门的客户投诉处理小组，及时处理和解决购房者和业主的投诉和问题。
解决措施三：加强社会责任作为一家大型企业，华夏幸福深知自己肩负着社会责任。
为了更好地履行社会责任，华夏幸福将采取以下措施：•加强对环保问题的重视，推行绿色建筑和可持续发展理念，减少对环境的影响。
•主动参与社会公益事业，积极投入教育、扶贫和环保等领域。
•支持本地经济发展，积极承担社会责任，为当地创造更多的就业机会。
•公开透明地向社会披露公司的经营情况，接受社会监督和舆论监督。
结论华夏幸福作为一家知名房地产企业，一直以来都积极致力于解决问题和改进自身。
通过加强施工质量、改善售后服务和加强社会责任等一系列解决措施，华夏幸福希望能够获得社会各界的支持和认可，并为消费者提供更好的产品和服务。
华夏幸福进入平安时代
环京区域以外贡献推高了整体收 入。华夏幸福 2018 年从产业新城收取 的产业发展服务费用 239 亿元，占公 司总收入比重 29%，扣掉成本 54 亿 元后，贡献营业利润 185 亿元，占据 华夏幸福全部营业利润（各块业务收 入减成本后的加和）的 54%，产业发 展服务已成公司的当家花旦。2016—
长三角地域有着汽车行业优势， 华夏幸福在南京都市圈主要做新技术， 包括在南京开发区已经签约落户的花 冠、FMC（Future Mobility Corp.） 等新能源汽车的整车公司。同时，公 司将南京溧水产业新城的定位为智能 网联汽车小镇。据年报介绍，入驻南 京溧水产业新城的公司有比亚迪、金 龙汽车、云海金属、飞燕活塞、欣旺 达等汽车产业链上市公司旗下公司， 也包括央企中国恒天旗下的中国恒天
其次是新城规划有标准。华夏产 业新城规划布局中，均有产业港、迎 宾大道、中央公园、产业新城服务中 心和商业等标准化组件，所有的道路 系统基本上是完全一致的标准断面、
灰土和混凝土层。 除了标准可复制之外，华夏幸福
产业新城还贯彻“一城一策”。 虽然落户产业新城内的都是国家
鼓励行业，但在不同产业新城中的核 心行业也不同。
华夏幸福最早试点的固安产业新 城，强化新型显示、航空航天、生物 医药三大主导产业，现在已有固安新 型显示产业园（鼎材 OLED、京东方 触控一体化等项目入驻）、航天产业基 地（中国航天科技集团、中国航天科 工集团入驻）、卫星导航产业港（已引 入 69 家卫星导航领域相关企业）、肽 谷生物医药产业园（签约 68 家生物医 药企业）等 6 个园区。
华夏幸福近 8 年新城产业服务收入（亿元）
华夏幸福基业借壳上市
华夏幸福基业借壳落定(2011-09-13 21:23:28)转载分类：金融实务标签：财经■中国房地产报记者宋振庆北京报道8月29日，浙江国祥制冷工业股份有限公司（ST国祥，600340.SH）公告称，近日收到证监会对公司向华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福基业”）发行3.55亿股购买相关资产的批复文件。
这意味着，华夏幸福以地产资产借壳ST国祥上市尘埃落定。
根据ST国祥的重大资产重组报告书，公司拟以全部资产及负债与华夏幸福基业持有的京御地产100%股权进行整体资产置换，置入资产、置出资产评估净值分别为16.7亿元和2.66亿元，公司将向华夏幸福发行股份购买置换差额。
一旦重组实施后，华夏幸福“住宅+园区”两项重头业务将进入上市平台，使ST国祥转变为一家房地产上市公司。
“鉴于目前华夏幸福基业的资源禀赋、在地产和园区开发上的丰富经验以及表现出的发展势头来看，ST国祥事实上已经迈入了二线蓝筹的行列。
”对华夏幸福基业进行了深度调研的第一创业地产分析师陈晓波表示。
财富增值游戏宏观调控不断收紧的政策环境下，华夏幸福基业已经是今年第7家房企借壳获批的幸运者，同时也成为河北地区继荣盛发展和天山发展后第3家房地产上市公司。
“一方面因为这次重组是2009年6月份提出的，赶在证监会禁令之前；另一方面华夏幸福基业的园区开发符合国家产业战略政策的大方向，借壳获批并不算意外。
”有不愿具名的分析人士表示。
实际上，从今年7月初开始，已经有部分“先知先觉”的资金进入ST国祥。
借壳重组获得批复后，公司股价更是连续蹿升，从而成为了又一台造富机器。
由于ST国祥依然算是一个比较干净的壳，华夏幸福基业的这次借壳以“资产置换+定向增发”的方式进行，不仅并未动用一分钱的现金，而且获得不菲的账面收益。
方案中的定向增发价格定为3.95元/股，而截至8月31日，ST 国祥已经涨至16.02元/股，以此计算，购买其3.55亿股的华夏幸福基业账面浮盈便达到了42.85亿元。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
华夏幸福战略集采电梯采购合同华夏提供文本)
华夏电梯采购合同甲方：合同编号：HXLFGC-签订地点：乙方：签订时间：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并遵照执行。
1、设备型号、数量及价格注: 1.1、本合同总价已包括电梯设备制造费、材料费、包装费、运输费、现场装卸费、库房保管费、制造管理费、设备利润、保险费、普通发票的税费。
1.2、各项目同时供货与各项目各单体分别供货价格相等，乙方不再追加任何费用。
2、付款方式：2.1本合同双方签字盖章生效后，年月日甲方按1000元/台，计人民币（大写）：整（￥）直接汇入本合同乙方指定帐户，作为订金。
2.2（分批提货，分批付款）2.2.1分批提货，每次付款按甲方要求实际进场电梯数量支付乙方设备款。
2.2.2设备排产前60天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的20%。
2.2.3设备发货前30天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的70%。
2.2.4工程竣工验收合格乙方向甲方交付准用证30日内付至合同设备总价的90%。
2.3.5扣除合同总价款10％作为质量保证金，电梯安装完毕经国家电梯检测部门验收合格后，保修期为两年（保修期满一年经物业公司签字确认无质量问题支付质保金的50%，保修期满二年无质量问题，同时乙方将电梯相关密码信息移交物业，物业公司签字确认后剩余质保金全部付清）；2.3.6每次付款乙方需提供正式发票。
3、交货期限3.1乙方设备应运输吊装至甲方现场指定地点。
3.2乙方未按甲方约定的设备进场，按最后进场的电梯设备计算，每延期一天，扣除乙方本合同总金额1%的违约金。
（注：电梯进场时间的计算，以最后一部电梯进场的时间为准）。
4、收货查验4.1由承运单位负责运输到廊坊市“华夏第九园”工地交货，甲方提供仓库作为零配件库存使用。
乙方负责整套设备进场验收后的看管保护。
4.2货到现场，乙方须按照监理单位验收程序提前2天进行设备进场验收申请，甲方及监理须按时进行设备进场验收，并出具材料设备验收单。
2017年中国产业地产市场发展年报
2017年中国产业地产市场发展年报2017年产业地产利好政策频发，对特色小镇的政策支持力度持续加大，物流业成为新的聚焦点之一。
另外，企业打破传统，涉足建设各具特色的产业园区，模式更加多样化。
且多家房企涉足物流地产、首个园区PPP项目资产证券化产品落地等也为产业地产发展带来了新思路。
01 政策环境1、政策关键词：创新、智能、农村、城市群等2017年是产业繁荣发展的一年，国家产业政策集中于创新、智能、农村、城市群等关键词，10月党的十九大报告中提出的创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等战略也与全年的政策关键词交相呼应。
创新：侧重新兴产业引导，创新为产业发展增加动力。
2017年，不管是在政府工作报告中，还是在各地出台的政策规划中，新兴产业的发展均被多次提及。
作为我国经济发展新的增长点，新兴产业获得了各级政府的高度重视。
与此同时，与创新相关的举措也频频出台，为我国产业发展增加动力，如9月14日，国务院办公厅印发《关于推广支持创新相关改革举措的通知》，提出将在全国或8个全面创新改革试验区域内，推广涉及四个方面共13项支持创新相关改革举措。
图：关于推广支持创新相关改革举措的通知要点智能：制造业面向智能化，创建中国制造2025示范区。
实现智能制造是推动新一代信息技术与传统制造业深度融合的过程，良好的信息产业基础有利于传统制造向智能制造的转型，也有利于智能制造产业生态的形成和集聚。
5月17日，国务院常务会议中部署以试点示范推进《中国制造2025》深入实施，将促进整个制造业向智能化、绿色化和服务型升级。
农村：创建农村产业融合发展示范园，促进农村产业全面发展。
如8月1日，发改委等七部门联合印发《国家农村产业融合发展示范园创建工作方案》，提出力争到2020年建成300个农村产业融合发展示范园。
努力构建农业与二三产业交叉融合的现代农业产业体系，加快延伸农业产业链、提升农业价值链、拓展农业多种功能、培育农村新产业新业态。
北京万科合作协议书范本
北京万科合作协议书范本甲方（以下简称“甲方”）：_____________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________乙方（以下简称“乙方”）：_____________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________鉴于甲方与乙方在平等、自愿、互利的基础上，就___________________（以下简称“合作项目”）达成如下合作协议：第一条合作目的甲乙双方旨在通过本协议的签订，共同推进___________________（具体合作内容），实现资源共享、优势互补，以期达到___________________（合作目的）。
第二条合作范围1. 合作项目的具体范围为___________________。
2. 双方应根据本协议约定，共同完成___________________。
第三条合作方式1. 甲方负责___________________。
2. 乙方负责___________________。
3. 双方应根据各自的职责，相互配合，确保合作项目的顺利进行。
第四条合作期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止，有效期为____年。
第五条投资与收益分配1. 甲方投资___________________，乙方投资___________________。
2. 收益分配按照___________________的比例进行。
第六条权利与义务1. 甲方的权利与义务：(1) 甲方有权___________________。
(2) 甲方有义务___________________。
2. 乙方的权利与义务：(1) 乙方有权___________________。
华夏幸福项目实施方案
华夏幸福项目实施方案一、项目背景。
华夏幸福项目是公司在房地产开发领域的重要项目之一，旨在打造高品质的居住社区，提升城市生活品质。
项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个极具潜力和发展空间的区域。
二、项目目标。
1. 打造高品质的居住社区，满足市场需求，提升公司品牌形象；2. 实现项目规划与设计的有效落地，确保建设质量；3. 保障项目工期和成本控制，实现项目经济效益最大化。
三、项目实施方案。
1. 规划设计阶段。
在规划设计阶段，需成立规划设计团队，明确项目定位和规划方向，充分调研市场需求和竞品情况，制定项目规划方案，确保项目与周边环境相协调，满足居民生活需求。
2. 建设施工阶段。
在建设施工阶段，需严格按照规划设计方案进行施工，确保建设质量和进度，加强施工管理，保障安全生产，提高效率，控制成本。
3. 营销推广阶段。
在营销推广阶段，需制定全面的营销推广方案，提升项目知名度和美誉度，增加销售额，确保项目销售目标的实现。
四、项目实施策略。
1. 强化团队建设，提高团队凝聚力和执行力，确保项目各项任务顺利完成；2. 加强与政府部门和相关合作方的沟通与协调，确保项目顺利进行；3. 严格控制项目成本，提高资源利用效率，确保项目经济效益；4. 加强项目风险管理，及时发现和解决问题，确保项目顺利实施。
五、项目实施效果评估。
1. 项目实施过程中，需定期进行效果评估，发现问题及时调整，确保项目目标的实现；2. 项目实施后，需进行全面的总结和评估，总结经验，为后续项目提供参考。
六、结语。
华夏幸福项目实施方案的制定和执行，对公司的发展具有重要意义。
我们将按照以上方案，全力以赴，确保项目的顺利实施，为城市的发展和居民的生活品质贡献我们的力量。
华夏幸福基业物业服务有限公司入职员工考试题
华夏幸福基业物业服务有限公司入职员工考试题一、单选题(15题，每题1分，共15分)1、房地产业归属为：( )a、第一产业b、第二产业c、第三产业d、第四产业2、房地产变现的根本原因就是：( )a、房屋的增值b、土地的变现c、市场的增值d、开发商涨价3、小高层住宅一般是：( )d、12层以上4、小高层住宅的容积率一般是：( )a、< 1.0b、1.0 - 1.5c、1.5 - 2.0d、2.0以上5、因个人原因须要告假的，告假1天由( )审核并及时通报给销管部和行政人事部备案。
a、售楼部经理b、销管部经理c、项目经理d、销售总监6、午休时间须在售楼部原地休息，如有特殊情况需要外出的，须通知( )。
a、售楼部经理b、销管部经理c、项目经理d、销售总监7、销售人员须轮流招待客户，销售前台最边上依靠门最近的'边线为( )a、经理位b、销售人员位c、接待位d、服务位8、有关手机的规定是：( )a、每天24小时必须开机b、每天24小时必须开机(休息天除外)c、每天9点至21点必须开机d、每天9点到21点必须开机(休息天除外)9、一般来说，例如须要办理改名相关手续须提早( )天书面提出申请。
a、1b、7c、10d、1510、有关手机的规定正确是：( )a、每天24小时必须开机b、每天9点到21点必须开机(休息天除外)c、严禁采用诡异铃声d、不得关机a、元b、元c、元d、元12、女性礼仪：( )a、黑色皮凉鞋b、黑色皮鞋c、黑色不露趾皮鞋d、深色皮鞋13、楼盘广告发布当天，售楼部的来电特别多，因此当天销售人员一般不得休息，接听电话一般不得超过( )。
a、1分钟b、3分钟c、5分钟d、无限制14、珠海购房的定金通常就是多少?( )a、1万以内d、总房款的20%15、具有"购买经验缺乏，不易作决定"特征的客户是：( )a、畏首畏尾型否b、神经过敏型c、求神问卜型d、斤斤计较型二、不定项选择题(20题，每题1.5分后，共30分后)1、如个人偶尔有特殊情况早上无法准点到的，须提前在8：30前电话通知：( )b、销管部经理c、项目经理d、销售总监2、横向的交通结构存有：( )a、过道b、楼梯c、电梯d、走廊3、销售前台须保持干净整洁，台面平时只能保留有：( )a、水杯b、电话c、销售物料d、一套销售工具4、销售人员每次招待回去客户，须要马上核对的表格就是：( )a、周报表b、月报表c、客户轮排表d、销售日誌5、销售人员在销售前台不得：( )a、蜷曲b、抽烟c洗澡d、吃东西6、销售人员的公共事务工作分工：( )b、会议交流工作c、销售台帐的数据统计及反馈d、到访、发短信客户数据统计数据及意见反馈7、销售人员正在接待客户的过程中不得：( )a、顾忌客户b、与其他同事聊天c、中途拨打私人电话d、洽谈计价8、房地产消费的类型存有：( )a、消费型b、自住型c、生产型d、投资型9、房屋建筑面积包括：( )a、套内建筑面积b、公摊面积c、采用面积d、墙柱面积10、套内建筑面积包含：( )：a、阳台面积b、公摊面积c、使用面积d、墙柱面积11、两限房是：( )b、限房价c、减半地价d、限供应对象12、女性礼仪，可以配戴：( )a、钻石耳环b、卡通耳环c、普通的小耳钉d、普通的小耳环13、关于"握手"的礼仪：( )a、切勿挥完手后擦拭手b、与异性握手要大方得体，不要扭扭捏捏c、切勿手脏、手湿、手肥和用力过小d、伸出右手，手掌呈垂直状态，五指并用，握手3分钟左右14、了解他人的先后顺序原则就是：( )a、把职位低者介绍给职位高者b、把职位高者了解给职位低者c、把晚辈介绍给长辈d、把长辈了解给晚辈15、倒水的标准：( )a、8成满b、7成满c、夏天好像凉水d、夏天倒常温水16、购人员招待客户前要准备工作的工具：( )b、楼价排序单c、笔d、周报表17、面对同行"踩盘"，销售人员的接待方式：( )a、热情、亲善看待同行b、把同行交给售楼部经理接待c、快速的向同行提供更多其所须要的楼盘信息，例如楼盘规模、边线等对外发布的内容d、保守必要的一些商业秘密，如楼盘的销控计划等18、购房时，如何挑选朝向比较不好：( )a、通风b、东南c、西北d、西南19、良好的个人素质包括：( )a、口头表达能力b、计算能力c、分析能力d、应变能力20、常用的回答方式存有：( )a、逼定式b、成交量式c、封闭式d、开放式三、填空题(8题，每题2分，共16分)1、房地产的含义：房地产又称作，就是和的总称。
万科物业2024停车场运营管理协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科物业2024停车场运营管理协议一本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议双方1.2 协议范围1.3 协议期限2. 停车场管理责任2.1 管理方责任2.2 使用者责任3. 停车场使用规则3.1 使用对象3.2 使用时间3.3 停车费用4. 停车场维护与维修4.1 维护维修责任4.2 维护维修周期5. 停车场安全保障5.1 安全管理5.2 保险责任6. 停车场服务标准6.1 服务内容6.2 服务响应时间7. 违约责任7.1 管理方违约7.2 使用者违约8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径9. 合同的变更与终止9.1 变更条件9.2 终止条件10. 合同的签署与生效10.1 签署程序10.2 生效条件11. 合同的附件11.1 附件内容11.2 附件效力12. 特殊条款12.1 节假日停车规定12.2 应急情况处理13. 双方联系方式13.1 管理方联系方式13.2 使用者联系方式14. 其他约定14.1 停车场变更事项14.2 法律法规变化适应第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议双方1.2 协议范围本协议范围包括停车场运营管理、维护维修、安全保障等方面的权利义务。
1.3 协议期限本协议自签署之日起至2024年12月31日止，除非双方另有约定。
第二条停车场管理责任2.1 管理方责任甲方负责停车场的日常运营管理，包括停车场的清洁、维护、安全等工作。
2.2 使用者责任乙方应遵守停车场的使用规则，按照约定的时间和费用标准使用停车场，并负责自身的财产安全。
第三条停车场使用规则3.1 使用对象停车场仅供甲方和乙方使用，未经甲方许可，乙方不得将停车位转租或转让给他人。
3.2 使用时间停车场使用时间为每天早上8点至晚上8点，超出时间按约定费用计费。
3.3 停车费用乙方向甲方支付停车场使用费用，具体费用标准按照甲方制定的收费标准执行。
万科集团2024年星辰大厦钢结构工程协议
万科集团2024年星辰大厦钢结构工程协议本合同目录一览第一条工程概况1.1 工程名称：星辰大厦钢结构工程1.2 工程地点：具体位置1.3 工程规模：详细规模1.4 工程内容：具体工程内容第二条合同主体2.1 甲方：万科集团2.2 乙方：具体乙方名称第三条工程进度与交付3.1 工程进度：详细工程进度安排3.2 交付时间：具体交付时间3.3 交付标准：具体交付标准第四条工程质量4.1 质量标准：具体质量标准4.2 质量保证：乙方提供的质量保证措施第五条工程造价与支付5.1 工程造价：详细工程造价5.2 支付方式：具体支付方式5.3 支付进度：具体支付进度安排第六条乙方责任6.1 施工责任：乙方的施工责任和义务6.2 材料供应：乙方的材料供应责任和义务6.3 安全责任：乙方的施工安全责任和义务第七条甲方责任7.1 配合与支持：甲方应提供的配合与支持7.2 监督与检查：甲方的监督与检查权责第八条违约责任8.1 乙方违约：乙方违约的情形及处理方式8.2 甲方违约：甲方违约的情形及处理方式第九条争议解决9.1 争议解决方式：具体的争议解决方式第十条合同的变更与解除10.1 变更条件：合同变更的条件10.2 解除条件：合同解除的条件第十一条合同的生效、终止与解除11.1 生效条件：合同生效的条件11.2 终止条件：合同终止的条件11.3 解除条件：合同解除的条件第十二条保密条款12.1 保密内容：需保密的内容12.2 保密期限：保密期限的具体规定第十三条其他条款13.1 具体其他条款内容第十四条附件14.1 附件内容：合同附件的具体内容第一部分：合同如下：第一条工程概况1.1 工程名称：星辰大厦钢结构工程1.2 工程地点：位于市区街道，具体地理位置见附件一1.3 工程规模：星辰大厦钢结构工程总建筑面积为平方米，包括主塔楼、裙房及相关配套设施1.4 工程内容：包括但不限于钢结构的设计、制造、运输、安装、调试及验收等全部工作第二条合同主体2.1 甲方：万科集团2.2 乙方：钢结构工程有限公司第三条工程进度与交付3.1 工程进度：工程预计开工日期为2024年1月1日，预计竣工日期为2024年12月31日3.2 交付时间：乙方应按照甲方的要求，分阶段完成工程的交付3.3 交付标准：工程交付应符合国家及行业相关标准、规范要求，并通过甲方验收第四条工程质量4.1 质量标准：工程质量应符合《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 502052001）及甲方要求的相关标准4.2 质量保证：乙方应提供完整的质量保证体系，包括质量计划、过程控制、质量检查及验收等第五条工程造价与支付5.1 工程造价：工程总造价为人民币万元，具体金额见附件二5.2 支付方式：甲方支付乙方工程款项，采用进度付款和最终验收付款相结合的方式5.3 支付进度：甲方根据乙方完成的工程进度，按照约定的比例支付工程款项第六条乙方责任6.1 施工责任：乙方应按照合同约定及相关法律法规的要求，完成工程的施工6.2 材料供应：乙方应负责提供合同约定的钢结构材料，并保证材料质量6.3 安全责任：乙方应严格按照国家及地方安全生产法律法规的要求，确保工程施工安全第八条违约责任8.1 乙方违约：乙方未能按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定标准的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等8.2 甲方违约：甲方未能按照合同约定支付工程款项，或干涉乙方正常施工的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等第九条争议解决9.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1 变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更10.2 解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同第十一条合同的生效、终止与解除11.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2 终止条件：工程竣工验收合格，甲方支付完毕全部工程款项后，本合同终止11.3 解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订解除协议第十二条保密条款12.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等12.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年内第十三条其他条款13.1 合同的解释：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2 法律的适用：本合同适用中华人民共和国法律13.3 合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条附件14.1 附件内容：包括但不限于工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料规格等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件详细要求：包含建筑设计、结构设计、施工图设计等完整的设计文件，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、细部图等。
期货经纪合同书通用范本5篇
期货经纪合同书通用范本5篇篇1甲方（客户）：___________________________乙方（期货经纪公司）：___________________________鉴于甲方具有投资期货的意愿，并愿意委托乙方为其提供期货经纪服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规定双方的合作方式、服务内容、风险揭示及风险管理等事项。
双方应遵守诚实信用原则，秉持公平、公正、公开的态度履行本合同。
二、服务内容乙方为甲方提供期货经纪服务，包括但不限于以下内容：1. 提供期货市场行情分析；2. 协助甲方进行期货交易决策；3. 提供交易通道和交易软件支持；4. 提供期货交易相关的咨询和建议；5. 代为处理与期货交易相关的结算事宜。
三、费用与支付方式甲方应按照以下标准支付乙方提供的期货经纪服务费用：1. 佣金：按照交易金额的一定比例收取；2. 咨询费：根据提供的服务内容和次数收取；3. 其他费用：如软件使用费、结算费等。
具体费用标准按照乙方的收费标准执行，甲方应当按时足额支付。
四、风险揭示与风险管理1. 甲方应充分了解期货市场的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等；2. 乙方应定期向甲方提供风险警示和建议，协助甲方进行风险管理；3. 甲方应当制定并执行严格的风险管理策略，合理控制仓位和交易风险；4. 双方应共同遵守期货交易所的规则和制度，维护市场秩序。
五、账户管理1. 甲方应当在乙方开立期货交易账户，用于期货交易；2. 甲方应妥善保管账户密码，不得泄露给他人；3. 乙方应保障甲方的账户安全，未经甲方同意，不得泄露甲方账户信息；4. 双方应共同遵守账户管理规定，确保账户的正常使用。
六、保密条款甲乙双方应对本合同的内容以及履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
(完整版)华夏幸福基业模式简析
华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998 年，于2011 年9 月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持" 以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展" 的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成" 园区+地产"的独特运营模式。
在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。
二）业绩情况2014 年度销售目标为500 亿，截止2014 年上半年，实现销售额共计242.13 亿元，同比增长52.20%，截止2014 年6 月30 日确认营业收入实现营业收入113.82 亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48 亿元，同比增长56.21%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01 亿元，同比增长30.06%。
表1 ：华夏幸福基业各年度主要财务指标:二、华夏幸福基业模式（一）业务模式1、业务结构华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。
京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。
京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。
图1：华夏幸福基业业务架构2、业务发展模式（1）战略聚焦：华夏幸福首先围绕北京布局，逐渐辐射到河北沿海地区、辽 东半岛、山东半岛等环渤海区域，园区在地域选择上，聚焦核心大城市周边地带、 快速轨道线的衔接地带、城乡落差较大的“洼地”。
华夏幸福产业新城模式与产业园案例(优选.)
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华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。
新三板招股说明书
新三板挂牌流程及具体步骤新三板”市场特指中关村(7、11,-0、07,-0、97%)科技园区非上市股份有限公司股份报价转让系统，因进入该系统的挂牌企业多为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原staq、net系统挂牌公司(俗称“老三板”)，故形象地称为“新三板”，是国家科技部、中国证监会(以下简称“”证监会)、中国证券业协会(以下简称“协会”)、深圳证券交易所(以下简称“深交所”)和中关村管委会落实党中央、国务院科技创新战略，以金融创新促进科学技术创新、助力成长性高新企业，完善我国多层次资本市场的重大举措。
2006年1月23日，世纪瑞尔(27、850,-0、09,-0、32%)(430001)和中科软(430002)登陆新三板，开启了中国资本市场的新篇章，新三板作为场外资本市场的典范，从此风生水起，以星星之火可以燎原之势在科技界、产业界和证券市场引起了巨大的反响，得到了各地高新园区的关注和广大中小企业的翘首以盼。
究其原委，不外乎新三板审批时间短、挂牌程序简便等特色，更确切的说是新三板吻合了中小企业发展成长的轨迹，以一种易于适用的方式而倍受青睐。
根据现行法律法规的规定，主板、中小板和创业板的股票上市发行实行审核制，企业登陆主板、中小板、创业板，都要向证监会上报申请材料，业经发行审核委员会审核通过方可，这就意味着上市的时间成本、人力成本和费用成本均较为昂贵，而根据《证券公司代办股份转让系统中关村科技园区非上市股份有限公司股份报价转让试点办法(暂行)》(以下简称“试点办法”)和《主办券商推荐中关村科技园区非上市股份有限公司股份进入证券公司代办股份转让系统挂牌业务规则》(以下简称“挂牌业务规则”)等相关规定，新三板市场在协会的严格监管下，实行备案制，形成了以协会自律性管理为主导，政府及券商相配合的多层次监管体制。
备案制，主要体现在如下几个方面公司申请挂牌须取得地方政府出具的《试点资格确认函》并由具备推荐主办券商业务资格的券商(以下简称“主办券商”)向协会推荐；挂牌条件中未设置规模、盈利指标等硬性要求，公司是否满足挂牌条件，主办券商享有较大的自主判断权；主办券商需对拟挂牌公司进行尽职调查、召开内核会议，并决定是否向协会推荐备案；协会对备案文件进行严格的书面审查，承担主要的监管职责；公司挂牌后，主办券商履行持续信息披露义务，负有较大的推荐责任。
华夏幸福常青藤计划
华夏幸福常青藤计划工作目标1.构建高品质教育资源共享平台华夏幸福常青藤计划旨在打造一个高品质的教育资源共享平台，通过这个平台，我们将集中提供国内外优质的教育资源，包括但不限于课程、讲座、学术论文等。
这将帮助提升华夏幸福旗下学校的教育质量，同时也能让更多的学生和教师受益。
2.培育具有国际视野的教师团队我们计划通过常青藤计划，为华夏幸福的教师团队提供更多的国际交流和培训机会。
这不仅包括教师海外研修，还包括国际教育专家的讲座、研讨会等，以此来提升教师的国际视野和教学能力。
3.拓展国际教育合作华夏幸福常青藤计划还将致力于拓展与国际知名教育机构的合作，建立长期稳定的合作关系。
我们计划每年引进一定数量的国外优秀课程、教育项目，以此提升华夏幸福学校的教育国际竞争力。
工作任务1.搭建资源平台首先，我们需要建立一个强大的教育资源库，这需要一个专业的团队进行资源的收集、整理和分类。
同时，我们也要确保这些资源的质量和适用性，保证它们能够满足华夏幸福学校的教育需求。
2.教师培训与交流我们需要为华夏幸福的教师提供定期的培训和交流机会。
这包括组织国内外教育专家的讲座、研讨会，以及教师海外研修项目。
我们希望通过这些活动，提升教师的教学能力和国际视野。
3.国际教育合作拓展我们需要建立一个专门团队，负责寻找和接洽国际知名的教育机构，建立和维护合作关系。
这包括定期组织国际教育研讨会，引进国外优秀课程和项目，提升华夏幸福学校的教育国际竞争力。
任务措施1.建立专业资源库为了实现资源平台的搭建，我们将组织一个由教育专家、资源整理师和华夏幸福学校教师组成的团队，负责收集和筛选国内外优质教育资源。
此外，我们还将利用先进的技术手段，如人工智能和大数据分析，进行资源的分类和推荐，以确保资源的高效利用和个性化需求满足。
2.定制化教师培训计划针对教师的培训和交流，我们将根据不同学科、不同教学层次的教师需求，定制化培训计划。
这包括线上和线下的课程，以及国内外教育机构的交流合作项目。
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证券简称：华夏幸福证券代码：600340 编号：临2018-227华夏幸福基业股份有限公司关于拟与万科签署合作协议开展项目合作的公告重要内容提示：●华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照《合作协议》的约定，就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。
●本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。
本次交易无需提交股东大会审议。
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》（以下简称“本协议”），各方将按照本协议的约定，就前述合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署具体的《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。
一、交易概述（一）交易各方：1、甲方：全资子公司涿州市孔雀城房地产开发有限公司（以下简称“甲方一”）和大厂京御房地产开发有限公司（以下简称“甲方二”）、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“甲方三”）、廊坊市圣斌房地产开发有限公司（以下简称“甲方四”）、廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“甲方五”，以上甲方一至五合称“甲方”）2、乙方：北京万科企业有限公司（以下简称“乙方一”）、北京恒燚企业管理有限公司（以下简称“乙方二”，以上乙方一至二合称“万科”或“乙方”3、项目公司：涿州裕泰房地产开发有限公司（以下简称“涿州公司”或“目标公司一”）、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司（以下简称“裕景公司”或“目标公司二”）、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司（以下简称“裕达公司”或“目标公司三”）、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司（以下简称“廊坊公司”或“目标公司四”）、霸州市孔雀湖房地产开发有限公司（以下简称“霸州公司”或“目标公司五”，以上目标公司一至五合称“目标公司”）。
（二）目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地（以下简称“目标地块”），总用地面积约339,338.36平方米，均为住宅用地。
万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与本公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。
（三）本次交易已经本公司第六届董事会第五十三次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍1、北京万科企业有限公司企业性质：其他有限责任公司住所：北京市顺义区天竺空港工业开发区B区北京万科城市花园梅花园4号楼法定代表人：张建新注册资本：200,000万元经营范围：销售针纺织品、百货、五金交电化工、电子计算机软硬件及外部设备、医疗器械、工艺美术品；房地产开发、商品房销售；自有房屋的物业管理（出租写字间）；技术推广；经济信息咨询。
（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
）股权结构：万科企业股份有限公司持股95%，深圳万科财务顾问有限公司持股5%。
财务指标：单位：元2、北京恒燚企业管理有限公司企业性质：有限责任公司(法人独资)住所：北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-983（商务区集中办公区）法定代表人：王清卿注册资本：1,000万人民币经营范围：企业管理；经济贸易咨询。
（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
）股权结构：北京万科企业有限公司持股100%。
该公司为2018年8月新设立公司，无最近一年及一期财务数据。
甲乙双方在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关联关系。
三、交易标的情况（一）本次交易的标的：涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。
（二）目标公司基本情况：1、涿州裕泰房地产开发有限公司法定代表人：赵威住所：涿州市高铁新城鸿坤理想湾二号楼一层经营范围：房地产开发与经营（禁止新建：房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）；大套型住宅项目（指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）及机动车交易市场、建材城、家具城等大型商品投资项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地等形式变相占用耕地；自有房地产经营活动中集中办公区（省政府相关部门认定的科技企业孵化器、重创空间和经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外））；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册资本：1,000万元股权结构：公司全资子公司涿州市孔雀城房地产开发有限公司持有其100%股权。
财务指标：单位：元2、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司法定代表人：赵威住所：河北省廊坊市大厂回族自治县蒋谭南路200号经营范围：房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营、自有房屋租赁。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册资本：1000万元股权结构：公司全资子公司大厂京御房地产开发有限公司持有其100%股权财务指标：单位：元3、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司法定代表人：赵威住所：河北省廊坊市大厂回族自治县蒋谭南路200号经营范围：房地产开发、楼房销售、工业厂房开发与经营、自有房屋租赁等业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册资本：1000万元股权结构：公司全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司持有其100%股权财务指标：单位：元4、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司法定代表人：赵威住所：河北省廊坊市安次区华夏第九园兰亭2-2-110经营范围：房地产开发与经营。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册资本：5000万元股权结构：公司全资子公司廊坊市圣斌房地产开发有限公司持有其100%股权财务指标：单位：元5、霸州市孔雀湖房地产开发有限公司法定代表人：赵威住所：河北省廊坊市霸州经济技术开发区孔雀城兰园S3号楼经营范围：房地产开发与经营、房屋租赁服务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）注册资本：5000万元股权结构：公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司持有其67%股权，天津爱德斯蒂尔国际贸易有限公司持有其33%股权。
说明：天津爱德斯蒂尔国际贸易有限公司已出具声明放弃对霸州公司股权的优先购买权。
财务指标：单位：元截至目前，公司及下属公司无对目标公司提供担保、委托目标公司理财的情况，除公司为目标公司提供的股东借款外，目标公司不存在占用上市公司及下属公司资金等方面的情况。
（三）本次交易涉及的项目土地情况四、协议的主要内容（一）合作协议、股权转让及合作协议的签署乙方二按《合作协议》和《股权转让及合作协议》约定，受让甲方持有的涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权，股权转让完成后双方按持股比例合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目。
（二）整体交易各方确认，本次目标项目的合作为一个整体交易安排，《合作协议》及各《股权转让及合作协议》应作为一个整体签署、生效和履行。
甲方确认已经充分知悉和认可整体交易事项的各项约定。
甲方五保证在合作期间对甲方一、甲方二、甲方三、甲方四的持续控制，确保上述四方履行相应义务并承担相应责任；甲方五确保天津爱德斯蒂尔国际贸易有限公司履行在《霸州股转协议》项下的相应义务并承担相应责任。
乙方一确认已经充分知悉和认可整体交易事项各项约定，保证对乙方二的持续控制，甲方及项目公司有权要求乙方一代乙方二履行相应义务并承担相应责任。
（三）交易价款及支付1、各方确认，乙方根据本协议支付的交易价款分别为：交易价款由股权转让款及置换股东借款（乙方根据甲方已经提供的股东借款金额按照受让项目公司股权比例为项目公司提供股东借款）组成，具体内容如下：（1）股权转让款五家项目公司股权转让款均为1元。
（2）置换股东借款乙方根据甲方已经提供的股东借款金额按照受让项目公司股权比例为项目公司提供股东借款，用于置换甲方为项目公司提供的股东借款及资金占用费。
2、交易价款支付安排（1）首笔交易价款1）股权转让款：在本协议签订之日起3日内由乙方支付至甲方指定账户。
2）置换股东借款：乙方一已经向甲方支付诚意金人民币2亿元整，首笔交易价款为2亿元整，双方应在本协议签订之日起3日内相互配合将冲抵金额解付至甲方指定账户。
（2）第二笔交易价款1）在本协议签署之日起10日内，乙方依据本协议约定支付相应的金额至共管账户。
2）标的股权工商变更完成后2个工作日内，双方应配合解付共管账户内第二笔交易价款。
（3）剩余交易价款1）甲方完成项目公司移交、交割审计、项目用地地块移交等相关义务，且目标地块具备办理《国有土地使用证》的条件时，乙方将剩余交易价款（扣除第一笔、第二笔交易价款后的金额）支付至共管账户。
2）目标公司取得目标地块《国有土地使用证》后的2个工作日内，双方应配合解付共管账户内此部分交易价款。
（四）目标项目管理双方同意，由乙方负责目标项目的运作和经营管理。
（五）目标公司机构1、股东会：目标公司设股东会，甲方和乙方按持股比例行使表决权。
其中，天津爱德斯蒂尔国际贸易有限公司将其在目标公司股东会会议的表决权全部委托甲方五行使。
2、董事会：各目标公司设董事会，董事会设置情况如下：（六）违约责任1、若因甲方责任导致逾期解付诚意金的，由此导致乙方未能按期支付《股权转让及合作协议》项下交易价款的，乙方不承担任何责任。
2、若任何一份《股权转让及合作协议》因甲方和/或目标公司（目标公司于交割日前）违约被终止、解除、撤销或认定无效的，则（1）乙方有权暂停支付全部《股权转让及合作协议》项下的任何款项且不承担任何违约责任。
（2）乙方有权解除本协议和全部《股权转让及合作协议》，并要求甲方五根据本协议约定向乙方支付约定的违约金。
（3）乙方解除全部《股权转让及合作协议》的，甲方应在收到乙方解约通知后10个工作日内，退还乙方已付的全部款项，并支付资金占用费。
3、若任何一份《股权转让及合作协议》因乙方违约被终止、解除、撤销或认定无效的，甲方/目标公司有权解除全部《股权转让及合作协议》并要求乙方支付约定的违约金。
4、若任何一份《股权转让及合作协议》在交割日前因不可归责于双方原因被终止、解除、撤销或认定无效的，则双方解除协议的，甲方应在接到乙方解约通知/甲方解约通知发出后10个工作日内退还乙方已付的全部款项，并支付资金占用费。