华夏幸福基业案例分析产业园45页PPT

华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件

2. 2011 年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家，新增签约投资额129.78 亿元，单位企业投资额为1.51 亿元；园区累计签约入园企业 438 家，累计签约投资额489.53 亿元，单位企业投资额为1.12 亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元，新投资企业呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元，同比增长52.21%。
5
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园区概况-园区分布
园区名称昌黎工业园区滦平金山岭园区
文安园区沈北智慧产业园区
广阳园区于洪园区青岛城阳区河北省香河县
地点河北秦皇岛
河北承德河北廊坊辽宁沈阳河北廊坊辽宁沈阳山东青岛河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
1
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目录
一．园区概况二．“园区+地产”运营模式三．园区房地产开发四．园区示例-固安工业园区
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园区概况
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2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间：华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发

华夏幸福案例分析

2013年 99.44 17.44 540.58
2014年 161.93 51.37 783.16
变动情况对总额的影变动额变动（%）响（%） 62.49 62.84% 5.48% 33.93 194.55% 2.98% 242.58 44.87% 21.29%
693.48
1076.72
383.24
项目
2013年
2014年年 79.38 2014 117.91 965.68 439.8 173.96 132.8 1139.64 847.83
短期借款项目 33.95 2013年应付账款 58.16 负债合计 641.39 预收账款 349.81 所有者权益一年内到期 99.55 合计的非流动负 64.07 负债和所有债 740.94 者权益合计流动负债 544.15 合计
50.56%
28.46%
华夏幸福的流动负债和非流动负债均有较大幅度增长，而且负债总额中流动负债比重较大，说明一年以内的负债较多，对资金的流动性要求较高，偿债压力较大，资本成本较高。具体来看，2014 年较 2013 年流动负债增长了 303.68 亿元，增幅为 55.81%。非流动负债增长了 20.61亿元，增幅高达 21.20%。
项目
2013年 2014年
短期借款 33.95 79.38 应付账款 58.16 117.91 预收账款 349.81 439.8 一年内到期的非流动负 64.07 132.8 债流动负债 544.15 847.83 合计
变动情况对总额的变动额变动（%）影响（%） 45.43 133.81% 3.99% 59.75 102.73% 5.24% 89.99 25.73% 7.90%

【精品报告】华夏幸福产业园运营模式研究分享

公司已开发项目分布
产业园案例园区开发：业务囊括土地一级开发、产业发展和物业管理等，华夏幸福基业并形成了四大产品体系，在新增园区中都有所体现
业务内容
对开发区域进行前期规划基础设施投资建设与管理市政公用设施建设与管理土地整理产业发展服务（招商引资服务）物业管理厂房建设租赁
四大产品体系
华夏幸福基业现金流模式：投资房地产销售回现反哺土地整理前期费用，政府
模式解读
基建返还、招商佣金以及后期服务将短期盈利转变为长期盈利
如何解决资金瓶颈成为“园区运营+地产开发”模式成败的关键
华夏幸福基业风险剖析：园区开发面临单个园区收入下降，扩张后管理半径面
模式解读
临挑战，房地产开发过于集中，实际销售有待市场验证
事业版图从环首都经济区、环渤海经济圈开始外拓
已投资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）、嘉善高铁新城（浙江嘉兴)、沈水生态科技创新城（辽宁沈阳）等、
2011年起公司每年新拓展了6－8个园区
从2011 年开始，公司每年新拓展了6－8个园区进行产业新城的开发建设，都是与市县级政策签约，新城涵盖科技、航天、影视动漫、电子商务等各大产业。
房地产开发
公司房产销售目前过于集中于北京周边地区，今年受益于限购所引发的投资性需求溢出效应。项目过于集中于单一区域导致公司未来将面临单区域销售瓶颈的考验。虽然目前公司大量的预收账款可保障未来 2-3 年的业绩增长，但实际销售的增速将是需要密切关注的方向。
华夏幸福案例—河北廊坊固安工业园
典型案例
投资建设能力
通过与政府签订园区整体的排他性协议，通过下属九通投资和京御房地产公司为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务，具备较强的投资建设能力

华夏幸福基业产业地产研究PPT课件

1.工业园区开发模式目前最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载
体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等
不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。
2.工业地产商模式房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的
道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。
3.主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展
与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
2.1 公司概况
华夏幸福基业创立于1998年，是中国领先的产业新城投资运营企业，公司核心业务包括产业园区开发运营和城镇开发建设。14年发展历程中，牢牢抓住产业升级、区域分工的机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系。
2011年企业销售额165亿，2005年以后，公司业绩复合增长率保持在100%以上，于2011年8月29日A股上市。
2、投资活动产生的现金流净额大幅上升，主要系2011年该公司在沈阳、青岛以及环北京以外河北地区的快速增长所致。
3、筹资活动产生的现金流净额增大一倍以上，主要系公司出让股权收到的现金。
2.5 财务分析
2、主营业务收入构成 2011年华夏幸福基业主营业务收入分行业构成

《华夏幸福基业怀来生态新城产业规划》PPT课件讲义

– 如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？
– 如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？
– 如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？
葡萄
研究意义 • 发现世界著名葡萄产区的
经济发展模式 • 借鉴其葡萄产业链的延伸
经验 • 借鉴其围绕葡萄发展其它
产业的经验
研究意义
• 理解生态城的定义并归纳其发展模式
• 借鉴生态城发展中产业的选择
• 得出生态城建设过程中对房地产企业的启示
怀来区块的功能定位与产业定位
生态城
新城模式
研究意义 • 理解新城建设的模式 • 借鉴新城建设中的关键成
功因素 • 借鉴如何通过产业规划推
动新城建设
资料来源：罗兰·贝格分析
▪ 已有产业： – 物流：UPS – 高科技：卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS – 医药研究：医药研发商Dey Labs – 金融保险行业：保险公司 – 食品经销和其他一些葡萄酒相关产业：工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造
▪ 未来产业规划重点： – 高科技研发 – 轻工业制造 – 贸易与物流
外部趋势
1. 区域发展理念的变化趋势 2. 国家对区域发展的政策导向 3. 国际/国内产业发展的趋势 4. 市场的投资热点及趋势 5. 人类生活方式的变化趋势
内部优劣势
• 所处区位优越 • 拥有丰富自然地理资源 • 具备一定产业基础 • 属于政府规划重点
• 经济总量比起国内领先县域经济仍较小 • 产业结构不尽合理 • 产业链延伸不充分 • 周边区域定位所带来的发展限制 • 规划区块自身条件带来的发展限制

华夏幸福产业园运营模式研究分享

华夏幸福产业园运营模式研究分享
华南顾问—综合体事业部沉淀人：丁维卿
产业园案例公司简介：工业园区域运营开发商，2011年11月借壳上市，华夏幸福基业以环首都经济区为发展基地，近年事业版图开始外拓
2011 年9 月15 日华夏幸福基业借壳ST 国祥上市
华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+ 地产”的独特运营模式。
扩区·跨越：产业布局：积极发展无污染、高科技、高附加值的环境友好型项目，固安工业园区日益成为资源节约型、生态友好型的产业新城城市运营：运用现代城市营销理念，从政策市场、资本市场、消费市场、人才市场等进行城市运营
企业名称
主要产品
京东方(河北)移动显示薄膜晶体管、液晶显示
技术有限公司
器、有机发光显示器
规划三大产业区，滨河综合产业区、现代服务业、先进制造业产业区
产城双核驱动
理念二：城市化
在园区中心位置，规划城市核心区
典型案例
固安工业园
发展阶段1： 2002-2006年，开发区规划、基础设施建设及初步招商阶段，引进行业龙头企业，产业先行奠定开发区制高点
发轫·破冰：成立廊坊开发区固安园区，6月28 日项目正式奠基
公司已开发项目分布
产业园案例园区开发：业务囊括土地一级开发、产业发展和物业管理等，华夏幸福基业并形成了四大产品体系，在新增园区中都有所体现
业务内容
对开发区域进行前期规划基础设施投资建设与管理市政公用设施建设与管理土地整理产业发展服务（招商引资服务）物业管理厂房建设租赁

华夏幸福产业新城案例

区域
对拟开发区域进行价值论证
确定投资意向，与地方政府进行意向沟通，由地方政府确认
委托开发框架
成立区域开发平台公司，与地方政府或园区管委会签订具体委托开发协议
九通规划
投资
一级土地平台开整理公司发
整合国际化专家团队进行产业规划、战略研究等工作
地方政府、人大审核，通过确认区域城市总体规划
1
运作方式——华夏与政府签订区域整体委托开发协议，负责园区规划、投资、建设、运营一体化服务（2/6）
地方政府
华夏幸福基业
负责园区政策支持、行政管理、协调监督整体委托开发协议负责园区规划、投资、建设、运营
投资机制
区域开发平台公司
注册资本金与投资，一般是100%
建设内容退出机制
土地整理投资
规划设计
一次性支付或分期支付，但分期支付不超过5年
园区综合服务
物业管理，道路清洁、绿化等公共项目维护，公用事务服务
在提供劳务后，在双方共同确认的基础上确认收入
按国家定价执行；无国家定价按政府指导价或甲方审计的市场价
一次性支付或分期支付，但分期支付不超过3年
5
盈利模式——规划、建设和运营等业务组合，实现短中长期收益与现金流平衡发展（6/6）
地方政府确认区域开发起步区确认开发计划
参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定
组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿及形成建设用地的相关工作，承担土地征
转过程中的土地整理成本
基础设平台Βιβλιοθήκη 施建设公司“九通一平”等基础设施建设政府结算建设费用
二
级二级平台公司、
公用设施建设

廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT

市镇级生活、医疗、教育配套完善
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别开发商
独栋合院（大堡）、联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米）绿化率
开盘价格（元/㎡）现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台格局：方正，南北通透四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园大露台：层层送露台
私属地下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空间过小，缺少别墅质感
南向庭院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河，生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达，城市通达性高，主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋房”，净容积率大约为0.69。

产业地产产品模块规划华夏幸福.ppt

生产服务
营业执照年检建厂期间的税务申报物业管理
生活服务
职工子女入学办理户口迁移房屋租赁服务交通服务
政策服务－增值服务
政策服务－增值服务
财务管理类服务
验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会计顾问
法律服务
设立、变更和注销草拟商业合同日常法律咨询参与项目谈判公司融资事务
税务筹划
商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍
商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐

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商务生活配套－酒店、加油站
政策服务

政策服务是产业园必不可少的软件设施
税收优惠投资生产服务政策服务生活服务增值服务
政策服务－税收优惠

国家对产业园的优惠政策
入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策

企业所得税优惠
产业地产产品模块建议
任金鸿 2015年5月9
目录
产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比
不同发展阶段产业园产品
产业园基本构成要素
工业熟地各类厂房产业载体研发中试楼办公写字楼产业园配套设施商务生活配套仓储物流基础设施配套

一个完整的产业园，
一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。
经济项目鉴证资产评估账务咨询等企业改组评估收购、兼并的财务策划投资评估
知识产权服务
劳资关系服务处理商务纠纷管理层持股及期权奖励计划设计企业上市的法律服务企业兼并收购方面的法律服务等
资产交易租赁评估
产权交易服务产权抵押评估等
金融服务
VC&股权投资中介服务银行贷款

华夏幸福运营计划PPT图文

在此录入本图表的综合描述说明，在此录入本图表的综合描述说明。
D品牌
在此录入本图表的综合描述说明，在此录入本图表的综合描述说明。
SWOT分析
(Strengths)优势 01
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(Opportunities)机遇 03 请在此处输入您的内容！请在此处输入您的内容！
或者复制。请在此处
广告语
请在此处输入您的文本或者复制您的文本粘贴到此处，请在此处输入您的文本
或者复制。请在此处
12 34
组合定位
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品牌延伸
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政策不完善
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市场规模逐年增长
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盈利模式多样
点击输入图表的描述说明，点击输入图表的描述说明
我们产品现状
产品现状
单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体
价格策略
5.5元/500克
15元/500克 100元/500克
价格策略
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华夏幸福产业新城模式与产业园案例(优选.)

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华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。

早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。

华夏幸福基业企业及企业领袖百度营销案V2PPT课件

结构合理传递信息明确企业领袖风采展示（SEO优化结果）
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例：
•融创孙宏斌的百度首页SEO优化搜索结果
企业领袖现状分析和案例展示
目标
2、目标
所以，华夏幸福基业需要加强网络形象建设。形成良好的企业网络品牌需要不断强化形象，将logo、产品名称、企业名称、企业领袖等正面形象不断重复的展现在用户眼前。华夏幸福基业企业网络品牌的塑造，最终的目标就是在用户头脑中将企业领袖和企业品牌形成潜意识。也就是说只要说出“华夏幸福”、“华夏幸福基业”、“王文学”，人们的头脑中就会出现华夏幸福基业品牌的正面形象。比如pl示
网络品牌塑造案例：
•财富公馆品牌专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例：
•泰禾1号街区图片专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例：
•紫御华府视频专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例：
•北京院子知道专区
知道搜索结果页首页
现状分析和案例展示
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预期效8
8
现状分析和案例展示
微观等关键词，获得的相关信息不明确。有相关需求的用户无法找到华夏幸福基业及王文学的正确信息。
王文学华夏幸福华夏幸福基业
非必要信息信息不准确
口碑信息过于靠后

(资料整理)华夏幸福产业新城模式与产业园案例(汇编)

华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (18)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (22)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (25)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (28)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (34)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (37)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (44)二、案例 (48)1、华夏幸福中心 (48)2、嘉善高铁新城 (50)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (51)4、惠州高新工业园 (52)5、清华中试孵化产业园 (53)6、大厂影视创意产业园 (54)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (55)8、大厂专用车产业园 (58)9、大厂专用车零部件产业园 (59)10、上海人才创业园 (60)11、大厂检验认证产业园 (61)12、大厂数字出版产业园 (62)13、光大We谷 (63)14、固安产业新城 (64)15、固安环保产业园 (66)16、固安科研产业园 (68)17、固安移动通信设备产业园 (69)18、固安肽谷生物医药产业园 (70)19、固安卫星导航产业园 (72)20、固安航天产业园 (73)21、固安电子商务产业园 (74)22、文安经济开发区 (75)23、香河经济技术开发区 (77)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。