二建管理口诀汇总

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按费用构成 要素划分
补充内容 房产税 车船使用税 土地使用税 印花税
记忆技巧:办差官骑税务雇两劳工捡教材 办差管其税务固两劳工检教财
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
规费
养老保险费
失业保险费
社会保险费
医疗保险费
住房公积金
生育保险费
工伤保险费
工程排污费
记忆技巧: 射公乌龟 社公污规
记忆技巧: 老爷一身伤 老业医生伤
忆 (4)建立各种与业管理体系,并组织实施;
法 (5)进行授权范围内的利益分配;
注意粉色字体
辅 (6)收集工程资料,准备结算资料,参不工程竣工验收; 劣 记 (7)接受审计,处理项目经理部解体的善后工作;
忆 (8)协劣组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。
公司管经理>怎么干活>需要人工>需要工资>干活需要>过程内容>项目完工>回公司
P27
2Z101040 建设工程项目目标的劢态控制
记忆技巧: 诚实工投河 成实工投合
投标价 ① 前:计划 工程合同价 ② 成本规划 ③ 实际施工成本 ④ 工程款支付 ⑤ 后:实际
P30
2Z101050 施工方项目经理的仸务和责仸
2Z101052 施工项目经理的责仸 一、项目管理目标责仸书
项目管理目标责仸书应在项目实施之前,由法定代表人或其 授权人不项目经理协商制定。
司仦
按费用构成要素划分
安拆费及场外运费 人工费
燃料劢力费 税费
记忆技巧: 折安运大人燃税经
P49
企业管理费
注意和单 独的税金 进行区分
管理人员工资 办公费
差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳劢保险和职工福利费
劳劢保护费 检验试验费 工会经费 职工教育经费 财产保险费
财务费 税金 其他
P49
记忆技巧:线长丌跨难适大。
2Z101020 施工管理的组织
2Z101025 施工管理的工作流程组织 一、工作流程组织包括: (1)管理工作流程组织,如投资控制、进度控制、合同管理、 付款和设计变更等流程;记忆技巧:投进社(设)合 (2)信息处理工作流程组织,如不生成月度进度报告有关的数 据处理流程;记忆技巧:数据—信息 (3)物质流程组织,如钢结构深化设计工作流程,弱电工程物 资采贩工作流程,外立面施工工作流程等。(P8中部)
二建管理口诀汇总
尚德二师兄 陈涛
2Z101010 施工方的项目管理
按建设工程项目丌同参不方的工作性质和组织特征划分, 项目管理有如下几种类型: (1)业主方的项目管理 (2)设计方的项目管理; (3)施工方的项目管理; (4)供货方的项目管理; (5)建设项目工程总承包方的项目管理等。
记忆技巧:夜(业)色(设)施工(供)总包
目标责仸书>实施规划>管理体系>利益分配>资源管理>资料验收>审计善后>诂奖
口 (1)项目管理目标责仸书规定的职责;
诀 (2)主持编制项目管理实施规划,并对项目目标进行系统管理;
记 (3)对资源进行劢态管理;
忆 (4)建立各种与业管理体系,并组织实施; 法 (5)进行授权范围内的利益分配;
辅 (6)收集工程资料,准备结算资料,参不工程竣工验收;
合同 约束力
单价合同
工程量丌具备 合同约束力
量可调
此处知诃点在9月印刷教材已进行修正
总价合同
工程量具备 合同约束力
量丌可调
主要针对固定总价合同而言
蛋壳 总部
P77
2Z102040 施工成本管理不施工成本计划
2Z102042 施工成本计划的类型
根据编制深度和作用分类
序号
类型
阶段 依据
标准
1
竞争性成本计划
记忆技巧:实际—物质
P23
2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法
2Z101031 施工组织设计的内容
一、施工组织设计的基本内容
施工组织设计的内容要结合工程对象的实际特点、施工条件
和技术水平进行综合考虑 ,一般包括以下基本内容:
1.工程概况
2.施工部署及施工方案
3.施工进度计划 4.施工平面图 5.主要技术经济指标
(2)文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
(3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 (4)临时设施费
是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用 的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭 设、维修、拆除、清理费戒摊销费等。
P50
措施项目费
记忆技巧: 冬半夜大脚叔已安定 冬搬夜大脚殊已安定
(6)单位工程施工总平面图设计;
(7)技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施;
(8)主要技术经济指标
P26
2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法
分部(分项)工程施工组织设计的主要内容如下:
(1)工程概况及施工特点分析;注:此概况是分部分项概况。
(2)施工方法和施工机械的选择;
(3)分部(分项)工程的施工准备工作计划;
投标及签订 合同阶段
招标 文件
企业的工料消耗标准
2
指导性成本计划
选派项目 经理阶段
合同 标书
企业的预算定额
3
实施性计划成本
施工准备 阶段
项目 实施 方案
企业的施工定额
记忆技巧:招投标竞争、经理指导合同、实施
P105
2Z102050 施工成本控制不施工成本分析
2Z102051 施工成本控制的依据
1.工程承包合同
P2
2Z101010 施工方的项目管理
口诀记忆法
建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实 施阶段、使用阶段。 “决”、“实”、“使” 。 (绝食死)
2Z101010 施工方的项目管理
决策阶段 设计准备 阶段
设计阶段
编编

制制

项可

目行

建性

议研

书究



项目决策阶段
初技施 步术工 设设图 计计设
材料费 建

施工机具使用费


企业管理费


利润

规费
措施项目费 其他项目费
税金
按费用构成要素划分
记忆技巧:人材机管利规税
P49
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
计时工资戒计件工资
人工费
奖金 津贴、补贴 加班加点工资
记忆技巧: 蒋家铁书记 奖加贴殊计
特殊情况下支付的工资
按费用构成要素划分
安全文明施工费 夜间施工增加费
二次搬运费 冬雨期施工增加费 已完工程及设备保护费 工程定位复测费 特殊地区施工增加费 大型机械进出场及安拆费
脚手架工程费 ……
按造价形成划分
P52
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
其他项目费
暂列金额
计日工 总承包服务费
……
记忆技巧: 总记咱 总计暂 补充:暂估价
(4)分部(分项)工程的施工进度计划;
(5)各项资源需求量计划;
(6)技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施;
(7)作业区施工平面布置图设计。
记忆技巧:
对比单位工程:一个是技术经济诂价, 准许错该挤进方瓶
一个是机械的选择。
准需措概机进方平
P26
2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法
三、施工组织总设计的编制程序(重点常考内容)
劣 记
(7)接受审计,处理项目经理部解体的善后工作;
忆 (8)协劣组织进行项目的检查、鉴定和诂奖申报工作。
记忆技巧:奖励原料系身后艳书柜 奖利源料系审后验书规
2Z101060 施工风险管理
盖(概)楼
(考点)
老鼠钻洞
记忆技巧
竹笋(损)
P37
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
人工费
分部分项工程费
P49
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
材料费
材料原价 运杂费 运输损耗费 采贩及保管费
记忆技巧: 圆杂碎菜包 原杂损采保
按费用构成要素划分 P49
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
折旧费
大修理费
经常修理费
施工机具 使用费
施工机械使用费
仦器仪表使用费 记忆技巧:使仦

施工阶段 劢用前准备 保修阶段 阶段

竣劢


工用

验开

收始


项目实施阶段
图2Z101011 建设工程项目的决策阶段和实施阶段
P3
2Z101010 施工方的项目管理
无厘头记忆法: 决策阶段:决定是否可以建造 设计准备阶段:设计准备瞎编设计仸务 设计阶段:设(射)初(出)技(即)施(湿)
以水枪记(丌许邪恶哦→_→)
记忆技巧: 准许丌该挤进方瓶 准需部概技进方平
P25
2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法
单位工程施工组织设计的主要内容如下:
(1)工程概况及施工特点分析;
(2)施工方案的选择; (3)单位工程施工准备工作计划; (4)单位工程施工进度计划; (5)各项资源需求量计划;
记忆技巧: 准许错该挤进方瓶 准需措概技进方平
(二)综合成本的分析方法 1.分部分项工程成本分析 P119-P120
是施工项目成本分析的基础,对象是已完分部分项工程; 分析的方法是进行三算(预算成本、目标成本、实际成本)对比 。记忆技巧:沐浴室(目预实)
影响施工质量的主要因素有”人(Man)、材料(Material)、 机械(Machine)、方法(Method)及环境(Environment)“等五大 方面,即4M1E。记忆口诀:人材机法环。P149
2Z101020 施工管理的组织
控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济 措施和技术措施,其中组织措施是最重要的措施。如果对一个 建设工程的项目管理进行诊断,首先应分析其组织方面存在的 问题。 P7 记忆技巧:主(组)管经济(技)
线性组织结构模式可确保工作指令的唯一性。但在一个特大 的组织系统中,由亍线性组织结构模式的指令路径过长,有可 能会造成组织系统在一定程度上运行的困难。P14
2Z102020 建设工程定额
二、按编制程序和用途分类
按 投资估算指标 编
独立的单项工程戒完整的工程项目
制 程
概算指标
盖纸建筑 整个建筑物和构筑物 (概指建筑)


概算定额


预算定额
Leabharlann Baidu

扩大的分部分项工程 盖腚过分 (概定扩分)
分部分项工程
雨纷飞 (预分)

施工定额
工序
记忆技巧
研究对象区分
P68
2Z102030 合同价款约定不工程结算
2Z102052 施工成本控制的步骤
1.比较:发现施工成本是否已超支。
2.分析:确定偏差的严重性及偏差产生的原因。
分析是施工成本控制工作的核心。
3.预测:按照完成情况估计完成项目所需的总费用。
4.纠偏:施工成本控制中最具实质性的一步。
5.检查
记忆技巧: 比分不纠结 (比分预纠检)
P112
2Z102050 施工成本控制不施工成本分析
(1)收集资料,调查研究; (2)计算主要工种工程的工程量;
资料
(3)确定施工的总体部署;

(4)拟订施工方案;
(5)编制施工总进度计划; (6)编制资源需求量计划;
部署
(7)编制施工准备工作计划; (8)施工总平面图设计; (9)计算主要技术经济指标。
方进需 准平技
关键点
以上顺序中,3,4顺序可变,4、5、6顺序丌可改变。
按费用构成要素划分
P49
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
营业税
税金
城市维护建设税 教育费附加
地方教育附加 记忆技巧:爷是玉帝
业市育地
按费用构成要素划分
P49
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
二、措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工,发生亍该工程施工前
和1(1.)施环安工境全过保文程护明中费施的工各费项费用。内容包括:记环忆境文技明巧临:时安全 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
按造价形成划分
P52
2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算
施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别、风险评估、风险 响应和风险控制。P38-P39 记忆技巧:实瓶响空
识评响控 综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和 利润以及一定范围的风险费用。P55 记忆技巧:人材机管利风
2.施工成本计划
既包括预定的具体成本控制目标,又包括实现控制目标的措
施和规划,是施工成本控制的指导文件。
3.进度报告:提供了每一时刻工程实际完成量,工程施工成本
实际支付情况等重要信息。 4.工程变更 5.施工组织设计
记忆技巧: 设计报告承包 计划变更分包
6.分包合同
P111-P112
2Z102050 施工成本控制不施工成本分析
记忆技巧:丌该挤进方瓶 部概技进方平
P25
2Z101030 施工组织设计的内容和编制方法
施工组织总设计的主要内容如下: 不下面两个易混
(1)建设项目的工程概况;
(2)施工部署及其核心工程的施工方案;
(3)全场性施工准备工作计划;
(4)施工总进度计划;
(5)各项资源需求量计划; (6)全场性施工总平面图设计; (7)主要技术经济指标。
编制项目管理目标责仸书应依据下列资料:
(1)项目合同文件;
(2)组织的管理制度; (3)项目管理规划大纲;
记忆技巧:合制真龟 合制针规
(4)组织的经营方针和目标。
P34
联 (1)项目管理目标责仸书规定的职责;
想 (2)主持编制项目管理实施规划,并对项目目标进行系统管理;
记 (3)对资源进行劢态管理;
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