建筑工程界面划分

外墙仿石材
空鼓的现象；
真石漆工程 土建总包 2.按照设计和合同要求，完成外墙面真石漆；
和石材
3.负责门窗/幕墙等交界面的打胶收口；4.石材无色差
。
完成门窗洞口预留和门窗框安装后的收口； 1、完
铝合金/塑 钢门窗
土建总包
成门框的安装和框内灌浆、塞缝； 2、门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试
验，确定无渗漏，配件安装齐全、功能调试正常；
土建总包
2、园林照明配电箱进线直埋敷设施工。 3、出线管井施工及出线套管封堵。
4、泛光照明系统、专业照明系统、厨房、洗衣房配电
系统主电源配电箱及进线敷设。
1、负责从指定景观工程的动力、照明总配电箱 （含箱体的供应及安装）出线起，景观范围内 景观单位 的所有电气设备及电缆的供应、安装及接驳； 2、绿化产地内的电气电缆直埋。 3、绿化灯具、水泵及其供电线路的安装。
室内精装 修单位
完成合同规定的精装管道及设备的安装；
安防智能化 专业分包
安防分包
完成合同/图纸要求的穿线和测试及末端设备 安装
电视、电话 、网络
专业单位
1、各种弱电线管的预埋、底盒预埋/井内桥架布设； 2、公共部分线路及测试由专业分包单位负责
室内精装 完成图纸和合同要求的室内精装线路铺设和 修单位 测试
弱电工程
土建总包
所有建筑物弱电、消防、有线电视系统的出楼管预埋出 外墙1.5米，管口封堵好并预留钢丝；墙、楼板洞口预 留(含套管)及封堵；
市政单位
负责小区弱电管井、管道施工，并负责与总 包预留的出楼管、大市政外线接口接驳。
土建总包与配电等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
完成面 工作内容
接收单位
3、套管内层封堵。
4、发电机隔音隔震施工；
4、发电机设备安装。
5、发电机输出回路所需配电柜及输出开关安装。
6、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分。
院、代
征绿地
1. 完成出车库外墙1.5米接驳点以后的全部室
外给水管线。
自来水、消
土建总包
给水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出车库1.5 米；车库内的各管线施工；如出车库，则出车库外墙 1.5米，并封堵供市政分包接驳，
市政单位
2.室外消防给水工程及消火栓、水泵结合器等 室外消防系统。 3、给水、室外消防系统管路的沟槽开挖、管道 敷设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、
5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）6
室内精装 修单位
十七层到 二十层 （写字 楼）
1、室内强电箱安装到位
2 、室内弱电箱安装到位 3、室内等电位安装及连接到位； 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试 5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）
给排水
土建总包
排水管道全部按照图纸安装到位，给水管道预留出接 驳口，（表前）
一到四层 （商业）
2 、室内弱电箱安装到位 3、室内等电位安装及连接到位； 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试
5、管线预埋（按照装修图纸、二次结构前提供图纸）
强弱电
1、室内强电箱安装到位 五层到十 2 、室内弱电箱安装到位 六层（精 3、室内等电位安装及连接到位； 装公寓） 4、负责公共部分线路/桥架布设及测试
室内精装 修单位
面层装饰
室内精装 修单位
防水及墙面铺贴装饰
室内精装 修单位
完成户内门安装后的收边；
天花
土建总包
结构砼面修补及钉眼处理；按质量验收标准检验平整度
室内精装 修单位
顶棚装饰（涂料或吊顶）
1平整度达到验收标准； 2、完成照明管道铺设及底盒
楼梯踏步 土建总包 预留；
3、完成安全指示灯及
应急照明灯的安装 4、完成楼梯装饰（暂定一至四层）
1、 负责将景观排水接入相应市政雨水管道。
室外雨水沟或检查井；
土建总包
2、 由总承包单位施工的排水管上的检查井（包含总承 包单位与景观单位施工的接驳处）及常规井盖的制作。
2、负责景观单位施工的排水管上的检查井及常 规井盖的制作；
室外雨水收 集系统
景观单位
3.负责雨水沟的砌筑、装饰井盖的制作及各种 井的高程。
景观单位
相关的给水设备、管道及其检查井的供应及安 装； 2、负责景观给水系统、景观照明系统等与取水
点、低压配电系统的连接部分；
标识工程 标识分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。
配合标识工程在景观小品、硬质铺装等相关 景观单位 部位的 开孔、预留管线，满足标识的安装要
给水工程
求；
市政单位
负责室外给水环网系统施工，包括室外给水管道敷设 、检查井的砌筑、常规井盖的制作、室外消火栓安装、 土方开挖及回填。
防水外线
井盖安装、沟槽回填施工等工作；
景观给水接自小市政中水的指定接驳阀门
景观单位
井，从小市政中水管线指定的接驳阀门井开 始，此井（不含）以后的所有景观给水工作全
部由景观分包完成。
电气工程 土建总包 1、负责至市政照明配电箱电源的引入及施工；
1、完成市政照明配电箱的安装及基础施工；
市政单位
2、完成线路敷设及套管施工； 3、完成灯具及地笼固定安装施工及整个道路景
市政单位
等工作；预留路面雨水口，安装雨箅子。（不含景观铺 装路）。 2.完成小市政道路及园区内所有车行路的施工（含路缘 石施工）；
景观单位
负责小区内的园路及车行路路缘石以外的人 行步道施工；消防道路面层为块材铺装时，块 材铺装部分由景观单位实施；
土建总包与小市政等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
烟道
1、排烟管道及配件安装完成，位置正确、无堵阻、渗漏水现
土建总包
象 2、烟道动力帽安装完成，转动灵活无异响。
室内精装 修单位
面层防水及装饰施工。
空调
1、线路、风管和冷凝管等全部安装完成，并达到图纸和规范
机电分包
要求； 2、设备调试完成；
室内精装 修单位
进行吊顶施工及照明线路施工
1、室内强电箱安装到位
接收单位
接收面 工作内容
备注
室内精装 修单位
注意检查各种预留孔洞是否齐全和孔洞坡度 是否合格、是否有穿墙套管等，如：烟道、排 气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。
5-16层精 装公寓
外墙保温
土建总包
完成外墙抹灰，外墙保温粘贴、抗裂砂浆薄抹灰系 统，包含备案资料；
1、外墙面抹灰完成；.检查外墙是否有开裂，渗漏水、
房/厅 土建总包 结构完成验收平整度并整理干净
室内精装 修单位
1、完成合同规定的精装饰面施工；
楼
地 面 卫生间
1、降板底结构板上防水层施工完成四周上返400，墙面
土建总包
无需做防水；防水层上防水砂浆找平。 2、检验有无渗漏现象、地漏位置按照精装设计图；
室内精装 1、管道通水测试及蓄水试验； 修单位 2、墙地面防水层及后续的装修工作。
1、外环境高压管网电井施工；
2、10kv高压进线电缆施工；
供电单位
3、10kv高压进线管井及进线套管封堵； 4、10kv变配电室电气设备的施工、安装、测
试；
5、变配电室施工及发送电手续；
缆铺设、住户入户电表箱、室内住户配电箱、住户内电
路管线预埋施工（不穿线）。
7、机房内的地面处理，结合现场情况进行划分
建筑工程土建总包与各分包单位界面划分
土建总包与室内装修等各分包单位界面划分
界面
完成面
类型 完成单位
工作内容
1、外墙面抹灰完成，防水施工完成；
外墙面(总 包施工)
2、外墙预留孔洞完成； 土建总包 3、涂刷外墙涂料或铺贴饰面砖全部完成；
4、外墙淋水试验完成并无渗漏。（天信报方案）
5、外墙灯饰预埋施工(如图所示）
照明系统 土建总包
负责供应、安装及接驳所有水景泵房的照明系统。
景观单位
景观照明系统所有设备的供应、安装及接 驳；
防雷接地 土建总包 负责提供并接驳接地系统指定位置。
景观单位
从指定位置接驳并安装完成必要的接地系 统；
1、从水景机房内指定给水点起所有水景、灌溉
室外景观给 水系统
土建总包
负责预留机房内和室外临时给水点（含水表及相关阀 门的供应及安装）供景观单位接驳。
景观单位
负责室外给水环网系统中检查井的路面收口 处理及装饰井盖的制作；
智能化工程 专业分包 在景观施工前提供节点要求，供景观单位配合。
配合智能化工程在景观小品、硬质铺装等相 景观单位 关部位的开孔、预留管线，满足室外摄像监控
系统等智能化系统安装要求；
道路
1.沥青混凝土道路路基、基层、路面施工、路缘石安装
接收面 工作内容
市政供电
1、10KV变电室、各低压配电间等设备用房的外墙和基
础等主体结构工程施工，高低压配电柜基础设施施工。
2、随主体结构预埋的电缆进出线电缆套管、桥架孔洞
预留（含套管）和套管外层封堵等。 3、按图纸进行接地系统的施工； 4、各公共建筑房间内的照明灯具、插座、面板开关等 土建总包 进行安装。 5、设备用房内设备、照明、插座、面板开关、桥架、 及其线路等安装； 6、10KV配电室低压设备出线至住户内的电缆桥架、电
四层以下为石材，以上为真石漆。
外墙排水 土建总包 完成管道安装及疏通、排水坡度满足设计要求。
室内精装 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水 修单位 坡度是否合格、通畅。
上人屋面
1、结构蓄水无漏水，地坪找平层完成； 土建总包 2、下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做 /栏杆 完防水；
3、栏杆安装完成。
室内精装 修单位
大堂外 土建总包 门庭雨篷等安装及打胶收口；做好成品保护
室内精装 修单位
完成墙地面、顶棚、电梯门套的装修 完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护 完成大厅墙地面、顶棚装修施工；
土建总包与景观园林等各分包单位界面划分
界面 类项
完成单位
完成面 工作内容
接收单位
接收面 工作内容
土方工程
土建总包
完成场地内土方回填至场外图纸要求的标高，并达到 95%夯实度，并书面移交场地给景观绿化单位。
景观单位
负责场地内土方的平衡（局部补土及外运） 及种植土的供应；
备注
防水保护工 程
土建总包
车库和地下室顶板、侧板防水及保护层施工。
景观单位 1.水景的防水及保护层施工；
1、负责将景观（路面、绿化、水景）排水接至
1、发电机房一、二次结构、防水、墙面及天花抹灰、
地面找平、设备基础和随主体结构预埋管道、孔洞预留
（含套管）和套管外层封堵（需专业单位提供详细施工
图纸）。
1、发电机配套设备及线路管道设计及承装；
发电机系统
土建总包
2、设备房内刷白照明灯具、插座、桥架及其线路施 工，隔音、隔震配合施工。
发机电总 2、发电机设备进场施工，负责指导安装； 包单位 3、电机试车发送电及培训维修工作；
1、完成管线预埋；
2、完成墙面砂浆抹灰
电梯前室、 公共部分
土建总包
（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶 则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）3、地面做到结构
室内精装 修单位
层，标高按图施工。
电梯轿厢 大堂内
电梯分包 完成电梯轿厢顶、厢壁安装
室内精装 修单位
土建总包
完成结构及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的， 总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上 墙面粉刷）；不做地面找平
完成面 工作内容
接收单位
接收面 工作内容
备注
园区道
路土方 土建总包 1、红线内场地平整至指定标高
市政单位 负责回填道路土方，且修筑园区沥青路环路
回填
土 室外回
方 填（车
工 程
库顶板 、园区 市政道
1、负责给水、雨污废水出户管的相应挖填土工作； 土建总包 2.完成区域内基槽回填。
路、小
1.车库顶板土方回填至室外地坪标高以下20cm. 土质要求为种植土。 市政单位 2. 非车库区域基槽以上部位回填至室外完成面 以下50cm。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完 成
进户门
1、完成洞口预留和门框安装后的收口； 完成门框的安
土建总包 装和框内灌浆或塞缝；
2、待精装修湿作业
完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。
墙面、 梁底、 卫生间 墙 、厨房 面 户内门 洞口
土建总包 水泥砂浆抹灰完成 土建总包 墙面抹灰完成，
土建总包 1、门洞口尺寸符合施工图纸要求；
观照明系统调试。
雨水、污水
土建总包
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1、负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外 第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井） 。 2、雨水、污水出户管出建筑外墙1.5米处、有车库的出 车库1.5米；
市政单位
1、雨水、污水、废水管线、雨水口及雨水支管 施工； 2.小市政雨污水系统管路的沟槽开挖、管道敷 设、检查井的砌筑、闭水试验、管路冲洗、井 盖安装、沟槽回填以及与现状大市政管线的接 头施工等工作；
4、将景观排水排入小市政指定接驳井内；从小
市政单位
市政分包负责修复景观排水排入接驳井的接驳点。区 域内的排水总管线和井由小市政负责；
市政雨水管线指定的接驳井开始，此井（不 含）以上的所有景观排水工作全部由景观分包 完成；
1、负责供应、安装及接驳电源至指定总配电箱（不含
箱体的供应及安装）的上端。
低压配电系 统