银座购物广场案例分析
东京新宿CBD案例分析
包括流行时尚相关产业群包括服装、服 饰产品的设计、广告、批发和销售等。东京 西部的新宿商业街和附近的涩谷商业街则是 以青少年为对象的流行商品、时尚商品的主 要发信地。因此在新宿周边集聚了众多的流 行商品专卖店、设计公司、模特儿公司，各 种流行美容店、美发店、健身俱乐部和亚洲 规模最大的风俗产业群。
东京是世界动画及相关产业最发达 的城市，被誉为“世界动画之都”。据 2001年12月的调查，日本共有动画制作 公司331家，其中有261家公司集中在东 京都内及其周边，公司总数在日本占有 绝大多数。
二、新宿CBD现代服务业和文化 产业集聚的原因
（一）产业集聚效应
比起其他区域，CBD内生意及交易机会较多。 较容易收集到业界最新信息。 便于与主要客户之间的交流，离公司主要客 户较近。 同业种公司较集中。 与政府相应机关联络容易。 与公司发展有利的人相识的机会较多。
成熟CBD案例研究
——以日本新宿CBD为例
成熟CBD案例研究
研究国际CBD案例近五十年的发
展历程，可以看出成熟CBD的发展
是动态的，CBD的功能及核心随着
市场演变在不断调整而趋于合理与
完善。
日本传统CBD:银座
银座是日本东京中央区的一个主要商业区， 以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表 性地区。同时也是日本有代表性的最大最繁 华的街。 象征日本自然，历史，现代的三大 景点（富士山，京都，银座）之一的银座， 与巴黎的香榭里大街，纽约的第五街齐名， 是世界三大繁华中心之一。
●广场和街心公园的建设。
●建设CBD内人行步道网络。
●停车场的建设。
●完善公共厕所、残疾人设施、公共电
话、街灯照明等区内公共基本设施。
最新整理案例研究购物中心日本顶尖商业项目设计案例解析.doc
日本顶尖商业项目设计案例解析日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。
中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。
大型购物中心在日本之所以能够迅速发展，具有两个基本背景条件，其一日本是岛国、人口众多，因此追求土地及空间效率的极大化，几乎成为所有日本人一致的追求目标。
在这种情况下，能够在一个特定的空间内提供各种消费服务，同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。
加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高，使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。
购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年，其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位，被视为21世纪最重要的零售业趋势。
RARAPO-TO豊洲由三井不动产开发运营，20xx年5月开业.是都心型临海SC，也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只有三公里的路程，以年轻家庭为主要客群，著名品牌不多，中级品牌为主打，其体验型儿童娱乐设施备受好评。
将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心，20xx年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.银座商业街有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街，拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。
银座是东京最繁华的商业区，这里有“东京的心脏”之称。
银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。
银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。
有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。
从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。
入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。
银座SWOT分析PPT课件
2、潜在的竞争对手和替代零售业威胁，很多 大型企业开始跨地区扩张争夺市场，且各种零 售商店较多，价格较低。
3、价格威胁 同样的产品较其他竞争对手价 格过高
1、业态差异化 目前在整个中国大陆地区都是以大型 超市作为主力业态，大型超市在济南等省会城市已经趋 于饱和，因此，可以选择向地市级城市发展 。
2、店铺位置选择的差异化 银座在作为山东省内的知 名企业，在政府的扶持方面有较大优势，因此在店面选 择和租金等方面都有很大的优势。
与竞争对手相比，银座主要拥有以下几大优势：
1、银座依托品牌优势，主要是满足了两种消费需求： 一种是对标准化，规范化，无假货的日用消费品的需求； 另一种是对品牌服装、首饰和化妆品的高端需求。
2、银座涉及领域较广，不光拥有大型综合超市，还注 重小型便民超市的开发，同时还涉及银座家居、酒店餐 饮等各个领域，以质量和规模来占领市场。
山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、 多业态的大型连锁商业企业，公司自1996 年在济南开设第一家商场以来，已拥有85 家大型现代化商场、130多家便民连锁超市， 经营面积200多万平方米，从业人员11万多
人，经营方式涉及现代百货、大型综合超 市、家居、便利店、购物中心等多种业态，
保证质量的前提下快速进行规模扩张，充 分利用较高的商誉和掌握的多种资源，在店 址的选择、经营商品服务的范围等方面差异 化经营。
2、产业政策的支持和社会配套服务设施的不 断完善使大型超市的经营环境日趋完善。
3、山东地区没有占据压倒性优势的竞争对 手 ，各个超市都具有各自的经营优势和劣势。
某银座营销计划方案
某银座营销计划方案一、市场背景分析银座是一个位于东京市中心的知名购物和娱乐区。
它拥有许多高端的时尚品牌、豪华酒店和高档餐厅。
然而，近年来，银座的竞争日益激烈，吸引了越来越多的消费者和竞争对手。
因此，采取创新的营销策略来提高品牌知名度和吸引消费者变得至关重要。
二、目标受众1.高收入人群：银座的消费者主要是高收入阶层，他们有更高的购买力和消费需求。
2.奢侈品消费者：银座是许多奢侈品品牌的首选地点，我们的目标是吸引更多的奢侈品消费者。
3.旅行者：银座是许多国际游客的热门景点，他们在旅行期间通常会购物和享受当地的美食。
三、营销策略1.品牌定位：通过提供高品质的商品和服务来巩固银座的高端品牌形象。
2.线上与线下整合：打造一个无缝的线上和线下购物体验，通过线上渠道提高品牌曝光率和在线销售。
4.签约名人代言：与一些知名艺人或时尚博主合作，让他们成为银座品牌的代言人，提高品牌的知名度和吸引新客户。
5.举办时尚活动：定期在银座举办时尚活动，如时装秀、艺术展览和音乐演出，吸引消费者前来参与，并提高银座的品牌形象。
6.会员计划：推出会员计划，提供专属优惠和增值服务，以提高顾客忠诚度和促进重复购买。
7.合作伙伴关系：与其他高端品牌和酒店建立合作伙伴关系，通过互相推荐和双赢的合作来吸引更多消费者。
四、执行计划1.建立线上商城：建立一个全新的线上商城，提供便捷的在线购物体验，并通过线上营销手段提高曝光率和线上销售。
2.社交媒体推广：定期在社交媒体平台发布最新的促销信息和活动，与消费者互动，吸引他们前来购物。
3.名人代言：与一些知名艺人、时尚博主进行合作，让他们代言银座品牌，并在社交媒体上发布相关内容。
4.举办时尚活动：每个季度举办一次时尚活动，如时装秀、艺术展览和音乐演出，吸引更多的消费者和媒体关注。
5.会员计划：推出会员计划，提供专属优惠和增值服务，以促进顾客忠诚度和重复购买。
6.合作伙伴关系：与其他高端品牌和酒店建立合作伙伴关系，通过互相推荐和优惠券等方式吸引更多消费者和游客。
史上最牛的日本六本木案例分析---希望给大家带来收获1
表参道广场内部坡道的坡度与表参大道
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让
的实际坡度相同，也就是说顾客虽然
身在室内，却也能够自然地享受到彷 如漫步在表参道上的逛街乐趣。
大家珍贵的这份都市
记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家
现已进驻台场地区的著名商业设施?富士电视台总部?三得利总部大楼?日航东京饭店?美丽殿太平洋饭店?维纳斯城堡?丰田汽车馆?大江户温泉中心?松下集团展示馆?东京国际展示场东京商业区银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区以高级购物商店闻名是东京其中一个代表性地区同时也是日本有代表性的最大最繁华的街
日本商业印象 商业区域概况 重点案例分享
表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，
为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。
表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募
银座购物广场的行业分析和战略分析
银座购物广场的行业分析和战略分析银座购物广场的行业分析和战略分析一、银座购物广场行业分析1、从外部环境分析中国宏观经济预计保持平稳较快发展，为零售市场发展提供了良好的环境。
国家将调整优化消费需求结构，增强消费拉动力，这对消费品市场快速发展产生了积极的作用。
社会保障体系不断完善，保证了消费需求的稳步增长。
国家提升居民消费水平，改善消费条件，培育新的消费热点，这些政策将为零售业发展提供有力条件。
此外,商业零售业对商圈的依存程度较高,商圈的形成需要较长的时间积累,由于消费者惯性消费的原因,核心商圈一旦形成,顾客一般具有较强的忠诚度。
区域垄断优势明显。
商业零售企业目前的主要的威胁是来自于网购对实体渠道的冲击。
网络销售保持着较为迅猛的增速。
由于网络购物缺失消费体验,故不能完全取代实体店渠道。
现阶段中国主流网购用户为中低收入人群,他们对商品价格变动较为敏感,而消费的产品品类中低端产品或者标准化的商品占主要部分,高端化妆品、品牌服饰类、黄金珠宝占比较低。
因此网上购物会对定位低端的百货以及经销标准化的小家电以及3C产品的渠道有一定的替代作用,但对于定位中高端的百货企业影响较小。
同时，国内通胀持续增高，租金加速上涨，零售企业的物业成本压力越来越明显。
商业（尤其是超市）是劳动密集型行业，对比过去4年人工成本和收入增速，由于有新员工需求和老员工工资刚性上涨，人工成本的增长一直高于收入增长，也即意味着人工成本在收入中的占比不断提高。
最低工资的上涨最后虽然能转化为消费能力的提升，但对零售企业来讲，成本压力还是在增加。
此外购物卡实名制、物价上涨对消费有一定的抑制作用。
2、从内部环境分析银座近期业务扩张较快，开店费、开办费、摊销费等培育期门店各种投入较多，使得销售、管理、财务费用同比增长速度较快，超过营业收入的增速。
费用的快速增长影响银座股份的净利润的增长，公司的盈利增长受到一定抑制。
而公司新开张的门店陆续成熟，盈利增长空间较大。
经典商业街的案例分析
经典商业街的案例分析引言经典商业街是城市中繁华热闹的商业区域，其独特的设计和多样的商业活动使之成为吸引人们前来购物和娱乐的热门目的地。
本文将通过分析几个经典商业街的案例，探讨其成功的因素和对城市发展的影响。
案例一：纽约第五大道纽约第五大道是世界著名的商业街，以其高档奢华的购物体验而闻名。
这条街道上聚集了许多国际品牌的旗舰店，吸引了无数购物爱好者前来消费。
除了零售商店，第五大道还拥有许多著名的文化和艺术机构，如大都会艺术博物馆和洛克菲勒中心。
这些文化设施的存在为第五大道带来了更多的游客和客流量。
纽约第五大道的成功之处在于其独特的定位和品牌价值。
这条街道以高端及奢华为主导，吸引了众多高消费人群。
此外，大量的文化设施也为第五大道创造了独特的文化氛围，使之成为购物和文化娱乐的综合体。
案例二：东京银座东京银座是日本最著名的商业街之一，以其多样化的购物选择和独特的购物体验而闻名。
这条街道上有许多国际品牌、高级百货和店，吸引了大量的购物者。
东京银座还有许多世界级的剧院和艺术场所，如新国立剧院和银座三越美术馆。
这些文化设施的存在为银座打造了高雅和艺术氛围。
东京银座在吸引游客和购物者方面的成功，主要归功于其丰富的购物和娱乐选择。
购物者可以在这里找到各种价格和风格的商品，满足不同人群的需求。
此外，银座还有许多高级餐馆和咖啡店，为人们提供舒适的休息和用餐场所。
案例三：上海南京东路上海南京东路是中国最著名的商业街之一，被誉为“东方第一街”。
这条街道集中了许多知名的国际品牌，吸引了来自世界各地的购物者。
南京东路以其充满现代感的建筑和多样化的购物选择而受到青睐。
此外，街道上还有许多历史建筑和文化景观，如外滩和和平饭店，增添了街道的历史和文化魅力。
上海南京东路的成功之处在于其巨大的消费市场和多样化的购物选择。
这里不仅有高档奢华品牌的旗舰店，还有许多时尚潮流品牌和本土特色店铺，满足不同人群的购物需求。
此外，南京东路还有许多高级餐厅和咖啡厅，提供各种美食选择。
LV东京银座店案例分析
新门店绚烂、颜色 流动变化的外立面， 好似是一件波浪状 的艺术品，代表着 银座在被开发前是 一个沙洲半岛，通 过蓝色的光泽，让 人联想起清晨日光 中的东京湾。
新的门店本身也代 表着东西方两位建 筑师：日本的青木 淳（Jun Aoki）、 美国的 Peter Marino 之间的文 化碰撞。建筑本身 就是一种宣言： “建筑与奢侈品是 相辅相成的，并不 是说说而已，而是 融入到日本建筑之 中，成为银府城市 规划的一部分。”
展览有10个房间，可以 进行各种令人印象深刻 的创意交流和艺术合作， 尤其是在日本方面，因 为川久保玲，藤原浩等 都共同创造了产品或完 成了对于Louis Vuitton 来说的特殊项目。
LV东京银座店案例分析
Louis Vuitton Japan将于3月 17日在东京银 座开设“ Louis Vuitton银座 Namiki-dori”。 作为1981年日 本开设的第一家 直营店，在经过 了三年的改建后， 不仅建筑的颜色、 形状和材料，包 括灯光设计都是 全新的设计。
这座呈塔状的门 店坐落于角座並 木街（Ginza Namiki），原 址是品牌1981 年在日本开出的 首家直营门店， 在过去几十年中 历经数次翻修， 是並木街近年来 演变发展的见证 者。
在建筑的一个角落， 可以从外部看到室 内的布局，强调的 神秘的立面。
在建筑的一个角落， 可以从外部看到室 内ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ布局，强调的 神秘的立面。
到了夜晚，建筑捕 捉到银座的眩光并 露出另一张面孔， 好似水面波动的波 纹。建筑弯曲反光 玻璃在近处看是浅 蓝色，抬头向上看 时则是金色。
水的隐喻在整个商店 内部反复出现，四层 高的石灰景观墙重新 诠释了日本艺术家藤 村喜美子Kimiko Fujimura）1977年的 畫作《Wave Blue Line》，野口勇 （Isamu Noguchi） 打造的圆形柜台、天 花板和家俱，均在传 达出“流动感”。
城市综合体经典案例分析与借鉴
城市综合体经典案例分析与借鉴城市综合体是指一个建筑群或区域内集合了购物中心、办公楼、住宅、酒店、娱乐设施等多种功能的综合性城市项目。
随着城市化进程的加快和人们对多功能生活空间需求的增加，城市综合体成为了城市发展的重要组成部分。
下面将介绍三个经典的城市综合体案例，并从中分析和借鉴。
第一个经典案例是上海世纪友谊广场。
上海世纪友谊广场位于上海市中心黄浦区，由四栋办公楼、一栋商业综合体和两栋城市居住楼组成。
这个案例的成功之处在于它综合了商业、办公和居住功能，并通过地下停车场和公共交通设施连接了周边地区。
同时，该综合体注重与周边环境的协调，其中一栋办公楼被设计成仿古建筑，与附近的历史建筑相得益彰。
这个案例的经验是在城市综合体设计中注重多功能的整合，并与周边环境相协调。
第二个经典案例是迪拜购物中心。
作为世界上最大的购物中心之一，迪拜购物中心不仅提供了丰富的购物和娱乐设施，还集合了办公楼、酒店和住宅等多种功能。
这个案例的成功之处在于其超大规模和多样化的功能，吸引了大量国内外游客和商务人士。
此外，购物中心还通过多种交通方式与周边地区相连，方便人们的出行。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要考虑到项目规模、多样性和交通便利。
第三个经典案例是东京银座一丁目。
作为东京最繁华的商业区之一，银座一丁目综合体集合了购物中心、酒店、办公楼和住宅等功能。
这个案例的成功之处在于其独特的设计理念和文化氛围。
综合体建筑采用了现代风格与传统日本建筑风格相结合，体现了东京独特的城市文化。
此外，银座一丁目还注重打造高品质的购物和服务体验，吸引了大量国内外消费者。
这个案例的经验是在城市综合体设计中要注重打造独特的文化和体验。
综合以上三个经典案例的分析，可以得出以下借鉴点：1.多功能整合。
城市综合体应该整合多种功能，满足人们对多样化生活空间的需求。
2.与周边环境相协调。
城市综合体的设计应该与周边环境相协调，融入当地的历史和文化。
3.规模和多样性。
银座购物广场的战略分析
银座购物广场的战略阐发一、引言二十世纪九十年代中期以来，中国零售业发生了巨大的变化，国外历经半个多世纪的开展才呈现的各种业态如大型超市、仓储式会员商店、便当店、折扣店、家居建材商店、购物中心等在中都城已经呈现并呈快速开展之势，超市〔包罗大型超市、超市、仓储式会员商店〕正在代替传统的百货商店成为零售行业的主力业态。
近年来，各种中外本钱争相进入大型超市这一新型业态，尤其是外资企业，更是对这一业态青睐有加，纷纷在包罗山东地域在内的中国东部沿海地域积极扩张规模，大型超市成为国内开展前景最好，同时也是市场竞争最剧烈的零售业态之一。
济南银座购物广场〔以下简称银座购物广场〕由山东银座商城股份〔以下简称山东银座〕与山东世界贸易中心〔以下简称世贸中心〕共同投资设立，注册资金1.2亿人民币，山东银座占90%，世贸中心占10%。
世贸中心是山东省商业集团总公司的核心层企业，目前有零售业、高科技、房地产三个支柱财产。
山东银座是世贸中心的控股企业，以零售业为主业，目前有大型超市、超市、百货商店、家具建材商店四种业态。
2004年实现发卖收入35亿元。
银座购物广场的第一家分店──济南泉城广场店于1999年11月3日开业，采用的是(大型超市＋百货商店)的复合业态，在经营面积分配上各占50%，取得了空前的成功，2004年发卖额达7.5亿元人民币。
2002年以后，银座购物广场进入迅速开展期，在济南市区和地市级及兴旺县市级城市不竭开设分店，截止到2004年底，银座购物广场在山东地域共有6家分店，经营面积达14万平方米，2004年实现发卖额为15亿元。
表1是银座购物广场各分店的简单情况。
表1银座购物广场各分店情况简表银座购物广场目前处于迅速开展期，2005年方案在山东地域的临沂、菏泽、枣庄、潍坊、安丘等地继续快速开设分店，经营面积39000平米的临沂店已于2005年1月28日成功开业。
山东地域大型超市行业的外部环境正在发生着剧烈的变化，行业内企业之间的竞争越来越剧烈。
银座商场调研报告
银座商场调研报告银座商场调研报告一、调研目的：本次调研旨在对日本东京的银座商场进行实地调查和研究，了解其对当地经济和消费者行为的影响，并为中国零售业提供一些建设性的启示。
二、调研方法：1. 实地考察：我们对银座商场进行了实地考察，包括商场的规模、布局、品牌配比、价格水平等方面的调查。
2.问卷调查：我们随机选取了100位在银座商场购物的消费者进行了问卷调查，主要针对他们的购物动机、购买行为和满意度等方面进行了调查。
三、调研结果：1. 商场介绍：银座商场位于东京市中心，拥有大量的高档奢侈品牌，包括国际一线品牌和日本本土品牌。
商场规模较大，分为几个楼层，每层都有明确的功能划分。
商场内部布置简洁明亮，店铺之间距离适当，方便顾客购物。
2.购物动机：从问卷调查结果来看，消费者更多地是基于品牌知名度、产品质量和个性需求等因素来选择购物。
此外，购物也成为了一种社交活动，通过购物与朋友、家人相聚。
3.购买行为：调查发现，消费者在购买产品时更注重产品的品质和设计。
购物者倾向于先选择产品，然后查看价格，与国内某些商场有所不同。
消费者对于奢侈品牌的喜好程度较高，特别是国际一线品牌，消费者会更多地选择购买这些品牌的产品。
此外，为了提高顾客的购买体验，商场还提供了个性化的定制服务。
4.满意度：调查结果显示，大部分消费者对于银座商场的购物体验感到满意。
他们认为商场的服务和产品质量都非常好。
同时，商场也通过定期的促销活动和优惠券的发放来吸引消费者。
四、启示：通过对银座商场的调研，我们可以得出以下几点启示：1.注重品质和设计：在购买行为中，消费者更注重产品的品质和设计。
因此，在零售业发展中，要注重提高产品的品质和设计水平，以满足消费者的需求。
2.提供个性化服务：消费者对于个性化定制服务的需求较高，商场可以根据顾客的需求提供更多的定制服务，以提高顾客的购买体验。
3.举办促销活动：商场通过定期的促销活动和优惠券的发放吸引消费者。
在销售过程中，可以运用类似的策略来吸引更多的顾客。
优衣库商业空间设计案例分析
优衣库商业空间设计案例分析Marronnier Gate位于银座街区的边缘，该区域所容纳的都是高端的奢侈品商店。
而与这个高密度都市地块有所不同的是，其周边是一条宽阔的主路以及高架道。
因此，这栋商厦也就具备了两种截然不同的风格属性：一边是密集且碎片化的商业店铺，而另一边则是因毗邻东京站所带来的开敞视野。
在目前已有的众多项目中，大多店铺都表现为一个封闭的空间体块，对所处的场地文脉有着极少的考量与互动。
Marronnier Gate建成于1984年，是当时东京第一家具有巴黎风格的大尺度商店。
建筑师在每一层采用了相同的结构设计，试图通过购物体验的创新提供一种别样的商业环境。
因此，商厦的服务区被设置在建筑的外围，以最大程度地保证店铺的面积大小。
但同时，这样的一种空间布局也阻隔了层与层、商厦内部与外部城市之间的交流。
而高度一致的吊顶，也在一定程度上，掩盖了大楼精致的混凝土结构和设备管道设计。
这种相对封闭且与外部毫无沟通的空间形态，与优衣库所倡导的以顾客为中心的店铺空间设计，可谓是相去甚远。
建筑师在通过对大楼结构图纸的研究和现场调研的基础上，发现大楼本身的混凝土框架结构就颇具美感。
因此，建筑师希望将发掘出的结构在内外空间，都进行一定地呈现与表达。
所有的吊顶、外墙板和相应的附件元素，都被一一移去。
可见，建筑师在本次设计中，主要关注于减法的使用，以呈现该大楼最初的结构特征。
而裸露的混凝土网格，也正好作为优衣库多彩产品的展示背景。
不管是在店铺内部，还是外部的城市空间，裸露的梁柱结构，都可以轻易地被顾客所看到。
同时，建筑师也通过其他材料的使用，来强化这种特殊的大楼结构。
建筑师在地面材料上，选择了石块、混凝土、木材和金属；而在吊顶材料上，则使用了镜面和材料面板；外部的店铺立面，建筑师用玻璃和掺有玻璃珠的水泥，打造了一个独特的外貌风格。
得益于这种高度规整的正交结构，建筑师在传统的商业零售空间内，营造出了些许意想不到的环境特质。
东营银座城市广场二期策划方案
3、东城娱乐业发展现状： 东城居民的日常休闲为：世纪广场、清风湖、天鹅湖等室外休闲项目。K歌房、 美容美体、网吧、休闲吧较少，规模小，所处区域分散，行业间缺乏竞争，致使价格 较高。造成老百姓玩不起，招待客户选择余地少，最终决定去西城娱乐。
（二）娱乐业
1、东营娱乐业现状 东营娱乐业集中分布在西城的青岛路、淄博路、 西三路。青岛路原为东营高档餐饮一条街，后因此道 路改为单行线，人流受到较大影响，从而引入美容美 体等等。淄博路、西三路济南路为新兴的娱乐业聚集 的商街。 由于治安状况和居民生活习惯等因素，东营夜生活较匮乏，这对集中于夜间的娱乐 业经营有一定影响。
优势
银座品牌在东营代表高档消费，有着广泛的美誉度 引入强大的运营管理公司，为后期经营提供保障 一期商业街的热销为树立了良好的口碑形象 现混乱
劣势
项目一期缺乏后期商业管理机制，经营易出
后期酒店、写字楼消费力将大大提升的商业价值投资潜
力 银座城市广场位于东城商业核心位置 东营最high的娱乐场所，最前卫的水上运动中心 东营最大的异国精品商业街，西餐、酒吧、咖啡街 项目规划合理、设计水平高，营造最好的购物环境
一期未能成功购铺的客户二期有机会促成成机会项目一期缺乏后期商业管理机制经营易出现混乱整个广场规模较大开发周期长周边安居工程入住率不高人口密度小消费力不足项目周边商业氛围尚不浓厚投资商铺风险较大劣势东城其它商业娱乐业餐饮业的发展将形成竞争威胁银座品牌在东营代表高档消费有着广泛的美誉度引入强大的运营管理公司为后期经营提供保障一期商业街的热销为树立了良好的口碑形象后期酒店写字楼消费力将大大提升的商业价值投资潜银座城市广场位于东城商业核心位置东营最high的娱乐场所最前卫的水上运动中心东营最大的异国精品商业街西餐酒吧咖啡街项目规划合理设计水平高营造最好的购物环境优势第五部分
浅谈日本之银座PPT课件
浅谈日本之银座
银座是一条适于悠然漫步的街道。街道呈棋 盘状分布，易于步行，可见到众多的拥有悠久历
史的古老建筑和奢华名牌商厦。具有地标意义的 建筑是建于晴海大街和中央大街交叉路口的和 光商厦。建筑上的报时钟十分醒目，因而建议将
座才有售。
2dz0f8c7a 日本代购/
如果时间倒退,我也不会面对.日本代购那不是给我机会
其作为分散活动后的集合场所。并以此为起点， 一边欣赏这里的繁华街景，一边在名牌商厦林立 的晴海大街和老字号商店汇集的中央大街上徜
徉吧。在银座老字号西餐店的招牌菜里，镌刻着 日本西餐的历史。除拥有寿司和天妇罗的日本料 理之外，在此向您特别推荐这里长年受到顾客青
如果时间倒退,我也不会面对.日本Biblioteka 购那不是给我机会睐的至高美味。
此外，商厦的地下超市被当作食品卖场，美 味的西式点心和副食品充盈其间。高级日餐厅的
便当和高档餐厅的蛋糕、老字号的日式点心也有 售。所以，后带回饭店细细品味也是不错的选择。 拥有老字号商厦和一流时装店、高级珠宝店，在
如果时间倒退,我也不会面对.日本代购那不是给我机会
东京可以尊享至高购物快乐的商业街。在过去的 银座，能潇洒地逛一逛是一件很有身份的事情。 近年来，随着海外一流品牌的旗舰店的聚集落成、
大众化的最新时尚大型店铺的陆续加入，可以更 广泛地享受到购物的乐趣。当然，在商厦中也有 很多高档品牌进驻。有些服装和手提包只有在银
如果时间倒退,我也不会面对.日本代购那不是给我机会
房地产案例分析
4月份，再次回访，客户仍没有定房的意思。
案例启示
案例启示： 1、在购房行为中，我没有弄清楚郝先生对决策的影响力有多大； 2、在几次回访中，给客户传达的信息没有真正发挥作用，向客户施加的压力不够； 3、客户对房子只有8分满意，没有弄清楚她的不满在哪里，因此，涨价和取消优惠对客户 没能形成影响。
案例六：扬长避断，强化优点，消弱缺点
进入工地后客户对施工方的资质提出了很多的质疑，并对工程质量也不认同，这时为了 转移客户的注意力，将话题转向了户型结构和如何布局，客户看了以后没有明显的表现。回 到售楼部后给客户算了单子，对价格也没有明确的抗性，希望能给些优惠然后就走了。和同 事领导讨论客户时发现这个客户意向还是很强的，确定优惠后邀约客户再次回访。三天后的
让我为其计算了1号公寓的价格和40%的首付，说回去考虑一下。我告诉她，1号公寓房源不多了，
只有3、4套，得尽快决定。临走时，我要求两位留下电话，但他们只留了郝先生的电话。
案例三：弄清客户不回访的真正原因
次日下午，我电话回访，如我所料，郝先生对房子并没有表现很热心，只是说马小姐很忙，过两 天再打电话。我认为，他太太对买房子更有决定权，于是提出要马小姐的电话，郝先生不太情愿的
2、在产品严重同质化的现在，客户感觉各个楼盘都差不多，这时候，怎们打动客户？一
靠真心为客户服务的信念和行动，二靠工作中的一些细节，要让客户感觉买我们的楼盘就是 值。市场营销学告诉我们，只有客户认为商品物超所值时，才会决定购买。而商品是否会被
客户认为物超所值，有两个因素，一是商品本身使用功能所带来的价值，二是客户的感觉。
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赵睿 20120702019 指导老师：李荣智 山东师范大学美术学院环艺二班
目录
1银座商城简介 2公司发展成就
3举例商场分析
银座简介
简介
银座商城全称为山东银座商城股份有限公司，是一家 跨区域、多业态的大型连锁商业企业，山东省商贸流 通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集 团，属于山东省鲁商集团旗下品牌之一，居全国零售 集团前5位。公司自1996年在济南开设第一家商场以来， 始终坚持发展第一要务，开拓进取，努力拼搏，取得 了令人瞩目的发展业绩。截止目前，公司已拥有70家 大型现代化商场、120多家便民连锁超市，经营面积 200多万平方米，从业人员11万多人，经营方式涉及现 代百货、大型综合超市、家居、便利店、购物中心等 多种业态，经营网络分布在山东省、河北省石家庄市、 邢台市及河南濮阳等地。
所谓商场的标识导向系统，指表现商场功能区域的空 间结构的环境信息，包括导购图、指示牌、地面标记 等。研究证明，标识系统对寻路有重要影响。对城市 交通枢纽型商业空间中的标识系统做出导向性评价。 标识的种类和标识的位置，研究结果显示，大多数被 试表示在一个不熟悉的环境里寻路主要依靠标识系统， 希望标识对各种可能目的地的信息指引集中出现在交 通中心、交叉路口、人流密集处。
公司发展成就
公司自1996年在济南开设第一家商场以来， 始终坚持发展第一要务，开拓进取，努力拼 搏，取得了令人瞩目的发展业绩。截止目前， 公司已拥有70家大型现代化商场、120多家便 民连锁超市，经营面积200多万平方米，从业 人员11万多人，经营方式涉及现代百货、大 型综合超市、家居、便利店、购物中心等多 种业态多年来，公司一直保持着稳健的发展 态势，每年都以30%以上的速度递增，2009年 公司实现销售200亿元,企业规模和效益水平一 直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位 列全国百货业“十强”。“银座”字号已成 为享誉山东乃至全国的著名商标，深得消费 者的喜爱和信赖，“买真货，到银座”、 “购物银座，享受生活”已深入人心，成为 广大消费者的共识
谢谢
银座购物广场的优势主要有以下几方面：
（1）政府扶持2004年11月份，山东省政府公布了重点 培育的15家流通类企业，山东银座商城股份有限公司名 列中。 2本土化优势。与竞争对手相比，银座购物广场对山东 地区零售行业的市场结构比较了解，熟悉本地区居民的 消费习惯、消费模式、风土人情，因此在商品结构、促 销措施等方面更能贴近本地区居民的需求。 （3）银座购物广场的信誉较高。银座购物广场主打 “银座”品牌，目前，“银座”已经成为山东地区零售 行业的知名品牌，并获得了较高的美誉度，在山东地区 几乎已经成为“时尚、高贵、品位、优质生活”的代名 词，受到中高收入群体的广泛认可。 （4）具有丰富的百货店资源。银座购物广场的控股公 司山东银座商城股份有限公司从经营百货商店业态开始， 目前是山东地区百货店业态连锁店最多，销售规模最大 的企业
经营网络
举例商城分析
银座商城燕山店
地理位置
银座商城燕山店位于历下区 燕山立交桥北侧中润世纪 广场东临(燕山立交桥)，周围人口密度大，地理位置 优越。
周边环境
• 银座商城燕山店四周设有银座珠宝交易中心、银 座乐居生活馆、KFC、星巴克咖啡、润丰农村合 作银行、兴业银行、中信银行等。
பைடு நூலகம்
商城环境之标识系统